Bebauungsplan Nr. 190 â€žEinkaufspark Meyerhoffâ€œ - Osterholz ...

Entwurf Begründung 

Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

Stand: 28.02.2011 

Stadt Osterholz-Scharmbeck 

Landkreis Osterholz 

Niedersachsen 

Grontmij GmbH 

Friedrich-Mißler-Straße 42 

28211 Bremen 

T +49 421 2032-6 

F +49 421 2032-747 

E info@grontmij.de 

W www.grontmij.de

Impressum 

Auftraggeber: Mercura Grundbesitz GmbH & Co.KG 

Auftragnehmer: Grontmij GmbH 

Postfach 34 70 17 

28339 Bremen 


28211 Bremen 

Bearbeitung: Maren Ritter, M.Sc. (Projektleitung) 

Susanne Winkelmann (Dipl. – Ing. Landschaftsplanung) 

Bearbeitungszeitraum: November 2010 – Februar 2011 

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1 Ausgangslage und Planungsziele 

Inhaltsverzeichnis 

1 Ausgangslage und Planungsziele 3 

1.1 Anlass und Ziele der Bebauungsplanaufstellung 3 

1.2 Lage und Abgrenzung des Plangebietes 4 

1.3 Verfahrensstand 5 

1.4 Fachbeiträge 6 

1.5 Rechtliche Grundlagen 6 

2 Städtebauliches Konzept 7 

3 Verkehrskonzept und Erschließung 9 

4 Entwicklung aus übergeordneten Planungen 12 

4.1 Masterplan Einzelhandel 12 

4.2 Flächennutzungsplan Osterholz-Scharmbeck 13 

4.3 Landschaftsrahmenplan 16 

4.4 Landschaftsplan Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005 16 

4.5 Regionales Raumordnungsprogramm 16 

4.6 Ziele der Raumordnung und der Landesplanung 16 

5 Inhalt des Bebauungsplans 31 

5.1 Eingeschränktes Gewerbegebiet 31 

5.1.1 Art der baulichen Nutzung 31 

5.1.2 Maß der baulichen Nutzung 31 

5.1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 32 

5.2 Sonstiges Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ 32 




5.3 Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ 34 




5.4 Sondergebiet 3 „Möbelmarkt“ 36 




5.5 Verkehrsflächen 37 

5.6 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 37 

5.7 Nachrichtliche Darstellungen und Hinweise 38 

Projektnummer � 110228-Begründung-Auslegung-Erg.TF4.1-RIT.doc Seite 1 

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5.8 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen gem. § 9 

Abs. 1 Nr. 24 BauGB 39 

5.8.1 Gewerbelärm 39 

5.8.2 Verkehrslärm 41 

5.8.3 Gesamtlärm 42 

5.9 Oberflächenentwässerung 42 

5.10 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 44 

5.10.1 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 

Boden, Natur und Landschaft 44 

5.10.2 Schutzgebiete und Schutzobjekte im Sinne des Naturschutzrechts 44 

5.11 Brandschutz 46 

5.12 Textliche Festsetzungen 46 

6 Auswirkungen der Planung 56 

6.1 Orts- und Landschaftsbild 56 

6.2 Verkehr 56 

6.3 Einzelhandel 57 

6.4 Immissionen und Emissionen 57 

6.5 Oberflächenentwässerung 57 

7 Umweltbericht / Eingriffsbeurteilung / Schutzgüter nach § 1 Abs. 6 Nr. 7b 

BauGB / Artenschutz 58 

8 Finanzielle Auswirkungen 59 

9 Städtebauliche Werte 60 

10 Verfahrensvermerke 61 

Abbildungsverzeichnis 

Abbildung 1 Überlagerung Bebauungsplan Nr. 164 und Geltungsbereich Bebauungsplan 

Nr. 190 5 

Abbildung 2 Ausschnitt „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2010 12 

Abbildung 3 Übersicht Geltungsbereich der 70. Änderung im wirksamen FNP (2007) 14 

Abbildung 4 Darstellung der 70. Änderung des Flächennutzungsplanes 15 

Anlagenverzeichnis 

Anlage 1 Abwägung der Beteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB 

Seite 2 Projektnummer � 110228-Begründung-Auslegung-Erg.TF4.1-RIT.doc



1.1 Anlass und Ziele der Bebauungsplanaufstellung 

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck beabsichtigt im Ortsteil Buschhausen die Weiterentwicklung des Einzelhandelstandortes 

„Meyerhoff“. Zu diesem Zweck verfolgen die Mercura Grundbesitz GmbH & Co.KG 

zusammen mit der Käthe Meyerhoff KG und der bzn baustoff zentrale nord das Ziel, die vorhandenen 

Nutzungen und Sortimente am Standort Meyerhoff (Möbel, Küchen, Discounter, Getränke) stadtverträglich 

zu ergänzen. Die bestehenden Nutzungen bilden zusammen mit dem ergänzenden Angebot den 

„Einkaufspark Meyerhoff“. Geplant sind die Ansiedlung eines Einkaufszentrums mit Verbrauchermarkt 

und Getränkemarkt sowie Fachmärkten und kleinen Läden mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten 

sowie ein Bau- und Gartenmarkt. 

Die Stadt Osterholz verfolgt mit der Aufstellung des Bebauungsplans die Planungsziele der Erhaltung 

und Entwicklung eines gemäß „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz (2010) zentralen Versorgungsbereiches 

(§ 1 Abs. 6 Nr. 4 BauGB) sowie den Erhalt, die Sicherung und die Schaffung von Arbeitsplätzen 

(§ 1 Abs. 6 Nr. 8c BauGB). 

Der Masterplan Einzelhandel legt als städtebauliches Entwicklungskonzept gem. § 9 Abs. 2a BauGB 

u.a. die zu erhaltenden zentralen Versorgungsbereiche fest. 

Die Entwicklungsabsichten der Mercura Grundbesitz GmbH & Co.KG decken sich mit den Zielen der 

Stadt, die im „Masterplan Einzelhandel“ 2010 genannt werden. Gemäß den Zielen des „Masterplan Einzelhandel“ 

soll der zentrale Versorgungsbereich "Meyerhoff" prioritär als der führende Standort für Einrichtungsbedarf 

der Region („rund ums Wohnen“) weiterentwickelt und um das verwandte Segment 

Heimwerker- und Gartenbedarf mit ebenfalls überörtlicher Ausstrahlung und ähnlichen Sortimenten 

(„rund ums Haus“) ergänzt werden. Wobei auch Ergänzungen über weitere, und damit die mittelzentrale 

Funktion der Stadt stützende, nicht zentrenrelevante Sortimente nach lokaler Liste ausdrücklich erwünscht 

sind. 

Ziel der Bebauungsplanaufstellung ist es, die Einzelhandelsnutzungen am etablierten und historisch 

gewachsenen Standort Meyerhoff zu ergänzen, die Konzentration auf den zentralen Versorgungsbereich 

„Meyerhoff“ zu fördern und damit die Stärkung des Standortes und des Mittelzentrums Osterholz- 

Scharmbeck in seinen mittelzentralen Funktionen zu unterstützen. 

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck ist bestrebt, die Ansiedelung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen 

zu steuern und einer Planung an nicht integrierten Standorten entgegenzuwirken. 

Die Nutzungen des geplanten Baumarktes ergänzen das vorhandene Angebot gemäß den Vorgaben 

des Masterplans, das Einkaufszentrum stärkt als flankierende Unterstützung des Standortes Meyerhoff 

vor allem die mittelzentrale Funktion der Stadt Osterholz-Scharmbeck. Die Ergänzung der Angebote ist 

notwendig, um in der räumlichen Nähe des Oberzentrums Bremen und der damit verbundenen Konkurrenzsituation, 

die mittelzentrale Versorgungsfunktion langfristig gewährleisten zu können. Laut Einzelhandelsgutachten 

1 beträgt die Gesamtzentralitätskennziffer des Mittelzentrums Osterholz-Scharmbeck 

107. Dies verdeutlicht, dass der Anteil des Kaufkraftzuflusses eher gering ausfällt und eine Stärkung des 

Mittelzentrums erforderlich macht. 

1 Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Osterholz-Scharmbeck, Arbeistgemeinschaft CONVENT Planung und 

Beratung GmbH, BulwienGesa AG, Hamburg, 2007 


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Das geltende Planungsrecht (Bebauungsplan Nr. 164) schafft lediglich im Teilbereich A östlich des „Hördorfer 

Weges“ (Sonstiges Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“) die grundsätzlichen planungsrechtlichen 

Voraussetzungen für die Ansiedlung der beabsichtigten Nutzungen. Im übrigen Plangebiet lassen sich 

die Planungsziele und Investitionsabsichten mit den bestehenden Festsetzungen nicht umsetzen und 

erfordern die Neuaufstellung des Bebauungsplans. 

Die momentan als Gewerbegebiet ausgewiesenen Flächen sind zurzeit unbebaut (nördlicher Teilbereich 

A). Im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 diente das Gewerbegebiet der Ergänzung des themenbezogenen 

Verkaufsangebotes „Rund ums Haus und Rund ums Wohnen“, dem eine zu erwartende Nachfrage 

nach Herstellung, Einbau, Reparatur oder Wartung zugeordnet wurde. Da diese Fläche im vorliegenden 

Bebauungsplan für den geplanten Bau- und Gartenmarkt vorgesehen ist, wird das ehemalige 

Gewerbegebiet überplant. 

Weiteres Ziel der Neuaufstellung des Bebauungsplans ist die Neukonzipierung der Entwässerung im 

Plangebiet und im Bestand „Meyerhoff“. Hierzu wurde ein Gutachten 2 in Auftrag gegeben. 

Die Darstellungen des rechtswirksamen Flächennutzungsplans der Stadt Osterholz-Scharmbeck stimmen 

nur teilweise mit den Planungszielen der Stadt überein. Der Flächennutzungsplan muss daher der 

geänderten Zielsetzung angepasst werden. 

Die 70. Änderung des Flächennutzungsplanes wird im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB 

durchgeführt. 

Der Bebauungsplan Nr. 164 "Meyerhoff-Center" vom 30.01.2003 wird, soweit er mit dem Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes Nr. 190 "Einkaufspark Meyerhoff" identisch ist, mit Rechtskraft dieses Bebauungsplanes 

aufgehoben. 

1.2 Lage und Abgrenzung des Plangebietes 

Das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 190 liegt ca. 2 km westlich des Zentrums von Osterholz- 

Scharmbeck am westlichen Siedlungsrand des Ortsteils Buschhausen und hat eine Größe von ca. 16 

ha. Der Geltungsbereich umfasst drei Teilbereiche und überlagert Flächen des rechtskräftigen Bebauungsplan 

Nr. 164 „Meyerhoffcenter“ südlich der „Heilshorner Straße“ (L149) und östlich sowie westlich 

des „Hördorfer Weges“. Der Geltungsbereich und die Festsetzungen sind in der Planzeichnung nachrichtlich 

dargestellt. Die Flächen des Möbelhauses Meyerhoff liegen nicht im Geltungsbereich des Bebauungsplans 

Nr. 190. Die genaue Abgrenzung des Geltungsbereiches ist der Planzeichnung zu entnehmen. 

2 Oberflächenentwässerungskonzeption als Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 190, IDN, 2011 



Abbildung 1 Überlagerung Bebauungsplan Nr. 164 und Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 190 

1.3 Verfahrensstand 

Zur Weiterentwicklung des zentralen Versorgungsbereiches „Meyerhoff“ hat der Ausschuss für Planung 

und Stadtentwicklung der Stadt Osterholz-Scharmbeck in seiner Sitzung am 30.11.2010 die Aufstellung 

des Bebauungsplanes Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ beraten und dem Vorentwurf des Bebauungsplanes 

zugestimmt. Der Verwaltungsausschuss der Stadt hat am 02.12.2010 der Beschlussempfehlung 

des Fachausschusses zugestimmt. Der Vorentwurf sah westlich des Weges Am Depenbruch und südlich 

der Heilshorner Straße eine Gewerbefläche vor. Diese wird nunmehr nicht mehr ausgewiesen, da 

die Gewerbeflächen nicht mehr benötigt werden und der Eingriff in Natur und Landschaft zu minimiert 

werden soll. 

Frühzeitige Behördenbeteiligung 

Die frühzeitige Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde anhand eines Vorentwurfsplanes 

mit Erläuterungen zu den Zielen, Zwecken und Inhalten der Planung mit Schreiben vom 02.12.2010 bis 

zum 30.12.2010 durchgeführt. Die Anregungen und Bedenken wurden in einem gesonderten Dokument 

betrachtet. Die Abwägung (siehe Anlage 1) wird zusammen mit dem Beschluss zur Öffentlichen Auslegung 

vom Verwaltungsausschuss beschlossen. 


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Frühzeitige Bürgerbeteiligung 

Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB wurde in Form einer Einwohnerversammlung 

am 14.12.2010 im Rathaus der Stadt Osterholz-Scharmbeck durchgeführt. Hierzu wurde der Vorentwurfsstand 

erläutert. 

Neben den Zielen und Zwecken der Planung wurde erläutert, warum gemäß den Zielen des Masterplans 

und den städtebaulichen Zielen der Stadt Osterholz-Scharmbeck eine Entwicklung des Einkaufspark 

nur an diesem Standort möglich ist. 

Bedenken wurden bezüglich des zu erwartenden Verkehrsaufkommens, der resultierenden Lärmbelastung 

und erschwerten Querungsmöglichkeiten der Heilshorner Straße geäußert. 

Im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung wurden ein Verkehrsgutachten und ein Lärmgutachten erstellt, 

die zum Zeitpunkt der frühzeitigen Beteiligung noch nicht vorlagen. In der frühzeitigen Beteiligung 

wurde darauf verwiesen, dass in den Gutachten Aussagen zu dem erwarteten Verkehrsaufkommen, der 

Verkehrsregelung im Kreuzungsbereich Heilshorner Straße / Hördorfer Weg (Querungsmöglichkeiten) 

und zu eventuell notwendigem Lärmschutz getroffen werden, die in den Entwurfsstand eingearbeitet 

werden. 

1.4 Fachbeiträge 

Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ wurden folgende 

Fachbeiträge erarbeitet, die in den Planungsprozess eingeflossen sind: 

� Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“, Lairmconsult 

GmbH, Dezember 2010 

� Oberflächenentwässerungskonzeption als Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 190, Ingenieur-Dienst- 

Nord, Januar 2011 

� Verkehrstechnische Untersuchung zur Erschließung der geplanten Einzelhandelseinrichtungen 

an der L 149 in der Stadt Osterholz-Scharmbeck, Dezember 2010 

� Umweltbericht als Bestandteil der Begründung. Grontmij GmbH, 2011, inkl. 

� Avifaunistische Potentialanalyse 

� Potentialanalyse Fledermausvorkommen 

1.5 Rechtliche Grundlagen 

� Baugesetzbuch (BauGB) i.d.Neuf. v. 23.09.2004 zuletzt geändert durch Artikel 4 G zur Neuregelung 

des Wasserrechts vom 31.07.2009 (BGBl. I, S. 2585) 

� Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. v. 23.01.1990 zuletzt geändert durch Artikel 3 des Investitionserleichterungs- 

und Wohnbaulandgesetzes vom 22.04.1993 

� Planzeichenverordnung (PlanzV 90) i.d.F. v. 18.12.1990 

� Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.d.F. v. 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542) 

� Niedersächsisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz - Niedersachsen – 

(NAGBNatSch) vom 19. 02. 2010 (GVBl Nr. 6 vom 26.02.2010 S. 104) 

� Niedersächsische Bauordnung (NBauO) i.d.Neuf. v. 10.02.2003 zuletzt geändert durch Artikel 3 

des Gesetzes vom 26.04.2007 

� Niedersächsische Gemeindeordnung (NGO) i.d.F. v. 28.10.2006 

� Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) in der Fassung vom 24. September 1980 (Nds.GVBl. 

S.359); zuletzt geändert durchGesetz vom 28.10.2009 (Nds. GVBl. Nr.22/2009 S.372) 


2 Städtebauliches Konzept 


Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 164 sieht bisher ausschließlich östlich des Hördorfer Weges großflächige 

Einzelhandelsnutzungen vor. Im Rahmen des nun verfolgten neuen städtebaulichen Konzeptes 

kommt es zu einer veränderten Flächenaufteilung. Die geplanten Einzelhandelsnutzungen liegen nun 

östlich und westlich des „Hördorfer Weges“ im Teilbereich A. Im östlichen Bereich ist das Einkaufszentrum 

mit dem Verbrauchermarkt einschließlich Getränkemarkt, mehreren Läden, 3-4 Fachmärkten mit 

nicht-zentrenrelevanten Sortimenten sowie einer Tankstelle geplant. Westlich des Hördorfer Weges soll 

ein Bau- und Gartenmarkt entstehen. Die beabsichtigte Gesamtverkaufsfläche beträgt ca. 19.500 m² 

und setzt sich wie folgt zusammen: 

� Einkaufszentrum mit max. 8000 m² Verkaufsfläche 

� Verbrauchermarkt max. 3000 m² Verkaufsfläche 

� separater Getränkemarkt mit max. 800 m² Verkaufsfläche 

� maximal 5 kleine Läden mit jeweils max. 100 m² Verkaufsfläche zuzüglich 200 m² Erschließungszone 

� 3-4 Fachmärkte mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten mit max. 3.500 m² Verkaufsfläche (je 

Fachmarkt max. 1.200 m² Verkaufsfläche (davon max. 1 Elektrofachmarkt) 

� Bau- und Gartenmarkt mit max. 11.500 m² Verkaufsfläche (davon mind. 1.000 m² Ausstellungsfläche 

für Carports und Gartenhäuser) 

Die Nutzungen sollen gemäß der aktuellen Entwurfsplanung in insgesamt 2 Baukörpern mit einer maximalen 

Höhe von 10 m östlich bzw. westlich des Hördorfer Weges untergebracht werden. Weiterhin sind 

die Errichtung eines Werbepylons sowie die Anlegung von Stellplätzen (ggf. überdacht) vorgesehen. 

Erschließung und Anlieferung 

Die Erschließung des Einkaufszentrums erfolgt über Zu- und Abfahrten über den „Hördorfer Weg“ und 

nur tagsüber. Eine Zu- und Abfahrt zum Parkplatz des Verbrauchermarktes über die „Heilshorner Straße“ 

(L149) ist verkehrsgutachterlich ebenfalls möglich 3 . Eine Umfahrt (L149 – Hördorfer Weg) ist sowohl 

für den Kundenverkehr als auch für die Anlieferung ausgeschlossen und dient lediglich als Feuerwehrumfahrt. 

Die Anlieferung für das Einkaufszentrum erfolgt ausschließlich über die „Heilshorner Straße“ 

(L149). 

Die Erschließung des Bau- und Gartenmarktes erfolgt über zwei Zu- und Abfahrten. Eine Zu- und Abfahrt 

besteht direkt über die „Heilshorner Straße“. Die andere Möglichkeit der Zu- und Abfahrt erfolgt 

über die innere Erschließung und kann über Privatstraßen auf eigenem Grundstück und in Absprache 

mit den Eigentümern der angrenzenden Nutzungen sowohl über den „Hördorfer Weg“ als auch über die 

Straße „Polterkamp“ erreicht werden. Die Anlieferung des Bau- und Gartenmarkts ist ausschließlich 

über eine gesonderte Zufahrt (Privatstraße) von der Straße „Polterkamp“ organisiert, die Abfahrt erfolgt 

über die „Heilshorner Straße“. 

Die Erschließung des Einkaufszentrums und des Bau- und Gartenmarktes wurde im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung 

gutachterlich überprüft. Das Ergebnis ist im folgenden Kapitel dargestellt. 

3 Verkehrstechnische Untersuchung zur Erschließung der geplanten Einzelhandelseinrichtungen an der L 149 in der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 

Ingenieurgemeinschaft Dr. Ing. Schubert, Hannover, Dezember 2010 


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Über den öffentlichen Nahverkehr wird das Plangebiet durch die Haltestelle "Buschhausen, Hördorfer 

Weg" erschlossen, die von der Linie 645 und 650 bedient wird. Die Linie 645 ist ausschließlich auf die 

Schülerbeförderung ausgerichtet. Die Linie 650 verkehrt zwischen Osterholz-Scharmbeck – Schwanewede 

und Neuenkirchen. 

Stellplätze 

Für das Einkaufszentrum östlich des „Hördorfer Weges“ sind rund 650 Stellplätze einschließlich der 

erforderlichen Behindertenparkplätze vorgesehen. Diese sollen voraussichtlich teilweise überdacht werden. 

Der Konzeptentwurf sieht Stellflächen nördlich und westlich des geplanten Baukörpers vor. 

Die Stellflächen des Bau- und Gartenmarktes westlich des „Hördorfer Weges“ sind zwischen dem geplanten 

Baukörper und der „Heilshorner Straße“ (L149) vorgesehen. Insgesamt sind hier rund 340 Stellplätze 

einschließlich der erforderlichen Behindertenstellplätze geplant. 

Die Stellflächen werden mit Anpflanzungen gegliedert. 


3 Verkehrskonzept und Erschließung 


Zur Ermittlung des zu erwartenden Verkehrsaufkommens aus den geplanten Nutzungen wurde eine 

Verkehrstechnische Untersuchung durch das Büro Dr. Ing. Schubert erarbeitet 4 . Neben einer Überlagerung 

mit dem vorhandenen Verkehrsaufkommen wurden mögliche Erschließungsformen, und die verkehrlichen 

Wirkungen auf das angrenzende Straßennetz und die Knotenpunkte untersucht. 

Bestand 

Das Plangebiet am Standort Meyerhoff liegt südlich der L 149, die eine regionale westliche Verbindung 

zwischen der Stadt Osterholz-Scharmbeck und Schwanewede, der A 27 sowie Bremen-Nord darstellt. 

Erschlossen wird das Plangebiet zurzeit über den Hördorfer Weg, der zwischen der L 149 und der 

Buschhausener Straße verläuft. Östlich bindet die L 149 direkt an die B 74 an. 

Über den nördlichen Abschnitt des Hördorfer Weges werden die bestehenden Einzelhandelseinrichtungen 

erschlossen. Südlich des Geltungsbereiches ist der Hördorfer Weg beidseitig von Wohnbebauung 

gesäumt. 

Untersuchungsrahmen 

Gemäß dem Verkehrsgutachten der Ingenieurgesellschaft Dr. Ing. Schubert wurden folgende Untersuchungen 

durchgeführt: 

„Aufbauend auf aktuellen Zählergebnissen im Untersuchungsbereich sowie einer Verkehrsprognose 

sind die verkehrlichen Auswirkungen der geplanten Errichtung eines Verbrauchermarktes und weiterer 

Fachmärkte sowie eines Bau- und Gartenmarktes an der Heilshorner Straße (L 149) in Osterholz- 

Scharmbeck untersucht worden. Das zusätzliche Verkehrsaufkommen der gemäß Planungskonzept 

vorgesehenen Nutzungen wurde abgeschätzt und in eine Prognose für das angrenzende Straßennetz 

eingearbeitet. 

Für die Anbindung der Einzelhandelseinrichtungen an das öffentliche Straßennetz sind zwei Erschließungsvarianten 

betrachtet worden“: 

Variante 1: Erschließung des Verbrauchermarktes und der Fachmärkte über Zufahrten am Hördorfer 

Weg, Abwicklung des Lieferverkehrs über eine Lieferzufahrt an der Heilshorner 

Straße; Anbindung des Bau- und Gartenmarktes über eine Zufahrt an der Heilshorner 

Straße 

Variante 2: Erschließung des Verbrauchermarktes und der Fachmärkte über Zufahrten am Hördorfer 

Weg und an der Heilshorner Straße, über die auch der Lieferverkehr abgewickelt 

wird; Anbindung des Bau- und Gartenmarktes über eine Zufahrt an der Heilshorner 

Straße 

Unabhängig von den möglichen Erschließungsvarianten wurde die Verträglichkeit einer zusätzlichen 

Belastung des südlichen Abschnitts des Hördorfer Weges durch die zusätzlichen Nutzungen untersucht. 


Ingenieurgemeinschaft Dr. Ing. Schubert, Hannover, Dezember 2010 


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Ergebnis 

„Im Hinblick auf den Verkehrsablauf ist sowohl eine Erschließung mit als auch ohne zusätzliche Zufahrt 

für den Kundenverkehr des Verbrauchermarktes an der Heilshorner Straße möglich. Der Bau- und Gartenmarkt 

muss in jedem Fall eine Zufahrt für den Kundenverkehr an der Landesstraße erhalten. 

Das zusätzliche Verkehrsaufkommen der Einzelhandelseinrichtungen kann im Knotenpunkt Heilshorner 

Straße (L 149) / Hördorfer Weg sowohl als signalgeregelte Einmündung als auch als Kreisverkehrsplatz 

leistungsfähig und sicher abgewickelt werden. Dabei weist der Kreisel einen um eine bzw. zwei Qualitätsstufen 

besseren Verkehrsablauf mit größeren Verkehrstechnische Untersuchung zur Erschließung 

der geplanten Einzelhandelseinrichtungen an der L 149 in der Stadt Osterholz-Scharmbeck Kapazitätsreserven 

als die signalgeregelte Einmündung auf. Auch die insgesamt kürzeren Staulängen – im Hördorfer 

Weg um etwa ein Drittel – sind als vorteilhaft anzusehen. Den verkehrlichen Vorteilen des Kreisverkehrsplatzes 

stehen jedoch höhere Baukosten sowie der erforderliche Grunderwerb nördlich der 

Landesstraße gegenüber. 

An der Zufahrt des Bau- und Gartenmarktes ist der Ausbau eines Linksabbiegestreifens mit Verzögerungsstrecke 

erforderlich. Auch an der Zufahrt des Verbrauchermarktes ist der Ausbau eines Linksabbiegestreifens 

unvermeidbar, wenn sie vom Kundenverkehr genutzt werden soll. Bei einer Nutzung als 

reine Lieferzufahrt kann auf Ausbaumaßnahmen verzichtet werden, wenn der Straßenabschnitt östlich 

des Hördorfer Wegs in Abstimmung mit dem Straßenbaulastträger in die geschlossene Ortschaft (Tempo 

50) aufgenommen wird. 

Momentan wird die Variante 2 angestrebt, die auch die Zufahrt von PKW über die Heilshorner Straße 

ermöglicht. Die Festsetzung der öffentlichen Verkehrsfläche ermöglicht grundsätzlich eine Zufahrt für 

Kundenverkehre. Eine Aufnahme in die geschlossene Ortschaft kann momentan nicht in Aussicht gestellt 

werden. Die Reduzierung auf 50 km/h ist in Absprache mit dem Straßenbaulastträger möglich. 

Näheres hierzu kann erst in der nachgelagerten Planumsetzung bestimmt werden. 

Gegenwärtig wird der Umbau als Kreisverkehrsplatz favorisiert. Die genaue Lage (Nord/Süd) ist noch 

abschließend abzustimmen. Die festgesetzte öffentliche Verkehrsfläche ermöglicht grundsätzlich die 

Umsetzung eines Kreisverkehrsplatzes und eines signalgeregelten Kreuzungsbereiches. 

Bezüglich der vorzusehenden Linksabbiegerspuren zur Erschließung des Verbrauchermarktes und des 

Garten- u. Baumarktes, sowie der Ausformung der Kreuzung Hördorfer Weg / L 149 finden zurzeit weitere 

Abstimmungen mit dem zuständigen Straßenbaulastträger statt. Die oben genannten Erschließungsvarianten 

sind im Rahmen der planerischen Festsetzung grundsätzlich umsetzbar und werden in 

der Planumsetzung abschließend abgestimmt. 

Das prognostizierte Verkehrsaufkommen aus der Erweiterung des Einkaufszentrums kann von der 

Heilshorner Straße und dem Hördorfer Weg verträglich aufgenommen werden. 

Ziel der Planungen ist es, den südlichen Abschnitt des Hördorfer Weges möglichst wenig zusätzlich zu 

belasten. 

„ Zur Verdeutlichung der Funktion des Straßenabschnitts als „Wohnstraße“ wird der Ausbau einer Torsituation 

vorgeschlagen. Hierfür wird die Fahrbahn auf einer Länge von 10 bis 20 m – je nach Lage der 

Grundstückszufahrten – auf einen Fahrstreifen mit einer Breite von 3,50 m reduziert. Insbesondere der 

in Richtung Süden fließende Verkehr soll so nach Möglichkeit in Richtung L 149 geleitet werden. Der 

Verkehr in die südlich angrenzenden Wohnbereiche (Buschhausener Straße / Scharmbeckstoteler Straße 

etc.) kann mit verkehrsberuhigenden Maßnahmen jedoch nicht verlagert werden, so dass eine begrenzte 

Mehrbelastung des Straßenabschnitts von bis zu 500 Kfz/Tag in Kauf genommen werden muss. 



Die dann insgesamt zu erwartende Verkehrsbelastung in der Spitzenstunde von bis zu 200 Kfz ist jedoch 

für eine Sammelstraße als verträglich einzustufen.“ 5 

„Eine Reduzierung der Verkehrsbelastungen kann ggf. in einem zweiten Schritt mit einer Ausweisung 

des Straßenabschnitts als unechte Einbahnstraße erreicht werden. Hierfür wird der kurze Abschnitt im 

Bereich der Torsituation als Einbahnstraße ausgewiesen, so dass kein Verkehr von den Einzelhandelseinrichtungen 

in Richtung Süden abfließen kann. Südlich der Torsituation kann der Hördorfer Weg 

dagegen weiterhin in beiden Richtungen befahren werden. 

Durch die Einrichtung einer Torsituation wird angestrebt, die verkehrlichen Auswirkungen auf den südlichen 

Abschnitt des Hördorfer Wegs zu minimieren. Die leistungsfähige Anbindung an das Hauptverkehrsnetz 

kann dazu beitragen, dass keine größeren Schleichverkehre durch das angrenzende Wohngebiet 

stattfinden. Die Verkehrsbelastungen auf dem südlichen Abschnitt des Hördorfer Wegs sollten 

regelmäßig „kontrolliert“ und bei Bedarf zusätzliche Maßnahmen ergriffen werden.“ 

Es wird angestrebt, bauliche, technische und ordnungsrechtliche Maßnahmen zu ergreifen, um die zusätzliche 

Belastung am südlichen Hördorfer Weg möglichst gering zu halten. Die Art der Maßnahmen 

kann erst in der Planumsetzung, sobald die Bauflächen in Anspruch genommen werden, festgelegt werden. 

Die vorgeschlagenen Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung können im Rahmen der planerischen 

Festsetzungen umgesetzt werden und werden im Rahmen der Planumsetzung abschließend abgestimmt. 


Ingenieurgemeinschaft Dr. Ing. Schubert, Hannover, Dezember 2010, Seite 14-15 


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4 Entwicklung aus übergeordneten Planungen 


4.1 Masterplan Einzelhandel 

Der „Masterplan Einzelhandel“ für die Stadt Osterholz-Scharmbeck wurde am 09.12.2010 vom Rat als 

städtebauliches Entwicklungskonzept gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB beschlossen. 

Der “Masterplan Einzelhandel“ richtet sich an den Zielen der Raumordnung aus und basiert auf den 

Aussagen des Einzelhandels- und Gewerbeflächenkonzeptes (2000), der Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes 

für die Stadt Osterholz-Scharmbeck (2007) und der Markt- und Wirkungsanalyse für einen 

Verbrauchermarkt im Ortsteil Buschhausen (2009/2010). Er definiert die zentrenrelevanten und 

nicht zentrenrelevanten Sortimente auf lokaler Ebene und stellt die zentralen Versorgungsbereiche sowie 

ihre Funktionen dar. Der Bebauungsplan wird aus den Vorgaben des „Masterplan Einzelhandel“ 

entwickelt und bildet damit die Basis für eine innenstadtverträgliche Planung. 

Demzufolge existieren im Mittelzentrum Osterholz-Scharmbeck drei zentrale Versorgungsbereiche, die 

unterschiedliche Funktionen besitzen und zusammen die mittelzentrale Versorgungsfunktion der Stadt 

sicherstellen. Gemäß den Zielen des „Masterplan Einzelhandel“ soll der zentrale Versorgungsbereich 

"Meyerhoff" prioritär als der führende Standort für Einrichtungsbedarf der Region (rund ums Wohnen) 

weiterentwickelt und um das verwandte Segment Heimwerker- und Gartenbedarf mit ebenfalls überörtlicher 

Ausstrahlung und ähnlichen Sortimenten (rund ums Haus) ergänzt werden. Wobei auch Ergänzungen 

über weitere, und damit die mittelzentrale Funktion der Stadt stützende, nicht zentrenrelevante Sortimente 

nach lokaler Liste ausdrücklich erwünscht sind. 

Abbildung 2 Ausschnitt „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2010 



Funktion des ZVB Nebenzentrum Meyerhoff 

„Der ZVB „Meyerhoff“ ist in den Sortimentsbereichen Möbel und Einrichtungsbedarf aufgrund 

seiner über das originäre städtische Einzugsgebiet hinausreichenden Ausstrahlung für die Sicherung 

und Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

von größter Bedeutung. Die Standorte „Innenstadt“ und „Meyerhoff“ sind insoweit bestimmend 

für die Versorgungsqualität der Stadt und bilden eine Funktionseinheit. Als gewachsener Standort 

für großflächige Handelsformate und durch die Erfüllung zur Innenstadt komplementärer mittelzentraler 

Versorgungsaufgaben ist der Standort auch als "funktionsintegriert" im Sinne der 

Raumordnung zu betrachten und weiter zu stärken. 

Der ZVB "Meyerhoff" soll prioritär als der führende Standort für Einrichtungsbedarf der Region 

(rund ums Wohnen) gesichert und um das verwandte Segment Heimwerker- und Gartenbedarf 

mit ebenfalls überörtlicher Ausstrahlung und ähnlichen Sortimenten (rund ums Haus) ergänzt 

werden. Wobei auch Ergänzungen über weitere, und damit die mittelzentrale Funktion der Stadt 

stützende, nicht zentrenrelevante Sortimente nach lokaler Liste ausdrücklich erwünscht sind. 

Die mittelzentrale Versorgungsfunktion stützend und in zentralen Versorgungsbereichen regelmäßig 

erwartet werden immer auch nahversorgungsrelevante Angebote. Am Standort "Meyerhoff" 

zulässig ist daher die Versorgung mit Lebensmitteln und Sortimenten der Nahversorgung 

in standortverträglicher Verkaufsflächengröße sowie in großflächiger Angebotsform als Verbrauchermarkt 

bis 3.000 m² Verkaufsfläche (übrige zentrenrelevante Sortimente nach lokaler Liste 

max. 400 m²), der lt. Markt- und Wirkungsanalyse vom April 2009 in dieser Größe sowohl bezogen 

auf den ZVB „Innenstadt“, als auch bezogen auf die Zentren der Umlandgemeinden sowie 

bezogen auf das übrige bestehende siedlungsintegrierte Nahversorgungsnetz der Stadt standortverträglich 

ist. Eine umfassende Angebotsform in dieser Verkaufsflächengröße ist grundsätzlich 

marktüblich und stellt für den ZVB „Meyerhoff“ einen funktionsgerechten, verträglichen Beitrag 

zur Weiterentwicklung dar. Zentrenrelevante Sortimente, die nach lokaler Liste nicht den 

Zusatz „nahversorgungsrelevant“ haben, sind an diesem Standort unzulässig “ 6 

4.2 Flächennutzungsplan Osterholz-Scharmbeck 

Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osterholz-Scharmbeck stellt für den Geltungsbereich 

dieses Bebauungsplanes „Gewerbefläche“, „Sonstiges Sondergebiet Einzelhandel“, „Sonstiges 

Sondergebiet Möbel“, „Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des 

Wasserabflusses“ mit der Zweckbestimmung „Hochwasserrückhaltebecken“, „Öffentliche Grünfläche“ 

mit der Zweckbestimmung „Parkanklage“ und „Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Natur und Landschaft“ dar. 

Der Bebauungsplan entspricht in Teilbereichen bereits dem Entwicklungsgebot gemäß § 8 Abs. 2 

BauGB. In anderen Teilbereichen entsprechen die Darstellungen des Flächennutzungsplanes nicht 

mehr den Planungszielen der Stadt. Hier muss der Flächennutzungsplan den geänderten Planungszielen 

angepasst werden. 

Für den Geltungsbereich der 70. Änderung sind in der Planzeichnung des wirksamen Flächennutzungsplanes 

folgende Flächen dargestellt: „Gewerbefläche“, „Öffentliche Grünfläche“ mit der Zweckbestimmung 

„Parkanlage“, „Sondergebiet Möbel“ sowie „Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, 

den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses“ mit der Zweckbestimmung „Hochwasserrückhaltebecken“. 

6 „Masterplan Einzelhandel“ für die Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2010, Seite 4 


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Teilbereich 1 

Teilbereich 3 

Abbildung 3 Übersicht Geltungsbereich der 70. Änderung im wirksamen FNP (2007) 

Entsprechend den geänderten städtebaulichen Zielsetzungen ist der Flächennutzungsplan in Teilbereichen 

zu ändern. Im Zuge der 70. Änderung des Flächennutzungsplanes wird im Parallelverfahren gemäß 

§ 8 Abs. 3 BauGB die Plandarstellung zu „Sondergebiet Bau- und Gartenmarkt“, „Sondergebiet 

Einzelhandel“, „Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die 

Regelung des Wasserabflusses“ mit der Zweckbestimmung „Hochwasserrückhaltebecken“ und „Fläche 

für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“ geändert. 

Gegenüber dem Vorentwurf wurden die „Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den 

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses“ mit der Zweckbestimmung „Hochwasserrückhaltebecken“ 

und die „Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft“ im Teilbereich 1 ergänzt, da auf die Gewerbefläche in diesem Bereich verzichtet 

wird, und um den Eingriff in Natur und Landschaft zu minimieren. 

Seite 14 Projektnummer � 110228-Begründung-Auslegung-Erg.TF4.1-RIT.doc 

Teilbereich 2


Abbildung 4 Darstellung der 70. Änderung des Flächennutzungsplanes 


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4.3 Landschaftsrahmenplan 

Die Flächen westlich der Straße Am Depenbruch ist im Landschaftsrahmenplan als Bereich mit hoher 

Qualität des Landschaftsbildes dargestellt (Karte: „Für Vielfalt, Eigenart und Schönheit von Natur und 

Landschaft wichtige Bereiche“). Die Bedeutung für die Erholungsvorsorge ist hier hoch. 

Im Zielkonzept des Landschaftsrahmenplanes (LANDKREIS OSTERHOLZ, 2001) ist der aus Sicht des 

Naturschutzes anzustrebende Zustand der Landschaft bezogen auf die naturräumlichen Einheiten dargestellt. 

Das Plangebiet und die umgebenden Flächen liegen in der naturräumlichen Einheit „Osterholz- 

Scharmbecker Lehmgeest“ 

Hierfür gelten die folgenden Ziele: 

- Erhalt der vielfältig strukturierten Landschaft (Wald, Grünland, Acker, Siedlungen) 

- Erhalt und Entwicklung der Geestbäche mit Grünlandnutzung in den Bachniederungen 

- Erhalt der traditionellen ortsnahen Wallheckengebiete mit Grünlandnutzung, teilweise extensiv 

- Förderung der extensiven landwirtschaftlichen Nutzung im Umfeld ausgedehnter Sand-, Moor- und 

Gewässerlebensräume 

In der Entwicklungs- und Maßnahmenkarte des Landschaftsrahmenplanes sind weite Teile des Plangebietes 

als Bereich mit Schwerpunktvorkommen von Wallhecken dargestellt. Die Flächen westlich Am 

Depenbruch erfüllen die fachliche Voraussetzung für die Ausweisung als Landschaftsschutzgebiet. 

4.4 Landschaftsplan Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005 

Im Landschaftsplan der Stadt Osterholz-Scharmbeck ist das Plangebiet in weiten Teilen als Bereich mit 

hoher Wallheckendichte dargestellt. Die Flächen westlich des Weges Am Depenbruch sind ein Bereich 

mit sehr hoher Landschaftsbildqualität und sehr hoher Erholungseignung. 

4.5 Regionales Raumordnungsprogramm 

Das Regionale Raumordnungsprogramm (RROP) für den Landkreis Osterholz ist seit dem 31.08.1996 

außer Kraft. Zurzeit liegt ein Entwurf des RROP Landkreis Osterholz vor (2010) Die Aussagen der Entwurfsfassung 

entsprechen den Planungszielen der Stadt Osterholz-Scharmbeck und werden im Kapitel 

4.6 „Ziele der Raumordnung und der Landesplanung“ vertiefend behandelt. 

4.6 Ziele der Raumordnung und der Landesplanung 

Gemäß § 1 Abs. 4 BauGB sind die Bauleitpläne den Zielen der Raumordnung anzupassen. 

§ 3 Abs. 1 des Raumordnungsgesetzes (ROG) definiert die Erfordernisse der Raumordnung als Ziele, 

Grundsätze und sonstige Erfordernisse der Raumordnung. Gemäß § 4 Abs. 1 ROG sind „bei 

1. raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen öffentlicher Stellen, 



2. Entscheidungen öffentlicher Stellen über die Zulässigkeit raumbedeutsamer Planungen und Maßnahmen 

anderer öffentlicher Stellen, 

3. Entscheidungen öffentlicher Stellen über die Zulässigkeit raumbedeutsamer Planungen und Maßnahmen 

von Personen des Privatrechts, die der Planfeststellung oder der Genehmigung mit der 

Rechtswirkung der Planfeststellung bedürfen, 

[…] Ziele der Raumordnung zu beachten sowie Grundsätze und sonstige Erfordernisse der Raumordnung 

in Abwägungs- oder Ermessensentscheidungen zu berücksichtigen. 

Grundsätzlich soll gemäß § 1 Nr. 19 RoV bei der Errichtung von Einkaufszentren, großflächigen Einzelhandelsbetrieben 

und sonstigen großflächigen Handelsbetrieben ein Raumordnungsverfahren gem. § 

15 Raumordnungsgesetz durchgeführt werden, wenn sie im Einzelfall raumbedeutsam sind und überörtliche 

Bedeutung haben. Bei Einhaltung des § 1 Abs. 4 BauGB, nach dem die Bauleitpläne den Zielen 

der Raumordnung anzupassen sind, kann jedoch auf ein Raumordnungsverfahren verzichtet werden. 

Die Ziele, Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung werden in der im Parallelverfahren 

durchgeführten Flächennutzungsplanänderung und in der vorliegenden Bebauungsplanaufstellung 

abschließend behandelt. 

Die Ziele und Grundsätze der Raumordnung sind verbindliche Vorgaben der Raumordnungspläne, aufgestellt 

durch die Träger der Landes- oder Regionalplanung. Für die vorliegende Planung gelten die 

Ziele und Grundsätze der Raumordnung im Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen 1994 in 

der Fassung der Neubekanntmachung Mai 2008. 

Sonstige Erfordernisse der Raumordnung sind u. a. in Aufstellung befindliche Ziele der Raumordnung. 

Für die vorliegende Planung ist das der Entwurf des Regionalen Raumordnungsprogramm für den 

Landkreis Osterholz 2010 (RROP). 

Im Niedersächsischen Landesraumordnungsprogramm (LROP) 2008 werden für den Geltungsbereich 

des Bebauungsplans Nr. 190 folgende Aussagen getroffen: 

Entwicklung der Siedlungsstruktur 

„Es sollen Siedlungsstrukturen gesichert und entwickelt werden, in denen die Ausstattung mit und die 

Erreichbarkeit von Einrichtungen der Daseinsvorsorge für alle Bevölkerungsgruppen gewährleistet werden; 

[…]“ 

Entwicklung der zentralen Orte 

In den Mittelzentren sind die zentralörtlichen Einrichtungen und Angebote für den gehobenen Bedarf zu 

sichern und zu entwickeln. 

Entwicklung von Versorgungsstrukturen 

„Zur Herstellung dauerhaft gleichwertiger Lebensverhältnisse sollen die Angebote der Daseinsvorsorge 

und die Versorgungsstrukturen in allen Teilräumen in ausreichendem Umfang und in ausreichender 

Qualität gesichert und entwickelt werden.“ 

Im Landes-Raumordnungsprogramm 2008 werden in Kapitel 2.3 „Entwicklung der Versorgungsstrukturen“ 

Ziffer 03 nachfolgende Kriterien für die Ansiedlung von Einzelhandelsgroßprojekten benannt: 


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a. Kongruenzgebot 

b. Konzentrationsgebot 

c. Integrationsgebot 

d. Abstimmungsgebot 

e. Beeinträchtigungsverbot 

Als fachliche Basis zur Bewertung dienen das Einzelhandelskonzept der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

(GMA 2000), die Ergänzung zum Einzelhandelskonzept (BulwienGesa 2007) sowie der Masterplan Einzelhandel 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck (2010). 

Bezüglich der Vorhabenbeschreibung wird auf Kapitel 2 „Städtebauliches Konzept“ verwiesen. 

Für die Interpretation und Bewertung der Kriterien in Bezug auf das Vorhaben 7 wurden durch den Einzelhandelsgutachter 

BulwienGesa zwei Markt- und Wirkungsanalysen erstellt. Die ursprüngliche Wirkungsanalyse 

(2009) bezieht sich auf die beabsichtigte Ergänzung des bestehenden und mit bestehendem 

Planungsrecht abgesicherten Einzelhandelstandortes Meyerhoff um einen Verbrauchermarkt. Die 

Wirkungsanalyse 2010 ergänzt und aktualisiert den Stand von 2009 um eine Betrachtung des Verbrauchermarktes 

mit angeschlossenem Getränkemarkt und die beabsichtigte Ansiedelung eines Elektrofachmarktes. 

Für die vorliegende Bebauungsplanaufstellung ergibt sich folgende Beurteilung: 

a. Kongruenzgebot 

„Verkaufsfläche und Warensortiment von Einzelhandelsgroßprojekten müssen der zentralörtlichen Versorgungsfunktion 

und dem Verflechtungsbereich des jeweiligen Zentralen Ortes entsprechen.“ 

(LROP 2008 Kapitel 2.3, Ziffer 03 Satz 1) 

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat die Funktion eines Mittelzentrums 8 und somit gem. LROP die zentralörtlichen 

Einrichtungen und Angebote für den gehobenen Bedarf, bezogen auf den Verflechtungsbereich 

(insbesondere Hambergen, Worpswede, Schwanewede und Ritterhude), zu sichern und zu entwickeln. 

Der „Masterplan Einzelhandel“ 9 der Stadt Osterholz-Scharmbeck legt zudem das Nebenzentrum Meyerhoff 

als zentralen Versorgungsbereich für bestimme Funktionen fest und beschreibt die Relevanz für die 

Sicherung und Stärkung mittelzentraler Aufgaben der Stadt. 

Insbesondere in den Sortimentsbereichen „Möbel und Einrichtungsbedarf“ ist der ZVB Meyerhoff „aufgrund 

seiner über das originäre städtische Einzugsgebiet hinausreichenden Ausstrahlung für die Sicherung 

und Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion der Stadt Osterholz-Scharmbeck von größter 

Bedeutung. Die Standorte „Innenstadt“ und „Meyerhoff“ sind insoweit bestimmend für die Versorgungsqualität 

der Stadt und bilden eine Funktionseinheit. Als gewachsener Standort für großflächige 

Handelsformate und durch die Erfüllung zur Innenstadt komplementärer mittelzentraler Versorgungsaufgaben 

ist der Standort auch als „funktionsintegriert" im Sinne der Raumordnung zu betrachten und weiter 

zu stärken.“ 10 

Auch im Entwurf des RROP wird die Stärkung der mittelzentralen Funktion hervorgehoben: 

7 Siehe Vorhabenbeschreibung (Städtebauliches Konzept Kapitel 2) 

8 Mittelzentren sind im Landes-Raumordnungsprogramm abschließend festgelegt. 

9 „Masterplan Einzelhandel“ für die Stadt Osterholz-Scharmbeck 2010 

10 ebenda 



„Das Mittelzentrum in Osterholz-Scharmbeck ist [jedoch] aufgrund der Nähe des oberzentralen 

Standortes in Bremen und der damit verbundenen starken Konkurrenzsituation im Einzelhandel 

in vielen Versorgungsbereichen geschwächt. Es kann seine mittelzentrale Versorgungsfunktion 

daher nur noch bedingt ausüben. Die Angebotsvielfalt ist in vielen Bereichen deutlich eingeschränkt. 

Die Bevölkerung im Einzugsbereich des Mittelzentrums ist daher zunehmend darauf 

angewiesen, zur Deckung des gehobenen Bedarfs das Oberzentrum in Bremen oder andere 

Einzelhandelsschwerpunkte aufzusuchen. Dies ist mit zusätzlichem Zeit- und Fahrtkostenaufwand 

verbunden. Ziel muss es daher sein, das Mittelzentrum in Osterholz-Scharmbeck zu stärken. 

Dazu bietet es sich z. B. an, […] den großflächigen Einzelhandel zum Schutz der Versorgungsfunktion 

und zum Schutz der Innenstadt zu steuern […].“ 

Die Wirkungsanalyse (2009) betont die Notwendigkeit der Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck für die Umlandgemeinden, da diese „durch den oberzentralen 

Einfluss der Stadt Bremen deutlich überlagert“ wird. „In dieser Gemengelage zwischen ober- und mittelzentraler 

Versorgungsfunktion ist Osterholz-Scharmbeck gefordert, auch im Hinblick auf die Einzelhandelsausstattung 

ein eigenständiges Profil zu erhalten und fortzuentwickeln.“ 11 Dies wird auch durch die 

Zentralitätskennziffer Osterholz-Scharmbecks unterstützt. Laut Einzelhandelsgutachten 12 beträgt die 

Gesamtzentralitätskennziffer des Mittelzentrums 107. Dies verdeutlicht, dass der Anteil des Kaufkraftzuflusses 

eher gering ausfällt und eine Stärkung des Mittelzentrums erforderlich macht. 

Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ 

Gemäß der Wirkungsanalyse (BulwienGesa, 2010 13 ) entsprechen die zu untersuchenden Projekte (Verbrauchermarkt 

+ Getränkemarkt, Elektrofachmarkt) „hinsichtlich ihrer Sortimente (Grundbedarf sowie 

mittelfristig gehobener Bedarf), ihrer Dimensionierung und ihrer Betriebsform der Position eines Mittelzentrums. 

Ihre Reichweite ist im Wesentlichen auf die anliegenden Grundzentren und damit auf den zentralörtlichen 

Versorgungsbereich beschränkt. Von einer It. RROP-Entwurfsfassung 14 wünschenswerten 

Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion gegenüber dem Oberzentrum Bremen kann ausgegangen 

werden. 

Durch Kopplungseinkäufe von Kunden des Möbelhauses Meyerhoff ist von sporadischen Einkaufsorientierungen 

aus einem weitläufig streuenden Einzugsbereich (Großraum Bremen) auszugehen. Diese „externen 

Kaufkraftzuflüsse" verbleiben aber sehr deutlich unterhalb der in der RROP - Entwurfsfassung genannten 

30 %- Schwelle, so dass hierdurch das Kongruenzgebot nicht verletzt wird.“ 15 

Auch bei den weiteren Fachmärkten ist nicht von einer Überschreitung der 30 %-Schwelle auszugehen. 

Die weiteren Fachmärkte im Sondergebiet, die auf nicht zentrenrelevante Sortimente beschränkt sind, erfüllen 

ebenfalls die Vorgabe des „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck, der die Ansiedelung 

weiterer nicht zentrenrelevanter Sortimente zur Stützung der mittelzentralen Funktion ausdrücklich 

anstrebt. 

Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ 

Auch für das Sondergebiet „Bau- und Gartenmarkt“ gilt, dass die angebotenen Warensortimente und die 

Verkaufsflächen der zentralörtlichen Versorgungsfunktion und dem Verflechtungsbereich des Mittelzentrums 

entsprechen. 

11 Wirkungsanalyse BulwienGesa 2009, Seite 7 

12 Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Osterholz-Scharmbeck, Arbeistgemeinschaft CONVENT Planung und 

Beratung GmbH, BulwienGesa AG, Hamburg, 2007 

13 

Wirkungsanalyse BulwienGesa 2010 

14 

Entwurfsfassung RROP, 2010 

15 

Wirkungsanalyse BulwienGesa 2010, Seite 30 


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Gemäß dem „Masterplan Einzelhandel“ soll der ZVB „Meyerhoff“ „prioritär als der führende Standort für 

Einrichtungsbedarf der Region (rund ums Wohnen) gesichert und um das verwandte Segment Heimwerker- 

und Gartenbedarf mit ebenfalls überörtlicher Ausstrahlung und ähnlichen Sortimenten (rund 

ums Haus) ergänzt werden.“ 

Die Festsetzungen der Verkaufsfläche für das Sondergebiet 2 orientieren sich in ihrer Dimensionierung 

an dem bereits im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 festgesetzten Bau- und Gartenmarkt. Die 

Erweiterung der Verkaufsfläche um 1000 m² resultiert aus der bisher nicht berücksichtigten Ausstellungs- 

und 

Präsentationsfläche für Gartenhäuser, Carports, Spielgeräte etc., die einen hohen „Präsentationsflächenbedarf 

haben. 

Aufgrund der ähnlichen Dimensionierung zum bestehenden Baurecht und den Aussagen im Masterplan 

zur Priorität und Relevanz des Standortes entspricht der Bau- und Gartenmarkt hinsichtlich seiner Sortimente 

und seiner Dimensionierung der Position des Mittelzentrums. 

Bei der Reichweite des Baumarktes ist davon auszugehen, dass sich der Einzugsbereich neben den 

Kopplungseinkäufen, die sich auf das Einzugsgebiet des Möbelhauses Meyerhoff beziehen, auf die 

umliegenden Grundzentren und damit auf den zentralörtlichen Versorgungsbereich beschränkt. Die im 

RROP-Entwurf genannte wünschenswerte Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion gegenüber 

dem Oberzentrum Bremen ist ebenfalls zu erwarten. 

Ergebnis Kongruenzgebot 

Der Bebauungsplan ermöglicht die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel in dem gemäß „Masterplan 

Einzelhandel“ ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereich und ermöglicht es der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 

ihre mittelzentrale Versorgungsfunktion (Zentralitätskennziffer zurzeit nur 107) zu 

stärken und ihre Stellung gegenüber dem Standort Bremen zu verbessern. Das Vorhaben entspricht 

somit den Zielen des RROP-Entwurfes. Verkaufsfläche und Warensortiment der geplanten Nutzungen 

entsprechen der zentralörtlichen Versorgungsfunktion und dem Verflechtungsbereich des Mittelzentrums. 

Eine Überschreitung der in der RROP-Entwurfsfassung genannten 30 %- Schwelle bzgl. der „externen 

Kaufkraftzuflüsse“ ist nicht zu erwarten. 

b. Konzentrationsgebot 

„Neue Einzelhandelsgroßprojekte sind nur innerhalb des zentralen Siedlungsgebietes des jeweiligen 

Zentralen Ortes zulässig.“ (LROP 2008 Kapitel 2.3, Ziffer 03-5) 

Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ und Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ 

Entsprechend der zeichnerischen Darstellung in der RROP-Entwurfsfassung (2009) liegt der Standort 

innerhalb des zentralen Siedlungsgebietes. 

Ergebnis Konzentrationsgebot 

Das Konzentrationsgebot wird erfüllt. 



c. Integrationsgebot 

„Neue Einzelhandelsgroßprojekte, deren Kernsortimente innenstadtrelevant sind, sind nur innerhalb der 

städtebaulich integrierten Lagen zulässig.“ (LROP 2008 Kapitel 2.3, Ziffer 03 Satz 6) 

Gemäß dem Entwurf zum RROP (2009) können „in besonderen Fällen [können] auch gewachsene Einzelhandelsschwerpunkte 

außerhalb der Innenstädte bzw. Ortskerne als integrierte Lagen gelten, soweit 

sie im zentralen Siedlungsgebiet liegen, in räumlicher Nähe der Innenstadt bzw. dem Ortskern liegen 

und mit der Innenstadt bzw. dem Ortskern in engem funktionalen Zusammenhang stehen, indem sie 

notwendige ergänzende Versorgungsfunktionen übernehmen.“ 16 


Der Standort „Meyerhoff“ liegt im zentralen Siedlungsgebiet der Stadt Osterholz-Scharmbeck, ist historisch 

gewachsen und bildet zusammen mit der Innenstadt und dem weiteren Nebenzentrum (Pumpelberg) 

den Schwerpunkt der Versorgungsleistung/-qualität der Stadt. Der Standort „Meyerhoff“ liegt als 

zentraler Versorgungsbereich in räumlicher Nähe zur Innenstadt und bildet mit ihr zusammen eine Funktionseinheit. 

Der Standort Meyerhoff gilt somit als städtebaulich integrierte Lage für bestimmte 

Teilfunktionen im Sinne der Raumordnung. 17 

Darauf aufbauend kommt die Wirkungsanalyse (BulwienGesa 2010) bezüglich des Integrationsgebotes 

für die Festsetzung des Verbrauchermarktes und des Elektrofachmarktes zu folgendem Ergebnis: 

„Das Integrationsgebot ist vor dem Hintergrund des Osterholz-Scharmbecker Einzelhandelskonzeptes 

"Masterplan Einzelhandel" zu interpretieren und zu bewerten. In Ergänzung zum ZVB 

Hauptzentrum (Innenstadt) haben die Standorte "Meyerhoff" wie auch der Standort "Pumpelberg" 

die Funktion städtebaulich ausgewiesener Nebenzentren (ZVB). Die Angebote ergänzen 

die Innenstadt um großflächige Angebotsformen bestimmter Sortimente. Hierbei ist von Bedeutung, 

dass lt. lokaler Sortimentsliste die Warengruppe Elektro/Technik als nicht zentrenrelevant 

geführt wird. Angebote aus der Warengruppe Elektro/Technik sind in der Innenstadt nur sehr 

geringfügig vertreten und haben keinen prägenden Einfluss auf das innerstädtische Einzelhandelsgeschehen. 

Die im Masterplan festgelegte konzeptionelle Einzelhandelsentwicklung korrespondiert [.] mit 

Aussagen der RROP-Entwurfsfassung (2009). Dort wird formuliert, dass in besonderen Fällen 

"auch gewachsene Einzelhandelsschwerpunkte außerhalb der Innenstädte bzw. Ortskerne als 

integrierte Lagen gelten, soweit sie im zentralen Siedlungsgebiet liegen, in räumlicher Nähe der 

Innenstadt bzw. dem Ortskern liegen und mit der Innenstadt bzw. dem Ortskern in engem funktionalem 

Zusammenhang stehen, indem sie eine notwendige ergänzende Versorgungsfunktion 

übernehmen". 

Bei dem Standort "Meyerhoff" handelt es sich um eine langjährig eingeführte "gewachsene" 

Einzelhandelslage mit hoher Bedeutung für die regionale Positionierung des Mittelzentrums Osterholz-Scharmbeck. 

Der Standort befindet sich im ausgewiesenen zentralen Siedlungsgebiet. 

Hinsichtlich der Lage in Bezug auf die Innenstadt (räumliche Integration) gilt es zu berücksichtigen, 

dass die Innenstadt und die Nebenzentren "Pumpelberg" und "Meyerhoff" auch über die 

16 Entwurfsfassung RROP 2010, Seite 150 

17 Vgl. „Masterplan Einzelhandel“ 2010, Seite 4 


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axiale Erschließungslinie der L 149 (Heilshorner Straße/Heidkrug/Schwaneweder Straße) integrativ 

miteinander verknüpft sind. 

Im Masterplan ist für die Nebenzentren eine Funktionsbestimmung in Relation zur Innenstadt 

festgelegt. 

