EGV-SZ 2002 - Kanton Schwyz

C. 2.2
kann die Bewilligungsbehörde weitere Unterlagen verlangen (§ 77 Abs. 2
PBG).
3.3 Massgebend ist vorliegend das Baugesuch vom 17. November 2000
mit den Änderungen vom 6. Juni 2001. Den bewilligten Plänen lässt sich die
Zweckbestimmung der verschiedenen Räume entnehmen. Im Erdgeschoss
sind hauptsächlich zwei Werkhallen von je zirka 152 m 2 Fläche vorgesehen
(...). Im 1. Obergeschoss sollen zwei Büros von 122 m 2 und 25 m 2 Fläche sowie
eine Wohnung (4 1 /2 Zimmer) entstehen, im 2. Obergeschoss ein zusätzlicher
Büroraum von 25 m 2 und zwei weitere Wohnungen (...). Gemäss den
Angaben im generellen Baubeschrieb vom 17. November 2000 beträgt die
gewerblich genutzte Fläche total 485.50 m 2 und die zu Wohnzwecken genutzte
Fläche 418 m 2 . Daraus geht die Zweckbestimmung der geplanten
Räume mit hinreichender Klarheit hervor. Insbesondere ist gemäss diesen
Angaben klar, welche Räume zu Wohnzwecken und welche Teile zu gewerblichen
Zwecken bestimmt sind.
4. Nach Ansicht der Beschwerdeführer genügt es nicht, wenn in den Baugesuchsunterlagen
nur angegeben ist, dass ein Raum für gewerbliche
Zwecke genutzt wird. Sie sind der Auffassung, dass bereits im Zeitpunkt
des Baugesuches die Nutzung der gewerblichen Flächen exakt definiert
und gesagt werden muss, welches Gewerbe in den jeweiligen gewerblich genutzten
Räumen betrieben wird.
4.1 Bei Wohnbauten bzw. Wohnräumen ist die bestimmungsgemässe
Nutzung klar. Diese dürfen nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Lediglich
die Anzahl der Bewohner sowie deren Charakterzüge können gewissen
Schwankungen unterliegen. Werden Wohnräume in Abweichung von der
bewilligten Zweckbestimmung nicht zu Wohnzwecken, sondern als Büros
genutzt, liegt eine bewilligungspflichtige Zweckänderung vor (§ 75 Abs. 1
und 2 PBG).
4.2 In Gewerbebauten bzw. Gewerberäumen sind hingegen die unterschiedlichsten
Nutzungen möglich. Darin können stille oder stark störende
Gewerbebetriebe tätig sein. Bei grossen Gewerbebauten steht bei der Einreichung
des Baugesuches meist noch gar nicht fest, welche Art von Betrieben
sich in diesen Räumen einmieten werden. Folglich ist es auch nicht
möglich, im Zeitpunkt des Baugesuches genaue Angaben über die zukünftige
Nutzung eines jeden Raumes zu machen. Deshalb muss es genügen,
wenn das Baugesuch Angaben über die Zweckbestimmung der einzelnen
Räume enthält. Sobald die Nutzung dann definitiv feststeht, ist ein weiteres
Baubewilligungsverfahren erforderlich. Zu Recht hat deshalb die Vorinstanz
von den Beschwerdegegnern die Einreichung eines neuen Baugesuches
verlangt, wenn die konkrete Nutzung bekannt ist. Wird für die konkrete
Nutzung ein zusätzliches Baubewilligungsverfahren durchgeführt, so
müssen in diesem Verfahren die Anforderungen von Art. 34 der Lärmschutz-Verordnung
vom 15. Dezember 1986 (LSV, SR 814.41) beachtet und
Angaben über die konkrete Nutzung der Gewerberäume gemacht werden.
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