Warum Leipzig? - HERITUS AG
Warum Leipzig? - HERITUS AG
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<strong>Warum</strong> <strong>Leipzig</strong><br />
<strong>Leipzig</strong> – immer eine Versuchung wert<br />
Mein <strong>Leipzig</strong> lob' ich mir! Es ist ein<br />
klein Paris und bildet seine Leute,<br />
schrieb schon Johann Wolfgang von<br />
Goethe in seiner weltberühmten Tragödie<br />
„Faust“. Mitten im Herzen Europas gelegen pulsiert<br />
das abwechslungsreiche Leben der aufstrebenden<br />
deutschen Großstadt <strong>Leipzig</strong>.<br />
Die zentrale Lage führte Anfang des 11. Jahrhunderts<br />
zur Gründung und Verleihung des<br />
Stadtrechts und Marktprivilegs durch den damaligen<br />
Markgraf Otto von Meißen. In der<br />
Ortschaft „bei den Linden“, nach dem altsorbischen<br />
Wort für Linde „Lipa“ benannt, kreuzten<br />
sich die vom Rhein bis nach Russland reichende<br />
Handelsstraße Via Regia mit der von Italien bis<br />
zur Ostsee verlaufenden Via Imperii. Attribute<br />
wie Stadt der Messe, der Kultur, der Bildung<br />
und der Erholung vermitteln dem Interessierten<br />
einen Eindruck von der großen Palette der Annehmlichkeiten,<br />
die <strong>Leipzig</strong> heute zu bieten hat.<br />
Besuchermagnete wie die <strong>Leipzig</strong>er Buchmesse<br />
oder die Automesse Auto Mobil sprechen ein<br />
großes Publikum an und verdeutlichen den einstigen<br />
Einfluss des weltweit ältesten Messestandortes<br />
sowie des historischen Zentrums des Buchdrucks<br />
und -handels.<br />
Lassen Sie sich von musikalischen Hörgenüssen<br />
des weltberühmten Thomanerchors oder<br />
des Gewandhausorchesters <strong>Leipzig</strong>s verzaubern,<br />
deren Traditionen mit dem Wirken von<br />
Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn<br />
Bartholdy eng verbunden sind. Prominente<br />
Studenten wie Johann Wolfgang von Goethe,<br />
Richard Wagner oder Angela Merkel sind Zeichen<br />
geistiger Schaffenskraft der 1409 gegründeten<br />
Universität <strong>Leipzig</strong>. Auch heute noch<br />
wird die Atmosphäre dieser geschichtsträchtigen<br />
sächsischen Großstadt durch die jungen<br />
Leute geprägt, die sich hier aufgrund des hochwertigen<br />
Bildungsangebotes zum Studieren<br />
niederlassen.<br />
Mittlerweile haben viele Unternehmen den<br />
Standortvorteil <strong>Leipzig</strong>s im Herzen Europas erkannt.<br />
Namhafte Firmen wie Siemens, Porsche,<br />
BMW und DHL haben sich hier einen wichtigen<br />
Stützpunkt geschaffen. Die stetig wachsende<br />
Ansiedlung von Firmen ist ein Garant für<br />
eine steigende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.<br />
Die <strong>Leipzig</strong>er schätzen besonders den Freizeitund<br />
Erholungswert ihrer Stadt, die mit ihren<br />
zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten<br />
zu den grünsten Städten Deutschlands zählt.<br />
LEIPZIG<br />
LEIPZIG<br />
Die Europäische Union 1990 Die Europäische Union 2007<br />
i 7 j
i 2 j
Der Inhalt<br />
Das Vorwort 5<br />
<strong>Warum</strong> <strong>Leipzig</strong> 6<br />
Im Überblick 8<br />
Der Standort 10<br />
<strong>Leipzig</strong> - Wissen ist Zukunft 12<br />
<strong>Leipzig</strong> - betört alle Sinne 14<br />
<strong>Leipzig</strong> - pulsierend und lebendig 16<br />
<strong>Leipzig</strong> - macht Lust auf mehr 20<br />
<strong>Leipzig</strong> - garantiert Erholung pur 22<br />
Elli-Voigt-Straße 7 28<br />
Im Stadtteil Möckern 30<br />
Das Objekt vor der Sanierung 32<br />
§ 7i/10f EStG 36<br />
Die Wohnung 38<br />
Die Ausstattungs-Highlights 46<br />
Die Grundrisse 48<br />
Die Baubeschreibung 68<br />
Die Strahlemann-Stiftung 72<br />
Die Referenzen 76<br />
Die Partner 88<br />
i 3 j
~<br />
~<br />
Der Firmensitz der Heritus <strong>AG</strong> befindet sich in Mannheim, in einer liebevoll restaurierten, denkmalgeschützen Immobilie.
Das Vorwort<br />
Liebe Interessentin, lieber Interessent!<br />
Wenn Sie das erste Mal nach <strong>Leipzig</strong> kommen, werden auch Sie von der Vielzahl<br />
alter Gebäude aus der Gründerzeit überwältigt sein. Ganze Straßenzüge bestehen<br />
aus denkmalgeschützten Häusern, deren herrschaftlicher Charme zum Wohnen<br />
mit repräsentativer Note einlädt.<br />
In dieser deutschen Stadt, die im Herzen Europas liegt, vereinen sich Geschichte<br />
und Zukunft zu einer Symbiose, die seinen Bewohnern eine einzigartige Wohn-,<br />
Arbeits- und Freizeitqualität präsentiert.<br />
Gerne möchten wir Sie mitnehmen auf eine Entdeckungsreise, an deren Ende<br />
auch Sie den Wunsch verspüren werden, an den Schätzen und Schönheiten <strong>Leipzig</strong>s<br />
teilhaben zu dürfen. Lassen Sie sich von den Sehenswürdigkeiten vergangener<br />
Epochen mitreißen und verspüren Sie die Anziehungskraft, die von den unterschiedlichsten<br />
kulturellen Angeboten ausgeht. Überzeugen Sie sich von der<br />
Naturnähe <strong>Leipzig</strong>s im Kern- und Randbereich, deren Vielfalt aufgrund der<br />
Fluss- und Seenlandschaft, unterbrochen von Auenwäldern, kaum Grenzen<br />
kennt.<br />
Sicher werden Sie von der Attraktivität eines von der Heritus <strong>AG</strong> fachmännisch<br />
restaurierten, denkmalgeschützten Wohngebäudes begeistert sein, wenn Sie die<br />
Beispiele in dieser Broschüre genauer betrachtet haben.<br />
Unsere Leidenschaft, gepaart mit jahrelanger Erfahrung und dem Hang zum Perfektionismus,<br />
garantiert eine Qualität unserer Leistungen auf höchstem Niveau.<br />
Genießen Sie die wertvollen Informationen auf den nachfolgenden Seiten und<br />
schenken Sie uns Ihr Vertrauen.<br />
Ihre<br />
Peter Buhrmann<br />
Vorstand der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong><br />
Stefan Helmbrecht<br />
Vorstand der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong>
Mendelbrunnen und MDR-Hochhaus
<strong>Warum</strong> <strong>Leipzig</strong><br />
<strong>Leipzig</strong> – immer eine Versuchung wert<br />
Mein <strong>Leipzig</strong> lob' ich mir! Es ist ein<br />
klein Paris und bildet seine Leute,<br />
schrieb schon Johann Wolfgang von<br />
Goethe in seiner weltberühmten Tragödie<br />
„Faust“. Mitten im Herzen Europas gelegen pulsiert<br />
das abwechslungsreiche Leben der aufstrebenden<br />
deutschen Großstadt <strong>Leipzig</strong>.<br />
Die zentrale Lage führte Anfang des 11. Jahrhunderts<br />
zur Gründung und Verleihung des<br />
Stadtrechts und Marktprivilegs durch den damaligen<br />
Markgraf Otto von Meißen. In der<br />
Ortschaft "bei den Linden", nach dem altsorbischen<br />
Wort für Linde „Lipa“ benannt, kreuzten<br />
sich die vom Rhein bis nach Russland reichende<br />
Handelsstraße Via Regia mit der von Italien bis<br />
zur Ostsee verlaufenden Via Imperii. Attribute<br />
wie Stadt der Messe, der Kultur, der Bildung<br />
und der Erholung vermitteln dem Interessierten<br />
einen Eindruck von der großen Palette der Annehmlichkeiten,<br />
die <strong>Leipzig</strong> heute zu bieten hat.<br />
Besuchermagnete wie die <strong>Leipzig</strong>er Buchmesse<br />
oder die Automesse Auto Mobil sprechen ein<br />
großes Publikum an und verdeutlichen den einstigen<br />
Einfluss des weltweit ältesten Messestandortes<br />
sowie des historischen Zentrums des Buchdrucks<br />
und -handels.<br />
Lassen Sie sich von musikalischen Hörgenüssen<br />
des weltberühmten Thomanerchors oder des<br />
Gewandhausorchesters <strong>Leipzig</strong>s verzaubern, deren<br />
Traditionen mit dem Wirken von Johann<br />
Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy<br />
eng verbunden sind. Prominente Studenten<br />
wie Johann Wolfgang von Goethe, Richard<br />
Wagner oder Angela Merkel sind Zeichen geistiger<br />
Schaffenskraft der 1409 gegründeten Universität<br />
<strong>Leipzig</strong>. Auch heute noch wird die Atmosphäre<br />
dieser geschichtsträchtigen<br />
sächsischen Großstadt durch die jungen Leute<br />
geprägt, die sich hier aufgrund des hochwertigen<br />
Bildungsangebotes zum Studieren niederlassen.<br />
Mittlerweile haben viele Unternehmen den<br />
Standortvorteil <strong>Leipzig</strong>s im Herzen Europas erkannt.<br />
Namhafte Firmen wie Siemens, Porsche,<br />
BMW und DHL haben sich hier einen wichtigen<br />
Stützpunkt geschaffen. Die stetig wachsende<br />
Ansiedlung von Firmen ist ein Garant für<br />
eine steigende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.<br />
Die <strong>Leipzig</strong>er schätzen besonders den Freizeitund<br />
Erholungswert ihrer Stadt, die mit ihren<br />
zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten<br />
