EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

C. 2.2
4.3 Die Bandbreite möglicher gewerblicher Nutzungen ist gross. Die
Auswirkungen eines Gewerbebetriebes auf die Umwelt können deshalb
erst anhand der konkreten Nutzung geprüft werden. Somit müssen im Rahmen
des zweiten Baubewilligungsverfahrens die mit der konkreten Nutzung
zusammenhängenden Fragen geprüft und insbesondere abgeklärt
werden, ob der Gewerbebetrieb zonenkonform ist und die Vorschriften
über den Umweltschutz einhält. Bei dieser Vorgehensweise gehen die Beschwerdegegner
das Risiko ein, dass bestimmte Gewerbebetriebe in den
bereits erstellten Räumen nicht bewilligt werden können, weil die Nutzung
nicht zonenkonform ist oder die massgebenden Grenzwerte für die Empfindlichkeitsstufe
III überschritten sind.
4.4 Zusammenfassend ist festzuhalten, dass das Vorgehen der Vorinstanz
in diesem Punkt nicht zu beanstanden ist. Die generelle Ausscheidung von
Wohnflächen und gewerblich genutzten Flächen genügt, um beurteilen zu
können, ob beispielsweise ein Ausnützungsbonus (vgl. Art. 45, Fussnote 6,
des Baureglementes der Gemeinde Tuggen vom 22. Oktober 1995, nachstehend:
BauR) gewährt werden kann. Steht die genaue Nutzung im Zeitpunkt
der Einreichung des Baugesuchs für die geplante Baute noch nicht
fest, so muss in einem zweiten Baubewilligungsverfahren geprüft werden,
ob ein Gewerbebetrieb zonenkonform ist und den Umweltschutzvorschriften
entspricht. Die Vorinstanz wird dazu nötigenfalls auch eine neue Beurteilung
des Arbeitsinspektorates einholen müssen. Auch die Anzahl der erforderlichen
Parkplätze kann erst in diesem Stadium anhand der konkreten
Nutzung definitiv festgelegt werden. Auf jeden Fall muss die Vorinstanz
darauf achten, dass die Parteirechte der Anwohner gewahrt werden.
5. Die Beschwerdeführer beanstanden, dass die Vorinstanz die massgebenden
Grenzabstandsvorschriften falsch angewendet habe.
5.1 In Bezug auf die Grenzabstände unterscheidet das Baureglement der
Gemeinde Tuggen zwischen dem grossen und kleinen Grenzabstand. Der
grosse Grenzabstand gilt in der Regel gegenüber derjenigen Gebäudeseite,
die am meisten Wohnräume aufweist (Hauptwohnseite), der kleine gegenüber
allen anderen Gebäudeseiten. Bei annähernd gleichwertiger Südund
Westfassade kann der Gemeinderat die Aufteilung der Summe des
grossen und kleinen Grenzabstandes unter Beachtung der Nachbarrechte
je hälftig auf beide Fassaden gestatten (Art. 29 lit. a BauR).
5.2 Gemäss Art. 36 BauR sind in den Wohngewerbezonen reine Wohnbauten
und reine Gewerbebauten, aber auch gemischte Bauten zulässig.
5.3 In der Wohngewerbezone WG3 beträgt der kleine Grenzabstand 5 m,
wobei die kantonalen Mindestgrenzabstände vorbehalten bleiben (Art. 45
BauR mit Fussnote 2). Der grosse Grenzabstand beträgt 10 m, wobei diesbezüglich
Art. 36 BauR ausdrücklich vorbehalten wird (Art. 45 BauR mit
Fussnote 7). Art. 36 Abs. 3 BauR sieht als Ausnahme vor, dass reine Gewerbebauten
allseitig nur den kleinen Grenzabstand einhalten müssen.
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