Die aufbauend auf die gewachsene Einzelhandelsstruktur erfolgte Ausweisung von Nebenzentren 

mit ergänzenden Versorgungsfunktionen ist zur Stabilisierung und Stärkung der mittelzentralen 

Positionierung der Stadt Osterholz-Scharmbeck notwendig. Diese besondere Notwendigkeit 

ergibt sich aus der unmittelbaren Lage im oberzentralen Verflechtungsbereich der Stadt 

Bremen.“ 

Bei der Festsetzung des Verbrauchermarktes ist das Integrationsgebot erfüllt, da der Standort „Meyerhoff“ 

gemäß „Masterplan Einzelhandel“ für diese Versorgungsfunktion ein integrierter Standort ist. Der 

Standort „Meyerhoff“ soll zur Stärkung der Stadt in ihrer mittelzentralen Versorgungsfunktion für diesen 

Sortimentsbereich die Innenstadt ergänzende Aufgabe als zentraler Versorgungsbereich übernehmen 

und gilt damit als städtebaulich integrierte Lage für bestimmte Teilfunktionen im Sinne der Raumordnung. 

Das Integrationsgebot ist auf Einzelhandelsprojekte mit zentrenrelevanten Kernsortimenten begrenzt. 

Für die festgesetzten Fachmärkte und Läden in dem Einkaufszentrum sind nur nicht zentrenrelevante 

Sortimente (ohne nahversorgungsrelevante Sortimente) gemäß der lokalen Liste im „Masterplan Einzelhandel“ 

zulässig. Der Elektrofachmarkt ist in Osterholz-Scharmbeck gemäß lokaler Liste des Masterplans 

Einzelhandel 2010 als nicht zentrenrelevant zu bewerten. 

Der „Standort Meyerhoff“ erfüllt somit die Anforderungen der RROP-Entwurfsfassung (2010) bezüglich 

der Bewertung als integrierte Lage für diese Versorgungsfunktion und unterliegt folglich nicht den Auflagen 

des LROP 2008 für Einzelhandelsgroßprojekte außerhalb städtebaulich integrierter Lagen (LROP 

2.3 03-8.). Gleichwohl wird die Verkaufsfläche für zentrenrelevante Nebensortimente auf 10 % der Verkaufsfläche 

begrenzt (Verbrauchermarkt max. 300 m², Fachmärkte max. 350 m²), um Beeinträchtigungen 

für die Innenstadt über die bestehenden Anforderungen hinaus zu vermeiden und dem Schutz der 

Innenstadt besonderes Gewicht zu verleihen. 


Die zulässigen Sortimente im Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ sind gemäß der lokalen Liste im 

„Masterplan Einzelhandel“ nicht zentrenrelevant und unterliegen dem Integrationsgebot nicht. Gleichwohl 

wird die Verkaufsfläche für zentrenrelevante Nebensortimente auf weniger als 10 % der Verkaufsfläche 

begrenzt (max. 300 m²), um Beeinträchtigungen für die Innenstadt über die bestehenden Anforderungen 

hinaus zu vermeiden und dem Schutz der Innenstadt besonderes Gewicht zu verleihen. 

Ergebnis Integrationsgebot 

Beim Standort Meyerhoff handelt es sich um eine städtebaulich integrierte Lage für bestimmte Teilfunktionen 

im Sinne der Raumordnung. Das Integrationsgebot ist erfüllt. 



d. Abstimmungsgebot 

„Neue Einzelhandelsgroßprojekte sind interkommunal abzustimmen.“ (LROP 2008 Kapitel 2.3, Ziffer 03 Satz 17) 

Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ und Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ 

Das „Image-Moderationsverfahren“ des Kommunalverbundes Bremen-Niedersachsen wurde eingeleitet. 

Bisher wurden von Seite der Umlandkommunen keine wesentlichen Bedenken geäußert. Nur das 

Grundzentrum Ritterhude hat im Vorverfahren auf eventuelle Auswirkungen auf seine Versorgungsstruktur 

hingewiesen. Mit Schreiben vom 28.02.2011 hat der Kommunalverbund eine Stellungnahme eingereicht 

und unterstützt in dieser die geäußerten Bedenken des Grundzentrums Ritterhude (Anlage 1). Die 

Ergebnisse der Wirkungsanalyse zeigen jedoch, dass die voraussichtlichen Auswirkungen auf die Gemeinde 

Ritterhude deutlich unterhalb der als kritisch zu vermutenden Beeinträchtigungsschwelle liegen, 

nicht den zentralen Versorgungsbereich der Gemeinde betreffen und das Vorhaben hinsichtlich seiner 

Dimensionierung und Sortimentsstruktur den Anforderungen an ein Mittelzentrum entspricht. 

Im Rahmen des Erörterungstermins am 10.02.2011 wurden die Bedenken von der Gemeinde Ritterhude 

wiederholt vorgetragen. Darüber hinaus keine wesentlichen Bedenken vorgebracht. 

Über die Anforderungen des Image-Moderationsverfahrens hinaus, wurden folgende Umlandgemeinden 

im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beteiligt: Freie Hansestadt Bremen 

(Bremen Nord), Samtgemeinde Beverstedt, Samtgemeinde Hagen, Gemeinde Gnarrenburg und Samtgemeinde 

Tarmstedt. 

Wesentliche Bedenken wurden nicht geäußert. 

Ergebnis Abstimmungsgebot 

Das Abstimmungsgebot ist erfüllt. 

e. Beeinträchtigungsverbot 

„Ausgeglichene Versorgungsstrukturen und deren Verwirklichung, die Funktionsfähigkeit der Zentralen 

Orte und integrierter Versorgungsstandorte sowie die verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung 

dürfen durch neue Einzelhandelsgroßprojekte nicht wesentlich beeinträchtigt werden.“ 18 

(LROP 2008 Kapitel 2.3, Ziffer 03 Satz 19) 

Im LROP 2008 ist die Stadt Osterholz-Scharmbeck als Mittelzentrum festgelegt. 

Die Stadt hat auf Grund Ihrer Funktion als Mittelzentrum eine Versorgungsfunktion über den Eigenbedarf 

hinaus. Die mittelzentrale Versorgungsfunktion gilt über das Stadtgebiet hinaus auch für die benachbarten 

Grundzentren im Umland. 

Im Entwurf des RROP 2010 wird ebenfalls auf die äußerst bedeutsame Funktion und die Stärkung der 

mittelzentralen Funktion von Osterholz-Scharmbeck abgestellt: 

„Das Mittelzentrum in Osterholz-Scharmbeck ist [jedoch] aufgrund der Nähe des oberzentralen 

Standortes in Bremen und der damit verbundenen starken Konkurrenzsituation im Einzelhandel 

in vielen Versorgungsbereichen geschwächt. Es kann seine mittelzentrale Versorgungsfunktion 

18 gem. der aktuellen Rechtsprechung kann von einer „nicht wesentlichen Beeinträchtigung“ durch das untersuchte Vorhaben im 

Allgemeinen ausgegangen werden, wenn die ermittelten Umverteilungsquoten unter 10 % liegen. 


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daher nur noch bedingt ausüben. Die Angebotsvielfalt ist in vielen Bereichen deutlich eingeschränkt. 

Die Bevölkerung im Einzugsbereich des Mittelzentrums ist daher zunehmend darauf 

angewiesen, zur Deckung des gehobenen Bedarfs das Oberzentrum in Bremen oder andere 

Einzelhandelsschwerpunkte aufzusuchen. Dies ist mit zusätzlichem Zeit- und Fahrtkostenaufwand 

verbunden. Ziel muss es daher sein, das Mittelzentrum in Osterholz-Scharmbeck zu stärken. 

Dazu bietet es sich z.B. an, […] den großflächigen Einzelhandel zum Schutz der Versorgungsfunktion 

und zum Schutz der Innenstadt zu steuern […]. 


Verbrauchermarkt und Getränkemarkt 

Für die in der Wirkungsanalyse 2010 untersuchten Vorhaben (Verbrauchermarkt mit Getränkemarkt und 

Elektrofachmarkt) wurde auf das in der Erstbegutachtung (Wirkungsanalyse 2009) festgelegte Einzugsgebiet 

zurückgegriffen. 

Es „umfasst die Stadt Osterholz-Scharmbeck sowie die anliegenden Umlandgemeinden SG Hambergen, 

Worpswede, Ritterhude und Schwanewede“ 19 und umfasst ca. 86.000 Einwohner. 

Eventuelle Kaufkraftzuflüsse, die sich aus dem weitläufigen und durch Streukundschaft gekennzeichneten 

Einzugsbereich des vorhandenen Möbelhauses Meyerhoff ergeben könnten, wurden in der Wirkungsanalyse 

berücksichtigt. 

In der Wirkungsanalyse (2009) für einen gleich dimensionierten Verbrauchermarkt am gleichen Standort 

wurde bereits eine Überprüfung des Beeinträchtigungsverbotes durchgeführt. Die Wirkungsanalyse 

(2010) untersucht deshalb ausschließlich signifikante Unterschiede zur Untersuchung in 2009 unter 

Einbeziehung der Auswirkungen des zusätzlichen Getränkemarktes auf lokaler Ebene. 

Die Untersuchung des Getränkemarkts wurde auf die lokalen Auswirkungen innerhalb des Stadtgebietes 

von Osterholz-Scharmbeck begrenzt, da „nicht davon auszugehen [ist], dass es durch einen Getränkemarkt 

zu einer entscheidend besseren Fernwirkung und einer deutlich höheren einzelhändlerischen 

Zugkraft kommt. Vielmehr dürfte sich vor allem die lokale Wettbewerbssituation in Osterholz- 

Scharmbeck intensivieren.“ 20 

Beim Verbrauchermarkt sind „signifikante Veränderungen bei der Umsatzrekrutierung im Vergleich zur 

Erstuntersuchung (2009) nicht zu erwarten. Der Umsatz rekrutiert sich schwerpunktmäßig aus lokalen 

Umverteilungseffekten.“ 

Für den Verbrauchermarkt wurden auch bei einer branchenspezifischen Betrachtung für Osterholz- 

Scharmbeck und die benachbarten Umlandgemeinden Umverteilungsquoten ermittelt, die deutlich unterhalb 

der kritischen 10 %-Schwelle liegen. 21 

Umlandgemeinden 

Gemäß der Wirkungsanalyse (2009) werden auf Basis von Umverteilungsquoten zwischen knapp 2 % 

bis 5 % die grundzentralen Versorgungsfunktionen der benachbarten Umlandgemeinden nicht wesentlich 

beeinträchtigt, „zumal sie über gut ausgeprägte und zeitgemäß entwickelte Angebotsstrukturen im 

periodischen Bedarf verfügen, die für alle umliegenden Grundzentren als wettbewerbsrobust einzuschätzen 

sind. 22 

19 


20 

ebenda, Seite 19 

21 


22 ebenda 



Das Ergebnis der Wirkungsanalyse 2010 bestätigt dies: „Da sich für den Wettbewerb in den Umlandgemeinden 

das Umverteilungsvolumen nur sehr geringfügig um 0,14 Mio. Euro p.a. erhöht, sind relevante 

Veränderungen der Umverteilungseffekte im Vergleich zur Erst-Begutachtung nicht zu erwarten. Die 

Umverteilungsquoten werden auf dem bei Erst-Begutachtung ermittelten niedrigen Niveau verbleiben. 

Kritische Grenzwerte werden durch das modifizierte Verbrauchermarktkonzept in den 

Umlandgemeinden nicht erreicht.“ 23 

Nahversorgung, Innenstadt 

„Für den Standort „Meyerhoff“ kommt es bei einer Doppelbelegung mit zwei Getränkemärkten zu einer 

internen Umverteilungsquote von 6,5 %, die deutlich höher ausfällt als bei der Erstbegutachtung 

(2,1 %).Die Innenstadt sowie der Bereich Bahnhof werden mit Umverteilungsquoten von um die 4 % 

verträglich betroffen sein. Das innerstädtische Angebot ist durch die Aldi-Filiale sowie kleinteilige bzw. 

spezialisierte Besatzstrukturen relativ stabil positioniert. Die Nahversorgungsfunktion von Rewe im bereich 

Bahnhof dürfte nicht entscheidend beeinträchtigt werden. Auch für das weitere Nahversorgungsangebot 

in Streulagen ermittelt sich ein Umverteilungseffekt, der mit rd. 6 % noch deutlich unterhalb der 

als kritisch eingestuften 10 %-Schwelle verbleibt.“ 24 

Fachmarktlage Pumpelberg 

Einzig bei der Fachmarktlage Pumpelberg, wurde bereits bei der Erstbegutachtung (2009) die vorgegebene 

10 %-Schwelle erreicht (9,8 %) und bei der aktuellen Betrachtung sogar überschritten (11,1 %). 

Der Standort Pumpelberg ist im Masterplan 2010 auch als Nebenzentrum ausgewiesen. 

„Die hohe Wettbewerbsintensität resultiert aus […] Lagefaktoren und einer typengleichen Wettbewerbssituation. 

Eine gravierende Beeinträchtigung der Funktionsfähigkeit dieser Fachmarktlage wird durch 

den ermittelten moderaten Anstieg der Umverteilungsquote nicht erwartet. Die Fachmarktlage ist insgesamt 

gut ausgelastet und frequentiert. Das relevante Angebot besteht mit Marktkauf, Lidl und aktiv Discount 

aus namhaften und leistungsfähigen Filialisten.“ 25 

Zentralität 

„Die Zentralität im periodischen Bedarf erhöht sich mit dem Planvorhaben von aktualisiert 91,5 auf künftig 

101,2, was einer Steigerung um 9,7 Punkte bzw. 10,6 % entspricht. Der Schwellenwert von 20 % 

wird deutlich unterschritten.“ 26 

Zusammenfassung Verbrauchermarkt 

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat u. a. die Ergebnisse der Wirkungsanalyse (2009) in den „Masterplan 

Einzelhandel“ integriert und beschreibt das Ziel und die Zulässigkeit der Ansiedlung eines Verbrauchermarktes 

an diesem Standort sehr detailliert: 

„Am Standort "Meyerhoff" zulässig ist daher die Versorgung mit Lebensmitteln und Sortimenten 

der Nahversorgung in standortverträglicher Verkaufsflächengröße sowie in großflächiger Angebotsform 

als Verbrauchermarkt bis 3.000 m² Verkaufsfläche (übrige zentrenrelevante Sortimente 

nach lokaler Liste max. 400 m²), der lt. Markt- und Wirkungsanalyse vom April 2009 in dieser 

Größe sowohl bezogen auf den ZVB „Innenstadt“, als auch bezogen auf die Zentren der Umlandgemeinden 

sowie bezogen auf das übrige bestehende siedlungsintegrierte Nahversorgungsnetz 

der Stadt standortverträglich ist. Eine umfassende Angebotsform in dieser Verkaufsflächengröße 

ist grundsätzlich marktüblich und stellt für den ZVB „Meyerhoff“ einen funktionsge- 

23 


24 

ebenda 

25 

ebenda 

26 



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rechten, verträglichen Beitrag zur Weiterentwicklung dar. Zentrenrelevante Sortimente, die nach 

lokaler Liste nicht den Zusatz „nahversorgungsrelevant“ haben, sind an diesem Standort unzulässig.“ 

Abschließend kommt die Wirkungsanalyse (2009) zu folgender Beurteilung: „[…] das Beeinträchtigungsverbot 

gem. LROP wird nicht verletzt. Die Funktionsfähigkeit der Zentralen Orte und integrierten 

Versorgungsstandorte sowie der verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung im Untersuchungsraum 

wird auf Basis der Analyse-Ergebnisse nicht wesentlich beeinträchtigt.“ 27 Die Wirkungsanalyse 

2010 bestätigt auch unter Einbeziehung des Getränkemarktes diese Ergebnisse. 

Der Versorgungsstandort „Pumpelberg“ ist durch die Ansiedlung des Verbrauchermarktes nicht gefährdet. 

Fachmärkte 

Es sind ausschließlich Fachmärkte mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten gemäß lokaler Liste des 

Masterplan Einzelhandel 2010 der Stadt Osterholz-Scharmbeck zulässig. 

Die Wirkungsanalyse (2010) betrachtet die Auswirkungen des geplanten Elektrofachmarktes im oben 

beschriebenen Einzugsgebiet, da davon auszugehen ist, dass das Sortiment „Unterhaltungselektronik“ 

im Gegensatz zur Stadt Osterholz-Scharmbeck in den Umlandkommunen zentrenrelevant ist. Die möglichen 

Auswirkungen des Elektromarktes werden auf Grund dessen im Folgenden intensiver betrachtet 

als die der weiteren zulässigen Fachmärkte. 

Als Wettbewerbsfaktor wurde ebenfalls das Angebot in der Stadt Bremen im Gutachten berücksichtigt. 

Umlandgemeinden (Elektrofachmarkt) 

„Die anliegenden Umlandgemeinden sind maßvoll betroffen. Für Hambergen, Worpswede und Schwanewede 

mit in dieser Branche geringfügiger Einzelhandelsausstattung ermitteln sich Umverteilungsquoten 

von unter 5 %. 

Ritterhude wird mit einer Umverteilungsquote von 7,9 % etwas höher, aber vertretbar betroffen sein. Die 

Umverteilung berührt nicht den Ritterhuder Ortskern. Aufgrund der regional bedeutsamen Positionierung 

des Elektro-Fachmarktes in Osterholz-Scharmbeck ist vor allem von Kaufkraftumlenkung gegenüber 

den ebenfalls überörtlich wirksamen Konkurrenten Euronics (High-Tech-Halle) sowie dem Real SB- 

Warenhaus (Teilsortiment) auszugehen, die in Gewerbe- bzw. Sondergebietslagen angesiedelt sind.“ 28 

Umlandgemeinden (weiter zulässige Fachmärkte mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten) 

Auf Grund der ausschließlich zulässigen nicht-zentrenrelevanten Sortimente, die auch im Verflechtungsbereich 

als solche eingestuft werden, ist auch bei den übrigen Fachmärkten nicht von solchen 

Umverteilungsquoten auszugehen, die geeignet wären, die Versorgungsstrukturen der Grundzentren im 

Verflechtungsbereich zu beeinträchtigen. Selbst bei Umverteilungsquoten, die entgegen der Einschätzung 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck über 10 % lägen, sei an dieser Stelle insbesondere auf die Versorgungsfunktion 

des Mittelzentrums gemäß LROP über den Eigenbedarf hinaus und die im RROP 

(2010) geforderte Stärkung des Mittelzentrums zum Erhalt seiner mittelzentralen Versorgungsfunktion 

hingewiesen (siehe Seite 21). 


28 ebenda 



Umlandgemeinden Ergebnis 

Die geringen Umverteilungsquoten für Hambergen, Worpswede und Schwanewede sowie die etwas 

höher ausfallende Umverteilungsquote für Ritterhude (außerhalb der Zentrums) durch den Elektrofachmarkt 

sind generell als vertretbar einzustufen. Für den Fall, dass bei der Angebotsplanung für die weiteren 

Fachmärkte eine Umverteilungsquote in Einzelbereichen von über 10 % entstehen würden, wäre 

eine dadurch generierte eventuelle Beeinträchtigung der Umlandgemeinden hinzunehmen, da nach dem 

zentralörtlichem Gliederungssystem die Versorgung mit dem mittel- und langfristigen Bedarf durch das 

Mittelzentrum Osterholz-Scharmbeck sicherzustellen ist und dies nicht Aufgabe der Grundzentren ist. In 

soweit besteht diesbezüglich auch kein raumordnerischer Schutzanspruch. 

Osterholz-Scharmbeck (Elektrofachmarkt) 

Die Ansiedlung eines weiteren Elektrofachmarktes kann zu internen Standortverlagerungen führen. 

Gutachterlich ist dies jedoch nicht zu erwarten, da dem Angebot (Elektro/Technik) am Standort Pumpelberg 

eine Flächenproduktivität zugeschrieben wird, die sich auch weiterhin in einer betreibungsfähigen 

Größenordnung befindet 29 . Dies hat jedoch keinen Einfluss auf die Versorgungsfunktion der Stadt intern 

und auf den Verflechtungsbereich. 

Osterholz-Scharmbeck (weitere Fachmärkte) 

Bei der Angebotsplanung für weitere Fachmärkte sind Standortverlagerungen innerhalb des Stadtgebietes 

nicht auszuschließen. Diese haben jedoch keinen Einfluss auf die Versorgungsfunktion der Stadt 

oder auf den Verflechtungsbereich. 

Osterholz-Scharmbeck Ergebnis 

Obwohl gutachterlich nicht zu erwarten, kann es zu internen Standortverlagerungen kommen. Diese 

hätten jedoch keinen Einfluss auf die Versorgungsfunktion der Stadt Osterholz-Scharmbeck oder auf 

den Verflechtungsbereich. 

Zentralität 

„Die Zentralität in der Warengruppe „Elektro/Technik“ erhöht sich mit dem Planvorhaben von derzeit 125 

auf künftig 150. Dies entspricht einer Steigerungsrate von 20 %. Eine nennenswerte Überschreitung des 

Schwellenwertes (20 %) ist nicht zu erwarten.[…]“ 30 

Bei der Bewertung des Kriteriums Zentralität ist darüber hinaus zu beachten, dass die Steigerung der 

branchenspezifischen Zentralität auch aus Kopplungseinkäufen aus dem durch Möbel Meyerhoff generierten 

Anteil an Streukundschaft aus einem sehr weitläufigen Einzugsbereich resultiert. Wesentliche 

Beeinträchtigungen der Umlandgemeinden sind aus diesem Grunde nicht zu erwarten. 

Zusammenfassung Verbrauchermarkt mit Getränkemarkt und Fachmärkte 

Abschließend kommt die Wirkungsanalyse (BulwienGesa 2010) bezüglich des Beeinträchtigungsverbotes 

zu folgendem Ergebnis: 

„Die durchgeführten Wirkungsanalysen zeigen auf, dass für die anliegenden Umlandgemeinden wie 

auch für die Innenstadt und die Nahversorgung in Osterholz-Scharmbeck bei Umverteilungsquoten von 

unter 10 % keine wesentlichen Beeinträchtigungen der Versorgungsfunktionen zu erwarten sind. 


30 ebenda, Seite 29 


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Für die durch Großflächen und Fachmärkte geprägte Einzelhandelslage "Pumpelberg" ermitteln sich 

Umverteilungsquoten von 11,1 % im periodischen Bedarfsbereich und von 14,6 % bei Sortimenten aus 

der Warengruppe Elektro/Technik. Aufgrund der namhaften und leistungsstarken Belegung durch Filialisten 

sowie einer guten Auslastung und Frequentierung dürfte die konzeptionell als ZVB Nebenzentrum 

eingestufte Fachmarktlage hinsichtlich der untersuchungsrelevanten Angebotskomponenten auch bei 

Umverteilungsquoten von über 10 % aber deutlich unterhalb 20 % in ihrer Funktionsfähigkeit nicht wesentlich 

beeinträchtigt werden.“ 31 

Auch durch die weiteren Fachmärkte sind generell sind keine relevanten innerstädtischen Auswirkungen 

oder Beeinträchtigungen auf die umliegenden Grundzentren zu erwarten, da es sich ausschließlich um 

nicht zentrenrelevante Sortimente handelt und die Erweiterung des Standortes um die zulässigen Sortimente 

dem Versorgungsauftrag eines Mittelzentrums entspricht (vgl. LROP 2007 und RROP 2010). 

Weder die Versorgungsstandorte in der Stadt, noch die Standorte in den Umlandgemeinden werden 

durch dieses Vorhaben gefährdet. 


Die Ansiedlung des Bau- und Gartenmarktes ist derzeit bereits nach geltendem Planungsrecht im Sonstigen 

Sondergebiet Einzelhandel östlich des „Hördorfer Weges“ in der beabsichtigten Größenordnung 

umsetzbar. Die Erweiterung der Verkaufsfläche um 1000 m² resultiert aus der bisher nicht berücksichtigten 

Ausstellungs- und Präsentationsfläche für Gartenhäuser, Carports, Spielgeräte etc., die einen hohen 

„Präsentationsflächenbedarf“ haben. Die Lage des Baumarktes verschiebt sich gegenüber dem jetzt 

geltenden Planungsrecht innerhalb des Geltungsbereiches auf die Fläche westlich des Hördorfer Weges 

und unmittelbar südlich der Heilshorner Straße (Sondergebiet 2 in der Planzeichnung zum B-Plan Nr. 

190). 

Die im Parallelverfahren aufgestellte 70. Flächennutzungsplanänderung stellt für den Bereich des Sondergebietes 

2 die Nutzung „Sonstiges Sondergebiet“ mit der Zweckbestimmung „Bau- und Gartenmarkt“ 

dar. Der Bebauungsplan ist gem. § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. 

Gemäß dem „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck ist der Standort Meyerhoff als 

zentraler Versorgungsbereich Nebenzentrum ausgewiesen und für die Sicherung und Stärkung der 

mittelzentralen Versorgungsfunktion, insbesondere im Sortimentsbereich Möbel und Einrichtungsbedarf 

von größter Bedeutung. 

„Die Standorte „Innenstadt“ und „Meyerhoff“ sind insoweit bestimmend für die Versorgungsqualität der 

Stadt und bilden eine Funktionseinheit. Als gewachsener Standort für großflächige Handelsformate und 

durch die Erfüllung zur Innenstadt komplementärer mittelzentraler Versorgungsaufgaben ist der Standort 

auch als "funktionsintegriert" im Sinne der Raumordnung zu betrachten und weiter zu stärken.“ 32 

Die Funktionseinheit zwischen Innenstadt und dem Standort Meyerhoff, die Bedeutung der Wahrnehmung 

ergänzender Aufgaben durch den Standort „Meyerhoff“ zur Stärkung der mittelzentralen Funktion 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck sowie das ausdrückliche Ziel des Masterplans, auch weitere, die mittelzentrale 

Funktion der Stadt stützende, nicht zentrenrelevante Sortimente nach lokaler Liste zuzulassen, 

stützen die Argumentation zur Ansiedlung des Bau- und Gartenmarktes. 

Gemäß den Zielen des „Masterplan Einzelhandel“ soll der zentrale Versorgungsbereich "Meyerhoff" 

„prioritär als der führende Standort für Einrichtungsbedarf der Region (rund ums Wohnen) weiterentwi- 


32 ebenda 



ckelt und um das verwandte Segment Heimwerker- und Gartenbedarf mit ebenfalls überörtlicher Ausstrahlung 

und ähnlichen Sortimenten (rund ums Haus) ergänzt werden.“ 

Der Standort ist im Stadtgebiet der Stadt Osterholz-Scharmbeck als Schwerpunkt für Heimwerker- und 

Gartenbedarf ausgewiesen und liegt innerhalb des zentralen Siedlungsgebietes. 

Am Standort Pumpelberg, der im „Masterplan Einzelhandel“ als zweites Nebenzentrum ausgewiesen ist, 

ist zurzeit ein in seiner Dimensionierung und seinem Angebot kleinerer Baumarkt als der geplante Bau- 

und Gartenmarkt am Standort Meyerhoff vorhanden. Der Toom-Baumarkt am Pumpelberg ist der einzige 

in Osterholz-Scharmbeck ansässige Baumarkt und gemäß Wirkungsanalyse 33 „als unterdimensioniert 

einzuschätzen und kann auf seiner begrenzten Fläche kein vollwertiges Bau-, Heimwerker- und 

Gartensortiment bieten.“ 34 

So ist mit einer intensivierten Wettbewerbssituation innerhalb des Stadtgebietes zwar zu rechnen, die 

vorhandenen Anbieter für das Segment Heimwerker- und Gartenbedarf können auf Grund ihrer Größe 

und des entsprechenden Angebotes die mittelzentrale Versorgungsfunktion der Stadt Osterholz- 

Scharmbeck jedoch nicht erfüllen. Der „Masterplan Einzelhandel“ weist darüber hinaus dem Nebenzentrum 

Pumpelberg zudem in erster Linie den Schwerpunkt für Lebensmittelversorgung auf lokaler und 

regionaler Ebene zu. 

Auch über die lokale Wettbewerbsintensivierung hinaus, ist mit einer Umverteilung der Kaufkraft im Umland 

zu rechnen. Bei der Reichweite des Baumarktes ist jedoch davon auszugehen, dass sich der Einzugsbereich 

überwiegend auf die umliegenden Grundzentren und damit auf den zentralörtlichen Verflechtungsbereich 

beschränkt. Eine Umverteilungsquote von über 10 %, beispielsweise für den im Gewerbegebiet 

Ihlpohl in Ritterhude vorhandenen Baumarkt, kann nicht ausgeschlossen werden. Wesentliche 

Auswirkungen auf die Versorgungsfunktion sind jedoch nicht zu erwarten. Hinsichtlich der Dimensionierung 

und der Sortimente entspricht der Bau- und Gartenmarkt der Position eines Mittelzentrums , 

soll gemäß dem Masterplan Einzelhandel am dafür vorgesehenen Standort Meyerhoff angesiedelt werden 

und stärkt so die mittelzentrale Versorgungsfunktion Osterholz-Scharmbecks. 

Über den Einzugsbereich der umliegenden Grundzentren hinaus ist mit Ausnahme von Kopplungseinkäufen, 

die sich aus dem durch Möbel Meyerhoff generierten weitläufigen Einzugsbereich ergeben, nicht 

mit weiteren Auswirkungen im Umland zu rechnen. 

Aufgrund der guten Versorgungsstruktur des Mittelzentrums „Bremen-Nord“ in diesem Segment ist nicht 

mit wesentlichen Beeinträchtigungen zu rechnen. 

Durch die Festsetzung des Sondergebietes 2 „Bau- und Gartenmarkt“ wird der Bebauungsplan aus dem 

Flächennutzungsplan entwickelt und die im RROP-Entwurf betonte, wünschenswerte Stärkung der mittelzentralen 

Versorgungsfunktion gegenüber dem Oberzentrum Bremen unterstützt. Die Stadt Osterholz-Scharmbeck 

kann Ihre Versorgungsaufgabe als Mittelzentrum für die umliegenden Grundzentren 

somit besser erfüllen. 

Ergebnis Beeinträchtigungsverbot 

Durch die Ausweisung der oben beschriebenen Baugebiete (Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ und 

Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“) werden keine relevanten Effekte ausgelöst, die geeignet wären, 

die ausgeglichenen Versorgungsstrukturen und deren Verwirklichung, die Funktionsfähigkeit der 

Zentralen Orte und integrierter Versorgungsstandorte sowie die verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung 

wesentlich zu beeinträchtigen. 

33 Wirkungsanalyse BulwienGesa 2009 

34 ebenda, Seiten 7 u 8 


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Bezüglich der zulässigen zentrenrelevanten Nebensortimente sei angemerkt, dass diese für alle Sortimente 

beschränkt wurden, obwohl der Standort Meyerhoff als städtebaulich integrierte Lage für bestimmte 

Teilfunktionen im Sinne der Raumordnung gilt. 

Die Verkaufsfläche für zentrenrelevante Nebensortimente wird auf 10 % der Verkaufsfläche (Verbrauchermarkt, 

Fachmärkte) oder sogar weniger als 10 % (Baumarkt) begrenzt, um Beeinträchtigungen für 

die Innenstadt über die bestehenden Anforderungen hinaus zu vermeiden und dem Schutz der Innenstadt 

besonderes Gewicht zu verleihen. 

Dadurch wird die potentielle Fläche für zentrenrelevante Nebensortimente so gering gehalten, dass sie 

darüber hinaus nicht geeignet sind, die Grundzentren im Verflechtungsbereich maßgeblich zu beeinträchtigen. 

Abschließende Bewertung 

Die Verkaufsflächen und die Sortimente des Vorhabens entsprechen der zentralörtlichen Versorgungsfunktion 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck (Kongruenzgebot). Der Standort liegt innerhalb des zentralen 

Siedlungsgebietes der Stadt (Konzentrationsgebot). Der Standort ist gem. dem lokalen „Masterplan 

Einzelhandel“ ein zentraler Versorgungsbereich in räumlicher Nähe zur Innenstadt, im Sinne der Raumordnung 

räumlich integriert und im Hinblick auf seine zugewiesene Aufgabenstellung auch funktionsintegriert 

(Integrationsgebot). Ausgeglichene Versorgungsstrukturen, die Funktionsfähigkeit der zentralen 

Orte und die verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung werden nicht wesentlich beeinträchtigt (Beeinträchtigungsverbot). 

Das IMAGE Verfahren (Interkommunale Moderation von Ansiedlungsvorhaben 

des großflächigen Einzelhandels) des Kommunalverbundes Bremen/Niedersachsen wurde von der 

Stadt Osterholz-Scharmbeck unmittelbar nach Beratung des Vorentwurfs eingeleitet, bisher wurden 

über die von der Gemeinde Ritterhude und vom Kommunalverbund geäußerten Bedenken hinaus keine 

wesentlichen Bedenken geäußert (Abstimmungsgebot). Hierzu wird auf die Anlage 1 verwiesen. 

Das Gesamtvorhaben entspricht somit den Zielen des Landesraumordnungsprogramms. 


5 Inhalt des Bebauungsplans 


5.1 Eingeschränktes Gewerbegebiet 

5.1.1 Art der baulichen Nutzung 

Als Art der Nutzung wird gemäß § 8 BauNVO ein eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt. Dabei 

werden die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 164 weitgehend übernommen. 

Die Einschränkung des Gewerbegebietes durch die Festsetzung von Emissionskontingenten verhindert 

eine Beeinträchtigung der nördlich liegenden Einzelbebauung entlang des Hördorfer Weges durch das 

Gewerbegebiet. Emissionsbeschränkungen sind nur nachts (22:00 – 6:00 Uhr) erforderlich. (Vgl. Kapitel 

5.9) 

In dem Gewerbegebiet werden die folgenden, gem. § 8 Abs. 2 BauNVO zulässigen Nutzungen ausgeschlossen: 

- Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Kernsortimenten (T. F. 1.6) 

- Tankstellen 

Weiterhin ausgeschlossen werden folgende gemäß § 8 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen 

Nutzungen: 

- Vergnügungsstätten 

Durch den Ausschluss von Vergnügungsstätten sollen nachteilige Auswirkungen auf die umliegenden 

Wohn- und Geschäftsbereiche vermieden werden. Der Ausschluss der Nutzung verhindert die zu erwartenden 

Beeinträchtigungen der Planungsziele zur Stärkung des zentralen Versorgungsbereiches und 

zur Stützung der mittelzentralen Funktion der Stadt Osterholz-Scharmbeck. 

5.1.2 Maß der baulichen Nutzung 

Der rechtskräftige Bebauungsplans Nr. 164 setzt eine Grundflächenzahl von 0,2 fest. Diese Festsetzung 

wird in den Bebauungsplan Nr. 190 übernommen, um an dieser Stelle weiterhin eine Entwicklung gegenüber 

dem Bestand zu ermöglichen. Eine großflächige Gewerbeansiedlung im Einzugsbereich des 

Einkaufsparks soll jedoch vermieden werden. 

Die Grundfläche darf durch die Grundflächen der in § 19 (4) BauNVO bezeichneten Anlagen nur um 

max. 20 % überschritten werden, um die Versiegelung gering zu halten. 

Die maximal zulässige Höhe der baulichen Anlagen nimmt die Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplans 

Nr. 164 auf und überträgt sie auf eine Angabe in Bezug auf NN. Die Geländehöhe beträgt in 

dem Gewerbegebiet durchschnittlich knapp 44 m. Somit sind wie im Bebauungsplan Nr. 164 Gebäudehöhen 

bis durchschnittlich 8 m zulässig. 

Im Sinne der planerischen Zurückhaltung wird die im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 festgesetzte 

GFZ nicht übernommen. 


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Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO, die Gebäude sind, sind außerhalb der Baugrenzen nicht zulässig 

(Vgl. T.F. 3.6). 

5.1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 

Es wird die offene Bauweise festgesetzt. 

Die überbaubare Grundstücksfläche wird in Verbindung mit § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB durch Baugrenzen 

festgesetzt. 

Die Baugrenzen geben für den Fall einer Neubebauung des Gebietes eine sinnvolle städtebauliche 

Form vor und korrigieren die gewachsene und in ihrem Bestand geschützte Situation. 

Auch innerhalb der Baugrenzen sind die Bestimmungen des § 24 Abs. 1 NStrG entlang der L 149 in 

einem Abstand von 20 m von der Fahrbahnkante einzuhalten. 

5.2 Sonstiges Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ 

Als sonstige Sondergebiete sind gem. § 11 Abs. 1 BauNVO solche Gebiete darzustellen und festzusetzen, 

die sich von den Baugebieten nach den §§ 2 bis 10 BauNVO wesentlich unterscheiden. 

Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO kommen Gebiete für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe 

als sonstige Sondergebiete insbesondere in Betracht. 

Da in der vorliegenden Planung ein Baukörper als Einkaufszentrum entstehen soll, erfolgt die Festsetzung 

als sonstiges Sondergebiet „Einkaufszentrum“ nach §11 BauNVO. 

Gemäß Kommentierung der BauNVO handelt es sich um ein Einkaufszentrum gem. § 11 Abs. 3 BauN- 

VO, wenn es sich um „einen von vornherein einheitlich geplanten, finanzierten, gebauten und verwalteten 

Gebäudekomplex mit mehreren Einzelhandelsbetrieben verschiedenster Art und Größe – zumeist 

verbunden mit verschiedenen Dienstleistungsbetrieben“ 35 handelt. 

Bei dem in Kapitel 2 beschriebenen Vorhaben handelt es sich um ein Einkaufszentrum im Sinne des § 

11 Abs. 3 BauNVO. 

Die Festsetzung der höchstzulässigen Verkaufsfläche erfolgt in maximalen Zahlen in Quadratmetern. 

Auf Grund der aktuellen Rechtssprechung ist die Festsetzung einer baugebietsbezogenen, vorhabenunabhängigen 

Verkaufsflächenobergrenze zur Steuerung des Einzelhandels in einem Sondergebiet 

mangels Rechtsgrundlage zwar unzulässig, eine gebietsbezogene Verkaufsflächenobergrenze sei jedoch 

unbedenklich, wenn in dem in Rede stehenden Sondergebiet nur ein einziger Handelsbetrieb zulässig 

ist, denn dann ist die gebietsbezogene mit der vorhabenbezogenen Verkaufsflächenbeschränkung 

identisch (BVerwG v. 03.04.2008 – 4 CN 3.07). In einem weiteren Beschluss des BVerwG vom 

11.11.2009 (BVerwG - 4 BN63.09) heißt es, dass eine Ausnahme von dem Verbot einer gebietsbezogenen 

Verkaufsflächenbegrenzung lediglich für den Fall erwogen wird, dass in dem in Frage stehenden 

Sondergebiet nur ein einziger Handelsbetrieb zulässig ist. 

Die Festlegung der zentrenrelevanten und nichtzentrenrelevanten Sortimente erfolgt entsprechend der 

Textlichen Festsetzung Nr. 1.6 gemäß den Vorgaben des „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck. 

35 Kommentar zur Baunutzungsverordnung, Fickert/Fieseler, 11. Auflage 2008 




Als Art der baulichen Nutzung wird folglich ein sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Einkaufszentrum“ 

gem. §11 BauNVO festgesetzt. Gemäß der textlichen Festsetzung Nr. 1.3 erfolgt eine 

Einschränkung der zulässigen Nutzungen und der jeweiligen höchstzulässigen Verkaufsfläche. 

Die Art der baulichen Nutzung umfasst 1 Einkaufszentrum bestehend aus Verbrauchermarkt mit Getränkemarkt, 

Erschließungszone mit 5 Läden und Fachmärkten. Die höchstzulässige Gesamtverkaufsfläche 

des Einkaufszentrums beträgt 8.000 m². Im Einzelnen werden für die Nutzungen folgende maximale 

Verkaufsflächen festgesetzt: 

Die maximale Verkaufsfläche des Verbrauchermarktes wird entsprechend der Wirkungsanalyse 36 auf 

3.000 m² begrenzt. Die zentrenrelevanten Nebensortimente werden auf 10 % begrenzt, um negative 

städtebauliche Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche im Sinne der § 1 Abs. 6 Nr. 4 und 

§ 2 Abs. 2 BauGB zu vermeiden. 

Die maximale Verkaufsfläche des Getränkemarktes wird entsprechend der Wirkungsanalyse 37 auf 800 

m² begrenzt. 

Für die Läden entlang der Erschließungszone wird eine maximale Verkaufsfläche von 500 m² festgesetzt. 

Die Erschließungszone darf maximal 200 m² groß sein. Die Erschließungszone dient der Erschließung 

des Verbrauchermarktes und der Läden. Die Ausübung jeglicher Verkaufstätigkeit auf der 

Fläche der Erschließungszone ist unzulässig. Diese Festsetzung vermeidet ein Überschreiten der maximal 

festgesetzten Verkaufsflächen des Verbrauchermarktes und der Läden. 

Die Läden sind gemäß den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 164 bereits zulässig. 

Es sind ausschließlich Einzelhandels-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe mit 

Sortimenten bzw. betrieblichen Ausrichtungen gemäß der in der textlichen Festsetzung 1.3 aufgeführten 

Liste zulässig (Nahrungs- und Genussmittel, Tabakwaren, Zeitschriften, Café/Bistro/Restaurant, Schuh- 

und Schlüsseldienst, Reisebüro, Friseur, Floristik). Mit dieser Festsetzung sollen die zulässigen zentrenrelevanten 

Sortimente gem. der textlichen Festsetzung 1.6 auf ein angemessenes Nutzungsspektrum 

beschränkt werden. Ziel der Festsetzung ist eine mit den Angeboten der Innenstadt verträgliche Nutzung. 

Fachmärkte mit nicht zentrenrelevanten Sortimenten sind bis zu einer maximalen Verkaufsfläche von 

3.500 m² zulässig, wobei die einzelnen Fachmärkte eine Verkaufsfläche von 1.200 m² nicht überschreiten 

dürfen. Bei der Ansiedelung der Fachmärkte ist ein Elektrofachmarkt zulässig. Die festgesetzte 

Obergrenze von 1.200 m² ergibt sich aus der Wirkungsanalyse 2010. 

Neben den festgesetzten Verkaufsflächenobergrenzen sind als Art der baulichen Nutzung eine Tankstelle 

inklusive dazugehörigem Shop mit Waschstraße, Sortimentsbezogene Lagerräume und Werkstätten 

sowie betriebsbezogene Büroflächen zulässig. Sie entsprechen dem Nutzungszweck durch ein Einkaufszentrum. 

Stellplätze sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig und dürfen überdacht werden (vgl. T.F. 3.4 und 

3.5). 

Die Festsetzung von Emissionskontingenten verhindert eine Beeinträchtigung der östlich angrenzenden 

Einzelbebauung und des südlich angrenzenden allgemeinen Wohngebietes durch das Sondergebiet 1. 

Emissionsbeschränkungen sind für die Teilflächen SO EZH 1-3 nur nachts (22:00 – 6:00 Uhr) erforder- 

36 Wirkungsanalyse, BulwienGesa, 2009 

37 Wirkungsanalyse, BulwienGesa, 2010 


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lich. Für den Teilbereich SO EZH 4 sind auch tagsüber Emissionskontingente festgesetzt, um den 

Schutzanspruch der angrenzenden Wohngebäude gerecht werden zu können. (Vgl. Kapitel 5.9) 


Als Maß der baulichen Nutzung wird eine Grundfläche von 22.000 m² festgesetzt. Dies ermöglicht eine 

angemessene und flexible Ausnutzung des Sondergebietes durch den Baukörper und die benötigten 

Stellplätze. 


(Vgl. T.F. 3.6). 


In dem sonstigen Sondergebiet wird auf Grund der geplanten Gebäudelängen die abweichende Bauweise 

festgesetzt, damit Gebäudelängen über 50 m zulässig sind. Ansonsten gelten die Maßgaben der 

offenen Bauweise. 

Die überbaubare Grundstücksfläche wird in Verbindung mit § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB durch Baugrenzen 

festgesetzt. 

Das Baufenster umfasst bis auf geringfügige Abstandsflächen (überwiegend 3 m) den Großteil der 

Grundstücksflächen und ermöglicht so eine flexible auf die Bedürfnisse eines Einkaufszentrums abgestimmte 

Ausnutzung des Grundstücks. Ein etwas größerer Abstand (10 m) wird lediglich am südlichen 

und östlichen Rand des Grundstücks gehalten. Die Baugrenzen halten hier Abstand von der Fläche für 

Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen 

im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetztes, um für die angrenzende Bebauung im Süden und 

Osten des Sondergebietes gegebenenfalls ausreichenden Lärmschutz vorsehen zu können. 

Die Festsetzung des großzügig gefassten Baufensters erfolgt im Sinne der planerischen Zurückhaltung, 

nimmt aber gleichzeitig Rücksicht auf bestehende und erhaltenswerte Grünstrukturen. 

Stellplätze sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig und dürfen überdacht werden. 

Die Bestimmungen des § 24 Abs. 1 NStrG sind jedoch entlang der L 149 in einem Abstand von 20 m 

von der Fahrbahnkante einzuhalten. 

5.3 Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ 

Als sonstige Sondergebiete sind gem. § 11 Abs. 1 BauNVO solche Gebiete darzustellen und festzusetzen, 

die sich von den Baugebieten nach den §§ 2 bis 10 wesentlich unterscheiden. 

Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO kommen Gebiete für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe 

als sonstige Sondergebiete insbesondere in Betracht. 

Da in der vorliegenden Planung ein großflächiger Handelsbetrieb (Bau- und Gartenmarkt) entstehen 

soll, erfolgt die Festsetzung als sonstiges Sondergebiet „Bau- und Gartenmarkt“ nach §11 BauNVO. 

Die Festsetzung der höchstzulässigen Verkaufsfläche erfolgt in maximalen Zahlen in Quadratmetern. 

Auf Grund der aktuellen Rechtssprechung ist die Festsetzung einer baugebietsbezogenen, vorhabenunabhängigen 

Verkaufsflächenobergrenze zur Steuerung des Einzelhandels in einem Sondergebiet 



mangels Rechtsgrundlage zwar unzulässig, eine gebietsbezogene Verkaufsflächenobergrenze sei jedoch 

unbedenklich, wenn in dem in Rede stehenden Sondergebiet nur ein einziger Handelsbetrieb zulässig 

ist, denn dann ist die gebietsbezogene mit der vorhabenbezogenen Verkaufsflächenbeschränkung 

identisch (BVerwG v. 03.04.2008 – 4 CN 3.07). In einem weiteren Beschluss des BVerwG vom 

11.11.2009 (BVerwG - 4 BN63.09) heißt es, dass eine Ausnahme von dem Verbot einer gebietsbezogenen 

Verkaufsflächenbegrenzung lediglich für den Fall erwogen wird, dass in dem in Frage stehenden 

Sondergebiet nur ein einziger Handelsbetrieb zulässig ist. 

Die Festlegung der zentrenrelevanten und nichtzentrenrelevanten Sortimente erfolgt entsprechend der 

Textlichen Festsetzung Nr. 1.6 gemäß den Vorgaben des „Masterplan Einzelhandel“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck. 

Die Festsetzung von Emissionskontingenten verhindert eine Beeinträchtigung der nordöstlich liegenden 

Einzelbebauung durch das Sondergebietwerbegebiet. Emissionsbeschränkungen sind nur nachts (22:00 

– 6:00 Uhr) erforderlich. (Vgl. Kapitel 5.9) 


Als Art der baulichen Nutzung wird ein Sonstiges Sondergebiet „Bau- und Gartenmarkt“ festgesetzt. 

Die textliche Festsetzung Nr. 1.4 beschreibt die zulässigen Nutzungen, setzt maximale Verkaufsflächen 

für Bau- und Gartenmarktsortimente fest und reglementiert die maximale Verkaufsfläche zentrenrelevanter 

Nebensortimente. 

Die Gesamtverkaufsfläche im Sondergebiet Bau- und Gartenmarkt ist auf maximal 11.500 m² festgesetzt. 

Die Festsetzung orientiert sich dabei an der gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan Nr. 164 bereits 

zulässigen Verkaufsfläche von 10.500 m². Die Erweiterung der Verkaufsfläche um 1000 m² resultiert 

aus der bisher nicht berücksichtigten Ausstellungs- und Präsentationsfläche für Gartenhäuser, Carports, 

Spielgeräte etc., die einen hohen „Präsentationsflächenbedarf“ haben. Die ausschließliche Nutzung 

der 1.000 m² als Ausstellungs- und Präsentationsfläche ist in der textlichen Festsetzung 1.4 durch 

die Festsetzung als Mindestfläche gesichert. 

Die zentrenrelevanten Nebensortimente im Bau- und Gartenmarkt werden auf 300 m² (rund 2,5 %) der 

Gesamtverkaufsfläche begrenzt um negative städtebauliche Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche 

im Sinne der § 1 Abs. 6 Nr. 4 und § 2 Abs. 2 Baugesetzbuches zu vermeiden. Dies entspricht 

der bereits im Bebauungsplan Nr. 164 enthaltenen Festsetzung. 

Neben den festgesetzten Verkaufsflächen sind die für den Betrieb des Bau- und Gartenmarktes erforderlichen 

Einrichtungen wie z.B. Lager, Werkstätten, Büros und Gastronomie zulässig. 


Es wird eine Grundfläche von 15.000 m² festgesetzt. Dies ermöglicht eine angemessene und flexible 

Ausnutzung des Sondergebietes durch den Baukörper und die benötigten Stellplätze. 

Die zulässige Höhe der baulichen Anlagen ist innerhalb des Schutzbereiches der 220-kV Leitung über 

die Nutzungsschablone im Zusammenhang mit der textlichen Festsetzung 2.2.2 geregelt. Momentan 

sind im Schutzbereich nur baulich Anlagen bis zu einer Höhe von 45,00 m üNN zulässig. Es ist jedoch 

beabsichtigt, in dem Sondergebiet 2 einen weiteren Hochspannungsmast für die 220-kV-Leitung zu 

errichten, der die in der Nutzungsschablone festgesetzte Höhe auch in dem ausgewiesenen Schutzbereich 

ermöglicht. Die textliche Festsetzung 2.2.2 schränkt die zulässige Gebäudehöhe gemäß Nutzungsschablone 

für den Schutzbereich solange ein, bis durch bauliche Maßnahmen die Voraussetzungen 

für die in der Nutzungsschablone festgesetzte Höhe (OK üNN max. 53 m) geschaffen wurden. Die 


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Festsetzung in der Nutzungsschablone ermöglicht eine bauliche Ausnutzung des übrigen Sondergebietes 

(OK üNN max. 53 m) außerhalb des Schutzbereiches unabhängig von der Errichtung des Hochspannungsmasts. 


(Vgl. T.F. 3.6). 


In dem Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ wird auf Grund der geplanten Gebäudelängen die abweichende 

Bauweise festgesetzt, damit Gebäudelängen über 50 m zulässig sind. Ansonsten gelten die 

Maßgaben der offenen Bauweise. Dies ermöglicht eine flexible und angemessene Ausnutzung des 

Grundstücks durch einen Bau- und Gartenmarkt. 

Die Baugrenzen ermöglichen eine flexible Anordnung der Baukörper in dem Sondergebiet. Stellplätze 

sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig und dürfen überdacht werden (vgl. T.F. 3.4 und 3.5). 

Auch innerhalb der Baugrenzen sind die Bestimmungen des § 24 Abs. 1 NStrG entlang der L 149 in 

einem Abstand von 20 m von der Fahrbahnkante einzuhalten. 

5.4 Sondergebiet 3 „Möbelmarkt“ 


Das Sondergebiet 3 überlagert in Teilbereichen das Sondergebiet SO 3.5 im rechtskräftigen Bebauungsplan 

Nr. 164. Die Festsetzung als Sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Möbelmarkt 

wird übernommen, ebenso die Zulässigkeit von großflächigen Einzelhandelsbetrieben und großflächigen 

Handelsbetrieben gem. § 11 (3) Nr. 3 BauNVO. 

Die Art der Nutzung wird auf die Sortimente Möbel, Leuchten und Teppiche begrenzt. Zentrenrelevante 

Sortimente werden ausgeschlossen. Dies gilt auch für die im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 

zulässigen zentrenrelevanten Nebensortimente, da der Bestand die zulässigen 10 % Nebensortimente 

der Verkaufsfläche bereits abdeckt. 

Weiterhin sind die für den Betrieb des Abhollagers erforderlichen Einrichtungen wie z.B. Lagerräume, 

Werkstätten und Büros zulässig. 


Das Maß der baulichen Nutzung wird mit einer Grundfläche von 2.600 m² festgesetzt. Dies entspricht 

der Fläche innerhalb der Baugrenze. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 164 hat ein entsprechendes 

Baufenster an der Westseite des Gebäudes festgesetzt, um baurechtlich die Möglichkeit einer Erweiterung 

des Möbelgeschäftes zu schaffen. Dies musste aufgrund der benötigten Fläche für Regenrückhaltung 

entfallen und wird nun auf der Ostseite in der gleichen Größe festgesetzt. Die 2.600 m² Grundfläche 

sind somit in den im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 festgesetzten 14.500 m² Grundfläche 

bereits enthalten. 


(Vgl. T.F. 3.6). 




Es wird die abweichende Bauweise festgesetzt, um einen direkten Anbau an das Bestandsgebäude zu 

ermöglichen. In der abweichenden Bauweise können die Gebäude die maximale Länge von 50 m überschreiten. 

5.5 Verkehrsflächen 

Im Plangebiet ist eine öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt. Die Verkehrsfläche beinhaltet einen Abschnitt 

des Hördorfer Weges mit einem verkehrsberuhigten Bereich, den im Geltungsbereich liegenden 

Teil der Landesstraße 149 (Heilshorner Straße) und die für die Erschließung der Sondergebiete notwendigen 

Verkehrsflächen. 

Am östlichen Rand des Geltungsbereiches ist eine private Verkehrsfläche festgesetzt, um die Erschließung 

der daran liegenden Einzelgebäude zu sichern. 

Um zwei kurz hintereinander liegende Einmündungen auf die Landesstraße Nr. 149 zu vermeiden, wird 

die Privatstraße an die öffentliche Verkehrsfläche angeschlossen, bevor sie auf die Landesstraße trifft. 

Im südlichen Bereich des Hördorfer Weges ist eine Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung, 

hier: Verkehrsberuhigter Bereich, festgesetzt. In dieser Fläche soll die gemäß Verkehrsgutachten vorgesehene 

Verkehrsberuhigung umgesetzt werden. 

5.6 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 

Entlang der öffentlichen Verkehrsfläche (Heilshorner Straße - L 149) wird für das Gewerbegebiet und 

die Sondergebiete ein Bereich ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. Dadurch werden weitere Zufahrten 

auf die Landesstraße vermieden. 

Im Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ ist eine Zufahrt für Kundenverkehre nur über die öffentliche Verkehrsfläche 

an der Heilshorner Straße (L 149) und in den in der Planzeichnung gekennzeichneten Ein- 

und Ausfahrtbereichen am Hördorfer Weg zulässig. In den anderen Bereichen entlang des Hördorfer 

Weges ist zum Erhalt der Eichenreihe ein Bereich ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. 

Die textlichen Festsetzungen 5.2.3, 5.2.4 und 6.1 schließen eine Umfahrt des Lieferverkehrs von der 

Heilshorner Straße zum Hördorfer Weg und eine Anlieferung über den Hördorfer Weg aus. Die Zufahrten 

zum Sondergebiet 1 dienen ausschließlich dem Kundenverkehr und im Bedarfsfall der Polizei, der 

Feuerwehr und Rettungsfahrzeugen. 

Um zu vermeiden, dass der Parkplatz des Meyerhoffgebäudes südlich der Verkehrsfläche mit der 

Zweckbestimmung „Verkehrsberuhigter Bereich“ als Umgehung des verkehrsberuhigten Bereiches genutzt 

wird, ist entlang des Hördorfer Weges ebenfalls ein Bereich ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. 


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5.7 Nachrichtliche Darstellungen und Hinweise 

Bebauungsplan Nr. 164 

Der rechtskräftige Bebauungsplans Nr. 164 ist in den Bereichen dargestellt, in denen der Bebauungsplan 

Nr. 190 diesen nicht überlagert. Hierdurch soll eine Einordnung in bestehendes Baurecht erleichtert 

werden. 

Leitungen 

Durch das Plangebiet verläuft eine 220-kV Leitung, in deren Schutzbereich eine Bauhöhenbegrenzung 

in Metern über Normal Null erfolgt (vgl. T.F. 2.2.2 und Kapitel 5.4). 

Bauvorhaben in diesem Bereich sind mit dem Versorgungsunternehmen abzustimmen. 

Als unterirdische Hauptversorgungsleitung wird die Hauptwasserleitung (Druckrohrleitung) am Hördorfer 

Weg in die Plandarstellung aufgenommen. Sie ist in ihrem Bestand zu erhalten. Die Lage der Leitung 

wurde nicht eingemessen. Bei etwaigen Bauarbeiten ist die Lage vor Ort zu überprüfen. 

Biotop 

Auf dem Flurstück 4/1, Flur 26, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck befindet sich ein gesetzlich geschützter 

Biotop (§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG). In der Planzeichnung ist die geschützte 

Fläche gekennzeichnet, die bisher im Verzeichnis gemäß § 14 Abs. 9 NAGBNatSchG eingetragen ist. 

Der Landkreis Osterholz hat für alle auf dem o.g. Flurstück befindlichen gesetzlich geschützten Biotope 

(§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG) eine Befreiung nach § 67 Abs. 1 Satz 1 Nr.1 BNatschG 

von den Verboten des § 30 Abs. 2 BNatSchG erteilt, soweit dies für die Errichtung des 'Einkaufspark 

Meyerhoff' gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan erforderlich ist und unter der Bedingung, dass die 

vorgesehene Ersatzmaßnahme spätestens mit Beginn der Inanspruchnahme des o.g. Flurstückes 

durchgeführt wird. Diese Befreiung wurde im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 

Nr. 164 "Meyerhoff-Center" mit Verfügung vom 13.01.2003 erteilt. 

Denkmalschutz 

Bau- und Bodendenkmale sind im Plangebiet und dessen näherer Umgebung bislang nicht bekannt. Die 

Entdeckung von Bodendenkmalen (archäologische Funde) kann jedoch nicht ausgeschlossen werden 

(§ 13 NDSchG). Deshalb wird folgender Hinweis nach § 14 NDSchG in der Planzeichnung wiedergegeben: 

"Sollten im Boden Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen Anlass zu der Annahme gegeben 

ist, dass sie Kulturdenkmale (Bodenfunde) sind, so ist dies unverzüglich der Stadt, dem Landkreis Osterholz 

oder dem Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz)." 



5.8 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen gem. 

§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB 

Zur Beurteilung der gewerblichen und verkehrlichen Emissionen sowie der Wahrung der Schutzansprüche 

der umliegenden Bebauung, wurde die Erarbeitung einer schalltechnischen Untersuchung 38 beauftragt. 

Die Ergebnisse sind im Folgenden wiedergegeben: 

„Im Rahmen einer schalltechnischen Untersuchung wurden die Auswirkungen des geplanten 

Vorhabens gegenüber dem Prognose-Nullfall aufgezeigt und bewertet. Dabei wurden die Veränderungen 

der Belastungen aus Gewerbelärm und Verkehrslärm getrennt als auch die Veränderungen 

der Gesamtbelastungen ermittelt. 

Als Untersuchungsfälle wurden der Prognose-Nullfall ohne Umsetzung der geplanten Maßnahmen 

und der Prognose-Planfall mit zwei Erschließungsvarianten berücksichtigt. Die Untersuchungsfälle 

beziehen sich auf den Prognosehorizont 2020/25. 

