EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

B. 4.2
e) Allerdings gilt es daran zu erinnern, dass gemäss Art. 26 Abs. 3
MwSt. eine Option für mindestens fünf Jahre Gültigkeit haben muss. Ob
und allenfalls welche Folgen sich für den Fall einer Beendigung dieser Option
der Käuferschaft mit Blick auf die Handänderungssteuer ergeben,
braucht hier nicht weiter geprüft zu werden.
(VGE 718/01 vom 22. März 2002).
4.2 Handänderungssteuer
– Handänderungswert (§ 8 Handänderungssteuergesetz, SRSZ 172.500).
Innere Einheit zwischen Kauf- und Werkvertrag, wenn Landveräusserer
und Generalunternehmer nicht identisch sind.
Aus den Erwägungen:
3.a) Die Handänderungssteuer beträgt ein Prozent des Handänderungswertes
(vgl. § 7 HStG). Der Handänderungswert entspricht dem Gegenwert
für den Erwerb des Grundstückes. Er umfasst alle vermögenswerten
Leistungen, welche der Erwerber zu erbringen hat (vgl. § 8 Abs. 1
HStG). Hat der Erwerber zeitlich wiederkehrende Leistungen zu erbringen,
entspricht der Handänderungswert dem Barwert dieser Leistungen
(vgl. § 7 Abs. 2 Satz 1 HStG).
b) Das Verwaltungsgericht setzt für die Aufrechnung von Werkvertragspreisen
eine innere Einheit zwischen Kauf- und Werkvertrag voraus
und nimmt dies an, wenn der eine Teil des Vertrages nicht ohne den anderen
abgeschlossen worden wäre (EGV-SZ 1985, Nr. 20). Sind Landveräusserer
und Generalunternehmerin – wie im vorliegenden Falle – nicht
dieselbe Person, so ist in Anlehnung an die Zürcher Praxis eine Zusammenrechnung
nur statthaft, wenn zwischen diesen beiden Personen eine
enge wirtschaftliche Beziehung besteht, so dass sie dem Erwerber als zusammengehörend,
als wirtschaftlich identisch erscheinen. Bloss unbestimmte
Abreden zwischen Veräusserer und Werkunternehmer vermögen
allerdings eine solche Beziehung nicht zu begründen. Vielmehr erfolgt
erst dann eine Zusammenrechnung, wenn Landveräusserer und Werkunternehmer
wenigstens eine einfache Gesellschaft vereinbart haben mit
dem Zweck, auf dem Grundstück des Veräusserers geplante oder weitgehend
vollendete Bauten gemeinsam zu verkaufen. In diesen Fällen sind
neben dem Landpreis der Pauschalwerklohn und allfällige wegen Sonderwünschen
des Erwerbers eingetretene Mehrkosten als Handänderungswert
zu qualifizieren (Richner/Frei/Kaufmann, Kommentar zum harmonisierten
Zürcher Steuergesetz, Rz. 14ff. zu § 230, S. 1526f.). Ob die Voraussetzungen
für die Anwendung einer Zusammenrechnung von Werkpreis
und Kaufpreis erfüllt sind, muss auf Grund aller besonderen Umstände
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