2.Immolounge NRW am 30.06.2009 - BFW Landesverband ...

IMMOBILIEN-NEWS FÜR NRW-VERBANDSMITGLIEDER MAI/JUNI 2009
2.Immolounge NRW
am 30.06.2009
Zum zweiten Mal in diesem Jahr veranstaltete der
BFW Landesverband NRW seine IMMOLOUNGE
in Düsseldorf. Mehr als 100 Verbandsmitglieder,
Wohnungsunternehmer, Projektentwickler und
Banker waren in den Wirtschaftsclub in der Kö-
Galerie gekommen, um miteinander zu diskutieren
und sich auszutauschen.
Anschließend präsentierte Stefan Mühling vom
Projektentwickler „Die Developer“ den Entwurf
des Star-Architekten Daniel Libeskind.
Bei bestem Wetter konnten sich die Gäste nach
Feierabend auf der Sonnenterrasse und im Restaurant
des Clubs unterhalten.
Thema des Abends war unter anderem der Düsseldorfer
Kö-Bogen, der in den kommenden Jahren
auf dem Düsseldorfer Jan-Wellem-Platz entstehen
wird. Wenige Tage zuvor hatte der Rat der Stadt
Düsseldorf grünes Licht für das Projekt gegeben.
Der Beigeordnete Dr. Gregor Bonin, der das Projekt
Kö-Bogen in den vergangenen fünf Jahren
begleitet hat, gab den Gästen der IMMOLOUNGE
einen Über-blick über die politischen Debatten
und Entscheidungen, die dazu führten, dass
Oberbürgermeister Dirk Elbers den Vertrag unterzeichnen
konnte.
Geschäfte, Büros und Gastronomie sollen im Kö-
Bogen untergebracht werden. Für Aufsehen sorgt
dabei vor allem ein für Düsseldorf einzigartiges
Raumkonzept, das besonders Flagship-Stores
großer Mode- und Einzelhandelsmarken anlocken
soll. So können die Geschäftsräume nach
Wunsch bis zu 15 Meter hoch werden. Doch auch
von außen soll der Kö-Bogen das Erscheinungs-
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ild rund um den Schadowplatz neu ordnen. Der
Hofgarten soll besser an die Königsallee angebunden
werden. Schon in diesem Sommer beginnt
die Erschließung des Baugrundstücks, zum
Weihnachtsgeschäft 2013 soll der Kö-Bogen fertiggestellt
sein.
Auch bei diesem großen Projekt wirkt ein Verbandsmitglied
des BFW mit: die Bremer Zech Bau
Gruppe ist Investor des Kö-Bogens.
Weitere große Projekte, an denen Mitglieder des
Landesverbandes beteiligt sind, sind u.a. die Bebauung
des Güterbahnhofs Derendorf (Interboden)
und der Kölner Rheinauhafens (Pandion).
Der Vorsitzende des Landesverbandes, Dr. Werner
Küpper, bekräftigte in seiner Ansprache zu
Beginn der IMMOLOUNGE noch einmal die Forderung
nach steuerlichen Erleichterungen für die
Bauwirtschaft. Zudem müsse die Politik selbstgenutztes
Wohneigentum stärker fördern.
BFW-Schatzmeister Dirk Lindner überbrachte die
Grüße des Bundesvorstandes.
30-jähriges Verbandsjubiläum von
Roswitha Schick
Im Rahmen der Immolounge gratulierte der Bundesschatzmeister
gemeinsam mit dem Landesvorsitzenden
und dem Landesgeschäftsführer
Falk Kivelip der BFW-Referentin für Finanzen,
Controlling und Personal, Roswitha Schick, zu ihrer
auf den Tag genau 30-jährigen Tätigkeit für
den BFW.
Gesetzentwurf zur Wohnraumförderung
im Landtag eingebracht
Unter der Überschrift „Gesetz zur Umsetzung der
Föderalismusreform im Wohnungswesen, zur Steigerung
der Fördermöglichkeiten der NRW.BANK
und zur Änderung anderer Gesetze“
hat die Landesregierung eine zuvor schon mit den
Verbänden diskutierte Gesetzesinitiative auf den
Weg gebracht.
