EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz
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B. 4.2<br />
e) Allerdings gilt es daran zu erinnern, dass gemäss Art. 26 Abs. 3<br />
MwSt. eine Option für mindestens fünf Jahre Gültigkeit haben muss. Ob<br />
und allenfalls welche Folgen sich für den Fall einer Beendigung dieser Option<br />
der Käuferschaft mit Blick auf die Handänderungssteuer ergeben,<br />
braucht hier nicht weiter geprüft zu werden.<br />
(VGE 718/01 vom 22. März <strong>2002</strong>).<br />
4.2 Handänderungssteuer<br />
– Handänderungswert (§ 8 Handänderungssteuergesetz, SR<strong>SZ</strong> 172.500).<br />
Innere Einheit zwischen Kauf- und Werkvertrag, wenn Landveräusserer<br />
und Generalunternehmer nicht identisch sind.<br />
Aus den Erwägungen:<br />
3.a) Die Handänderungssteuer beträgt ein Prozent des Handänderungswertes<br />
(vgl. § 7 HStG). Der Handänderungswert entspricht dem Gegenwert<br />
für den Erwerb des Grundstückes. Er umfasst alle vermögenswerten<br />
Leistungen, welche der Erwerber zu erbringen hat (vgl. § 8 Abs. 1<br />
HStG). Hat der Erwerber zeitlich wiederkehrende Leistungen zu erbringen,<br />
entspricht der Handänderungswert dem Barwert dieser Leistungen<br />
(vgl. § 7 Abs. 2 Satz 1 HStG).<br />
b) Das Verwaltungsgericht setzt für die Aufrechnung von Werkvertragspreisen<br />
eine innere Einheit zwischen Kauf- und Werkvertrag voraus<br />
und nimmt dies an, wenn der eine Teil des Vertrages nicht ohne den anderen<br />
abgeschlossen worden wäre (<strong>EGV</strong>-<strong>SZ</strong> 1985, Nr. 20). Sind Landveräusserer<br />
und Generalunternehmerin – wie im vorliegenden Falle – nicht<br />
dieselbe Person, so ist in Anlehnung an die Zürcher Praxis eine Zusammenrechnung<br />
nur statthaft, wenn zwischen diesen beiden Personen eine<br />
enge wirtschaftliche Beziehung besteht, so dass sie dem Erwerber als zusammengehörend,<br />
als wirtschaftlich identisch erscheinen. Bloss unbestimmte<br />
Abreden zwischen Veräusserer und Werkunternehmer vermögen<br />
allerdings eine solche Beziehung nicht zu begründen. Vielmehr erfolgt<br />
erst dann eine Zusammenrechnung, wenn Landveräusserer und Werkunternehmer<br />
wenigstens eine einfache Gesellschaft vereinbart haben mit<br />
dem Zweck, auf dem Grundstück des Veräusserers geplante oder weitgehend<br />
vollendete Bauten gemeinsam zu verkaufen. In diesen Fällen sind<br />
neben dem Landpreis der Pauschalwerklohn und allfällige wegen Sonderwünschen<br />
des Erwerbers eingetretene Mehrkosten als Handänderungswert<br />
zu qualifizieren (Richner/Frei/Kaufmann, Kommentar zum harmonisierten<br />
Zürcher Steuergesetz, Rz. 14ff. zu § 230, S. 1526f.). Ob die Voraussetzungen<br />
für die Anwendung einer Zusammenrechnung von Werkpreis<br />
und Kaufpreis erfüllt sind, muss auf Grund aller besonderen Umstände<br />
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