EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

C. 2.2
Dies ist insoweit konsequent, als reine Gewerbebauten gar keine Hauptwohnseite
aufweisen (vgl. Art. 29 lit. a BauR). Wohnungen, welche
nachträglich bei einer reinen Gewerbebaute auf- oder eingebaut werden,
müssen jedoch den grossen Grenzabstand wahren. Wenn also auf eine bestehende
Gewerbebaute, die allseitig nur den kleinen Grenzabstand (oder
den kantonalen Mindestabstand) einhält, eine neue Wohnung erstellt wird,
muss diese auf die Hauptwohnseite den grossen Grenzabstand einhalten
und ist somit von der entsprechenden Fassade des darunter liegenden Gewerbetraktes
zurückversetzt.
5.4 Legt man die in Art. 45 BauR festgehaltenen Grenzabstandsvorschriften
für die Wohngewerbezone WG3 strikte aus, so müssten bei gemischten
Wohn- und Gewerbebauten nicht nur die Wohnungen den grossen
Grenzabstand einhalten, sondern auch die gewerblich genutzten Gebäudeteile.
Angesichts der in Art. 36 Abs. 3 BauR enthaltenen
Ausnahmeregelung macht es indes keinen Sinn, Art. 45 BauR derart streng
zu handhaben. Mit einer strengen Auslegung würde man den Baugesuchsteller
faktisch auf den in Art. 36 Abs. 3 BauR umschriebenen Weg
zwingen, um die in Art. 45 BauR für die Wohngewerbezone WG3 festgelegten
Grenzabstände zu umgehen. In einem ersten Schritt würde der Bauherr
dann eine reine Gewerbebaute erstellen, welche allseitig nur den kleinen
Grenzabstand einhalten muss. Anschliessend würde er unter Beachtung
des grossen Grenzabstandes auf die Hauptwohnseite hin ein
Baugesuch für den Bau einer Wohnung auf der bestehenden Gewerbebaute
einreichen. Dieses zweistufige Verfahren würde letztlich zu demselben
Ergebnis führen, wie wenn der Bauherr gleich von Anfang an in einem einzigen
Baugesuch eine Gewerbebaute mit aufgebauter Wohnung (welche
auf die Hauptwohnseite den grossen Grenzabstand einhält) einreichen
würde.
5.5 Die Hauptwohnseite der geplanten Wohnungen ist wohl die Südseite.
Zwar weist auch die Nordseite Wohnräume auf (3 Zimmer). Die Tatsache,
dass sich aber auf der Südseite der Wohn- und Essbereich sowie die
Dachterrasse befinden, spricht doch eher für die Annahme, dass die Südseite
die Hauptwohnseite ist. Gegen Süden beträgt der Grenzabstand der
Gewerbehalle im Erdgeschoss zwischen 8.78 m (im Osten) und 8.95 m (im
Westen), der Grenzabstand der Wohnung bzw. des Büroraumes im 1. Obergeschoss
hingegen zwischen 12 m (im Osten) und 12.17 m (im Westen). Gegen
Süden bzw. die Hauptwohnseite hin halten die geplanten Wohnungen
somit den grossen Grenzabstand von 10 m ein. Es ist somit nicht zu beanstanden,
dass die Vorinstanz das Bauvorhaben unter diesem Gesichtspunkt
als bewilligungsfähig beurteilt hat. Bei einer allfälligen Revision des Baureglementes
wird die Vorinstanz aber darauf achten müssen, die bestehenden
Unklarheiten bzw. Widersprüche zu eliminieren.
(RRB Nr. 1582/2002 vom 10. Dezember 2002).
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