Im Rahmen der Vorsorge bei der Bauleitplanung erfolgt üblicherweise eine Beurteilung anhand 

der Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 zur DIN 18005, Teil 1, „Schallschutz im Städtebau“, 

wobei zwischen gewerblichem Lärm und Verkehrslärm unterschieden wird. Andererseits kann 

sich die Beurteilung des Verkehrslärms auf öffentlichen Verkehrswegen an den Kriterien der 16. 

BImSchV („Verkehrslärmschutzverordnung“) orientieren. 

Die DIN 18005, Teil 1 verweist für die Beurteilung von gewerblichen Anlagen auf die TA Lärm, 

so dass die Immissionen aus Gewerbelärm auf Grundlage der TA Lärm beurteilt werden. 

Die nächstgelegene schutzbedürftige Bebauung befindet sich in folgenden Bereichen: 

� Vorhandene Bebauung außerhalb des Plangeltungsbereiches nördlich der Heilshorner 

Straße: Ein Bebauungsplan für diesen Bereich existiert nicht. In Abstimmung mit dem 

Fachbereich Stadtplanung und Bauen der Stadt Osterholz-Scharmbeck ist für diese Bebauung 

von einem Schutzanspruch vergleichbar dem eines Mischgebietes (MI) auszugehen; 

� Vorhandene Bebauung außerhalb, östlich des Plangeltungsbereiches südlich der Heilshorner 

Straße: Ein Bebauungsplan für diesen Bereich existiert nicht. In Abstimmung mit 

dem Fachbereich Stadtplanung und Bauen der Stadt Osterholz Scharmbeck ist für diese 

Bebauung von einem Schutzanspruch vergleichbar dem eines Mischgebietes (MI) 

auszugehen; 

� Vorhandene Bebauung außerhalb des Plangeltungsbereiches [.]östlich des Hördorfer 

Weges: Einstufung gemäß Bebauungsplan Nr. 164 der Stadt Osterholz-Scharmbeck als 

allgemeines Wohngebiet (WA).“ 39 

5.8.1 Gewerbelärm 

„Zum Schutz der nächstgelegenen, maßgeblichen schützenswerten Nutzung vor Gewerbelärmimmissionen 

aus dem Plangeltungsbereich erfolgte eine Kontingentierung der Sondergebietsflä- 

38 Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 

LAIRM CONSULT, Hammoor, 2010 

39 Ebenda, Seiten 35,36 


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chen und [der] Gewerbefläche[.]. Für die Sondergebietsflächen erfolgte weiterhin jeweils eine 

Verträglichkeitsuntersuchung der darauf geplanten Betriebe. 

Hierzu wurden die hervorgerufenen Geräuschimmissionen nach den Kriterien der TA Lärm ermittelt. 

Als Vorbelastungen aus Gewerbelärm wurden die vorhandenen Gewerbeflächen (u.a. Firma 

Meyerhoff südlich des Teilbereiches A bzw. nördlich der Teilbereiche B und C des Plangeltungsbereiches) 

im Bebauungsplan Nr. 164 der Stadt Osterholz-Scharmbeck berücksichtigt.“ 40 

Kontingentierung 

„Zum Schutz der Nachbarschaft vor Gewerbelärm aus dem Plangebiet wurde[n] [… ] im Plangebiet 

geprüft, ob der Planungsansatz für uneingeschränkte Gewerbegebiete gemäß DIN 18005 

von LW“ = 60/60 dB(A) (tags/nachts) zulässig ist. 

Es zeigt sich, dass zum Schutz der Nachbarschaft außerhalb des Plangeltungsbereiches ausschließlich 

für die Sondergebietsfläche SO 4 [im SO 1-Gebiet] Verbrauchermarkt Emissionsbeschränkungen 

am Tag erforderlich sind. Für den Nachtabschnitt wurde die Kontingentierung für 

die Gewerbe- und die Sondergebietsfläche ebenfalls so vorgenommen, dass die Immissionsrichtwerte 

der TA Lärm für Misch- und allgemeine Wohngebiete eingehalten werden. 

Auf Grundlage der angenommenen und ermittelten Emissionsansätze für die geplanten gewerblich 

genutzten Flächen wurden die Beurteilungspegel an den maßgeblichen Immissionsorten 

außerhalb des Plangeltungsbereiches sowohl tags als auch nachts berechnet. 

Unter Berücksichtigung der Emissionskontingente ist insgesamt festzustellen, dass die vorliegende 

Bauleitplanung mit dem Schutz der angrenzenden vorhandenen Wohnbebauung verträglich 

ist.“ 

Verträglichkeitsuntersuchung 

„Für die geplanten Betriebe in den Sondergebieten wurden detaillierte Schallimmissionsprognosen 

durchgeführt, um die Verträglichkeit mit den Festsetzungen zu prüfen, da die Betriebe der 

derzeitigen Planung die jeweiligen Kontingente nicht überschreiten dürfen. Die maßgeblichen 

Immissionsorte für diesen Nachweis sind aufgrund der Außenwirkung der Festsetzungen durch 

Aufpunkte außerhalb des Plangeltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 190 gegeben. 

Es zeigt sich, dass der untersuchte Bau- und Gartenmarkt tags mit dem städtebaulichen Ansatz 

von LW” = 60 dB(A) verträglich ist. Für den Nachtabschnitt ergibt sich, dass die tatsächlich zu 

erwartenden Beurteilungspegel die maximal zulässigen Beurteilungspegelanteile gemäß der 

vorgeschlagenen Emissionskontingentierung des Bebauungsplanes Nr. 190 einhalten. 

Beim Verbrauchermarkt zeigt sich, dass im Tages- und im Nachtabschnitt das geplante Nahversorgungszentrum 

tags mit dem städtebaulichen Ansatz von LW” = 60 dB(A) und der Emissionsbeschränkung 

für die Teilfläche SO 4 [im SO 1-Gebiet] Verbrauchermarkt verträglich ist. Die tatsächlich 

zu erwartenden Beurteilungspegel halten die maximal zulässigen Beurteilungspegelanteile 

gemäß der vorgeschlagenen Emissionskontingentierung des Bebauungsplanes Nr. 190 

ein. 


LAIRM CONSULT, Hammoor, 2010, Seite 36 



Lkw-Anlieferungen in der Nacht sind nicht möglich. Bereits eine Lkw-Zufahrt und/oder Ladegeräusche 

einer einzigen Anlieferung führen zu Richtwertüberschreitungen an der nächstgelegenen 

Wohnbebauung. Unabhängig davon sind jedoch vereinzelte Anlieferungen mit Kleintransportern 

(Kfz � 2,8 t) zulässig, solange keine lärmintensiven Vorgänge stattfinden. Auch ein Betrieb 

der Stellplatzanlage in der Nacht ist mit dem Schutz der Nachbarschaft nicht vereinbar. 

Hinsichtlich der kurzzeitig auftretenden Spitzenpegel wird den Anforderungen der TA Lärm entsprochen, 

sofern keine nächtlichen Lkw-Anlieferungen erfolgen. 

Insgesamt ist festzustellen, dass die konkret geplanten Betriebe mit den Festsetzungen der vorliegenden 

Bauleitplanung verträglich sind.“ 41 

5.8.2 Verkehrslärm 

„Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung wurden die Belastungen aus Verkehrslärm 

berechnet. Dabei wurde der Straßenverkehrslärm auf den maßgeblichen Straßenabschnitten 

berücksichtigt. Die Straßenverkehrsbelastungen wurden der Verkehrsuntersuchung der Ingenieurgemeinschaft 

Dr.-Ing. Schubert entnommen (Prognosehorizont 2025/30). 

Die Berechnung der Schallausbreitung erfolgte auf Grundlage der Rechenregeln der RLS-90. 

Der Plangeltungsbereich sowie die maßgebliche Straßenrandbebauung [L 149] im Untersuchungsgebiet 

sind bereits heute teilweise erheblich durch Straßenverkehrslärm belastet, wobei 

die Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 zur DIN 18005, Teil 1 als auch die Immissionsgrenzwerte 

der 16. BImSchV teilweise überschritten werden. 

Aktiver Schallschutz zum Schutz von Gewerbegebieten vor Verkehrslärm ist in der Regel nicht 

angemessen. In den Sondergebieten sind Schutzmaßnahmen in Form von aktivem Lärmschutz 

an der Heilshorner Straße aus Belegenheitsgründen nicht möglich. Der Schutz von Büro- und 

Wohnnutzung im Plangebiet vor Verkehrslärm erfolgt daher durch passiven Schallschutz gemäß 

DIN 4109. Die Dimensionierung des passiven Schallschutzes erfolgt durch Festsetzung von 

Lärmpegelbereichen gemäß DIN 4109. 

Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse können aufgrund der Bauweise durch Grundrissgestaltung 

(Verlegung der schützenswerten Nutzungen auf die lärmabgewandte Seite), Abrücken der 

Baugrenze oder passiven Schallschutz geschaffen werden. 

Die Anforderungen an den passiven Schallschutz zum Schutz von Büro- und ausnahmsweise 

zulässiger Wohnnutzungen vor Verkehrs- und Gewerbelärm ergeben sich gemäß DIN 4109. Die 

Dimensionierung des passiven Schallschutzes erfolgt durch Festsetzung von Lärmpegelbereichen 

gemäß DIN 4109. 

Durch die energetische Addition zu dem in Gewerbegebieten als maßgeblichen Außenlärmpegel 

zugrunde zu legenden Wert von 65 dB(A) ergibt sich für den Plangeltungsbereich (Teilbereich 

A) in beiden Erschließungsvarianten überwiegend Lärmpegelbereich IV. Im straßennahen 

Bereich westlich des Hördorfer Weges ergibt sich bis zu einem Abstand von etwa 20 m und östlich 

des Hördorfer Weges bis zu einem Abstand von etwa 30 m Lärmpegelbereich V. Die Abstandsangaben 

beziehen sich jeweils auf die Abstände von der Straßenmitte der Heilshorner 

Straße (L 149).“ 42 


LAIRM CONSULT, Hammoor, 2010, Seiten 36, 37 

42 Ebenda, Seiten 37, 38 


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5.8.3 Gesamtlärm 

„Zusammenfassend ist festzustellen, dass in beiden Varianten der Straßenverkehrslärm überwiegend 

pegelbestimmend ist. […] Die Zunahmen vom Prognose-Nullfall zum Prognose-Planfall 

liegen für beide Varianten unterhalb der Erheblichkeitsschwelle von 3 dB(A) und überwiegend 

unterhalb der Wahrnehmbarkeitsschwelle von 1 dB(A). 

Insgesamt sind durch das Planvorhaben keine beurteilungsrelevanten Veränderungen der Gesamtlärmsituation 

zu erwarten. Die Sanierungsgrenzwerte für Mischgebiete von 72 dB(A) tags 

und 62 dB(A) nachts sowie die Sanierungsgrenzwerte für allgemeine Wohngebiete von 70 

dB(A) tags und 60 dB(A) nachts werden nicht erreicht.“ 43 

Gemäß dem Lärmgutachten werden für den Geltungsbereich Emissionskontingente nach § 1 Abs. 4 

Satz 1 Nr. 2 BauNVO festgesetzt (T.F. 5.1). Damit lassen sich Konflikte innerhalb des Baugebiets und 

im Hinblick auf benachbarte Baugebiete planerisch lösen. Der Grundpflicht bei Aufstellung eines Bebauungsplanes 

für gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nach § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB zu sorgen, 

wird somit seitens der Stadt Osterholz-Scharmbeck Rechnung getragen. Zudem wird dem Trennungsgebot 

gemäß § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) entsprochen. 

Die Prüfung der Einhaltung der Emissionskontingente ist im Einzelfall bei der Planumsetzung gem. der 

textlichen Festsetzung 5.1 nachzuweisen. 

Des Weiteren wird in der Planzeichnung zum Bebauungsplan an der östlichen und südlichen Grenze 

des Sondergebietes 2 eine Fläche für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen 

festgesetzt (T.F. 5.1.2). Sollten während des Baugenehmigungsverfahrens im Rahmen der einzelbetrieblichen 

Untersuchung Überschreitungen der festgesetzten Emissionskontingente festgestellt werden, 

sind die notwendig werdenden aktiven Schallschutzmaßnahmen in Form von Wallanlagen in dieser 

Fläche umzusetzen. Inwieweit die Fläche in Anspruch genommen werden muss, ergibt sich aus den 

Vorgaben der textlichen Festsetzung Nr. 5.1.1. Als eine weitere Schutzmaßnahme wird eine Umfahrt 

von der Landesstraße zum Hördorfer Weg ausgeschlossen. Eine Umfahrt ist nur für Feuerwehr- Polizei 

und Rettungseinsätze bzw. -fahrzeuge notwendig und zulässig. 

5.9 Oberflächenentwässerung 

Ausgangslage 

Ziel der Bebauungsplanaufstellung ist neben anderen städtebaulichen Zielen auch die Neuorganisation 

der Oberflächenentwässerung des Gesamtstandortes Meyerhoff. Das Entwässerungskonzept des 

rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 164 wurde für die bebauten Teile zwar umgesetzt, in den Teilbereichen, 

in denen das Planungsrecht noch nicht in Anspruch genommen wurde, wurden jedoch auch die 

festgesetzten Regenrückhaltebecken noch nicht umgesetzt. Mit der Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplans 

soll nun der gesamte Standort erneut betrachtet werden, um eine einheitliche Entwässerungskonzeption 

zu entwickeln und umzusetzen. 

Zur Erstellung eines Konzeptes zur Oberflächenentwässerung 44 wurde das Büro Ingenieur-Dienst-Nord 

(IDN) beauftragt. 

43 

Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 

LAIRM CONSULT, Hammoor, 2010, Seite 38 

44 

Oberflächenentwässerungskonzeption als Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 190, IDN, 2011 



Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass insgesamt zwei neue Regenrückhaltebecken gebaut 

werden müssen und ein vorhandenes Regenrückhaltebecken gemäß den heutigen Anforderungen ertüchtigt 

werden muss. 

Aufgrund von vorwiegend lehmigen, tonigen Böden, „ist von einem hohen natürlichen Versiegelungsgrad 

[…] auszugehen. Belegt wird dies auch durch das hoch anstehenden Grund- bzw. Schichtenwasser 

auf den relativ undurchlässigen Bodenschichten, die einer nennenswerten Versickerung des Oberflächenwassers 

entgegenstehen.“ 45 

Gemäß Gutachten ist demzufolge die zulässige Einleitungsmenge von 1,5 l/s*ha an diesem Standort zu 

Grunde zu legen. „Dies spiegelt die natürliche Abflussspende vor dem Hintergrund der vorhandenen 

Bodenverhältnisse realistischer wieder und […] 46 verkürzt die Aufenthaltszeiten in den geplanten Regenrückhaltebecken. 

Organisation der Regenrückhaltung 

„Für die Oberflächenentwässerung der befestigten Flächen im B-Plan Gebiet ist die Ableitung des Oberflächenwassers 

in Regenwasserkanälen mit anschließenden Regenrückhaltebecken (RBB) zur Speicherung 

geplant. Die RRB sind ungedichtet und schneiden das Grund- bzw, Schichtenwasser an. Den RRB 

sind daher gedichtete Absatzbecken zur Reinigung des potentiell verschmutzten Oberflächenwassers 

vorgeschaltet. Die Reinigung erfolgt durch Sedimentation absetzbarer Partikel und der Rückhaltung von 

Leichtflüssigkeiten durch Tauchwände. Aus den RRB erfolgt die gedrosselte Ableitung in das Gewässer 

III. Ordnung „Depenbruch“. Die Drosselung wird durch Drosselblenden oder Abflussregler in hierfür vorgesehenen 

Schachtbauwerken erzielt. In diesem Schaft sind zudem ggf. Rückstausicherungen bzw. 

Schieber untergebracht. 47 “ 

„Die Bemessung der Rückhaltebecken wird für ein 5-jähriges Niederschlagsereignis (n= 0,2) vorgenommen. 

Für den Fall, dass das Bemessungsereignis durch ein noch selteneres Niederschlagsereignis 

überschritten wird, sind Notüberläufe vorgesehen.“ 

Lage der Regenrückhaltebecken 

Bei der Festlegung der Lage der Regenrückhaltebecken wurden die in den Randbereichen befindlichen 

Gehölzstrukturen berücksichtigt und ein angemessener Abstand zu dem Vorfluter „Depenbruch“ gehalten. 

Das Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ wird über ein Kanalsystem von Nordosten in Richtung Südosten 

entwässert. Ein Sammelkanal kreuzt den „Hördorfer Weg“ und leitet das Wasser weiter in Richtung 

Südwesten, in das Regenrückhaltebecken im Teilbereich B des Geltungsbereiches. 

„Die Kanäle müssen mit ausreichender Überdeckung verlegt werden. Dafür ist eine Geländeaufhöhung 

von 0,50 m bis 1,00 m im Bereich der Flächen, auf denen der Verbrauchermarkt geplant ist, sowie im 

Bereich südlich des Verwaltungsgebäudes des Möbelhauses Meyerhoff erforderlich.“ 48 

Weiterhin werden die Flächen unmittelbar nördlich des Regenrückhaltebeckens an dieses angeschlossen. 

Dabei handelt es sich um die Flächen, die im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 mit MD, SO 

3.2 und SO 3.4 festgesetzt sind. Die genaue Lage der Flächen kann der Darstellung des Bebauungsplan 

Nr. 164 in der Planzeichnung entnommen werden. 

45 Oberflächenentwässerungskonzeption als Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 190, IDN, 2011, Seite 5 

46 ebenda 

47 ebenda 



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Der gem. Gutachten überschlägig ermittelte Flächenbedarf beinhaltet das Becken einschließlich der 

notwendigen Umfahrung und das Absetzbecken mit Unterhaltungsweg. Der Bruttoflächenbedarf für das 

Regenrückhaltebecken beträgt ca. 9.600 m². Im Teilbereich B des Geltungsbereiches stehen ca. 9.700 

m² für die Regenrückhaltung zur Verfügung. Die Entwässerung des o.g. Gebietes kann im Teilbereich B 

des Geltungsbereiches realisiert werden. 

Das Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“, das eingeschränkte Gewerbegebiet und weitere Bestandsflächen 

der FA Meyerhoff werden über ein weiteres Regenrückhaltebecken südlich der Fläche für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft und östlich des 

Vorfluters „Depenbruch“ entwässert. Bei den Bestandsflächen handelt es sich um die im rechtskräftigen 

Bebauungsplan Nr. 164 mit SO 2, SO 2.1 und SO 3.5 (anteilig) festgesetzt sind. Die genaue Lage der 

Flächen kann der Darstellung des Bebauungsplan Nr. 164 in der Planzeichnung entnommen werden. 

Im Bereich des Sondergebietes 2 „Bau- und Gartenmarkt“ fällt das Gelände von Osten nach Westen um 

ca. 2,00 m von ~ +43,00 m ü NN auf ~ +41,00 m üNN ab. „Damit das neue Kanalsystem genügend 

Überdeckung hat, ist das Gelände entsprechen dem Gefälle um bis zu 1, 50 m aufzuhöhen.“ 49 

Der Bruttoflächenbedarf für das Regenrückhaltebecken und das vorgeschaltete Absatzbecken beträgt 

nach der überschlägigen Rechnung ca. 7.000 m². Die festgesetzte Fläche ist mit ca. 7.000 m² ausreichend 

groß. Die Entwässerung der o.g. Flächen kann auf der festgesetzten Fläche realisiert werden. 

Das Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ überplant zwei bestehende Regenrückhaltebecken, so 

dass die Ertüchtigung eines vorhandenen Beckens notwendig wird. Das Einzugsgebiet umfasst die Flächen, 

die im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 mit SO 3.4 und SO 3.5 (anteilig) festgesetzt sind. 

Die genaue Lage der Flächen kann der Darstellung des Bebauungsplan Nr. 164 in der Planzeichnung 

entnommen werden. 

Das vorhandene Becken muss um ein Absatzbecken als vorgeschaltete Reinigungsstufe ergänzt werden. 

Auf der festgesetzten Fläche kann das Regenrückhaltebecken mit einem Flächenbedarf von 3,000 

m² umgesetzt werden. 

5.10 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft 

5.10.1 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 

Boden, Natur und Landschaft 

Auf den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 

Landschaft (T.F. 4.4 und T.F. 4.9) sind die vorhandenen Lebensräume zu erhalten bzw. weiter zu entwickeln. 

Detailliertere Beschreibungen der textlichen Festsetzungen sind dem Kapitel 4 des Umweltberichtes 

zu entnehmen. 

5.10.2 Schutzgebiete und Schutzobjekte im Sinne des Naturschutzrechts 

Auf dem Flurstück 4/1, Flur 26, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck befindet sich ein gesetzlich geschützter 

Biotop (§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG). In der Planzeichnung ist die geschützte 

Fläche gekennzeichnet, die bisher im Verzeichnis gemäß § 14 Abs. 9 NAGBNatSchG eingetragen ist. 

Der Landkreis Osterholz hat für alle auf dem o.g. Flurstück befindlichen gesetzlich geschützten Biotope 

49 Oberflächenentwässerungskonzeption als Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 190, IDN, 2011, Seite 8 



(§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG) eine Befreiung nach § 67 Abs. 1 Satz 1 Nr.1 BNatschG 

von den Verboten des § 30 Abs. 2 BNatSchG erteilt, soweit dies für die Errichtung des 'Einkaufspark 

Meyerhoff' gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan erforderlich ist und unter der Bedingung, dass die 

vorgesehene Ersatzmaßnahme spätestens mit Beginn der Inanspruchnahme des o.g. Flurstückes 

durchgeführt wird. Diese Befreiung wurde im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 

Nr. 164 "Meyerhoff-Center" mit Verfügung vom 13.01.2003 erteilt. 

Im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 sind die zu erhaltenden Wallhecken als gemäß § 33 NNatG 

(jetzt gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche dargestellt. 


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5.11 Brandschutz 

Die notwendigen Feuerwehrzufahrten und Rettungswege werden bei der Planumsetzung berücksichtigt. 

Die zu errichtenden Absetzbecken der Regenrückhaltebecken werden mit einer Entnahmestelle für 

Löschwasser ausgestattet. Die Absetzbecken enthalten durch den Dauerstau immer Wasser und stellen 

durch die Abmessungen ein großes Volumen zur Verfügung. Die Bemessung wird im Rahmen der Genehmigungsverfahren 

der Regenrückhaltebecken abschließend geklärt. 

5.12 Textliche Festsetzungen 

0. Mit der Bekanntmachung dieses Planes treten innerhalb seines Geltungsbereiches sämtliche Festsetzungen 

bisheriger Bebauungspläne außer Kraft. 

1. Art der baulichen Nutzung 

1.1 In dem eingeschränkten Gewerbegebiet werden die folgenden gem. § 8 Abs. 2 BauNVO zulässigen 

Nutzungen ausgeschlossen: 

- Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Kernsortimenten (T. F. 1.6) 

- Tankstellen 

Die folgenden gem. § 8 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässige Nutzung wird ausgeschlossen: 

- Vergnügungsstätten 

1.2 In dem Sonstigen Sondergebiet 1 Einkaufszentrum ist gem. § 11 Abs. 3 BauNVO folgende Art 

der Nutzung zulässig: 

1 Einkaufszentrum bestehend aus: 

- Verbrauchermarkt 

- Getränkemarkt, 

- Erschließungszone mit 5 Läden, 

- Fachmärkte 

Die höchstzulässige Gesamtverkaufsfläche des Einkaufszentrums beträgt 8.000 m². 

Im Einzelnen ist innerhalb dieser höchstzulässigen Verkaufsfläche zulässig: 

Verbrauchermarkt / Lebensmittelvollsortimenter 

� Verkaufsflächen max. 3.000 m² (nahversorgungsrelevante Sortimente gemäß T.F. 1.6) 

� davon max. 10 % der Verkaufsfläche mit zentrenrelevanten Nebensortimenten gemäß T. F. 1.6 

Getränkemarkt 

� Verkaufsflächen max. 800 m² 

Erschließungszone mit Läden 

� Gesamtverkaufsfläche max. 500 m² + Erschließungszone max. 200 m² 



� Maximal 5 Betriebe mit Verkaufsfläche je max. 100 m² 

� Innerhalb der Läden sind ausschließlich Einzelhandelsbetriebe mit den Sortimenten Nahrungs- 

und Genussmittel, Tabakwaren, Zeitschriften, Floristik oder Gastronomie-, Dienstleistungs- und 

Handwerksbetriebe zulässig. 

� Die Erschließungszone dient der Erschließung des Verbrauchermarktes und der Läden. 

Die Ausübung jeglicher Verkaufstätigkeit auf der Fläche der Erschließungszone ist unzulässig. 

Fachmärkte 

� Gesamtverkaufsfläche max. 3.500 m² 

� Fachmärkte mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten gem. Sortimentsliste in T.F. 1.6 mit je max. 

1.200 m² Verkaufsfläche 

� davon max. 1 Elektrofachmarkt 

� davon max. 10 % der Verkaufsfläche mit zentrenrelevanten Nebensortimenten gemäß T. F. 1.6. 

Im Sonstigen Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ sind außerdem zulässig: 

� eine Tankstelle mit Waschstraße 

� Sortimentsbezogene Lagerräume und Werkstätten 

� betriebsbezogene Büroflächen 

1.4 Im Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ ist gem. § 11 Abs. 3 BauNVO folgende Art der Nutzung 

zulässig: 

1 Bau- und Gartenmarkt 

� Höchstzulässige Gesamtverkaufsfläche 11.500 m² mit Bau- und Gartenmarktsortimenten 

� davon mind. 1000 m² Verkaufsfläche als Ausstellungsfläche für Artikel mit hohem Präsentationsflächenbedarf 

wie Gartenhäuser, Carports, Spielgeräte etc. 

� Auf max. 300 m² der Verkaufsfläche sind die in der T.F. 1.6 genannten zentrenrelevanten Nebensortimente 

zulässig 

Neben Verkaufsflächen sind zulässig: 



� Bistro für Kunden und Beschäftigte (max. 100 m²) 

1.5 Im Sonstigen Sondergebiet 3 „Möbelmarkt“ ist gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO folgende Art der 

Nutzung zugelassen: 

- Möbelmarkt 

Die Art der Nutzung wird auf die Sortimente Möbel, Leuchten, Teppiche begrenzt. 

Zentrenrelevante Sortimente nach lokaler Liste Osterholz-Scharmbeck (T. F. 1.6) sind ausgeschlossen. 

Neben den Verkaufsflächen sind zulässig: 




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1.6 Sortimentsliste 

Lokale Sortimentsliste des Masterplan Einzelhandel 2010 der Stadt Osterholz-Scharmbeck: 

Nicht-zentrenrelevante Sortimente: 

- Zoobedarf 

- Elektrogroßgeräte 

- Unterhaltungselektronik 

- Haustechnik 

- Baustoffe / Bauelemente 

- Heimwerkerbedarf 

- Gartenbedarf / Pflanzen 

- Kfz-Zubehör / Kfz-Handel 

- Fahrräder/-zubehör 

- Campingartikel, Sportartikel (ohne Schwerpunkt Bekleidung) 

- Boots-, Reiter- und Anglerausrüstung 

- Möbel inklusive Gartenmöbel 

- Leuchten 

- Sanitärbedarf, Bäder und Badarmaturen 

- Bodenbeläge, Fliesen 

- Teppiche 

- Lebensmittel: Sonderform Getränkemarkt 

- Sog. Rest-/Sonderposten 

Einzelhandel, der die vorstehend genannten Sortimente bzw. Kombinationen daraus als 

Kernsortiment führt, ist dem jeweiligen Relevanzbereich zuzuordnen. 

Zentrenrelevante Sortimente 

- Lebensmittel (ausgenommen Sonderform Getränkemarkt), zugleich nahversorgungsrelevant 

- Drogerieartikel, zugleich nahversorgungsrelevant 

- Pharmazeutika, zugleich nahversorgungsrelevant 

- Bekleidung inklusive Sportbekleidung / Kurzwaren 

- Schuhe / Lederwaren 

- Foto / Videobedarf 

- Telekommunikation 

- Schnittblumen (Floristik) 

- Heimtextilien 

- Haushaltswaren / Geschenkartikel / Glas / Porzellan / Keramik 

- Bücher / Medien 

- Schreibwaren 

- Spielwaren / Bastelbedarf 

- Schmuck / Uhren / Kunst 

- Sanitätsbedarf 

- Optik / Hörgeräteakustik 



2. Maß der baulichen Nutzung 

2.1 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche 

2.1.1 In dem eingeschränkten Gewerbegebiet darf die zulässige Grundflächenzahl durch die Grundfläche 

der in § 19 Abs. 4 BauNVO bezeichneten Anlagen um maximal 20 % überschritten werden. 

2.2 Höhe der baulichen Anlagen 

2.2.1 In dem Gewerbegebiet und den Sondergebieten darf die Gesamthöhe der baulichen Anlagen die 

in den Nutzungsschablonen angegebene Höhe der maximalen Oberkante in Metern üNN nicht überschreiten. 

Geringfügige Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Bauteile 

sind zulässig. 

2.2.2 In dem Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ ist gem. § 9 Abs. 2 BauGB in dem in der Planzeichnung 

dargestellten Schutzbereich der 220-kV Leitung eine Bebauung in der gem. Nutzungsschablone 

angegebenen Höhe üNN erst zulässig, wenn über bauliche Maßnahmen an der Leitung die Voraussetzungen 

hierfür geschaffen wurden. Die Maßnahmen sind mit dem Versorgungsträger abzustimmen. 

2.2.3 In den Sondergebieten ist je ein Werbeträger zulässig, der die jeweils festgesetzte OK üNN um 

max. 5 m überschreiten darf. Untergeordnete Bauteile, wie Masten und Antennen, sind ebenfalls bis zu 

einer max. Überschreitung von 5 m der jeweils festgesetzten OK ü NN zulässig. 

3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 

3.1 In der abweichenden Bauweise sind Baulängen über 50 m zulässig. Der seitliche Grenzabstand darf 

gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO i.V.m. § 13 Abs. 1 NBauO an maximal einer Seite verringert werden. 

3.2 In dem eingeschränkten Gewerbegebiet sowie in den Sondergebieten 1 und 2 ist auch innerhalb der 

Baugrenzen die Anbauverbotszone von 20 m von der Fahrbahnkante der L 149 (Heilshorner Straße) 

aus gemessen gem. § 24 Abs. 1 NStrG einzuhalten. 

3.3 Stellplätze sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig. 

3.4 Überdachungen von Stellplätzen sind außerhalb der Anbauverbotszone gem. § 24 Abs. 1 NStrG 

zulässig. 

3.5 Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO, die Gebäude sind, sind außerhalb der Baugrenzen nicht zulässig. 

4. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

4.1 Auf der Fläche für den Erhalt und die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern sind die vorhandenen 

Gehölze zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Es erfolgt eine 4-reihige Gehölzpflanzung 


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(Pflanzabstand in den Reihen und zwischen den Reihen von 1,50 m) aus den folgenden Arten: Eiche 

(Quercus robur, Anteil 10 %) Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 15 %), Eberesche (Sorbus aucuparia 

Anteil 15 %), Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 cm und Hasel (Corylus 

avellana, Anteil 20 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 25 %), Holunder (Sambucus nigra, 

Anteil 15 %) Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm. 

Die Gehölzpflanzung wird so auf die Fläche gesetzt, dass beidseitig vorgelagerte Krautsäume bis 1 m 

Breite entstehen. Im Fall einer Inanspruchnahme dieser Fläche für Lärmschutzeinrichtungen (Wall) hat 

die Pflanzung auf dem Wall (T.F. 5.1.2) zu erfolgen. 

4.2 Die Bepflanzung im Bereich der privaten Grünfläche südlich der Heilshorner Straße wird als 

7-reihige Gehölzpflanzung (Pflanzabstand in den Reihen und zwischen den Reihen von 1,50 m) aus den 

folgenden Arten: Eiche (Quercus robur, Anteil 10 %) Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 15 %), Eberesche 

(Sorbus aucuparia Anteil 15 %), Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 150 

– 200 cm und Hasel (Corylus avellana, Anteil 20 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 25 %), 

Holunder (Sambucus nigra, Anteil 15 %) Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne 

Ballen, Höhe 100 – 150 cm. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

4.3 Der 3 m breite Pflanzstreifen ist mit Gruppen aus 5 – 7 Sträuchern (Pflanzung 1-reihig, Abstand 

zwischen den Sträuchern 1 m, Abstand zwischen den Pflanzungen 10 – 15 m) lückig mit den Straucharten 

Hasel (Corylus avellana, Anteil 20 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 20 %), Holunder 

(Sambucus nigra, Anteil 20 %), Salweide (Salix caprea Anteil 15 %), Hundsrose (Rosa canina, Anteil 25 

%), Qualität der genannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu bepflanzen. 

Die nicht mit Gehölzen bepflanzten Flächen sind mit Landschaftsrasen anzusäen und dann der Sukzession 

zu überlassen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

4.4 Im Bereich der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft sind folgende Maßnahmen durchzuführen: Am Gewässer Depenbruch sind wechselseitig 

Uferabflachungen (insgesamt auf 200 m Länge, Länge der Abschnitte mit Uferabflachungen 20 

– 30 m) vorzusehen. Darüber hinaus sind an das Fließgewässer angrenzend „Schilfpolder“ anzulegen 

(einseitige Absenkung des an das Gewässer angrenzenden Geländes bis maximal unmittelbar oberhalb 

der Mittelwasserlinie in einer Breite zwischen 3 und 5 m, Initialpflanzungen von Schilf (Phragmites 

australis)). 

Am Fließgewässer sind Gehölzgruppen (Gruppen aus 3 – 6 Gehölzen, Abstand zwischen den Gehölzen 

in der Pflanzung 1,50 m, Abstand zwischen den Gruppen 10 – 15 m) aus Eiche (Quercus robur, Anteil 

15 %), Erle (Alnus glutinosa, Anteil 25 %) Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 

150 – 200 cm und Aschweide (Salix cinerea Anteil 30 %), Ohrweide (Salix aurita, Anteil 30 %) Qualität 

der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu setzen. Dabei ist 

sicher zu stellen, dass eine einseitige Räumung des Gewässers weiterhin möglich ist. Die Gehölze sind 

dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Die gesamte Fläche ist dann der Sukzession zu 

überlassen. 

4.5 Im 4 m breiten Streifen, der der geschützten Wallhecke vorgelagert ist, ist eine 1-reihige Pflanzung 

aus Straucharten (Aschweide (Salix cinerea), Ohrweide (Salix aurita), Holunder (Sambucus nigra) anzupflanzen. 

Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm, Abstand der 

Gehölze in der Reihe von 1,50 m. Die weiteren Flächen bleiben der Sukzession überlassen. Die Gehölze 

sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

4.6 Die auf der Fläche des Weges Am Depenbruch vorhandenen Gehölze sind zu erhalten. Die Wegefläche 

ist zudem zu lockern, im Norden und Süden abzuzäunen und dann durch Sukzession zu einer 

Gehölzfläche zu entwickeln. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 



4.7 Im Umfeld des Regenrückhaltebeckens sind die vorhandenen Gehölzbestände zu erhalten und im 

südlichen Bereich sowie östlich des Regenrückhaltebeckens durch Anpflanzungen auf 50 % der Fläche 

aus den Arten Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 20 %), Eberesche (Sorbus aucuparia, Anteil 20 %), 

Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 cm und Hasel (Corylus avellana, 

Anteil 15 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 25 %), Holunder (Sambucus nigra, Anteil 25 %) 

Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu ergänzen. 

Die weiteren Bereiche bleiben der Sukzession überlassen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und 

bei Abgang zu ersetzen. 

4.8 Die vorhandenen Gehölzbestände im Umfeld des Regenrückhaltebeckens sind zu erhalten. Die 

östlich und nordöstlich des RRB gelegenen Streifen sind bei einer vorhandenen Breite von bis zu 5 m 

mit einem 2-reihigen Gehölzstreifen und bei einer vorhandenen Breite über 5,00 m mit einem 3-reihigen 

Gehölzstreifen aus den Arten Eiche (Quercus robur, Anteil 15 %), Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 

15 %), Eberesche (Sorbus aucuparia, Anteil 15 %), Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, 

Höhe 150 – 200 cm und Hasel (Corylus avellana, Anteil 15 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, 

Anteil 20 %), Holunder (Sambucus nigra, Anteil 20 %), Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, 

ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu bepflanzen. Die weiteren Flächen sind als Krautsäume zu 

entwickeln und bleiben der Sukzession überlassen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei 

Abgang zu ersetzen. 

4.9 Im Bereich der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft sind folgende Maßnahmen durchzuführen: 

- Aushagerung der Fläche durch 3- bis 4-malige Mahd pro Jahr über 3 Jahre (ohne Düngung) und 

Abfuhr des Mähgutes. 

- Aufweitung der Ufer des Gewässers Depenbruch mit wechselnden Böschungsneigungen und Bepflanzung 

mit Gehölzgruppen (Gruppen aus 3 – 6 Gehölzen, Abstand zwischen den Gehölzen in 

der Pflanzung 1,50 m, Abstand zwischen den Gruppen 10 – 15 m) aus Erle (Alnus glutinosa, Anteil 

25 %, Qualität: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 cm) , Aschweide (Salix cinerea, Anteil 35 %), 

Ohrweide (Salix aurita, Anteil 40 %) Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne 

Ballen, Höhe 100 – 150 cm 

- Anlage von vier flachen Mulden/Senken mit einer Größe zwischen 100 und 300 m², Tiefe bis maximal 

1,00 m unter der Geländeoberkante, zulässig sind Böschungsneigungen von 1 : 6 bis 

1 :10 

- Auf der gesamten Fläche gilt der Ausschluss von mineralischem und organischem Dünger (einschl. 

Gülle), Kalkung, Biozideinsatz, Reliefmelioration und Umbruch, Neuansaat, Reparatur- und Nachsaat, 

Dränung und weitergehende Entwässerungsmaßnahmen 

4.10 Die festgesetzten Bäume auf der Ostseite am Hördorfer Weg sind dauerhaft zu erhalten und bei 

Abgang zu ersetzen. Zur Herstellung von Zufahrten darf nur ausnahmsweise in den festgesetzten 

Baumbestand eingegriffen werden. Pro gefälltem Baum sind in den vorhandenen Lücken auf der östlichen 

Seite des Hördorfer Weges zwei Eichen (Quercus robur, Qualität: Hochstamm, Stammumfang 16 

– 18 cm) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

4.11 In den Sondergebieten ist pro 5 Stellplätze ein Baum zu pflanzen. Dabei sind 50 % der erforderlichen 

Gehölze im Bereich der Stellplätze zu pflanzen. Die weiteren 50% der erforderlichen Gehölze sind 

im Bereich der Flächen der TF 4.1 und 4.6 zu pflanzen. Die Pflanzungen sind in größeren Pflanzbeeten 

zusammenzufassen, so dass im Bereich der Stellplätze Baumgruppen von 3 – 5 Bäumen vorhanden 

sind oder als Einzelpflanzung vorzusehen. Dabei sind die Arten Feldahorn (Acer campestre), Felsenbir- 


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ne (Amelanchier canadensis) oder Spitzahorn (Acer platanoides), Qualität: Hochstamm, Stammumfang 

14 – 16 cm zu pflanzen. Die Gehölzpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

4.12 Die gemäß den o g. textlichen Festsetzungen zu erhaltenden Gehölze sind bei Baumaßnahmen 

auf den angrenzenden Flächen durch geeignete Maßnahmen vor schädlichen Einflüssen zu schützen. 

4.13 Vor der Fällung der Gehölze mit Höhlenstrukturen am Hördorfer Weg und im Bereich der Sondergebiete 

1 und 2 ist eine Quartierkontrolle durchzuführen. Falls diese Höhlen nicht besetzt sind, sind 

diese zu verschließen. 

4.14 Vor der Beseitigung der Stillgewässer in den Sondergebieten 1 bis 3 sind die Amphibien abzufangen 

und in Gewässer in der Umgebung umzusetzen. 

4.15 Gehölzbeseitigungen sind nach § 39 BNatSchG in der Zeit von Oktober – Februar zulässig. Ausnahmen 

hiervon sind nach Naturschutzrecht zu beantragen. 

4.16 Im Bereich der zu erhaltenden Gehölze am Hördorfer Weg und der Sondergebiete 1 und 2 sind 

insgesamt 25 Fledermauskästen aufzuhängen. Dabei sind 5 Fledermauskästen in den zu erhaltenden 

Gehölzen am Hördorfer Weg, 15 Fledermauskästen in den zu erhaltenden Gehölzen in Sondergebiet 1 

und 5 Fledermauskästen in den zu erhaltenden Gehölzen in Sondergebiet 2 aufzuhängen. 

4.17 Zuordnung der Kompensationsmaßnahmen gemäß § 9 (1a) BauGB 

Die Anpflanzungen und Maßnahmen gemäß den textlichen Festsetzungen Nr. 4.1 bis 4.11 dienen als 

Ausgleich für den mit der Bebauung verbundenen Eingriff in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild 

und sind gemäß der in der jeweiligen textlichen Festsetzung beschriebenen Qualität auszuführen. Die 

Kompensationsmaßnahmen werden wie folgt zu geordnet: 

- Für das Sondergebiet 1 sind die Pflanzflächen entlang der südlichen und östlichen Grenze (TF 4.1, 

anteilig 2.857 m² und TF 4.2) und die Fläche mit der textlichen Festsetzung TF 4.9 (anteilig 4.780 

m²) heranzuziehen. Zudem sind die externen Kompensationsmaßnahmen auf den Flurstücken 29 

und 30 und 51/1, Flur 5 in der Gemeinde Hambergen (Kompensationsflächen 1 und 2) durchzuführen. 

- Für den Hördorfer Weg ist die Pflanzfläche entlang der südlichen und östlichen Grenze des Sondergebiet 

1 (TF 4.1, anteilig 1040 m²) heranzuziehen. 

- Für das Sondergebiet 2 sind die Pflanzflächen entlang der nördlichen Grenze des SO 2 (TF 4.3), 

westlich, südlich und östlich des Regenrückhaltebeckens westlich des Möbelabhollagers (TF 4.7) 

anteilig mit 701 m², im Bereich der Wegefläche Am Depenbruch (TF 4.6), Pflanzungen von Bäumen 

im Bereich der Stellplätze (TF 4.11) sowie anteilig die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (TF 4.4 auf 16.113 m²) sowie die anteilig 

die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 

Landschaft (TF 4.9 auf 15.330 m²), die Rücknahme des geplanten Radweges (Rücknahme der Versiegelung 

auf der westlichen Seite des Hördorfer Weges) und anteilig auf 916 m² die Anlage einer 

Blänke auf Flächen im GR-Gebiet Hammeniederung (Teilflächen der Flurstücke 59/1, 62/1, 61/3, 

108/60, Flur 13, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck, Kompensationsfläche 4) heranzuziehen. Die 

genaue Lage der Blänke ist mit der unteren Naturschutzbehörde abzustimmen. 

- Für das Sondergebiet 3 ist die Pflanzflächen westlich, südlich und östlich des Regenrückhaltebeckens 

westlich des Möbelabhollagers (TF 4.7) anteilig mit 2.693 m² heranzuziehen. 

- Für das Regenrückhaltebecken westlich Am Depenbruch sind die Pflanzflächen an der östlichen 

Grenze (TF 4.5) sowie anteilig die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft (TF 4.4 auf 4.991 m²), anteilig auf 284 m²) die Anlage 



einer Blänke auf Flächen im GR-Gebiet Hammeniederung (Teilflächen der Flurstücke 59/1, 62/1, 

61/3, 108/60, Flur 13, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck, Kompensationsfläche 3) heranzuziehen. 

Zudem sind die externen Kompensationsmaßnahmen auf dem Flurstück 105/1, Flur 5, Gemarkung 

Scharmbeckstotel (Kompensationsfläche 3), durchzuführen. 

- Für das Regenrückhaltebecken im Teilbereich B ist die Pflanzfläche im Umfeld dieses Regenrückhaltebeckens 

(TF 4.8) heranzuziehen. 

5. Lärmschutzmaßnahmen 

5.1 Schutz vor Gewerbelärm 

Zum Schutz der angrenzenden Wohnbebauung vor Gewerbelärm sind auf den einzelnen Teilflächen im 

Geltungsbereich bei Neubauten und Betriebserweiterungen nur Anlagen und Betriebe zulässig, deren 

Emissionen die folgenden richtungsbezogenen Emissionskontingente LEK,i,k (bezogen auf 1 m²) tags 

(6:00 bis 22:00 Uhr) und nachts (22:00 bis 6:00 Uhr) nicht überschreiten: 

Gebiet k 

Emissions- 

kontingente 

LEK,i,k 

in Richtung des im 

B-Plan Nr. 164 

festgesetzten 

allgemeinen 

Wohngebietes 

Emissionskontingente 

LEK,i,k 

sonst 

Teilfläche i tags nachts tags nachts 

dB(A) dB(A) 

Gewerbegebiet (GEE) --- 1) 55 --- 1) 60 

SO 2 Bau- und Gartenmarkt --- 1) 50 --- 1) 50 

SO 3 Möbelmarkt --- 1) 50 --- 1) 50 

SO1 Einkaufszentrum (1) --- 1) 45 --- 1) 50 



SO1 Einkaufszentrum (4) 55 37 --- 1) 45 

1) Keine Emissionsbeschränkungen erforderlich 

5.1.1 Prüfung der Einhaltung der Emissionskontingente in den Sondergebieten 

Gemäß § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr 2 BauNVO i.V.m. § 11 Abs. 2 Satz 1 BauNVO wird für die Sondergebiete 

folgendes für die Prüfung der Einhaltung der Emissionskontingente festgesetzt: 

Die Prüfung der Einhaltung erfolgt in Anlehnung an DIN 45691:2006-12 Abschnitt 5, wobei 

in den Gleichungen (6) und (7) LEK,i durch LEK,i,k zu ersetzen ist. Die Immissionsprognosen 

sind abweichend von der DIN 45691:2006-12 wie folgt durchzuführen: 

1 Ableitung der maximal zulässigen Beurteilungspegelanteile für den jeweiligen Betrieb aus den festgesetzten 

maximal zulässigen flächenbezogenen immissionswirksamen Schallleistungspegeln mit 

Hilfe einer Ausbreitungsrechnung nach DIN ISO 9613-2 (ohne Berücksichtigung der Meteorologiekorrektur, 

Abschirmung und Reflexionen im Plangeltungsbereich, Lärmquellenhöhe 1 m über Ge- 


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lände, Immissionspunkthöhe jeweils für das oberste Geschoss der nächstgelegenen Wohnbebauung); 

2 Durchführung einer betriebsbezogenen Lärmimmissionsprognose auf Grundlage der TA Lärm mit 

dem Ziel, die unter 1.) ermittelten maximal zulässigen Beurteilungspegelanteile für den betrachteten 

Betrieb zu unterschreiten. 

Ein Vorhaben erfüllt auch dann die schalltechnischen Festsetzungen des Bebauungsplans, wenn der 

Beurteilungspegel den Immissionsrichtwert an den maßgeblichen Immissionsorten um mindestens 15 

dB(A) unterschreitet (Relevanzgrenze). 

5.1.2 Ergibt die Prüfung gem. der T.F. 5.1.1 im Sondergebiet 1 eine Notwendigkeit zur Errichtung von 

aktiven Lärmschutzmaßnahmen (z.B. Lärmschutzwall), ist in der Fläche für Vorkehrungen zum Schutz 

gegen schädliche Umwelteinwirkungen mit der Bezeichnung 5.1.2 aktiver Lärmschutz zu errichten. Die 

Pflanzung gem. der T.F. 4.1. hat im Falle einer Beanspruchung der Fläche durch einen Wall, auf diesem 

zu erfolgen. 

5.2 Schutz vor Verkehrslärm 

In den als Lärmpegelbereichen festgesetzten Teilgebieten ist für Außenbauteile von Aufenthaltsräumen 

im Sinne des § 43 NBauO baulicher Schallschutz entsprechend der Tabelle 8 der DIN 4109 zu treffen. 

Die Abgrenzung der Lärmpegelbereiche ergibt sich aus der zeichnerischen Festsetzung des Bebauungsplanes. 

Zum Schutz der Nachtruhe sind in den Bereichen, wo Lärmpegelbereich III und höher gilt, für Schlaf- 

und Kinderzimmer schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige hygienische Luftwechsel 

nicht auf andere geeignete, dem Stand der Technik entsprechende Weise sichergestellt werden 

kann. 

Die schalltechnischen Eigenschaften der Gesamtkonstruktion (Wand, Fenster, Lüftung) 

müssen den Anforderungen des jeweiligen Lärmpegelbereiches genügen. 

Im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Außenbauteile der 

Gebäude gewählten Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 nachzuweisen. 

Soweit nachgewiesen wird, dass tatsächlich eine geringere Außenlärmbelastung vorliegt, darf der im 

konkreten Einzelfall nachgewiesene Außenlärmpegel der Bemessung des baulichen Schallschutzes 

zugrunde gelegt werden. 

5.2.2 In dem SO 1 ist die Anlieferung in der Nachtzeit (22:00 – 6:00 Uhr) nicht zulässig. 



5.2.3 Die Anlieferung im SO 1 ist ausschließlich über die Heilshorner Straße zulässig. 

5.2.4 An- und Abfahrten durch Lieferverkehr über den Hördorfer Weg sind im SO 1 ausgeschlossen. 

6. Ein- bzw. Ausfahrten 

Zur Erschließung des Sondergebietes SO 1 sind insgesamt 5 Zufahrten mit einer maximalen Breite von 

6 m zulässig. Zufahrten über den Hördorfer Weg dienen ausschließlich dem Kundenverkehr sowie für 

Polizei, Feuerwehr und Rettungsfahrzeuge. 


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6 Auswirkungen der Planung 


6.1 Orts- und Landschaftsbild 

Durch die zulässige Bebauung in dem Gewerbegebiet und den Sondergebieten findet eine Überprägung 

des Landschaftsbildes statt. Der Bereich zwischen den Teilflächen A, B und C ist bereits durch die Bestandsgebäude 

der Firma Meyerhoff geprägt. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 164 lässt im überwiegenden 

Bereich der Teilfläche A bereits eine Bebauung zu. Durch die Inanspruchnahme des Teilbereiches 

A kommt es somit grundsätzlich zu keiner wesentlichen Veränderung des Landschaftsbildes. 

Teilweise werden bestehende Gehölzstrukturen in den Baugebieten überplant. Die Verluste wurden in 

die Eingriffsbilanzierung eingestellt. Zudem wird durch die festgesetzten Pflanzstreifen zum Erhalt und 

zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes vermindert. 

Textliche Festsetzungen sorgen für eine angemessene Abgrenzung der Baugebiete zum Übergang in 

die freie Landschaft (T.F. 4.4), zur angrenzenden Wohnbebauung (T.F. 4.1) und der Landesstraße (T.F. 

4.2, 4.3 und 4.4). 

6.2 Verkehr 

Die im Bebauungsplan festgesetzte öffentliche Straßenverkehrsfläche ermöglicht für den Ausbau des 

Kontenpunktes Heilshorner Straße (L 149) / Hördorfer Weg sowohl eine Lichtsignalanlage als auch die 

Anlage eines Kreisverkehrsplatzes. Momentan wird die Errichtung eines Kreisverkehrsplatzes favorisiert. 

Über die öffentliche Verkehrsfläche werden die Sondergebiete und das eingeschränkte Gewerbegebiet 

erschlossen. Private Verkehrsflächen zur internen Erschließung der Baugebiete werden nicht 

planerisch festgesetzt, sie erfolgt auf den privaten Grundstücken in Abstimmung mit den Eigentümern. 

Über den Ausbau der Landesstraße und der privaten Erschließung wird im Rahmen der Planumsetzung 

entschieden. 

Der Hördorfer Weg erhält an der Ostseite einen kombinierten Geh- und Radweg. Im Übergang zum 

südlichen Abschnitt des Hördorfer Weges ist in der dafür zeichnerisch festgesetzten Fläche eine Verkehrsberuhigung 

gemäß Verkehrsgutachten vorgesehen. 

Gemäß Verkehrsgutachten erhält der „Einkaufspark Meyerhoff“ durch die geplanten verkehrlichen Maßnahmen 

eine verträgliche und gut funktionierende Erschließung. 50 

„Durch die Einrichtung einer Torsituation wird angestrebt, die verkehrlichen Auswirkungen auf den südlichen 

Abschnitt des Hördorfer Weges zu minimieren. Die leistungsfähige Anbindung an das Hauptverkehrsnetz 

kann dazu beitragen, dass keine größeren Schleichverkehre durch das angrenzende Wohngebiet 

stattfinden. Die Verkehrsbelastungen auf dem südlichen Abschnitt des Hördorfer Weges sollten 

regelmäßig „kontrolliert“ und bei Bedarf zusätzliche Maßnahmen ergriffen werden. 51 “ 


Ingenieurgemeinschaft Dr. Ing. Schubert, Hannover, Dezember 2010, vgl. Seite 16 




6.3 Einzelhandel 

Durch die im Bebauungsplan festgesetzten Einzelhandelsnutzungen sind keine wesentlichen Beeinträchtigungen 

auf die Innenstadt Osterholz-Scharmbecks und die Zentren der benachbarten Umlandgemeinden 

zu erwarten. 

Im Rahmen des IMAGE Verfahrens des Kommunalverbundes Bremen/Niedersachsen in Form einer 

Informationsveranstaltung am 10.02.2011 wurden die in der frühzeitigen Beteiligung geäußerten Bedenken 

von der Gemeinde Ritterhude (siehe Anlage 1) wiederholt. Diese wurden im Kapitel 4.6 ausführlich 

behandelt. Darüber hinaus wurden keine wesentlichen Bedenken vorgebracht. 

Mit Schreiben vom 28.02.2011 hat der Kommunalverbund eine Stellungnahme eingereicht und unterstützt 

in dieser die geäußerten Bedenken des Grundzentrums Ritterhude. Die Stellungnahme wurde in 

die Abwägung zur frühzeitigen Beteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB eingestellt (Anlage 1). 

6.4 Immissionen und Emissionen 

In den festgesetzten Sondergebieten kann sowohl Verkehrslärm durch Anliefer- und Kundenverkehr als 

auch Gewerbelärm generiert werden, der die umliegenden Wohnnutzungen beeinträchtigen kann. Durch 

die Festsetzung von Emissionskontingenten und zeitlicher und räumlicher Begrenzung des Anlieferverkehrs 

im Sondergebiet 1 wird jedoch gewährleistet, dass der Schutzanspruch der umliegenden Bebauung 

gewahrt wird. Die Festsetzung einer Fläche für aktive Lärmschutzmaßnahmen ermöglicht im Bedarfsfall 

die Errichtung eines Lärmschutzwalles zum Schutz der östlich und südlich angrenzenden 

Wohnbebauung. 

6.5 Oberflächenentwässerung 

Durch die geplanten Regenrückhaltebecken ist die Entwässerung des Oberflächenwassers im Geltungsbereich 

gesichert. Durch Absatzbecken mit verschiedenen Reinigungstechniken wird eine Beeinträchtigung 

des Gewässers Depenbruch und im weiteren Verlauf der Schönebecker Aue vermieden. 


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7 Umweltbericht / Eingriffsbeurteilung / Schutzgüter nach § 1 Abs. 6 Nr. 7b BauGB / Artenschutz 

7 Umweltbericht / Eingriffsbeurteilung / Schutzgüter nach § 1 Abs. 

6 Nr. 7b BauGB / Artenschutz 

Auf Grund der Neufassung des BauGB vom 23.09.2004 sind für Bauleitplanverfahren Umweltberichte 

zu erstellen. 

Gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sind die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich 

durch die Planung berührt werden kann, auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang 

und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung zur Äußerung aufzufordern. Diese Scoping-Abfrage hat im 

Rahmen der Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB stattgefunden. 

Der Umweltbericht ist eigenständiger Teil der Begründung zum Bebauungsplan und wird gesondert 

geführt. 

In dem Umweltbericht wird auch die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung behandelt. 


8 Finanzielle Auswirkungen 

8 Finanzielle Auswirkungen 

Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ entstehen der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

keine Kosten. 

Die Kosten, die im Rahmen der Veränderung der vorhandenen Infrastruktur entstehen, werden über 

einen Erschließungsvertrag zwischen der Stadt Osterholz-Scharmbeck und den Investoren auf diese 

übertragen. 


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9 Städtebauliche Werte 

9 Städtebauliche Werte 

Seite 60 Projektnummer � 110228-Begründung-Auslegung-Erg.TF4.1-RIT.doc 

B-Plan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ 

(ca.) m² % 

Gesamtfläche 189.855 100 

1. Sondergebiet 1 „Einkaufszentrum“ 44.269 23,32 

2. Sondergebiet 2 „Bau- und Gartenmarkt“ 28.427 14,97 

3. Sondergebiet 3 „Möbel“ 15.682 8,26 

5. Eingeschränktes Gewerbegebiet 2.384 1,26 

6. Öffentliche Straßenverkehrsfläche 23.363 12,31 

7. Private Grünflächen 5.712 3,01 

8. Maßnahmenflächen 40.480 21,32 

9. Flächen für die Regelung des Wasserabflusses 20.301 10,69 

10. Schutzgebiete (Wallhecken) 5.847 3,08 

11. Fläche für die Landwirtschaft 3.390 1,79

10 Verfahrensvermerke 

10 Verfahrensvermerke 

Hinweis 

Vorstehende Begründung gehört zum Inhalt des Bebauungsplanes Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“, 

hat aber nicht den Charakter von Festsetzungen. Festsetzungen enthält nur der Bebauungsplan. Die 

Festsetzungen sind im Bebauungsplan als Text und Zeichnung dargestellt. 