zu den grünsten Städten Deutschlands zählt.<br />
LEIPZIG<br />
LEIPZIG<br />
Die Europäische Union 1990 Die Europäische Union 2007<br />
i 7 j
BVerwG<br />
Bundesverwaltungsgericht<br />
i 8 j
Im Überblick<br />
Die Karte von <strong>Leipzig</strong><br />
i 9 j
Alte Handelsbörse<br />
BMW-Werk<br />
im Porsche-Werk<br />
Messe <strong>Leipzig</strong><br />
<br />
<strong>Leipzig</strong> ist eine junge alte Handelsmetropole. Sie liegt im<br />
Kreuzungspunkt zweier europäischer Hauptverkehrs- und<br />
Entwicklungsachsen. Die Stadt nimmt immer mehr eine<br />
zentrale Brückenfunktion zwischen West- und Osteuropa ein.<br />
Ein Vielzahl bedeutender Unternehmen siedelten sich auf<br />
Grund der zentralen europäischen Lage in <strong>Leipzig</strong> an:<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
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<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
· Einwohner 510.274 <br />
· Bevölkerungswachstum seit 2001: durchschn. 0,5 % p.a.<br />
· 7213 Gewerbeanmeldungen <br />
· 195.672 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte <br />
<br />
Research <strong>AG</strong> liegt <strong>Leipzig</strong> in der Kategorie Wohnimmobilien<br />
<br />
<br />
· Messe <strong>Leipzig</strong> mit 31 Veranstaltungen u. 1.239.649 Besuchern <br />
· beliebte Touristenmetropole
Der Standort<br />
<strong>Leipzig</strong> – Superlative im wirtschaftlichen Trend<br />
Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz<br />
war <strong>Leipzig</strong> vor dem zweiten<br />
Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands.<br />
Nach der deutschen Wiedervereinigung<br />
blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten.<br />
Mittlerweile nimmt die Halb-Millionen-<br />
Metropole einen Spitzenplatz hinsichtlich der<br />
positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen<br />
in Deutschland ein.<br />
Seit der Wende gab es einige große Industrieansiedlungen<br />
am Standort <strong>Leipzig</strong>, darunter die<br />
Siemens <strong>AG</strong>, das Versandzentrum des Modehauses<br />
Quelle sowie die Automobilhersteller<br />
Porsche und BMW mit ihren Partnern und Zulieferern.<br />
Seit 2005 kamen unter anderem die <strong>Leipzig</strong>er<br />
Verkehrsbetriebe (LVB) dazu, die in den Schienenfahrzeugbau<br />
einstiegen. Im Herbst 2006 etablierte<br />
der Internetversandhandel Amazon sein<br />
zweites und größtes deutsches Logistikzentrum<br />
in der sächsischen Metropole. Lufthansa Cargo<br />
betreibt am Flughafen <strong>Leipzig</strong>/Halle seit Oktober<br />
2007 sein zweitgrößtes deutsches Drehkreuz.<br />
Das internationale Luftdrehkreuz der<br />
Post-Frachttochter DHL geht 2008 in Betrieb,<br />
das dann von Brüssel nach <strong>Leipzig</strong> wechselt.<br />
Die European Energy Exchange (EEX), die<br />
größte Energiebörse Kontinentaleuropas, hat<br />
ihren Sitz in <strong>Leipzig</strong>. Das ist ein Indiz für die<br />
Wichtigkeit der Stadt als überregional bedeutender<br />
Banken- und Finanzstandort.<br />
Auch auf dem Gesundheitssektor ist <strong>Leipzig</strong><br />
vorbildlich aufgestellt. Durch das am Standort<br />
vorhandene Know-how der <strong>Leipzig</strong>er Universitätsklinik<br />
investierten mehrere private Klinikbetreiber<br />
Hunderte von Millionen Euro in Forschung<br />
und Praxis wie z. B. das Herzzentrum<br />
der Rhön-Klinikum <strong>AG</strong>. Beide Seiten profitieren<br />
von den Synergien, die sich durch einen regen<br />
Austausch ergeben.<br />
Öffentliche Einrichtungen wie das Bundesverwaltungsgericht,<br />
der 5. Strafsenat des Bundesgerichtshofs<br />
oder die Hauptverwaltung der Deutschen<br />
Bundesbank für die Freistaaten Sachsen<br />
und Thüringen verdeutlichen den Einfluss von<br />
<strong>Leipzig</strong> innerhalb Deutschlands.<br />
Drei Autobahnen, die A14 im Norden, die A9<br />
im Westen und die A38 im Süden, sorgen für<br />
eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung<br />
der Handelsstadt.<br />
Nordwestlich von <strong>Leipzig</strong> fungiert der Flughafen<br />
<strong>Leipzig</strong>/Halle als internationaler Verkehrsflughafen<br />
mit einer direkten Autobahnanbindung.<br />
Der 1997 wieder eröffnete <strong>Leipzig</strong>er Hauptbahnhof<br />
ist ein überregional wichtiger Knotenpunkt<br />
im ICE- und IC-Netz der Deutschen<br />
Bahn. Ein seit 2003 im Bau befindlicher City-<br />
Tunnel wird Ende 2009 die beiden Kopfbahnhöfe<br />
<strong>Leipzig</strong> Hauptbahnhof und den Bayerischen<br />
Bahnhof unterhalb der Innenstadt<br />
verlaufend direkt verbinden. Mithilfe dieses ehrgeizigen<br />
Projektes wird <strong>Leipzig</strong> neben der Rolle<br />
als Straßen- und Luftdrehkreuz auch im Schienenbereich<br />
zum bedeutendsten Verkehrsknotenpunkt<br />
der Region aufsteigen.<br />
Ein engmaschiges Netz aus Straßenbahn-,<br />
S-Bahn- und Buslinien, das das Stadtgebiet nahezu<br />
lückenlos bedient und ebenfalls von dem<br />
City-Tunnel profitiert, machen die Benutzung<br />
eines privaten PKWs überflüssig.<br />
i 11 j
Studenten im Park<br />
Verknüpfungen in der Bio-Tech-City<br />
Wissenschaft und Wirtschaft
<strong>Leipzig</strong> - Wissen<br />
ist Zukunft<br />
<strong>Leipzig</strong>s Ruf als ehrwürdige Universitätsstadt<br />
ist international anerkannt. Vor<br />
diesem Hintergrund ist es nur logisch,<br />
dass Forschung in <strong>Leipzig</strong> auch in Zukunft<br />
einen außergewöhnlich hohen Stellenwert besitzt.<br />
Das Fraunhofer-Institut für Zelltherapie und<br />
Immunologie in <strong>Leipzig</strong> zum Beispiel richtet bereits<br />
seit 2006 jedes Jahr einen dreitägigen Weltkongress<br />
für Regenerative Medizin aus. Innerhalb<br />
von drei Tagen diskutieren Wissenschaftler<br />
aus über 33 Ländern die neuesten Forschungsergebnisse<br />
aus dem Bereich der Stammzelltherapie.<br />
Die rasante Entwicklung der Stammzellforschung<br />
in den letzten Jahren zeigt die<br />
Wichtigkeit des Engagements <strong>Leipzig</strong>er Wissenschaftler.<br />
Für das seit 2005 in <strong>Leipzig</strong> beheimatete Fraunhofer-Institut<br />
wurde auf dem Gelände der Alten<br />
Messe in <strong>Leipzig</strong> Anfang 2008 ein Neubau errichtet.<br />
Ziel des Institutes ist es, spezielle Problemlösungen<br />
an den Schnittstellen von Medizin,<br />
Biowissenschaften und Ingenieurswissenschaften<br />
zu finden.<br />
Mit der Schaffung der BIO CITY LEIPZIG<br />
wird der hohe Stellenwert der Biotechnologie<br />
für <strong>Leipzig</strong> deutlich. Das Zentrum ist in dieser<br />
Form beispielhaft und verknüpft Wirtschaft,<br />
Wissenschaft und Forschung miteinander. Junge<br />
Unternehmen setzen zusammen mit sechs neuen<br />
Professuren der Universität <strong>Leipzig</strong> unter einem<br />
gemeinsamen Dach neue Maßstäbe in Sachen<br />
Biotechnologie, Biomedizin und Health<br />
Care.<br />
Auch das Max-Planck-Institut in <strong>Leipzig</strong> liegt<br />
mit seinen Ergebnissen auf dem Gebiet der Verhaltensforschung<br />
genau im Trend der Zeit.<br />
Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt des Forschungseifers<br />
<strong>Leipzig</strong>er Institute, der deutlich<br />
werden lässt, dass diese Stadt die Zukunft mitbestimmen<br />
wird.<br />
i 13 j
Rienzi-Aufführung in der Oper <strong>Leipzig</strong><br />
Riccardo Chailly<br />
Aufführung im <strong>Leipzig</strong>er Ballett<br />
Konzert-Veranstaltung<br />
Das Bachfest <strong>Leipzig</strong> zählt zu den bedeutendsten internationalen<br />
Musikfestivals.<br />
<br />
<br />
authentischen Wirkungsstätten.<br />
- Weltberühmte Künstler und Ensembles sowie preisgekrön-<br />
<br />
Musikfestivals<br />
Die <strong>Leipzig</strong>er Jazztage gehören heute zu den renommiertesten<br />
<br />
<br />
<br />
eine Bühne gegeben.<br />
- Durch die Vielzahl der Spielstätten entsteht ein ganz<br />
<br />
Die Mendelssohn-Festtage verstehen sich als das herbstliche<br />
<br />
<br />
<br />
- Er prägte das Profil des Gewandhausorchesters wie kein<br />
anderer.<br />
<br />
Gewandhaussaison dar.<br />
Das Internationale Kammermusikfestival findet seit Mitte<br />
<br />
Das Festival für Vokalmusik "a cappella" <strong>Leipzig</strong>, das wegen<br />
seines großen Erfolges inzwischen jährlich im April stattfindet,<br />
vereint Szenegrößen und Geheimtipps.<br />
Das Wave-Gotik-Treffen zu Pfingsten zieht mittlerweile mehr<br />
<br />
- Das Programm der Bands reicht von klassischer Musik bis<br />
<br />
- Im Umfeld gibt es Ritterspiele, einen mittelalterlichen<br />
<br />
Modenschauen.
