Exposé FR-DDH-108, www.primehouse-immobilien.de

Exposé
FR-DHH-108
Herrliche Doppelhaushälfte
mit Panoramaterrasse und Einliegerwohnung
- Provisionsfrei -
Auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 80 m 2
Wohnfläche: ca. 180 m 2
Baujahr: 2013
Preis: 649.000 EUR
PROVISIONSFREI
Nutzfläche: ca. 60 m 2 Telefon 06101 - 65 999 45
www.primehouse-immobilien.de

Das Haus

Beschreibung
Die Doppelhaushälfte (KFW 70 ) ist erst kürzlich fertiggestellt worden und kann
kurzfristig bezogen werden. Auf der 130 qm (!) großen Panorama-Sonnenterasse
genießen Sie den freien und unverbaubaren Blick auf das Tal.
Die Etage im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann, sofern
gewünscht, separat genutzt oder auch vermietet werden.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet, wurde jedoch im Rahmen einer
kompletten Kernsanierung sowie Anbau und der Aufstockung ab dem 1. Obergeschoss
insgesamt als modernes Energiesparhaus neu erbaut. Hier finden Sie eine Vielzahl von
besonderen Elementen im Landhausstil. Sämtliche Zuleitungen wie Strom, Gas, Wasser
und Telekom sind neu.
Der Carport-Stellplatz kann für 10.000 Euro dazu erworben werden.

Die Eckdaten
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca. 340 m 2
Wohnfläche: ca. 180 m 2
Nutzfläche: ca. 60 m 2
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Gäste WC: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Keller:
Ja
Etagenzahl: 2
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr: 2013
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweistyp:
Energiebedarf:
Bezugsfrei ab:
Zentralheizung
Gas / Photovoltaik
Bedarfsausweis
KFW70 Standard
Sofort
Anzahl Stellplätze / Carport: 1
Sonstiges
Einbauküche im Landhausstil mit Induktionskochfeld und Gasherd:
Gäste-Tageslicht Duschbad
Kamin im Wohnzimmer
130 m 2 grosse Panorama-Terrasse
Spa-Tageslicht-Bad mit Whirlbadewanne und Dampfdusche
Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss
Modernster Technikstandard (elktrische Rollläden, Photovoltaik, Klingelanlage mit
Nachtsichtmonitoren)
Hot-Pot (ein mit Holz beheizbares, finnisches Badefass)

Wohnen

Panorama-Terrasse
Oben: Panorama-Terrasse, 135 m 2, mit
Blick auf das Tal.
Links: Hot-Pot (ein mit Holz beheizbares,
finnisches Badefass)

Panorama-Terrasse

Küche
Die im Landhausstil erbaute Küche bietet neben einem Induktionskochfeld auch die
Möglichkeit, mit Gas zu kochen - ein Aspekt, der das Herz eines jeden Hobbykochs
höher schlagen lässt.

Bäder

Schlafen und Kinderzimmer

Balkon und Ausblick

Das Obergeschoss

Das Obergeschoss

Grundriss - Erdgeschoss

Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Grundriss - Kellergeschoss

Lage
Für Familien: In Friedrichsdorf stehen Ihnen mit der Philipp-Reis-Schule sowie der Rhein-
Main International Montessori School zwei moderne und renommierte Schulen des
Hochtaunuskreises zur Verfügung. Ebenso sind die Peter-Härtling-Schule, die Grundschule
Seulberg sowie die Schule Burgholzhausen in unmittelbarer Nähe ansässig.
Zudem finden Sie zahlreiche Kindergärten in nächster Umgebung. Das neue, erst 2013
errichtete Einkaufcenter bietet Ihnen Shopping-Möglichkeiten jeglicher Art, auch über die
Geschäfte des täglichen Bedarfs hinaus.
Friedrichsdorf liegt rund 20 Kilometer nördlich der Frankfurter Innenstadt und besteht
aus den Ortsteilen Kernstadt/Dillingen, Köppern, Burgholzhausen und Seulberg. Sie ist
die drittgrößte Gemeinde des Hochtaunuskreises. Der Wohnort besticht durch seine
Nähe zur Natur und den dennoch kurzen Wegen in die City, nach Bad Homburg und der
Mainmetropole Frankfurt am Main.
Die hervorragende Anbindung an die A661/A5 sowie mit Bus und S-Bahn auch an das
öffentliche Verkehrsnetz sorgt für schnelle sowie flexible Wege in die umliegenden
Regionen. Die facettenreiche Architektur, von herrschaftlichen Villen zu urigen
Fachwerkhäusern, verleiht dem beliebten Wohnort seinen ganz eigenen Charme. Die
begehrte Wohnlage bietet eine ideale Infrastruktur, ein großes Angebot an Gastronomie,
Kultur, Bildung, Kindergärten und Schulen.

Konditionen
Provisionsanspruch
PrimeHouse Immobilien, Alexander Becke, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit
zum Kauf / zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses
Objekt zu einem Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit
darauf hingewiesen, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschliesslich durch
PrimeHouse Immobilien, Alexander Becke, zustande kamen und somit wird für den Fall
des Zustandekommens eines Kauf-/ Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte
Maklercourtage fällig und zahlbar. PrimeHouse Immobilien ist berechtigt, auch für den
anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer / Mieter bei Anschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages zu
entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt:
Im Falle einer Vermietung das 2,38 fache der Nettomonatsmiete (inkl. der
gesetzlichen MwSt.). Diese Provision ist verdient und fällig bei Abschluss dies Mietvertrages.
Im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des
Kaufvertrages.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf / die Vermietung seiner Immobilie zu
Koordinieren und zu vermitteln. Daher bitten wir ausdrücklich darum von Direktkontakten
zum Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche
ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe, einschließlich aller Informationen
und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/ Vermietungsangebotes an Dritte
verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer
ersten Information. Für die Richtigkeit und Volständigkeit wird keine Haftung
übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PrimeHouse Immobilien
Kontakt
Alexander Becke
Bergstr. 100
61118 Bad Vilbel
Tel 06101 - 65 999 45
info@primehouse-immobilien.de
www.primehouse-immobilien.de