EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz
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B. 4.1<br />
sei als Veräusserungserlös der «Verkaufspreis mit allen weiteren Leistungen»<br />
massgebend, während bei der Handänderungssteuer einzig auf «den<br />
Gegenwert des für den Erwerb des Grundstückes» vereinbarten Preises<br />
(= Marktpreis) abgestellt werde. Dass die Grundstückgewinnsteuer miteinbezogen<br />
werden könnte, ergebe sich einzig aus dem «Korrelat, dass die<br />
während der Besitzdauer bezahlten Mehrwertsteuern (unabhängig davon,<br />
ob sie zum Vorsteuerabzug zugelassen wurden) bei den Anlagekosten –<br />
mit Ausnahme der Eigenverbrauchssteuer – zu berücksichtigen sind». Bei<br />
der Handänderungssteuer gehe es weder um Anlagekosten noch um die<br />
buchhalterische Erfassung der Mehrwertsteuer, sondern einzig und allein<br />
um den Marktpreis des Wirtschaftsgutes. Die von der Vorinstanz zitierte<br />
Literaturstelle (Richner/Frei/Kaufmann, a.a.O., N 46 zu § 220) beziehe<br />
sich ausschliesslich auf die Grundstückgewinnsteuer.<br />
Die Beschwerdeführerin zieht bei ihrer Argumentation nicht in Betracht,<br />
dass der Gesetzgeber bei der Handänderungssteuer nicht nur vom<br />
Gegenwert spricht, sondern anschliessend unmissverständlich definiert,<br />
der Handänderungswert «umfasse alle vermögenswerten Leistungen, welche<br />
der Erwerber zu erbringen habe» (§ 8 Abs. 1 HStG). Es erstaunt deshalb<br />
nicht, dass die bereits zitierten Kommentatoren Richner/Frei/Kaufmann<br />
mit Bezug auf das von den Parteien vergleichsweise herangezogene<br />
Zürcher Grundstückgewinn- und Handänderungssteuerrecht von identischen<br />
Begriffen ausgehen und – was bei der beschwerdeführerischen Argumentation<br />
ebenfalls nicht zum Ausdruck gelangt – beim Handänderungswert<br />
vorbehaltlos auf die Ausführungen bei der Grundstückgewinnsteuer<br />
verweisen (Richner/Frei/Kaufmann, a.a.O., N 4 zu § 230). Das oben<br />
erwähnte Korrelat bei der Grundstückgewinnbesteuerung kann zwar<br />
ebenfalls bei Richner/Frei/Kaufmann nachgelesen werden (Richner/Frei/<br />
Kaufmann, a.a.O., N 46 zu § 220). Aus dieser Zitatstelle ist jedoch nicht<br />
zu entnehmen, dass der Miteinbezug der Mehrwertsteuer beim Erwerbspreis<br />
einzig wegen des Anlagekostencharakters zulässig ist (Richner/<br />
Frei/Kaufmann, a.a.O., N 47 zu § 220).<br />
c) Auch wenn die Begründung der Beschwerdeführerin, wie gezeigt,<br />
nicht stichhaltig ist, so ist die Erhebung der Handänderungssteuer auf<br />
dem Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer vorliegend aus einem anderen Grunde<br />
abzulehnen. Der Entscheid der <strong>Kanton</strong>alen Steuerkommission <strong>Schwyz</strong><br />
vom 14. Februar 2000, i.S. Konsortium T. betr. Grundstückgewinnsteuer<br />
(StR 2/2001, S. 128ff.) im Zusammenhang mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses<br />
durch ein mehrwertsteuerpflichtiges Konsortium, die Eigenverbrauchsteuer<br />
nicht als anrechenbaren Aufwand zuzulassen bzw. nicht<br />
als zu den mit dem Immobilienverkauf unmittelbar zusammenhängenden<br />
Kosten zu zählen, ist in der Steuerliteratur auf berechtigte Kritik gestossen<br />
(Leber S./Schumacher R., Berücksichtigung der MwSt. bei der Bemessung<br />
der Grundstückgewinnsteuer, ST 3/02, S. 249ff.; vgl. Schumacher<br />
R., Die Berücksichtigung der MwSt. bei der Bewertung von Aktiven,<br />
ST 10/01, S. 1010ff.).<br />
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