<strong>Leipzig</strong> betört<br />
- alle Sinne<br />
Schon aufgrund ihrer über tausendjährigen<br />
Geschichte lockt die Stadt <strong>Leipzig</strong> mit einem<br />
hochkarätigen und vielfältigen Kulturangebot.<br />
Als Augenweide gelten die vielen historischen<br />
Gebäude aus früheren Epochen. Die Thomaskirche<br />
im gotischen Baustil des späten 15. Jahrhunderts war<br />
die Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach. Noch<br />
heute finden dort Aufführungen des weltberühmten<br />
Thomanerchors statt. Die Nikolaikirche aus dem Jahre<br />
1165 ist eine der bekanntesten Kirchen Deutschlands.<br />
Sie war 1989 zentraler Ausgangspunkt der Friedensgebete<br />
und trug damit zur gewaltlosen Wiedervereinigung<br />
Deutschlands am 3. Oktober 1990 bei.<br />
Das Völkerschlachtdenkmal ist eines der markantesten<br />
Wahrzeichen <strong>Leipzig</strong>s und das größte Mahnmal<br />
Europas. Es erinnert an die Völkerschlacht von 1813<br />
und beherbergt heute eine Außenstelle des Stadtgeschichtlichen<br />
Museums. Der bekannte Stadtbaumeister<br />
Hieronymus Lotter baute im Herzen der<br />
Stadt das Alte Rathaus und die Alte Waage, ein Gebäude,<br />
an dem die eingeführten Waren gewogen<br />
wurden, im Renaissancestil. Bei einem Bummel<br />
durch die Altstadt wird jeder Besucher die Mädlerpassage<br />
mit ihrem eleganten gläsernen Oberlicht bewundern.<br />
Der Kaufmann Anton Mädler erbaute<br />
1912 die exklusive Einkaufspassage als Messehaus. In<br />
ihr befinden sich unter anderem ein Glockenspiel aus<br />
Meissener Porzellan und der weltberühmte „Auerbachs<br />
Keller“, der zum Verweilen einlädt. Der Kurfürst<br />
von Sachsen schenkte 1538 aus Dankbarkeit<br />
seinem Leibarzt Dr. Stromer von Auerbach das<br />
Weinlokal. Bekannt ist der „Auerbachs Keller“ vor<br />
allem durch eine Szene in Goethes „Faust“.<br />
Ein akustisches Feuerwerk besonderer Güte erleben<br />
die Zuhörer bei Konzerten des weltberühmten Gewandhausorchesters,<br />
das nach dem ursprünglichen<br />
Auftrittsort im Messehaus für Tuchwarenhändler benannt<br />
wurde. Das Sinfonieorchester verdankt seinen<br />
Ruf unter anderem der Uraufführung vieler bedeutender<br />
musikalischer Werke und dem Können bekannter<br />
Chefdirigenten wie Felix Mendelssohn<br />
Bartholdy, Wilhelm Furtwängler und Kurt Masur.<br />
Zu <strong>Leipzig</strong>s zahlreichen prominenten Söhnen zählen<br />
der Philosoph und Wissenschaftler Gottfried Wilhelm<br />
Leibniz, der Komponist Richard Wagner oder<br />
der Sozialist Karl Liebknecht. Viele weitere Persönlichkeiten<br />
wie die Komponisten Johann Sebastian<br />
Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy, der Philosoph<br />
Friedrich Nietzsche, der Physiknobelpreisträger<br />
Werner Heisenberg oder der Automobilbauer August<br />
Horch verbrachten einen Teil ihres Lebensweges<br />
in <strong>Leipzig</strong>. Für ihre Schaffenskraft nutzten sie die<br />
Energie und Kreativität, die diese Stadt ausstrahlt.<br />
i 15 j
Feuerwerk über dem Zentralstadion<br />
Auerbachs Keller<br />
Wasserfest<br />
Krystallpalast<br />
Events in <strong>Leipzig</strong><br />
<strong>Leipzig</strong>er Balloon Fiesta<br />
In jedem Sommer findet am Silbersee in <strong>Leipzig</strong> das größte<br />
Ballonfahrertreffen Europas statt. Da über 100 Teilnehmer<br />
<br />
Himmel in diesen Tagen einem einzigen Ballonmeer. Ein<br />
besonders spektakulärer Programmpunkt ist das traditionelle<br />
<br />
eines X aufgestellt werden.<br />
DOK <strong>Leipzig</strong> - Internationales <strong>Leipzig</strong>er Festival für<br />
Dokumentar- und Animationsfilm<br />
<br />
<br />
<br />
im Herbst werden neben klassischen Dokumentarfilmen auch<br />
<br />
und Werkschauen bedeutender Regisseure runden das anspruchsvolle<br />
Angebot ab.<br />
AMI - Auto Mobil International<br />
Auf dem mitteleuropäischen Automobilsalon AMI in <strong>Leipzig</strong><br />
<br />
<br />
Privatpersonen.<br />
-<br />
<br />
Mehrere Sonderschauen, ein anspruchsvoller Offroad-Parcours<br />
und spannende Aktionen zum Mitmachen und Erleben sorgen<br />
<br />
Classic Open<br />
-<br />
<br />
Konzertgarten unter freiem Himmel. Berühmte Konzerte von<br />
nal<br />
bekannter Stars oder als Musikmitschnitte auf einer großen<br />
Videowand miterlebt werden.<br />
Die renommierten <strong>Leipzig</strong>er Gastronomen begleiten das Event<br />
mit kulinarischen Köstlichkeiten.
<strong>Leipzig</strong> pulsierend<br />
- und lebendig<br />
Die Sehenswürdigkeiten sowie Passagen,<br />
Cafés, Restaurants mit typi-scher sächsischer<br />
Küche und andere interessante Lokalitäten<br />
befinden sich zum größten Teil in <strong>Leipzig</strong>s<br />
Stadtzentrum, das den Fußgängern vorbehalten ist.<br />
Es lädt zu Erkundungstouren oder ausgiebigen Einkaufsbummeln<br />
ein.<br />
Gemütliche Kneipen, Clubs und riesige Diskotheken<br />
machen neugierig auf das rege <strong>Leipzig</strong>er Nachtleben,<br />
das durch das Fehlen einer Sperrstunde besonders<br />
begünstigt wird. Jedes Jahr im Spätsommer bietet<br />
Deutschlands größtes Honky-Tonk-Festival Live-<br />
Musik in zahlreichen Lokalen.<br />
Auf dem Markt am Alten Rathaus finden verschiedene<br />
Wochen- und Antikmärkte statt, die manchem<br />
Sammler zu wertvollen Schnäppchen verhelfen.<br />
Von der obersten Plattform des Universitätshochhauses,<br />
das an ein aufgeschlagenes Buch erinnert und<br />
im Volksmund auch „Uniriese“ genannt wird, hat der<br />
Betrachter einen herrlichen Rundblick auf die Stadt<br />
<strong>Leipzig</strong> und das Universitätsgelände.<br />
Zahlreiche Museen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten<br />
wie etwa das Museum der bildenden Künste<br />
oder das Deutsche Buch- und Schriftmuseum tragen<br />
stets dazu bei, den Wissensdurst vieler Touristen und<br />
Stadtbewohner zu stillen.<br />
Ein umfangreiches Repertoire zwischen Tradition<br />
und Moderne bieten unter anderem die Ensembles<br />
des <strong>Leipzig</strong>er Balletts, der Oper, des Gewandhauses,<br />
des MDR-Sinfonieorchesters oder des Schauspielhauses.<br />
Für ausreichenden Humor sorgen bekannte Gruppen<br />
aus der Kabarett-, Varieté- und Kleinkunstszene<br />
wie etwa die „<strong>Leipzig</strong>er Pfeffermühle“ und das ehemalige<br />
Studentenkabarett „academixer“.<br />
Mehr als 12 Kinos, darunter sogar eines der letzten<br />
Autokinos in Deutschland, sowie verschiedene Open<br />
Air-Schauplätze sorgen stets für gute Unterhaltung.<br />
Großveranstaltungen finden regelmäßig in der Sportarena<br />
oder dem Volkspalast statt, weil internationale<br />
Stars <strong>Leipzig</strong> gerne einen Besuch abstatten.<br />
i 17 j
Völkerschlachtdenkmal<br />
Edelstahlrose in der Messe <strong>Leipzig</strong><br />
Karl-Heine-Kanal
Oper und Schwanenteich<br />
Bundesverwaltungsgericht<br />
Sommer im Park
Promenade im Hauptbahnhof <strong>Leipzig</strong><br />
Ausgehen am Abend<br />
Hauptbahnhof <strong>Leipzig</strong><br />
Einkaufspassage<br />
Einkaufsmöglichkeiten<br />
Einkaufspassagen<br />
Spezialmärkte<br />
Die Mädlerpassage wurde 1912-1914 von dem Kaufmann<br />
Anton Mädler als Messehaus erbaut. Das Glockenspiel aus<br />
Meissener Porzellan und der berühmte „Auerbachs Keller“<br />
im Inneren der Passage sind beliebte Publikumsmagnete.<br />
Die Passage erstreckt sich über drei Stockwerke.<br />
Specks Hof, nach dem ehemaligen<br />
Besitzer Maximilian Speck von Sternburg benannt, als Handelshaus<br />
mit 5000 m2 Ausstellungsfläche eröffnet. Eine Erwei-<br />
<br />
10.000 m2 Ausstellungsfläche war der Specks Hof damit das<br />
<br />
bietet der Specks Hof den Besuchern heute mit seinen 24<br />
Geschäften eine moderne Einkaufsatmosphäre in traditionsreichen<br />
Gebäuden. Seitdem sind die drei Lichthöfe, die mit<br />
zeitgenössischer Kunst verziert wurden, eine Attraktion.<br />
Die Bahnhofspromenaden<br />
<br />
des Hauptbahnhofes eingebaut. Mit ihren 140 Geschäften ist es<br />
die größte Einkaufspassage in <strong>Leipzig</strong>.<br />
Die Historische <strong>Leipzig</strong>er Ostermesse<br />
vor Ostern auf dem Marktplatz der Innenstadt ausgerichtet.<br />
ten<br />
sowie deftige Speisen der Garküche und labender Trank<br />
der Tavernen locken die Besucher in Scharen herbei.<br />
Im Herbst begeistern die <strong>Leipzig</strong>er Markttage ihre Besucher<br />
mitten im Stadtzentrum mit einer bunten Angebotspalette:<br />
- Blumen- und Keramikmarkt<br />
- Kunst- und Handwerkermarkt<br />
- Große Händlerstraße<br />
- Weinfest<br />
- Brotmarkt<br />
Die Tradition des <strong>Leipzig</strong>er Weihnachtsmarktes reicht bis<br />
<br />
der größten und schönsten Weihnachtsmärkte in Deutschland.<br />
Besondere Attraktionen sind der weltgrößte freistehende<br />
Adventskalender und die Konzerte der Turmbläser vom Balkon<br />
des Alten Rathauses.