Zentraler Punkt für die Wohnungswirtschaft ist
dabei weniger der Ersatz des Wohnraumfördergesetzes
des Bundes durch ein Landesgesetz,
als vielmehr die Abschaffung der WFA durch die
Vollintegration des Landeswohnungsbauvermögens
in die NRW.BANK.
Dadurch will die Landesregierung einer Forderung
der BAFIN nachkommen, die Eigenkapitalbasis
der NRW.BANK zu verstärken. Damit entfällt
dann allerdings auch die Zweckbindung des
Landeswohnungsbauvermögens für die Wohnungsbauförderung.
Die Landesregierung hat zugesagt, auch in den
kommenden Jahren den Wohnungsbau mit erheblichen
Mitteln zu fördern. Zumindest für das
Jahr 2010 gilt weiter die Zusage eines Fördervolumens
von 950 Mio. Euro. Was danach kommt
ist u.a. von den finanzpolitischen Zwängen und
den weiteren Verpflichtungen der NRW.BANK
abhängig.
Der BFW NRW hat in seiner Stellungnahme zu
dem Regierungsentwurf, die Sie auf unserer Internet-
seite www.bfw-nrw.de nachlesen können,
die Auflösung der WFA und die Abschaffung der
Zweckbindung des Landeswohnungsbauvermögens
abgelehnt. Der Landesverband befürwortet
stattdessen die Herauslösung des Wohnungsbauvermögens
aus der NRW.BANK und die Weiterführung
der WFA als Anstalt öffentlichen
Rechts unter der Aufsicht des Wohnungsbauministers.
Wir wissen aber auch, dass dies angesichts
der Betroffenheit der öffentlichen Banken
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durch die Finanzkrise ein frommer Wunsch bleiben
wird.
Den inzwischen in erster Lesung vom Landtag in
die Ausschüsse verwiesenen Gesetzentwurf mit
der Drucksachen-Nr. 14/9394 finden Sie unter
www.landtag.nrw.de.
Wegen der offensichtlichen Eilbedürftigkeit ist bereits
für den 03.09.2009 eine Anhörung im Ausschuss
für Bauen und Verkehr angesetzt.
Anregungen aus der Mitgliedschaft für unsere
Landtagsstellungnahme nehmen wir gerne entgegen.
Der Arbeitskreis Mietwohnungsbau wird sich auf
seiner nächsten Sitzung am 25.08.2009 ebenfalls
mit diesem Thema befassen
Landtagsanhörung
„10-Jahresprogramm Energetische
Gebäudesanierung“
Unter dem Titel „10-Jahresprogramm Energetische
Gebäudesanierung – In der Wirtschaftskrise
100.000 neue Arbeitsplätze schaffen“ hatte der
Ausschuss für Wirtschaft, Mittelstand und Energie.
Vertreter der Verbände des Bauhandwerks, der
Bauindustrie und der Wohnungswirtschaft sowie
der KfW zu einer Anhörung über einen Antrag der
Landtagsfraktion Bündnis90/Die Grünen am
23.06.2009 in den Landtag eingeladen.
Die Fraktionen wollten mit den Verbandsvertretern
darüber beraten, wie die Quote der energetischen
Sanierung der Gebäudebestände erhöht werden
könnte, um damit ein Konjunkturprogramm anzustoßen,
das zu mehr Beschäftigung im Bau- und
Ausbaugewerbe führt und gleichzeitig den Energieverbrauch
in den Gebäuden reduziert.
Der Landesverband hat in seiner Stellungnahme
gefordert:
• die Vorschriften über die anschaffungsnahen
Herstellkosten (§ 6,1 Ziff. 1a EStG) zu
verbessern
• die degressive AfA auch für Modernisierungsaufwendungen
einzuführen
• die Zinssätze der KfW-Darlehen zu senken
und die Konditionen zu verstetigen
• die Duldungs- und Mitwirkungspflichten der
Mieter zu verschärfen
• den § 559a BGB abzuschaffen (Anrechnung
von Zinsvorteilen von Darlehen oder Zinsverbilligungen
aus öffentlichen Haushalten bei
der Mieterhöhungsberechnung)
Den Text unserer Stellungnahme finden Sie auf
unserer Homepage unter www.bfw-nrw.de in
der Rubrik: Postionen des Landesverbandes
Nordrhein-Westfalen.