Verfahrensvermerke 

Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ und die Begründung dazu 

wurden ausgearbeitet von der 

Bremen, den 21.02.2011 

Osterholz-Scharmbeck, den 28.02.2011 

Der Bürgermeister 

Martin Wagener 

Grontmij GmbH 

i. A. Ritter 


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Bebauungsplan Nr. 190 

„Einkaufszentrum Meyerhoff“ 

Umweltbericht 

Stand 21.02.2011 

Stadt Osterholz-Scharmbeck 

Landkreis Osterholz 

Niedersachsen 

Grontmij GmbH 


28211 Bremen 

T +49 421 2032-6 

F +49 421 2032-747 

E info@grontmij.de 

W www.grontmij.de 

Entwurf

Impressum 

Auftraggeber: Mercura Grundbesitz GmbH & Co.KG 

Auftragnehmer: Grontmij GmbH 

Postfach 34 70 17 

28339 Bremen 


28211 Bremen 

Bearbeitung: Manfred Tillmann (Dipl. – Ing. Landschaftsentwicklung) 

Susanne Winkelmann (Dipl. – Ing. Landschaftsplanung) 

Bearbeitungszeitraum: November 2010 – Februar 2011 

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1 Einleitung 1 

2 Ermittlung und Bewertung des Umweltzustandes für die Schutzgüter 5 

2.1 Schutzgut Mensch 5 

2.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen 6 

2.3 Schutzgut Boden 22 

2.4 Schutzgut Wasser 23 

2.5 Schutzgüter Klima und Luft 25 

2.6 Schutzgut Landschaft 26 

2.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 27 

2.8 Wechselwirkungen 28 

3 Darstellung der Umweltauswirkungen 29 

3.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 29 

Gesamtzahl Seiten: 84 

0310-10-045 � 110221-UMWELTBERICHT-B-PLAN-SWK.DOC Seite I 

Seite 

4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung, zum Ausgleich und 

Ersatz von erheblichen Beeinträchtigungen 39 

5 Weitere Angaben 57 

6 Gesetzlicher Biotop- und Artenschutz 58 

7 FFH-Vorprüfung für das FFH-Gebiet 224 „Schönebecker Aue“ 66 

8 Allgemeinverständliche Zusammenfassung 69 

9 Quellen 83 

Abbildungsverzeichnis 

Abbildung 1: Baum Nr. 1, Eiche 12 





Abbildung 6: Baum Nr. 6, Buch 13 

Abbildung 7: Baum Nr. 7, Buche 13 

Abbildung 8: Baum Nr. 8, Buche 13 



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Seite 

Abbildung 11: Baum Nr. 11, Hainbuche 14 




Abbildung 15: Baum Nr. 15, Pappel 15 

Abbildung 16: Baum Nr. 16, Erle 15 

Abbildung 17: Darstellung der Lage der Bäume mit potenziellen 

Quartieren für Fledermäuse 16 

Tabellenverzeichnis 

Tabelle 1: Schutzgut Mensch – Situation im Plangebiet und auf angrenzenden Bereichen 

und Bewertung 5 

Tabelle 2: Bewertungsübersicht der Biotoptypen 9 

Tabelle 3: Potenzielle Fledermausarten und Gefährdungsstatus 17 

Tabelle 4: Übersicht über das potenzielle Artenspektrum an Brutvögeln 19 

Tabelle 5: Schutzgut Boden – Situation im Plangebiet und Bewertung 22 

Tabelle 6: Schutzgut Wasser – Grundwasser – Situation im Plangebiet und Bewertung 24 

Tabelle 7: Schutzgut Wasser - Oberflächengewässer - Situation im Plangebiet und 

Bewertung 24 

Tabelle 8: Schutzgut Klima - Situation im Plangebiet und Bewertung 25 

Tabelle 9: Schutzgut Luft – Situation im Plangebiet und Bewertung 26 

Tabelle 10: Schutzgut Landschaft – Situation im Plangebiet und Bewertung 27 

Tabelle 11: Überblick über Wechselwirkungen 28 

Tabelle 12: Übersicht über die Inanspruchnahme von Biotoptypen gemäß den 

Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 32 

Tabelle 13: Schutzgut Tiere – Bewertung der Auswirkungen für Vögel 34 

Tabelle 14: Schutzgut Boden – Bewertung der Auswirkungen 35 

Tabelle 15: Schutzgut Wasser – Bewertung der Auswirkungen 36 

Tabelle 16: Schutzgut Klima – Bewertung der Auswirkungen 37 

Tabelle 17: Ermittlung der erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut 

Biotoptypen für die über die Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 

hinausgehenden Festsetzungen und den damit verbundenen Eingriff 44 

Tabelle 18: Ermittlung der erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut Boden für 

die über die Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 hinausgehenden 

Festsetzungen und den damit verbundenen Eingriff 45 

Tabelle 19: Überblick über die erheblichen Beeinträchtigungen und die 

Kompensationsmaßnahmen für die weiteren Schutzgüter 52 

Tabelle 20: Überprüfung der Betroffenheit der Arten der Vogelschutzrichtlinie, die 

potenziell als Brutvogelarten auftreten 61 

2 

Seite II 0310-10-045 � 110221-UMWELTBERICHT-B-PLAN-SWK.DOC

1 Einleitung 

1 Einleitung 

Aufgabenstellung und Lage des Gebietes 

Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 190 befindet sich unmittelbar südlich der L 149 (Heilshorner 

Straße) im Ortsteil Buschhausen der Stadt Osterholz-Scharmbeck. Der B-Plan Nr. 190 dient dazu den 

rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 „Meyerhoff-Center“ aufgrund aktueller Planungsabsichten in 

Teilbereichen zu überplanen. Eine Überplanung findet in den folgenden Bereichen (vgl. auch Abb. 1 der 

Begründung des B-Planes Nr. 190) statt: 

� Teilfläche A: Flächen zwischen den Straßen Auf den Weiden und Hördorfer Weg, den nördlichen 

Bereich des B-Planes Nr. 164 westlich des Hördorfer Weges 

� Teilfläche B: Bereich der privaten Grünfläche mit Kleintierzoo 

Da größtenteils ein bestehender Bebauungsplan überplant wird, sind im Umweltbericht die Veränderungen 

gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 164 in die Betrachtung einzustellen. Zu berücksichtigen 

sind u. a. Veränderungen der überbaubaren Fläche und Veränderungen bei grünordnerischen 

Festsetzungen und bei Ausgleichsflächen. 

Westlich der Straße Am Depenbruch sollen Flächen überplant werden, die im rechtskräftigen Bebauungsplan 

als Flächen für die Landwirtschaft festgesetzt sind. Im Rahmen des Umweltberichtes werden 

hier Daten aus der vorhandenen Bestandsaufnahme für die Beschreibung und Bewertung der Ausgangssituation 

und Ermittlung des Eingriffs zugrunde gelegt (Umweltbericht zur 67. Änderung des Flächennutzungsplanes, 

Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005, Bebauungsplan „Meyerhoff-Center“ Nr. 164). 

Darüber hinaus ist die bereits im B-Plan Nr. 164 für Kompensation vorgesehene Fläche (Teilfläche C: 

Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

westlich des Weges Am Depenbruch) Bestandteil des B-Planes. 

Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 







ein Bau- und Gartenmarkt entstehen. 








festgesetzten Regenrückhaltebecken noch nicht umgesetzt bzw. es sollen die hierfür vorgesehenen 

0310-10-045 � 110221-UMWELTBERICHT-B-PLAN-SWK.DOC Seite 1 

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1 Einleitung 

Flächen /Becken in Anspruch genommen werden. Mit der Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplans 



Das Konzept zur Oberflächenentwässerung (Ingenieur-Dienst-Nord (IDN), 2011) kommt zu dem Ergebnis, 

dass insgesamt zwei neue Regenrückhaltebecken gebaut werden müssen und ein vorhandenes 

Regenrückhaltebecken gemäß den heutigen Anforderungen ertüchtigt werden muss. 

Darüber hinaus sind die zu erhaltenden Wallhecken als gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGB- 

NatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche, Pflanzflächen (vgl. textlichen Festsetzungen (TF) 4.1 – 4.3 

und TF 4.5 – 4.8) und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft (TF 4.4 und 4.9) festgesetzt. 

Ziele des Umweltschutzes für das Plangebiet 

Die Ziele des Umweltschutzes für das Gebiet sind im Landschaftsrahmenplan des Landkreises Osterholz 

(LANDKREIS OSTERHOLZ, 2001), im Landschaftsplan der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005 

sowie in den entsprechenden Fachgesetzen dargelegt. Diese werden im Folgenden aufgelistet. 

Bundesnaturschutzgesetz 

Im Bundesnaturschutzgesetz sind Ziele und Grundsätze formuliert. Diese werden im Folgenden auszugsweise 

zitiert. 

„Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Gesundheit 

des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und unbesiedelten 

Bereich nach Maßgabe der nachfolgenden Absätze so zu schützen, dass 

1. die biologische Vielfalt, 

2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähigkeit 

und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 

3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 

auf Dauer gesichert sind; der Schutz umfasst auch die Pflege, die Entwicklung und, soweit erforderlich, 

die Wiederherstellung von Natur und Landschaft. 

Zur dauerhaften Sicherung der biologischen Vielfalt sind entsprechend dem jeweiligen Gefährdungsgrad 

insbesondere 

1. lebensfähige Populationen wild lebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer Lebensstätten zu 

erhalten und der Austausch zwischen den Populationen sowie Wanderungen und Wiederbesiedelungen 

zu ermöglichen, 

2. Gefährdungen von natürlich vorkommenden Ökosystemen, Biotopen und Arten entgegenzuwirken, 

3. Lebensgemeinschaften und Biotope mit ihren strukturellen und geografischen Eigenheiten in einer 

repräsentativen Verteilung zu erhalten; bestimmte Landschaftsteile sollen der natürlichen Dynamik 

überlassen bleiben. 

Zur dauerhaften Sicherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts sind insbesondere 

Seite 2 0310-10-045 � 110221-UMWELTBERICHT-B-PLAN-SWK.DOC

1 Einleitung 

1. die räumlich abgrenzbaren Teile seines Wirkungsgefüges im Hinblick auf die prägenden biologischen 

Funktionen, Stoff- und Energieflüsse sowie landschaftlichen Strukturen zu schützen; Naturgüter, 

die sich nicht erneuern, sind sparsam und schonend zu nutzen; sich erneuernde Naturgüter dürfen 

nur so genutzt werden, dass sie auf Dauer zur Verfügung stehen, 

2. Böden so zu erhalten, dass sie ihre Funktion im Naturhaushalt erfüllen können; nicht mehr genutzte 

versiegelte Flächen sind zu renaturieren, oder, soweit eine Entsiegelung nicht möglich oder nicht 

zumutbar ist, der natürlichen Entwicklung zu überlassen, 

3. Meeres- und Binnengewässer vor Beeinträchtigungen zu bewahren und ihre natürliche Selbstreinigungsfähigkeit 

und Dynamik zu erhalten; dies gilt insbesondere für natürliche und naturnahe Gewässer 

einschließlich ihrer Ufer, Auen und sonstigen Rückhalteflächen; Hochwasserschutz hat auch 

durch natürliche oder naturnahe Maßnahmen zu erfolgen; für den vorsorgenden Grundwasserschutz 

sowie für einen ausgeglichenen Niederschlags-Abflusshaushalt ist auch durch Maßnahmen 

des Naturschutzes und der Landschaftspflege Sorge zu tragen, 

4. Luft und Klima auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu schützen; 

dies gilt insbesondere für Flächen mit günstiger lufthygienischer oder klimatischer Wirkung wie 

Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiete oder Luftaustauschbahnen; dem Aufbau einer nachhaltigen 

Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung erneuerbarer Energien kommt eine 

besondere Bedeutung zu, 

5. wild lebende Tiere und Pflanzen, ihre Lebensgemeinschaften sowie ihre Biotope und Lebensstätten 

auch im Hinblick auf ihre jeweiligen Funktionen im Naturhaushalt zu erhalten, 

6. der Entwicklung sich selbst regulierender Ökosysteme auf hierfür geeigneten Flächen Raum und 

Zeit zu geben. 

Bundesbodenschutzgesetz 

Gemäß dem Bundesbodenschutzgesetz sind die Funktionen des Bodens nachhaltig zu sichern oder 

wiederherzustellen. Schädliche Bodenveränderungen sind hierzu abzuwehren und Vorsorge gegen 

nachteilige Einwirkungen auf den Boden zu treffen. Bei Einwirkungen auf den Boden sollen Beeinträchtigungen 

seiner natürlichen Funktionen sowie seiner Funktion als Archiv der Natur- und Kulturgeschichte 

so weit wie möglich vermieden werden. 

Landschaftsrahmenplan Landkreis Osterholz, 2001 

Im Landschaftsrahmenplan sind in der Karte „Arten und Lebensgemeinschaften – wichtige Bereiche“ 

keine wichtigen Bereiche dargestellt. 

Die Flächen westlich Am Depenbruch sind im Landschaftsrahmenplan als Bereich mit hoher Qualität 

des Landschaftsbildes dargestellt (Karte: „Für Vielfalt, Eigenart und Schönheit von Natur und Landschaft 

wichtige Bereiche“). Die Bedeutung für die Erholungsvorsorge ist hier hoch. 

Im Zielkonzept des Landschaftsrahmenplanes (LANDKREIS OSTERHOLZ, 2001) ist der aus Sicht des 

Naturschutzes anzustrebende Zustand der Landschaft bezogen auf die naturräumlichen Einheiten dargestellt. 

Das Plangebiet und die umgebenden Flächen liegen in der naturräumlichen Einheit „Osterholz- 

Scharmbecker Lehmgeest“ 


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1 Einleitung 

Hierfür gelten die folgenden Ziele: 

- Erhalt der vielfältig strukturierten Landschaft (Wald, Grünland, Acker, Siedlungen) 

- Erhalt und Entwicklung der Geestbäche mit Grünlandnutzung in den Bachniederungen 

- Erhalt der traditionellen ortsnahen Wallheckengebiete mit Grünlandnutzung, teilweise extensiv 

- Förderung der extensiven landwirtschaftlichen Nutzung im Umfeld ausgedehnter Sand-, Moor- und 

Gewässerlebensräume 

In der Entwicklungs- und Maßnahmenkarte des Landschaftsrahmenplanes sind weite Teile des Plangebietes 

als Bereich mit Schwerpunktvorkommen von Wallhecken dargestellt. Die Flächen westlich Am 

Depenbruch erfüllen die fachliche Voraussetzung für die Ausweisung als Landschaftsschutzgebiet. 

Landschaftsplan Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005 

Im Landschaftsplan der Stadt Osterholz-Scharmbeck ist das Plangebiet in weiten Teilen als Bereich mit 

hoher Wallheckendichte dargestellt. Die Flächen westlich des Weges Am Depenbruch sind ein Bereich 

mit sehr hoher Landschaftsbildqualität und sehr hoher Erholungseignung. 

Weitere Naturschutzkonzepte und Naturschutzprogramme 

In den landesweiten Naturschutzkonzepten und Naturschutzprogrammen werden keine Aussagen für 

den Bereich des Plangebietes getroffen. 


2 Ermittlung und Bewertung des Umweltzustandes für die Schutzgüter 


Wie bereits in der Einleitung erwähnt, werden für die Ermittlung des Umweltzustandes der Schutzgüter 

für den überwiegenden Teil der Flächen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes 

zugrunde gelegt. Eine Ausnahme stellt der Bereich westlich der Straße Am Depenbruch dar. Hier wird 

zur Charakterisierung der im Bebauungsplan Nr. 164 festgesetzten Flächen für die Landwirtschaft die 

vorhandene Bestandsaufnahme der Biotoptypen aus dem Umweltbericht zur 67. Flächennutzungsplanänderung 

2005 ausgewertet. 

2.1 Schutzgut Mensch 

Bei der Betrachtung des Schutzgutes Mensch sind die Aspekte Leben, Gesundheit und Wohlbefinden 

des Menschen zu berücksichtigen. Vorhandene Vorbelastungen insbesondere durch Lärm werden qualitativ 

beschrieben. 

Für die Bewertung der Bereiche, bezogen auf das Schutzgut Mensch, werden die folgenden Kriterien 

herangezogen: 

- Bereiche für das Wohnen und Arbeiten 

- in der Freizeit nutzbare Freiräume (auf Privatgrundstücken, im öffentlichen Raum) 

- Bereiche für die siedlungsnahe Erholung 

Bereiche, die entsprechende Nutzungen aufweisen, sind von Bedeutung für das Schutzgut Mensch. 

Tabelle 1: Schutzgut Mensch – Situation im Plangebiet und auf angrenzenden Bereichen 

und Bewertung 

Plangebiet 

Bereich Lage / Eigenschaften Bewertung 

Wohngebäude mit Werkstatt Heilshorner Straße / Hördorfer 

Weg 

Vorbelasteter Bereich durch die 

Lage in der Nähe der vorhandenen 

Gebäude und Nutzungen 

Grünland-Wallheckengebiet Reich strukturierte Landschaft 

westlich der Straße Am Depenbruch 

mit Wegen, die für 

Radfahren und Spazierengehen 

geeignet sind. 

Bereiche im Umfeld 

Siedlungsflächen (Wohnbauflächen) 

am Hördorfer 

Weg unmittelbar südlich des 

Geltungsbereiches des 

B-Planes und an der Straße 

Einzelhäuser mit Gartengrundstück 

Bereich mit Bedeutung für 

das Wohnen und Arbeiten. In 

der Freizeit nutzbare Freiräume 

sind vorhanden. 

Bereich mit Bedeutung für die 

wohnungsnahe Erholung 


das Wohnen In der Freizeit 

nutzbare Freiräume sind vorhanden. 


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An den Weiden unmittelbar 

östlich des Geltungsbereiches 

des B-Planes 

Siedlungsflächen (Wohnbauflächen) 

südlich östlich 

und nördlich des Geltungsbereiches 

des B-Planes in 

rd. 30 – 150 m Entfernung 

Siedlungsflächen (gemischte 

Bauflächen) südlich der 

Straße Polterkamp und unmittelbar 

nördlich des Geltungsbereiches 

der Teilfläche 

B 

Einzelhäuser mit Gartengrundstück 

2.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen 

Potenzielle natürliche Vegetation 

Seite 6 0310-10-045 � 110221-UMWELTBERICHT-B-PLAN-SWK.DOC 


das Wohnen In der Freizeit 

nutzbare Freiräume sind vorhanden. 

Hoflage mit Wohngebäude Bereich mit Bedeutung für 

das Wohnen und Arbeiten In 

der Freizeit nutzbare Freiräume 

sind vorhanden. 

Pflanzengesellschaften, die nach Beendigung menschlicher Eingriffe das Klimaxstadium der Sukzession 

bilden, werden nach TÜXEN (1956) als "potentielle natürliche Vegetation" bezeichnet. Durch bisherige 

anthropogene Beeinflussung, wie z. B. großflächige Melioration und Eutrophierung, entspräche diese 

"heutige potentielle natürliche Vegetation" oft nicht mehr der ursprünglich vorhandenen natürlichen Vegetation. 

Gemäß dem Landschaftsrahmenplan des Landkreises Osterholz 2001 ist für die Flächen westlich 

der Straße Am Depenbruch der Eichen-Buchenwald bzw. der Flattergras-Buchenwald als potenziell 

natürlich anzunehmen. 

Biotoptypen 

Teilfläche A ohne den Bereich westlich Am Depenbruch 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind die folgenden Nutzungen und Bereiche festgesetzt: 

� Überbaute und versiegelte Flächen (Gebäude, Stellplätze etc., Erschließungsstraßen) in den Sondergebieten 

und den Gewerbegebieten 

� Scherrasen (GR) 

Scherrasen (Verkehrsgrün) ist im Bereich des Wendehammers des Privatweges C im Sondergebiet 

zwischen der Straße An den Weiden und dem Hördorfer Weg geplant. Weitere Flächen befinden 

sich an der Einengung (Verkehrsberuhigung) am Hördorfer Weg 

� Einzelbäume (HB) im Bereich der Stellplätze 

Gemäß der textlichen Festsetzung des B-Planes Nr. 164 ist im bereich der Stellplatzflächen ein 

Baum je fünf Stellplätzen zu pflanzen. Hierbei sind Spitzahorn, Eschen oder Eichen zu verwenden. 

� Alter Einzelbaum (HB) 

Südlich der Heilshorner Straße befindet sich eine alte Eiche (Quercus robur), die gemäß dem 

B-Plan Nr. 164 zum Erhalt festgesetzt ist.


� Eichenallee (HBA) am Hördorfer Weg 

Am Hördorfer Weg sind überwiegend einseitig Eichen vorhanden. Gemäß der textlichen Festsetzung 

des B-Planes Nr. 164 ist am Hördorfer Weg in Teilen eine Eichenallee zu entwickeln und dauerhaft 

zu erhalten. 

� Einseitige Baumpflanzung (HB) an der Planstraße A 

Gemäß der textlichen Festsetzung des B-Planes Nr. 164 ist entlang der Planstraße A im Abstand 

von i. M. 12 m einseitig ein Baum (Spitzahorn, Esche oder Eiche) zu pflanzen. 

� Wallhecken (HWM, HWB) 

An der südlichen Grenze des Plangebietes östlich des Hördorfer Weges sowie im Bereich der Fläche 

zwischen Hördorfer Weg und dem Weg Am Depenbruch sind gemäß dem B-Plan Nr. 164 

Baum-Wallhecken bzw. Strauch-Baum-Wallhecken als geschützte Bereiche gemäß § 29 BNatSchG 

i. V. m. § 22 NAGBNatSchG dargestellt. 

� Neuangelegte Wallhecken (HWN) 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind im Bereich zwischen Hördorfer Weg und dem Weg Am Depenbruch 

neuangelegte Wallhecken als geschützte Bereiche gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAG- 

BNatSchG dargestellt. 

� Anpflanzungen aus standortgerechten Arten (HPS) 

Entlang der östlichen und südlichen Grenze der Fläche östlich des Hördorfer Weges, südlich der 

Heilshorner Straße zwischen dem Hördorfer Weg und Am Depenbruch sowie im Umfeld der vorhandenen 

Regenrückhaltebecken sind gemäß dem B-Plan Nr. 164 die vorhandenen Gehölzstrukturen 

zu erhalten und durch Anpflanzungen aus standortgerechten Arten (Eiche, Esche, Hainbuche, 

Erle, Eberesche, Hasel, Aschweide, Weißdorn, Holunder bzw. an den Regenrückhaltebecken: 

Knackweide, Aschweide, Ohrweide, Erle) zu ergänzen. Auf den gehölzfreien Flächen innerhalb der 

Pflanzflächen entstehen halbruderale Gras- und Staudenfluren mittlerer Standorte (UHM). 

� Gräben (FGR) 

In Teilabschnitten entlang dem Hördorfer Weg sowie zwischen den beiden Regenrückhaltebecken 

nördlich und westlich des Möbel-Abhollagers sind Gräben vorhanden, die als nährstoffreicher Graben 

eingestuft werden. 

� Regenrückhaltebecken (SXS – sonstiges naturfernes Staugewässer) mit abgeflachten Uferbereichen 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind die Regenrückhaltebecken, die unmittelbar südlich der Heilshorner 

Straße liegen, als Staugewässer mit möglichst einer Dauerwasserfläche, flachen Uferzonen und einer 

teilweisen Bepflanzung im Umfeld auszugestalten. Die nördlich und westlich des Abhollagers 

vorhandenen Regenrückhaltebecken sind gemäß B-Plan Nr. 164 im Rahmen ihrer Veränderung mit 

Uferabflachungen zu versehen. 

Teilfläche A – Bereich westlich Am Depenbruch 

Die Beschreibung erfolgt auf der Grundlage der Bestandsdarstellung des Umweltberichtes zur 67. Flächennutzugsplanänderung 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005: 

� Wallhecken (HWB, HWM, HWO) 

Westlich Am Depenbruch sind überwiegend Strauch-Baum-Wallhecken (HWM), aber auch eine 

Baum-Wallhecke (HWB, entlang der westlichen Grenze) und ein gehölzfreier Wall (HWO, westlich 

des Fließgewässers) vorhanden. Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind die Baum-Wallhecke und die 


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Strauch-Baum-Wallhecken als geschützte Bereiche gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAG- 

BNatSchG dargestellt. 

� Depenbruch als mäßig ausgebauter Bach (FXM) 

Der Depenbruch durchfließt den Bereich westlich des Weges Am Depenbruch nahezu mittig. Das 

Fließgewässer wurde als mäßig ausgebauter Bach (FXM) eingestuft. Gemäß dem Kartierschlüssel 

für Biotoptypen in Niedersachsen (DRACHENFELS, 2004) ist dieser Biotoptyp durch ein überwiegendes 

Regelprofil, überwiegend strukturarme Ufer und vereinzelt naturnahe Elemente gekennzeichnet. 

� Graben (FGR) 

Im Bereich westlich Am Depenbruch befindet sich ein in Ost-Westrichtung verlaufender nährstoffreicher 

Graben (FGR), der unmittelbar südlich einer Strauch-Baum-Wallhecke verläuft. 

� Grünland (GIE, GMZ) 

Die nördlich gelegene Fläche dieses Bereichs ist dem artenarmen Extensivgrünland (GIE) zugeordnet 

worden. Gemäß dem Kartierschlüssel für Biotoptypen in Niedersachsen (DRACHENFELS, 

2004) handelt es sich hierbei um mehr oder weniger artenarmes Grünland von wenigen Gräsern mit 

geringen Nährstoffansprüchen und Sauerampfer. 

Die südlich gelegene Fläche ist als sonstiges mesophiles Grünland, artenärmere Ausprägung 

(GMZ) eingestuft worden. Nach DRACHENFELS, 2004 ist dieses als mäßig artenreiche Fettweide 

oder –wiese ohne oder mit nur wenigen Kennarten der weiteren mesophilen Grünlandtypen ausgeprägt. 

Teilfläche B 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind die folgenden Nutzungen und Bereiche festgesetzt: 

� Private Grünfläche (Kleintierzoo) mit vorhandenem Baumbestand (PTG) 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 ist die private Grünfläche für die Nutzung als Kleintierzoo vorgesehen. 

Im Zuge dieser Nutzung ist die Errichtung kleinerer baulicher Anlagen (z. B. Kleintierställe) möglich. 

Die auf der Fläche vorhandenen alten Einzelgehölze sind zu erhalten. 

� Wallhecke (HWM) 

An der westlichen Grenze dieser Teilfläche ist gemäß dem B-Plan Nr. 164 eine Strauch-Baum- 

Wallhecke als geschützter Bereich gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG dargestellt. 

� Baum-Strauchhecke (HFM), Gehölzpflanzung aus standortgerechten Arten (HPS) 

An die Wallhecke angrenzend sowie entlang der südlichen und südöstlichen Grenze dieses Bereiches 

sind die vorhandenen Gehölze (HFM) zu erhalten und durch die Pflanzung von heckenartigen, 

mehrreihigen Gehölzpflanzungen aus standortgerechten Arten (HPS) zu ergänzen. 

Bewertung 

Die zusammenfassende Bewertung der Biotoptypen und Landschaftselemente folgt den in der "Leitlinie 

Naturschutz und Landschaftspflege in Verfahren nach dem Flurbereinigungsgesetz" (2002) angegebenen 

Wertstufen mit Aktualisierungen nach (BIERHALS, DRACHENFELS & RASPER (2004). Für einige 

Biotoptypen werden wahlweise 2 oder 3 Wertstufen angegeben. Bei optimaler Ausbildung des Biotoptyps 

wird hier die höhere Wertstufe verwendet, bei Beeinträchtigung oder fragmentarischer Ausbildung 

die niedrigere der möglichen Wertstufen. 



Entsprechend den Einstufungen von BIERHALS, DRACHENFELS, RASPER, 2004 erfolgt die Bewertung 

der Biotoptypen nach einer fünfstufigen Skala. Die Angaben zur Regenerationsfähigkeit der Biotoptypen 

sind ebenfalls dieser Quelle entnommen. 

Wertstufen: 

5 Von besonderer Bedeutung 

4 Von besonderer bis allgemeiner Bedeutung 

3 Von allgemeiner Bedeutung 

2 Von allgemeiner bis geringer Bedeutung 

1 Von geringer/ohne Bedeutung 

Tabelle 2: Bewertungsübersicht der Biotoptypen 

Biotoptypencode 

Biotoptyp 

(Bezeichnung sowie Nummer der zugeordneten 

Biotoptypen (Haupt) und Untereinheit nach 

VON DRACHENFELS (2004) 

Gebüsche und Gehölzbestände 

Regenerationsfähigkeit 

Gesetzlicher 

Schutz 


Wertstufe 

HWM Strauch-Baum-Wallhecke * § 4 

HWB Baum-Wallhecken (*) § 4 

HWO Gehölzfreier Wall (§) 2 

HWN Neuangelegte Wallhecke § 3 

HFM Strauch-Baumhecke * 3 

HB Einzelbaum, Baumgruppe, Baumreihe, markanter 

Einzelbaum 

* 2-4 

HBA Allee / Baumreihe * 2-4 

HPS Sonstiger standortgerechter Gehölzbestand 3 

Fließgewässer 

FGR Nährstoffreicher Graben 2 

FXM Mäßig ausgebauter Bach 3 

Stillgewässer 

SXS Sonstiges naturfernes Staugewässer (Regenrückhaltebecken) 

mit abgeflachten Uferbereichen 

Grünland 

GMZ Sonstiges mesophiles Grünland, artenärmere Ausprägung 

GIE Artenarmes Extensivgrünland 3 

Ruderalfluren und halbruderale Vegetationsbestände 

UHM Halbruderale Gras- und Staudenflur mittlerer 

Standorte 

2 

3 

3 

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Biotoptypencode 

Biotoptyp 

Siedlungsbiotope 

(Bezeichnung sowie Nummer der zugeordneten 

Biotoptypen (Haupt) und Untereinheit nach 

VON DRACHENFELS (2004) 


Regenerationsfähigkeit 

Gesetzlicher 

Schutz 

Wertstufe 

GR Scherrasen 1 

PTG Tiergehege 1 

Gebäude, Verkehrs- und Industrieflächen 

OV Verkehrsfläche (Straßen, Stellplätze) 1 

OG Gewerbefläche 1 

Erläuterungen zu Tabelle 2: 

In den Spalten 1 und 2 der vorstehenden Tabelle sind die Biotoptypen (Unter- und Haupteinheiten) sowie deren 

Codes nach VON DRACHENFELS (2004) aufgeführt. 

In Spalte 3 finden sich Angaben zur Regenerationsfähigkeit aus BIERHALS, E., et al., 2004: 

** kaum oder nicht regenerierbar (Regenerationszeit mehr als 150 Jahre) 

* schwer regenerierbar (Regenerationszeit 25 - 150 Jahre) 

(*) schwer regenerierbar, aber i. d. R. kein Entwicklungsziel des Naturschutzes, da Degenerationsstadium 

oder anthropogen stark verändert (Regenerationszeit 25 - 150 Jahre) 

keins Bei günstigen Rahmenbedingungen in relativ kurzer Zeit regenerierbar (Regenerationszeit bis 25 Jahre) 

In Spalte 4 werden Angaben zum Schutz gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG (Wallhecken) getroffen: 

§: Die Wallhecke ist gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG geschützt. 

In der Spalte 5 wird die Wertstufe für die Bedeutung des jeweiligen Biotoptyps als Lebensraum für Pflanzen- und 

Tierarten sowie deren Lebensgemeinschaften aufgeführt. 

Gesetzlich geschützte Biotope 

Im B-Plan Nr. 164 wurde die Beseitigung des geschützten Biotops (GN – seggen-, binsen- oder hochstaudenreiche 

Nasswiese) in die Eingriffsbilanzierung eingestellt. Zudem wurde ein Antrag auf Ausnahme 

von den Verboten des gesetzlich geschützten Biotops gestellt. 

Die untere Naturschutzbehörde des Landkreises Osterholz hat am 15.01.2003 die Ausnahme von den 

Verboten des § 28a Abs. 2 und des § 28b Abs. 2 NNatG für alle auf dem Flurstück 4/1, Flur 26, Gemarkung 

Osterholz-Scharmbeck vorhandenen besonders geschützten Biotope bezogen auf den B-Plan 

Nr. 164 unter der Voraussetzung erteilt, dass die gemäß B-Plan Nr. 164 u. a. für den Verlust des gesetzlich 

geschützten Biotops vorgesehenen externen Kompensationsmaßnahmen im Bereich der Flurstücke 

29 und 30 sowie 51/1 der Flur 5 in der Gemeinde Hambergen durchgeführt werden. Gemäß dem 

Schreiben des Landkreises Osterholz vom 22.12.2010 hat die untere Naturschutzbehörde dargestellt, 

dass die naturschutzrechtlichen und –fachlichen Voraussetzungen der Ausnahme weiterhin Bestand 

haben. Dies gilt unter der Bedingung, dass die vorgesehene Ersatzmaßnahme spätestens mit Beginn 

der Inanspruchnahme der o. g. Flurstücke durchgeführt wird. 

Im B-Plan Nr. 164 sind die zu erhaltenden Wallhecken als gemäß § 33 NNatG (jetzt gemäß § 29 

BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche festgesetzt.


Tiere 

Fledermäuse 

Methode 

Bezogen auf die Tiergruppe der Fledermäuse wird anhand einer Potenzialanalyse die Eignung des 

Plangebietes eingeschätzt. Zur Erfassung der Baumhöhlen, Stammrisse, etc. als potenzielle Quartiermöglichkeiten 

für Fledermäuse wurde am 02.01.2011 eine Ortsbegehung im Bereich der Teilflächen A 

und B durchgeführt. Bei dieser Begehung wurden, mit Hilfe eines Fernglases vom Boden aus, sämtliche 

Bäume auf Baumhöhlen, Stammrisse etc. als potenziellen Quartiermöglichkeiten untersucht. Berücksichtigt 

wurden hierbei Strukturen, die eine Funktion als Winterquartier oder z. B. Wochenstuben aufweisen 

können. Wurden entsprechende Strukturen gefunden, erfolgte eine Dokumentation mit einem 

Foto und eine Darstellung der annähernden Position der Bäume auf einem Luftbild (vgl. Abbildungen 1 - 

17) 

Zudem wurde anhand der Strukturierung und Ausstattung des Plangebietes (teilweise dichtes (Wall-) 

Heckennetz, weitere Gehölzstrukturen und überwiegend Grünlandbereiche) das potenzielle Artenspektrum 

der im Plangebiet vorkommenden Fledermäuse eingeschätzt. Hierzu erfolgte ein Rücksprache mit 

der Biologischen Station Osterholz. 

Ergebnis der Erfassung potenzieller Quartiermöglichkeiten 

Im untersuchten Gebiet (Teilflächen A und B) wurden 16 Bäume mit potenziellen Quartiermöglichkeiten 

erfasst (vgl. Abbildung 1 - 16). In wieweit diese auch tatsächlich genutzt werden können, oder ob eine 

Nutzung vorliegt bzw. vorlag, kann mit der oben genannten Methode nicht abschließend geklärt werden. 

Insgesamt verfügen die Bäume über eine Vielzahl von so genannten Sommer-Tagesquartieren für Fledermäuse. 

Ein Sommer-Tagesquartier kann z. B. eine Nische in einer rauen Borke sein. Besonders alte 

Eichen bieten diese Strukturen. Diese sind potenziell an jedem älteren Baum möglich und wurden nicht 

weiter berücksichtigt. 

Die nachfolgenden Fotos dokumentieren die festgestellten Bäume mit potenziellen Quartiermöglichkeiten. 

Abbildung 17 gibt eine Übersicht über die Lage der festgestellten Bäume mit potenziellen Quartiermöglichkeiten. 


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Abbildung 1: Baum Nr. 1, Eiche Abbildung 2: Baum Nr. 2, Eiche 




Abbildung 5: Baum Nr. 5, Eiche Abbildung 6: Baum Nr. 6, Buche 

Abbildung 7: Baum Nr. 7, Buche Abbildung 8: Baum Nr. 8, Buche 


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Abbildung 11: Baum Nr. 11, Hainbuche 


Abbildung 12: Baum Nr. 12, Eiche



Abbildung 15: Baum Nr. 15, Pappel 

Abbildung 16: Baum Nr. 16, Erle 


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Einschätzung des potenziell vorkommenden Artenspektrums 

Auf Grund der strukturellen Beschaffenheit und des Inventars (teilweise dicht gekammertes Hecken – 

Grünlandgebiet mit einem Angebot einiger Quartiermöglichkeiten und zahlreichen Möglichkeiten für 

Sommer-Tagesquartiere) ist eine potenzielle Nutzung der folgenden Fledermausarten im untersuchten 

Gebiet zu erwarten. So wurden die genannten Arten bereits in unmittelbarer Nähe bzw. im Landkreis 

nachgewiesen (BIOLOGISCHE STATION OSTERHOLZ, 2011). 

Im Anschluss an die tabellarische Übersicht über das potenzielle Artenspektrum folgen eine kurze Beschreibung 

der Lebensraumansprüche der einzelnen Arten und eine Einschätzung der potenziellen 

Eignung des untersuchten Gebietes für die genannte Art. 

Tabelle 3: Potenzielle Fledermausarten und Gefährdungsstatus 

Art Gefährdungsstatus 

Deutscher Artname Wissenschaftlicher Artname RL D RL N 


Anhang IV 

FFH-RL 

Zwergfledermaus Pipistrellus pipistrellus n 3 X 

Rauhautfledermaus Pipistrellus nathusii G 2 X 

Fransenfledermaus Myotis natteri n 2 X 

Große Bartfledermaus Myotis brandtii 2 2 X 

Kleine Bartfledermaus Myotis mystacinus 3 2 X 

Wasserfledermaus Myotis daubentonii 3 3 X 

Großer Abendsegler Nyctalus noctula 3 2 X 

Breitflügelfledermaus Eptesicus serotinus v 2 X 

Braunes Langohr Plecotus auritus v 2 X 

Erläuterungen Tabelle 3: 

Erklärung der Abkürzungen: 

RL D: Rote Liste Deutschland (BOYE et al. 1998) 

RL N: Rote Liste Niedersachsen und Bremen (Heckenroth 1991) 

Kategorien der Roten Liste: 1 = vom Aussterben bedroht, 2 = stark gefährdet, 3 = gefährdet, V = Arten der Vorwarnliste, 

G = Gefährdung anzunehmen, aber Status unbekannt, n = derzeit nicht gefährdet. 

Anhang IV FFH-RL: streng geschützte Art gemäß Anhang IV der FFH-Richtlinie 

� Zwergfledermaus (Pipistrellus pipistrellus) 

Lebensraumansprüche: Die Zwergfledermaus ist sehr flexibel bei der Auswahl des Jagdhabitates. 

Sie jagt im Wald im offenen Luftraum, genauso wie direkt an der Vegetation und an Wegen. Dabei 

hält sie sich gerne relativ eng an Vegetationsstrukturen oder fliegt in engen Kreisen, z. B. auf Lichtungen. 

Potenzielle Eignung des untersuchten Gebietes: Baumreihen und Hecken können als Leitlinien und 

Jagdgebiete genutzt werden. Grünländer können Jagdgebiet sein. 

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� Rauhautfledermaus (Pipistrellus nathusii) 

Lebensraumansprüche: Die Rauhautfledermaus ist die größte potenziell im untersuchten Gebiet 

vorkommende Fledermausart. Im Gehölz jagt die Rauhautfledermaus bevorzugt an Wegen und in 

ähnlich offenen Bereichen. 

Potenzielle Eignung des untersuchten Gebietes: Baumreihen und Hecken können als Leitlinien und 

Jagdgebiete genutzt werden. Bäume bieten potenzielle Höhlen und Quartiermöglichkeiten (insbesondere 

im Herbst). Grünländer können als Jagdgebiete genutzt werden. 

� Fransenfledermaus (Myotis natteri) 

Lebensraumansprüche: Für Fransenfledermäuse sind Wälder der bevorzugte Lebens- und Jagdraum. 

Zum größten Teil erfolgt die Jagd im Flug nah an der Vegetation. Sie ist aber auch in der Lage, 

am Boden neben dem Beutetier zu landen und dieses aufzunehmen. Ebenfalls werden zu Jagdzwecken 

Wiesen in der Nähe eines Waldes aufgesucht. 

Potenzielle Eignung des untersuchten Gebietes: Baumreihen und Hecken können als Jagdgebiete 

und Leitlinien genutzt werden. Hier können die Leitlinien eine Verbindung zum Stoteler Wald bilden, 

der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch das Grünland ist ein geeignetes Jagdgebiet. 

� Große Bartfledermaus (Myotis brandtii) 

Lebensraumansprüche: Große Bartfledermäuse nutzen ein großes Strukturspektrum. Sie jagen im 

Kronenbereich, direkt an der Vegetation sowie im Bodenbereich. 


und Leitlinien genutzt werden. Hier können die Leitlinien eine Verbindung zum Stoteler Wald bilden, 

der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Grünländer können als Jagdgebiete genutzt werden. Baumhöhlen 

bieten potenzielle Quartiermöglichkeiten. 

� Kleine Bartfledermaus (Myotis mystacinus) 

Lebensraumansprüche: Kleine Bartfledermäuse nutzen ein großes Strukturspektrum. Sie jagen im 

Kronenbereich, direkt an der Vegetation sowie im Bodenbereich. 


und Leitlinien genutzt werden. Hier können diese Leitlinien eine Verbindung zum Stoteler Wald bilden, 

der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Grünländer können als Jagdgebiete genutzt werden. 

Baumhöhlen bieten potenzielle Quartiermöglichkeiten. 

� Wasserfledermaus (Myotis daubentonii) 

Lebensraumansprüche: Die Wasserfledermaus jagt meist knapp über Gewässern. 

Potenzielle Eignung des untersuchten Gebietes: Bäume mit Höhlen bieten potenzielle Quartiermöglichkeiten. 

Größere Gewässer zum Jagen sind nicht in unmittelbarer Nähe. 

� Großer Abendsegler (Nyctalus noctula) 

Lebensraumansprüche: Große Abendsegler jagen oft über den Baumkronen. Die Jagdhöhe beträgt 

in der Regel zwischen 6 Metern und 40 Metern, sie kann aber auch in höheren Regionen jagen. 

Potenzielle Eignung des untersuchten Gebietes: Baumreihen und Grünländer können als Jagdgebiete 

genutzt werden. Bäume mit Höhlen bieten potenzielle Quartiermöglichkeiten. 

� Breitflügelfledermaus (Eptesicus serotinus) 

Lebensraumansprüche: Breitflügelfledermäuse jagen in Baumkronen sowie im freien Luftraum. 

Ebenfalls können Beutetiere direkt vom Boden oder vom Kronendach aufgenommen werden. 

Potenzielle Eignung des untersuchten Gebietes: Baumalleen, Hecken und Grünländer können als 

Jagdgebiete genutzt werden. 

� Braunes Langohr (Plecotus auritus) 

Lebensraumansprüche: Das Braune Langohr ist eher eine typische Waldart. Sie jagt die Beute in 

der Luft und im Kronenbereich. 




und Leitlinien genutzt werden. Hier können diese Leitlinien eine Verbindung zum Stoteler Wald bilden, 

der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Baumhöhlen bieten potenzielle Quartiermöglichkeiten. 

Bewertung 

Das untersuchte Gebiet wird geprägt von Hecken mit altem Baumbestand und Grünland. In den Gehölzstrukturen 

befinden sich Bäume mit Höhlen, die potenzielle Quartiermöglichkeiten für Fledermäuse 

bieten. Für einige der potenziell vorhandenen Fledermausarten ist das untersuchte Gebiet als Fortpflanzungsstätte 

geeignet. Es bietet eine linienhafte Verbindung (Leitlinien für Fledermäuse) von den umliegenden 

Ortschaften zum Stoteler Wald. Die Baumreihen, Hecken und Grünländer sind potenzielle Jagdgebiete 

für die oben genannten Fledermausarten. 

Aufgrund der festgestellten potenziellen Quartiermöglichkeiten, der Funktion der linienhaften Gehölzstrukturen 

in Verbindung zum Stoteler Wald und der Funktionen der Gehölzbestände und des Grünlandes 

als Jagdgebiet für Fledermäuse ist das untersuchte Gebiet von besonderer Bedeutung für Fledermäuse. 

Brutvögel 

Einschätzung des potenziell vorkommenden Artenspektrums 

Zur Einschätzung des potenziell vorkommenden Artenspektrums an Brutvögeln im Bereich der Teilflächen 

A und B wird das Leitartenmodell von FLADE, 1994 herangezogen. Aufgrund der Prägung der 

Teilflächen A und B (Hecken-Grünlandgebiet, z. T. alte Gehölzbestände, Ruderalfluren mit Gebüschen, 

Regenrückhaltebecken) ist von einem Vorkommen eines großen Teils der Avizönosen der halboffenen, 

gehölzreichen Feldflur (D 5), der Laubwälder (E), der Feldgehölze (D 10) sowie der Siedlungsräume (F) 

auszugehen (vgl. Tabellen im Anhang). In der folgenden Tabelle ist das potenzielle Artenspektrum an 

Brutvögeln unter Berücksichtigung des Leitartenmodells von FLADE 1994 zusammengestellt. 

Tabelle 4: Übersicht über das potenzielle Artenspektrum an Brutvögeln 

Deutscher Artname Wissenschaftlicher Artname 

RL N RL D S 

Fasan Phasianus colchicus - - § 

Rebhuhn Perdix perdix 3 2 § 

Weißstorch 

Brutplatz auf dem Meyerhoff- 

Gelände in unmittelbarer Nähe 

Ciconia ciconia 2 3 §§ 

Mäusebussard Buteo buteo - - §§ 

Turmfalke Falco tinnunculus V - §§ 

Ringeltaube Columba palumbus - - § 

Türkentaube Streptopelia decaoto - - § 

Turteltaube Streptopelia turtur 3 3 §§ 

Waldohreule Asio otus 3 - §§ 

Grünspecht Picus viridis 3 - §§ 

Buntspecht Picoides major - - § 

Neuntöter Lanius collurio 3 - § 


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RL N RL D S 

Elster Pica pica - - § 

Eichelhäher Garrulus glandarius - - § 

Rabenkrähe Corvus c. corone - - § 

Blaumeise Parus caeruleus - - § 

Kohlmeise Parus major - - § 

Weidenmeise Parus montanus § 

Schwanzmeise Aegithalus caudatus - - § 

Fitis Phylloscopus trochilus - - § 

Zilpzalp Phylloscopus collybita - - § 

Feldschwirl Locustella naevia 3 V § 

Gelbspötter Hippolais icterina - - § 

Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla - - § 

Gartengrasmücke Sylvia borin - - § 

Klappergrasmücke Sylvia curruca - - § 

Dorngrasmücke Sylvia communis - - § 

Kleiber Sitta europaea - - § 

Gartenbaumläufer Certhia brachydactyla - - § 

Zaunkönig Troglodytes troglodytes - - § 

Star Sturnus vulgaris V - § 

Amsel Turdus merula - - § 

Singdrossel Turdus philomelos - - § 

Grauschnäpper Muscicapa striata V - § 

Braunkehlchen Saxicola rubetra 2 3 § 

Rotkehlchen Erithacus rubecula - - § 

Nachtigall Luscinia megarhynchos 3 - § 

Gartenrotschwanz Phoenicurus phoenicurus 3 - § 

Heckenbraunelle Prunella modularis - - § 

Feldsperling Passer montanus V V § 

Wiesenpieper Anthus pratensis 3 V § 

Wiesenschafstelze Motacilla flava - - § 

Bachstelze Motacilla alba - - § 

Buchfink Fringilla coelebs - - § 

Gimpel Pyrrhula pyrrhula - - § 

Girlitz Serinius serenius V - § 

Grünfink Carduelis chloris - - § 

Stieglitz Carduelis carduelis - - § 

Bluthänfling Carduelis cannabina V V §



RL N RL D S 

Goldammer Emberiza citrinella - - § 

Erläuterungen zu Tabelle 4: 

RL N: Gef.-Status der in Niedersachsen und Bremen gefährdeten Brutvogelarten (Stand: 2007) 

RL D: Rote Liste der Brutvögel der Bundesrepublik Deutschland (Stand: 2007) 

Gef.-Kategorien: 

2 = stark gefährdet 

3 = gefährdet 

V = Arten der Vorwarnlisten 

S: Schutzstatus 

§: besonders geschützt 

§§: streng geschützt 

Bewertung 

Für die Bewertung der für Brutvögel vorhandenen Lebensräume auf den Teilflächen A und B werden die 

folgenden Kriterien herangezogen: 

- Vorkommen von streng geschützten Arten 

- Vorkommen von gemäß den Roten Listen gefährdeter Arten 

Ist eines dieser Kriterien erfüllt, so ist der entsprechende Lebensraum im Gebiet von besonderer Bedeutung. 

Aufgrund des Strukturreichtums der Teilflächen A und B und des Vorhandenseins von altem Baumbestand 

ist davon auszugehen, dass auch streng geschützte Arten und gemäß den Roten Listen gefährdeter 

Arten vorkommen werden. Aufgrund der Potenzialabschätzung des Brutvogelbestandes ist somit von 

einer besonderen Bedeutung der Gehölzstrukturen und des Grünlandes in Teilfläche A und der Gehölzstrukturen 

in Teilfläche B auszugehen. 

Amphibien 

Im Bereich der Teilfläche A sind im Umfeld des Abhollagers drei Regenrückhaltegewässer vorhanden. 

Ein Regenrückhaltegewässer weist eine fortgeschrittene Verlandung auf. Die Ufer sind überwiegend 

steil. In der Begründung zum B-Plan Nr. 164 wird dargestellt, dass in den Regenrückhaltebecken mit 

einem Dauerwasserspiegel Erdkröte (Bufo bufo), Grasfrosch (Rana temporaria) und Teichfrosch (Rana 

kl. esculenta) festgestellt werden konnten. 

Wandernde Amphibien wurden vereinzelt gefunden. Hier wurden ebenfalls die oben genannten Arten 

angetroffen. 

Gemäß dem Schreiben des KNV vom 16.12.2010 ist das temporäre Kleingewässer im Bereich der gemäß 

§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG ein wichtiges Laichgewässer für Amphibien. Hier 

konnten Grasfrosch, Teichfrosch und Erdkröte nachgewiesen werden. 


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Die Grünlandflächen und Gehölzbestände im Bereich der Teilflächen A und B sind Sommer- und Winterquartiere 

von Amphibien. 

Für die Bewertung der für Amphibien vorhandenen Lebensräume auf der Teilfläche A werden die folgenden 

Kriterien herangezogen: 

- Vorkommen von streng geschützten Arten 

- Vorkommen von gemäß den Roten Listen gefährdeter Arten 

Ist eines dieser Kriterien erfüllt, so ist der entsprechende Lebensraum im Gebiet von besonderer Bedeutung. 

Die oben genannten Amphibienarten sind weder gemäß Anhang IV der FFH-Richtlinie geschützt noch 

werden sie auf den Roten Listen von Deutschland und Niedersachsen als gefährdete Arten geführt. Die 

Teilflächen A und B sind von allgemeiner Bedeutung. 

2.3 Schutzgut Boden 

In der folgenden Tabelle werden die gemäß dem B-Plan Nr. 164 anzutreffenden Böden dargestellt. Für 

den Bereich westlich der Straße Am Depenbruch und dem Teilbereich B werden die Daten des LBEG 

Kartenservers, 2010, (letzter Zugriff 16.12.2010) herangezogen. Die Bewertung wird unter Berücksichtigung 

der Bodenfunktionen nach Bundesbodenschutzgesetz anhand der folgenden Kriterien vorgenommen: 

� Natürlichkeitsgrad (Naturnähe) 

� Besondere Standortbedingungen (Böden mit besonderer Eignung für die Entwicklung seltener Biotoptypen, 

meist Extremstandorte) 

� Natur- und kulturhistorische Bedeutung (Böden, die z. B. durch bestimmte Formen der Bewirtschaftung 

entstanden sind) 

� Filterfunktion 

� Vorbelastung durch Nutzung 

Tabelle 5: Schutzgut Boden – Situation im Plangebiet und Bewertung 

Bodentyp Eigenschaften Bewertung 

Pseudogley im Bereich westlich 

der Straße Am Depenbruch 

und Teilbereich B 

Braunerde - Pseudogley im 

äußersten nordwestlichen 

Teil der Straße Am Depenbruch 

Als Grünland genutzter Boden 

aus lehmigem bis stark 

lehmigem Sand – sandigem 

Lehm mit mittlerem standortbezogenem 

natürlichem 

ackerbaulichem Ertragspotenzial, 

Stauwasserhorizont 

Als Grünland genutzter Boden 

aus lehmigem Sand mit 

mittlerem standortbezogenem 

natürlichem ackerbaulichem 

Ertragspotenzial, Stauwasserhorizont 


Landwirtschaftlich genutzter 

Boden mit mittlerem Ertragspotenzial, 

staufeucht 

Allgemeine Bedeutung 

Landwirtschaftlich genutzter 

Boden mit mittlerem Ertragspotenzial, 

staufeucht 

Allgemeine Bedeutung


Bodentyp Eigenschaften Bewertung 

Pseudogley auf den weiteren 

Flächen in Teilbereich A, unversiegelte 

Abstandsflächen 

in weiten Teilen der Sondergebiete 

und im Gewerbegebiet 

Braunerde – Pseudogley, unversiegelte 

Abstandsflächen 

und Pflanzflächen im Bereich 

des Sondergebietes Baumarkt 

Pseudogley im Bereich der 

Teilfläche B 

Versiegelte und überbaute 

Bereiche (gemäß B-Plan Nr. 

164) 

2.4 Schutzgut Wasser 

Durch Nutzung in den Sondergebieten 

und dem Gewerbegebiet 

überprägter Boden 

aus lehmigem bis stark lehmigem 

Sand – sandigem 

Lehm mit mittlerem standortbezogenem 

natürlichem 



Durch Nutzung im Sondergebiet 

überprägter Boden aus 

lehmigem Sand mit mittlerem 

standortbezogenem natürlichem 

ackerbaulichem Ertragspotenzial,Stauwasserhorizont 

Intensiv als Grünland genutzter 

Bereich aus lehmigem 

Sand mit mittlerem standortbezogenem 

natürlichem 



Durch Versiegelung und 

Überbauung sind diese Bereiche 

der Bodenentwicklung 

entzogen 


überprägt, staufeucht 

Allgemeine bis geringe Bedeutung 


überprägt, staufeucht 


Intensiv landwirtschaftlich 

genutzter Bereich, sehr staufeucht 


Vollständig veränderte 

Standorte 

Keine Bedeutung 

Die Situation des Grundwassers wird für das Plangebiet auf der Grundlage der Aussagen der Bodenkarte 

von Niedersachsen 1:25.000 (NIEDERSÄCHSISCHES LANDESAMT FÜR BODENFORSCHUNG, 

1977) und der geowissenschaftlichen Karte des Naturraumpotentials (NIEDERSÄCHSISCHES LAN- 

DESAMT FÜR BODENFORSCHUNG, 1982) dargestellt. Für die Oberflächengewässer wird die Charakterisierung 

der Gewässer aus der Biotoptypenbeschreibung (s. Beschreibung der Situation für das 

Schutzgut Tiere und Pflanzen) herangezogen. 

Grundwasser 

Zur Bewertung der Grundwassersituation werden folgende Kriterien herangezogen: 

� Grundwassergefährdung aufgrund der Filtereigenschaften des Bodens 

� Bedeutung für die Grundwasserneubildung (Bereiche mit hoher Grundwasserneubildung tragen 

überdurchschnittlich zur Grundwasserregeneration bei) 

� Vorbelastungen durch Nutzungen 


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Tabelle 6: Schutzgut Wasser – Grundwasser – Situation im Plangebiet und Bewertung 


Unversiegelte Bereiche im 

Plangebiet 


Bereiche 

Oberflächengewässer 

Als Grünland intensiv bzw. 

mäßig intensiv genutzte Bereiche 

bzw. durch Lage in 

den Sondergebieten und dem 

Gewerbegebiet überprägte, 

gering durchlässige Böden 

mit geringer Grundwasserneubildungsrate 

101 – 

150 mm/a) 

Durch Versiegelung und 

Überbauung tragen diese 

Bereiche nicht zur Grundwasserneubildung 

bei. 



Geringe Bedeutung 

Die Situation der Oberflächengewässer wird anhand der folgenden Kriterien bewertet: 

� Vorhandensein naturnaher Gewässerstrukturen bzw. gewässertypischer Vegetation 

Tabelle 7: Schutzgut Wasser - Oberflächengewässer - Situation im Plangebiet und Bewertung 

Bereich Eigenschaften Bewertung 

Vorhandene Regenrückhaltegewässer 

(drei Gewässer) 

Weitere gemäß B-Plan Nr. 

164 vorgesehene Regenrückhaltegewässer 

Weitgehend technisch ausgebaute 

Gewässer, gemäß 

B-Plan Nr. 164 durch Uferabflachungen 

optimiert. 

Regenrückhaltebecken mit 

abgeflachten Ufern 

Nährstoffreiche Gräben Entwässerungsgräben mit 

gradlinigem Verlauf und 

nährstoffreicher Vegetation 

Fließgewässer Depenbruch Natürliches Fließgewässer 

mit geradlinigem Verlauf, 

überwiegend strukturarme 

Ufer und vereinzelt naturnahe 

Elemente 

Wenige gewässertypische 

Elemente 


Wenige gewässertypische 

Elemente 


Wenige naturnahe Elemente 


Einige gewässertypische 

Elemente 

Allgemeine Bedeutung


2.5 Schutzgüter Klima und Luft 

Schutzgut Klima 

Gesamträumlich betrachtet, weist das Klima im Plangebiet eine atlantische Prägung auf. Die Schwankungen 

der Lufttemperatur im Jahresverlauf sind gering (15,8 O C). Die Lufttemperatur beträgt im Jahresdurchschnitt 

8,5 O C. Im Jahr fallen 650 - 800 mm Niederschlag. Die relative Luftfeuchte ist mit 83 % im 

Jahresdurchschnitt hoch. (NIEDERSÄCHSISCHES LANDESAMT FÜR BODENFORSCHUNG, 1978) 

Die Bewertung des Schutzgutes Klima erfolgt anhand der Kriterien: 

� Vorkommen von Kaltluftentstehungsgebieten (z. B. Grünland) 

� Besondere Ausprägungen des Kleinklimas 

� Vorbelastungen 

Tabelle 8: Schutzgut Klima - Situation im Plangebiet und Bewertung 


Grünland – Wallheckengebiet 

westlich Am Depenbruch, 

von dem Fließgewässer 

Depenbruch durchflossen 

Wallhecken und weitere Gehölzstrukturen 

innerhalb und 

am Rand der gemäß B-Plan 

Nr. 164 festgesetzten Gewerbegebiete 

und Sondergebiete 

(in Teilfläche A zwischen 

An den Weiden und 

Am Depenbruch) 

Private Grünfläche (Kleintierzoo) 

mit umgebenden 

Gehölzstrukturen 


Bereiche 

Kaltluftentstehungsgebiet, Niederung 

des Depenbruch 

Bereiche mit einer örtlich wirkenden 

klimatischen Ausgleichfunktion 

Bereich mit klimatischer Ausgleichsfunktion 

Durch Versiegelung und Überbauung 

besitzen diese Bereiche 

keine positiven kleinklimatischen 

Wirkungen 

Besondere Bedeutung 



Keine Bedeutung 


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Schutzgut Luft 

Das Plangebiet liegt unmittelbar südlich der Heilshorner Straße (L 149). Die angrenzenden Bereiche 

sind mit dem Möbelhaus, Abhollager, etc. bebaut. Westlich schließt sich die offene Landschaft mit Grünland 

und Gehölzstrukturen an. 

Das Schutzgut Luft wird mithilfe der folgenden Kriterien bewertet: 

� Vorhandensein wenig beeinträchtigter Bereiche 

� Vorbelastungen 

Tabelle 9: Schutzgut Luft – Situation im Plangebiet und Bewertung 


Teilfläche A zwischen An den 

Weiden und Am Depenbruch 

Teilfläche A westlich Am Depenbruch 

und Teilfläche B 

2.6 Schutzgut Landschaft 

Lage im Bereich mit einer 

gewissen Luftbelastung durch 

die Heilshorner Straße und 

die An- und Abfahrtsverkehre 

im Bereich des angrenzenden 

Möbelhauses und Abhollagers 

Im nördlichen Teil gewisse 

Luftbelastung durch die Heilshorner 

Straße, sonst Lage im 

Übergang zu den wenig belasteten 

Bereichen im Westen 




Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind weite Teile des Plangebietes durch Versiegelung und Überbauung 

überprägt. Randlich und nördlich des Möbellagers sind einige alte Gehölzstrukturen vorhanden, die zum 

Teil durch Anpflanzungen ergänzt werden. Westlich Am Depenbruch befindet sich die überwiegend als 

Grünland genutzte Niederung des Depenbruch, die von Wallhecken und weiteren Hecken gegliedert 

wird. Bei der Teilfläche B handelt es sich um eine Grünfläche mit Freizeitnutzung, die randlich überwiegend 

von alten Gehölzstrukturen eingefasst wird. 

