EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz
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C. 2.2<br />
Dies ist insoweit konsequent, als reine Gewerbebauten gar keine Hauptwohnseite<br />
aufweisen (vgl. Art. 29 lit. a BauR). Wohnungen, welche<br />
nachträglich bei einer reinen Gewerbebaute auf- oder eingebaut werden,<br />
müssen jedoch den grossen Grenzabstand wahren. Wenn also auf eine bestehende<br />
Gewerbebaute, die allseitig nur den kleinen Grenzabstand (oder<br />
den kantonalen Mindestabstand) einhält, eine neue Wohnung erstellt wird,<br />
muss diese auf die Hauptwohnseite den grossen Grenzabstand einhalten<br />
und ist somit von der entsprechenden Fassade des darunter liegenden Gewerbetraktes<br />
zurückversetzt.<br />
5.4 Legt man die in Art. 45 BauR festgehaltenen Grenzabstandsvorschriften<br />
für die Wohngewerbezone WG3 strikte aus, so müssten bei gemischten<br />
Wohn- und Gewerbebauten nicht nur die Wohnungen den grossen<br />
Grenzabstand einhalten, sondern auch die gewerblich genutzten Gebäudeteile.<br />
Angesichts der in Art. 36 Abs. 3 BauR enthaltenen<br />
Ausnahmeregelung macht es indes keinen Sinn, Art. 45 BauR derart streng<br />
zu handhaben. Mit einer strengen Auslegung würde man den Baugesuchsteller<br />
faktisch auf den in Art. 36 Abs. 3 BauR umschriebenen Weg<br />
zwingen, um die in Art. 45 BauR für die Wohngewerbezone WG3 festgelegten<br />
Grenzabstände zu umgehen. In einem ersten Schritt würde der Bauherr<br />
dann eine reine Gewerbebaute erstellen, welche allseitig nur den kleinen<br />
Grenzabstand einhalten muss. Anschliessend würde er unter Beachtung<br />
des grossen Grenzabstandes auf die Hauptwohnseite hin ein<br />
Baugesuch für den Bau einer Wohnung auf der bestehenden Gewerbebaute<br />
einreichen. Dieses zweistufige Verfahren würde letztlich zu demselben<br />
Ergebnis führen, wie wenn der Bauherr gleich von Anfang an in einem einzigen<br />
Baugesuch eine Gewerbebaute mit aufgebauter Wohnung (welche<br />
auf die Hauptwohnseite den grossen Grenzabstand einhält) einreichen<br />
würde.<br />
5.5 Die Hauptwohnseite der geplanten Wohnungen ist wohl die Südseite.<br />
Zwar weist auch die Nordseite Wohnräume auf (3 Zimmer). Die Tatsache,<br />
dass sich aber auf der Südseite der Wohn- und Essbereich sowie die<br />
Dachterrasse befinden, spricht doch eher für die Annahme, dass die Südseite<br />
die Hauptwohnseite ist. Gegen Süden beträgt der Grenzabstand der<br />
Gewerbehalle im Erdgeschoss zwischen 8.78 m (im Osten) und 8.95 m (im<br />
Westen), der Grenzabstand der Wohnung bzw. des Büroraumes im 1. Obergeschoss<br />
hingegen zwischen 12 m (im Osten) und 12.17 m (im Westen). Gegen<br />
Süden bzw. die Hauptwohnseite hin halten die geplanten Wohnungen<br />
somit den grossen Grenzabstand von 10 m ein. Es ist somit nicht zu beanstanden,<br />
dass die Vorinstanz das Bauvorhaben unter diesem Gesichtspunkt<br />
als bewilligungsfähig beurteilt hat. Bei einer allfälligen Revision des Baureglementes<br />
wird die Vorinstanz aber darauf achten müssen, die bestehenden<br />
Unklarheiten bzw. Widersprüche zu eliminieren.<br />
(RRB Nr. 1582/<strong>2002</strong> vom 10. Dezember <strong>2002</strong>).<br />
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