Befund_Haustechnik_Lüftungsanlage - Bauherrenhilfe.org

An die
……………….
………………
………………
Wien, am ......2011
BEFUND
Auftraggeber (AG):
……….
……….
……….
Objekt:
Wohnhausanlage
……….
……….
1/8

INHALTSVERZEICHNIS:
1. AUFTRAG Seite 2
2. GRUNDLAGEN Seite 2
3. BEFUNDAUFNAHME Seite 3
4. BEFUND Seite 4
ANLAGENVERZEICHNIS:
1. Protokoll (1 Seite)
2. Fotodokumentation
1. AUFTRAG
Ich wurde im gegenständlichen Objekt eine Besprechung und eine Befundaufnahme
abzuhalten, sowie eine schriftliche Ausarbeitung samt Fotodokumentation für das im
Betreff genannte Objekt zu erstatten.
Die Befundaufnahme erfolgte: 2011
Verwendetes Messgerät: testo 435-4
2. GRUNDLAGEN
1.) Erster Augenscheintermin am
2.) Übergebene Unterlagen (siehe Anlagen)
2/8

3. BEFUNDAUFNAHME
Besichtigt wurden die Müllraumlüftungsanlage, die Komfortlüftungsgeräte (für die
kontrollierte Wohnraumlüftung) und dazugehörigen Komponenten in den Wohnungen, die
lufttechnischen Komponenten am Dach (partiell), sowie die Komponenten des
Bodenabsorberkreislaufes im Keller (partiell) des gegenständlichen Objektes.
4. BEFUND
4.1. Sachverhalt
Die Errichtung der gegenständlichen lüftungstechnischen Anlagen erfolgte seitens der
……………..
Die Eigentümer vertreten die Ansicht, dass einige, nachstehend angeführte Mängel
bestehen.
4.2. Erste Augenscheinnahme
4.2.1 Allgemein
Ich besichtigte das gegenständliche Objekt am …………;
nähere Details siehe Pkt.3.
Ebenso wurde eine Fotodokumentation erstellt.
4.2.2. Feststellungen, Erhebungen
Besichtigt wurden die Müllraumlüftungsanlage, die Komfortlüftungsgeräte (für die
kontrollierte Wohnraumlüftung) und dazugehörigen Komponenten in den Wohnungen, die
lufttechnischen Komponenten am Dach (partiell), sowie die Komponenten des
Bodenabsorberkreislaufes im Keller (partiell) des gegenständlichen Objektes.
4.2.2.1. Müllraum (Bild Nr.: 1):
Es wird berichtet, dass es zur Geruchsausbreitung in das Stiegenhaus und in das Foyer
kommt.
Die Restmülltonnen seien so umgestellt worden, dass sie sich nunmehr unterhalb der
Ablufttellerventile befinden.
3/8