Die Bedeutung für das Schutzgut Landschaft wird anhand der folgenden Kriterien bewertet: 

� Vorkommen von landschafts- und ortstypischen Strukturen 

� Strukturvielfalt 

� Vorbelastungen


Tabelle 10: Schutzgut Landschaft – Situation im Plangebiet und Bewertung 

Bereich Kurze Charakterisierung Bewertung 

Teilfläche A zwischen An den 

Weiden und Am Depenbruch 

Durch bauliche Anlagen stark 

überprägter Standort 

Gehölzstrukturen in Teilfläche A Gliedernde Gehölzstrukturen 

im Umfeld der vorhandenen 

Regenrückhaltebecken, gemäß 

B-Plan Nr. 164 festgesetzte 

Gehölzstrukturen, geschützte 

Wallhecken 

Teilfläche A westlich Am 

Depenbruch 

Niederung des Depenbruch 

mit landschaftstypischer Nutzung 

und Strukturierung 

Teilfläche B Gärtnerisch überprägte Freifläche 

mit landschaftstypischer 

Einfassung durch alte 


2.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 

Schutzgut Kulturgüter 


Allgemeine bis besondere 

Bedeutung 



Bei der Betrachtung der Kulturgüter werden Bereiche mit Bedeutung hervorgehoben und beschrieben. 

Diese Bereiche sind durch die folgenden Merkmale gekennzeichnet: 

� Baudenkmale, archäologische Fundstellen 

� Traditionelle Sicht- und Wegebeziehungen 

Bestandssituation / Bereiche mit Bedeutung 

� Baudenkmale, archäologische Fundstellen 

Baudenkmale und archäologische Fundstellen sind im Plangebiet nicht bekannt. 

� Traditionelle Sicht- und Wegebeziehungen 

Im Bereich der Teilfläche A östlich Am Depenbruch bestehen aufgrund der bereits vorhandenen 

Überprägungen des Geländes keine traditionellen Sicht- und Wegebeziehungen. In der Niederung 

des Depenbruch sind traditionelle Sichtbeziehungen vorhanden. Bei dem Weg Am Depenbruch handelt 

es sich um eine traditionelle Wegebeziehung, die allerdings keine durchgängige Wegeverbindung 

darstellt, sondern als Stichweg der Erschließung der landwirtschaftlichen Fläche dient. 

Schutzgut Sonstige Sachgüter 

Die Gebäude, Erschließungsstraßen, etc. im Planungsgebiet sind als sonstige Sachgüter von Bedeutung. 


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2.8 Wechselwirkungen 

Wechselwirkungen sind die vielfältigen Beziehungen zwischen den Schutzgütern: In der folgenden Tabelle 

wird ein Überblick über die Wechselwirkungen gegeben. 

Tabelle 11: Überblick über Wechselwirkungen 

Schutzgut Wechselwirkungen mit 

Mensch mit dem Schutzgut Landschaft (Landschaftserlebnis) 

Tiere mit dem Schutzgut Pflanzen (Abhängigkeit von Tiergruppen vom 

Vorkommen bestimmter Vegetationsstrukturen und –ausprägungen) 

Pflanzen mit dem Schutzgut Boden (Abhängigkeit der Biotoptypen von Standortbedingungen 

der Böden (Bodentypen, Bodenarten, Bodenfeuchte) 

Wasser mit dem Schutzgut Boden (Beeinflussung der Versickerungs- und 

Verdunstungsverhältnisse durch die Bodentypen) 

Klima mit dem Schutzgut Pflanzen (Beeinflussung der Verdunstungsverhältnisse 

durch unterschiedliche Biotoptypen) 

mit dem Schutzgut Boden (Beeinflussung der Versickerungs- und 

Verdunstungsverhältnisse durch die Bodentypen) 

Landschaft mit dem Schutzgut Pflanzen (Prägung der Landschaft durch Vegetationsstrukturen 

und Biotoptypen) 


3 Darstellung der Umweltauswirkungen 


In diesem Kapitel werden zunächst der Prozess der Entwicklung von Planungsvarianten und –alternativen 

sowie die Prognose der Umweltauswirkungen bei Nicht-Durchführung der Planung beschrieben. 

Daran schließt sich eine Darstellung der Prognose der Umweltauswirkungen bei Durchführung der Planung 

an. 

Planungsvarianten und –alternativen 

Im Planungsprozess wurde die Entscheidung getroffen auf das Gewerbegebiet westlich Am Depenbruch 

zu verzichten und die Fläche in der Niederung des Depenbruch für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft zu nutzen. Bei der Planung des Regenrückhaltebeckens 

in Teilfläche B wurde der vorhandene randliche Gehölzstreifen berücksichtigt. Beim Regenrückhaltebecken 

westlich Am Depenbruch wird nun sichergestellt, dass die Am Depenbruch gelegene 

Wallhecke und die Wallhecken an der südlichen Grenze erhalten werden. 

Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 

Bei Nicht-Durchführung der Planung können die gemäß B-Plan Nr. 164 vorgesehenen Nutzungen (Sondergebiet, 

Gewerbegebiete) umgesetzt werden. Die gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten Gehölzstrukturen 

in diesen Bereichen bleiben erhalten bzw. entwickeln sich über eine lange Zeitdauer zu alten Gehölzstrukturen. 

Die vorhandenen und gemäß B-Plan Nr. 164 weiteren vorgesehenen Regenrückhaltebecken 

weisen teilweise flachere Uferneigungen, einen schmalen Röhrichtgürtel und Gehölze im Umfeld 

auf. Die Flächen westlich Am Depenbruch werden landwirtschaftlich genutzt. Die Wallhecken und die 

weiteren Heckenstrukturen werden erhalten bleiben. Hinsichtlich der Intensität der landwirtschaftlichen 

Nutzung kann keine gesicherte Prognose gegeben werden, da es sowohl möglich ist, dass die Flächen 

brach fallen bzw. extensiver genutzt werden als auch eine Intensivierung der Grünlandnutzung bzw. 

eine Umwandlung in Acker erfolgen kann. 

3.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 

Ermittlung der Wirkfaktoren der Planung 

Baubedingte Wirkfaktoren 

� Baubedingte Flächeninanspruchnahme bei der Errichtung der Gebäude, der Stellplätze und der 

Erschließung in den Sondergebieten und dem Gewerbegebiet sowie in den für die Anlage von Regenrückhaltebecken 

vorgesehenen Flächen 

� Baustellenverkehr und –betrieb bei der Errichtung der Gebäude, der Stellplätze und der Erschließung 

in den Sondergebieten und dem Gewerbegebiet sowie in den für die Anlage von Regenrückhaltebecken 

vorgesehenen Flächen 


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Anlagebedingte Wirkfaktoren 

� Gegenüber den Festsetzung des B-Planes Nr. 164 zusätzliche Versiegelung im Bereich des Sondergebietes 

2 (geplanter Baumarkt nördlich des Abhollagers) 

� Errichtungen von Gebäuden mit einer Höhe von maximal 10 m Höhe (Sondergebiet 1 und 2) bzw. 

18 m Höhe (Sondergebiet 3) (wie gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzt) und Errichtung eines Werbepylons 

(je 1 Werbepylon pro Sondergebiet = insgesamt 2 Pylone) mit einer Höhe von 15 m 

Betriebsbedingte Wirkfaktoren 

� An- und Abfahrten zu den Verbrauchermärkten (kein nächtlicher Betrieb der Stellplatzanlagen), 

Lieferverkehr (nur tagsüber; vereinzelte Anlieferungen mit Kleintransportern (Kfz � 2,8 t) ohne lärmintensive 

Vorgänge zulässig) 

Bewertung der Auswirkungen des Vorhabens 

Die Darstellung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung erfolgt pro Schutzgut. Für jedes 

Schutzgut werden die zu erwartenden bau-, anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen des Vorhabens 

beschrieben. Bei der Bewertung der Auswirkungen werden der betroffene Bereich, die Wertstufe 

des Bereiches und die Empfindlichkeit gegenüber dem Vorhaben dargestellt. Die Bewertung der Auswirkungen 

erfolgt in drei Stufen: 

� Hohe Beeinträchtigungen: 

Ein Bereich von besonderer bzw. besonderer bis allgemeiner Bedeutung ist stark betroffen (z.B. vollständiger 

Verlust durch Versiegelung, Überbauung); ein Bereich von allgemeiner Bedeutung ist stark 

betroffen. 

� Mittlere Beeinträchtigung: 

Ein Bereich von besonderer bzw. besonderer bis allgemeiner Bedeutung ist mäßig betroffen, ein Bereich 

von allgemeiner Bedeutung ist mäßig betroffen, ein Bereich von allgemeiner bis geringer Bedeutung 

ist stark betroffen. 

� Geringe Beeinträchtigung: 

Ein Bereich von besonderer, besonderer bis allgemeiner bzw. allgemeiner Bedeutung ist gering betroffen, 

ein Bereich von allgemeiner bis geringer Bedeutung ist mäßig / gering betroffen, ein Bereich 

von geringer Bedeutung ist stark / mäßig / gering betroffen. 

Im Folgenden wird die Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung dargestellt. 



Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 

Schutzgut Mensch 

Beschreibung der Auswirkungen 

� Vorübergehende Beeinträchtigungen durch Lärm während der Bauphase 

� Beeinträchtigungen durch Lärm bei An- und Abfahrten zu den Verbrauchermärkten (kein nächtlicher 

Betrieb der Stellplatzanlagen), Lieferverkehr (nur tagsüber; vereinzelte Anlieferungen mit Kleintransportern 

(Kfz � 2,8 t) ohne lärmintensive Vorgänge zulässig) 

Bewertung der Auswirkungen und Prognose des Umweltzustandes 

Durch die vorübergehende Beeinträchtigung durch Lärm während der Bauphase tritt eine geringe Beeinträchtigung 

für das Schutzgut Mensch ein. Wohnbebauung grenzt unmittelbar östlich und südlich an 

das Sondergebiet zwischen An den Weiden und Hördorfer Weg an. Bezogen auf die weiteren Bereiche 

des Plangebietes befindet sich Wohnbebauung nördlich der Heilshorner Straße in einem durch den 

Straßenverkehr bereits vorbelasteten Bereich. Nördlich und südlich der Teilfläche B liegen Hoflagen. 

Bei Betrieb der Verbrauchermärkte treten zusätzliche Verkehre (An- und Abfahrten zu den Verbrauchermärkten, 

Lieferverkehr), die zu einer Erhöhung der Lärmbelastung führen können. In der Begründung 

des B-Planes Nr. 190 wird auf die Lärmsituation eingegangen. Zur Beurteilung der gewerblichen 

und verkehrlichen Emissionen sowie der Wahrung der Schutzansprüche der umliegenden Bebauung, 

wurde die „Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ der 

Stadt Osterholz-Scharmbeck“ (LAIRM CONSULT, 2010) durchgeführt. Dabei wurden die Auswirkungen 

des geplanten Vorhabens gegenüber dem Prognose-Nullfall aufgezeigt und bewertet. Dabei wurden die 

Veränderungen der Belastungen aus Gewerbelärm und Verkehrslärm getrennt sowie die Veränderungen 

der Gesamtbelastungen ermittelt. Gemäß der Schalltechnischen Untersuchung erfolgt zum Schutz 

der nächstgelegenen, maßgeblichen schützenswerten Nutzung vor Gewerbelärmimmissionen aus dem 

Plangeltungsbereich eine Kontingentierung der Sondergebietsflächen und Gewerbefläche, so dass die 

Immissionsrichtwerte der TA Lärm für Misch- und allgemeine Wohngebiete eingehalten werden. Unter 

Berücksichtigung der Emissionskontingente ist insgesamt festzustellen, dass die vorliegende Bauleitplanung 

mit dem Schutz der angrenzenden vorhandenen Wohnbebauung verträglich ist. (LAIRM CON- 

SULT, 2010). 

Bezogen auf den Verkehrslärm ist festzustellen, dass das Gebiet des B-Planes Nr. 190 sowie die maßgebliche 

Straßenrandbebauung bereits heute teilweise erheblich durch Straßenverkehrslärm belastet 

ist, wobei die Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 zur DIN 18005, Teil 1 als auch die Immissionsgrenzwerte 

der 16. BImSchV teilweise überschritten werden. Der Schutz von Büro- und Wohnnutzung im 

Plangebiet vor Verkehrslärm erfolgt daher durch passiven Schallschutz gemäß DIN 4109. 

Gemäß der Schalltechnischen Untersuchung (LAIRM CONSULT, 2010) sind insgesamt durch das Planvorhaben 

keine beurteilungsrelevanten Veränderungen der Gesamtlärmsituation zu erwarten. Die Sanierungsgrenzwerte 

für Mischgebiete von 72 dB(A) tags und 62 dB(A) nachts sowie die Sanierungsgrenzwerte 

für allgemeine Wohngebiete von 70 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts werden nicht erreicht. 

Weitere Ausführungen sind der Begründung des B-Planes Nr. 190 und der Schalltechnischen Untersuchung 

(LAIRM CONSULT, 2010) zu entnehmen. 


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Schutzgut Pflanzen 


Das Schutzgut Pflanzen beinhaltet die Betrachtung der Biotoptypen. Durch das Vorhaben entstehen die 

folgenden Auswirkungen: 

� Vorübergehende Beeinträchtigung von Biotoptypen durch den Baustellenbetrieb 

� Verlust von Biotoptypen durch Versiegelung und Überbauung sowie die Anlage von Regenrückhaltebecken 


Durch den Baustellenbetrieb werden keine zusätzlichen Biotope in Anspruch genommen. Der Baustellenverkehr 

und –betrieb findet auf den Flächen statt, die in den Sondergebieten und dem Gewerbegebiet 

überbaut oder versiegelt werden bzw. die als Fläche für die Regenrückhaltebecken vorgesehen 

sind. 

Durch Versiegelung und Überbauung sowie die Anlage von Regenrückhaltebecken gehen die in der 

folgenden Tabelle genannten Biotoptypen verloren. Dabei wird der gemäß dem B-Plan Nr. 164 festgesetzte 

Zustand berücksichtigt. 

Tabelle 12: Übersicht über die Inanspruchnahme von Biotoptypen gemäß den Festsetzungen 

des B-Planes Nr. 164 

Betroffener Bereich Bedeutung Auswirkung Bewertung der 

Auswirkung 

Strauch-Baum-Wallhecken 

(HWM) im Sondergebiet 2, entlang 

dem Weg Am Depenbruch 

und westlich des Weges Am 

Depenbruch auf 1.780 m² 

Gehölzfreier Wall (HWO) im 

Grünland westlich Am Depenbruch 

auf 268 m² 

Neuangelegte Wallhecken 

(HWN) im Sondergebiet 2 auf 

773 m² 

2 alte Einzelbäume im Bereich 

der Teilfläche B (200 m² pro 

Baum) 400 m² 

Eichen-Allee (HBA) auf einem 

Abschnitt auf der westlichen 

Seite des Hördorfer Weges auf 

520 m² 

Sonstiger standortgerechter Gehölzbestand 

(HPS) im Bereich 

des Sondergebietes 2 und 3 

(z. T. mit Sukzessionsbereichen 

(UHM)) und auf Teilfläche B auf 

8.265 m² 


4 Verlust Hohe Beeinträchtigung 

2 Verlust Mittlere Beeinträchtigung 




3 Verlust Hohe Beeinträchtigung


Betroffener Bereich Bedeutung Auswirkung Bewertung der 

Auswirkung 

Nährstoffreicher Graben (FGR) 

im Sondergebiet 2 und 3 sowie 

auf der Fläche westlich Am 

Depenbruch auf 716 m² 

Regenrückhaltebecken (SXS) 

mit abgeflachten Ufern in den 

Sondergebieten 1, 2 und 3 auf 

9.855 m² 

Sonstiges mesophiles Grünland, 

artenärmere Ausprägung (GMZ) 

westlich Am Depenbruch auf 

2.395 m² 

Artenarmes Extensivgrünland 

(GIE) westlich Am Depenbruch 

auf 4.561 m² 

Schutzgut Tiere – Fledermäuse 





Im Rahmen der Potenzialanalyse wurden im Bereich alter Baumbestände in insgesamt 16 Bäumen 

Höhlungen und Stammrisse festgestellt, die potenziell als Fledermausquartiere geeignet sind. Durch das 

Vorhaben (an dieser Stelle erfolgt eine Betrachtung der Veränderungen, die sich gegenüber den Festsetzungen 

des B-Planes Nr. 164 ergeben) gehen vier Bäume mit potenziellen Fledermausquartieren 

(Bäume Nr. 4, 6, 7 und 16) verloren. Dieser Verlust stellt eine hohe Beeinträchtigung dar. 

Gemäß der Potenzialanalyse sind die Wallhecken, Hecken und weiteren Gehölzstrukturen Jagdgebiete 

und Leitlinien für die Fledermäuse. Einige Arten nutzen auch das Grünland als Jagdgebiet. Im Plangebiet 

gehen im Sondergebiet 2 Gehölzstrukturen verloren. Im Plangebiet und auch auf den umgebenden 

Flächen bleiben jedoch Gehölzstrukturen und Grünland und damit Leitlinien und Jagdgebiete für Fledermäuse 

bestehen. So kommt es zwar zu einer Funktionseinschränkung (mittlere Beeinträchtigungsintensität), 

aber nicht zu einem Funktionsverlust des Lebensraumes für Fledermäuse. Die Einschränkung 

der Funktionen des Plangebietes als Lebensraum für Fledermäuse führt zu einer mittleren Beeinträchtigung. 

Schutzgut Tiere – Vögel 


Durch das Vorhaben entstehen folgende Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere – Vögel: 

� Vorübergehende Lärmbelastungen der Brutvögel während der Bauphase 

� Verlust von Bruthabitaten durch Beseitigung von Gehölzbiotopen und Hecken-Grünlandgebiet gemäß 

den Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 


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Tabelle 13: Schutzgut Tiere – Bewertung der Auswirkungen für Vögel 

Beschreibung des betroffenen 

Bereiches 

Brutvögel 


Bedeutung Auswirkungen Bewertung der Auswirkungen 

Die vorübergehenden Beeinträchtigungen durch Lärmbelastungen der im Plangebiet festgestellten 

Vogelarten (Gehölzbrüter, Arten der Siedlungsbereiche) während der Bauphase werden aufgrund 

der begrenzten Dauer und des Vorkommens von Arten, die als weniger störungsempfindlich 

gelten, als gering eingestuft. In unmittelbarer Nähe zum Plangebiet befindet sich ein Horst des 

Weißstorches. Der Weißstorch brütet hier in einem durch Störungen bereits deutlich vorbelasteten 

Bereich. Zudem findet der wesentliche Teil der Baumaßnahmen in mehr als 100 m Entfernung vom 

Weißstorchhorst statt und somit außerhalb der Fluchtdistanz des Weißstorch (30 - 100 m). Lediglich 

der Bau des Regenrückhaltebeckens westlich des Möbelabhollagers befindet sich in > 30 m Entfernung 

und damit knapp außerhalb der Fluchtdistanz des Weißstorchs. Aus diesem Grund der wird 

davon ausgegangen, dass die vorübergehenden Störungen während der Bauphase zu einer geringen 

Beeinträchtigung führen. 

Verlust von Bruthabitaten 

Verlust von Brutraum für 

Höhlenbrüter durch die 

Beseitigung von 4 Bäume 

mit Höhlungen 

Gehölzbiotope, die gegenüber 

den Festsetzungen 

des B-Planes 

Nr. 164 verlorengehen 

(im Bereich der geplanten 

Sondergebietsfläche 

2 und in Sondergebietsfläche 

3, einzelne Gehölze 

im Bereich der 

geplanten Regenrückhaltebecken 

Nahrungsgäste 

Hohe Bedeutung Verlust Hohe Beeinträchtigung 

Hohe Bedeutung Verlust Hohe Beeinträchtigung 

Die vorübergehenden Beeinträchtigungen umfassen Lärmbelastungen während der Bauphase. 

Bei dem Weißstorch handelt es sich um Art, die in der Nähe, aber auch in einem großen Umkreis 

ihre Nahrung sucht. Sie sind dabei nicht nur auf die Flächen im Plangebiet angewiesen, da im Umfeld 

umfangreiche Flächen für die Nahrungssuche zur Verfügung stehen. Die vorübergehenden 

Störungen sind somit mit einer geringen Beeinträchtigung verbunden. 

Überprägung des Plangebietes im Bereich des Sondergebietes 2 (Zustand gemäß den Festsetzung 

des B-Planes Nr. 164) 

Teil des Nahrungsraumes 

für den Weißstorch 

Besondere Bedeutung Die Flächen im 

Sondergebiet 2 

besitzen nur eine 

geringe Eignung 

als Nahrungsraum 

für den Weißstorch. 

Geringe Beeinträchtigung


Schutzgut Tiere – Amphibien 

Berücksichtigt man den gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten Zustand, so gehen die festgesetzten Regenrückhaltebecken 

mit einer aufgrund von möglichen Wasserstandsschwankungen eingeschränkten 

Eignung als Laichgewässer für Erdkröte, Grasfrosch und Teichfrosch verloren. Der Verlust stellt eine 

hohe Beeinträchtigung dar. Durch den Verlust von Gehölzflächen im Bereich der Sondergebiete 2 und 3 

gehen Sommer- und Winterquartiere für Erdkröte und Grasfrosch verloren. Dies führt zu einer hohen 

Beeinträchtigung. 

Schutzgut Boden 


Durch das Vorhaben entstehen die folgenden Auswirkungen: 

� Vorübergehende Beeinträchtigung der Böden durch Baustellenbetrieb 

� Verlust von Böden durch Versiegelung und Überbauung 


Tabelle 14: Schutzgut Boden – Bewertung der Auswirkungen 

Beschreibung des 

betroffenen Bereiches 

Bedeutung Auswirkungen Bewertung der 

Auswirkungen 

Während der Bauphase werden nur die Bereiche für den Baustellenverkehr und –betrieb genutzt, die 

innerhalb von den Flächen liegen, die versiegelt und überbaut werden. Bauzeitlich kommt es somit nicht 

zu einer zusätzlichen Flächeninanspruchnahme. 

Braunerde – Pseudogley, 

gemäß rechtskräftigem 

B-Plan Nr. 164 Abstandsflächen 

und Pflanzflächen 

Pseudogley im Bereich 

der Regenrückhaltebecken 

westlich Am Depenbruch 

und im Teilbereich 

B 

Schutzgut Wasser 


Allgemeine bis geringe 

Bedeutung 

Verlust von Boden 

durch Versieglung und 

Überbauung auf 

13.126 m² 

Allgemeine Bedeutung Veränderung der 

Standortbedingungen 

durch die Anlage von 

Regenrückhaltebecken 

auf 17.081 m² 



Hohe Beeinträchtigung 

Mittlere bis geringe 

Beeinträchtigung 

� Verlust von versickerungsfähigen Böden und Gewässern durch Versiegelung und Überbauung 

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Tabelle 15: Schutzgut Wasser – Bewertung der Auswirkungen 

Beschreibung des 

betroffenen Bereiches 

Grundwasser 

Gemäß dem B-Plan Nr. 

164 bisher unversiegelte 

Bereiche 


Nährstoffreiche Gräben 

im Sondergebiet 2 und 


Vorhandene Regenrückhaltegewässer 

(drei 

Gewässer) 

Weitere gemäß B-Plan 

Nr. 164 vorgesehene 

Regenrückhaltegewässer 



Auswirkungen 

Allgemeine Bedeutung Verlust von versickerungsfähigem 

Boden 

durch Versieglung und 

Überbauung auf insgesamt 

13.126 m² 

Geringe 


Geringe Bedeutung Verlust Geringe 



Bedeutung 


Bedeutung 

Verlust Mittlere 


Verlust Mittlere 


Durch die Inanspruchnahme bereits versiegelter und überbauter Bereiche treten keine Beeinträchtigungen 

auf. 

Schutzgüter Klima und Luft 




� Veränderungen des örtlichen Geländeklimas durch Beseitigung der Vegetation (Gehölzbestände und 

Flächen, Flächen mit krautiger Vegetation), Versiegelung von Flächen



Tabelle 16: Schutzgut Klima – Bewertung der Auswirkungen 

Beschreibung des betroffenen 

Bereiches 

Grünland – Wallheckengebiet 

westlich Am Depenbruch, von 

dem Fließgewässer Depenbruch 

durchflossen 

Wallhecken und weitere Gehölzstrukturen 

innerhalb und 

am Rand der gemäß B-Plan 

Nr. 164 festgesetzten Gewerbegebiete 

und Sondergebiete 

(in Teilfläche A zwischen An 

den Weiden und Am Depenbruch) 

Private Grünfläche (Kleintierzoo) 

mit umgebenden Gehölzstrukturen 



Auswirkungen 

Besondere Bedeutung Veränderung der 

Ausprägung der Fläche 

durch die Anlage 

des Regenrückhaltebeckens 

Allgemeine Bedeutung Verlust der genannten 


Allgemeine Bedeutung Veränderung der 

Ausprägung der Fläche 

durch die Anlage 

des Regenrückhaltebeckens 


Keine negativen 

Auswirkungen auf 

das örtliche Kleinklima 

Hohe 


Keine negativen 

Auswirkungen auf 

das örtliche Kleinklima 

Während der Bauphase kommt es zu einer vorübergehenden Belastung der Luft durch Schadstoffe 

durch den Baustellenbetrieb. Die Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft sind hierdurch gering. Anlage- 

und betriebsbedingt treten keine Belastungen der Luft auf. 

Schutzgut Landschaft 



� Vorübergehende Überprägung der Flächen in den Sondergebieten, dem Gewerbegebiet und den 

Bereichen für die Regenrückhaltebecken durch den Baustellenbetrieb 

� Überprägung des Landschaftsbildes durch Überbauung und Versieglung und die Anlage von Regenrückhaltebecken 


Während der Bauphase wird das Landschaftsbild durch den Baustellenbetrieb (Befahren des Geländes, 

Lagerung von Materialien) überprägt. Da dies vorübergehend geschieht, ist von mittleren bis geringen 

Beeinträchtigungen auszugehen. 

In der Niederung westlich des Weges Am Depenbruch wird ein Regenrückhaltebecken entstehen. Dies 

führt zu einer Veränderung Landschaftseindrucks (Veränderung des natürlichen Reliefs, Wasserfläche) 

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in einem Bereich mit landschaftstypischer Prägung: Diese Veränderung führt aufgrund der besonderen 

Bedeutung diese Bereichs zu einer hohen Beeinträchtigung. 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind in der Teilfläche A zwischen An den Weiden und Am Depenbruch bereits 

Bebauung und Versiegelung sowie die Errichtung von Gebäuden mit einer Höhe von 10 – 18 m 

möglich, so dass durch die Inanspruchnahme dieses Bereiches es grundsätzlich zu keiner wesentlichen 

Veränderung des Landschaftsbildes kommt. Zu erwähnen ist hier jedoch der Verlust von Gehölzstrukturen 

auf der Fläche zwischen Hördorfer Weg und Am Depenbruch, die gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzt 

sind. Der Verlust der inneren Gliederung in diesem Bereich führt zu einer hohen Beeinträchtigung für 

das Landschaftsbild. 

Auf Teilfläche B entsteht statt der gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten gärtnerisch überprägte Freifläche 

ein Regenrückhaltebecken. Die landschaftstypische Einfassung durch alte Gehölzstrukturen bleibt weitgehend 

erhalten. Die Veränderung der gärtnerisch überprägten Freifläche mit allgemeiner Bedeutung zu 

einer Wasserfläche hat eine mittlere bis geringe Beeinträchtigung zur Folge. 

Schutzgüter Kultur- und sonstige Sachgüter 

Baudenkmale und bekannte archäologische Fundstellen sind vom Vorhaben nicht betroffen. 

Die Niederung des Depenbruch bleibt frei von Überbauung und Versiegelung, so dass hier die traditionellen 

Sichtbeziehungen erhalten werden. Die traditionelle Wegebeziehung bleibt bis zur Höhe des Weges 

Polterkamp bestehen. 


4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung, zum Ausgleich und Ersatz von erheblichen Beeinträchtigungen 

4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung, zum Ausgleich 

und Ersatz von erheblichen Beeinträchtigungen 

Maßnahmen zu Vermeidung und Verminderung von erheblichen Beeinträchtigungen 

Im Folgenden werden Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung von bau- und anlagebedingten 

Beeinträchtigungen dargestellt. 

Vermeidung und Verminderung von baubedingten Beeinträchtigungen 

- Die Flächen, die randlich bzw. innerhalb der Sondergebietsflächen und der Bereiche für die Regenrückhaltung 

für den Erhalt von Gehölzen vorgesehen sind, werden so gesichert, dass ein Befahren 

und eine Lagerung von Materialien in diesen Flächen ausgeschlossen sind. 

- Vor der Fällung der Gehölze (Nr. 4, 6, 7 und 16, artenschutzrechtlich ist auch der Baum Nr. 5 einzubeziehen) 

mit Höhlenstrukturen und mit Stammrissen erfolgte eine Quartierkontrolle. Falls die Höhlungen 

nicht besetzt sind, werden diese verschlossen. So kann bei einer Fällung ausgeschlossen 

werden, dass diese besetzt sind. 

- Vor der Beseitigung der vorhandenen Regenrückhaltebecken nördlich und westlich des Möbelabhollagers 

und des Feuchtbereichs innerhalb der Fläche zwischen An den Weiden und Hördorfer Weg 

werden diese abgefischt und die gefangenen Amphibien (hier wahrscheinlich insbesondere der 

Teichfrosch) in geeignete Gewässer in der Umgebung umgesetzt. 

Vermeidung und Verminderung von anlagebedingten Beeinträchtigungen 

- Die Fällung von Gehölzen erfolgt möglichst außerhalb der Brutzeit der gehölzbrütenden Vogelarten 

(Anfang Oktober bis Ende Februar). 

- Erhalt der in der Planzeichnung des B-Planes abgegrenzten geschützten Wallhecken und zum Erhalt 

festgesetzten Gehölze einschließlich der dort vorkommenden Bäume mit potenziellen Quartieren 

für Fledermäuse. 

- Aufhängen von fünf Fledermauskästen pro zu beseitigendem Baum mit potenziellen Quartieren für 

Fledermäuse im Bereich der zu erhaltenden Gehölzbestände (insgesamt 25 Fledermauskästen) 


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Maßnahmen zum Ausgleich 

Im Plangebiet ist die Durchführung folgender Ausgleichsmaßnahmen möglich: 

- Anpflanzung von Gehölzstreifen zur Ergänzung des vorhandenen Gehölzbestandes am östlichen 

und südlichen Rand des Sondergebietes 1, am Weg Am Depenbruch nördlich des Polterkamp, 

westlich des Möbelabhollagers und in den randlichen Bereichen der Teilfläche B 

- Lockere Anpflanzung von Gehölzen im Sondergebiet 2 südlich der Heilshorner Straße 

- Uferabflachungen am Fließgewässer Depenbruch, Anlage von „Schilfpoldern“ am Fließgewässer 

Depenbruch, gruppenweise Pflanzung von Gehölzen 

- Sukzessionsentwicklung auf der Fläche westlich des Sondergebietes 2, Anlage einer Blänke 

- Extensive Grünlandnutzung und Anlage von vier Senken / Mulden auf der Fläche westlich Am Depenbruch 

Die Lage der Bereiche mit grünordnerischen Festsetzungen ist der Planzeichnung des B-Planes zu 

entnehmen. Im Folgenden werden die grünordnerischen Festsetzungen im Einzelnen beschrieben: 

Erhalt und Anpflanzung von Gehölzen am östlichen Rand des Sondergebietes 1 und im Bereich der 

privaten Grünfläche südlich der Heilshorner Straße (textliche Festsetzung 4.1) 

Auf den Flächen für den Erhalt und die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern sind die vorhandenen 

Gehölze zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Auf der Pflanzfläche erfolgt eine 4-reihige Gehölzpflanzung 

(Pflanzabstand in den Reihen und zwischen den Reihen von 1,50 m) aus den folgenden Arten: 

Eiche (Quercus robur, Anteil 10 %) Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 15 %), Eberesche (Sorbus 

aucuparia Anteil 15 %), Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 cm und 

Hasel (Corylus avellana, Anteil 20 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 25 %), Holunder (Sambucus 

nigra, Anteil 15 %) Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 

– 150 cm. Die Gehölzpflanzung wird so auf die Fläche gesetzt, dass beidseitig vorgelagerte Krautsäume 

bis 1 m Breite entstehen. Im Fall einer Inanspruchnahme dieser Fläche für Lärmschutzeinrichtungen 

(Wall) hat die Pflanzung auf dem Wall zu erfolgen. 

Anpflanzung von Gehölzen nordöstlich des Sondergebietes 1 (textliche Festsetzung 4.2) 

Die Bepflanzung im Bereich der privaten Grünfläche südlich der Heilshorner Straße wird als 7-reihige 

Gehölzpflanzung (Pflanzabstand in den Reihen und zwischen den Reihen von 1,50 m) aus den folgenden 

Arten: Eiche (Quercus robur, Anteil 10 %) Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 15 %), Eberesche 

(Sorbus aucuparia Anteil 15 %), Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 

cm und Hasel (Corylus avellana, Anteil 20 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 25 %), Holunder 

(Sambucus nigra, Anteil 15 %) Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 

100 – 150 cm. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Anpflanzung von Gehölzen im Sondergebiet 2 südlich der Heilshorner Straße (textliche Festsetzung 4.3) 

Der 3 m breite Pflanzstreifen ist mit Gruppen aus 5 – 7 Sträuchern (Pflanzung 1-reihig, Abstand zwischen 

den Sträuchern 1 m, Abstand zwischen den Pflanzungen 10 – 15 m) lückig mit den Straucharten 

Hasel (Corylus avellana, Anteil 20 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 20 %), Holunder (Sambucus 

nigra, Anteil 20 %), Salweide (Salix caprea Anteil 15 %), Hundsrose (Rosa canina, Anteil 25 %), 



Qualität der genannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu bepflanzen. Die 

nicht mit Gehölzen bepflanzten Flächen sind mit Landschaftsrasen anzusäen und dann der Sukzession 

zu überlassen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Entwicklung der Fläche westlich des Sondergebietes 2 in der Niederung des Depenbruch (textliche 

Festsetzung 4.4) 

Im Bereich der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft sind folgende Maßnahmen durchzuführen: Am Gewässer Depenbruch sind wechselseitig 

Uferabflachungen (insgesamt auf 200 m Länge, Länge der Abschnitte mit Uferabflachungen 20 – 

30 m) vorzusehen. Darüber hinaus sind an das Fließgewässer angrenzend „Schilfpoldern“ anzulegen 

(einseitige Absenkung des an das Gewässer angrenzenden Geländes bis maximal unmittelbar oberhalb 

der Mittelwasserlinie in einer Breite zwischen 3 und 5 m, Initialpflanzungen von Schilf (Phragmites 

australis)). 

Am Fließgewässer sind Gehölzgruppen (Gruppen aus 3 – 6 Gehölzen, Abstand zwischen den Gehölzen 

in der Pflanzung 1,50 m, Abstand zwischen den Gruppen 10 – 15 m) aus Eiche (Quercus robur, Anteil 

15 %), Erle (Alnus glutinosa, Anteil 25 %) Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 

150 – 200 cm und Aschweide (Salix cinerea Anteil 30 %), Ohrweide (Salix aurita, Anteil 30 %) Qualität 

der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu setzen. Dabei ist 

sicher zu stellen, dass eine einseitige Räumung des Gewässers weiterhin möglich ist. Die Gehölze sind 

dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Die gesamte Fläche ist dann der Sukzession zu 

überlassen. 

Anpflanzung von Gehölzen westlich der Wallhecke Am Depenbruch (textliche Festsetzung 4.5) 

Im 4 m breiten Streifen, der der geschützten Wallhecke vorgelagert ist, ist eine 1-reihige Pflanzung aus 

Straucharten (Aschweide (Salix cinerea), Ohrweide (Salix aurita), Holunder (Sambucus nigra) anzupflanzen. 

Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm, 

Abstand der Gehölze in der Reihe von 1,50 m. Die weiteren Flächen bleiben der Sukzession überlassen. 

Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Erhalt und Entwicklung von Gehölzen auf der Fläche des Weges Am Depenbruch (textliche Festsetzung 

4.6) 

Die auf der Fläche des Weges Am Depenbruch vorhandenen Gehölze sind zu erhalten. Die Wegefläche 

ist zudem zu lockern, im Norden und Süden abzuzäunen und dann durch Sukzession zu einer Gehölzfläche 

zu entwickeln. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Erhalt und Anpflanzung von Gehölzen im Umfeld des Regenrückhaltebeckens westlich des Möbelabhollagers 

(textliche Festsetzung 4.7) 

Im Umfeld des Regenrückhaltebeckens sind die vorhandenen Gehölzbestände zu erhalten und im südlichen 

Bereich sowie östlich des Regenrückhaltebeckens durch Anpflanzungen auf 50 % der Fläche aus 

den Arten Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 20 %), Eberesche (Sorbus aucuparia, Anteil 20 %), Qualität 

der vorgenannten Arten: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 cm und Hasel (Corylus avellana, 

Anteil 15 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, Anteil 25 %), Holunder (Sambucus nigra, Anteil 25 %) 

Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu ergänzen. 

Die weiteren Bereiche bleiben der Sukzession überlassen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und 

bei Abgang zu ersetzen. 


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Erhalt und Anpflanzung von Gehölzen im Umfeld des Regenrückhaltebeckens östlich Am Depenbruch 

(textliche Festsetzung 4.8) 

Die vorhandenen Gehölzbestände im Umfeld des Regenrückhaltebeckens sind zu erhalten. Die östlich 

und nordöstlich des RRB gelegenen Streifen sind bei einer vorhandenen Breite von bis zu 5 m mit einem 

2-reihigen Gehölzstreifen und bei einer vorhandenen Breite über 5 m mit einem 3-reihigen Gehölzstreifen 

aus den Arten Eiche (Quercus robur, Anteil 15 %), Hainbuche (Carpinus betulus, Anteil 

15 %), Eberesche (Sorbus aucuparia, Anteil 15 %), Qualität der vorgenannten Arten: verpflanzter 

Heister, Höhe 150 – 200 cm und Hasel (Corylus avellana, Anteil 15 %), Weißdorn (Crataegus monogyna, 

Anteil 20 %), Holunder (Sambucus nigra, Anteil 20 %), Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher 

verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm zu bepflanzen. Die weiteren Flächen sind als Krautsäume 

zu entwickeln und bleiben der Sukzession überlassen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei 

Abgang zu ersetzen. 

Extensivierung der Grünlandnutzung und Entwicklung von Gewässern westlich Am Depenbruch (textliche 

Festsetzung 4.9) 

Im Bereich der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft sind folgende Maßnahmen durchzuführen: 

- Aushagerung der Fläche durch 3- bis 4-malige Mahd pro Jahr über 3 Jahre (ohne Düngung) und 

Abfuhr des Mähgutes. 

- Aufweitung der Ufer des Gewässers Depenbruch mit wechselnden Böschungsneigungen und Bepflanzung 

mit Gehölzgruppen (Gruppen aus 3 – 6 Gehölzen, Abstand zwischen den Gehölzen in 

der Pflanzung 1,50 m, Abstand zwischen den Gruppen 10 – 15 m) aus Erle (Alnus glutinosa, Anteil 

25 %, Qualität: verpflanzter Heister, Höhe 150 – 200 cm) , Aschweide (Salix cinerea, Anteil 35 %), 

Ohrweide (Salix aurita, Anteil 40 %) Qualität der vorgenannten Arten: Sträucher verpflanzt, ohne 

Ballen, Höhe 100 – 150 cm 

- Anlage von vier flachen Mulden/Senken mit einer Größe zwischen 100 und 300 m², Tiefe bis maximal 

1,00 m unter der Geländeoberkante, zulässig sind Böschungsneigungen von 1:6 bis 1:10 

- Auf der gesamten Fläche gilt der Ausschluss von mineralischem und organischem Dünger (einschl. 

Gülle), Kalkung, Biozideinsatz, Reliefmelioration und Umbruch, Neuansaat, Reparatur- und Nachsaat, 

Dränung und weitergehende Entwässerungsmaßnahmen 

Erhalt und Pflanzung von Baumgruppen am Hördorfer Weg (textliche Festsetzung 4.10) 

Die festgesetzten Bäume auf der Ostseite am Hördorfer Weg sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang 

zu ersetzen. Zur Herstellung von Zufahrten darf nur ausnahmsweise in den festgesetzten Baumbestand 

eingegriffen werden. Pro gefälltem Baum sind in den vorhandenen Lücken auf der östlichen Seite des 

Hördorfer Weges zwei Eichen (Quercus robur, Qualität: Hochstamm, Stammumfang 16 – 18 cm) zu 

pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Pflanzungen im Bereich der Stellplätze (textliche Festsetzung 4.11) 

Im Bereich der Stellplätze ist pro 5 Stellplätze ein Baum zu pflanzen. Dabei sind 50 % der erforderlichen 

Gehölze im Bereich der Stellplätze zu pflanzen. Die weiteren 50% der erforderlichen Gehölze sind im 

Bereich der Flächen der TF 4.1 und 4.6 zu pflanzen. Die Pflanzungen sind in größeren Pflanzbeeten 

zusammenzufassen, so dass im Bereich der Stellplätze Baumgruppen von 3 – 5 Bäumen vorhanden 



sind oder als Einzelpflanzung vorzusehen. Dabei sind die Arten Feldahorn (Acer campestre), Felsenbirne 

(Amelanchier canadensis) oder Spitzahorn (Acer platanoides), Qualität: Hochstamm, Stammumfang 

14 – 16 cm zu pflanzen. Die Gehölzpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Bilanzierung des Eingriffs mit den landschaftspflegerischen Maßnahmen 

Für die von der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung erfassten Schutzgüter (Pflanzen, Tiere, Boden, 

Wasser, Klima, Luft, Landschaftsbild) erfolgt die Maßnahmenplanung nach dem vom NIEDERSÄCHSI- 

SCHES LANDESAMT FÜR ÖKOLOGIE, 1994 herausgegebene Modell „Hinweise zur Anwendung der 

Eingriffsregelung in der Bauleitplanung“ („Breuer-Modell“) sowie der "Aktualisierung 'Naturschutzfachliche 

Hinweise zur Anwendung der Eingriffsregelung'" (Breuer, W., 2006, in: NLWKN (Hrsg.), Beiträge zur 

Eingriffsregelung V, Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen 1/ 2006). Das Modell beinhaltet im 

Wesentlichen folgende Kompensationsgrundsätze: 

� Betroffene Funktionen und Werte sind nur als ausgeglichen anzusehen, wenn sie im betroffenen 

Raum und mittelfristig (weniger als 25 Jahre) wieder hergestellt werden. 

� Biotoptypen der Wertstufen 5 (besondere Bedeutung) bis 3 (allgemeine Bedeutung) sind auf gleicher 

Flächengröße und möglichst in gleicher Ausprägung auf Flächen geringerer Wertstufen zu 

entwickeln. Schwer regenerierbare Biotope (Regenerationszeit über 25 Jahre) erfordern doppelten 

Flächenbedarf. Biotoptypen der Wertstufen 1 bzw. 2 erfordern keinen Ausgleich. 

� Für das Schutzgut Boden beträgt für den Eingriffsaspekt Bodenversiegelung (Versiegelung) / sonstige 

Veränderungen des Bodens) das Verhältnis zwischen versiegelter Fläche und Kompensationsfläche 

1:1 bei Böden mit besonderer Bedeutung und 1:0,5 bei Böden mit allgemeiner Bedeutung. 

Abweichend bzw. ergänzend werden bei dieser Planung folgende Kompensationsgrundsätze angewandt: 

� Auch bereits hochwertigere Biotoptypen (Wertstufen 3) können als Kompensationsflächen herangezogen 

werden. Bei den hochwertigeren Biotoptypen ist zu berücksichtigen, dass diese Flächen gegenüber 

den verfahrensgemäß vorgesehenen Ausgleichsflächen eine höhere Ausgangswertigkeit 

und damit geringeres Aufwertungspotenzial besitzen. Für diese Flächen sind daher im Rahmen der 

pragmatischen und konventionellen Standards für Ausgleichsflächen entsprechende Abschläge vorzunehmen. 

Für Biotopflächen der Wertstufe 3 wird in diesem Fall unter Berücksichtigung der unten 

beschriebenen Aufwertung daher bilanzierungstechnisch von einem Aufwertungsfaktor von 70 % 

ausgegangen. Dabei ist das Folgende zu berücksichtigen. Auf der Ausgleichsfläche in der Niederung 

des Depenbruch ist für die Anerkennung einer Aufwertung von 70 % der Fläche die Anlage einer 

Blänke in einer Größe von 1.200 m² durchzuführen. Da die Fläche im Depenbruch der Sukzession 

überlassen bleibt, besteht die Gefahr, dass die Blänken relativ schnell zuwachsen werden und 

dann ihr Funktion nicht mehr oder nur sehr eingeschränkt erfüllen. In Absprache mit der unteren Naturschutzbehörde 

des Landkreises Osterholz erfolgt daher die Herstellung der Blänke auf landkreiseigenen 

Flächen im GR-Gebiet Hammeniederung. Diese Maßnahme ist unter dem Punkt „Flächen 

für externe Kompensation“ dargestellt. 


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+ 

Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die aufgrund der Veränderungen der Festsetzungen im 

B-Plan Nr. 190 gegenüber den Festsetzungen des B-Planes Nr. 164. 

Tabelle 17: Ermittlung der erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut Biotoptypen 

für die über die Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 hinausgehenden Festsetzungen 

und den damit verbundenen Eingriff 

Biotoptyp Beeinträchtigung Kompensationsfaktor 

Strauch-Baum-Wallhecken, 

Wertstufe 4, Größe: 1.780 m² 

Neuangelegte Wallhecke, 

Wertstufe 3, Größe: 773 m² 

Alte Einzelbäume (2 alte 

Einzelbäume, pro Baum 

200 m²), Wertstufe 4, Größe: 

400 m² 

Eichenallee am Hördorfer 

Weg, Wertstufe 4, Größe: 

520 m² 

Gehölzpflanzung südlich der 

Heilshorner Straße, Wertstufe 

3, Größe: 1.315 m² 

Gehölzpflanzung / 

Sukzession, Wertstufe 3, 

Größe: 6.950 m² 

Sonstiges mesophiles Grünland, 

Wertstufe 3, Größe: 

2.395 m² 

Artenarmes Intensivgrünland, 

Wertstufe 3, 

Größe: 4.561 m² 


Erforderliche 

Kompensationsfläche 

(m²) 

Vollständiger Verlust 2 3.560 m² 

Vollständiger Verlust 1 773 m² 







Erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut Biotoptypen: 

(Für die über die Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 hinausgehenden 

Festsetzungen, die einen Eingriff zur Folge haben) 

21.394 m²


Tabelle 18: Ermittlung der erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut Boden für 

die über die Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 hinausgehenden Festsetzungen 

und den damit verbundenen Eingriff 

Boden Beeinträchtigung Kompensationsfaktor 

Braunerde-Pseudogley, gemäß 

rechtskräftigem Bebauungsplan 

Abstandsflächen, 

allgemeine Bedeutung im 


Pseudogley im Bereich der 

privaten Grünfläche (Kleintierzoo) 

gemäß B-Plan Nr. 

164, allgemeine Bedeutung 

Auf 10.125 m² ist hier die Anlage 

eines Regenrückhaltebeckens 

geplant 

Gemäß dem B-Plan 

Nr. 164 ist im Sondergebiet 

2 eine Versiegelung 

auf 9.114 m² möglich. 

Es soll nun eine 

Versiegelung / Überbauung 

von 22.500 m² 

ermöglicht werden. 

D. h., dass eine zusätzliche 

Versiegelung und 

Überbauung von 

13.386 m² Boden möglich 

ist. Im Bereich der 

Stellplätze sind für die 

Pflanzung von rechnerisch 

einem Baum pro 5 

Stellplätzen unversiegelte 

Pflanzbeete zu belassen 

(Größe der unversiegelten 

Pflanzbeete 

insgesamt: 260 m²). Die 

für den Boden einzustellende 

Fläche beträgt 

somit 

Zusätzliche Versieglung 

auf 13.126 m² 


auf 10.125 m² 

Erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut Boden: 




Erforderliche 


(m²) 

0,5 6.563 m² 

0,5 5.062,5 m² 

davon ist für die Inanspruchnahme 

von Biotoptypen 

bereits ein Kompensationsflächenbedarf 

von 

1.040 m² abgedeckt, so 

dass für das Schutzgut 

noch 

4.022,5 m² in Ansatz gebracht 

werden. 

10.585,5 m² 

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Zuordnung des Eingriffs und der Kompensationsmaßnahmen 

Im Folgenden werden dem jeweils im Bereich der Sondergebiete 1 – 3, dem Gewerbegebiet und der 

außerhalb des Sondergebietes 2 liegenden Regenrückhaltebecken entstehenden Eingriff Kompensationsmaßnahmen 

zugeordnet. 


Gemäß dem B-Plan Nr. 164 werden dem Sondergebiet 1 die Pflanzfläche an der östlichen und südlichen 

Grenze, anteilig Maßnahmen im Bereich der Fläche der TF 4.9 sowie die beiden externen Kompensationsflächen 

(Flurstücke 29 und 30 sowie Flurstück 51/1, Flur 5 in der Gemeinde Hambergen) 

zugeordnet. Die Maßnahmen am nördlich gelegenen Regenrückhaltebecken dienten dazu, den Eingriff, 

der durch das Regenrückhaltebecken entsteht, in sich auszugleichen. Der Eingriff durch das Regenrückhaltebecken 

entfällt und somit auch die dafür erforderliche Maßnahme. 

In die Bilanzierung in der Begründung des B-Planes Nr. 164 wurde der Verlust von 33.340 m² Boden 

eingestellt. Die jetzige Festsetzung der Grundfläche (einschließlich einer möglichen 50 % Überschreitung) 

bewegt sich innerhalb dieser bilanzierten Fläche, so dass keine weitere Versiegelung zu berücksichtigen 

ist. 

Gemäß der textlichen Festsetzung 4.1 bleibt die Pflanzung am südlichen und westlichen Rand des Sondergebietes 

1 bestehen. Sie wird allerdings in ihrem Zuschnitt etwas verändert. Diese Veränderung führt 

dazu, dass sich die Fläche für die Pflanzung um 1.178 m² gegenüber der gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten 

Fläche vergrößert. Dieser Überschuss wird anteilig für den Ausgleich des Verlustes der Eichenallee 

am Hördorfer Weg angerechnet. 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 ist unter Berücksichtigung der zugeordneten Maßnahmen die erforderliche 

Kompensation geleistet. 

Hördorfer Weg 

Aufgrund der Festsetzungen des B-Planes Nr. 190 gehen gegenüber den Festsetzungen des B-Planes 

Nr. 164 Strukturen am Hördorfer Weg verloren. Diese sind: 


Eichenallee am Hördorfer 

Weg, Wertstufe 4, Größe: 

520 m² 


Erforderliche 


(m²) 


Zusätzlich erforderliche Kompensationsfläche für das Schutzgut Biotoptypen 

am Hördorfer Weg 



1.040 m² 

Die folgende Kompensationsmaßnahme wird den Veränderungen bezüglich der Festsetzungen am 

Hördorfer Weg zugeordnet.


Maßnahme Flächengröße Anrechenbare Kompensationsfläche 

in % 

Maßnahmen im B-Plan Nr. 190 

Anpflanzung von Gehölzgruppen 

im Wechsel mit 

Sukzessionsbereichen im 

nordwestlichen Bereich der 

Sondergebietsfläche 1 (TF 

4.1), anteilig 1.040 m² 


Kompensationsflächengröße 

1.040 m² 100 % 1.040 m² 

Summe Flächengröße 1.040 m² Summe anrechenbare 


Der Kompensationsflächenbedarf ist durch die Maßnahme gedeckt. 


1.040 m² 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 werden dem Gewerbegebiet (jetzt Sondergebiet 2) 22.400 m² anrechenbare 

Kompensationsfläche aus der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft (TF 4.9) zugeordnet. Die Maßnahmen am nordöstlich gelegenen Regenrückhaltebecken 

dienten dazu, den Eingriff, der durch das Regenrückhaltebecken entsteht in sich 

auszugleichen. Der Eingriff durch das Regenrückhaltebecken entfällt und somit auch die dafür erforderliche 

Maßnahme. 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 ist für den Eingriff durch das dort festgesetzte Gewerbegebiet unter Berücksichtigung 

der zugeordneten Maßnahmen die erforderliche Kompensation geleistet. 

Darüber hinaus gehen aufgrund der Festsetzungen des B-Planes Nr. 190 gegenüber den Festsetzungen 

des B-Planes Nr. 164 weitere Strukturen verloren. Diese sind: 


Strauch-Baum-Wallhecke 

(1.305 m²) 

Neuangelegte Wallhecke 

(773 m²) 

Gehölzpflanzung südlich der 

Heilshorner Straße 

(1.315 m²) 

Gehölzpflanzung / Sukzession 

(4.017 m²) 

Erforderliche 


(m²) 






im Sondergebiet 2 



8.715 m² 

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Für die über die gemäß B-Plan Nr. 164 hinausgehende Versiegelung im Sondergebiet 2 ist eine Kompensationsfläche 

von 6.563 m² für das Schutzgut Boden erforderlich. 

Aufgrund des zusätzlichen Verlustes von Biotopen und Boden aufgrund der Festsetzungen gemäß 

B-Plan Nr. 190 besteht für das Sondergebiet 2 somit ein Kompensationsflächendefizit von insgesamt 

15.278 m². Die folgenden Kompensationsmaßnahmen werden dem Sondergebiet 2 zugeordnet. 


in % 


Anpflanzung von Gehölzen 

im Sondergebiet 2 südlich 

der Heilshorner Straße (TF 

4.3) 

Entwicklung des Fließgewässers 

Depenbruch und 

der umgebenden Flächen 

(TF 4.4) anteilig auf 

16.113 m² 

Entwicklung von Gehölzen 

auf der Fläche des Weges 

Am Depenbruch (TF 4.6) 


im Umfeld des Regenrückhaltebeckens 

westlich des 

Möbelabhollagers (TF 4.7) 

anteilig 701 m² 

Pflanzungen von Bäumen 

im Bereich der Stellplätze 

(TF 4.11) 

Rücknahme des geplanten 

Radweges (Rücknahme der 

Versiegelung) auf der westlichen 

Seite des Hördorfer 

Weges auf einer Länge von 

135 m (Breite 3,00 m) und 

90 m (Breite 3,25 m), stattdessen 

Halbruderale Gras- 

und Staudenflur im Wegeseitenraum 



662 m² 100 % 662 m² 

16.113 m² 70% 11.279,1 m² 

1.679 m² 100 % 1.679 m² 

701 m² 100% 701 m² 

260 m² 100 % 260 m² 

697,5 m² 100 % 697,5 m² 

Summe Flächengröße 20.112,5 m² Summe anrechenbare 


15.278,6 m² 

Durch die Maßnahmen wird die erforderliche Kompensationsfläche von 15.278 m² erreicht.



Für das Sondergebiet 3 ist Kompensation für die aufgrund der Festsetzungen des B-Planes Nr. 190 

gegenüber den Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 verloren gehenden Strukturen erforderlich. 



(2.693 m²) 


Erforderliche 


(m²) 



im Sondergebiet 3 



Die folgende Kompensationsmaßnahme wird dem Sondergebiet 3 zugeordnet. 


in % 




westlich des 

Möbelabhollagers (TF 4.7) 

anteilig 2.693 m² 

2.693 m² 


2.693 m² 100% 2.693 m² 



Gewerbegebiet 

2.693 m² 

Für das Gewerbegebiet 1 ist keine Kompensation erforderlich. In der Begründung des B-Planes Nr. 164 

wird dazu ausgeführt: „Im Gewerbegebiet 2 (Anm.: jetzt GEE) ist eine so geringe Grundflächenzahl 

(GRZ = 0,2) festgesetzt, dass im wesentlichen mit dem Bestand nur eine Umplanung mit geringer Erweiterung 

möglich ist, sodaß keine nennenswerten Auswirkungen zu erwarten sind.“ (s. S. 62 der Begründung 

des B-Planes Nr. 164) 

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Regenrückhaltebecken westlich Am Depenbruch 

Für das Regenrückhaltebecken westlich Am Depenbruch erfolgt erstmals die Festsetzung eines Regenrückhaltebeckens 

auf gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzter Fläche für die Landwirtschaft. Dadurch entsteht 

der folgende Kompensationsflächenbedarf. 


Strauch-Baum-Wallhecken 

(475 m²) 

Sonstiges mesophiles Grünland 

(2.395 m²) 

Artenarmes Extensivgrünland 

(4.561 m²) 


Erforderliche 


(m²) 





im Bereich des Regenrückhaltebeckens westlich Am Depenbruch 

7.906 m² 

Für das Regenrückhaltebecken westlich Am Depenbruch besteht ein Kompensationsflächendefizit von 

7.906 m². Da bereits für die Veränderungen der Biotoptypen im Bereich des Regenrückhaltebeckens ein 

Kompensationsflächenbedarf ermittelt wurde, entfällt die Ermittlung des Kompensationsflächenbedarfs 

für den Boden. Dieser ist bereits im Kompensationsflächenbedarf für Biotoptypen enthalten. 

Die folgenden Kompensationsmaßnahmen werden Regenrückhaltebecken westlich Am Depenbruch 

zugeordnet. 


in % 


Anpflanzung von Gehölzgruppen 

im Wechsel mit 

Sukzessionsbereichen im 

nordwestlichen Bereich der 

Sondergebietsfläche 1 (TF 

4.2), anteilig 

Entwicklung des Fließgewässers 

Depenbruch und 

der umgebenden Flächen 

(TF 4.4) auf 4.991 m² 


westlich der Wallhecke Am 

Depenbruch (TF 4.5) auf 

GMZ und GIE, Wertstufe 3 


143 m² 100 % 143 m² 

4.991 m² 70% 3.493,7 m² 

399 m² 50 % 199,5 m² 



3.836,2 m² 

Bei einem Kompensationsflächendefizit von 7.906 m² verbleibt nach Berücksichtigung der im 

B-Plan Nr. 190 möglichen Kompensationsfläche von 3.836,2 m² ein Defizit von 4.069,8 m².


Regenrückhaltebecken östlich Am Depenbruch 

Durch die Anlage des Regenrückhaltebeckens östlich Am Depenbruch gehen Gehölzstrukturen verloren. 

Dadurch entsteht der folgende Kompensationsflächenbedarf. 


Alte Einzelbäume (2 alte Einzelbäume, 

pro Baum 200 m²) 


(240 m²) 


Erforderliche 


(m²) 




im Bereich des Regenrückhaltebeckens östlich Am Depenbruch 

1.040 m² 

Zudem hat die Anlage des Regenrückhaltebeckens östlich Am Depenbruch einen Eingriff in das Schutzgut 

Boden zur Folge. Der Kompensationsflächenbedarf für diesen Eingriff beträgt 4.022,5 m². 

Insgesamt besteht für das Regenrückhaltebecken östlich Am Depenbruch somit ein Kompensationsflächendefizit 

von 5.062,5 m². 

Die folgenden Kompensationsmaßnahmen werden Regenrückhaltebecken östlich Am Depenbruch zugeordnet. 


in % 




östlich Am 

Depenbruch (TF 4.9) 


3.106 m² 100 % 3.106 m² 



Es verbleibt ein Defizit von 1.956,5 m². 

Zusammenstellung des noch vorhandenen Kompensationsflächendefizits 

3.106 m² 

Unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Ausgleichsmaßnahmen verbleibt das folgende Kompensationsflächendefizit. 

Gebiet / Bereich Noch bestehendes Kompensationsflächendefizit 




östlich Am Depenbruch 

4.069,8 m² 

1.956,5 m² 

Summe 6.026,3 m² 

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Nach einem Überblick über die weiteren Schutzgüter werden die erforderlichen externen Kompensationsmaßnahmen 

beschrieben. 