<strong>Leipzig</strong> - macht<br />
Lust auf mehr<br />
Die Innenstadt von <strong>Leipzig</strong> ist idealer Ausgangspunkt<br />
für einen erfolgreichen Ausflug<br />
in die Welt der Mode, Literatur<br />
oder Wohnaccessoirs. Das wunderschöne Ambiente<br />
der Altstadt mit den gemütlichen Gassen, den abwechslungsreichen<br />
Passagen und den anspruchsvollen<br />
Geschäften lässt jeden Einkaufsbummel zu einem<br />
besonderen Erlebnis werden, das man gerne wiederholen<br />
möchte. Schicke Cafés und gepflegte Restaurants<br />
laden zum Entspannen und Genießen ein. Das<br />
vielfältige kulinarische Angebot lässt auch den verwöhntesten<br />
Gaumen frohlocken.<br />
Erkunden Sie die geschmackvollen Auslagen der Läden<br />
im „Barthels Hof “. Im typischen Messehof von<br />
1750 befinden sich heute zahlreiche Geschäfte und<br />
das traditionelle Restaurant „Barthels Hof “, in dem<br />
seit über einem Jahrhundert typisch sächsische Speisen<br />
serviert werden.<br />
Wer die ästhetisch anmutende Mädlerpassage mit ihren<br />
exklusiven Geschäften erkundet hat, sollte sich<br />
auf jeden Fall die „Straße der Stars“ im Städtischen<br />
Kaufhaus anschauen. Neben dieser Attraktion zieht<br />
ein hochwertiges Warenangebot die Blicke auf sich.<br />
Hier hinterließen Prominente wie Max Schmeling,<br />
Jennifer Rush oder Maria Carey ihren Händeabdruck.<br />
Zusammen mit einem persönlichen<br />
Gegenstand werden diese in kunstvoll beleuchteten<br />
Epoxidharzwürfeln präsentiert.<br />
Ein Shoppingerlebnis der besonderen Art bietet auch<br />
<strong>Leipzig</strong>s Hauptbahnhof, der 1915 erbaut wurde. Mit<br />
seinen 26 Bahnsteigen ist er einer der größten Kopfbahnhöfe<br />
Europas. Seit seiner abgeschlossenen Modernisierung<br />
im Jahr 1998 ist er einer der modernsten<br />
deutschen Bahnhöfe. Die atemberaubenden<br />
Hauptbahnhof-Promenaden bestehen aus drei Ebenen<br />
mit zwei Parkhäusern und faszinieren jeden Besucher.<br />
Bei einem gigantischen Angebot von 140<br />
Geschäften findet nahezu jeder Kaufwunsch seine<br />
Erfüllung.<br />
Mädlerpassage<br />
i 21 j
Picknick am See<br />
Diana-Tempel im Auenwald Treffen im Café Naherholung am See<br />
<br />
Eine Rarität von <strong>Leipzig</strong> ist eines der größten Auenwaldgebiete<br />
Mitteleuropas, das sich mitten durch <strong>Leipzig</strong> zieht.<br />
- Der <strong>Leipzig</strong>er Auenwald liegt im Wesentlichen in der Über-<br />
<br />
- Im Auenwald, der zum größten Teil zum Stadtwald gehört,<br />
<br />
Reitwegen.<br />
- Waldspielplätze, Aussichtspunkte und Lagerfeuerplätze<br />
werden von den Ausflüglern gerne genutzt.<br />
Der Auensee<br />
10 Meter tiefer Grundwassersee, der um 1910 als Kiesgrube für<br />
den Bau des <strong>Leipzig</strong>er Hauptbahnhofes entstanden ist.<br />
Heute findet man in dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene<br />
Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung wie<br />
eine Parkeisenbahn, einen Holzspielplatz oder einen Bootsverleih.<br />
Am westlichen Stadtrand von <strong>Leipzig</strong> liegt der Kulkwitzer See,<br />
der aus dem ehemaligen Braunkohletagebau entstand und heute<br />
einer der klarsten und saubersten Seen in Mitteldeutschland ist.<br />
- Das Erholungszentrum mit mehreren Stränden, einem Zelt-<br />
<br />
Mai 1973 eröffnet.<br />
- Das Angebot, das sich rund um den See verteilt, umfasst<br />
heute Spielplätze, eine Minigolfanlage, eine Tauchschule,<br />
<br />
viele Bungalows.<br />
- Auch Angler- und Segelvereine haben sich hier angesiedelt.<br />
<br />
den 150 ha großen See einmal zu umrunden.<br />
Am südlichen Stadtrand liegt der Cospudener See, ebenfalls<br />
<br />
Öffentlichkeit zugänglich ist.<br />
<br />
<br />
attraktionen.<br />
<br />
<br />
sorgen für ein gewisses Mittelmeerfeeling.<br />
- Das Südufer lockt mit vielen gastronomischen Angeboten,<br />
Geschäften, einer Surf-Schule und einer Sauna im See.<br />
- Mit einer Wasserfläche von insgesamt 430 Hektar und einer<br />
Uferlinie von mehr als 10 Kilometern bedeutet das neu<br />
<br />
für die <strong>Leipzig</strong>er und ihre Besucher.
<strong>Leipzig</strong> - garantiert<br />
Erholung pur<br />
Mit seinen zahlreichen Stadtparks wie<br />
dem zentrumsnahen Clara-Zetkin-<br />
Park oder dem beliebten Rosental<br />
zählt <strong>Leipzig</strong> heute zu den grünsten Städten Deutschlands,<br />
dessen Grünanteil fast ein Drittel des Stadtgebietes<br />
ausmacht.<br />
oder Sepikwarane begeistern junge und ältere<br />
Besucher gleichermaßen. Ein besonderes Highlight<br />
ist sicher die neue, weltgrößte Menschenaffenanlage<br />
„Pongoland“, die auch der Forschung des Max-<br />
Planck-Instituts für evolutionäre Anthropologie<br />
(EVA) dient.<br />
Auch die traditionellen Schrebergartenvereine, eine<br />
geniale Erfindung für Stadtbewohner, die von Daniel<br />
Gottlob Moritz Schreber in <strong>Leipzig</strong> ins Leben gerufen<br />
wurde, haben einen entscheidenden Anteil daran.<br />
Das Auwaldgebiet, das sich mitten durch die Stadt<br />
entlang der Flüsse Elster, Pleiße und Parthe zieht,<br />
sorgt für sauerstoffreiche Luft und bietet die Möglichkeit<br />
zum Auftanken und Entspannen.<br />
Dem Tierliebhaber bietet der am Südrand von <strong>Leipzig</strong><br />
gelegene Wildpark interessante Begegnungen.<br />
Neben Rot-, Dam-, Reh- und Muffelwild werden<br />
auch Elche, Wildkatzen, Hermeline und Waschbären<br />
naturnah gehalten. Sogar für den gefährdeten<br />
Nerz gibt es ein spezielles Zuchtprogramm.<br />
Wer sich für Tiere aus allen Teilen der Erde interessiert,<br />
trifft im <strong>Leipzig</strong>er Zoo, dem traditionsreichsten<br />
Deutschlands, auf eine große Auswahl. Viele seltene<br />
Tierarten wie Baikalrobben, Moschustiere, Okapis<br />
Ein weiteres attraktives Ziel vor allem für Familien<br />
ist der südwestlich von <strong>Leipzig</strong> gelegene Freizeitpark<br />
„Belantis“, größter Vergnügungspark der neuen Bundesländer.<br />
Da <strong>Leipzig</strong> eine lange Sporttradition besitzt, ist die<br />
Palette der Sportvereine besonders groß. Sportbegeisterte<br />
nutzen das Angebot, um sich fit zu halten<br />
und Kontakte zu Gleichgesinnten zu knüpfen.<br />
Wasserratten sind nicht nur von den vielen Frei- und<br />
Freizeitbädern begeistert, sondern auch von dem<br />
„<strong>Leipzig</strong>er Neuseenland“. Der großflächige Erholungsraum<br />
entstand durch die Rekultivierung alter<br />
Braunkohleabbaustandorte und deren Umwandlung<br />
in Naherholungsgebiete, vor allem nördlich und südlich<br />
von <strong>Leipzig</strong>.<br />
Pflanzenliebhaber werden den botanischen Garten<br />
schätzen lernen, der als Arzneimittelgarten der Universität<br />
im Jahr 1542 gegründet wurde. Heute sind<br />
ungefähr 9000 Pflanzenarten in den 10 historischen<br />
Gewächshäusern zu bewundern.<br />
i 23 j
Grünfläche an der ehemaligen Verzinkerei Grohmann & Frosch<br />
Ausflugslokal am Karl-Heine-Kanal
Zoo <strong>Leipzig</strong><br />
Vergnügungspark „Belantis“
Nicolaikirche<br />
Mendebrunnen vor dem Gewandhaus
sommerliches Flair in der Innenstadt<br />
Neues Rathaus
ELLI-VOIGT-STRASSE 7<br />
- LEIPZIG -<br />
i 28 j
i 29 j
Kurze Wege<br />
- zentrale Lage der Elli-Voigt-Straße im<br />
Stadtteil Möckern<br />
- kurze Wege für die alltäglichen<br />
Besorgungen<br />
- gute Anbindung ins Zentrum von<br />
<strong>Leipzig</strong> durch öffentliche Verkehrsmittel<br />
wie Straßenbahn und Bus<br />
- ideale Infrastruktur<br />
- gute Anbindung zu den Anschlussstellen<br />
der Autobahnen A 9 und A 14<br />
Entfernungen (ca.-Angaben in Gehminuten)<br />
Bäckerei 7 min.<br />
Discounter 6 min.<br />
Ärztehaus<br />
2 min.<br />
Apotheke 3 min.<br />
Bank 5 min.<br />
Bushaltestelle 5 min.<br />
Straßenbahnhaltestelle 5 min.<br />
Autobahnanschlussstelle A 9<br />
12 min.*<br />
Autobahnanschlussstelle A 14 8 min.*<br />
* ca.-Angaben als Fahrzeit<br />
im Stadtteil Möckern<br />
i 30 j
Im Stadtteil<br />
Möckern<br />
Die zentrumsnahe Lage sorgt dafür,<br />
dass <strong>Leipzig</strong>s vorbildliches Nahverkehrsangebot<br />
mit seinem engmaschigen<br />
Haltestellennetz jederzeit in Anspruch genommen<br />
werden kann.<br />
Alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister wie<br />
eine Apotheke, ein Geldinstitut, Ärzte oder ein<br />
Supermarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.<br />
Weil das denkmalgeschützte Wohngebäude an<br />
einer Nebenstraße liegt, können die Bewohner<br />
ihre Freizeit in Ruhe zu Hause genießen.<br />
Für Kleinkinder ist das Angebot an Kindergärten-<br />
oder Krippenplätzen besonders umfangreich.<br />
Auch Grundschulkinder können ihren<br />
Schulweg zu Fuß zurücklegen.<br />
Da <strong>Leipzig</strong> als Stadt der Bildung bekannt ist,<br />
profitieren Kinder und Jugendliche von der<br />
hochwertigen und vielfältigen Palette an Bildungseinrichtungen.<br />
Das städtische Schulangebot<br />
wird zusätzlich durch 18 Schulen in freier<br />
