EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz
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B. 4.2<br />
willkürlich erscheinen. Es widerspräche jeder Vernunft und Lebenserfahrung, dass die<br />
Beschwerdeführerin den Generalunternehmervertrag über die Erstellung eines schlüsselfertigen<br />
Mehrfamilienhauses über den Betrag von rund Fr. ... Mio. mit der D. Generalunternehmung<br />
AG abgeschlossen hätte, wenn nicht schon zu diesem Zeitpunkt<br />
festgestanden hätte, dass ihr A. als Grundeigentümerin das Baurecht an der betreffenden<br />
Baulandparzelle einräumen werde. Dafür spricht auch die im Generalunternehmervertrag<br />
enthaltene genaue Bezeichnung der Landparzelle und der Hinweis, im<br />
Werkpreis sei der für das Baurecht zu erlegende Baurechtszins bis Ende 1998 enthalten,<br />
sowie die Feststellung im kurze Zeit später abschlossenen Baurechtsvertrag, wonach<br />
der Baurechtszins 1997 bereits, d.h. offenkundig mit dem Werkpreis, bezahlt worden<br />
sei. Hinzu kommt, dass sich A. verpflichtete, Baurechtsverträge mit den neuen<br />
Baurechtsnehmern unter Mitwirkung der früheren Baurechtsnehmerin, also der C. AG,<br />
abzuschliessen, die mit der D. Generalunternehmung AG über denselben beherrschenden<br />
Aktionär wirtschaftlich verbunden ist. Infolgedessen kann ohne Willkür gesagt<br />
werden, die Beteiligten hätten derart eng zusammengewirkt, dass wirtschaftlich<br />
betrachtet deren gemeinsamer Wille im Sinne einer stillschweigend geschlossenen einfachen<br />
Gesellschaft auf die Übertragung eines selbständigen und dauernden Baurechts<br />
an einer Landparzelle und Abschluss eines Generalunternehmer(werk)vertrags bzw.<br />
auf den Erwerb eines schlüsselfertigen Mehrfamilienhauses gerichtet gewesen sei.»<br />
4.a) Die im vorliegenden Fall aktenkundigen Fakten lassen ebenfalls<br />
auf eine derart enge Zusammenwirkung zwischen dem Veräusserer der<br />
Miteigentumsanteile (Grundeigentümer) und der Generalunternehmerin<br />
schliessen, dass sie den Erwerbern als zusammengehörend, als wirtschaftlich<br />
identisch erscheinen mussten. Ihr gesamtes Verhalten war auf die<br />
Veräusserung von schlüsselfertigen Eigentumswohnungen ausgerichtet,<br />
was sich bei gesamthafter Betrachtung insbesondere aufgrund folgender<br />
einzelner Vorkehrungen manifestiert:<br />
– Die Generalunternehmerin hat mit Zustimmung des Grundeigentümers<br />
ein Baugesuch eingereicht und am 22. Dezember 1997 die Bewilligung<br />
für den Abbruch des bestehenden Wohnhauses und Neubau des<br />
Mehrfamilienhauses erhalten.<br />
– Anschliessend begründete der Grundeigentümer am 9. April 1998 vor<br />
Erstellung des Mehrfamilienhauses Stockwerkeigentum: Zugleich wurde<br />
das Nutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft<br />
erlassen und angemerkt.<br />
– Mit den einzelnen Interessenten für den Kauf einer Eigentumswohnung<br />
schloss die Generalunternehmerin (sich als «Verkäuferin» bezeichnend)<br />
eine Reservationsvereinbarung ab. Als Reservationsobjekt wurden<br />
eine konkrete Wohnung sowie ein Autoabstellplatz mit Hinweis auf<br />
die entsprechenden Miteigentumsanteile umschrieben. Explizit ersuchte<br />
der Käufer die «Verkäuferin» (= Generalunternehmerin!), das erwähnte<br />
Objekt bis zum Datum der Eigentumsübertragung zu reservieren.<br />
Eine solche Reservierungsverpflichtung durch die Generalunternehmerin<br />
ohne Auftreten und Erwähnung des Grundeigentümers war<br />
nur möglich, weil offenkundig Grundeigentümer und Generalunternehmerin<br />
eng zusammenwirkten und ihr Vorgehen gegenseitig abstimmten.<br />
Die durch die Stockwerkeigentumsbegründung des Grundeigentümers<br />
einerseits und die Einholung der Baubewilligung durch die<br />
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