EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

C. 10.1
(gemäss den dem AfU zur Verfügung stehenden Unterlagen) im Jahre 1987
noch nicht erschlossen gewesen sei (vgl. Art. 30 Lärmschutz-Verordnung
vom 15. Dezember 1986, LSV, SR 814.41; Art. 24 Abs. 2 Bundesgesetz über
den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983, USG, SR 814.01). Gemäss dem
für den konkreten Fall einschlägigen BGE 117 Ib, 308ff./314 ist dabei
von einer vollständigen Erschliessung im Sinne von Art. 19 des Bundesgesetzes
über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (RPG, SR 700) auszugehen.
Die aufgeworfene Frage wird von der Vorinstanz im Rahmen eines erneuten
Beschlusses, allenfalls unter Rücksprache mit dem Amt für Umweltschutz,
zu klären sein. Sofern davon ausgegangen wird, KTN 127 sei bereits
1987 erschlossen gewesen und damit der Immissionsgrenzwert anwendbar,
hat die Vorinstanz dies zu begründen bzw. zu belegen.
4.2 Bezüglich Verkehrssicherheit ist darauf hinzuweisen, dass im nördlichen
Gestaltungsplanareal keine Lärmschutzwand geplant ist und dass zudem
im Einmündungsbereich der Einfahrt zur neuen Dorfstrasse gemäss
Auflage der Vorinstanz drei Parkplätze weggelassen werden müssen.
Inwieweit Beeinträchtigungen der Sicht vorhanden sein sollen, ist nicht ersichtlich.
4.3 Die Einwände des Beschwerdeführers bezüglich verkehrsmässiger
Erschliessung von KTN 127 wirken etwas konstruiert. Diesbezüglich kann
auf die Ausführungen der Vorinstanz und der Beschwerdegegner in ihren
Vernehmlassungen verwiesen werden.
4.4 Ob die externen Grenzabstände eingehalten sind, kann mangels Eintragung
des gewachsenen Terrains bzw. mangels Höhenbegrenzungslinien
nicht beurteilt werden. Unzutreffend ist die Feststellung des Beschwerdeführers,
im Norden reiche die Baubegrenzungslinie bis 4.20 m an die Strasse
heran. Er verkennt, dass nicht die Grundstücksgrenze, sondern die weiter
entfernte, gestrichelte Linie den Strassenrand darstellt (vgl. Gestaltungsplan).
Soweit ersichtlich sind die Baubereiche überall mindestens 6 m
vom Strassenrand entfernt. Zudem ist darauf hinzuweisen, dass dort, wo
die Strassengrenze mit der Grundstückgrenze zusammenfällt, der grössere
Abstand vorgeht (§ 68 Abs. 3 PBG). Im südwestlichen Baubereich dürfte
demnach die maximale Gebäudehöhe nur 12 m betragen, da dort die Strassengrenze
mit der Grundstückgrenze zusammenfällt und nur ein Abstand
von 6 m besteht.
4.5 Ein Gestaltungsplan muss zwingend einen gewissen Gestaltungsspielraum
offen lassen. Es kann deshalb im Gestaltungsplanverfahren noch
nicht abschliessend beurteilt werden, ob genügend Parkplätze ausgewiesen
sind. Gerade bei Änderungen der Anteile von Wohn- und Gewerbenutzung
können Differenzen entstehen. Es muss deshalb genügen, wenn die
ober- und unterirdischen Parkplätze aufgrund der möglichen Überbauung
plausibel ausgewiesen werden. Die detaillierte Anzahl kann jedoch erst im
konkreten Baubewilligungsverfahren bestimmt werden.
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