Trägerschaft wie die Waldorfschule oder das<br />
Evangelische Schulzentrum bereichert. Mit der<br />
<strong>Leipzig</strong> International School, in der Englisch als<br />
erste Umgangs- und Unterrichtssprache unterrichtet<br />
wird, kann auch der Anspruch vieler Eltern<br />
nach Internationalität erfüllt werden.<br />
Wer gerne schnell ins Grüne möchte, findet genügend<br />
Parks, die nur wenige Minuten vom<br />
Wohnhaus entfernt liegen.<br />
Natürlich kann das reichhaltige Kulturangebot<br />
und Nachtleben der Stadt aufgrund der Nähe<br />
zur Innenstadt besonders intensiv genutzt werden.<br />
Das ist sicher ein entscheidender Vorteil<br />
für das Wohnen in einer attraktiven Großstadt<br />
wie <strong>Leipzig</strong>.<br />
i 31 j
Elli-Voigt-Straße 7 vor der Renovierung<br />
i 32 j
i 33 j
Elli-Voigt-Straße 7 vor der Renovierung<br />
i 34 j
i 35 j
§7 i/10 f EStG<br />
<strong>Warum</strong> eine denkmalgeschützte Immobilie<br />
(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude,<br />
das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften<br />
ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige<br />
abweichend von § 7 Abs. 4 und 5 im<br />
Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben<br />
Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den<br />
folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent<br />
der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die<br />
nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes<br />
als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen<br />
Nutzung erforderlich sind, absetzen. 2Eine sinnvolle<br />
Nutzung ist nur anzunehmen, wenn das<br />
Gebäude in der Weise genutzt wird, dass die Erhaltung<br />
der schützenswerten Substanz des Gebäudes<br />
auf die Dauer gewährleistet ist. 3Bei einem<br />
im Inland belegenen Gebäudeteil, das nach<br />
den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften<br />
ein Baudenkmal ist, sind die Sätze 1 und 2 entsprechend<br />
anzuwenden. 4Bei einem im Inland<br />
belegenen Gebäude oder Gebäudeteil, das für<br />
sich allein nicht die Voraussetzungen für ein<br />
Baudenkmal erfüllt, aber Teil einer Gebäudegruppe<br />
oder Gesamtanlage ist, die nach den jeweiligen<br />
landesrechtlichen Vorschriften als Einheit<br />
geschützt ist, kann der Steuerpflichtige die<br />
erhöhten Absetzungen von den Herstellungskosten<br />
für Baumaßnahmen vornehmen, die<br />
nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten<br />
äußeren Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe<br />
oder Gesamtanlage erforderlich<br />
sind. 5Der Steuerpflichtige kann die erhöhten<br />
Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme<br />
und in den folgenden elf Jahren<br />
auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen,<br />
die auf Baumaßnahmen im Sinne der Sätze<br />
1 bis 4 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen<br />
Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags<br />
oder eines gleichstehenden<br />
Rechtsakts durchgeführt worden sind. 6Die<br />
Baumaßnahmen müssen in Abstimmung mit<br />
der in Absatz 2 bezeichneten Stelle durchgeführt<br />
worden sein. 7Die erhöhten Absetzungen<br />
können nur in Anspruch genommen werden,<br />
soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten<br />
nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen<br />
gedeckt sind. 8§ 7h Abs. 1 Satz 5 ist entsprechend<br />
anzuwenden.<br />
(2) 1Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen<br />
nur in Anspruch nehmen, wenn er<br />
durch eine Bescheinigung der nach Landesrecht<br />
zuständigen oder von der Landesregierung bestimmten<br />
Stelle die Voraussetzungen des Absatzes<br />
1 für das Gebäude oder Gebäudeteil und für<br />
die Erforderlichkeit der Aufwendungen nachweist.<br />
2Hat eine der für Denkmalschutz oder<br />
Denkmalpflege zuständigen Behörden ihm Zuschüsse<br />
gewährt, so hat die Bescheinigung auch<br />
deren Höhe zu enthalten; werden ihm solche<br />
Zuschüsse nach Ausstellung der Bescheinigung<br />
gewährt, so ist diese entsprechend zu ändern.<br />
(3) § 7h Abs. 3 ist entsprechend anzuwenden.<br />
i 37 j
Die Wohnung<br />
Schon das Entrée des denkmalgeschützten<br />
Wohngebäudes vermittelt dem Betrachter<br />
ein Gefühl der Verbundenheit mit den<br />
Errungenschaften aus vergangenen Epochen.<br />
Wunderschöne, handgemalte Ornamente an<br />
den Wänden schmücken das Treppenhaus. Die<br />
sorgfältig restaurierten Stufen und das kunstvoll<br />
wiederhergestellte Geländer mit dem weich abgerundeten<br />
Handlauf verleihen jedem Schritt<br />
eine angenehme Leichtigkeit.<br />
Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten<br />
Raumkonzept, das sich in der geschickten<br />
Zimmeraufteilung widerspiegelt. Die Wohnfläche<br />
wirkt dadurch besonders großzügig und<br />
bietet ein optimales Verhältnis zwischen Stellund<br />
Fensterflächen.<br />
Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes,<br />
sauerstoffreiches Raumklima. Sorgfältig restaurierte<br />
Stuckleisten an den Wänden schaffen eine<br />
elegante und gemütliche Atmosphäre, die die<br />
Verbindung zwischen Tradition und Moderne<br />
spürbar werden lässt.<br />
Betreten Sie die ehemals hochherrschaftlichen<br />
Räume durch großzügige Ein- oder Doppelflügeltüren.<br />
Die liebevoll restaurierte, hochwertige<br />
Kassettenoptik der Türen und die antiken Messingbeschläge<br />
verleihen jedem Durchgang eine<br />
besondere Würde. Dieser Eindruck korrespondiert<br />
mit den hohen Fenstern, die den Raum<br />
durch das hereinfallende Licht besonders hell<br />
erstrahlen lassen.<br />
Tauchen Sie ein in den Charme vergangener<br />
Jahrhunderte und genießen Sie gleichzeitig die<br />
Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts. Alle<br />
Räume sind mit erlesenen Materialien sowohl<br />
im Fußboden- als auch im Wandbereich ausgestattet.<br />
So werden hochwertig ausgewählte Badobjekte<br />
die Notwendigkeiten des täglichen Lebens in<br />
ein Wohlfühlerlebnis par excellence verwandeln.<br />
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,<br />
der den Wohnraum um willkommenen<br />
Stauraum erweitert und wichtige Dinge wie<br />
kostbare Weine kühl und wohl behütet aufbewahrt.<br />
Möchten auch Sie von diesem gut durchdachten<br />
Wohnkonzept profitieren<br />
i 38 j
Wohnbeispiel<br />
i 40 j
i 41 j
Wohnbeispiel<br />
i 42 j
i 43 j
Wohnbeispiel<br />
i 44 j
i 45 j
Die Highlights<br />
der Sanierung & Ausstattung<br />
Originalgetreue Rekonstruktion der historischen Fassade<br />
Komplette Ausführung von Fensterbänken, Regenrinnen und der<br />
Gesimse in Titan-Zinkblech<br />
Isolierverglaste Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes nach<br />
den aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften<br />
Ausführung der Fensterbänke in Naturstein<br />
Geschosseingangstüren sowie die Zimmertüren mit Drückergarnituren<br />
aus gebürstetem Edelstahl<br />
Originalgetreue Gestaltung des Treppenhauses durch anerkannten<br />
Restaurateur<br />
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung<br />
Halogendeckenspots in Bad, Flur und Küchenbereichen (außer in den<br />
Wohnungen im Dachgeschoss)<br />
TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen<br />
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen<br />
Bäder und WC-Räume mit keramischen Glanzfliesen und umlaufender,<br />
exklusiver Bordüre gefliest sowie Ausstattung mit Sanitärobjekten und<br />
Armaturen in exklusiven, modernen Design<br />
WC-Ausstattung im gehobenen Standard (Papierhalter,<br />
Handtuchhalter, WC-Bürsten)<br />
Handtuchheizkörper im Bad<br />
i 46 j
Ausstattung<br />
...Sie haben die Wahl!<br />
Küchenfliesen<br />
Badfliesen<br />
Wohnräume<br />
Bodenfliese<br />
schwarz, glänzend<br />
Bodenfliese<br />
schwarz<br />
Parkett<br />
Eiche<br />
Bodenfliese<br />
weiß, glänzend<br />
Bodenfliese<br />
beige<br />
Parkett<br />
<br />
Wandfliese<br />
creme, Glanz<br />
Wandfliese<br />
grau<br />
Parkett<br />
Eiche gekalkt<br />
Wandfliese<br />
weiß, matt<br />
Wandfliese<br />
creme<br />
Parkett<br />
Walnuss natur<br />
i 47 j
unverbindliche Visualisierung<br />
i 48 j
ELLI-VOIGT-STRASSE 7<br />
i 49 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 1 - Erdgeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 48,61 m2<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Küche<br />
Bad<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete<br />
Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind<br />
nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Balkon<br />
Gesamtwohnfläche<br />
15,93 m2<br />
13,27 m2<br />
4,50 m2<br />
6,06 m2<br />
8,27 m2<br />
0,58 m2<br />
48,61 m2<br />
Erdgeschoss - Übersicht<br />
i 50 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 2 - Erdgeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 54,83 m2<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Küche<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