Es ist festzustellen, dass die Großmülltonnen, in welchen der Restmüll zwischendeponiert
wird, aufgrund ihrer Konstruktion und Beschaffenheit des Deckels nicht dicht sind.
Somit ist eine Übertragung des in den Großmülltonnen entstehenden Geruchs in den
Müllraum möglich.
Seitens eines anwesenden Bausachverständigen wird an der geschlossenen Verbindungstür
zwischen dem Müllraum und dem Foyer mittels eines Rauchröhrchens eine Luftbewegung
in Richtung Foyer festgestellt. Das heißt, im Müllraum herrscht Überdruck zum
angrenzenden Foyer.
Die Lüftungsanlage für den Müllraum besteht aus einem Lüftungsgerät Fabr.: ….,
Type: …. mit Wärmerückgewinnung (Bild Nr.: 1) und entsprechenden Luftkanälen. Die
ZUL- und ABL-Kanäle verlaufen innerhalb der Zwischendecke im Müllraum, als
Luftauslässe wurden Tellerventile verwendet.
Die FOL- und FRL-Kanäle sind über Dach geführt. Der Differenzdruckschalter (Bild nicht
veröffentlicht) ist nicht angeschlossen.
Es wird die Frage an mich gerichtet, ob mit diesem gegenständlichen Lüftungsgerät durch
Veränderungen der Zu- und Abluftmenge ein Unterdruck hergestellt werden kann.
Anm. 1:
Nach Rücksprache mit dem Hersteller, Fa. …. am …. wurde mir mitgeteilt, dass eine
Veränderung der Luftmengen nur mechanisch, dass heißt etwa durch Einbau eines
Widerstandes im Zuluftkanal, möglich ist.
Anm. 2:
Das vorhandene Lüftungsgerät Fabr.: …., Type …. erreicht, frei ausblasend eine
Luftmenge von 250 m³/h. Unter Berücksichtigung des Anlagenwiderstandes sinkt der
Wert entsprechend ab. Unter der Annahme, dass der Anlagenwiderstand etwa 100 Pa
beträgt, sinkt die Luftmenge auf etwa 200 m³/h (zur genauen Bestimmung der Luftmenge
kann diese messtechnisch ermittelt werden).
Gemäß den Richtlinien (OIB, MA 48) sind Müllräume so zu Be- und Entlüften, dass es zu
keiner unzumutbaren Belästigung durch Geruch kommt. Diese Forderung ist nach
Angaben der Eigentümer hier nicht gegeben, obendrein wurde Überdruck festgestellt.
Zur Vermeidung der vor genannten Probleme werden Lüftungsanlagen für Müllräume
üblicherweise mit einem stündlichen LW von etwa 8-10 ausgelegt.
Dieser Wert kann mit dem bestehenden Gerät nicht erreicht werden, wenn berücksichtigt
wird, dass die Kubatur des Müllraumes ca. 90 m³ beträgt.
4/8

4.2.2.2. Wohnung Nr.
Es wird allgemein berichtet, dass es auch bei abgeschaltetem
Wohnungskomfortlüftungsgerät zu erheblichem Lufteintritt in die Wohnungen kommt.
Bei den Wohnungskomfortlüftungsgeräten handelt es sich um jene der Fa. ….,
Type: …..
Zur Inspektion der Frischluftleitung wurde der, mit einer Dämmung aus Elastomer
(geschlossenzelliges Dämmmaterial auf Basis synthetischen Kautschuks) versehenen
Frischluftschlauch von Gerät gelöst, und mittels eines Endoskops inspiziert. Dabei konnte
festgestellt werden, dass der Feuerschutzabschluss in geöffnetem Zustand war (über die
richtige Einbausituation kann an dieser Stelle keine Aussage getroffen werden), die
Kaltrauchsperre jedoch, deren Position betreffend, längs zur Luftrichtung vorgefunden
wurde.
Anm. 3:
Es war möglich, die Kaltrauchsperre mit der Hand zu erreichen und in die entsprechende
Einbausituation zu bringen. Hierzu ist anzumerken, dass sich die Kaltrauchsperre „relativ
lose“ im Luftkanalsystem befindet. Bereits bei geringster mechanischer Einwirkung,
welche auch durch den Druck der Stützventilatoren entstehen kann, kommt es zur
Veränderung der Einbaulage.
Die, gemäß technischer Beschreibung (Anlage 4) angeführten, metallischen
Rückschlagklappen wurden nicht vorgefunden. Mit den verwendeten Kaltrauchsperren
kann der in der technischen Beschreibung angeführte gewünschte Effekt, also das
Unterbinden des Luftstromes und Rauchverschleppung bei ausgeschaltetem Gerät, nicht
realisiert werden.
Herr …… zeigt dazu auch Fotos (welche er mir in weiterer Folge übermittelte) einer
ausgebauten Kaltrauchsperre (Bild Nr.: 2): Die Silikonmembrane hat sich aufgrund des
permanenten Luftstromes derartig deformiert, dass auch die Funktion der
Rückschlagsicherung nicht mehr gegeben ist. Nach Angaben des Herstellers sind diese
Kaltrauchsperren für den hier vorliegenden Anwendungsfall nicht geeignet.
5/8