Überblick über die weiteren Schutzgüter 

In der folgenden Tabelle wird ein Überblick über die Kompensation für die weiteren Schutzgüter gegeben. 

Tabelle 19: Überblick über die erheblichen Beeinträchtigungen und die Kompensationsmaßnahmen 

für die weiteren Schutzgüter 

Betroffenes Schutzgut Voraussichtliche Beeinträchtigung Kompensationsmaßnahmen 


Grundwasser: 

Gegenüber dem B-Plan Nr. 

164 zusätzliche Versiegelung 

in einer Größe von 

13.126 m² im Bereich von 

gering durchlässigen Böden 

mit geringer Grundwasserneubildungsrate 

101 – 

150 mm/a 


Es gehen Oberflächengewässer 

mit allgemeiner bzw. 

allgemeiner bis geringer 

Bedeutung verloren. 


Beseitigung von Gehölzstrukturen 

mit Bedeutung für 

das Kleinklima sowie zusätzliche 

Versiegelung auf 

13.126 m² 


Landschaftsbildprägung 

im Bereich des Sondergebietes 

2 

Flächen für die externe Kompensation 

Einschränkung der Grundwasserneubildungsrate 


Schaffung von Bereichen mit 

ungestörter Bodenentwicklung 

westlich des Sondergebietes 2 

in der Niederung des Depenbruch 

auf insgesamt 

21.104 m² 

Diese Maßnahme für das 

Schutzgut Tiere und Pflanzen 

und Boden wird auch für das 

Schutzgut Wasser - Grundwasser 

- herangezogen. 

Verlust von Oberflächengewässern Durch die Anlage von Mulden / 

Senken im Bereich der Fläche 

westlich Am Depenbruch (TF 

4.9) entstehen Oberflächengewässer 

neu. 

Weitere Überprägung des Kleinklimas 

im Bereich des Sondergebietes 

2 

Verlust von gliedernden Gehölzstrukturen 

Entwicklung von Gehölzflächen 

und der Fläche westlich 

des Sondergebietes 2 in der 

Niederung des Depenbruch 

(TF 4.9) 

Diese Maßnahmen für das 


werden auch für das Schutzgut 

Klima herangezogen 

Entwicklung von Gehölzstrukturen 

am Rand und im Umfeld 

des Sondergebietes 2 

Für den Eingriff, der durch das Sondergebiet 1 und hierbei insbesondere durch den Verlust des gemäß 

§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG geschützten Biotop entsteht, wird die Durchführung von 

externen Kompensationsmaßnahmen erforderlich. Hierfür werden die gemäß rechtskräftigen B-Plan Nr.


164 vorgesehenen Flächen entsprechend der im B-Plan Nr. 164 ermittelten Aufwertung eingestellt. Im 

Folgenden wird ein kurzer Überblick über diese Flächen gegeben. 

Flurstücke 29 und 30 in der Gemeinde Hambergen westlich der Ortslage Hambergen (Kompensationsfläche 

Nr. 1) 

Lage: „Grünland, das parallel zur südlich verlaufenden Garlstedter Straße liegt. Im Westen liegt der 

Hundeübungsplatz am Weg zur Schrum, nördlich begrenzt ein 2,0 m tief ausgehobener Graben die 

Flächen. Im Osten bildet ein mit Gehölzen überwachsener Erdweg und der Bahndamm die Grenze.“ 

(B-Plan Nr. 164, S. 76) (vgl. Abbildung 2) 

Gemäß B-Plan Nr. 164 vorgesehene Maßnahmen: „Die bisher intensive Grünlandnutzung wird auf eine 

extensive Bewirtschaftung umgestellt. Die Fläche wird jährlich zwei Mal gemäht und das Mähgut wird 

abgefahren. Eine häufigere Mahd zur Aushagerung des Grünlandes soll nicht erfolgen.“ Die erste Mahd 

darf nicht vor dem 15.06. des Jahres erfolgen. 

Das Grünland wird nicht mehr gedüngt. Der Einsatz von mineralischem und organischem Dünger, einschließlich 

Gülle, Kalkung, Biozideinsatz, Reliefmelioration und Umbruch sollen unterbleiben. Außerdem 

sind die Neueinsaat, Reparatur- und Nachsaat, Dränung und weitere Entwässerungsmaßnahmen zu 

unterlassen. Walzen, Schleppen, Rüschen u. a. Bodenbearbeitungsmaßnahmen sind in der Zeit vom 

15.03. bis zum ersten Mahdtermin nicht durchzuführen. 

Dadurch soll erreicht werden, dass der Boden ausgehagert und die Vielfalt der Flora und Fauna erhöht 

wird. Vor allem der Pflanzenbestand, der nährstoffärmeres Substrat bevorzugt, soll gefördert werden. 

Mit der Erhöhung der Anzahl seltener Pflanzen nährstoffarmer Standorte wird sich auch die Anzahl seltener 

Tiere vor allem Insektenarten erhöhen. Sie sind auf die Wirtspflanzen als Nahrungsgrundlage 

angewiesen. 

Eine weitere Förderung der Fauna ist mit der geplanten Grabenaufweitung vorgesehen. Die Grünlandparzellen 

werden von zwei Stichgräben entwässert, die nach Norden, zum Hauptvorfluter, das Oberflächenwasser 

abführen. Die Stichgräben haben eine Tiefe von ca. 1,0 m und steile Uferböschungen. Zur 

Erhöhung der Struktur- und der Biotopvielfalt werden an den beiden Gräben Aufweitungen auf 30 bis 

40 m Länge vorgenommen. Die steilen Böschungen mit einer Neigung von 1:1,5 werden auf eine Böschung 

bis 1:5 abgeflacht und die Grabensohle auf 1,5 m verbreitert. 

Damit längere Zeit im Graben Wasser steht, wird im Bereich der Aufweitungen die Sohle auf 1,5 m vertieft. 

Die künstlich geschaffenen Kolke sollen die Funktion von Laichgewässern für Amphibien erfüllen. 

An den Enden der Gräben werden Staueinrichtungen gegen ein Austrocknen vorgesehen. 

In den neuen Kolken soll keine Dauerwasserfläche entstehen, die ein Fischbiotop werden kann Die 

Fische würden den Amphibien laich und die Kaulquappen fressen. Eine rasche Entwicklung der Kaulquappen 

wird durch die Besonnung der Flachgewässer erreicht. Deshalb ist die Röhrichtentwicklung zu 

begrenzen. Das Röhricht ist einmal im Jahr, im Spätsommer, zu mähen.“ (B-Plan Nr. 164, S. 88-90) 

Flurstück 51/1, Flur 5 in der Gemeinde Hambergen westlich der Ortslage Hambergen (Kompensationsfläche 

Nr. 2) 

Lage: „Schmale, langgestreckte Grünlandparzelle im Norden des Weges von Hambergen zur Schrum, 

westlich des Butterweidengrabens. Die Fläche ist von Wallhecken begrenzt, im Westen und Norden 

grenzt Mischwald an.“ (B-Plan Nr. 164, S. 76) 

Gemäß B-Plan Nr. 164 vorgesehene Maßnahmen: „Dieses Flurstück hat, wie in der Bestandsaufnahme 

und Bewertung aufgezeigt, einen dem Entwicklungsziel angenäherten Zustand. Zur Optimierung ist die 

Düngung des Grünlandes einzustellen und die Mahd auf zweimal im Jahr zu begrenzen. Die Aussagen 

zur Düngung, und Standortentwicklung des Grünlandes, die für die Fläche 1 (Anm.: Flurstücke 29 und 

30) gemacht wurden gelten auch hier.“ 


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Abweichend von den Darstellungen im B-Plan Nr.164 werden die querenden Gräben nicht verbreitert 

und die Grabensohle partiell nicht vertieft. Um die Möglichkeit für die Ansiedlung von Amphibien zu geben, 

werden im südlichen Teil der Fläche 3 Blänken (Größe 50 – 200 m²) angelegt. 

Gemäß B-Plan Nr. 164 werden die weiteren Maßnahmen auf der Fläche durchgeführt: „Die Wallhecken, 

die das Grundstück begrenzen, sind nur auf Teilstücken voll entwickelt. Zum großen Teil fehlt der 

Strauchbestand, der durch Verbiß des Weideviehs beeinträchtigt ist oder fehlt. Zur Wiederherstellung 

werden standortheimische Gehölze des Schema C, 3-reihig gepflanzt. Sollte das Flurstück extensiv 

beweidet werden, so sind die Heckenpflanzungen gegen den Verbiß auch von den Nachbarparzellen 

durch einen Zaun zu schützen. Es reicht auch, wenn ein Weidezaun in entsprechendem Abstand aufgestellt 

wird.“ 

Auf die gemäß B-Plan Nr. 164 erwähnte Ansaat von Rote-Liste-Pflanzenarten wird unter Berücksichtigung 

des Hinweises des KNV (Schreiben vom 16.12.2010) verzichtet. 

Gemäß B-Plan Nr. 164 sind folgende Gehölzpflanzungen durchzuführen: 

„Gehölzpflanzung 

Gepflanzt werden Jungpflanzen der Größe 80 – 120 cm im Abstand von 1,0 x 1,0 m in drei Reihen. 

An den Wällen wird auf beiden Seiten je eine Reihe und auf der Krone eine weitere Reihe Jungpflanzen 

eingebracht. Die beste Pflanzzeit ist im Herbst. Es kann aber auch im Frühjahr gepflanzt werden. 

Pflanzschema C 

Art Anteil Größe 

Eiche 10 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Birke 10 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Schlehe 15 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Eberesche 10 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Hasel 20 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Schwarzer Holunder 15 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Hundsrose 20 % 80 - 120 Jungpflanzen 

100 % 

Auf jeden Fall sind die Jungpflanzen vor dem Verbiß durch das Weidevieh zu schützen. Es reicht aus, 

wenn zur Zeit der Beweidung ein Elektrozaun in ausreichendem Abstand aufgestellt wird. 

Pflegemaßnahmen 

Auf der Kompensationsfläche 1 (Anm.: Flurstücke 29 und 30) und der Kompensationsfläche 2 (Anm.: 

Flurstück 51/1, Flur 5) werden die folgenden Pflegemaßnahmen durchgeführt. 

Auf die extensive Nutzung des Grünlandes nach drei Jahren der Aushagerung wurde schon in Kapitel 

5.3.4.6 (Anm.: Beschreibung der der Maßnahmen auf den Flurstücken 29 und 30) hingewiesen. Zur 

Förderung der Flora ist die Düngung einzustellen. Außerdem ist nur zweimal im Jahr zu mähen. Da 

nach Einstellung der Düngung der Zuwachs geringer ist, kann auf ein häufigeres Mähen verzichtet werden. 

Die Röhrichtmahd ist maximal einmal im Jahr im Spätsommer, durchzuführen. Das Mahdgut ist 

jeweils anzufahren.“ Die erste Mahd darf nicht vor dem 15.06. des Jahres erfolgen. 

„Die Gehölzpflanzungen zur Ergänzung der Wallhecke bedürfen der Pflege. Sie sind bis zum dritten 

Jahr nach der Pflanzung auszumähen. Danach sind sie in ein Pflegekonzept durch das „Auf den Stock 

setzen“ einzubeziehen.“ (B-Plan Nr. 164, S. 90- 92) 

Unter Berücksichtigung des Hinweises des KNV (Schreiben vom 16.12.2010) ist eine Beweidung, sofern 

der Bedarf besteht, als Nachweide mit 2 GVE/ ha durchzuführen. 



Anrechenbare Kompensationsfläche für die Maßnahmen auf den Flurstücken 29 und 30 sowie 

51/1, Flur 5 

Gemäß der Begründung des B-Planes Nr. 164 wird durch die Durchführung der Maßnahmen auf den 

Flurstücken 29 und 30 sowie 51/1, Flur 5 die folgende anrechenbare Kompensationsfläche erreicht: 

„Flurstücke 29 + 30 

7,525 ha Wertstufe II nach Wertstufe I Aufwertung 1 Stufe +7,525 ha 

Flurstück 51/1 

2,678 ha abzgl. 0,33 ha § 28a-Fläche, d.h. 2,348 ha Wertstufe I – II nach Wertstufe I 

Aufwertung ½ Stufe + 1,174 ha 

Insgesamt 

10,203 ha +8,699 ha“ 

Diese anrechenbare Kompensationsfläche ist bei Sondergebiet 1 berücksichtigt. 

Flurstück 105/1, Flur 5, Gemarkung Scharmbeckstotel (Kompensationsfläche Nr. 3) 

Als weitere Fläche für die Durchführung von externen Kompensationsmaßnahmen wird das Flurstück 

105/1, Flur 5, Gemarkung Scharmbeckstotel (Größe: 4.072 m²) eingestellt. 

Diese Fläche, die südwestlich der Siedlung Auf dem Hammworth liegt, wird als Acker genutzt. 

Auf dieser Fläche ist ein Feldgehölz zu entwickeln. Dabei ist die Fläche mit den folgenden Gehölzen zu 

bepflanzen: 

Art Anteil Größe 

Eiche 10 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Birke 10 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Schlehe 15 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Eberesche 20 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Faulbaum 25 % 80 - 120 Jungpflanzen 

Schwarzer Holunder 20 % 80 - 120 Jungpflanzen 

100 % 

Mit der Bepflanzung ist von den Grenzen des Flurstücks ein Abstand von 5 m zu halten. Diese ist als 

der Pflanzung vorgelagerter Krautsaum zu entwickeln. Die Pflanzung der Gehölze erfolgt mit 1,50 m 

Abstand in der Reihe und zwischen den Reihen. Zum Schutz vor Wildverbiss ist die Fläche einzuzäunen. 

Unter Berücksichtigung dieser Maßnahme verringert sich das Kompensationsflächendefizit von 

6.026,3 m² um 4.072 m² und beträgt damit noch 1.954,3 m². Dieses Defizit liegt bei rd. 6 % des erforderlichen 

Kompensationsflächenbedarfs und ist somit vor dem Hintergrund der insgesamt durchzuführenden 

Maßnahmen zu vernachlässigen. 

Entwicklung einer Blänke auf Teilflächen der Flurstücke 59/1, 62/1, 61/3, 108/60, Flur 13, Gemarkung 

Osterholz-Scharmbeck im GR-Gebiet Hammeniederung (Kompensationsfläche Nr. 4) 

Auf Teilflächen der Flurstücke 59/1, 62/1, 61/3, 108/60, Flur 13, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck 

ist eine Blänke in einer Größe von 1.200 m² mit sehr flachen, weit ausgezogenen Böschungen (Böschungsneigung 

mindestens 1:10) anzulegen. In der Mitte besitzt diese Blänke eine Tiefe von 1 m. Die- 


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se Maßnahme dient dazu für die Fläche der TF 4.4 im B-Plangebiet Nr.190 eine Aufwertung von 70 % 

zu erreichen. 

Der Bereich für die Anlage der Blänke liegt innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Hammewiesen“ 

(OHZ Nr. 1). Zudem befindet er sich innerhalb des FFH-Gebietes Nr. 33 Untere Wümmeniederung, untere 

Hammeniederung mit Teufelsmoor (DE 2718-332) und des Vogelschutzgebietes V 35 Hammeniederung 

(DE 2719-401). Die Anlage der Blänke entspricht sowohl den Schutzzielen des Landschaftsschutzgebietes 

als auch den Erhaltungszielen des FFH-Gebietes und des Vogelschutzgebietes. 

Die Sicherung der Durchführung dieser Maßnahme erfolgt über einen städtebaulichen Vertrag, der spätestens 

zum Satzungsbeschluss vorliegt. 


5 Weitere Angaben 

5 Weitere Angaben 

Hinweise auf Schwierigkeiten, die bei der Zusammenstellung der Angaben aufgetreten sind 

Schwierigkeiten sind bei der Zusammenstellung der Angaben nicht aufgetreten. 

Beschreibung der wichtigsten technischen Verfahren 

Bei der Erarbeitung des Umweltberichtes wurden keine speziellen technischen Verfahren angewendet. 

Darstellung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen 

Gemäß § 4c BauGB überwacht die Stadt Osterholz-Scharmbeck die erheblichen Umweltauswirkungen, 

die aufgrund der Durchführung der Bauleitplanung eintreten, insbesondere die unvorhergesehenen 

Umweltauswirkungen. Die Behörden sind verpflichtet, der Stadt Osterholz-Scharmbeck die entsprechenden 

Informationen zukommen zu lassen. 


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6 Gesetzlicher Biotop- und Artenschutz 


Gesetzlicher Biotopschutz 









29 und 30 sowie 51/1der Flur 5 in der Gemeinde Hambergen durchgeführt werden. Gemäß dem Schreiben 

des Landkreises Osterholz vom 22.12.2010 hat die untere Naturschutzbehörde dargestellt, dass die 

naturschutzrechtlichen und –fachlichen Voraussetzungen der Ausnahme weiterhin Bestand haben. Dies 

gilt unter der Bedingung, dass die vorgesehene Ersatzmaßnahme spätestens mit Beginn der Inanspruchnahme 

der o. g. Flurstücke durchgeführt wird. 

Gegenüber den Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 gehen Wallhecken als gemäß § 33 NNatG (jetzt 

gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche verloren. Hierbei 

handelt es sich um einen Verlust von insgesamt 1.780 m² Strauch-Baum-Wallhecken und 773 m² neuangelegte 

Wallhecken. Aufgrund der Planungen ist es erforderlich, die Wallhecken aufgrund einer intensiven 

Ausnutzung der Fläche zu beseitigen. So erfolgt eine Entwicklung an einem bereits vorbelasteten 

Schwerpunktbereich. Die Gehölzpflanzungen im B-Plangebiet Nr. 190 (T.F 4.6 – 4.8) dienen auch dazu 

den Verlust der o. g. Wallhecken auszugleichen. 

Gesetzlicher Artenschutz (spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP)) 

In die artenschutzrechtliche Betrachtung sind die Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie und die heimischen 

Vogelarten einzubeziehen. 

Gemäß der Potenzialanalyse ist im Plangebiet vom Vorkommen von 9 Fledermausarten (Zwergfledermaus, 

Rauhautfledermaus, Fransenfledermaus, Große Bartfledermaus, Kleine Bartfledermaus, Wasserfledermaus, 

Großer Abendsegler, Breitflügelfledermaus, Braunes Langohr) auszugehen, die gemäß 

Anhang IV der FFH-Richtlinie streng geschützt sind. Diese sowie die potenziell im Plangebiet vorkommenden 

Brutvogelarten (insgesamt 49 Arten) sowie der als Nahrungsgast vorkommende Weißstorch 

werden in die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung eingestellt. Bezogen auf die Amphibien ist festzustellen, 

dass mit den genannten Arten Erdkröte, Grasfrosch und Teichfrosch keine gemäß Anhang IV 

der FFH-Richtlinie streng geschützten Arten vorkommen und somit eine Betrachtung im Rahmen der 

speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung entfällt. 

In der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) ist zu beurteilen, ob bezogen auf die genannten 

Vogel- und Fledermausarten Verbotstatbestände gemäß § 44, Abs. 1 BNatSchG erfüllt werden. Diese 

Zugriffsverbote umfassen die folgenden Tatbestände: 

(1) wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, zu verletzen 

oder zu töten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen 

oder zu zerstören, 



(2) wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten während der 

Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu stören; 

eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung der Erhaltungszustand der 

lokalen Population einer Art verschlechtert, 

(3) Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten Arten aus 

der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören, 

(4) wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre Entwicklungsformen aus der 

Natur zu entnehmen, sie oder ihre Standorte zu beschädigen oder zu zerstören. 

Nach einer Beschreibung der möglichen Beeinträchtigungen wird ermittelt, für welche Vogelarten und 

Fledermausarten Verbotstatbestände erfüllt sein können und für welche Arten die Erfüllung von Verbotstatbeständen 

ausgeschlossen werden kann. Für die betroffenen Arten wird beschrieben, ob die Beeinträchtigungen 

vermieden werden können, so dass Verbotstatbestände nicht erfüllt werden. Werden 

Verbotstatbestände für einzelne Arten erfüllt, so wird anhand der Kriterien des § 45 BNatSchG eingeschätzt, 

ob die Voraussetzungen für einen Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von den Verboten des 

§ 44 BNatSchG gegeben sind. 

Mögliche Beeinträchtigungen und voraussichtlich erfüllte Verbotstatbestände 

Bezogen auf Vögel und Fledermäuse sind in Folge des Vorhabens die folgenden bau-, anlage- und 

betriebsbedingten Beeinträchtigungen möglich: 

� Verlust von Lebensräumen (Bruträume, Quartierbäume) 

� Störungen durch Lärm während der Bauphase 

Berücksichtigt man diese Beeinträchtigungen, so können die folgenden Verbotstatbestände gemäß 

§ 44, Abs. 1 BNatSchG für die Vögel bzw. Fledermäuse erfüllt sein: 

� Tötung von Individuen während der Bauphase 

� Verlust / Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Quartiere, Bruträume, Ruheplätze); 

der Verbotstatbestand ist nur dann erfüllt, wenn die ökologische Funktion der von dem Eingriff oder 

Vorhaben betroffenen Fortpflanzungs- oder Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang nicht mehr 

erfüllt ist. 

� Erhebliche Störungen während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten. 

Dabei liegt eine erhebliche Störung vor, wenn sich durch die Störung der Erhaltungszustand 

der lokalen Population einer Art verschlechtert. 

Fledermäuse 

Wie in Kapitel 3.1 dargestellt, gehen durch die Veränderungen des B-Plans Nr. 190 gegenüber dem 

B-Plan Nr.164 vier Bäume mit potenziellen Fledermausquartieren (Bäume Nr. 4, 6, 7 und 16) verloren. 

Im Bereich des bereits im B-Plan Nr. 164 festgesetzten Sondergebietes 1 befindet sich ein weiterer potenzieller 

Quartierbaum (Baum Nr. 5), der im artenschutzrechtlichen Sinne in die Betrachtung einzustellen 

ist. Somit gehen insgesamt 5 potenzielle Quartierbäume verloren. Im Plangebiet verbleiben jedoch 

noch weitere 11 Bäume, die Quartiermöglichkeiten für Fledermäuse besitzen. 


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Die folgenden Fledermausarten können von einem Verlust von Quartiermöglichkeiten betroffen sein: 

� Rauhautfledermaus (Pipistrellus nathusii) 

� Große Bartfledermaus (Myotis brandtii) 

� Kleine Bartfledermaus (Myotis mystacinus) 

� Wasserfledermaus (Myotis daubentonii) 

� Großer Abendsegler (Nyctalus noctula) 

� Braunes Langohr (Plecotus auritus) 

Wie bereits oben erwähnt, verbleiben im Plangebiet noch 11 Bäume, die Quartiermöglichkeiten für Fledermäuse 

besitzen. Zudem ist davon auszugehen, dass insbesondere westlich des Plangebietes im 

Bereich der dort vorhandenen Gehölzbestände sich weitere Quartiermöglichkeiten für Fledermäuse 

befinden. Um darüber hinaus sicherzustellen, dass ein ausreichendes Quartierangebot für die genannten 

Fledermäuse bereitsteht bzw. sich kurz- bis mittelfristig einstellt, werden pro Baum mit potenziellen 

Fledermausquartieren je 5 Fledermauskästen im Bereich des vorhandenen gemäß B-Plan Nr. 190 zu 

erhaltenden Baumbestandes vor Beginn der Baumaßnahmen aufgehängt (insgesamt 25 Fledermauskästen) 

bzw. ist durch die Festsetzung zum Erhalt der Gehölze im B-Plan Nr. 190 sichergestellt, dass 

sich in diesen Gehölzbeständen (die überwiegend bereits ein entsprechendes Alter aufweisen) entsprechende 

Höhlungen entwickeln werden. Unter Berücksichtigung dieser Situation und der Stützung des 

Quartierangebotes durch Aufhängen von Fledermauskästen ist festzustellen, dass die ökologische 

Funktion im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt. Der Verbotstatbestand des Verlustes / Beschädigung 

von Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Fledermäuse ist somit nicht erfüllt. 

Bei der Beseitigung der genannten potenziellen Quartierbäume (5 Bäume) kann der Verbotstatbestand 

der Tötung von Individuen erfüllt sein. Zur Vermeidung dieses Verbotstatbestandes werden die zu beseitigenden 

potenziellen Quartierbäume durch eine Quartierkontrolle auf einen Besatz mit Fledermäusen 

überprüft. Sind die Höhlungen nicht besetzt, so werden diese verschlossen, um sicherzustellen, 

dass zum Zeitpunkt der Fällung der genannten Bäume eine Tötung von Individuen ausgeschlossen 

werden kann. Unter Berücksichtigung dieser Vermeidungsmaßnahme ist der Verbotstatbestand der 

Tötung von Individuen nicht erfüllt. 

Von erheblichen Störungen der genannten Fledermäuse während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, 

Überwinterungs- und Wanderungszeiten ist nicht auszugehen, da die Bauphase zeitlich begrenzt 

ist und somit zeitweilige Störungen nur vorübergehend auftreten. Der Verbotstatbestand der erheblichen 

Störung ist somit nicht erfüllt. 

Wie in der Potenzialanalyse dargestellt, ist das Plangebiet für alle potenziell vorkommenden Fledermausarten 

ein geeignetes Jagdgebiet und bietet Leitlinien für die Fledermäuse. Im Plangebiet gehen 

zwar insbesondere im Sondergebiet 2 Gehölzstrukturen verloren, die westlichen Leitlinien für Fledermäuse 

im Westen des Plangebietes bleiben jedoch erhalten. Durch die Überbauung kommt es zu einer 

gewissen Einschränkung im Nahrungsraum der Fledermäuse. Insgesamt ist jedoch durch die Maßnahmen 

in der Niederung des Depenbruch sichergestellt, dass hier langfristig geeignete Nahrungsräume 

erhalten bleiben. Zudem wird darauf hingewiesen, dass kein Prüfgegenstand der artenschutzrechtlichen 

Prüfung sind. 

Vögel 

Die folgende Tabelle gibt eine Übersicht über Betroffenheit der potenziell im Plangebiet vorkommenden 

Brutvögel. Im Anschluss daran wird der Weißstorch, der im Plangebiet als Nahrungsgast auftritt, betrachtet. 



Tabelle 20: Überprüfung der Betroffenheit der Arten der Vogelschutzrichtlinie, die potenziell 

als Brutvogelarten auftreten 

Artname mögliche Betroffenheit 

Offenlandarten 

Fasan 

Phasanius colchicus 

Rebhuhn 

Perdix perdix 

Feldschwirl 

Locustella naevia 

Die Erfüllung von Verbotstatbeständen ist auszuschließen. 

Der Fasan ist eine Art der strukturreichen Agrarlandschaft mit Hecken, Gebüschen, 

Feldgehölzen und Brachen. Das Nest wird am Boden versteckt unter Gras und 

Hochstauden gebaut. 

Die Baumaßnahme findet außerhalb der Brutzeit des Fasans statt. Der Verbotstatbestand 

der Tötung von Individuen wird nicht erfüllt. 

Ein Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten tritt nicht auf, weil der Fasan sein 

Nest jedes Jahr neu baut und bei der Wahl des Nistplatzes eine gewisse Varianz 

aufweist. Im Umfeld des B-Planes Nr. 190 sowie auf den Flächen westlich Am 

Depenbruch innerhalb des B-Plangebietes Nr. 190 sind genügend geeignete Bereiche 

für die Anlage eines Nistplatzes vorhanden, so das die ökologische Funktion 

im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt ist. Der Verbotstatbestand der 

Beseitigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten wird nicht erfüllt. 

Im Plangebiet treten baubedingt vorübergehende Lärmbelastungen auf. Der Fasan 

ist gegenüber Störungen weniger empfindlich. Erhebliche Störungen treten nicht 

auf. Der Verbotstatbestand ist nicht erfüllt. 


Das Rebhuhn bevorzugt offene Landschaften mit einer kleinflächigen Gliederung 

durch breite Weg- und Feldsäume, Hecken, Gebüsche etc. Das Nest wird am 

Boden gut versteckt an Feldrainen, Weg- und Graben- und Gehölzrändern, etc. 

gebaut. 

Die Baumaßnahme findet außerhalb der Hauptbrutzeit des Rebhuhns statt. Der 

Verbotstatbestand der Tötung von Individuen wird nicht erfüllt. 

Ein Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten tritt nicht auf, weil das Rebhuhn 

sein Nest jedes Jahr neu baut und bei der Wahl des Nistplatzes eine gewisse 

Varianz aufweist. Im Umfeld des B-Planes Nr. 190 sowie auf den Flächen westlich 

Am Depenbruch innerhalb des B-Plangebietes Nr. 190 sind genügend geeignete 

Bereiche für die Anlage eines Nistplatzes vorhanden, so das die ökologische Funktion 



Im Plangebiet treten baubedingt vorübergehende Lärmbelastungen auf. Erhebliche 

Störungen treten nicht auf. Der Verbotstatbestand ist nicht erfüllt. 


Der Feldschwirl kommt in offenen bis halboffenen Landschaften mit mindestens 

20 – 30 cm hoher Krautschicht vor. Das Nest wird bodennah versteckt in der 

Krautschicht gebaut. 

Die Baumaßnahme findet außerhalb der Hauptbrutzeit des Feldschwirls statt. Der 


Ein Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten tritt nicht auf, weil der Feldschwirl 

sein Nest jedes Jahr neu baut und bei der Wahl des Nistplatzes eine gewisse 

Varianz aufweist. Im Umfeld des B-Planes Nr. 190 sowie auf den Flächen westlich 

Am Depenbruch innerhalb des B-Plangebietes Nr. 190 sind genügend geeignete 

Bereiche für die Anlage eines Nistplatzes vorhanden, so das die ökologische Funktion 






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Arten der Gehölzbestände und der Ruderalfluren 

Mäusebussard 

Buteo buteo 

Turmfalke 

Falco tinnunculus 

Ringeltaube 

Columba palumbus 

Türkentaube 

Streptopelia decaoto 

Turteltaube 

Streptopelia turtur 

Waldohreule 

Asio otus 

Grünspecht 

Picus viridis 

Buntspecht 

Dendrocopos major 

Neuntöter 

Lanius collurio 

Elster 

Pica pica 

Eichelhäher 

Garrulus glandarius 


Der Mäusebussard kommt in Wäldern und Gehölzen aller Art im Wechsel mit offenen 

Landschaften vor. Das Nest wird auf Bäumen gebaut. 

Im Plangebiet wurde kein Horstbaum eines Mäusebussards gesichtet. Zudem 

findet die Baumaßnahme außerhalb der Brutzeit des Mäusebussards statt. Der 


Ein Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten tritt nicht auf, da kein Horstbaum 

des Mäusebussards im Plangebiet gesichtet wurde. Wenn ein Mäusebussard im 

Plangebiet einen Brutplatz sucht, so wird diesen auch trotz der Beseitigung von 

Gehölzen finden, da immer noch genügend geeignete Strukturen zur Verfügung 

stehen. 




Der Turmfalke ist eine Art der halboffenen bis offenen Landschaften. Als Brutplatz 

werden gern lichte Kiefernwälder, aber auch Feldgehölze und Baumgruppen gewählt. 

Das Nest wird auf Bäumen gebaut, dabei werden auch Nester von Krähen 

und anderen Greifvögeln genutzt. 

Im Plangebiet wurde kein Horstbaum eines Turmfalken gesichtet. Zudem findet sie 

Baumaßnahme außerhalb der Brutzeit des Turmfalken statt. Der Verbotstatbestand 

der Tötung von Individuen wird nicht erfüllt. 

Ein Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten tritt nicht auf, da kein Horstbaum 

des Turmfalken im Plangebiet gesichtet wurde. Wenn ein Turmfalke im Plangebiet 

einen Brutplatz sucht, so wird diesen auch trotz der Beseitigung von Gehölzen 

finden, da immer noch genügend geeignete Strukturen zur Verfügung stehen. 




Die Ringeltaube ist eine Art der offenen Kulturlandschaft mit Baumgruppen, Gehölzreihen 

und Feldgehölzen sowie Randbereichen von Wäldern und Parks. Das 

Nest wird frei in Laub- und Nadelwäldern gebaut. 

Die Türkentaube kommt meist in Dörfern und Stadtgebieten mit lockeren Baumgruppen 

vor. Das Nest wird auf Bäumen und in Sträuchern gebaut. 

Die Turteltaube bevorzugt trockenere Gebiete mit lichten Wäldern oder mittelhohem 

Busch- und Baumbestand. Das Nest wird auf Bäumen und in Sträuchern 

gebaut. 

Die Waldohreule benötigt Deckung gebende Gehölze (Nadelgehölzbestände, 

strukturreiche Waldränder) und eine offene Landschaft zum Jagen. Sie brütet in 

Bäumen und nutzt dabei auch Krähen-, Elster-, Greifvogelnester. 

Der Grünspecht ist eine Art der reich gegliederten Kulturlandschaften. Er brütet in 

Baumhöhlen, die er selbst herstellt. 

Der Buntspecht kommt in Landschaften mit kleinflächigen Baumbeständen und in 

Wäldern vor. Er brütet in Baumhöhlen, die er selbst herstellt. 

Der Neuntöter lebt in halboffenen bis offenen Landschaften mit lockeren Gehölzen, 

meist in extensivem Kulturland. Wichtig sind dornige Sträucher und kurzrasige 

Nahrungshabitate. Das Nest wird in hohen dichten (Dorn-)Büschen gebaut. 

Die Elster ist eine Art der halboffenen, parkartigen bis offenen Landschaften mit 

Gehölzen meist im Siedlungsbereich. Das Nest wird in Bäumen gebaut. 

Der Eichelhäher bevorzugt lichte, vielstufige Laub-, Misch- und Nadelwälder. Das 

Nest wird in Bäumen, seltener in Sträuchern gebaut. 




Rabenkrähe 

Corvus corone 

Blaumeise 

Parus caeruleus 

Kohlmeise 

Parus major 

Weidenmeise 

Parus montanus 

Schwanzmeise 

Aegithalos caudatus 

Fitis 

Phylloscopus trochilus 

Zilpzalp 

Phylloscopus collybita 

Gelbspötter 

Hippolais icterina 

Mönchsgrasmücke 

Sylvia atricapilla 

Gartengrasmücke 

Sylvia borin 

Klappergrasmücke 

Sylvia curruca 

Dorngrasmücke 

Sylvia communis 

Kleiber 

Sitta europaea 

Gartenbaumläufer 

Certhia brachydactyla 

Zaunkönig 

Troglodytes trogdolytes 

Star 

Sturnus vulgaris 

Amsel 

Turdus merula 

Die Rabenkrähe lebt in offenen Kulturlandschaften mit landwirtschaftlich genutzten 

Flächen. Das Nest wird hoch in Nadel- oder Laubbäumen gebaut. 

Die Blaumeise ist eine Art der lichten Laub- und Mischwälder mit vielen Höhlen 

sowie der Gehölzstreifen in offenem Gelände. Das Nest wird in Baumhöhlen aller 

Art, Nistkästen, Höhlen in unterschiedlichen Strukturen gebaut. 

Die Kohlmeise ist in fast alle Wäldern und Gehölzstrukturen mit genügend Nistgelegenheiten 

verbreitet. Das Nest befindet sich vor allem in Fäulnis- und Spechthöhlen, 

Spalten, Nistkästen sowie unterschiedlichen anthropogen Strukturen. 

Die Weidenmeise bevorzugt die halboffene Kulturlandschaft mit verwilderten Hecken 

und Feldgehölzen. Das Nest wird in selbst angelegten Bruthöhlen in zersetztem 

Holz, auch in Spechthöhlen, alten Nestern von Eichhörnchen und Zaunkönig 

angelegt. 

Die Schwanzmeise lebt in Laub- und Mischwäldern mit ausgebildeter Strauchschicht 

und strukturreichen Parks. Das Nest wird in Fichten, aber auch anderen 

Baumarten an verwilderten Standorten gebaut. 

Der Fitis lebt in Wäldern mit dichter Krautschicht und gut ausgebildeter Strauchschicht 

und lichten Baumbeständen. Das Nest wird direkt am Boden in dichtem 

Bewuchs gebaut. 

Der Zilpzalp ist eine Art der Wälder und weiteren Gehölzbestände mit gut ausgebildeter 

Strauch- und Krautschicht. Das Nest wird in krautiger Vegetation am Boden 

oder dicht darüber gebaut. 

Der Gelbspötter bevorzugt mehrschichtige Wälder mit hohen Gebüschen und stark 

aufgelockertem, durchsonnten Bestand. Das Nest erreichtet er in Laubbäumen und 

Sträuchern. 

Die Mönchsgrasmücke lebt in unterholzreichen Laub- und Mischwälder und Fichtenschonungen 

sowie strukturreichen Gärten und Parks. Das Nest wird in der 

Strauchschicht, seltener in der Kraut- und Baumschicht gebaut. 

Die Gartengrasmücke ist eine Art des gebüschreichen Geländes, dichter Hecken 

und unterholzreicher Laub- und Mischwälder. Das Nest wird niedrig in Laubgehölzen, 

dornigen Sträuchern und krautiger Vegetation. 

Die Klappergrasmücke bevorzugt halboffenes Gelände mit Feldgehölzen und Hecken. 

Das Nest wird in niedrigen Büschen, Dornsträuchern und kleinen Koniferen 

gebaut. 

Die Dorngrasmücke ist in trockenen Gebüsch- und Heckenlandschaften sowie 

Feldrainen und Grabenrändern anzutreffen. Das Nest wird in niedrigen Dornsträuchern, 

Stauden, Brennnesseln, in von Gras durchsetztem Gestrüpp gebaut. 

Der Kleiber lebt in strukturreichen Wäldern, aber auch in durch Gehölze reich 

strukturierten Landschaften. Er baut sein Nest in Spechthöhlen aber auch in ausgefaulten 

Baumhöhlen. 

Der Gartenbaumläufer ist eine Art der gehölzreichen Landschaften mit Bäumen mit 

grobborkiger Rinde. Das Nest wird in Ritzen und Spalten, hinter abstehender Borke 

und auch in Baumhöhlen gebaut. 

Der Zaunkönig bewohnt unterschiedliche Gehölzstrukturen. Das Nest wird in Bäumen 

mit gutem Sichtschutz gebaut, gelegentlich auch am Boden. 

Der Star bevorzugt Randlagen von Wäldern, Feldgehölze, Gehölze im Siedlungsbereich. 

Er brütet in ausgefaulten Baumhöhlen und Spechthöhlen, Nistkästen, 

Mauerspalten sowie unter Dachziegeln. 

Die Amsel ist eine Art der Wälder unterschiedlicher Ausprägung und ist als Kulturfolger 

überall verbreitet. Das Nest wird meist auf fester Unterlage in Bäumen, 

Sträuchern sowie an Gebäuden gebaut. 


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Singdrossel 

Turdus philomenos 

Grauschnäpper 

Muscicapa striata 

Braunkehlchen 

Saxicola rubetra 

Rotkehlchen 

Erithacus rubecula 

Nachtigall 

Luscinia megarhynchos 

Gartenrotschwanz 

Phoenicurus 

phoenicurus 

Heckenbraunelle 

Prunella modularis 

Feldsperling 

Passer montanus 

Wiesenpieper 

Anthus pratensis 

Wiesenschafstelze 

Motacilla flava 

Bachstelze 

Motacilla alba 

Buchfink 

Fringilla coelebs 

Gimpel 

Pyrrhula pyrrhula 

Girlitz 

Serinius serenius 

Grünfink 

Carduelis chloris 

Stieglitz 

Carduelis carduelis 

Bluthänfling 

Carduelis cannabina 

Die Singdrossel bevorzugt Wälder und Feldgehölze mit Unterholz meist in altersmäßig 

gemischten Beständen und weitere Gehölzbestände. Das Nest baut sie in 

Bäumen und Sträuchern. 

Der Grauschnäpper kommt in stark gegliederten lichten Wäldern sowie in Dörfern 

bei ausreichendem Angebot von Ansitzwarten vor. Das Nest wird in Nischen aller 

Art (z. B. an Stammausschlägen, Astlöchern, Bruchstellen, Baumstümpfen) gebaut. 

Das Braunkehlchen ist eine Art der offenen Landschaften mit vertikal strukturierter 

Vegetation. Das Nest wird gut versteckt in dichter Vegetation auf dem Boden oder 

in kleinen Vertiefungen gebaut. 

Das Rotkehlchen lebt in lichten Laub-, Misch- oder Nadelwäldern meist mit viel 

Unterholz. Das Nest wird am Boden in Mulden unter Grasbüscheln, Laub, Wurzeln 

oder Reisig gebaut. 

Die Nachtigall kommt in gebüschreichen Landschaften mit dichtem Unterholz vor. 

das Nest wird versteckt in bodennaher Vegetation gebaut. 

Der Gartenrotschwanz bevorzugt u. a. Hecken mit Überhältern in halboffenen 

Landschaften. Das Nest wird in Halbhöhlen, Gebäudenischen und Nistkästen 

gebaut. 

Die Heckenbraunelle bewohnt Wälder mit dichtem Unterwuchs, auch Feldgehölze 

und Hecken o.ä.. Sie baut ihr Nest in geringer Höhe in Koniferen, dichtem Gebüsch 

und Reisighaufen. 

Der Feldsperling ist eine Art der lichten Wälder und Waldränder und der halboffenen, 

gehölzreichen Landschaften. Heute ist er in gehölz- und strukturreichen 

Siedlungsbereichen verbreitet. Das Nest wird in Baumhöhlen, Nistkästen, aber 

auch Gebäuden gebaut. 

Der Wiesenpieper lebt in weitgehend offenen Landschaften. Das Nest wird am 

Boden gut geschützt in dichter Kraut- und Grasvegetation gebaut. 

Die Wiesenschafstelze kommt in weitgehend offenen, gehölzarmen Landschaften 

vor. Sie brütet fast immer am Boden in dichter Kraut- und Grasvegetation. 

Die Bachstelze hat ein breites Habitatspektrum und lebt in offenen und halboffenen 

Landschaften, aber auch in Siedlungen. Sie ist ein Halbhöhlen- und Nischenbrüter. 

Das Nest wird an Gebäuden oder anderen Bauwerken, aber auch am Boden gebaut. 

Der Buchfink ist eine Art der Laubwälder, Nadelholzbestände, Feldgehölze und 

Baumgruppen in der freien Landschaft. Das Nest wird in Laub- und Nadelbäumen 

sowie Sträuchern gebaut. 

Der Gimpel kommt in Nadel- und Mischwäldern mit stufigem Aufbau, vor allem in 

Fichtenaufforstungen vor. Das Nest in Außenzweigen von hohen Koniferen bzw. 

am Stamm von dichten jungen Koniferen, aber auch in Sträuchern gebaut. 

Der Girlitz lebt in gegliederten Landschaften mit lockerem Baum- und Gebüschbestand. 

Das Nest wird in Sträuchern, Bäumen und Rankenpflanzen gebaut. 

Der Grünfink ist eine Art der halboffenen Landschaften mit Baumgruppen, Gebüschen 

oder aufgelockertem Wald, vorwiegend aber der Siedlungen, Gärten und 

Parks. Das Nest wird in immergrünen Pflanzen, später auch sommergrünen Gehölzen 

gebaut. 

Der Stieglitz lebt in halboffenen Landschaften mit abwechslungseichen Strukturen 

mit lockeren Gehölzbeständen und in strukturreichen Gärten. Die Nester werden in 

Laubbäumen meist auf äußeren Zweigen gebaut. 

Der Bluthänfling ist eine Art der offenen bis halboffenen Landschaften. Das Nest 

wird in dichten Hecken und Büschen aus Laub- und Nadelgehölzen gebaut. 




Goldammer 

Emberiza citrinella 

Die Goldammer lebt in offenen bis halboffenen Landschaften mit strukturreichen 

Säumen. Das Nest wird am Boden unter Gras- oder Krautvegetation oder in kleinen 

Gebüschen gebaut. 

Die Gehölze werden außerhalb der Brutzeit der gehölzbrütenden Arten gefällt. Die 

Baumaßnahme findet außerhalb der Brutzeiten der genannten nicht gehölzbrütenden 

Vogelarten statt. Der Verbotstatbestand der Tötung von Individuen wird nicht 

erfüllt. 

Durch den Verlust der Gehölzstrukturen und der Überprägung von Ruderalfluren 

und weiterer krautiger Vegetation im Bereich der Sondergebiete und der Regenrückhaltebecken 

geht Brutraum für die oben genannten Arten verloren. Insbesondere 

im Westen des Plangebietes bleiben die vorhandenen Gehölzstrukturen sowie 

Bereiche mit krautiger Vegetation erhalten. Durch die vorgesehenen Maßnahmen 

werden weitere Gehölzstrukturen entstehen. 

Alle oben aufgeführten Vogelarten weisen sie hinsichtlich der Suche und Anlage 

des Brutplatzes eine gewisse Varianz auf. Sind geeignete Strukturen vorhanden, 

so werden dort Nester errichtet. Eine ausgeprägte Bindung an den Brutplatz besteht 

nicht. Es handelt sich hier also um Arten, die die Fortpflanzungsstätten nicht 

jedes Jahr wieder nutzen. Spechte sind in der Lage sich neue Bruthöhlen anzulegen. 

Die weiteren Arten, die auch Baumhöhlen nutzen, sind auch in der Lage auch 

andere Strukturen auszuweichen. 

Ein Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten tritt nicht ein, da im Umfeld und 

auch in Teilen des B-Plangebietes noch genügend Strukturen vorhanden sind, die 

von den oben genannten Arten als Brutplatz genutzt werden können. Die ökologische 

Funktion ist im räumlichen Zusammenhang also weiterhin erfüllt. Der Verbotstatbestand 

des Verlustes von Fortpflanzungsstätten wird nicht erfüllt. 

Im Plangebiet treten baubedingt vorübergehende Lärmbelastungen auf. Die oben 

genannten Vögel sind als Arten, die auch im besiedelten Bereich vorkommen, 

weniger störungsempfindlich. Von einer erheblichen Störung ist nicht auszugehen. 

Der Weißstorch brütet außerhalb des Plangebietes. Dadurch, dass sich sein Brutplatz im Westen nahe 

Am Depenbruch befindet liegt er in deutlicher Entfernung der Baumaßnahmen im Sondergebiet 1 und 2. 

Auch für die Baumaßnahmen im Bereich der Regenrückhaltebecken wird die Fluchtdistanz von 30 – 

100 m nicht unterschritten (Entfernung der Bereiche mit Baumaßnahmen > 30 m). Erhebliche Störungen 

durch Lärm während der Bauphase werden nicht entstehen. 

Durch die Flächeninanspruchnahme gehen Nahrungsflächen für den Weißstorch verloren. Im Zuge der 

Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen auf der Flächen der T.F 4.4 und 4.9 entstehen geeignete 

Nahrungsräume für den Weißstorch. Zudem sind im näheren und weiteren Umfeld noch ausreichend 

geeignete Nahrungsräume vorhanden. 

Unter Berücksichtigung der Vermeidungsmaßnahmen: 

- Vor der Fällung der Gehölze (Nr. 4 - 6, 7 und 16) mit Höhlenstrukturen und mit Stammrissen erfolgt 

eine Quartierkontrolle. Falls die Höhlungen nicht besetzt sind, werden diese verschlossen, so dass 

bei einer Fällung ausgeschlossen werden kann, dass diese besetzt sind. 








werden für Fledermäuse und Vögel die Verbotstatbestände des § 44 Abs. 1 BNatSchG nicht erfüllt. 


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7 FFH-Vorprüfung für das FFH-Gebiet 224 „Schönebecker Aue“ 


Die Prüfung eines Vorhabens auf FFH-Verträglichkeit erfolgt – falls erforderlich - in zwei Stufen. Im Rahmen 

einer FFH-Vorprüfung wird ermittelt, ob vorhabensbedingte Beeinträchtigungen ausgeschlossen 

werden können. Ist dies nicht der Fall, so die Prüfung der FFH-Verträglichkeit erforderlich. 

Das B-Plangebiet Nr. 190 befindet sich in rd. 1 km Entfernung vom FFH-Gebiet Nr. 224 „Schönebecker 

Aue“. Dieses FFH-Gebiet ist Gegenstand der FFH-Vorprüfung. 

FFH-Vorprüfung 

Kurzcharakteristik des FFH-Gebietes 

Das FFH-Gebiet Schönebecker Aue weist Bachtäler mit naturnahen, z. T. quelligen Erlen-Eschenwäldern, 

außerdem Eichen-Hainbuchenwälder und bodensaure (Eichen-) Buchenwälder auf. Sehr kleinflächig 

kommen feuchte Hochstaudenfluren vor. 

Das FFH-Gebiet wurde vorrangig zur Verbesserung der Repräsentanz des Vorkommens des prioritären 

Lebensraumtyps 91E0 Auenwälder mit Erle und Esche, des Lebensraumtyps 9160 Sternmieren-Eichen- 

Hainbuchenwälder, des Lebensraumtyps 9110 Hainsimsen-Buchenwälder sowie des Lebensarumtyps 

3260 Fließgewässer mit flutender Wasservegetation im Naturraum D 27 Stader Geest sowie der Teichfledermaus 

ausgewählt. 

Für das FFH-Gebiet sind die folgenden Lebensraumtypen (LRT) und Anhang II-Arten der FFH-Richtlinie 

gemäß Erhaltungszielen (NIEDERSÄCHSISCHES UMWELTMINISTERIUM, 2004) maßgebend: 

Prioritäre Lebensraumtypen gemäß Anhang I der FFH-RL 

� 91E0 Auenwälder mit Erle und Esche 

Übrige Lebensraumtypen gemäß Anhang I der FFH-RL 

� 9110 Hainsimsen-Buchenwälder 

� 9160 Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwälder 

� 3260 Fließgewässer mit flutender Wasservegetation 

Sonstige Lebensraumtypen von landesweiter Bedeutung 

� Mesophiles Grünland 

� Feuchtgrünland 

� Niedermoor / Sumpf 

Prioritäre Tier- und Pflanzenarten gemäß Anhang II der FFH-RL kommen nicht vor. 



Übrige Tier- und Pflanzenarten gemäß Anhang II der FFH-RL 

� Teichfledermaus (Myotis dasycneme). Das Gebiet ist ein wichtiger Jagdlebensraum. 

Weitere herausragende Zielarten des Naturschutzes 

� Grünliche Waldhyazinthe (Platanthera chlorantha) 

Erhaltungsziele 

Gemäß der Beschreibung des FFH-Gebietes Schönebecker Aue (NIEDERSÄCHSISCHES UMWELT- 

MINISTERIUM, 2004) bestehen die folgenden Erhaltungsziele: 

� Schutz und Entwicklung – im Sinne des anzustrebenden günstigen Erhaltungszustandes – des LRT 

91E0 Auenwälder mit Erle und Esche 


9110 Hainsimsen-Buchenwälder 


9160 Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwälder 


3260 Fließgewässer mit flutender Wasservegetation 

� Schutz und Entwicklung – im Sinne des anzustrebenden günstigen Erhaltungszustandes – des 

Lebensraumes der Teichfledermaus (Myotis dasycneme) im FFH-Gebiet 

Beschreibung des Vorhabens sowie der relevanten Wirkfaktoren 

Bezogen auf das Plangebiet des B-Planes Nr. 190 stellt die Einleitung von Wasser aus den Regenrückhaltebecken 

des Plangebietes den relevanten Wirkfaktor dar. Gemäß dem Gutachten von IDN, 2011 ist 

„für die Oberflächenentwässerung der befestigten Flächen im B-Plan Gebiet (…) die Ableitung des 

Oberflächenwassers in Regenwasserkanälen mit anschließenden Regenrückhaltebecken zur Speicherung 

geplant. Die Regenrückhaltebecken sind ungedichtet und schneiden das Grund- bzw. Schichtenwasser 

an. Den Regenrückhaltebecken sind daher gedichtete Absetzbecken zur Reinigung des potenziell 

verschmutzten Oberflächenwassers vorgeschaltet. Die Reinigung erfolgt durch Sedimentation absetzbarer 

Partikel und der Rückhaltung von Leichtflüssigkeiten durch Tauchwände. Aus den Regenrückhaltebecken 

erfolgt die gedrosselte Ableitung in das Gewässer III. Ordnung "Depenbruch". Die 

Drosselung wird durch Drosselblenden oder Abflussreglern in hierfür vorgesehenen Schachtbauwerken 

erzielt. Im Schachtbauwerk sind zudem ggf. Rückstausicherungen bzw. Schieber untergebracht. Ein 

ungedrosselter Abfluss ist wasserrechtlich nicht zulässig. 

Durch die o. g. Maßnahmen werden die aufnehmenden Gewässer "Depenbruch" und im weiteren Verlauf 

"Schönebecker Aue" sowohl gegen quantitative als auch qualitative Beeinträchtigungen geschützt, 

somit genügen die Maßnahmen u. E. den wasserrechtlichen Bestimmungen. Zudem wird das anfallende 

Oberflächenwasser der südlich im Planungsraum (bezogen auf den B-Plan) liegenden vorhandenen 

Bebauung zukünftig gereinigt in den Vorfluter eingeleitet.“ 

Von der Flächeninanspruchnahme in deutlicher Entfernung des FFH-Gebietes Schönebecker Aue gehen 

keine Wirkungen auf das FFH-Gebiet aus. 


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Baubedingte Auswirkungen 

Baubedingt treten keine Veränderungen am Gewässer Depenbruch auf. Somit ist ein Wirkungszusammenhang 

zwischen dem Gewässer Depenbruch und dem Gewässersystem des FFH-Gebietes Schönebecker 

Aue ausgeschlossen. 

Anlagebedingte Auswirkungen 

Anlagebedingt treten keine Auswirkungen auf das FFH-Gebiet Schönebecker Aue auf, da zwischen den 

Flächeninanspruchnahmen im Plangebiet und den Lebensraumtypen und Tierarten des FFH-Gebietes 

kein Wirkungszusammenhang besteht. 

Betriebsbedingte Auswirkungen 

Betriebsbedingt wird gereinigter Oberflächenabfluss aus dem Plangebiet in das Fließgewässer Depenbruch 

gemäß der obigen Beschreibung der Maßnahmen zur Vorkehrung gegenüber schädlichen 

Einwirkungen eingeleitet, so dass auch betriebsbedingt über den Zusammenhang des Gewässers Depenbruch 

mit dem Fließgewässersystem des FFH-Gebietes Schönebecker Aue keine Auswirkungen 

eintreten. Es tritt sogar eine Verbesserung gegenüber der heutigen Situation ein, da zukünftig auch der 

Oberflächenabfluss des südlich der Teilfläche A des Plangebietes den B-Planes Nr.190 gereinigt in das 

Fließgewässer Depenbruch eingeleitet wird. 

Prognose der möglichen Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des Schutzgebietes durch das Vorhaben 

Es sind keine bau-, anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen zu erwarten. Insbesondere das Erhaltungsziel 

des Schutzes und der Entwicklung – im Sinne des anzustrebenden günstigen Erhaltungszustandes 

– des LRT 3260 Fließgewässer mit flutender Wasservegetation wird von dem Vorhaben nicht 

beeinträchtigt, da keine Veränderung der Wasserqualität und aufgrund der Drosselung der Zuleitung 

von Wasser aus den Regenrückhaltebecken auch der Quantität eintreten werden. 

Einschätzung der Relevanz anderer Pläne und Projekte 

Weitere Pläne und Projekte, die in einer gleichartigen Richtung, wie das Vorhaben gemäß dem B-Plan 

Nr.190 wirken, sind nicht bekannt. 

Fazit der FFH-Vorprüfung 

Erhebliche Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des FFH-Gebietes 224 „Schönebecker Aue“ sind 

auszuschließen. 


8 Allgemeinverständliche Zusammenfassung 


Inhalte und wichtigste Ziele des Bebauungsplanes 







ein Bau- und Gartenmarkt entstehen. 








festgesetzten Regenrückhaltebecken noch nicht umgesetzt bzw. es sollen die hierfür vorgesehenen 

Flächen /Becken in Anspruch genommen werden. Mit der Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplans 



Das Konzept zur Oberflächenentwässerung(Ingenieur-Dienst-Nord (IDN), 2011) kommt zu dem Ergebnis, 

dass insgesamt zwei neue Regenrückhaltebecken gebaut werden müssen und ein vorhandenes 

Regenrückhaltebecken gemäß den heutigen Anforderungen ertüchtigt werden muss. 

Darüber hinaus sind die zu erhaltenden Wallhecken als gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGB- 

NatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche, Pflanzflächen (vgl. textlichen Festsetzungen (TF) 4.1 – 4.3 

und TF 4.5 – 4.8) und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft (TF 4.4 und 4.9) festgesetzt. 

Ziele des Umweltschutzes für das Plangebiet 

Im Umweltbericht werden die Ziele der folgenden Gesetze und Fachgutachten dargestellt: 

- Niedersächsisches Naturschutzgesetz 

- Bundesbodenschutzgesetz 

- Landschaftsrahmenplan des Landkreis Osterholz, 2001 

- Landschaftsplan der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005 


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Ermittlung und Bewertung des Umweltzustandes für die Schutzgüter 

Die Ermittlung und Bewertung des Umweltzustandes erfolgt für die Schutzgüter: 

- Mensch 

- Pflanzen und Tiere 

- Boden 

- Wasser 

- Klima und Luft 

- Landschaft 

- Kultur- und sonstige Sachgüter 

Ermittlung und Bewertung des Umweltzustandes werden auf der Grundlage der Auswertung vorhandener 

Unterlagen sowie von Potenzialanalysen für Fledermäuse und für die Avifauna erstellt. (vgl. 

Kapitel 2) 

Schutzgut Mensch 

Im Plangebiet befindet sich ein Wohngebäude mit Werkstatt als Bereich mit Bedeutung für das Wohnen 

und Arbeiten. In der Freizeit nutzbare Freiräume sind vorhanden. Das Grünland-Wallheckengebiet westlich 

des Weges am Depenbruch ist Bereich mit Bedeutung für die wohnungsnahe Erholung. 

Siedlungsflächen (Wohnbauflächen) am Hördorfer Weg unmittelbar südlich des Geltungsbereiches des 

B-Planes und an der Straße An den Weiden unmittelbar östlich des Geltungsbereiches des B-Planes 

sowie südlich, östlich und nördlich des Geltungsbereiches des B-Planes in rd. 30 – 150 m Entfernung 

haben als Bereich für das Wohnen In der Freizeit nutzbare Freiräume eine Bedeutung. Siedlungsflächen 

(gemischte Bauflächen, Hoflage mit Wohngebäude) südlich der Straße Polterkamp und unmittelbar 

nördlich des Geltungsbereiches der Teilfläche B ist ein Bereich mit Bedeutung für das Wohnen und 

Arbeiten In der Freizeit nutzbare Freiräume 

Schutzgut Pflanzen und Tiere 

� Biotoptypen 

Da es sich für den Bereich des B-Planes Nr. 190 im Wesentlichen um eine Überplanung eines Teilbereiches 

des rechtskräftigen B-Planes Nr. 164 handelt, sind als Biotoptypen die dort festgesetzten Nutzungen 

und Bereiche als Bestand an Biotoptypen zu berücksichtigen. Lediglich für die Flächen westlich 

des Weges Am Depenbruch wird der Biotoptypenbestand des Umweltberichtes zur 67. Flächennutzugsplanänderung 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 2005 zugrunde gelegt. Die folgenden Biotoptypen 

kommen vor: 

Teilfläche A ohne den Bereich westlich Am Depenbruch 

� Überbaute und versiegelte Flächen (Gebäude, Stellplätze etc., Erschließungsstraßen) in den Sondergebieten 

und den Gewerbegebieten 

� Scherrasen (GR) 



� Einzelbäume (HB) im Bereich der Stellplätze 

� Alter Einzelbaum (HB) nahe der Heilshorner Straße 

� Eichenallee (HBA) am Hördorfer Weg 

� Einseitige Baumpflanzung (HB) an der Planstraße A 

� Wallhecken (HWM, HWB) 

� Neuangelegte Wallhecken (HWN) 

� Anpflanzungen aus standortgerechten Arten (HPS) 

� Gräben (FGR) In Teilabschnitten entlang dem Hördorfer Weg sowie zwischen den beiden Regenrückhaltebecken 

nördlich und westlich des Möbel-Abhollagers 

� Regenrückhaltebecken (SXS – sonstiges naturfernes Staugewässer) mit abgeflachten Uferbereichen 

Teilfläche A – Bereich westlich Am Depenbruch 

� Wallhecken (HWB, HWM, HWO) 

� Depenbruch als mäßig ausgebauter Bach (FXM) 

� Graben (FGR) westlich Am Depenbruch 

� Grünland (GIE, GMZ) 

Teilfläche B 

� Private Grünfläche (Kleintierzoo) mit vorhandenem Baumbestand (PTG) 

� Wallhecke (HWM) 

� Baum-Strauchhecke (HFM), Gehölzpflanzung aus standortgerechten Arten (HPS) 

Die Wallhecken und alten Einzelbäume sind von besonderer bis allgemeiner Bedeutung. Das sonstige 

mesophile Grünland und das artenarme Extensivgrünland sowie die weiteren Gehölzstrukturen sind von 

allgemeiner Bedeutung. Die weiteren Biotoptypen weisen die Wertstufen 2 und 1 auf. 

