DEKA STERNE HAMBURG - Deka Sterne in Hamburg
DEKA STERNE HAMBURG - Deka Sterne in Hamburg
DEKA STERNE HAMBURG - Deka Sterne in Hamburg
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Aktuelle Leerstände unter:<br />
www.deka-sterne-hamburg.de<br />
<strong>in</strong><br />
<strong>Deka</strong><br />
<strong>Sterne</strong><br />
hamburg<br />
Der Wegweiser zur Immobilienqualität 2013
<strong>in</strong><br />
Wichtige Informationen für Ihr Immobilienmarket<strong>in</strong>g<br />
<strong>DEKA</strong> <strong>Sterne</strong><br />
hamburg<br />
Die <strong>Deka</strong> Immobilien GmbH steht für e<strong>in</strong> <strong>in</strong>ternationales Netzwerk<br />
an Spezialisten und damit für Kompetenz und Professionalität auf<br />
höchstem Niveau.<br />
Für die beiden Kapitalanlagegesellschaften <strong>Deka</strong> Immobilien<br />
Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds<br />
mbH verwaltet und vermietet die <strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
über 455 Immobilien <strong>in</strong> 23 Ländern auf vier Kont<strong>in</strong>enten. Durch<br />
unsere F<strong>in</strong>anz- und Investitionsstärke <strong>in</strong>nerhalb der S-F<strong>in</strong>anzgruppe<br />
sichern wir unseren Partnern e<strong>in</strong> solides Fundament für<br />
e<strong>in</strong>e professionelle Zusammen arbeit. Unsere zentrale Aufgabe<br />
ist das aktive Asset Management für unsere Immobilienportfolien.<br />
Dabei ist e<strong>in</strong>e hohe Zufriedenheit unserer Bestandsmieter e<strong>in</strong><br />
primäres Ziel.<br />
Mit e<strong>in</strong>er attraktiven Gestaltung der Objekt flächen für unsere<br />
Mieter und e<strong>in</strong>er Steigerung der Substanz richten wir alle<br />
Aktivitäten auf e<strong>in</strong>e professionelle Mieterbetreuung und die<br />
stetige Verbesserung der Objektqualität aus.<br />
Unsere Immobilien Manager steuern und koord<strong>in</strong>ieren alle<br />
A ktivitäten des Property und Facility Managements. Dabei<br />
werden sie von e<strong>in</strong>er Expertengruppe von Architekten und<br />
Ingenieuren mit langjähriger Erfahrung im Bereich Projektmanagement<br />
und Gebäudeplanung unterstützt. Nachhaltige<br />
Wertsteigerungen werden sowohl durch vorausschauende<br />
Gebäudeplanung, die Umsetzung von bautechnischen Instandhaltungs-<br />
und Modernisierungsmaßnahmen als auch durch<br />
zahlreiche Objektmarket<strong>in</strong>gmaßnahmen erreicht.<br />
Stand: September 2013
BB<br />
Caffamacherreihe<br />
freshfield haus / HB7<br />
Eleven<br />
fleethof<br />
L<strong>in</strong>dley Carree<br />
h82<br />
bus<strong>in</strong>esspark bahrenfeld<br />
FL<br />
C<br />
E<br />
HB<br />
7<br />
L<br />
H82
<strong>Sterne</strong> navigieren durch <strong>Hamburg</strong><br />
5 <strong>Sterne</strong> *****<br />
Luxusimmobilie für höchste Ansprüche<br />
4 <strong>Sterne</strong> ****<br />
First-Class-Immobilie für hohe Ansprüche<br />
3 <strong>Sterne</strong> ***<br />
Komfortimmobilie für gehobene Ansprüche<br />
E<strong>in</strong>e transparente Übersicht der Immobilien auf<br />
e<strong>in</strong>en Blick erlaubt das neue <strong>Deka</strong> Immobilien<br />
Navigationssystem, das an die bekannte <strong>in</strong>ternationale<br />
Hotel-<strong>Sterne</strong>klassifizierung angelehnt ist.<br />
Bewertet werden:<br />
––<br />