4.2.2.3. Wohnung Nr. ……
Auch Herr …… klagt über den Umstand, dass es auch bei abgeschaltetem
Wohnungskomfortlüftungsgerät zu erheblichem Lufteintritt in die Wohnungen kommt.
Herr …… gibt weiters an und konstatiert das aus seiner Sicht bestehende Unbehagen
insofern, als es bei der gegenständlichen Anlagenkonstellation zur Rauchverschleppung
kommen kann, da die eingebauten Feuerschutzabschlüsse gemäß der technischen
Beschreibung erst bei 62°C schließen.
Von meiner Seite wird dazu angemerkt, dass die übliche Auslösetemperatur der
Schmelzlotelemente bei 72°C liegt; die Herstellerangaben geben einen Wert zwischen
70°C und 75°C an.
Ich gebe dazu an, dass eine entsprechende, automatische Unterbindung der Luftzufuhr nur
durch eine dichte, ggf. elektromechanisch gesteuerte Luftklappe zu erreichen ist, also etwa
einer Federrücklaufklappe, welche dem Vordruck im gemeinsamen Frischluft- bzw.
Fortluftkanal standhält und über das Wohnraumlüftungsgerät gesteuert wird.
Gemäß der Wiener Bauordnung § 93/6 dürfen haustechnische Anlagen z. B.
Lüftungsanlagen nicht zur Entstehung und Ausbreitung von Feuer und Rauch beitragen.
Der Kostenaufwand für eine derartige Adaption des Wohnraumlüftungsgerätes, den Einbau
einer entsprechenden Klappe samt Antrieb sowie den elektrotechnischen Umbau
betreffend, wird von meiner Seite erhoben (siehe Anm. 4).
Anm. 4:
Ich habe die Preise für dichtschließende, runde Luftklappen DM 125 mm samt
Federrücklaufmotor bei zwei Lieferanten angefragt. Die Listenpreise, also ohne
Berücksichtigung von Rabatten, bewegen sich je nach Ausführung zwischen € …. und
€ …. je Stk..
Pro Wohnung sind 2 Stk Klappen notwendig, wenn diese sowohl die Frischluft- als auch
die Fortluftleitungen eingebaut werden; nur dann kann die vollständige Trennung der
Systeme gewährleistet werden.
Die elektrische Einbindung in die Steuerung des Gerätes müsste durch einen Elektriker
erfolgen.
Der Gerätehersteller gibt daraufhin an, dass es theoretisch möglich ist, in den Schaltkreis
des Bediengerätes ein Relais einzubauen, das wiederum eine motorische Klappe ansteuert.
Praktisch ist zu prüfen, wo dieses Relais installiert, und wie die Verdrahtung umgesetzt
werden kann.
Zu prüfen sei des weiteren das Verhalten der Ventilatoren beim Starten insofern, als die
Anforderung zeitgleich mit dem Abfallen des Relais eintritt, die motorische Klappe aber
6/8