� Geschützte Biotope 















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Im B-Plan Nr. 164 sind die zu erhaltenden Wallhecken als gemäß § 33 NNatG (jetzt gemäß § 29 

BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche dargestellt. 

Tiere 

Fledermäuse 

Bezogen auf die Tiergruppe der Fledermäuse wird anhand einer Potenzialanalyse die Eignung des 

Plangebietes eingeschätzt. Zur Erfassung der Baumhöhlen, Stammrisse, etc. als potenzielle Quartiermöglichkeiten 

für Fledermäuse wurde am 02.01.2011 eine Ortsbegehung im Bereich der Teilflächen A 

und B durchgeführt. Bei dieser Begehung wurden sämtliche Bäume auf Baumhöhlen, Stammrisse etc. 

als potenziellen Quartiermöglichkeiten untersucht. Berücksichtigt wurden hierbei Strukturen, die eine 

Funktion als Winterquartier oder z. B. Wochenstuben aufweisen können. 

Zudem wurde anhand der Strukturierung und Ausstattung des Plangebietes (teilweise dichtes (Wall-) 

Heckennetz, weitere Gehölzstrukturen und überwiegend Grünlandbereiche) das potenzielle Artenspektrum 

der im Plangebiet vorkommenden Fledermäuse eingeschätzt. Hierzu erfolgte ein Rücksprache mit 

der Biologischen Station Osterholz. 

Im untersuchten Gebiet (Teilflächen A und B) wurden 16 Bäume mit potenziellen Quartiermöglichkeiten 

erfasst. In wieweit diese auch tatsächlich genutzt werden können, oder ob eine Nutzung vorliegt bzw. 

vorlag, kann mit der oben genannten Methode nicht abschließend geklärt werden. Insgesamt verfügen 

die Bäume über eine Vielzahl von so genannten Sommer-Tagesquartieren für Fledermäuse. Ein Sommer-Tagesquartier 

kann z. B. eine Nische in einer rauen Borke sein. Besonders alte Eichen bieten diese 

Strukturen. Diese sind potenziell an jedem älteren Baum möglich und wurden nicht weiter berücksichtigt. 

Auf Grund der strukturellen Beschaffenheit und des Inventars (teilweise dicht gekammertes Hecken – 

Grünlandgebiet mit einem Angebot einiger Quartiermöglichkeiten und zahlreichen Möglichkeiten für 

Sommer-Tagesquartiere) ist eine potenzielle Nutzung der folgenden Fledermausarten im untersuchten 

Gebiet zu erwarten. So wurden die genannten Arten bereits in unmittelbarer Nähe bzw. im Landkreis 

nachgewiesen (BIOLOGISCHE STATION OSTERHOLZ, 2011). 

� Zwergfledermaus 

� Rauhautfledermaus 

� Fransenfledermaus 

� Große Bartfledermaus 

� Kleine Bartfledermaus 

� Wasserfledermaus 

� Großer Abendsegler 

� Breitflügelfledermaus 

� Braunes Langohr 

Das untersuchte Gebiet wird geprägt von Hecken mit altem Baumbestand und Grünland. In den Gehölzstrukturen 

befinden sich Bäume mit Höhlen, die potenzielle Quartiermöglichkeiten für Fledermäuse 

bieten. Für einige der potenziell vorhandenen Fledermausarten ist das untersuchte Gebiet als Fortpflanzungsstätte 

geeignet. Es bietet eine linienhafte Verbindung (Leitlinien für Fledermäuse) von den umliegenden 

Ortschaften zum Stoteler Wald. Die Baumreihen, Hecken und Grünländer sind bieten potenzielle 

Jagdgebiete für oben genannten Fledermausarten. 



Aufgrund der festgestellten potenziellen Quartiermöglichkeiten, der Funktion der linienhaften Gehölzstrukturen 

in Verbindung zum Stoteler Wald und der Funktionen der Gehölzbestände und des Grünlandes 

als Jagdgebiet für Fledermäuse ist das untersuchte Gebiet von besonderer Bedeutung für Fledermäuse. 

Brutvögel und Nahrungsgäste 

Zur Einschätzung des potenziell vorkommenden Artenspektrums an Brutvögeln im Bereich der Teilflächen 

A und B wird das Leitartenmodells von FLADE, 1994 herangezogen. Aufgrund der Prägung der 

der Teilflächen A und B (Hecken-Grünlandgebiet, z. T. alte Gehölzbestände, Ruderalfluren mit Gebüschen, 

Regenrückhaltebecken) ist von einem Vorkommen eines großen Teils der Avizönosen der halboffenen, 

gehölzreichen Feldflur (D 5), der Laubwälder (E), der Feldgehölze (D 10) sowie der Siedlungsräume 

(F) auszugehen. 

Potenziell können 49 Vogelarten im Plangebiet brüten. Eine Übersicht hierzu gibt Tabelle 4. 

Der Weißstorch brütet auf dem Meyerhoff-Gelände unmittelbar an das Plangebiet angrenzend. Er nutzt 

das Plangebiet wie auch weitere Flächen in der Umgebung als Nahrungsraum. 

Aufgrund des Strukturreichtums der Teilflächen A und B und des Vorhandenseins von altem Baumbestand 

ist davon auszugehen, dass auch streng geschützte Arten und gemäß den Roten Listen gefährdeter 

Arten vorkommen werden. Aufgrund der Potenzialabschätzung des Brutvogelbestandes ist somit von 

einer besonderen Bedeutung der Teilflächen A und B auszugehen. 

Amphibien 

Im Bereich der Teilfläche A sind im Umfeld des Abhollagers drei Regenrückhaltegewässer vorhanden. 

Ein Regenrückhaltegewässer weist eine fortgeschrittene Verlandung auf. Die Ufer sind überwiegend 

steil. In der Begründung zum B-Plan Nr. 164 wird dargestellt, dass in den Regenrückhaltebecken mit 

einem Dauerwasserspiegel Erdkröte (Bufo bufo), Grasfrosch (Rana temporaria) und Teichfrosch (Rana 

kl. esculenta) festgestellt werden konnten. 

Wandernde Amphibien wurden vereinzelt gefunden. Hier wurden ebenfalls die oben genannten Arten 

angetroffen. 

Gemäß dem Schreiben des KNV vom 16.12.2010 ist das temporäre Kleingewässer im Bereich der gemäß 

§ 30 BNatSchG i. V. m. § 24 NAGBNatSchG ein wichtiges Laichgewässer für Amphibien. Hier 

konnten Grasfrosch, Teichfrosch und Erdkröte nachgewiesen werden. 

Die Grünlandflächen und Gehölzbestände im Bereich der Teilflächen A und B sind Sommer- und Winterquartiere 

von Amphibien. 

Die oben genannten Amphibienarten sind weder gemäß Anhang IV der FFH-Richtlinie geschützt noch 

werden sie auf den Roten Listen von Deutschland und Niedersachsen als gefährdete Arten geführt. Die 

Teilflächen A und B sind von allgemeiner Bedeutung. 


Im Plangebiet kommen Pseudogley und Braunerde-Pseudogley vor. Diese sind als landwirtschaftlich 

genutzte Böden mit mittlerem Ertragspotenzial und Staufeuchte von allgemeiner Bedeutung. Die versiegelten 

und überbauten Bereiche (gemäß B-Plan Nr. 164) sind als vollständig veränderte Standorte ohne 

Bedeutung. 


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� Grundwasser 

Die unversiegelten, als Grünland intensiv bzw. mäßig intensiv genutzte Bereiche bzw. durch Lage in den 

Sondergebieten und dem Gewerbegebiet überprägte, gering durchlässige Böden mit geringer Grundwasserneubildungsrate 

101 – 150 mm/a) sind von allgemeiner Bedeutung. Die versiegelten und überbauten 

Bereiche tragen nicht zur Grundwasserneubildung bei und sind von geringer Bedeutung für das 

Schutzgut Wasser. 

� Oberflächengewässer 

Die vorhandenen und gemäß B-Pan Nr. 164 festgesetzten Regenrückhaltebecken sind als weitgehend 

Bauwerke mit wenigen gewässertypischen Elementen von allgemeiner bis geringer Bedeutung. Das 

Fleißgewässer Depenbruch weist aufgrund des Vorhandenseins einiger gewässertypischer Elemente 

eine allgemeine Bedeutung auf. Die gradlinigen nährstoffreichen Gräben sind von geringer Bedeutung. 

Schutzgüter Klima und Luft 

� Schutzgut Klima 

Gesamträumlich betrachtet, weist das Klima im Plangebiet eine atlantische Prägung auf. Die Schwankungen 

der Lufttemperatur im Jahresverlauf sind gering (15,8 O C). Die Lufttemperatur beträgt im Jahresdurchschnitt 

8,5 O C. Im Jahr fallen 650 - 800 mm Niederschlag. Die relative Luftfeuchte ist mit 83 % im 

Jahresdurchschnitt hoch. (NIEDERSÄCHSISCHES LANDESAMT FÜR BODENFORSCHUNG, 1978) 

Das Grünland – Wallheckengebiet westlich Am Depenbruch, von dem Fließgewässer Depenbruch 

durchflossen, Kaltluftentstehungsgebiet in der Niederung des Depenbruch von besonderer Bedeutung. 

Die Wallhecken und weitere Gehölzstrukturen innerhalb und am Rand der gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten 

Gewerbegebiete und Sondergebiete (in Teilfläche A zwischen An den Weiden und Am Depenbruch 

sind als Bereiche mit einer örtlich wirkenden klimatischen Ausgleichfunktion von allgemeiner 

Bedeutung. Gleiches gilt für die private Grünfläche (Kleintierzoo) mit umgebenden Gehölzstrukturen als 

Bereich mit klimatischer Ausgleichsfunktion. Versiegelte und überbaute Bereiche besitzen keine Bedeutung. 

� Schutzgut Luft 

Durch die Lage im Bereich mit einer gewissen Luftbelastung durch die Heilshorner Straße und die An- 

und Fahrtsverkehre im Bereich des angrenzenden Möbelhauses und Abhollagers ist die Teilfläche A 

zwischen An den Weiden und Am Depenbruch von allgemeiner Bedeutung. Die Teilfläche A westlich 

Am Depenbruch und die Teilfläche B im Übergang zu den wenig belasteten Bereichen im Westen von 

besonderer Bedeutung. 


Teilfläche A zwischen An den Weiden und Am Depenbruch sind ein durch bauliche Anlagen stark überprägter 

Standort mit geringer Bedeutung. Die gliedernden Gehölzstrukturen im Umfeld der vorhandenen 

Regenrückhaltebecken, gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzte Gehölzstrukturen, geschützte Wallhecken in 

Teilfläche A besitzen eine allgemeine bis besondere Bedeutung. Die Niederung des Depenbruch mit 

landschaftstypischer Nutzung und Strukturierung ist von besonderer Bedeutung. Die gärtnerisch über- 



prägte Freifläche mit landschaftstypischer Einfassung durch alte Gehölzstrukturen in Teilfläche B weist 

eine allgemeine Bedeutung auf. 


� Schutzgut Kulturgüter 

Baudenkmale und archäologische Fundstellen sind im Plangebiet nicht bekannt. Im Bereich der Teilfläche 

A östlich Am Depenbruch bestehen aufgrund der bereits vorhandenen Überprägungen des Geländes 

keine traditionellen Sicht- und Wegebeziehungen. In der Niederung des Depenbruch sind traditionelle 

Sichtbeziehungen vorhanden. Bei dem Weg Am Depenbruch handelt es sich um eine traditionelle 

Wegebeziehung, die allerdings keine durchgängige Wegeverbindung darstellt, sondern als Stichweg der 

Erschließung der landwirtschaftlichen Fläche dient. 

� Schutzgut Sonstige Sachgüter 

Die Gebäude, Erschließungsstraßen, etc. im Planungsgebiet sind als sonstige Sachgüter von Bedeutung. 

Planungsvarianten und –alternativen 

Im Planungsprozess wurde die Entscheidung getroffen auf das Gewerbegebiet westlich Am Depenbruch 

zu verzichten und die Fläche in der Niederung des Depenbruch für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft zu nutzen. Bei der Planung des Regenrückhaltebeckens 

in Teilfläche B wurde der vorhandene randliche Gehölzstreifen berücksichtigt. Beim Regenrückhaltebecken 

westlich Am Depenbruch wird nun sichergestellt, dass die Am Depenbruch gelegene 

Wallhecke und die Wallhecken an der südlichen Grenze erhalten werden. 

Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 

Bei Nicht-Durchführung der Planung können die gemäß B-Plan Nr. 164 vorgesehenen Nutzungen (Sondergebiet, 

Gewerbegebiete) umgesetzt werden. Die gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten Gehölzstrukturen 

in diesen Bereichen bleiben erhalten bzw. entwickeln sich über eine lange Zeitdauer zu alten Gehölzstrukturen. 

Die vorhandenen und gemäß B-Plan Nr. 164 weiteren vorgesehenen Regenrückhaltebecken 

weisen teilweise flachere Uferneigungen, einen schmalen Röhrichtgürtel und Gehölze im Umfeld 

auf. Die Flächen westlich Am Depenbruch werden landwirtschaftlich genutzt. Die Wallhecken und weiteren 

Heckenstrukturen werden erhalten bleiben. Hinsichtlich der Intensität der landwirtschaftlichen Nutzung 

kann keine gesicherte Prognose gegeben werden, da es sowohl möglich ist, dass die Flächen 

brach fallen bzw. extensiver genutzt werden als auch eine Intensivierung der Grünlandnutzung bzw. 

eine Umwandlung in Acker erfolgen kann 

Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 

Prognose für das Schutzgut Mensch 

Durch die vorübergehende Beeinträchtigung durch Lärm während der Bauphase tritt eine geringe Beeinträchtigung 

für das Schutzgut Mensch ein. Wohnbebauung grenzt unmittelbar östlich und südlich an 

das Sondergebiet zwischen An den Weiden und Hördorfer Weg an. Bezogen auf die weiteren Bereiche 

des Plangebietes befindet sich Wohnbebauung nördlich der Heilshorner Straße in einem durch den 

Straßenverkehr bereits vorbelasteten Bereich. Nördlich und südlich der Teilfläche B liegen Hoflagen. 


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Bei Betrieb der Verbrauchermärkte treten zusätzliche Verkehre (An- und Abfahrten zu den Verbrauchermärkten, 

Lieferverkehr), die zu einer Erhöhung der Lärmbelastung führen können. In der Begründung 

des B-Planes Nr. 190 wird auf die Lärmsituation eingegangen. Zur Beurteilung der gewerblichen 

und verkehrlichen Emissionen sowie der Wahrung der Schutzansprüche der umliegenden Bebauung, 

wurde die „Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ der 

Stadt Osterholz-Scharmbeck“ (LAIRM CONSULT, 2010) durchgeführt. Dabei wurden die Auswirkungen 

des geplanten Vorhabens gegenüber dem Prognose-Nullfall aufgezeigt und bewertet. Dabei wurden die 

Veränderungen der Belastungen aus Gewerbelärm und Verkehrslärm getrennt sowie die Veränderungen 

der Gesamtbelastungen ermittelt. Gemäß der Schalltechnischen Untersuchung erfolgt zum Schutz 

der nächstgelegenen, maßgeblichen schützenswerten Nutzung vor Gewerbelärmimmissionen aus dem 

Plangeltungsbereich eine Kontingentierung der Sondergebietsflächen und Gewerbefläche, so dass die 

Immissionsrichtwerte der TA Lärm für Misch- und allgemeine Wohngebiete eingehalten werden. Unter 

Berücksichtigung der Emissionskontingente ist insgesamt festzustellen, dass die vorliegende Bauleitplanung 

mit dem Schutz der angrenzenden vorhandenen Wohnbebauung verträglich ist. (LAIRM CON- 

SULT, 2010). 

Bezogen auf den Verkehrslärm ist festzustellen, dass das Gebiet des B-Planes Nr. 190 sowie die maßgebliche 

Straßenrandbebauung bereits heute teilweise erheblich durch Straßenverkehrslärm belastet, 

wobei die Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 zur DIN 18005, Teil 1 als auch die Immissionsgrenzwerte 

der 16. BImSchV teilweise überschritten werden. Der Schutz von Büro- und Wohnnutzung im Plangebiet 

vor Verkehrslärm erfolgt daher durch passiven Schallschutz gemäß DIN 4109. 

Gemäß der Schalltechnischen Untersuchung (LAIRM CONSULT, 2010) sind insgesamt durch das Planvorhaben 

keine beurteilungsrelevanten Veränderungen der Gesamtlärmsituation zu erwarten. Die Sanierungsgrenzwerte 

für Mischgebiete von 72 dB(A) tags und 62 dB(A) nachts sowie die Sanierungsgrenzwerte 

für allgemeine Wohngebiete von 70 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts werden nicht erreicht. 

Weitere Ausführungen sind der Begründung des B-Planes Nr. 190 und der Schalltechnischen Untersuchung 

(LAIRM CONSULT, 2010) zu entnehmen. 


� Schutzgut Pflanzen und Tiere - Biotoptypen 

Durch den Baustellenbetrieb werden keine zusätzlichen Biotope in Anspruch genommen. Der Baustellenverkehr 

und –betrieb findet auf den Flächen statt, die in den Sondergebieten und dem Gewerbegebiet 

überbaut oder versiegelt werden bzw. die als Fläche für die Regenrückhaltebecken vorgesehen 

sind. 

Durch die Überplanung der Festsetzungen des B-Plans Nr.164 kommt es im Wesentlichen zu einem 

Verlust von Wallhecken, sonstigem standortgerechtem Gehölzbestand von einzelnen alten Gehölzen, 

Regenrückhaltebecken, sonstigem mesophilem Grünland und artenarmem Extensivgrünland. Diese 

Verluste sind mit überwiegend hohen Beeinträchtigungen verbunden. 

� Schutzgut Tiere – Fledermäuse 

Im Rahmen der Potenzialanalyse wurden im Bereich alter Baumbestände in insgesamt 16 Bäumen 

Höhlungen und Stammrisse festgestellt, die potenziell als Fledermausquartiere geeignet sind. Durch das 

Vorhaben (an dieser Stelle erfolgt eine Betrachtung der Veränderungen, die sich gegenüber den Festsetzungen 

des B-Planes Nr. 164 ergeben) gehen vier Bäume mit potenziellen Fledermausquartieren 

(Bäume Nr. 4, 6, 7 und 16) verloren. Dieser Verlust stellt eine hohe Beeinträchtigung dar. 



Gemäß der Potenzialanalyse sind die Wallhecken, Hecken und weiteren Gehölzstrukturen Jagdgebiete 

und Leitlinien für die Fledermäuse. Einige Arten nutzen auch das Grünland als Jagdgebiet. Im Plangebiet 

gehen im Sondergebiet 2 Gehölzstrukturen verloren. Im Plangebiet und auch auf den umgebenden 

Flächen bleiben jedoch Gehölzstrukturen und Grünland und damit Leitlinien und Jagdgebiete für Fledermäuse 

bestehen. So kommt es zwar zu einer Funktionseinschränkung (mittlere Beeinträchtigungsintensität), 

aber nicht zu einem Funktionsverlust des Lebensraumes für Fledermäuse. Die Einschränkung 

der Funktionen des Plangebietes als Lebensraum für Fledermäuse führt zu einer mittleren Beeinträchtigung 

� Schutzgut Tiere – Vögel 

Die vorübergehenden Beeinträchtigungen durch Lärmbelastungen der im Plangebiet festgestellten Vogelarten 

(Gehölzbrüter, Arten der Siedlungsbereiche) während der Bauphase werden aufgrund der begrenzten 

Dauer und des Vorkommens von Arten, die als weniger störungsempfindlich gelten, als gering 

eingestuft. In unmittelbarer Nähe zum Plangebiet befindet sich ein Horst des Weißstorches. Der Weißstorch 

brütet hier in einem durch Störungen bereits deutlich vorbelasteten Bereich. Zudem finden die 

Baumaßnahmen fas ausschließlich in mehr als 100 m Entfernung vom Weißstorchhorst statt und somit 

außerhalb der Fluchtdistanz des Weißstorch (30 - 100 m). Aus diesem Grund wird davon ausgegangen, 

dass die vorübergehenden Störungen während der Bauphase zu einer geringen Beeinträchtigung führen. 

Verlust von Brutraum für Höhlenbrüter durch die Beseitigung von 4 Bäumen mit Höhlungen sowie von 

Gehölzbiotopen gegenüber den Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 tritt eine hohe Beeinträchtigung 

ein. 

Die Überprägung der Flächen im Sondergebiet 2 stellt bezogen auf die Bedeutung dieser Flächen als 

Nahrungsraum für den Weißstorch eine geringe Beeinträchtigung dar. 

� Schutzgut Tiere – Amphibien 

Berücksichtigt man den gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten Zustand, so gehen die festgesetzten Regenrückhaltebecken 

mit einer aufgrund von möglichen Wasserstandsschwankungen eingeschränkten 

Eignung als Laichgewässer für Erdkröte, Grasfrosch und Teichfrosch verloren. Der Verlust stellt eine 

hohe Beeinträchtigung dar. Durch den Verlust von Gehölzflächen im Bereich des Sondergebietes 2 

gehen Sommer- und Winterquartiere für Erdkröte und Grasfrosch verloren. Dies führt zu einer hohen 

Beeinträchtigung. 


Während der Bauphase werden nur die Bereiche für den Baustellenverkehr und –betrieb genutzt, die 

innerhalb von den Flächen liegen, die versiegelt und überbaut werden. Bauzeitlich kommt es somit nicht 

zu einer zusätzlichen Flächeninanspruchnahme. 

Durch den Verlust durch zusätzliche Versiegelung von Braunerde-Pseudogley im Sondergebiet 2 auf 

einer Fläche von 13.126 m² entsteht eine hohe Beeinträchtigung. Die Inanspruchnahme von Pseudogley 

im Bereich der Regenrückhaltebecken westlich Am Depenbruch und im Teilbereich B kommt es zu einer 

Veränderung der Standortbedingungen durch die Anlage von Regenrückhaltebecken auf 17.081 m², die 

eine mittlere bis geringe Beeinträchtigung zur Folge haben. 


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Durch den Verlust von versickerungsfähigem Boden durch Versieglung auf 13.126 m² im Bereich von 

Flächen mit insgesamt geringer Grundwasserneubildungsrate entstehen geringe Beeinträchtigungen auf 

das Schutzgut Wasser – Grundwasser. 

Durch den Verlust von Gräben und vorhandenen bzw. gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten Regenrückhaltebecken 

treten für das Schutzgut Wasser – Oberflächengewässer geringe bzw. mittlere Beeinträchtigung 

auf. 


Durch den Verlust von Wallhecken und weitere Gehölzstrukturen innerhalb und am Rand der gemäß 

B-Plan Nr. 164 festgesetzten Sondergebiete (in Teilfläche A zwischen An den Weiden und Am Depenbruch) 

sowie die zusätzliche Versiegelung in Sondergebiet 2 entsteht eine hohe Beeinträchtigung. 

Die Veränderung der Ausprägung der Fläche durch die Anlage von Regenrückhaltebecken im Bereich 

des Grünland – Wallheckengebiets westlich Am Depenbruch und der privaten Grünfläche (Kleintierzoo) 

mit umgebenden Gehölzstrukturen hat keine negativen Auswirkungen auf das örtliche Kleinklima. 


Während der Bauphase kommt es zu einer vorübergehenden Belastung der Luft durch Schadstoffe 

durch den Baustellenbetrieb. Die Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft sind hierdurch gering. Anlage- 

und betriebsbedingt treten keine Belastungen der Luft auf. 


Während der Bauphase wird das Landschaftsbild durch den Baustellenbetrieb (Befahren des Geländes, 

Lagerung von Materialien) überprägt. Da dies vorübergehend geschieht, ist von mittleren bis geringen 

Beeinträchtigungen auszugehen. 

In der Niederung westlich des Weges Am Depenbruch wird ein Regenrückhaltebecken entstehen. Dies 

führt zu einer Veränderung Landschaftseindrucks (Veränderung des natürlichen Reliefs, Wasserfläche) 

in einem Bereich mit landschaftstypischer Prägung: Diese Veränderung führt aufgrund der besonderen 

Bedeutung dieses Bereichs zu einer hohen Beeinträchtigung. 

Gemäß dem B-Plan Nr. 164 sind in der Teilfläche A zwischen An den Weiden und Am Depenbruch bereits 

Bebauung und Versiegelung sowie die Errichtung von Gebäuden mit einer Höhe von 10 – 18 m 

möglich, so dass durch die Inanspruchnahme dieses Bereiches es grundsätzlich zu keiner wesentlichen 

Veränderung des Landschaftsbildes kommt. Zu erwähnen ist hier jedoch der Verlust von Gehölzstrukturen 

auf der Fläche zwischen Hördorfer Weg und Am Depenbruch, die gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzt 

sind. Der Verlust der inneren Gliederung in diesem Bereich führt zu einer hohen Beeinträchtigung für 

das Landschaftsbild. 

Auf Teilfläche B entsteht statt der gemäß B-Plan Nr. 164 festgesetzten gärtnerisch überprägte Freifläche 

ein Regenrückhaltebecken. Die landschaftstypische Einfassung durch alte Gehölzstrukturen bleibt weitgehend 

erhalten. Die Veränderung der gärtnerisch überprägten Freifläche mit allgemeiner Bedeutung zu 

einer Wasserfläche hat eine mittlere bis geringe Beeinträchtigung zur Folge. 




Baudenkmale und bekannte archäologische Fundstellen sind vom Vorhaben nicht betroffen. 

Die Niederung des Depenbruch bleibt frei von Überbauung und Versiegelung, so dass hier die traditionellen 

Sichtbeziehungen erhalten werden. Die traditionelle Wegebeziehung bleibt bis zur Höhe des Weges 

Polterkamp bestehen. 

Maßnahmen zu Vermeidung und Verminderung von erheblichen Beeinträchtigungen 

Im Folgenden werden Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung von bau- und anlagebedingten 

Beeinträchtigungen dargestellt. 

Vermeidung und Verminderung von baubedingten Beeinträchtigungen 

- Die Flächen, die randlich bzw. innerhalb der Sondergebietsflächen und der Bereiche für die Regenrückhaltung 

für den Erhalt von Gehölzen vorgesehen sind, werden so gesichert, dass ein Befahren 

und eine Lagerung von Materialien in diesen Flächen ausgeschlossen sind. 

- Vor der Fällung der Gehölze (Nr. Nr. 4, 6, 7 und 16, artenschutzrechtlich ist auch der Baum Nr. 5 

einzubeziehen) mit Höhlenstrukturen und mit Stammrissen erfolgte eine Quartierkontrolle. Falls die 

Höhlungen nicht besetzt sind, werden diese verschlossen. So kann bei einer Fällung ausgeschlossen 

werden kann, dass diese besetzt sind. 

- Vor der Beseitigung der vorhandenen Regenrückhaltebecken nördlich und westlich des Möbelabhollagers 

und des Feuchtbereichs innerhalb der Fläche zwischen An den Weiden und Hördorfer Weg 

werden diese abgefischt und die gefangenen Amphibien (hier wahrscheinlich insbesondere der 

Teichfrosch) in geeignete Gewässer in der Umgebung umgesetzt. 

Vermeidung und Verminderung von anlagebedingten Beeinträchtigungen 








Maßnahmen zum Ausgleich 

Im Plangebiet ist die Durchführung folgender Ausgleichsmaßnahmen möglich: 

- Anpflanzung von Gehölzstreifen zur Ergänzung des vorhandenen Gehölzbestandes am östlichen 

und südlichen Rand des Sondergebietes 1, am Weg Am Depenbruch nördlich des Polterkamp, 

westlich des Möbelabhollagers und in den randlichen Bereichen der Teilfläche B 


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- Lockere Anpflanzung von Gehölzen im Sondergebiet 2 südlich der Heilshorner Straße 

- Uferabflachungen am Fließgewässer Depenbruch, Anlage von „Schilfpoldern“ am Fließgewässer 

Depenbruch, gruppenweise Pflanzung von Gehölzen 

- Sukzessionsentwicklung auf der Fläche westlich des Sondergebietes 2, Anlage einer Blänke 

- Extensive Grünlandnutzung und Anlage von vier Senken / Mulden auf der Fläche westlich Am Depenbruch 

Bilanzierung des Eingriffs mit den landschaftspflegerischen Maßnahmen 

Für die von der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung erfassten Schutzgüter (Pflanzen, Tiere, Boden, 

Wasser, Klima, Luft, Landschaftsbild) erfolgt die Maßnahmenplanung nach dem vom NIEDERSÄCHSI- 

SCHES LANDESAMT FÜR ÖKOLOGIE, 1994 herausgegebene Modell „Hinweise zur Anwendung der 

Eingriffsregelung in der Bauleitplanung“ („Breuer-Modell“) sowie der "Aktualisierung 'Naturschutzfachliche 

Hinweise zur Anwendung der Eingriffsregelung'" (Breuer, W., 2006, in: NLWKN (Hrsg.), Beiträge zur 

Eingriffsregelung V, Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen 1/ 2006). Die Kompensationsgrundsätze 

sind Kapitel 4 zu entnehmen. 

Durch den über die Festsetzungen des B-Planes Nr.164 hinausgehenden Eingriff entstehen Kompensationsflächenbedarfe, 

die zum überwiegenden Teil durch Ausgleichsmaßnahmen im Plangebiet des B- 

Planes Nr. 190 ausgeglichen werden können. 

Darüber hinaus müssen zur Gewährleistung der Kompensation, die bereits über den B-Plan Nr. 164 

festgesetzt ist, auf den Flurstücken Flurstücke 29 und 30 sowie Flurstück 51/1, Flur 5 in der Gemeinde 

Hambergen Maßnahmen (u. a. Grünlandextensivierung) durchgeführt. 

Das Kompensationsflächendefizit von 6.025,8 m², das aus den Festsetzungen des B-Planes Nr. 190 

resultiert, wird zum größten Teil auf dem Flurstück 105/1, Flur 5, Gemarkung Scharmbeckstotel (Größe: 

4.072 m²) durch die Anpflanzung eines Feldgehölzes auf Acker gedeckt. Unter Berücksichtigung dieser 

Maßnahme verringert sich das Kompensationsflächendefizit von 6.025,8 m² um 4.072 m² und beträgt 

damit noch 1.953,8 m². Dieses Defizit liegt bei rd. 6 % des erforderlichen Kompensationsflächenbedarfs 

und ist somit vor dem Hintergrund der insgesamt durchzuführenden Maßnahmen zu vernachlässigen. 

Die folgenden Flächen werden für externe Kompensation herangezogen: 

� Flurstücke 29 + 30 (75.250 m²), Flur 5 in der Gemeinde Hambergen 

� Flurstück 51/1 (23.480 m²), Flur 5 in der Gemeinde Hambergen 

� Flurstück 105/1 (4.072 m²), Flur 5, Gemarkung Scharmbeckstotel 

Darüber hinaus wird auf Teilflächen der Flurstücke 59/1, 62/1, 61/3, 108/60, Flur 13, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck 

im GR-Gebiet Hammeniederung 1 Blänke einer Größe von 1.200 m² mit sehr flachen, 

weit ausgezogenen Böschungen (Böschungsneigung mindestens 1:10) anzulegen. In der Mitte besitzt 

diese Blänke eine Tiefe von 1 m. Diese Maßnahme dient dazu für die Fläche der T.F 4.4 im B-Plangebiet 

Nr.190 eine Aufwertung von 70 % zu erreichen. 

Die Sicherung der Durchführung dieser Maßnahme erfolgt über einen städtebaulichen Vertrag, der spätestens 

zum Satzungsbeschluss vorliegt. 

















Gegenüber den Festsetzungen des B-Planes Nr. 164 gehen Wallhecken als gemäß § 33 NNatG (jetzt 

gemäß § 29 BNatSchG i. V. m. § 22 NAGBNatSchG) gesetzlich geschützte Bereiche verloren. Hierbei 

handelt es sich um einen Verlust von insgesamt 1.780 m² Strauch-Baum-Wallhecken und 773 m² neuangelegte 

Wallhecken. Aufgrund der Planungen ist es erforderlich, die Wallhecken aufgrund einer intensiven 

Ausnutzung der Fläche zu beseitigen. So erfolgt eine Entwicklung an einem bereits vorbelasteten 

Schwerpunktbereich. Die Gehölzpflanzungen im B-Plangebiet Nr. 190 (T.F 4.6 – 4.8) dienen auch dazu 

den Verlust der o. g. Wallhecken auszugleichen. 

Gesetzlicher Artenschutz (spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP)) 

In die artenschutzrechtliche Betrachtung sind die Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie und die heimischen 

Vogelarten einzubeziehen. 

Gemäß der Potenzialanalyse ist im Plangebiet vom Vorkommen von 9 Fledermausarten (Zwergfledermaus, 

Rauhautfledermaus, Fransenfledermaus, Große Bartfledermaus, Kleine Bartfledermaus, Wasserfledermaus, 

Großer Abendsegler, Breitflügelfledermaus, Braunes Langohr) auszugehen, die gemäß 

Anhang IV der FFH-Richtlinie streng geschützt sind. Diese sowie die potenziell im Plangebiet vorkommenden 

Brutvogelarten (insgesamt 49 Arten) sowie der als Nahrungsgast vorkommende Weißstorch 

werden in die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung eingestellt. Bezogen auf die Amphibien ist festzustellen, 

dass mit den genannten Arten Erdkröte, Grasfrosch und Teichfrosch keine gemäß Anhang IV 

der FFH-Richtlinie streng geschützten Arten vorkommen und somit eine Betrachtung im Rahmen der 

speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung entfällt. 

Nach Prüfung, ob artenschutzrechtliche Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 BNatSchG für die festgestellten 

Vogelarten und für die Fledermäuse erfüllt sind, kann festgestellt werden, dass dies unter 

Berücksichtigung der nachfolgend aufgelisteten Vermeidungsmaßnahmen nicht der Fall ist. 

- Vor der Fällung der Gehölze (Nr. 4 - 6, 7 und 16) mit Höhlenstrukturen und mit Stammrissen erfolgt 

eine Quartierkontrolle. Falls die Höhlungen nicht besetzt sind, werden diese verschlossen, so dass 

bei einer Fällung ausgeschlossen werden kann, dass diese besetzt sind. 




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FFH-Vorprüfung für das FFH-Gebiet 224 „Schönebecker Aue“ 

Im Rahmen der FFH-Vorprüfung wurden nach einer Kurzcharakteristik des FFH-Gebietes sowie der 

Erhaltungsziele die auf die Erhaltungsziele relevanten Wirkfaktoren des B-Planes Nr. 190 beschrieben. 

In diesem Zusammenhang stellt die Einleitung von Wasser aus den Regenrückhaltebecken des Plangebietes 

den relevanten Wirkfaktor dar. Gemäß dem Gutachten von IDN, 2011 ist „für die Oberflächenentwässerung 

der befestigten Flächen im B-Plan Gebiet (…) die Ableitung des Oberflächenwassers in 

Regenwasserkanälen mit anschließenden Regenrückhaltebecken zur Speicherung geplant. Die Regenrückhaltebecken 

sind ungedichtet und schneiden das Grund- bzw. Schichtenwasser an. Den Regenrückhaltebecken 

sind daher gedichtete Absetzbecken zur Reinigung des potenziell verschmutzten Oberflächenwassers 

vorgeschaltet. Die Reinigung erfolgt durch Sedimentation absetzbarer Partikel und der 

Rückhaltung von Leichtflüssigkeiten durch Tauchwände. Aus den Regenrückhaltebecken erfolgt die 

gedrosselte Ableitung in das Gewässer III. Ordnung "Depenbruch". Die Drosselung wird durch Drosselblenden 

oder Abflussreglern in hierfür vorgesehenen Schachtbauwerken erzielt. Im Schachtbauwerk 

sind zudem ggf. Rückstausicherungen bzw. Schieber untergebracht. Ein ungedrosselter Abfluss ist 

wasserrechtlich nicht zulässig. 

Durch die o. g. Maßnahmen werden die aufnehmenden Gewässer "Depenbruch" und im weiteren Verlauf 

"Schönebecker Aue" sowohl gegen quantitative als auch qualitative Beeinträchtigungen geschützt, 

somit genügen die Maßnahmen u. E. den wasserrechtlichen Bestimmungen. Zudem wird das anfallende 

Oberflächenwasser der südlich im Planungsraum (bezogen auf den B-Plan) liegenden vorhandenen 

Bebauung zukünftig gereinigt in den Vorfluter eingeleitet.“ 

Von der Flächeninanspruchnahme in deutlicher Entfernung des FFH-Gebietes Schönebecker Aue gehen 

keine Wirkungen auf das FFH-Gebiet aus. 

Die Prognose der möglichen Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des Schutzgebietes durch das 

Vorhaben kommt zu dem Schluss, dass keine bau-, anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen zu 

erwarten sind. Insbesondere das Erhaltungsziel des Schutzes und der Entwicklung – im Sinne des anzustrebenden 

günstigen Erhaltungszustandes – des LRT 3260 Fließgewässer mit flutender Wasservegetation 

wird von dem Vorhaben nicht beeinträchtigt, keine Veränderung der Wasserqualität und aufgrund 

der Drosselung der Zuleitung von Wasser aus den Regenrückhaltebecken auch der Quantität 

eintreten werden. 

Erhebliche Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des FFH-Gebietes 224 „Schönebecker Aue“ sind 

auszuschließen. 


9 Quellen 

9 Quellen 

BIERHALS, E., O. v. DRACHENFELS, M. RASPER, 2004: 

Wertstufen und Regenerationsfähigkeit der Biotoptypen in Niedersachsen, Informationsdienst 

Naturschutz Niedersachsen 4/2004 

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http://www.biologische-station-osterholz.de/Tierartenerfassung/Fledermaeuse.htm, letzter 

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Pretscher, P. (Hrsg.): Rote Liste gefährdeter Tiere Deutschlands. - Schriftenreihe für 

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Rote Liste der in Niedersachsen und Bremen gefährdeten Säugetierarten. 

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Landschaftsrahmenplan 

MEINIG, H., P. BOYE & R. HUTTERE, 2009: 

Rote Liste und Gesamtartenliste der Säugetiere (Mammalia) Deutschlands 

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NIEDERSÄCHSISCHES LANDESAMT FÜR ÖKOLOGIE, 1994: 

Naturschutzfachliche Hinweise zur Anwendung der Eingriffsregelung in der Bauleitplanung, 

Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen 1/94 

SKIBA, R., 2003: 

Europäische Fledermäuse - Die Neue Brehm-Bücherei Bd. 648, Westarp Wissenschaften- 

Verlagsgesellschaft mbH, Hohenwarsleben. 


www.grontmij.de

9 Quellen 

SKIBA, R., 2009: 

Europäische Fledermäuse 2.,aktualisierte und erweiterte Auflage - Die Neue Brehm-Bücherei 

Bd. 648, Westarp Wissenschaften-Verlagsgesellschaft mbH, Hohenwarsleben. 

STADT OSTERHOLZ-SCHARMBECK, 2005: 

Landschaftsplan 

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Rote Liste der Brutvögel Deutschlands. – Berichte zum Vogelschutz 44: 23-65. 


Nr. 190 "Einkaufspark Meyerhoff" (Anlage 1) 

Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (Auswertung der Stellungnahmen) 

Die Stadt hat gemäß § 4a Abs. 4 BauGB davon Gebrauch gemacht, die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher 

Belange im Wege der elektronischen Informationstechnologie durchzuführen. Aus diesem Grunde wurden die Planunterlagen ins Internet gestellt. 

Die Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 02.12.2010 hierüber informiert und um eine eventuelle Stellungnahme bis zum 

30.12.2010 gebeten. 

Folgende abwägungsrelevante Stellungnahmen liegen vor: 

1. Landkreis Osterholz, Schreiben vom 22.12.2010 

2. Gemeinde Ritterhude, Schreiben vom 15.12.2010 

3. Tennet TSO GmbH, Schreiben vom 14.12.2010 

4. KNV, Schreiben vom 16.12.2010 

5. Landessportfischerverband Niedersachsen e.V., Schreiben vom 20.12.2010 

6. Kommunalverbund Niedersachsen Bremen e.V., Schreiben vom 28.02.2011 

aufgestellt: Bremen, 27.02.2011 

grontmij GmbH, Friedrich-Mißler-Straße 42, 28211 Bremen 

Stellungnahmen zur Beteiligung nach § 4 (1) BauGB sowie Abwägungs- und Beschlussvorlage 

Bebauungsplan Nr. 190 „Einkaufspark Meyerhoff“ 

Behörde / TÖB, Datum Stellungnahme Abwägung und Beschlussvorlage 

LK OHZ, 22.12.2010 1. Belange der Raumordnung: 

Zum Flächennutzungsplan und zum Bebauungsplan: 

Zu 1. Belange der Raumordnung: 

Das aktuelle Landes-Raumordnungsprogramm enthält 5 Ge- und Ver- Der Anregung wird gefolgt. In beiden Begründungen werden 

bote zum großflächigen Einzelhandel, die als Ziele der Raumordnung die Prüfungen der Ge- und Verbote dargelegt und bei Bedarf 

nach § 1 Abs. 4 BauGB in der Bauleitplanung zu beachten sind (vgl. Festsetzungen zum Erhalt der Ziele der Raumordnung ge- 

LROP, Kapitel 2.3). Hierbei handelt es sich um 

troffen. 

1

- das Kongruenzgebot, 

- das Konzentrationsgebot, 

- das Integrationsgebot, 

- das Abstimmungsgebot sowie 

- das Beeinträchtigungsverbot. 

Ich bitte, in den Begründungen zunächst eine konkrete Vorhabensbeschreibung 

durchzuführen und auf dieser Grundlage die Einhaltung 

dieser Ge- und Verbote zu prüfen. In beiden Begründungen ist dann 

das Prüfergebnis nachvollziehbar darzulegen. Diesbezügliche Betrachtungen 

können vermutlich überwiegend auf der Grundlage bereits 

vorhandener Daten und Gutachten vorgenommen werden. Durch geeignete 

Festsetzungen ist das Einhalten der Ziele der Raumordnung 

zu gewährleisten. 

2. Belange des Planungs- und Bauordnungsrechtes: 

Zum Bebauungsplan: 

Hinsichtlich der unterschiedlich festgesetzten Baugrenzen, die im Bereich 

des Bau- und Gartenmarktes eng gefasst, im Bereich des 

Verbrauchermarktes und des Gewerbegebietes einschließlich des 

Stellplatzbereiches weit gefasst sind, rege ich an, auch für den Bereich 

des Bau- und Gartenmarktes die überbaubaren Flächen großzügiger 

festzusetzen, um die Bebauung flexibeler zu ermöglichen. 

Für die Zulassung von zentrenrelevanten Randsortimenten rege ich 

an, die dafür vorgesehene Verkaufsfläche eindeutig prozentual 

und/oder absolut zu begrenzen. 

Ich weise darauf hin, dass eine Begrenzung der zulässigen Verkaufsflächengrößen 

(z.B. für den Bereich Verbrauchermarkt mit Getränkemarkt, 

Läden und Fachmärkten) baugebietsbezogen möglich ist, wenn 

die Begrenzung vorhabenbezogen vorgenommen wird (vgl. Urteil 

BVerwG 4 CN 3/07). Ich halte sowohl die Festsetzung als Einkaufszentrum 

als auch die Festsetzung von Verkaufsflächenzahlen für 

grundsätzlich denkbar. Zu Ihrer mit E-Mail vom 15.12.2010 gestellten 

Frage hinsichtlich der konkreten Formulierung der Festsetzung werde 

ich gesondert auf Sie zukommen. 

Die Bauhöhe soll auf 10 m begrenzt werden (S. 3 der Begründung). 

Ich rege an, einen für die Ermittlung der zulässigen Höhe erforderlichen 

Bezugspunkt zu benennen. 

Für den geplanten Werbepylon rege ich an, eine separate Höhenbegrenzung 

festzusetzen, sofern die vorgenannte Begrenzung hierfür 

nicht greifen soll. 

Zu 2. Belange des Planungs- und Bauordnungsrechtes: 

In der Entwurfsfassung werden die Baugrenzen in den Sondergebieten 

so festgesetzt, dass sie eine flexible Bebauung 

ermöglichen. 

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Das Sondergebiet 

1 wird mit der Art der baulichen Nutzung als Einkaufszentrum 

festgesetzt. 

Im Entwurf des Bebauungsplanes werden maximale Höhen 

(OK) über NN festgesetzt. Für Werbeanlagen wird eine 

separate Höhenbegrenzung festgesetzt (auch üNN). Für das 

Gewerbegebiet wird ebenfalls eine Höhenbegrenzung festgesetzt. 

2

Ich rege an, auch für das Gewerbegebiet eine Höhenfestsetzung zu 

treffen. 

Für Lärmschutzmaßnahmen baulicher Art rege ich an, entsprechende 

zeichnerische sowie textliche Festsetzungen i.S.d. § 9 (1) Nr. 24 

BauGB zu treffen. 

Ich rege weiterhin an, sämtliche öffentlichen und privaten Verkehrsflächen 

zeichnerisch festzusetzen. 

3. Belange des vorbeugenden Brandschutzes: 

Unter Berücksichtigung des § 42 Nds. Bauordnung (NBauO) sind für 

die Plangebiete die Nachweise einer ausreichenden Löschwasserversorgung 

zu erbringen. Art und Ausführung sowie die Standorte neu 

geplanter Löschwasserentnahmestellen sind vorab mit mir und der 

Ortsfeuerwehr Osterholz-Scharmbeck abzustimmen. Es ist davon auszugehen, 

dass die zentrale Löschwasserversorgung nicht ausreichend 

ist. Die Löschwasserversorgung muss somit durch unabhängige 

Löschwasserentnahmestellen sichergestellt werden (z.B. Löschwasserbrunnen, 

Löschwasserbehälter usw.). Die erforderliche Löschwassermenge 

ist im Rahmen zu erstellender Brandschutzkonzepte festzulegen. 

In diesem Zusammenhang weise ich darauf hin, dass ein vom 

Zentrallager westlich gelegenes Regenrückhaltebecken derzeit zur 

Löschwasserversorgung für die vorhandene Bebauung dient. 

Aufgrund der geplanten Verkehrsberuhigung für den Hördorfer Weg 

weise ich darauf hin, dass dieser gemäß § 5 NBauO weiterhin jederzeit 

für Feuerlösch- und Rettungsfahrzeuge ungehindert befahrbar 

sein muss. 

Gemäß § 5 NBauO i.V.m. § 25 der Verkaufsstättenverordnung ist auch 

für den Bau- und Gartenmarkt einer Feuerwehrumfahrt vorzusehen. 

Die geplanten Feuerwehrumfahrten sind unter Berücksichtigung der 

DIN 14090 - Flächen für die Feuerwehr - zu erstellen. Auf die erforderlichen 

Bewegungsflächen entlang der Feuerwehrumfahrten weise ich 

hin. 

4. Belange des Immissionsschutzes: 


Die Schallimmissionen, die durch die Stellplätze, den Lieferverkehr, 

Müllpressen, haustechnische Einrichtungen etc. auf die nächstgelegenen 

Gebäude einwirken können, sind durch ein schall-technisches 

Gutachten zu ermitteln. Dabei sind auch die Immissionen aus dem 

vorhandenen Bestand mit einzubeziehen. 

Erforderliche Lärmschutzmaßnahmen werden nach Bedarf 

zeichnerisch oder textlich festgesetzt. 

Öffentliche Verkehrsflächen werden zeichnerisch festgesetzt, 

eine zeichnerische Festsetzung von privaten Ver- 

kehrsflächen ist nicht erforderlich. 

Zu 3. Belange des vorbeugenden Brandschutzes: 

Die Löschwasserversorgung wird über die vorgesehenen 

Regenrückhaltebecken gewährleistet. 

Zu 4. Belange des Immissionsschutzes: 

Ein schalltechnisches Gutachten liegt vor. Die wesentlichen 

Inhalte werden in der Begründung wiedergegeben und, soweit 

erforderlich, in textlichen Festsetzungen umgesetzt. 

3

Vom Gutachter sind die erforderlichen schallmindernden Maßnahmen 

zu beschreiben. Die Maßnahmen sind in der Begründung zu beschreiben 

und im Planentwurf zeichnerisch und textlich festzusetzen. 

5. Belange des Denkmalschutzes: 

Zum Bebauungsplan und zum Flächennutzungsplan: 

Die Entdeckung von Bodendenkmalen kann nicht ausgeschlossen 

werden. Ich rege daher an, einen nachrichtlichen Hinweis entsprechend 

§14 NDSchG in die Plankarte aufzunehmen. Der Text könnte 

wie nachfolgend formuliert lauten: 

„Sollten im Boden Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen 

Anlass zu der Annahme gegeben ist, dass sie Kulturdenkmale (Bodenfunde) 

sind, so ist dies unverzüglich der Gemeinde, dem Landkreis 

Osterholz als unterer Denkmalschutzbehörde oder dem Nds. Landesamt 

für Denkmalpflege anzuzeigen (§14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 

Zur Anzeige von Bodenfunden ist jeder am Bau Beteiligte 

verpflichtet.“ 

6. Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege: 


Bestandsaufnahme und Bewertung 

Zum Entwurf des Bebauungsplans weise ich darauf hin, dass entgegen 

der Erläuterung der Umweltbelange auf S. 5 dritter Spiegelpunkt 

der Begründung nicht die Schutzgüter nach UVPG, sondern nach § 1 

Abs. 6 Nr. 7 und § 1a BauGB zu betrachten sind. 

Des Weiteren rege ich zu beiden Planentwürfen an, die Biotoptypenbewertung 

nach der aktuellen fünfstufigen Biotoptypenbewertung nach 

Bierhals et al., 2004, Wertsstufen und Regenerationsfähigkeit der Biotoptypen 

in Niedersachsen, In: Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen 

4/2004:231-240, durchzuführen. 

Für die Teile der Plangebiete, die westlich des Weges 'Am Depenbruch' 

liegen und für die nun erstmals eine bauliche Nutzung festgesetzt 

wird, rege ich an, als Grundlage für die Anwendung der Eingriffregelung 

die etwas neuere Biotoptypenkartierung der 67. Flächennutzungsplanänderung 

zu verwenden. 

Weiter weise ich darauf hin, dass auch über die Plangebiete hinausgehende 

Bestandserfassungen erforderlich werden könnten, soweit 

eine erhebliche Beeinträchtigung des FFH-Gebietes Nr. 224 'Schönebecker 

Aue' (s.u.) nicht im Vorfeld ausgeschlossen werden kann. Dies 

ist aber zunächst nicht zu erwarten. 

Zu 5. Belange des Denkmalschutzes: 

Der vorgeschlagene Text wird in den Bebauungsplan übernommen. 

Zu 6. Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege: 

Die Gesetzesgrundlage wird angepasst. 

Der Anregung wird gefolgt. 

Auf die bisher vorgesehene Gewerbegebietsausweisung 

wird verzichtet. 

Im Entwurf zur FNP-Änderung sowie zum Bebauungsplan 

wird eine Vorprüfung für das FFH-Gebiet „Schönebecker 

Aue“ durchgeführt. Es wird davon ausgegangen, dass eine 

erhebliche Beeinträchtigung des FFH-Gebietes Nr. 224 

'Schönebecker Aue' ausgeschlossen werden kann, so dass 

4

Natura 2000 

Geplant ist es, das Konzept zur Oberflächenentwässerung zu ändern. 

Auch sind Gewerbegebietsflächen in der Niederung des Depenbruchs 

vorgesehen. 

Die Plangebiete liegen im Einzugsgebiet der Schönebecker Aue. Diese 

selbst und auch ein Teil ihre Zuläufe sind als FFH- Gebiet Nr. 224 

'Schönebecker Aue' geschützt. Die Schönebecker Aue unterliegt in 

weiten Abschnitten auch dem gesetzlichen Biotopschutz gemäß § 30 

BNatSchG i.V.m. § 24 NAGBNatSchG. Die Oberflächenentwässerung 

in den Plangebieten kann über die Zuflüsse auch Auswirkungen auf 

die Wasserführung und Wasserqualität der Schönebecker Aue haben. 

Daher ist entsprechend § 34 Abs. 1 Satz 1 BNatSchG i.V.m. § 26 Abs. 

1 Satz NAGBNatSchG im Benehmen mit mir als Naturschutzbehörde 

im Rahmen einer Vorprüfung zu klären, ob die Umsetzung der Planung 

einzeln oder im Zusammenwirken mit anderen Projekten oder 

Plänen geeignet ist, das FFH-Gebiet erheblich zu beeinträchtigen und 

eine Verträglichkeitsprüfung gemäß § 34 BNatSchG erforderlich ist. 

Ich rege an, in den Umweltberichten eine Vorprüfung durchzuführen 

und das weitere Verfahren entsprechend dem Ergebnis der Vorprüfung 

zu führen. Die hier vorhandenen Unterlagen zum FFH-Gebiet 

habe ich Ihnen bereits zukommen lassen. 

Weiterhin rege ich an, die Vermeidung von Beeinträchtigungen der 

Schönebecker Aue und ihrer Zuläufe im Konzept zur Oberflächenentwässerung 

zu thematisieren. 

Besonderer Artenschutz 

Ich weise darauf hin, dass in den Plangebieten hinsichtlich des Artenschutzes 

die Artengruppen Vögel, Fledermäuse und Amphibien relevant 

sein könnten. Hierzu verweise ich auch auf den Umweltbericht 

zum Bebauungsplan Nr. 164 'Meyerhoff- Center'. 

Ich empfehle, hinsichtlich des in den Plangebieten potentiell vorkommenden 

Artenspektrums mit der Biologischen Station Osterholz Kontakt 

aufzunehmen. 

Eingriffsregelung 

Ich rege an, die Anwendung der Eingriffsregelung insgesamt entsprechend 

der Veröffentlichung "Aktualisierung 'Naturschutzfachliche Hin- 

keine weiteren Untersuchungen erforderlich werden. 

Zu Natura 2000: 

Der Bebauungsplanentwurf sieht nunmehr westlich "Am 

Depenbruch" und südlich der Heilshorner Straße eine Fläche 

für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft sowie eine Fläche 

zur Errichtung von Regenrückhaltebecken vor. Dieser 

Bereich westlich des Weges "Am Depenbruch" ist im wirksamen 

Flächennutzungsplan noch als gewerbliche Baufläche 

(G) dargestellt. Hier erfolgt nun eine Umplanung, weil 

diese Fläche – wegen des Fehlens anderer Flächen - für 

notwendige Ausgleichsmaßnahmen benötigt wird. 

Im Umweltbericht wird eine FFH-Vorprüfung durchgeführt. 

Es wird davon ausgegangen, dass eine erhebliche Beeinträchtigung 

des FFH-Gebietes Nr. 224 'Schönebecker Aue' 

ausgeschlossen werden kann, so dass die Durchführung 

einer FFH-Verträglichkeitsprüfung nicht erforderlich wird. 

Die Vermeidung von Beeinträchtigungen der Schönebecker 

Aue wird dies im Konzept zur Oberflächenentwässerung 

thematisiert und in der Begründung bzw. im Umweltbericht 

erläutert. 

Besonderer Artenschutz 

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Zur Ableitung 

der potenziell vorkommenden Arten der genannten 

Artengruppen werden Potenzialanalysen durchgeführt. 

Eingriffsregelung 

Der Anregung wird gefolgt. 

5

weise zur Anwendung der Eingriffsregelung'" (Breuer, W., 2006, in: 

NLWKN (Hrsg.), Beiträge zur Eingriffsregelung V, Informationsdienst 

Naturschutz Niedersachsen 1/ 2006) durchzuführen. 

Auch weise ich darauf hin, dass die potentielle Ausgleichsfläche westlich 

des Weges 'Am Depenbruch' nach der Biotopkartierung zur 67. 

Änderung des Flächennutzungsplanes aus 2005 bereits die Wertstufe 

III aufweist. Gemäß dem o.g. Modell zur Anwendung der Eingriffsregelung 

kann daher diese Fläche nicht als Ausgleichfläche verwendet 

werden. Ich rege daher an, die Eignung dieser Fläche als Ausgleichs- 

fläche zu überprüfen und mit mir abzustimmen. 



Ich weise darauf hin, dass die Ausnahme von den Verboten des § 28 a 

Abs. 2 und des § 28 b Abs. 2 NNatG vom 15.01.2003 alle auf dem 

Flurstück 4/1, Flur 26, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck heute gemäß 

§ 30 BNatSchG i.V.m. § 24 NAGBNatSchG gesetzlich geschützten 

Biotope abdeckt. Allerdings ist die Ausnahme für die Umsetzung 

des Bebauungsplans Nr. 164 'Meyerhoff-Center' erteilt worden und 

kann daher formell nicht zur Umsetzung des Bebauungsplanes Nr. 190 

'Einkaufspark Meyerhoff' herangezogen werden. Da die naturschutzrechtlichen- 

und fachlichen Voraussetzungen der Ausnahme allerdings 

weiterhin Bestand haben, werde ich Ihnen baldmöglichst einen Änderungsbescheid 

zukommen lassen. 

Dennoch bitte ich, den gesetzlich geschützten Biotop in der zuletzt 

mitgeteilten Abgrenzung (siehe Anlage) in die Plankarte zum Bebauungsplan 

nachrichtlich zu übernehmen und zu kennzeichnen. 

Im Hinblick auf diesen noch ausstehenden Änderungsbescheid rege 

ich allerdings bereits jetzt an, vorausschauend folgenden Hinweis in 

die Plankarte zum Bebauungsplan aufzunehmen: 

'Auf dem Flurstück 4/1, Flur 26, Gemarkung Osterholz-Scharmbeck 

befindet sich ein gesetzlich geschützter Biotop (§ 30 BNatSchG i. V. 

m. § 24 NAGBNatSchG). In der Planzeichnung ist die geschützte Fläche 

gekennzeichnet, die bisher im Verzeichnis gemäß § 14 Abs. 9 

NAGBNatSchG eingetragen ist. Unabhängig von Abweichungen der 

tatsächlichen Größe des so gekennzeichneten gesetzlich geschützten 

Biotops hat der Landkreis Osterholz für alle auf dem o.g. Flurstück 

befindlichen gesetzlich geschützten Biotope (§ 30 BNatSchG i. V. m. § 

24 NAGBNatSchG) eine Befreiung nach § 67 Abs. 1 Satz 1 Nr.1 

BNatSchG von den Verboten des § 30 Abs. 2 BNatSchG erteilt, soweit 

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Es hat eine 

Abstimmung stattgefunden. Hiernach kann dieser Bereich 

teilweise als Ausgleichsfläche in Ansatz gebracht werden. 