Lage<br />
––<br />
Bausubstanz<br />
––<br />
Ausstattung<br />
––<br />
Technik<br />
––<br />
Mietpreis<br />
––<br />
Market<strong>in</strong>g Specials<br />
Die hier vorgestellten Objekte aus unserem<br />
hochwertigen <strong>Hamburg</strong>er Immobilienportfolio<br />
s<strong>in</strong>d auf diese Weise e<strong>in</strong>fach und schnell vergleichbar<br />
und können gezielt für die unterschiedlichsten<br />
Nutzergruppen identifiziert werden.<br />
Für die Metropole <strong>Hamburg</strong> stellen wir Ihnen<br />
<strong>in</strong>sgesamt sieben außergewöhnliche Gebäude<br />
vor. Zu jedem Objekt f<strong>in</strong>den Sie e<strong>in</strong>e<br />
Beschreibung des Gebäudecharakters, se<strong>in</strong>e<br />
Positionierung sowie mögliche Nutzergruppen.<br />
Alle Objekte bef<strong>in</strong>den sich an hochattraktiven<br />
Standorten im Herzen <strong>Hamburg</strong>s. E<strong>in</strong> Spaziergang<br />
zwischen Außenalster und dem <strong>Hamburg</strong>er<br />
Hafen führt Sie zu unseren schönsten<br />
<strong>Sterne</strong>n wie dem Eleven an der Hohen<br />
Bleichen 11, dem Fleethof oder dem H82 und<br />
L<strong>in</strong>dley Carree.<br />
Wir präsentieren Ihnen gerne vor Ort unsere Flächen<br />
sowie das Market<strong>in</strong>g. Rufen Sie uns e<strong>in</strong>fach<br />
an und vere<strong>in</strong>baren Sie e<strong>in</strong>en Term<strong>in</strong>!<br />
Ihr <strong>Deka</strong> Immobilien Team
Caffamacherreihe<br />
Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15<br />
20355 <strong>Hamburg</strong><br />
Sab<strong>in</strong>e Meyer<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 68<br />
sab<strong>in</strong>e.meyer@deka.de
Daten und Fakten<br />
Highlights<br />
––<br />
Baujahr 2009<br />
––<br />
Gesamtmietfläche Büro: ca. 22.600 m 2<br />
––<br />
Regelgeschoss ca. 1.450 m 2<br />
––<br />
44 Wohne<strong>in</strong>heiten auf ca. 3.300 m 2<br />
––<br />
Rastermaß 1,25 m<br />
––<br />
Lichte Höhe 3 m<br />
––<br />
Betonkernaktivierung<br />
––<br />
272 Tiefgaragen-Stellplätze<br />
––<br />
Mietpreis: 16,50 EUR/m 2<br />
––<br />
Sehr zentral gelegen <strong>in</strong> der Neustadt,<br />
attraktive Innenstadtlage mit<br />
direkter Nähe zum „Gänsemarkt“<br />
und „Jungfernstieg“<br />
––<br />
In direkter Nachbarschaft bef<strong>in</strong>det<br />
sich die <strong>Hamburg</strong>ische Staatsoper<br />
und die Laeiszhalle<br />
––<br />
Geschosstiefen zwischen rd. 13 bis 16 m<br />
lassen e<strong>in</strong>e Büronutzung als Großraum-,<br />
Kombi- oder E<strong>in</strong>zelbüros mit Mittelfluren zu<br />
––<br />
Aufwendige Sonnen- und Schallschutzmaßnahmen<br />
––<br />
Grüne, attraktive (hochwertig angelegte)<br />
Innenhöfe<br />
Zielgruppen<br />
––<br />
Agenturen<br />
––<br />
Anwaltskanzleien<br />
––<br />
Ärzte<br />
––<br />
Unternehmensberater<br />
––<br />
Repräsentanzen<br />
––<br />
Steuerberater<br />
––<br />
Personalberater
freshfield haus / HB7<br />
Hohe Bleichen 7, 22761 <strong>Hamburg</strong><br />
Gerrit Schwill<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 63<br />
gerrit.schwill@deka.de
Daten und Fakten<br />
Highlights<br />
––<br />
Baujahr: 2009<br />
––<br />
Gesamtmietfläche ca. 12.716 m 2<br />
––<br />
45 Tiefgaragenplätze<br />
––<br />
1,35 m Rastermaß; stützenfreie Mietflächen;<br />