eine gewisse Zeit benötigt, bis sie geöffnet wird. Auch die Ventilatoren laufen nicht
innerhalb einer Sekunde an; das tatsächliche Verhalten ist zu prüfen.
Das erforderliche Relais kann durch einen Elektriker geliefert und installiert werden; von
deren Seite fielen hierfür keine Kosten an. Sie können den Eingriff aber nur freigeben,
wenn eine Anlage im Beisein eines ihrer Kundendiensttechniker versuchsweise umgesetzt
und ggf. abgenommen wird.
Dieser Aufwand wird auf ca. € …. geschätzt.
Der Aufwand für die Materialkosten (Relais,…) und den Einbau, das elektrotechnische
Gewerk betreffend wäre im Zuge der Durchführung des Pilotprojektes zu erheben.
Eine weitere, wesentlich einfachere und kostengünstigere Variante wäre der Einbau von
manuellen, dichtschließenden, runden Luftklappen DM 125 mm, also ohne Stellmotor.
Der Listenpreis für eine derartige, dichtschließende Klappe, also ohne Berücksichtigung
von Rabatten, bewegt sich je nach Ausführung zwischen € …. und € …..
Pro Wohnung sind 2 Stk Klappen notwendig, wenn diese sowohl die Frischluft- als auch
die Fortluftleitungen eingebaut werden; nur dann kann die vollständige Trennung der
Systeme gewährleistet werden.
Der Einbau ist insofern ohne großen Aufwand zu bewerkstelligen, als der ZUL- und FOL-
Schlauch vom Gerät abgenommen werden, auf die Gerätestutzen eine Muffe, und in diese
die Klappen eingesetzt werden. Anschließend sind der ZUL- und FOL-Schlauch mit den
Klappen zu verbinden. Wird eine Klappe mit Lippendichtungen verwendet, kann auf die
Verwendung von außen liegenden Klebebändern verzichtet werden.
Auch diese Variante ist mit dem Gerätehersteller abzustimmen. Es ist von Seiten der
Wohnungseigentümer jedenfalls sicherzustellen, dass die manuellen Klappen geöffnet
sind, sobald das Wohnraumlüftungsgerät in Betrieb genommen wird.
Die Temperatur der über den vom Gerät demontierten FRL-Schlauch einströmende Luft
wies, entgegen der „Dokumentation wichtige Bedienungs-, Wartungs- und
Pflegehinweise“; hier werden 20°C genannt; eine Temperatur von 15,5°C auf.
Die Positionierung der Kaltrauchsperre erschien ordnungsgemäß.
Bild Nr. 3 zeigt einen Luftauslass oberhalb der Wohnzimmertür, welcher oberhalb eines
Heizkörpers angebracht ist.
Bei diesem Luftaustritt wird eine Luftgeschwindigkeit von etwa 0,4 m/s gemessen, obwohl
sich der Betriebswahlschalter in der Stellung „0“ befindet.
7/8

4.2.2.4. (Dach Bild Nr.: 4, 5)
Am Dach sind die Stützventilatoren, sowohl für die FRL als auch für die FOL
untergebracht. Je Schacht sind ein FRL- und ein FOL-Ventilator untergebracht. Im
Frischluftkanal befindet sich, in Luftrichtung betrachtet, nach dem Stützventilator weiters
eine Grob- und Feinfiltereinheit und ein Luftheiz/kühlregister des
Bodenabsorberkreislaufes.
Die Einstellung der Luftmenge und des Kanaldrucks kann mittels eines Drehzahlstellers
vorgenommen werden. Weiters befindet sich ein Serviceschalter auf dem Klemmkasten.
Beim Schacht „West-Mitte“ betrug die Einstellung „2“ (Bild Nr.: 5); der Wert des
Kanaldrucks konnte an einer Differenzdruckmesseinheit mit Anzeige; situiert im Inneren
des Schachtkopfes, mit 60 Pa abgelesen werden.
Die Luftkanäle für FRL- und FOL weisen keine wetterfeste Verkleidung bzw. Dämmung
auf
(Bild Nr.: 4).
Herr ……. beklagt sich über die Geräuschbelästigung, welche aus seiner Sicht den
Stützventilatoren zuzuordnen ist. Am ehesten seien diese Belästigungen in den Wohnungen
Top-Nr…. und Top-Nr…. bemerkbar. Er habe weiters festgestellt, dass die Belästigungen
nach dem Umbau der FOL-Anlage noch stärker wahrgenommen wurden.
Messungen zu dieser Thematik, welchen ich nicht beiwohnte, wurden von einem SV für
Bauphysik/Schallschutz durchgeführt.
4.2.2.5. (Keller Bild Nr.: 6)
Im Keller wurden die Komponenten des Bodenabsorberkreislaufes besichtigt (partiell), ein
Anlagenschema war nicht verfügbar.
8/8