EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

C. 10.1
werden dürfen. Ist der ursprüngliche Verlauf rekonstruierbar, genügt somit
eine Zeitdauer von zehn Jahren sowie die Angepasstheit einer Aufschüttung
an die benachbarte Umgebung für die Annahme eines gewachsenen
Terrains nicht ohne weiteres (vgl. EGV-SZ 1999, S. 138; EGV-SZ 1987,
S. 42f.).
Aus den Aussagen der Vorinstanz ist zu schliessen, dass keine Anstrengungen
unternommen wurden, um das gewachsene Terrain bzw. das Ausmass
der Aufschüttungen zu eruieren. Der Hinweis bezüglich der Geländeaufschüttungen
auf S. 7 der vorinstanzlichen Vernehmlassung: «Die Geringfügigkeit
kann anhand der Topografie und den angrenzenden
Grundstücken, welche während des Baues der T8/A8 unverändert geblieben
sind, leicht nachvollzogen werden» legt immerhin den Schluss nahe,
dass es im gegebenen Fall möglich sein sollte, das ursprüngliche gewachsene
Terrain festzustellen. Diese Unterlassung stellt eine mangelnde Sachverhaltsabklärung
dar, die es ebenfalls rechtfertigt, die Angelegenheit an
die Vorinstanz zurückzuweisen.
3.4 Somit ist die Beschwerde bereits aus formellen Gründen im Sinne der
Erwägungen gutzuheissen. Die Angelegenheit ist zur Ergänzung des Sachverhalts,
zur Planvervollständigung sowie zur nochmaligen Publikation des
Gestaltungsplanes X. an die Vorinstanz zurückzuweisen.
Inwieweit die vorzunehmenden Anpassungen des Gestaltungsplanes einen
Einfluss auf das bereits eingereichte Baugesuch haben, ist der Prüfung
der Beschwerdegegner überlassen. Der vorliegende Fall zeigt dabei einmal
mehr, dass es grundsätzlich nicht sinnvoll ist, das Baugesuch gleichzeitig mit
dem Gestaltungsplan einzureichen.
4. Um allfälligen Weiterungen in der Sache die Spitze zu brechen, ist
trotzdem, jedoch ohne Anspruch auf abschliessende Beurteilung, kurz auf
die wichtigsten materiellrechtlichen Aspekte einzugehen.
4.1 Entgegen der Ansicht des Beschwerdeführers geht es nicht an, im Gestaltungsplanverfahren
die Zonenzuweisung von KTN 127 grundsätzlich in
Frage zu stellen. Das Grundstück befindet sich in der Kernzone B., welche
die Erweiterung des historischen Ortskerns von ..... bezweckt und Bauten
mit zentrumsbildender Funktion zulässt (Art. 42 Abs. 1 BauR). Hingegen
müssen die geplanten Bauten mit den für die Empfindlichkeitsstufe III geltende
Lärmschutzvorschriften vereinbar sein.
Der revidierte Lärmschutznachweis des Büros Remund + Kuster vom
27. Juli 2001 kommt auf S. 10 zum Schluss, dass der Immissionsgrenzwert
der Empfindlichkeitsstufe III für Wohn- und Gewerberäume bezüglich
Strassenlärm eingehalten ist, wobei die Beurteilungspegel teilweise hoch
seien. Dieser Lärmschutznachweis ist nachvollziehbar.
Eine heikle Frage ergibt sich aufgrund der Stellungnahme des Amtes für
Umweltschutz vom 24. September 2001. Darin wird davon ausgegangen,
dass vorliegend nicht der Immissionsgrenzwert, sondern der Planungswert
der Empfindlichkeitsstufe III anzuwenden sei, da das Grundstück KTN 127
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