2,80 m lichte Raumhöhe<br />
––<br />
Une<strong>in</strong>geschränkte Flexibilität der<br />
Büroflächen <strong>in</strong> drei Miete<strong>in</strong>heiten je<br />
Geschoss möglich: Büroe<strong>in</strong>heiten von<br />
350 m 2 bis ca. 1.500 m 2<br />
––<br />
Marktgängige Größe der Flächen<br />
––<br />
Pendelleuchten <strong>in</strong> Mietbereichen<br />
––<br />
E<strong>in</strong>zelhandelsfläche im EG flexibel teilbar<br />
––<br />
Mietpreis: 21,00 EUR/m 2<br />
––<br />
Büro- und Geschäftsgebäude mit sehr<br />
ansprechender moderner Architektur<br />
––<br />
Beste Büro- und E<strong>in</strong>zelhandelslage<br />
<strong>Hamburg</strong>s<br />
––<br />
Repräsentatives Atrium mit zentralem Empfang<br />
am Haupte<strong>in</strong>gang. Zweiter Empfangsbereich<br />
im E<strong>in</strong>gang am Axel-Spr<strong>in</strong>ger-Platz<br />
––<br />
Terrassen im 5. und 6. OG mit elegantem<br />
Holzbelag versehen; weitere, 1 m tiefe<br />
Terrassen bef<strong>in</strong>den sich auf der Südseite,<br />
ab dem 1. bis 7. OG<br />
––<br />
Optimal mit Tageslicht versorgte Büroflächen<br />
Zielgruppen<br />
––<br />
Agenturen<br />
––<br />
Bus<strong>in</strong>ess Consult<strong>in</strong>g<br />
––<br />
Anwaltskanzleien<br />
––<br />
Niederlassungen <strong>in</strong>ternationaler Unternehmen<br />
––<br />
Architekten<br />
––<br />
Mode- und Beautyunternehmen<br />
––<br />
Repräsentanzen<br />
––<br />
Steuerberater<br />
––<br />
Unternehmen mit hohem Repräsentationsanspruch
Eleven<br />
Hohe Bleichen 11, 20354 <strong>Hamburg</strong><br />
Gerrit Schwill<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 63<br />
gerrit.schwill@deka.de
Daten und Fakten<br />
Highlights<br />
––<br />
Baujahr: 2008<br />
––<br />
LEED®-Prechecked<br />
––<br />
Gesamtfläche ca. 9.000 m 2 ,<br />
davon Bürofläche ca. 8.400 m 2 ,<br />
E<strong>in</strong>zelhandelsfläche ca. 600 m 2<br />
––<br />
Neubau auf neun Geschossen<br />
(<strong>in</strong>klusive EG)<br />
––<br />
Regelgeschoss ca. 1.200 m 2<br />
––<br />
Vermietbare Bürofläche von ca. 500 m 2<br />
bis ca. 8.400 m 2<br />
––<br />
Hochwertige E<strong>in</strong>zelhandelsflächen im<br />
Erdgeschoss<br />
––<br />
34 Stellplätze <strong>in</strong> hauseigener Tiefgarage<br />
––<br />
E<strong>in</strong>gangslobby mit ca. 34 m hohem Atrium<br />
––<br />
Hochwertige Ausstattung der Büroflächen ²<br />
––<br />
Unterstützende Lüftung und<br />
Deckenkühlung<br />
––<br />
Mietpreis: 22,00-24,00 EUR/m 2<br />
––<br />
Modernes Büro- und Geschäftshaus <strong>in</strong><br />
bester Innenstadtlage <strong>Hamburg</strong>s<br />
––<br />
Das Gebäude ist funktional aufgeteilt<br />
und erschlossen. Teilbarkeit <strong>in</strong> je 2 ME <strong>in</strong><br />
den Obergeschossen des Objektes, <strong>in</strong> den<br />
Staffelgeschossen ist nur e<strong>in</strong>e Miete<strong>in</strong>heit<br />
möglich. Sehr gute, marktgängige Größe<br />
––<br />
Große Auswahl an Gastronomie und Nahversorgung<br />
sowie Hotels aller Kategorien<br />
Market<strong>in</strong>g<br />
––<br />
Entwicklung e<strong>in</strong>er Objektpositionierung:<br />
ELEVEN,<br />
The modern art of work<strong>in</strong>g<br />
––<br />
Hochwertige Objektfotos<br />
––<br />
Vermietungsflyer<br />
––<br />
Showfloor im 3. OG<br />
In Planung 2013:<br />
––<br />
