EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

C. 2.3
erachtet dagegen eine zweite Wohnung auf dem Gebäude auf KTN ... als
nicht mehr rechtmässig. Es ist somit zu prüfen, ob diese Wohnräume gestützt
auf Art. 47 Abs. 2 BauR bewilligt werden können. Dabei ist umstritten,
wie die Ausnahmeregelung von Art. 47 Abs. 2 BauR auszulegen ist.
4.3 Gemäss dem Wortlaut von Art. 47 Abs. 2 BauR sind Wohnungen für
betriebsnotwendig an den Standort gebundenes Personal und für Betriebsinhaber
gestattet. Es stellt sich dabei die Frage, ob mit dieser Formulierung
grundsätzlich zwei Wohnungen, d.h. eine Wohnung für das betriebsnotwendig
an den Standort gebundene Personal sowie eine Wohnung für den
Betriebsinhaber erstellt werden können.
4.3.1 Art. 47 Abs. 2 BauR der Gemeinde Wangen ist dahingehend auszulegen,
dass Wohnungen in der Industriezone grundsätzlich nur für das betriebsnotwendig
an den Standort gebundene Personal zulässig sind. Eine
derartige Regelung, wonach in Industriezonen ausschliesslich standortgebundene
bzw. betriebsnotwendige Wohnbauten zulässig sind, ist in zahlreichen
kommunalen Baureglementen enthalten (Art. 44 Abs. 2 BauR Galgenen;
Art. 43 Abs. 2 BauR Altendorf; Art. 22 Abs. 1 BauR Lachen; Art. 49
Abs. 2 BauR Ingenbohl; Art. 35 Abs. 1 BauR Arth; Art. 32 Abs. 2 BauR
Schwyz). Gemäss Art. 47 Abs. 2 BauR der Gemeinde Wangen wird indes
der Betriebsinhaber privilegiert, indem er von diesem Grundsatz abweichend
selbst dann eine Wohnung bei seinem Betrieb erstellen kann, wenn
eine solche unter dem Gesichtspunkt der Betriebsnotwendigkeit nicht erforderlich
wäre.
4.3.2 Wurde dem Betriebsinhaber die Erstellung einer Wohnung bei seinem
Betrieb bewilligt, so sind die Voraussetzungen für den Bau einer zusätzlichen
Wohnung für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene
Personal nur in Ausnahmefällen erfüllt. In der Regel kann nämlich dann
der Betriebsinhaber die entsprechenden Aufgaben erfüllen, für welche Personal
am Standort des Betriebes notwendig wäre, so dass eine zusätzliche
Wohnung für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal
gar nicht mehr nötig ist.
Somit bleibt festzuhalten, dass trotz der Formulierung von Art. 47 Abs. 2
BauR nur entweder eine Wohnung für den Betriebsinhaber oder dann (soweit
dies betriebsnotwendig ist) eine solche für Personal möglich ist.
4.4.1 Art. 47 Abs. 2 BauR geht vom Normalfall aus, wonach ein bestimmtes
Gebäude in der Industriezone auch nur von einem einzigen Betrieb
genutzt wird. Bei dieser Konstellation ist es gerechtfertigt, wenn für
diesen einen Betrieb eine Wohnung für den Betriebsinhaber oder für das
betriebsnotwendige Personal erstellt wird.
4.4.2 Anders zu beurteilen ist die Frage nach der Anzahl der in der Industriezone
zulässigen Wohnungen dann, wenn in einem Gebäude verschiedene
Betriebe eingemietet sind. Die vorliegend zu beurteilende Situation
weicht vom geschilderten Normalfall erheblich ab, sind doch in dem auf
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