17,08 m2<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Gesamtwohnfläche<br />
13,11 m2<br />
10,29 m2<br />
8,86 m2<br />
5,49 m2<br />
54,83 m2<br />
Erdgeschoss - Übersicht<br />
i 51 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 3 - Erdgeschoss<br />
3-Zimmer Wohnung - 69,09 m2<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
<br />
14,92 m2<br />
13,16 m2<br />
13,98 m2<br />
10,41 m2<br />
Bad<br />
Küche<br />
Bad<br />
Gesamtwohnfläche<br />
9,51 m2<br />
7,11 m2<br />
69,09 m2<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Erdgeschoss - Übersicht<br />
i 52 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 4 - 1. Obergeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 60,86 m2<br />
Küche<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Balkon<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
15,96 m2<br />
14,28 m2<br />
8,12 m2<br />
13,65 m2<br />
8,27 m2<br />
0,58 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
60,86 m2<br />
1. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 53 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 5 - 1. Obergeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 56,97 m2<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Bad<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
17,08 m2<br />
14,20 m2<br />
11,44 m2<br />
8,86 m2<br />
5,40 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
56,97 m2<br />
1. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 54 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 6 - 1. Obergeschoss<br />
3-Zimmer Wohnung - 68,39 m2<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
<br />
15,20 m2<br />
13,47 m2<br />
13,98 m2<br />
9,45 m2<br />
Bad<br />
Küche<br />
Bad<br />
9,18 m2<br />
7,11 m2<br />
Schlafen<br />
Gesamtwohnfläche<br />
68,39 m2<br />
Flur<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
1. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 55 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 7 - 2. Obergeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 63,38 m2<br />
Küche<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Balkon<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
16,95 m2<br />
15,05 m2<br />
8,07 m2<br />
14,15 m2<br />
8,58 m2<br />
0,58 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
63,38 m2<br />
2. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 56 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 8 - 2. Obergeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 60,22 m2<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Bad<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
18,00 m2<br />
14,83 m2<br />
12,36 m2<br />
9,36 m2<br />
5,67 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
60,22 m2<br />
2. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 57 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 9 - 2. Obergeschoss<br />
3-Zimmer Wohnung - 70,72 m2<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
<br />
16,08 m2<br />
13,73 m2<br />
14,50 m2<br />
9,34 m2<br />
Bad<br />
Küche<br />
Bad<br />
9,68 m2<br />
7,39 m2<br />
Schlafen<br />
Gesamtwohnfläche<br />
70,72 m2<br />
Flur<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
2. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 58 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 10 - 3. Obergeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 63,38 m2<br />
Küche<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Balkon<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
16,95 m2<br />
15,05 m2<br />
8,07 m2<br />
14,15 m2<br />
8,58 m2<br />
0,58 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
63,38 m2<br />
3 . Obergeschoss - Übersicht<br />
i 59 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 11 - 3. Obergeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 59,03 m2<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Bad<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Gesamtwohnfläche<br />
18,00 m2<br />
14,83 m2<br />
11,05 m2<br />
9,36 m2<br />
5,78 m2<br />
59,03 m2<br />
3. Obergeschoss - Übersicht<br />
i 60 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 12 - 3. Obergeschoss<br />
3-Zimmer Wohnung - 70,72 m2<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
<br />
16,08 m2<br />
13,73 m2<br />
14,50 m2<br />
9,34 m2<br />
Bad<br />
Küche<br />
Bad<br />
9,68 m2<br />
7,39 m2<br />
Schlafen<br />
Gesamtwohnfläche<br />
70,72 m2<br />
Flur<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
3 . Obergeschoss - Übersicht<br />
i 61 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 13 - Dachgeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 45,05 m2<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Flur<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
14,10 m2<br />
10,77 m2<br />
6,00 m2<br />
8,25 m2<br />
5,93 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
45,05 m2<br />
Dachgeschoss - Übersicht<br />
i 62 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 14 - Dachgeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 45,72 m2<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
16,44 m2<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Schlafen<br />
<br />
Küche<br />
Bad<br />
Gesamtwohnfläche<br />
11,18 m2<br />
6,96 m2<br />
5,68 m2<br />
5,47 m2<br />
45,72 m2<br />
Dachgeschoss - Übersicht<br />
i 63 j
Grundrisse<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Wohnung 15 - Dachgeschoss<br />
2-Zimmer Wohnung - 48,96 m2<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Wohnen<br />
14,19 m2<br />
Schlafen<br />
10,63 m2<br />
<br />
12,25 m2<br />
Küche<br />
6,29 m2<br />
Bad<br />
5,59 m2<br />
Gesamtwohnfläche<br />
48,96 m2<br />
Bad<br />
Küche<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände<br />
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Dachgeschoss - Übersicht<br />
i 64 j
Kellergrundriss<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
Keller 3<br />
Keller 2<br />
Keller 4<br />
Keller 5<br />
Keller 1<br />
Gang<br />
Keller 6<br />
Keller 7<br />
Allgemein<br />
Allgemein<br />
Keller 15<br />
Gang<br />
Keller 8<br />
Gang<br />
Gang<br />
Gang<br />
Keller 9<br />
Heizung<br />
Keller 10 Keller 11 Keller 12 Keller 13 Keller 14<br />
Zu jeder Wohnung gehört der entsprechend bezeichnete Keller.<br />
i 65 j
Wohnungsübersicht<br />
Elli-Voigt-Straße 7<br />
ZIMMER L<strong>AG</strong>E <br />
01 WHG 1 2 Erdgeschoss 48,61 m2<br />
02 WHG 2 2 Erdgeschoss 54,83 m2<br />
03 WHG 3 3 Erdgeschoss 69,09 m2<br />
04 WHG 4 2 1. Obergeschoss 60,86 m2<br />
05 WHG 5 2 1. Obergeschoss 56,97 m2<br />
06 WHG 6 3 1. Obergeschoss 68,39 m2<br />
07 WHG 7 2 2. Obergeschoss 63,38 m2<br />
08 WHG 8 2 2. Obergeschoss 60,22 m2<br />
09 WHG 9 3 2. Obergeschoss 70,72 m2<br />
10 WHG 10 2 3. Obergeschoss 63,38 m2<br />
11 WHG 11 2 3. Obergeschoss 59,03 m2<br />
12 WHG 12 3 3. Obergeschoss 70,72 m2<br />
13 WHG 13 2 Dachgeschoss 45,05 m2<br />
14 WHG 14 2 Dachgeschoss 45,72 m2<br />
15 WHG 15 2 Dachgeschoss 48,96 m2<br />
<br />
i 66 j
i 67 j
Die Baubeschreibung<br />
Die Ausführung entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst auf Grundlage der VOB/B und C.<br />
Alle neu eingebauten Bauteile entsprechen soweit möglich den derzeit gültigen DIN-Normen, dem Schall-, Wärme-,<br />
und Brandschutz jedoch mit der einschränkenden Maßgabe, dass im Altbau aus technischen und denkmalschutzrechtlichen<br />
Gründen die Schall- Brand- und Wärmeschutzwerte für Neubauten nicht immer eingehalten werden können. Der<br />
baurechtlich geforderte Standard wird jedoch in jedem Falle erfüllt. Denkmalschutzauflagen werden gem. Baugenehmigung<br />
eingehalten.<br />
Sämtliche Materialien und Ausstattungsteile werden durch Bemusterung mit Architekt und Bauherren festgelegt.<br />
1. Grundleitungen Entwässerung<br />
Die vorhandenen Grundleitungen werden gespült. Bei Defekten<br />
an der Grundleitung sind diese zu erneuern oder<br />
fachgerecht auszubessern Kontrolle der vorhandenen<br />
Schächte mit ggf. Instandsetzung.<br />
2. Mauerarbeiten/Trockenbau/Trockenlegung<br />
Abbruch von Wänden, Zumauern von Türöffnungen sowie<br />
Schaffung neuer Durchbrüche für Türen nach Erfordernissen<br />
gemäß Planvorgaben. Einziehen von Unterzügen nach<br />
Angaben der Statik. Ausführung neuer Wohnungstrennwände<br />
und Vorsatzschalen im Trockenbau/Mauerwerk<br />
entsprechend den Erfordernissen des Schallschutzes, mit<br />
vorgenannten Einschränkungen. Der Kellerfußboden wird<br />
gereinigt, defekte Stellen werden ausrepariert. Die Kellerwände<br />
werden mit Sand gestrahlt oder gebürstet.<br />
Es erfolgt wenn erforderlich ein Einbau einer Horizontalsperre<br />
der Kelleraußenwände unter der Kellerdecke im Injektageverfahren<br />
oder eine Vertikalsperrung der Kellerwände.<br />
Eine absolute Trockenheit<br />
des Kellers unter wohnungswirtschaftlicher<br />
Nutzung ist<br />
nicht geschuldet. Im Heizraum<br />
wird ein Kesselfundament<br />