Zu Gesetzlicher Biotopschutz: 

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Die Abgrenzung 

des gesetzlich geschützten Biotops wird in die Planzeichnung 

übernommen. 

Der Hinweis wird in den Bebauungsplan übernommen. 

6

Gemeinde Ritterhude, 

15.12.2010 

dies für die Errichtung des 'Einkaufspark Meyerhoff' gemäß dem vorliegenden 

Bebauungsplan erforderlich ist und unter der Bedingung, 

dass die vorgesehene Ersatzmaßnahme spätestens mit Beginn der 

Inanspruchnahme des o.g. Flurstückes durchgeführt wird.' 

7. Belange der Wasserwirtschaft: 

Eine Stellungnahme aus Sicht der unteren Wasserbehörde kann erst 

nach Vorlage des Entwässerungsgutachtens abgegeben werden. 

8. Belange der Wirtschaftsförderung: 


Es bestehen keine Bedenken gegen die Planung. Das Projekt wird als 

wichtiger Entwicklungsschritt für das Möbelhaus Meyerhoff begrüßt. Es 

befindet sich, soweit möglich, im Einklang mit der Innenstadtentwick- 

lung. 

9. Belange der Gesundheitsvorsorge: 


Der Planentwurf sieht eine geänderte Anlieferung und Erschließung 

der einzelnen Bereiche vor, was eine Aktualisierung des Lärmschutzgutachtens 

erfordert. Eine Stellungnahme kann erst nach Vorliegen 

des aktualisierten Lärmschutzgutachtens abgegeben werden. 

Zur Planung des „Einkaufspark Meyerhoff" habe ich folgende Anregungen: 

Das Bemühen der Stadt Osterholz-Scharmbeck, die Einzelhandelszentralität 

zu steigern ist als Motiv für weitere Einzelhandelsansiedlungen 

nachvollziehbar. Es entsteht aber unvermeidlich die Frage nach 

dem richtigen Standort für solche Ansiedlungen. 

Der Standort Buschhausen liegt 2 km vom Ortskern Osterholz- 

Scharmbecks entfernt und verfügt über alle Merkmale eines Sonderstandorts 

in nicht-integrierter Lage. Dieses ist insofern unschädlich, 

wenn weitere nicht-zentrenrelevante Ansiedlungen dort vorgenommen 

werden. Mit dem „Einkaufspark Meyerhoff" werden in Summe mehr als 

4.000 m 2 zentrenrelevanter Verkaufsfläche ermöglicht. Dieses widerspricht 

meines Erachtens dem Ziel die Ortskerne in der Region zu 

stärken. Eine Ansiedlung dieser Größenordnung im Stadtzentrum Osterholz-Scharmbecks 

wäre sinnvoller, um das Ziel der Stärkung des 

Mittelzentrums zu erreichen. Durch die Ansiedlung im Ortsteil Buschhausen 

jedoch werden die Ortskerne der Region geschwächt, auch 

wenn die Markt- und Wirkungsanalyse aus dem Jahr 2009 zu dem 

Zu 7. Belange der Wasserwirtschaft: 

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Das Gutachten 

wird zur Verfügung gestellt, sobald es vorliegt. 

Zu 8. Belange der Wirtschaftsförderung: 

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. 

Zu 9. Belange der Gesundheitsvorsorge: 

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Das Gutachten 

wird zur Verfügung gestellt, sobald es vorliegt. 

Antwortschreiben der Stadt Osterholz-Scharmbeck vom 

23.12.2010: 

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat als Mittelzentrum des 

Landkreises Osterholz u. a. die Aufgabe, eine über das Gemeindegebiet 

hinaus gehende Einzelhandelsversorgung der 

Bevölkerung sicherzustellen. 

Hinsichtlich der Frage, an welchen Standorten im Stadtgebiet 

und in welcher funktionalen Ausprägung Einzelhandelsnutzungen 

stattfinden sollen, hat der Rat der Stadt am 

09.12.2010 den 

„Masterplan Einzelhandel“ beschlossen. Der Masterplan 

berücksichtigt insbesondere die spezifische städtebauliche 

Struktur der Stadt Osterholz-Scharmbeck und die veränderten 

Flächenansprüche des Handels, die dazu geführt haben, 

dass sich in den letzten Jahren drei Einzelhandelsschwerpunkte 

entwickelt haben, die zusammen die mittelzentrale 

Versorgungsfunktion der Stadt ausmachen und sicherstellen 

sollen. 

7

Ergebnis kommt, dass die Kaufkraftabflüsse an den Nachbarstandorten 

unschädlich sind. Die Grenze von 10% Kaufkraftabfluss ist bisher 

von der Rechtsprechung so nicht bestätigt. Vielmehr kann davon ausgegangen 

werden, dass schädliche Auswirkungen auch unterhalb 

dieser Schwelle auftreten. Dieses ist insbesondere von der Struktur 

der Nachbarstandorte abhängig. dazu ist die Betrachtung des Gutachtens 

zu grob schematisch. 

Die Markt- und Wirkungsanalyse für den „Einkaufspark Meyerhoff" 

kommt zu der Aussage, dass Ritterhude „für ein Grundzentrum über 

eine beachtliche Ausstattung verfügt", verkennt aber die historische 

Entwicklung die dahinter steht und dass die Gemeinde Ritterhude seit 

dem Jahr 2008 ein vom Rat als Steuerungsinstrument beschlossenes 

kommunales Einzelhandelskonzept hat, das unter anderem auch Aussagen 

zum zukünftigen Umgang mit den Sonderstandorten in Ritterhude 

macht. Für den in den 70er Jahren, vor der Gebietsreform entstandenen 

Sonderstandort in Ihlpohl (Real) empfiehlt das kommunale 

Einzelhandelskonzept eine Verringerung des zentrenrelevanten Sortiments. 

Im Ergebnis heißt das, dass der bestehende Sonderstandort 

Bestandsschutz genießt, aber z.B. keine Erweiterungsmöglichkeiten 

hat. Der Ausbau von Sonderstandorten mit zentrenrelevantem Sortiment 

ist nicht vorgesehen und würde dem kommunalen Einzelhandelskonzept 

widersprechen. 

Das kommunale Einzelhandelskonzept Ritterhudes ist eng mit dem (in 

Bearbeitung befindlichen) regionalen Zentren- und Einzelhandelskonzept 

für die Region Bremen abgestimmt worden und in weiten Teilen, 

insbesondere was die Stärkung der Ortskerne angeht übereinstimmend. 

Auch die Planung für die Stärkung der Ortsmitte Ritterhudes ist 

aus dieser Diskussion entstanden. 

Eine ähnliche Vorgehensweise Ihrerseits wäre aus meiner Sicht 

wünschenswert. Dieses würde allerdings bedeuten, vom Ausbau des 

zentrenrelevanten Sortiments am Standort Buschhausen abstand zu 

nehmen. 

Zum Schluss möchte ich noch darauf hinweisen, dass ich der Auffassung 

bin, dass das IMAGE-Moderationsverfahren unbedingt durchgeführt 

werden muss. 

Zum Standort Meyerhoff, der gem. Entwurf des RROP des 

Landkreises Osterholz innerhalb des zentralen Siedlungsgebietes 

der Stadt liegt, macht der „Masterplan Einzelhandel“ 

folgende Aussagen: 

„Die beiden bestehenden Versorgungsbereiche "Pumpelberg" 

und "Meyerhoff" ergänzen das Angebot der Innenstadt 

als zentrale Versorgungsbereiche mit großflächigen 

Angebotsformen bestimmter Sortimente und gewährleisten 

damit Innenstadt stützend die gesamtörtliche und regionale 

Versorgungsfunktion des Mittelzentrums Osterholz- 

Scharmbeck mit ihrer über den Nahbereich in die Umlandregion 

ausstrahlenden Wirkung. Um dieser Aufgabe gerecht 

zu werden, sind diese zusätzlichen Versorgungsbereiche 

erforderlich. 

Beide Standorte mit dem hier vorhandenen, überwiegend 

großflächigen Geschäftsbesatz liegen innerhalb des zentralen 

Siedlungsbereichs der Stadt Osterholz-Scharmbeck, 

sind historisch gewachsen und machen gemeinsam mit der 

Innenstadt die Versorgungsleistung/-qualität der Stadt aus. 

Sie liegen als zentrale Versorgungsbereiche in räumlicher 

Nähe zueinander und zur Innenstadt und bilden insoweit 

eine Funktionseinheit im zentralen Siedlungsgebiet der 

Stadt. Sie sind somit im Sinne der Raumordnung räumlich 

integriert und im Hinblick auf ihre jeweiligen Funktionen auch 

funktionsintegriert. 

Der ZVB „Meyerhoff“ ist in den Sortimentsbereichen Möbel 

und Einrichtungsbedarf aufgrund seiner über das originäre 

städtische Einzugsgebiet hinausreichenden Ausstrahlung für 

die Sicherung und Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck von größter 

Bedeutung. Der ZVB "Meyerhoff" soll prioritär als der führende 

Standort für Einrichtungsbedarf der Region (rund ums 

Wohnen) gesichert und um das verwandte Segment Heimwerker- 

und Gartenbedarf mit ebenfalls überörtlicher Ausstrahlung 

und ähnlichen Sortimenten (rund ums Haus) ergänzt 

werden. Wobei auch Ergänzungen über weitere, und 

damit die mittelzentrale Funktion der Stadt stützende, nicht 

zentrenrelevante Sortimente nach lokaler Liste ausdrücklich 

8

erwünscht sind. 

Die mittelzentrale Versorgungsfunktion stützend und in zentralen 

Versorgungsbereichen regelmäßig erwartet werden 

immer auch nahversorgungsrelevante Angebote. Am 

Standort "Meyerhoff" zulässig ist daher die Versorgung mit 

Lebensmitteln und Sortimenten der Nahversorgung in 

standortverträglicher Verkaufsflächengröße sowie in großflächiger 

Angebotsform als Verbrauchermarkt bis 3.000 m² 

Verkaufsfläche (übrige zentrenrelevante Sortimente nach 

lokaler Liste max. 400 m²), der lt. Markt- und Wirkungsanalyse 

vom April 2009 in dieser Größe sowohl bezogen auf 

den ZVB „Innenstadt“, als auch bezogen auf die Zentren der 

Umlandgemeinden sowie bezogen auf das übrige bestehende 

siedlungsintegrierte Nahversorgungsnetz der Stadt 

standortverträglich ist. Eine umfassende Angebotsform in 

dieser Verkaufsflächengröße ist grundsätzlich marktüblich 

und stellt für den ZVB „Meyerhoff“ einen funktionsgerechten, 

verträglichen Beitrag zur Weiterentwicklung dar. Zentrenrelevante 

Sortimente, die nach lokaler Liste nicht den 

Zusatz „nahversorgungsrelevant“ haben, sind an diesem 

Standort unzulässig.“ 

Die nun beabsichtigte Weiterentwicklung des Einzelhandelsstandortes 

Meyerhoff entspricht den Zielen der Raumordnung 

und beachtet die 5 Ge- und Verbote zum großflächigen 

Einzelhandel. Laut aktualisierter Markt- und Wirkungsanalyse 

vom Dezember 2010 ergeben sich durch die beabsichtigte 

Erweiterung am Standort Meyerhoff für die Gemeinde 

Ritterhude Abfluss- bzw. Umverteilungsquoten, die deutlich 

unterhalb der in der Rechtsprechung genannten und als 

beträchtlich anzusehenden Aufgreifschwellen liegen. Der 

Kommunalverbund wurde bereits aufgefordert, das IMAGE- 

Verfahren durchzuführen und wird hierzu eine Abstimmung 

mit den betroffenen Kommunen in einem Beteiligungsgespräch 

durchführen. Insgesamt ist die Stadt davon überzeugt, 

dass von einer Stärkung des Standortes Meyerhoff 

und der damit verbundenen verbesserten Wahrnehmung in 

der Region, nicht nur die Stadt Osterholz- Scharmbeck als 

9

TenneT TSO GmbH, 

14.12.2010 

Im Bereich Ihrer Planungen verläuft obige Höchstspannungsfreileitung 

unserer Gesellschaft. 

Unsere Belange sind in dem Anhang detailliert beschrieben. Diese 

sind von Ihnen in die Begründung mit aufzunehmen. 

Zu Ihrer Information erhalten Sie Pläne aus denen der Leitungsverlauf, 

der Leitungsschutzbereich sowie die maximal zulässige Bauhöhe zu 

erkennen sind. 

KNV, 16.12.2010 Bereits in den vorausgegangenen Stellungnahmen zum B-Plan 164 

haben die Naturschutzverbände auf die hohe ökologische Bedeutung 

der Flächen östlich des Hördorfer Weges sowie westlich der 

heutigen Bebauung im Bereich der Niederung des Depenbruchs 

hingewiesen. Im Rahmen der Umweltprüfung sollte diese daher 

adäquat dargestellt und die möglichen Eingriffe angemessen bewertet 

und kompensiert werden. Notwendige fachliche Voraussetzungen 

dafür sind: 

Beschreibung des Vorhabens: 

Der Umweltbericht sollte eine Beschreibung des Vorhabens in seinen 

Bestandteilen und Merkmalen sowie die Ermittlung und Beschreibung 

der relevanten Wirkfaktoren des Vorhabens beinhalten. 

Dabei sollten neben der direkten Flächeninanspruchnahme auch 

mögliche Faktoren, die eine Veränderung abiotischer und biotischer 

Standortfaktoren, Zerschneidungen oder Barrierewirkungen, Individuenverluste 

und Emissionen verursachen können, ermittelt werden. 

Eine sehr gute Übersicht liefern (GASSNER et al 2010). 

Darstellung und Bewertung der Bestandssituation: 

• Biotoptypenkartierung des Plangebietes: die vorliegenden Kartierungen 

(aus dem Jahr 2002 und früher) sind älter als 5 Jahre und 

entsprechen daher nicht mehr den rechtlichen Anforderungen auf 

Mittelzentrum, sondern auch die übrigen Gemeinden im 

Landkreis und ihre Bürger langfristig profitieren werden. 

Die in der Anlage beschriebenen möglichen Bauhöhen über 

NN sind im Bereich des Baumarktes nicht einzuhalten. Die 

Stadt Osterholz-Scharmbeck hat mit Schreiben vom 

05.01.2011 die TenneT TSO GmbH über diese Problemlage 

informiert. Im Rahmen der Entwurfserstellung zum Bebauungsplan 

finden weitere Abstimmungen statt. 

Zurzeit ist es beabsichtigt, einen weiteren Hochspannungsmast 

im Bereich des Sondergebietes „Bau- und Gartenmarkt“ 

zu errichten um die benötigte Bauhöhe für den Baumarkt 

sicherzustellen. 

Die Wertigkeit der Depenbruchniederung wird anerkannt, 

daher wird dieser Bereich im Rahmen der 70. Änd. des Flächenutzungsplanes 

und im Bebauungsplan als eine Fläche 

für Maßnahmen zum Schutz zur Pflege und Entwicklung von 

Natur und Landschaft dargestellt bzw. ausgewiesen. 

Durch den rechtskräftigen B-Plan Nr. 164 ist eine Überbauung 

der Flächen östlich des Hördorfer Weges zulässig, so 

dass im Umweltbericht für diesen Bereich nur Veränderungen 

der gemäß dem B-Plan Nr. 164 möglichen Nutzung und 

den gemäß B-Plan Nr. 190 möglichen Nutzungen bilanziert 

werden. 

Die relevanten Wirkfaktoren des Vorhabens werden im Umweltbericht 

dargestellt. 

Für den Bereich westlich "Am Depenbruch" und südlich der 

Heilshorner Straße wird auf die Ausweisung einer Gewerbefläche 

(GE) verzichtet. Dafür wird nunmehr dort eine Flä- 

10

ausreichende Aktualität (max. 5 Jahre). Es ist davon auszugehen, 

dass die extensive Nutzung der landwirtschaftlich genutzten Bereiche 

sowie die naturnahe Entwicklung der Flächen des Teilgebiets 1 

der FNP-Änderung in den vergangenen Jahren zu einer Wertsteigerung 

der Plangebiets-Flächen geführt hat, sodass eine adäquate 

Bewertung nur auf der Basis einer aktuellen Kartierung erfolgen 

kann. Dabei sind auch die Vorkommen gefährdeter Arten gem. der 

Roten Liste sowie die funktionale Bedeutung der betroffenen 

(Teil)lebensräume zu erfassen und zu bewerten. 

• Faunistische Erhebungen: Nach Kenntnisstand der Verbände 

besitzen die betroffenen Flächen wesentliche (Teilhabitat)funktion 

für Amphibien, Vögel und potentiell auch für Fledermäuse. Die potentiell 

betroffenen Arten, zu denen auch die Arten gehören, die die 

angrenzenden Flächen als Lebensraum nutzen, sollten erfasst werden. 

Unumgänglich ist eine Quartierkontrolle zu fällender Bäume, eine 

avifaunistische Erfassung der heckenreichen Grünlandstrukturen 

sowie eine Überprüfung des aktuellen Amphibienbestandes der mit 

dem B-Plan 190 beplanten Flächen. 

Insbesondere die nach § 30 BNatSchG geschützte Fläche östlich 

des Hördorfer Weges besitzt sehr hohe ökologische Bedeutung als 

Amphibienlebensraum. Das temporäre Kleingewässer im Bereich 

des Nassgrünlands östlich des Hördorfer Weges ist das bedeutungsvollste 

noch vorhandene Amphibien-Laichgewässer der Langen 

Heide. Nachgewiesen wurde das Vorkommen des Grasfrosches, 

des Teichfrosches sowie der Erdkröte. Im Rahmen der Umweltprüfung 

sollten die aktuellen Vorkommen der Amphibien überprüft 

und - auch bezüglich der artenschutzrechtlichen Relevanz - 

bewertet werden. 

Darüber hinaus fungieren die Nasswiesen und Kleingewässer als 

wichtigster (!) brutstandortnaher Nahrungsraum für den Weißstorch, 

der dieses Jahr erfolgreich auf dem Meyerhoff-Gelände gebrütet 

hat (mündl. Information des Storchenbeauftragten O. Vogel). 

• Untersuchung des Gewässers im Depenbruch: Um die ökologischen 

Auswirkungen der (vermutlich) geplanten Einleitung des anfallenden 

Oberflächenwassers in den Vorfluter beurteilen und Verschlechterungen 

vermeiden zu können, sollte das Gewässer in 

seinem weiteren Verlauf aufgenommen und gem. den Vorgaben 

der WRRL bewertet werden. Dies ist insbesondere dann erforder- 

chen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Natur und Landschaft sowie eine Fläche zur 

Errichtung von Regenrückhaltebecken ausgewiesen. 

Für die weiteren Flächen des B-Plan Nr. 190 sind die Festsetzungen 

des rechtskräftigen B-Planes Nr. 164 maßgebend. 

Für die Artengruppen Vögel, Fledermäuse und Amphibien 

werden zur Einschätzung des jeweils vorkommenden Artenspektrums 

Potenzialanalysen durchgeführt. Die Potenzialanalyse 

für die Fledermäuse umfasst auch eine Erfassung 

von Gehölzen im Planungsgebiet, die durch Höhlungen und 

Stammrisse potenzielle Quartiere für Fledermäuse sind. 

Wie bereits oben erwähnt ist die Betrachtung des Verlustes 

von Biotopen (und damit auch des § 30 BNatSchG – Biotops) 

östlich des Hördorfer Weges nicht mehr Gegenstand 

der Eingriffsbeurteilung. Hier sind die Festsetzungen des 

rechtskräftigen B-Planes Nr. 164 maßgeblich. Im Rahmen 

der artenschutzrechtlichen Betrachtung wird geprüft, ob 

Verbotstatbestände für streng geschützte Arten erfüllt werden. 

Dabei geht die aktuelle Situation in die Betrachtung ein. 

Durch entsprechende Maßnahmen wir das Oberflächenwasser 

vor der Einleitung in das Gewässer gereinigt. Demzufolge 

sind keine erheblichen Auswirkungen auf das Gewässer 

zu erwarten, so dass Untersuchungen des Gewässers Depenbruch 

nicht erforderlich sind. Es ist vielmehr davon auszugehen, 

dass der Zustand gegenüber der Bestandssituation 

verbessert wird. 

Die relevanten Wirkfaktoren des Vorhabens und die wesentlichen 

Betroffenheiten werden im Umweltbericht in geeigneter 

Form dargestellt. 

11

lich, wenn die „ökologische Verbesserung des Hauptvorfluters" wie 

im bisherigen B-Plan einen Schwerpunkt der grünordnerischen 

Maßnahmen darstellen soll. 

Darstellung der Umweltauswirkungen: 

Neben dem Lebensraumverlust durch direkte Flächeninanspruchnahme 

sollten auch die graduellen Funktionsverluste von Lebensräumen 

durch Beeinträchtigung der Standortverhältnisse, Zerschneidungen 

von Lebensräumen sowie die Beeinträchtigungen von Individuen durch 

Lärm und anthropogene Störung berücksichtigt werden. 

Die Betroffenheit der Fauna lässt sich nach Einschätzung der angeschlossenen 

Umwelt- und Naturschutzverbände im Wesentlichen auf 

die Artengruppen der Vögel (z. B. Weißstorch, Grünspecht, Gartenrotschwanz), 

Amphibien und Fledermäuse reduzieren. Für diese Arten 

müssen die Auswirkungen infolge der möglichen Maßnahmen adäquat 

abgebildet werden. 

Die Auswirkungen bezüglich der einzelnen Schutzgüter sollten zusammenfassend 

übersichtlich und nachvollziehbar dargestellt werden. 

Darstellung der geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung 

und zum Ausgleich: 

• Um die Beeinträchtigungen (Mortalität) der Amphibien infolge der 

Überbauung des Laichgewässers und Sommer-Lebensraumes zu 

minimieren, sind - auch aus artenschutzrechtlichen Gründen - jahreszeitliche 

Beschränkungen der Baumaßnahmen, Absammeln der 

Individuen und/oder andere Vermeidungsmaßnahmen. 

• Um keine erhebliche Störung streng geschützter Arten wie Weißstorch 

oder Fledermäuse zu verursachen und eine Zerstörung der 

Fortpflanzungsstätte mit Tötungsfolge der betroffenen besonders 

geschützter Amphibienarten zu vermeiden halten die Verbände es 

für erforderlich, die Kompensationsmaßnahmen weitestgehend vor 

Ort durchzuführen. Dafür bietet sich die im B-Plan 190 dargestellte 

„Ausgleichsfläche" sowie die „potentielle Ausgleichsfläche" an. Diese 

Bereiche sollten durch weitere, zwischen diesen Flächen liegende 

Flurstücke ergänzt werden. Neben anderen, erst während 

der Vegetationsperiode sinnvoll festzulegenden Maßnahmen sollten 

dort flache, blänkenartige Kleingewässer profiliert werden, die 

sowohl als Nahrungshabitat für den Weißstorch als auch als Laichgewässer 

für Amphibien geeignet sind. 

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen und im Rahmen 

der Erstellung des Umweltberichtes überprüft. 

Die angesprochenen Flurstücke stehen nicht zur Verfügung. 

12

• Die Verbände weisen darauf hin, dass die Anlage eines Regenrückhaltebeckens 

nicht als Kompensationsmaßnahme für einen 

Eingriff auf anderen Flächen in Wert gesetzt werden kann. Hier 

handelt es sich um eine bautechnische Maßnahme zur Drosselung 

der Abflussspitzen infolge des erhöhten Oberflächenabflusses. Für 

den Großteil der Schadstoffe, die - in der Regel an sehr feine Feststofffraktionen 

gebunden - im Oberflächenabfluss versiegelter Verkehrsflächen 

enthalten und nur schlecht sedimentierbar sind, besitzen 

die herkömmlichen Regenrückhaltebecken nur eine unzureichende 

Stoffretention (OSTERKAMP et SCHIRMER 2000). Die 

Aufenthaltsdauer für Absetzvorgänge der Feinstoffe und der mit 

diesen transportierten Mikroschadstoffen reicht in der Regel nicht 

aus. 

Im Falle einer naturnahen Gestaltung der Regenrückhaltemöglichkeit 

kann die mit dem Bau, der Anlage und dem Betrieb des Regenrückhaltebeckens 

an sich verbundene Beeinträchtigung jedoch 

als „unerheblich" bewertet werden. Um die stoffliche Belastung so 

gering wie möglich zu halten sollten entsprechende Vorrichtungen 

wie Ölabscheider, Absetzanlage und Tauchwand im Bebauungsplan 

textlich festgesetzt werden. 

• Die vorgesehenen externen Kompensationsflächen Flurstücke 29 

und 30 in Hambergen sind für eine Ersatzmaßnahme ungeeignet. 

Die westlich der Gräben gelegene Fläche war bereits im Jahr 2002 

als feuchtes, mesophiles Grünland anzusprechen und hat sich 

vermutlich in den vergangenen Jahren deutlich weiter in Richtung 

einer nach § 30 BNatSchG geschützten Fläche entwickelt. Die östlich 

des ersten Grabens gelegenen Flächen zur Geländesenke 

nach Osten hin wurden bereits vor 8 Jahren von Brachezeigern 

und z. T. großflächig ausgebildeten, seggen- und binsenreichen 

Flutrasen durchzogen. Neben den typischen Gräsern der Flutrasen 

Flutschwaden (Glyceria fluitans), Knick-Fuchsschwanz (Alopecurus 

geniculatus) und Kriechendes Straußgras (Agrostis stolonifera) 

prägten schon damals Gänse-Fingerkraut (Potentilla anserina), 

Sumpf-Hornklee (Lotus pedunculatus), Sumpf-Labkraut (Galium 

palustre),Brennender und Kriechender Hahnenfuß (Ranunculus 

flammula u. R. repens), Schlank-Segge (Carex acuta) und - in 

mehreren Quadratmeter großen Teppichen regelmäßig über die 

gesamte Fläche verteilt - die Wiesen-Segge (Carex nigra) das Bild 

des Bestandes. Die Fläche erfüllt heute aller Wahrscheinlichkeit 



Gemäß dem rechtskräftigen B-Plan Nr. 164, werden die 

externen Kompensationsmaßnahmen (auch für den Verlust 

des § 30-Biotops) herangezogen. Im B-Plan Nr. 190 wird die 

im rechtskräftigen B-Plan Nr. 164 festgesetzte Aufwertung 

zugrunde gelegt. 

13

Landessportfischerverband 

Niedersachsen e. 

V., 20.12.2010 

nach die Voraussetzung für eine Unterschutzstellung nach § 30 

BNatSchG und sollte von der Naturschutzbehörde diesbezüglich 

untersucht wer den. 

• Das Flurstück 51/1 ist für Kompensationsmaßnahmen grundsätzlich 

geeignet. Zwar gibt es auch auf dieser Fläche insbesondere im 

nördlichen Bereich zahlreiche Übergänge zu kleinseggenreichen 

Nasswiesen- und Flutrasengesellschaften, der Bestand kann durch 

den Verzicht auf Düngung und andauernd extensive Nutzung jedoch 

insgesamt noch aufgewertet werden. Auch auf dieser Fläche 

sollte 

• keine Verbreiterung oder partielle Vertiefung der Grabensohle 

durchgeführt werden. Ein Anstau oder Anheben der Grabensohle 

wäre wünschenswert, die geplante Böschungsabflachung sinnvoll. 

Zur Förderung der Amphibien können im südlichen Bereich der 

Fläche mehrere Flachgewässer angelegt werden. 

• keine Rote-Liste-Arten ausgesät werden, 

• eine Nutzung durch 2-malige Mahd sollte nicht vor dem 15. Juni 

erfolgen. Da keine weitere Düngung mehr erfolgen wird, kann auf 

eine Aushagerungsphase mit häufigerer Mahd verzichtet werden, 

• die Beweidung, insofern der Bedarf besteht, als Nachweide mit 

2 GVE/ha durchgeführt wird. 

Zu o.g. Planung nehmen wir wie folgt Stellung: 

Wir unterstützen uneingeschränkt die von der KOORDINATIONS- 

STELLE für NATURSCHUTZFACHLICHE VERBANDSBETEILI- 

GUNG (KNV), Osterholz im Zusammenhang mit diesem Verfahren 

formulierte Stellungnahme. 

Insbesondere folgende Aspekte sollten aus gewässerökologischer/ 

fischfaunistischer Sicht Eingang in das geplante Vorhaben finden: 

Bereits in den vorausgegangenen Stellungnahmen zum B-Plan 164 

haben die die Naturschutzverbände auf die hohe ökologische Bedeutung 

der Flächen östlich des Hördorfer Weges sowie westlich der heutigen 

Bebauung im Bereich der Niederung des Depenbruchs hingewiesen. 

Im Rahmen der Umweltprüfung sollte diese daher adäquat 

dargestellt und die möglichen Eingriffe angemessen bewertet und 

kompensiert werden. Notwendige fachliche Voraussetzungen dafür 

sind: 

Durch den rechtskräftigen B-Plan Nr. 164 ist eine Überbauung 

der Flächen östlich des Hördorfer Weges zulässig, so 

dass im Umweltbericht für diesen Bereich nur Veränderungen 

der gemäß dem B-Plan Nr. 164 zulässigen Nutzung und 

den gemäß B-Plan Nr. 190 zulässigen Nutzungen bilanziert 

werden. Für den Bereich westlich des Weges 'Am Depenbruch', 

für den erstmals eine bauliche Nutzung festgesetzt 

wird, wird gemäß dem Hinweis der unteren Naturschutzbehörde 

des Landkreises Osterholz wird die Biotoptypenkartierung 

der 67. Flächennutzungsplanänderung von 

2007 zugrunde gelegt. 

14

Untersuchung des Gewässers im Depenbruch: Um die ökologischen 

Auswirkungen der (vermutlich) geplanten Einleitung des anfallenden 

Oberflächenwassers in den Vorfluter beurteilen und Verschlechterungen 

vermeiden zu können, sollte das Gewässer in seinem weiteren 

Verlauf aufgenommen und gem. den Vorgaben der WRRL bewertet 

werden. Dies beinhaltet insbesondere eine Erfassung und Bewertung 

der Fischfauna nach den Vorgaben der EG-WRRL (Fischbasiertes 

Bewertungssystem – fibs). Dies ist insbesondere dann erforderlich, 

wenn die „ökologische Verbesserung des Hauptvorfluters“ wie im 

bisherigen B-Plan einen Schwerpunkt der grünordnerischen Maßnahmen 

darstellen soll. 

Die Verbände weisen darauf hin, dass die Anlage eines Regenrückhaltebeckens 

nicht als Kompensationsmaßnahme für einen Eingriff auf 

anderen Flächen in Wert gesetzt werden kann. Hier handelt es sich 

um eine bautechnische Maßnahme zur Drosselung der Abflussspitzen 

infolge des erhöhten Oberflächenabflusses. Für den Großteil der 

Schadstoffe, die – in der Regel an sehr feine Feststofffraktionen gebunden 

im Oberflächenabfluss versiegelter Verkehrsflächen enthalten 

und nur schlecht sedimentierbar sind, besitzen die herkömmlichen 

Regenrückhaltebecken nur eine unzureichende Stoffretention (OS- 

TERKAMP et SCHIRMER 2000). Die Aufenthaltsdauer für Absetzvorgänge 

der Feinstoffe und der mit diesen transportierten Mikroschadstoffen 

reichen in der Regel nicht aus. 

Im Falle einer naturnahen Gestaltung der Regenrückhaltemöglichkeit 

kann die mit dem Bau, der Anlage und dem Betrieb des Regenrückhaltebeckens 

an sich verbundene Beeinträchtigung jedoch als „unerheblich“ 

bewertet werden. 

Um die stoffliche Belastung so gering wie möglich zu halten entsprechende 

Vorrichtungen wie Ölabscheider, Absetzanlage und Tauchwand 

im Bebauungsplan textlich festgesetzt werden. 

Das Flurstück 51/1 ist für Kompensationsmaßnahmen grundsätzlich 

geeignet. Zwar gibt es auch auf dieser Fläche insbesondere im nördlichen 

Bereich zahlreiche Übergänge zu kleinseggenreichen Nasswiesen- 

und Flutrasengesellschaften, der Bestand kann durch den Verzicht 

auf Düngung und andauernd extensive Nutzung jedoch insgesamt 

noch aufgewertet werden. Auch auf dieser Fläche sollte keine 

Verbreiterung oder partielle Vertiefung der Grabensohle durchgeführt 

werden. Ein Anstau oder Anheben der Grabensohle wäre wünschenswert, 

die geplante Böschungsabflachung sinnvoll. Bei der Böschungs- 

Durch entsprechende Maßnahmen wir das Oberflächenwasser 

vor der Einleitung in das Gewässer gereinigt. Demzufolge 

sind keine erheblichen Auswirkungen auf das Gewässer 

zu erwarten, so dass Untersuchungen des Gewässers Depenbruch 

nicht erforderlich sind. 





15

Kommunalverbund Niedersachsen 

Bremen 

e.V. vom 28.02.2011 

abflachung ist in jedem Fall darauf zu achten, dass es zu keiner gewässerzerstörenden 

Verbreiterung des Niedrig-/Mittelwasserprofils 

kommt! 

Zur Förderung der Amphibien können im südlichen Bereich der Fläche 

mehrere Flachgewässer angelegt werden. 

Sie haben uns am 8. Dezember 2010 die geplante Erweiterung des 

Standortes Meyerhoff im Ortsteil Buschhausen um insgesamt 19.300 

qm Verkaufsfläche mitgeteilt. Davon entfallen 11.500 qm auf einen 

Bau- und Gartenfachmarkt, 3.000 qm auf einen Verbrauchermarkt, 

3.500 qm auf drei bis vier Fachmärkte mit – nach lokaler Liste - nicht 

zentrenrelevanten Sortimenten und je 100 qm Verkaufsfläche auf fünf 

Läden. Letzte sind baurechtlich an dem Standort bereits zulässig. Eine 

Änderung des Bebauungsplanes wird vorbereitet. 

Der Einzelhandelsbetrieb Meyerhoff hat für die Stadt Osterholz- 

Scharmbeck eine große Bedeutung, nicht nur als Einzelhandelsstandort 

mit Tradition und hoher städtischer Identifikation, sondern auch als 

Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor. Der Kommunalverbund begleitet die 

Aktivitäten zur Stärkung des Standortes unterstützend und hat 2001 im 

Moderationsverfahren zu den Planungen des Meyerhoff-Centers bereits 

entsprechende Empfehlungen zur Standortentwicklung gegeben. 

Die mit der Aktualisierung des B-Planes 2002 geplanten Erweiterungen 

des Fachmarktstandortes konnten leider nicht realisiert werden. 

Zwischenzeitlich hat sich die Stadt intensiv mit mehreren Investorenanfragen 

am Standort befasst. Die jetzt an den Kommunalverbund 

vorgelegte Meldung ist aus Sicht der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

letztlich das Ergebnis intensiver Überlegungen und interner Abstimmungen 

für eine notwendige und dabei städtebaulich verträgliche 

Standortentwicklung. 

Neben der Vertretung der Interessen einzelner Mitglieder ist es auch 

Aufgabe des Kommunalverbundes, einen Interessensausgleich zwischen 

den Kommunen zu unterstützen. In dieser Rolle ist der Kommunalverbund 

gefordert, Vorhaben regional und neutral zu bewerten und 

Empfehlungen aus regionaler Sicht im Sinne einer Gleichbehandlung 

aller Mitglieder zu geben. 

Der Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen e. V. hat mit 

Schreiben vom 28. Februar 2011 zum Ansiedlungsvorhaben 

am Standort Meyerhoff Stellung genommen. 

Die Stellungnahme des Kommunalverbundes basiert zum 

einen auf den zurzeit bestehenden Kriterien des „Interkommunalen 

Abstimmungsverfahrens bei Einzelhandelsgroßprojekten“ 

(Imagekriterien). 

Zum anderen wird darauf hingewiesen, dass der Kommunalverbund 

zurzeit ein neues regionales Einzelhandelskonzept 

(REHK) mit weiterentwickelten Regeln für ein Imagemoderationsverfahren 

erarbeitet. Insbesondere werden bezogen 

auf die Standorte des großflächigen Einzelhandels in 

der Region unterschiedliche Standorttypen definiert, von 

denen nicht jeder für alle Nutzungen zur Verfügung stehen 

soll. 

Insbesondere wird für großflächige Ansiedlungen mit nahversorgungsrelevanten 

Hauptsortimenten künftig ein Ansiedlung 

in nicht integrierten Lagen überhaupt nicht und in integrierten 

Lagen außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche 

nur dann zulässig seien, wenn die Größe des Vorhabens in 

Bezug auf das zu versorgende Gebiet und die hier wohnenden 

Einwohner angemessen ist. Das entspricht der bisherigen 

Entwurfsfassung. 

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat mit ihrem Masterplan 

Einzelhandel die Zentralen Versorgungsbereiche auf lokaler 

Ebene definiert und der Standort „Meyerhoff“ gehört dazu. 

Die Lage im Stadtgebiet wird vom Kommunalverbund REHK 

–Entwurfsfassung- als „nicht integriert“ eingestuft. 

16

Kommentierung des Verfahrens: 

Lassen Sie mich vor der Übermittlung der Ergebnisse und unserer 

Einschätzung Folgendes zum IMAGE-Verfahren vorausschicken: 

Das IMAGE-Verfahren wurde Ende der 90er Jahre entwickelt und 

seitdem angewendet. Insgesamt wurden bisher rund einhundert Vorhaben 

behandelt. Wesentlicher Bestandteil des bisherigen IMAGE- 

Verfahrens ist eine Betrachtung nach ökonomischen Kriterien wie der 

Umsatzumverteilung und der Kaufkraftabschöpfung. 

Inzwischen haben sich die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen 

verändert. Die im Landesraumordnungsprogramm enthaltenen Ziele 

und Grundsätze zur Entwicklung der Versorgungsstrukturen werden 

durch die bisherigen IMAGE-Kriterien nicht abgedeckt. Im Kommunalverbund 

wird daher mit dem Regionalen Einzelhandelskonzept 

(REHK) auch ein Vorschlag für eine entsprechende Weiterentwicklung 

des IMAGE-Moderationsverfahrens erarbeitet. Die geringen noch verbliebenen 

Entwicklungsspielräume im Einzelhandel sollen aktiv für den 

Erhalt und die Stärkung der zentralen Versorgungsbereiche und der 

Nahversorgung genutzt werden können. Einer der wesentlichen Änderungsvorschläge 

für das IMAGE-Moderationsverfahren lautet aus diesem 

Grunde, regional unterschiedliche Standorttypen zu definieren, 

von denen nicht jeder für alle Nutzungen zur Verfügung stehen soll: 

Großflächige Ansiedlungen mit nahversorgungsrelevanten Hauptsortimenten 

sollen künftig in nicht integrierter Lage gar nicht und in integrierter 

Lage außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche nur dann 

zulässig sein, wenn die Größe des Vorhabens in angemessenem Verhältnis 

zur Einwohnerzahl des zu versorgenden Gebietes steht. 

Die gültige Beschlusslage bezieht sich auf das IMAGE-Verfahren in 

seiner bisherigen ökonomisch orientierten Ausrichtung. Sie erhalten 

deswegen selbstverständlich eine Empfehlung, die sich auf das beschlossene 

Verfahren stützt. 

Zusätzlich beziehen wir bei allen laufenden Vorhaben im IMAGE- 

Verfahren bereits Erkenntnisse und Arbeitsgrundlagen des Regionalen 

Einzelhandelskonzeptes ein und geben aus dieser Sicht heraus eine 

ergänzende Empfehlung ab. Dies geschieht auch, weil viele Kommunen 

sich bei ihrer eigenen Einzelhandelssteuerung und der Erstellung 

lokaler Einzelhandelskonzepte im Vertrauen auf eine regionsweite 

Gegenwärtig besteht allerdings noch das „alte“ Imageverfahren 

in seiner mehr ökonomisch orientierten Ausrichtung. Die 

Stellungnahme des Kommunalverbundes bezieht sich sowohl 

auf das alte als auch auf das neue Verfahren. 

Bewertung nach derzeitigen Imagekriterien: 

Basis dieser Bewertung ist das bereits 2009 zu einem 

Verbrauchermarkt (Gutachterin Frau Staiger, GMA) durchgeführte 

Imageverfahren und die gutachtliche Aussage des 

Büros BulwinGesa 2010 zu einem Elektro-Fachmarkt. 

17

Umsetzung bereits eng an den Inhalten des Regionalen Einzelhandelskonzepts 

orientieren. 

Ergebnis der Betrachtung der IMAGE-Kriterien 

Gemäß den Regelungen des bisherigen IMAGE-Verfahrens haben wir 

das Vorhaben bezüglich der ökonomischen Kriterien prüfen lassen. 

Wir haben uns dabei auf die Prüfung der geplanten zentrenrelevanten 

Sortimente des geplanten Verbrauchermarktes und dort auf das Kernsortiment 

Nahrungs- und Genussmittel beschränkt (Berechnung Staiger). 

Ferner wurden die Kriterien für einen Elektro-Fachmarkt durch 

das von der Stadt beauftragte Gutachterbüro berechnet (BulwienGesa). 

A. Verbrauchermarkt 

Hinsichtlich des Kriteriums „externe Umsatzzuflüsse“ liegen laut 

IMAGE-Berechnungen die Umsatzzuflüsse durch den Verbrauchermarkt 

bei etwa 40 % (Gutachten Staiger). Hinzu kommen nicht berechnete 

Umsatzzuflüsse des Getränkemarktes. Wir gehen davon aus, 

dass der in IMAGE vereinbarte Schwellenwert von 50 % knapp eingehalten 

werden kann. 

Auch die „Kaufkraftabschöpfung“ mit maximal 10 % bleibt unter dem 

Schwellenwert von 20 %. 

Die „Umsatzumverteilung“ wird gutachterlich für die Stadt Osterholz- 

Scharmbeck mit etwa 12 % prognostiziert; in Ritterhude liegt sie bei 

knapp unter 10 %. Damit wird bei diesem Kriterium der Schwellenwert 

von 10 % erreicht bzw. überschritten. 

Für die „Zentralität“ wird eine Erhöhung um 6 % errechnet. Hier wird 

der Schwellenwert nicht erreicht. 

(Anmerkung: Abweichende Aussagen zwischen den Berechnungen 

von Staiger im Auftrag des Kommunalverbunds und BulwienGesa AG 

im Auftrag der Stadt sind darin begründet, dass der Kommunalverbund 

eine Prüfung des Kernsortimentes Nahrungs- und Genussmittel vorgenommen 

hat, die BulwienGesa AG dagegen des gesamten Periodischen 

Bedarfes. Ferner liegt der Ansatz für Streuumsätze bei BulwienGesa 

mit 16,8 % wesentlich höher als bei Staiger mit 7 %, wodurch 

die Auswirkungen rechnerisch auf ein größeres Gebiet verteilt 

werden.) 

a) Verbrauchermarkt 

Hinsichtlich der Kriterien „externe Umsatzzuflüsse“, „Kaufkraftabschöpfung“ 

und „Zentralität“ wird entsprechend der 

damaligen Bewertung von 2009 nach wie vor davon ausgegangen, 

dass die Schwellenwerte für ein Moderationsverfahren 

nicht erreicht werden. 

Hinsichtlich des Kriteriums „Umsatzumverteilung“ wird gutachterlich 

für den Bereich Nahrungs- und Genussmittel eine 

Umsatzumverteilung für das gesamte Stadtgebiet Osterholz- 

Scharmbeck in Höhe von etwa 12 % prognostiziert. Für die 

Umlandgemeinden werden Werte unter 10 % ermittelt; nur 

bezogen auf die Gemeinde Ritterhude nähert er sich dem 

Schwellenwert an. Hier werden nach Gutachten „Staiger“ 

Umverteilungswerte von 9,8 % nur für Nahrungs- und Genussmittel 

erwartet. 

Die der Stadt vorliegenden Wirkungsanalysen (BulwinGesa 

2009/2010) für einen Verbrauchermarkt in der Größenordnung 

von 3.000 m² Verkaufsfläche gehen für den gesamten 

periodischen Bedarf also auch für Drogeriewaren davon aus, 

dass folgende Umverteilungswerte erreicht werden: Hambergen 

insgesamt minus 2,9 %, Worpswede insgesamt minus 

1,8 %, Ritterhude insgesamt minus 5,1 %, Schwanewede 

insgesamt minus 1,7 %. Nach dieser gutachtlichen Gesamtbetrachtung 

wird der Schwellenwert für eine mögliche 

Standortbeeinträchtigung in der Region bei weitem nicht 

erreicht. 

18

B. Elektro-Fachmarkt 

Nach der Berechnung des Gutachterbüros BulwienGesa werden rund 

34 % des Umsatzes aus der Standortgemeinde selbst erzielt: somit 

wird der Schwellenwert für „externe Umsatzzuflüsse“ von 50 % deutlich 

überschritten. 

Die „Kaufkraftabschöpfung“ liegt zwischen 8 und 14 %, also unter dem 

Schwellenwert von 20 %. 

Bei der „Umsatzumverteilung“ wird in Osterholz-Scharmbeck mit 

12,5 % der Schwellenwert von 10 % überschritten. Auch der Schwellenwert 

der „Zentralitätserhöhung“ von 20 % wird laut Prognose mit 

einer Steigerung um 25 % (Prozentpunkte) überschritten. 

Die Berechnungen nach den gültigen ökonomisch ausgerichteten 

IMAGE-Kriterien ergeben also, dass von beiden berechneten Vorhaben 

regionale Auswirkungen zu erwarten sind. 

Berücksichtigung der Erkenntnisse aus dem in Erarbeitung befindlichen 

Regionalen Einzelhandelskonzept mit der Aktualisierung 

von IMAGE 

Bei Betrachtung der Steuerungselemente des neuen Konzeptes 

(Standortkonzept und Sortimentsliste) ergibt sich folgende Einschätzung 

des Vorhabens: 

Die Lage des Vorhabens entspricht dem Standorttyp „Ergänzungsstandort“ 

des Regionalen Einzelhandelskonzepts. An Ergänzungsstandorten 

sind nicht zentrenrelevante Sortimente zulässig. Außerdem 

sind nahversorgungsrelevante Sortimente zulässig, wenn für sie der 

Nachweis für den Wohnortbezug und damit der Nahversorgung erbracht 

wird. 

Für den geplanten Verbrauchermarkt ist ein Wohnortbezug nicht erkennbar, 

das Einzugsgebiet ist nicht auf eine Nahversorgung ausgelegt. 

Sofern diese Sachverhalte nicht ausgeräumt werden können, 

entspricht der Verbrauchermarkt nicht dem Standortkonzept des 

REHK 

Die städtebauliche Lage des Standortes Meyerhoff spricht gegen die 

Zuweisung der Funktion „regional bedeutsamer zentraler Versorgungsbereich“ 

nach dem Standortkonzept des REHK. Diese Funktion 

ist für Innenstädte oder Ortskerne als Hauptzentren sowie für Stadtteilzentren 

als Nebenzentren zur Stärkung der Innenentwicklung und zur 

Sicherstellung einer wohnortnahen Versorgung vorgesehen. Isolierte 

Standorte in Randlagen können nach den Grundlagen des Regionalen 

b) Elektrofachmarkt 

Hier werden die Schwellenwerte für „Kaufkraftabschöpfung“ 

und „Zentralitätserhöhung“ eingehalten (der im Schreiben 

kommunalverbund genannte Wert von 25 % Steigerung bei 

Zentralität bezieht sich auf die Erhöhung der Zentralitätskennziffer 

von 125 auf 150 und nicht auf eine prozentuale 

Erhöhung. Diese Zentralitätserhöhung erreicht die Schwellenwerte 

des Imageverfahrens und bleibt bei 20 %. Dies ist 

auch dem Gutachten BulwinGesa zu entnehmen). 

Hinsichtlich der „externen Umsatzzuflüsse“ -festgestellte 

Prozentwerte von mehr als 50 % von außerhalb der Stadt 

Osterholz-Scharmbeck- ist darauf hinzuweisen, dass es 

Funktion der Stadt als Mittelzentrum ist, für die gesamte 

Region die Versorgung mit den Angeboten des aperiodischen 

Bedarfs zu gewährleisten. Insofern ist regelmäßig mit 

höheren Umsatzzuflüssen von außerhalb zu rechnen als im 

periodischen Bedarf. 

Hinsichtlich der „Umsatzumverteilung“ kommt die Wirkungsanalyse 

BulwinGesa bezogen auf die Angebote eines Elektrofachmarktes 

zu folgenden Umverteilungsquoten an vorhandenen 

Standorten: Osterholz-Scharmbeck minus 12,5 

%; Hambergen minus 3,5 %, Worpswede minus 3,5 %, Ritterhude 

minus 7,9 %, Schwanewede minus 4,7 %. 

Bezogen auf das Stadtgebiet Osterholz-Scharmbeck kommt 

der Kommunalverbund auf dieser Basis zu der Feststellung, 

dass der Schwellenwert von 10 % „Umsatzumverteilung“ 

überschritten wird. 

Für die Stadt ist nach „Masterplan Einzelhandel“ allerdings 

Unterhaltungselektronik nicht zentrenrelevant und unterliegt 

damit nicht dem Integrationsgebot. 

Es sei darauf hingewiesen, dass eine Überschreitung von 

Schwellenwerten nicht die Unzulässigkeit eines Vorhabens 

dokumentiert, sondern nur die Aussage beinhaltet, das mit 

regionalen Auswirkungen zu rechnen sein wird. Hiervon geht 

der Kommunalverbund für beide Fachmarktbereiche aus. 

19

Einzelhandelskonzepts keinen zentralen Versorgungsbereich bilden, 

auch wenn sie über eine weiten Einzugsbereich verfügen und eine 

gewisse Versorgungsfunktion erfüllen. Für das Standortkonzept des 

REHK sehen wir dies als grundsätzliche Fragestellung an, die wir bei 

der weiteren Bearbeitung in der Zusammenarbeit mit den Kommunen 

vertiefen werden. 

Einschätzung während des Informationsgesprächs mit den Nachbarkommunen: 

Am 10. Februar 2011 ist das Vorhaben den potenziell betroffenen 

Städten und Gemeinden, dem Landkreis und den Industrie- und Handelskammern 

im Rahmen eines IMAGE-Informationsgespräches vorgestellt 

worden. Einleitend haben wir die Moderations-Situation im 

Verhältnis des vorhandenen IMAGE-Verfahrens zu den Erkenntnissen 

aus dem REHK beschrieben. 

Der Landkreis bewertet die Vorgaben der Landesraumordnung für das 

Vorhaben als erfüllt. 

Grundsätzlich zustimmend wird von den Anwesenden die Erweiterung 

des Standortes Meyerhoff als Fachmarktstandort mit nicht zentrenrelevanten 

Sortimenten gewertet und als Entwicklung des Einzelhandels 

zur Stärkung der mittelzentralen Versorgungsfunktion der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

eingeschätzt. 

Kritisch wird der geplante Verbrauchermarkt bezüglich der Lage des 

Standortes und der geplanten Größe von der Gemeinde Ritterhude 

gesehen, wobei der Aspekt der Größe hier besonders aufgrund der 

Lage des Standortes zum Tragen kommt. Das Vorhaben bewirkt erhebliche 

Umsatzzuflüsse in den nahversorgungsrelevanten Sortimenten 

von außerhalb der Standortkommune. Der Standort wird zudem 

aus Sicht der Gemeinde Ritterhude, und zwar sowohl im Kontext des 

Landesraumordnungsprogramms als auch im Bezug zu den Zielen des 

REHK, als nicht integriert eingeschätzt. 

Mehrere Beteiligte weisen darüber hinaus darauf hin, dass einige 

Kommunen bereits Anstrengungen zur Steuerung des Einzelhandels 

auf Grundlage des Regionalen Einzelhandelskonzepts unternommen 

haben, zum Teil auch schon lokale Einzelhandelskonzepte mit den 

Steuerungselementen des REHK beschlossen haben. Es ist daher 

politisch schwer zu kommunizieren, wenn Nachbarkommunen davon 

Informations-/Abstimmungsgespräch mit den Kommunen im 

Verflechtungsbereich 

Daraufhin ist am 10. Februar 2011 ein Informationsgespräch 

durchgeführt worden, an dem sämtliche Gemeinden des 

Landkreises Osterholz - bis auf die Samtgemeinde Hambergen, 

die sich entschuldigen ließ, der Landkreis und die Stadt 

Bremen teilgenommen haben. Teilgenommen haben weiter 

Vertreter der Industrie- und Handelskammer Bremen und 

der Industrie- und Handelskammer Stade sowie ein Vorstandsmitglied 

des Kommunalverbundes und die Geschäftsführung 

des Kommunalverbundes. 

Der Landkreis Osterholz bewertete einleitend die Vorgaben 

der Landesraumordnung als für das Vorhaben erfüllt. 

Zustimmend wurde von allen Anwesenden die Erweiterung 

des Standortes Meyerhoff um nicht zentrenrelevante Sortimente 

bewertet. 

Kritisch wurde der geplante Verbrauchermarkt bezüglich der 

Größe und des Standortes von der Gemeinde Ritterhude 

bewertet. Des Weiteren wurde aus Sicht der Gemeinde Ritterhude 

der Standort Meyerhoff als nach der Landesraumordnung 

und auch aus Sicht der Zielsetzung des regionalen 

Einzelhandelskonzeptes – Entwurf – als nicht integriert eingeschätzt. 

Dem ist seitens der Stadt entgegenzuhalten, dass die Stadt 

Osterholz-Scharmbeck als Mittelzentrum für die Versorgung 

der Bevölkerung mit dem Grundbedarf als auch mit dem 

Bedarf darüber hinaus beauftragt ist. Diese umfassende 

Versorgungsfunktion versucht die Stadt Osterholz- 

Scharmbeck auf Basis ihres Einzelhandelskonzeptes „Mas- 

20

abweichen. Vor diesem Hintergrund schätzen wir die Ausweisung 

eines nicht integrierten Standortes als zentralen Versorgungsbereich 

und die damit verbundenen Wirkungen auf die von allen immer wieder 

eingeforderte Tragfähigkeit der regionalen Abstimmung als problematisch 

ein. 

Fazit: 

Wir erkennen die langjährigen intensiven Anstrengungen der Stadt 

Osterholz-Scharmbeck für eine städtebaulich und regional verträgliche 

Entwicklung am Standort Meyerhoff ausdrücklich an. 

Wir begrüßen, dass die Stadt Osterholz-Scharmbeck sich mittels eines 

Einzelhandelskonzepts (Masterplan, beschlossen im Dezember 2010) 

verbindliche Grundlagen für die Einzelhandelssteuerung geschaffen 

hat. 

Die Entwicklung des Standortes Meyerhoff als Fachmarktstandort wird 

aus regionaler Sicht unterstützt, da dadurch die mittelzentrale Versorgungsfunktion 

der Stadt Osterholz-Scharmbeck gestärkt werden kann. 

Wir regen zusätzlich an, die Abweichungen des Masterplans zu den 

Grundlagen des Regionalen Einzelhandelskonzepts – soweit sie für 

die regionale Einzelhandelssteuerung relevant sind – regional abzustimmen 

und bei Bedarf auch anzugleichen. 

Die Erweiterung des Standortes um einen Verbrauchermarkt, also 

eindeutig nahversorgungsrelevante Sortimente sehen wir, wie oben 

begründet, kritisch. 

Wir bitten Sie, diese Einschätzung des Vorhabens in Ihre Abwägung 

und in die Beratungen Ihrer Gremien einzubringen und uns über das 

Ergebnis Ihrer Beratung und den weiteren Verlauf des Verfahrens zu 

unterrichten. 

terplan Einzelhandel“ zu erfüllen, indem sie zentrale Versorgungsbereiche 

in Abstimmung mit der Unteren Raumordnungsbehörde 

und der IHK festgelegt hat. 

Neben der Innenstadt sind auch 2 Standorte definiert, die 

bezogen auf ihre jeweilige Funktion als integriert im Sinne 

der Raumordnung anzusehen sind. Hierzu gehören neben 

der Innenstadt der Standort Pumpelberg und eben auch der 

Standort Meyerhoff mit der Zusatzaufgabe, hier Nahrungs- 

und Genussmittel, Drogerie- und Pharmazieartikel in großflächiger 

Angebotsform auch über die Nahversorgung hinaus 

anzubieten, wie es Auftrag eines Mittelzentrums ist. 

Weiter sei auch auf die Stellungnahme der Stadt zu den im 

Vorverfahren direkt geäußerten inhaltsgleichen Bedenken 

der Gemeinde Ritterhude verwiesen. 

Gegen die Ansiedlung eines Elektrofachmarktes wurden 

keine Bedenken vorgebracht. 

Regionales Einzelhandelskonzept – neues Imageverfahren 

Das regionale Einzelhandelskonzept besteht nur in der Entwurfsfassung. 

Die dort enthaltenen Standortdefinitionen 

mögen im Masterplan Einzelhandel der Stadt Osterholz- 

Scharmbeck vom 

09. Dezember 2010 nicht absolut widergespiegelt sein. Allerdings 

ist festzuhalten, dass die Stadt Osterholz- 

Scharmbeck diese Kriterien nur als Rahmensetzung anerkannt 

wissen möchte. 

Sicherlich mögen andere Gemeinden sich mit ihren lokalen 

Einzelhandelskonzepten näher am regionalen Rahmen halten. 

Dem widerspricht nach Auffassung der Stadt die Standortfindung 

im Masterplan Einzelhandel der Stadt Osterholz- 

Scharmbeck jedoch nicht. Letztlich muss es Entscheidung 

der Stadt bleiben, auf Basis des geltenden Raumordnungsrechts 

die lokalen zentralen Versorgungsbereiche festzulegen. 

21

Insgesamt hat die interne Standortfindung in der Stadt Osterholz-Scharmbeck 

als Mittelzentrum auch keine Auswirkungen 

auf zentrale Versorgungsbereiche der Umlandgemeinden. 

Solche Auswirkungen sind letztlich nur in der Art des Angebots 

und im Umfang der Darbietung dieses Angebots zu 

sehen. In diesem Zusammenhang muss dann die Funktion 

der Stadt als Mittelzentrum Berücksichtigung finden, wonach 

der Grundbedarf in den Grundzentren und der mittel- und 

langfristige Bedarf in den Mittel- und Oberzentren sicherzustellen 

ist. 

Der Bereich des Grundbedarfs, also des nahversorgungsrelevanten 

Bedarfs, unterliegt insoweit neben dem Kongruenzgebot 

auch dem Beeinträchtigungsverbot. Das heißt, 

durch Angebote auch im Mittelzentrum in diesem Segment 

dürfen ausgeglichene Versorgungsstrukturen in den Grundzentren 

nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Laut den 

vorliegenden gutachtlichen Aussagen ist dies bezogen auf 

die Vorhaben am Standort Meyerhoff insgesamt aber nicht 

zu erwarten. 

Die Stadt hält daher am Standort „Meyerhoff“ für die 

Ansiedlung eines Verbrauchermarktes in der genannten 

Größenordnung fest. 

22

Bebauungsplan Nr. 190 â€žEinkaufspark Meyerhoffâ€œ - Osterholz ...

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