Brand<strong>in</strong>g und Umbau des<br />
E<strong>in</strong>gangs
fleethof<br />
Stadthausbrücke 1–3, 20355 <strong>Hamburg</strong><br />
Thomas Ewald<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 62<br />
thomas.ewald@deka.de
Daten und Fakten<br />
Highlights<br />
––<br />
Baujahr: 1993<br />
––<br />
6-geschossiges Büro- und Geschäftshaus<br />
––<br />
Gesamtmietfläche ca. 15.564 m 2<br />
––<br />
240 Tiefgaragen-Stellplätze<br />
––<br />
Klimatisierung mit <strong>in</strong>dividueller<br />
Steuerung pro Büro<br />
––<br />
Mietpreis: 18,50-21,50 EUR/m 2<br />
––<br />
Repräsentatives Bürohaus <strong>in</strong> sehr guter Lage<br />
––<br />
Unmittelbare Nähe zu bedeutenden<br />
Medien- und Versicherungszentren,<br />
Banken, Handelshäusern sowie exklusiven<br />
E<strong>in</strong>kaufsstraßen und -passagen<br />
––<br />
Gehobenes Ambiente mit hanseatischer<br />
Architektur<br />
––<br />
Lichtdurchflutetes Atrium bietet e<strong>in</strong><br />
stilvolles Entrée<br />
––<br />
Qualitativ hochwertige und moderne<br />
Büroflächen mit Fleetblick<br />
Zielgruppen<br />
––<br />
Rechtsanwälte<br />
––<br />
Steuerberater<br />
––<br />
Wirtschaftsprüfer<br />
––<br />
Banken<br />
––<br />
Versicherungen<br />
––<br />
Handelsunternehmen<br />
––<br />
Personalvermittler<br />
––<br />
Officeservice
L<strong>in</strong>dley Carree<br />
Sachsenstraße 4 – 8, 20097 <strong>Hamburg</strong><br />
Thomas Ewald<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 62<br />
thomas.ewald@deka.de<br />
Zertifiziert <strong>in</strong><br />
LEED ® Bronze
Daten und Fakten<br />
––<br />
Baujahr: 2010<br />
––<br />
Gesamtmietfläche ca. 23.100 m 2<br />
––<br />
Individuelle Miete<strong>in</strong>heiten<br />
von 296 m bis 3.650 m 2<br />
––<br />
Hohlraumboden<br />
––<br />
Außenliegender Sonnenschutz<br />
––<br />
5 E<strong>in</strong>gänge<br />
––<br />
Optionale Kühlung<br />
––<br />
Natürliche Belüftung<br />
über öffenbare Fenster<br />
––<br />
Fassadenraster 1,25 m<br />
Highlights<br />
––<br />
Moderner Büroneubau<br />
<strong>in</strong> bester Lage der City Süd<br />
direkt am Fleet<br />
––<br />
Funktionale und effiziente<br />
Grundrissstruktur<br />
––<br />
Attraktiver Innenhof<br />
––<br />
LEED®-Zertifizierung Bronze<br />
––<br />
Optionale Kühlung<br />
––<br />
346 hauseigene Stellplätze<br />
Zielgruppen<br />
––<br />
Back-Office nationaler<br />
und <strong>in</strong>ternationaler Unternehmen<br />
––<br />
Versicherungen<br />
––<br />
Wirtschaftsprüfer<br />
––<br />
Logistikunternehmen<br />
––<br />
Marktforschungs<strong>in</strong>stitute<br />
––<br />
Technologieberatung
H82<br />
Heidenkampsweg 82, 20097 <strong>Hamburg</strong><br />
Gerrit Schwill<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
(0 40) 25 41 34 - 63<br />
gerrit.schwill@deka.de<br />
h82
Daten und Fakten<br />
––<br />
Baujahr: 2006<br />
––<br />
Bürofläche ca. 9.750 m 2<br />
––<br />
Regelgeschoss ca. 1.400 m 2<br />
––<br />
E<strong>in</strong> Gebäudeteil mit 9, der andere<br />
mit 5 Geschossen<br />
––<br />
27 Außenstellplätze<br />
––<br />
102 Tiefgaragen-Stellplätze<br />
––<br />
Außenliegender Sonnenschutz<br />
––<br />
Optionale Kühlung<br />
––<br />
Doppelboden<br />
––<br />
Konstruktive Schallschutz-Doppel fassade<br />
straßenseitig<br />
––<br />
Mietpreis ab 11,50 EUR/m 2 ²<br />