entsprechend den Erfordernissen<br />
angelegt. Die Wände<br />
des Heizraumes erhalten<br />
einen Neuputz. Alle Räume,<br />
in denen alte Wände abgebrochen werden bzw. Neuwände<br />
errichtet werden, sowie Flure und Bäder erhalten eine Gipskarton-Unterhangdecke<br />
sofern die Qualität der Bestandsdecke<br />
dies erfordert. Die Vertikalerschließung erfolgt über ein<br />
Treppenhaus.<br />
i 68 j
3. Zimmerer, Dachdecker- und Klempnerarbeiten<br />
Sanierung der Dachkonstruktion nach Erfordernissen der<br />
Statik. Eindeckung des Daches, Dach klempnerarbeiten, Erneuerung<br />
der Schneefanggitter nach Angaben Denkmalschutz.<br />
Die Wandanschlüsse an der Dachhaut, Dachrinne<br />
und Fallrohre werden in Titanzinkblech ausgeführt. Ein<br />
Dachausstieg wird gewährleistet, sofern dies vom Bezirkschornsteinfegermeister<br />
gefordert ist.<br />
4. Dämmarbeiten<br />
Dämmarbeiten finden in den Wohnungen Dachgeschoss<br />
und im Bereich des Fußbodens Erdgeschoss statt. Die Fußböden<br />
erhalten einen mineralischen- oder Trockenestrich<br />
zur Verbesserung der Trit tschalldämmung. Wärmedämmung<br />
der Steigleitungen Heizung/Warmwasser. Zur<br />
Verbesserung des Schallschutzes werden soweit möglich und<br />
erforderlich vor die vorhandenen Wohnungstrennwände<br />
biegeweiche Vorsatzschalen raumhoch realisiert.<br />
6. Fliesenarbeiten<br />
Die Fliesen für Sanitärräume gem. Bemusterung durch den<br />
Bauherren. Die Wände werden mindestens türhoch gefliest,<br />
in den Bädern und Küchen gem. Bemusterung. Fliesenspiegel<br />
in Küche in hellgrau oder weiß, nach Bemusterung durch<br />
den Bauherren.<br />
Verfugung Böden lichtgrau, Wände weiß oder lichtgrau, in<br />
Anschlussbereichen dauerelastische Verfugung mit Silikon.<br />
Hauseingangsbereich Fliesen aufarbeiten, bzw. Erhalt vorhandener<br />
Böden oder neuer Fliesenbelag in Absprache mit<br />
dem Denkmalschutz. Bodenplatten im Hofbereich als<br />
Verbundpflaster. Fensterbänke: Innenfensterbänke aus<br />
Naturstein.<br />
7. Fenster<br />
Einbau von Isolierglasfenstern<br />
untere Flügel mit<br />
Dreh- bzw. Dreh/Kippflügel<br />
Oberlichter die nur<br />
von innen zu reinigen<br />
sind mit Klapp-, Drehoder<br />
Kippfunktion. Die<br />
Ausführung wird entsprechend<br />
den denkmalpflegerischen<br />
Vorgaben vorgenommen.<br />
5. Putzarbeiten/Fassadenarbeiten<br />
Wandputz in Wohnungen und Treppenhaus ausbessern,<br />
glätten und teilweise spachteln. Sanierung der Fassade und<br />
des Treppenhauses gemäß den denkmalpflegerischen Vorgaben.<br />
8. Türen<br />
Alle alten Wohnungseingangstüren<br />
werden denkmalgerecht<br />
aufgearbeitet,<br />
Türdrücker nach Bemus-<br />
i 69 j
terung durch den Bauherren, Sicherheitsgarnituren mit<br />
Knopf und Zylinder. Innentüren werden gem. Bemusterung<br />
durch den Bauherren erneuert oder Bestands-Innentüren<br />
werden restauriert. Wohnungseingangstüren werden in Abstimmung<br />
mit dem Denkmalschutz aufgearbeitet oder es erfolgt<br />
der Einbau neuer Wohnungseingangstüren.<br />
Die Hauseingangstüren werden denkmalgerecht aufgearbeitet<br />
oder erneuert. Türdrücker analog Wohnungseingangstüren.<br />
Feuerschutztüren im Keller sofern bauordnungsrechtlich<br />
gefordert.<br />
9. Malerarbeiten<br />
Alle nicht verfliesten Wohnungsinnenwände werden mit<br />
Rauhfasertapete leichte Körnung tapeziert und weiß gestrichen<br />
(Tapetenkörnung durch Bemusterung des Bauherren).<br />
Wohnraumdecken werden ggf. ebenfalls tapeziert und gestrichen<br />
oder gespachtelt und gestrichen. Alternativ können<br />
statt Raufasertapete auch glatt gespachtelte und gestrichene<br />
Decken und Wände hergestellt werden Treppengeländer,<br />
Treppenstufen reinigen ggf. mit Farbe beschichten oder die<br />
Originallasur aufarbeiten, Treppentrittstufen und Podeste<br />
schleifen und lackieren. Bei Aufarbeitung von Türen abschließender<br />
Anstrich oder die Originallasur aufarbeiten.<br />
Außenwände/Fassade gem. Angaben Denkmalschutz streichen/behandeln.<br />
Treppenhaus Innenanstrich nach Farbvorgabe<br />
Denkmalschutz nach einer sachgerechten Befunduntersuchung.<br />
10. Bodenbeläge<br />
In allen Wohnräumen und Fluren (excl. Bad und Küche und<br />
ggf. Abstellräume) wird Parkettboden mit Holzsockelleisten<br />
verlegt.<br />
11. Elektroinstallation<br />
Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Vorschriften und<br />
den Auflagen des örtlichen EVU. Kabelführung unter Putz,<br />
in Keller auf Putz. Hausanschluss mit zentraler Verteilung in<br />
Schrank mit Zähler je Wohnung. Treppenhaus, Gemeinschaftsräume<br />
und Heizraum mit eigenem Gemeinschaftszähler.<br />
Außenbeleuchtung in ausreichendem Maße mit Zeitautomat.<br />
Je Wohnung eine Unterputzverteilung mit Deckel<br />
lackiert.<br />
Ausreichende Schalter,<br />
Steckdosen und Beleuchtungsauslässe<br />
in<br />
den Wohnungen (einfacher<br />
Ausstattungsgrad),<br />
Flächenprogramm<br />
elektroweiß,<br />
Fernseh- und Telefondose<br />
in jeder Wohnung einschließlich Verkabelung bis<br />
Hauptanschluss, Badewannenerdung nach VDE-Vorschriften,<br />
Spiegelleuchtenauslass im Bad über Waschbecken. Maico-Badlüfter<br />
nach Erfordernis, oder gleichwertiges Fabrikat.<br />
Kellerbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung, Klingel mit<br />
Wechselsprechanlage und Videoüberwachung.<br />
i 70 j
12. Heizungsanlage<br />
Zentrale Warmwasserheizung in moderner Brennwerttechnik<br />
mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung.<br />
Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel mit Steuerung mit<br />
Nennleistung nach Angabe der Haustechnik sowie Umwälzpumpen.<br />
Heizkörper als Plattenheizkörper mit Thermostatventilen<br />
und Verdunstungsmesser zur Heizkostenermittlung,<br />
Steigstränge und Etageninstallation in geeignetem<br />
Material. Sanierung eines Schornsteins (Einbau eines Edelstahlrauchabzugsrohres<br />
in vorhandenen Schornstein).<br />
13. Sanitärinstallation<br />
Entwässerung der Steigleitung SML-Rohre, HT- Rohre in<br />
den Wohnungen, Warm- und Kalt wasserleitungen aus geeigneten<br />
Rohrleitungen einschl. Dämmung. Verbrauchsmessung<br />
über Kalt-und Warmwasseruhr an jeder Installationsschachtanbindung.<br />
Bäder mit Sanitärobjekten in weiß,<br />
Einbaubadewanne oder Duschwanne mit Wannenfüll- und<br />
Brausegarnitur einschl. Handbrause, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie,<br />
Eurotiefspülklosett mit WC-Sitz und Deckel,<br />
Waschmaschinen- und Küchenspülenanschluss.<br />
Ausführung aller Sanitärobjekte und Armaturen in exklusiven,<br />
modernen Design.<br />
14. Sonstiges<br />
Gemeinschaftsanlage mit Verstärker für TV-Anschluss bzw.<br />
Kabelanschluss. Hausnummernschild. Briefkästen im Eingangsbereich<br />
Hausflur. Anbau von Balkonen gem. Vorgaben<br />
Statik und Denkmalschutz. Die Toleranzen im Hochbau<br />
DIN 18202 können auf Grund der Tatsache, dass das zu sanierende<br />
Gebäude ca. 1900 erbaut wurde, nur bedingt eingehalten<br />
werden. Dies betrifft insbesondere die Rechtwinkeligkeit<br />
und die Ebenheitstoleranzen der Altbauwände,<br />
Fußböden und Decken.<br />
Außerdem muss bemerkt werden, dass die Abstände der<br />
Sanitärgegenstände nicht in jedem Fall der DIN 18022<br />
(Planungsgrundlagen Küchen, Bäder und WCs im Wohnungsbau)<br />
entsprechen.<br />
15. Außenanlage<br />
Gestaltung des Hofes sowie Gartens nach Absprache und<br />
Angabe des Architekten bzw. Auflagen der Baubehörde.<br />
16. Sonderwünsche<br />
Können jederzeit nach Absprache gegen Mehrpreis realisiert<br />
werden, sofern sie keinen Eingriff ins Gemeinschaftseigentum<br />
nach sich ziehen. Ausreichende Schalter, Steckdosen<br />
und Beleuchtungsauslässe in den Wohnungen,<br />
(einfacher Ausstattungsgrad), Flächenprogramm elektroweiß,<br />
Fernseh- und Telefondose in jeder Wohnung einschließlich<br />
Verkabelung bis Hauptanschluss, Badewannenerdung<br />
nach VDE-Vorschriften, Spiegelleuchtenauslass im<br />
Bad über Waschbecken. Maico-Badlüfter nach Erfordernis<br />
oder gleichwertiges Fabrikat. Kellerbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung,<br />
Klingel mit Wechsel sprechanlage und<br />
Videoüberwachung.<br />
i 71 j
Projektgruppe „Jobs für Jugendliche“<br />
i 72 j
Die Strahlemann-<br />
Stiftung<br />
Menschlichkeit, die ansteckt<br />
Unsere Kinder sind unsere Zukunft.<br />
Wenn sich Jugendliche positiv entwickeln<br />
können, wird sich auch die<br />
Gesellschaft positiv weiterentwickeln. „Mit uns<br />
schaffen Sie Ausbildungs- und Arbeitsplätze in<br />
Deutschland,“ ein Motto, das die Heritus <strong>AG</strong> in<br />
Zukunft aktiv unterstützen wird. Ein entscheidender<br />
Schritt in diese Richtung ist die Mitbegründung<br />
der Strahlemann-Stiftung. Auf diese<br />
Weise trägt die Heritus <strong>AG</strong> dazu bei, dass Jugendliche<br />
und junge Erwachsene mit Startschwierigkeiten<br />
auf dem Ausbildungs- und Arbeitsmarkt<br />
eine Chance zur Realisierung ihres<br />