Highlights<br />
––<br />
Junge Immobilie <strong>in</strong> Fleetlage<br />
––<br />
Hohe Flächeneffizienz durch optimale<br />
Gebäudestruktur<br />
––<br />
Flexible Aufteilungsmöglichkeiten<br />
––<br />
2 E<strong>in</strong>gangsbereiche<br />
––<br />
Stellplätze außen und <strong>in</strong> der hauseigenen<br />
Tiefgarage<br />
––<br />
Konstruktive Schallschutz-Doppelfassade<br />
straßenseitig<br />
––<br />
Zum Teil Erstausbau<br />
––<br />
Innovativer Showfloor „h82 to stay“<br />
––<br />
www.h-82.de<br />
zielgruppen<br />
––<br />
Back-Office <strong>in</strong>ternationaler Unternehmen<br />
––<br />
Versicherungen<br />
––<br />
Verbände<br />
––<br />
Logistikunternehmen<br />
––<br />
Internetagenturen<br />
––<br />
Architekten
us<strong>in</strong>esspark bahrenfeld<br />
Wichmannstraße 4/Luruper Chaussee 125, 22761 <strong>Hamburg</strong><br />
Daniel Gremmels<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 64<br />
daniel.gremmels@deka.de
Daten und Fakten<br />
Highlights<br />
––<br />
Baujahr 1913 / 1950 / 1987 / 2003<br />
––<br />
31.500 m 2 Nutzfläche (Büro und Lager)<br />
––<br />
Personen- und Lastenaufzüge<br />
––<br />
Teilweise mechanische Abluftanlage<br />
––<br />
321 Außenstellplätze<br />
––<br />
Mietpreis ab 6,90 EUR/m 2 + 2,30 EUR NK/m 2<br />
––<br />
Mit 9 unterschiedlichen Gebäuden<br />
können fast sämtliche Flächenanforderungen<br />
befriedigt werden<br />
––<br />
Ideale Erreichbarkeit<br />
––<br />
100-jähriger Charme ist erhalten<br />
geblieben, auf modernen Komfort muss<br />
dennoch nicht verzichtet werden<br />
––<br />
Leadmakler Völckers & Cie<br />
––<br />
Attraktive Büro-/Lagerkomb<strong>in</strong>ationen<br />
––<br />
Ab 2013 e<strong>in</strong>e große K<strong>in</strong>dertagesstätte<br />
auf dem Hof<br />
––<br />
Hochwertige Objektfotos<br />
––<br />
Standort-Guide im Pocket-Format<br />
Zielgruppen<br />
––<br />
Unternehmen, die ke<strong>in</strong>en Neubau beziehen wollen<br />
––<br />
Kreative<br />
––<br />
IT-Unternehmen<br />
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Ingenieur- und Planungsbüros<br />
––<br />
Internet- und Werbeagenturen<br />
––<br />
Start-Ups<br />
––<br />
Architekten<br />
––<br />
Bus<strong>in</strong>ess Consult<strong>in</strong>g<br />
––<br />
Verlage<br />
––<br />
Mittelständler<br />
––<br />
Onl<strong>in</strong>e Versandhändler
‚LEED ® ‘ and related logo is a trademark owned by the U.S. Green Build<strong>in</strong>g Council ® and is used with permission.
www.fischerziegler.com<br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Immobilienmanagement Nord<br />
Standort <strong>Hamburg</strong><br />
Grimm 6<br />
20457 <strong>Hamburg</strong><br />
<strong>Deka</strong> Immobilien GmbH<br />
Taunusanlage 1<br />
60329 Frankfurt<br />
www.deka-immobilien.de<br />
Telefon: (0 40) 25 41 34 - 60<br />
Telefax: (0 40) 25 41 34 - 70<br />
Die <strong>in</strong> dieser Broschüre enthaltenen Daten dienen nur zu Informationszwecken. E<strong>in</strong>e Haftung für etwaige Fehler oder Abweichungen von der<br />
Realität kann nicht übernommen werden. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt ke<strong>in</strong> Angebot zum Abschluss e<strong>in</strong>es Vertrages dar.<br />
Stand: September 2013.<br />
w F<strong>in</strong>anzgruppe
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