individuellen Berufszieles bekommen.<br />
Die Stiftung wird vom Bundesministerium für<br />
Bildung und Forschung sowie der Europäischen<br />
Union – Europäischer Sozialfonds finanziell<br />
unterstützt. Erst durch die Gründung der gemeinnützigen<br />
Stiftung kann die bereits seit<br />
2003 bestehende Initiative langfristig erfolgreich<br />
weitergeführt werden.<br />
Die qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter<br />
der Stiftung kümmern sich gezielt um<br />
Schulabgänger, damit deren Übergang ins Berufsleben<br />
von Erfolg gekrönt ist.<br />
Dazu ist der Aufbau eines Netzwerkes besonders<br />
wichtig. Nur mithilfe vieler kleiner und<br />
mittelständischer Unternehmen auf der einen<br />
Seite und vieler engagierter Lehrer auf der anderen<br />
Seite kann das ehrgeizige Ziel erreicht werden,<br />
mindestens 40 zusätzliche Ausbildungsstellen<br />
pro Jahr in ganz Deutschland, zum<br />
Beispiel in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt<br />
am Main und Berlin zu schaffen.<br />
Die Heritus <strong>AG</strong> stellt sich der gesellschaftlichen<br />
Verantwortung, indem sie als Gründungsstifter<br />
mitgeholfen hat, die Strahlemann-Initiative in<br />
eine Strahlemann-Stiftung umzuwandeln und<br />
damit eine solide Basis zu schaffen. Natürlich<br />
unterstützt die Aktiengesellschaft auch weiterhin<br />
aktiv die Strahlemann-Projekte. So sorgt sie<br />
regelmäßig durch die Vergabe von Ausbildungsstipendien<br />
für die Schaffung von Plätzen für<br />
Auszubildende.<br />
i 73 j
i 74 j
Mit uns schaffen Sie<br />
Ausbildungs- und Arbeitsplätze<br />
in Deutschland<br />
So wie der Heritus <strong>AG</strong> die Erhaltung wertvoller<br />
Gebäude aus der Gründerzeit am<br />
Herzen liegt, um damit einen Beitrag<br />
zum geschichtlichen Verständnis zu leisten und<br />
eine Brücke zwischen Vergangenheit und Zukunft<br />
zu schlagen, so möchte die Heritus <strong>AG</strong><br />
auch für Jugendliche eine Brücke schlagen und<br />
zwar zwischen dem Abschluss der Schulzeit und<br />
dem Einstieg in die Berufsausbildung.<br />
Die Strahlemann-Stiftung realisiert dieses<br />
Ziel durch unterschiedliche Maßnahmen. Sie<br />
berät zum Beispiel kleine und ausbildungsunerfahrene<br />
Unternehmen bei der Ausbildung.<br />
Außerdem versucht sie, Ausbildungsaktivitäten<br />
zu bündeln, um damit die Aufwendungen<br />
der einzelnen Betriebe ökonomischer<br />
zu gestalten. Schüler, die kurz vor ihrem<br />
Schulabschluss stehen, werden von den Mitarbeitern<br />
der Stiftung betreut, um ihnen bei<br />
der Berufsfindung und im Bewerbungsprozess<br />
um eine Ausbildungsstelle oder ein Praktikum<br />
konkret helfen zu können. Die sogenannten<br />
Ausbildungslotsen der Stiftung unterstützen<br />
die zukünftigen Arbeitgeber bei allen Fragen<br />
und Formalitäten gegenüber entsprechenden<br />
Institutionen zum Thema Ausbildung und<br />
vermitteln dann motivierte Auszubildende,<br />
die zum Unternehmen passen. Dieses Projekt<br />
wird zurzeit an 6 Standorten durchgeführt<br />
und soll zukünftig auf weitere regionale Orte<br />
ausgeweitet werden.<br />
Gerade vor dem Hintergrund der demografischen<br />
Entwicklung wird in Zukunft jeder<br />
Jugendliche auf dem Arbeitsmarkt gebraucht,<br />
aber nur, wenn er gut ausgebildet ist. Diese<br />
Chance können alle Unternehmen nutzen, indem<br />
sie die Strahlemann-Stiftung unterstützen,<br />
um dann wie die Heritus <strong>AG</strong> guten<br />
Gewissens sagen zu können: „Mit uns schaffen<br />
Sie Ausbildungs- und Arbeitsplätze in<br />
Deutschland.“<br />
i 75 j
i 76 j
Einblicke in Erfolge<br />
der Vergangenheit<br />
Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz<br />
und Erfahrung wissen<br />
Genießen Sie auf den folgenden<br />
Seiten den Anblick denkmalgeschützter Wohngebäude,<br />
die von uns liebevoll und detailgetreu<br />
restauriert worden sind.<br />
Überzeugen Sie sich beim Betrachten der beeindruckenden,<br />
historischen Objekte, die aus einer<br />
Palette von über 180 fachmännisch sanierten<br />
Gebäuden ausgewählt wurden, von der überragenden<br />
Schaffenskraft vieler Handwerker aus<br />
unterschiedlichsten Fachgebieten. Aufgrund der<br />
jahrelangen Zusammenarbeit mit wirklichen<br />
Fachleuten können wir unseren Kunden Wohnhäuser<br />
anbieten, die mit einer Qualität auf<br />
höchstem Niveau glänzen.<br />
Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte ist ein<br />
Garant für die stetige Wertsteigerung der Immobilien.<br />
Aufgrund dieser Tatsache besteht<br />
zwischen uns und unseren Kunden ein Verhältnis<br />
gegenseitigen Vertrauens und bietet Ihnen<br />
damit Sicherheit für die Zukunft.<br />
i 77 j
Von der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong> sanierte Referenzobjekte<br />
i 78 j
i 79 j
Von der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong> sanierte Referenzobjekte<br />
i 80 j
i 81 j
Von der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong> sanierte Referenzobjekte<br />
i 82 j
i 83 j
Von der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong> sanierte Referenzobjekte<br />
i 84 j
i 85 j
Von der <strong>HERITUS</strong> <strong>AG</strong> sanierte Referenzobjekte<br />
i 86 j
i 87 j
Die Projektpartner<br />
Bauherr<br />
Heritus 14. Objektgesellschaft mbH<br />
Lachnerstraße 13 . 68161 Mannheim<br />
Fon 06 21 - 32 84 80 . Fax 06 21 - 40 22 91<br />
eMail info@heritus.de . Web www.heritus.de<br />
Architekt<br />
Architekturbüro Stolze & Partner GmbH<br />
Gutshofstraße 6 . 04178 <strong>Leipzig</strong><br />
Fon 03 41 - 446 63 21 . Fax 03 41 - 446 63 33<br />
eMail mail@stolze-und-partner.de<br />
Web www.stolze-und-partner.de<br />
<br />
Brand- und Schallschutz<br />
Ingenierubüro AKIB Bauplanung und Bauphysik<br />
Erhardstraße 1 . 04229 <strong>Leipzig</strong><br />
Fon 03 41 - 961 33 56 . Fax 03 41 - 961 31 63<br />
eMail ib-akib@t-online.de<br />
Web www.akib-leipzig.de<br />
Hausverwaltung<br />
H+B Hausverwaltung GmbH & Co. KG<br />
Nibelungenstraße 38 . 68642 Bürstadt<br />
Fon 0 62 06 - 70 28 740 . Fax 0 62 06 - 70 28 749<br />
eMail info@hb-hausverwaltung.com<br />
i 88 j
i 89 j
Gestaltung & Visualisierung<br />
Raum Visionen<br />
Zinngießerstraße 9 . 31789 Hameln<br />
Fon 0 51 51- 40 30 410 . Fax 0 51 51 - 40 30 419<br />
eMail info@raumvisionen.de<br />
Web www.raumvisionen.de<br />
Bildnachweis<br />
Sven Knüpfer<br />
Andreas H. Birkigt (Oper <strong>Leipzig</strong>)<br />
GeaCarta GmbH<br />
Jürgen Stumpe<br />
<strong>Leipzig</strong> Tourist Service e.V.<br />
Krystallpalast Varieté <strong>Leipzig</strong><br />
Mandy Pilous<br />
Profiluftbild H.Pfeifer<br />
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt<br />
bekannten oder erkennbaren Sachverhalte nischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit ha-<br />
Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie tech-<br />
maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter ben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung<br />
der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt<br />
dem Vorbehalt der jederzeit möglichen Veränderung. Die derzeitige<br />
Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung<br />
kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen<br />
ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine<br />
Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten<br />
Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere<br />
auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbei-<br />
Vertragspartner.<br />
spiele etc. kann nicht übernommen werden.<br />
Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und<br />
kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen,<br />
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen<br />
sind hierzu nicht legitimiert.<br />
Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe<br />
und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher<br />
Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung<br />
kann hiervon abweichen. Die Realisierung von letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die<br />
und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die<br />
Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen<br />
der jeweiligen Behörden; auch wenn die Bauge- verbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bes-<br />
im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach un-<br />
nehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und tem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung<br />
Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung<br />
(„Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter<br />
Haftungsausschluss<br />
i 90 j<br />
wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt<br />
hat.
i 91 j
Heritus 14. Objektgesellschaft mbH<br />
Ein Unternehmen der<br />
Lachnerstraße 13 . D-68161 Mannheim<br />
Fon 06 21 - 32 84 80 . Fax 06 21 - 40 22 91<br />
eMail info@heritus.de . Web www.heritus.de<br />
i 92 j