Neuer historischer Tiefstand der
Baufertigstellungen
BFW fordert Kreditsicherheit für
Immobilienwirtschaft
„Wenn der Blutkreislauf der Branche – der Kredit
– nicht mehr zirkuliert, hat das fatale Auswirkungen
auf die immobilienwirtschaftlichen Akteure“
warnt BFW-Vorsitzender Walter Rasch. „Es kann
nicht sein, dass Banken zwar Finanzierungsmittel
in Anspruch nehmen, diese aber nicht an den
Markt weitergeben“ Die derzeitigen Kreditvergabekriterien
seien inzwischen so restriktiv, dass sie
für viele Unternehmen nur schwer zu erreichen
seien. „Wo früher eine Eigenkapitalquote von
zehn Prozent ausreichte, sind es heute 40 bis 50
Prozent. Oftmals werden Kredite sogar gar nicht
mehr vergeben. Investitionen in den Wohnungsbau
werden damit deutlich erschwert bis verhindert“,
so Rasch angesichts der kürzlich veröffentlichten
Zahlen des Statistischen Bundesamts sowie
der aktuellen Diskussion um mögliche
„Zwangskredite“ für Banken. Die Baufertigstellungen
in Deutschland haben laut Statistischem
Bundesamt einen neuen historischen Tiefstand
erreicht.
Im Jahr 2008 wurden mit 176.000 Wohnungen in
der gesamten Bundesrepublik 16,5 Prozent weniger
Wohnungen fertig gestellt als noch 2007. Gegenüber
dem Höchststand von 1995 ist dies sogar
ein Rückgang um mindestens 70 Prozent.
Im Neubausegment zeigt sich der Rückgang der
Baufertigstellungen noch deutlicher. Mit 152.200
fertig gestellten Wohnungen beträgt der Rückgang
der Fertigstellungen hier knapp 18 Prozent.
Vor allem im Bereich der Eigenheimerstellung
werden Einbrüche deutlich. Mit einem Rückgang
um 22 Prozent sank die Zahl der Baufertigstellungen
von Einfamilienhäusern stärker als bereits
2007.
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„Dabei werden in Ballungsgebieten wie Hamburg,
München, Stuttgart und der Rheinschiene dringend
Wohnungen benötigt. So bescheinigte kürzlich
eine vom Eduard-Pestel-Institut veröffentlichte
Studie einen jährlichen Zusatzbedarf von ca.
400.000 Wohnungen bis 2025“, erläutert Rasch.
Neben dem sozialpolitischen Aspekt des bezahlbaren
Wohnraums in Ballungsgebieten komme
das Problem hinzu, dass bei rund 20 Prozent der
Wohnungen der 50er, 60er und 70er Jahre eine
Sanierung und Modernisierung nicht sinnvoll erscheine.
„Wirtschaftlich günstiger sind hier Abriss
und Neubau“, sagt Rasch.
Der BFW-Präsident sagte weiter: „Angesichts fehlender
Investitionsimpulse im Neubausegment,
verschärften Finanzierungskonditionen im Projektbereich
sowie Kostentreibenden Anforderungen
im Neubau durch die Verschärfung der Energieeinsparverordnung
in 2009 wird sich die Lage
in diesem Jahr kaum entschärfen. Der Immobilien-
und Wohnungswirtschaft wird laut einem aktuellen
Bericht der Bundesregierung eine äußerst
stabilisierende Wirkung für die Gesamtwirtschaft
der Bundesrepublik zugesprochen.“
Diese Wirkung jetzt zu ignorieren und die Immobilien-
und Wohnungswirtschaft förderpolitisch auszusparen
sei fatal für eine der gewichtigsten
Branchen unserer Wirtschaft, so Rasch.
Investitionsimpulse, wie die Wiedereinführung der
degressiven AfA, aber auch eine wirtschaftlich
vertretbare Energiepolitik im Gebäudebereich
seien notwendig, um die Bautätigkeit nicht weiter
in den Keller rutschen zu lassen. Zudem müsse
über geeignete Maßnahmen für eine Förderung
des privaten Wohneigentums nachgedacht werden.
Geltungsbereich des WTG-
Anwendungserlass des MAGS
Mit Erlass vom 5. Februar 2009 hat das Ministerium
für Arbeit, Gesundheit und Soziales NRW
Auslegungsregeln zum Geltungsbereich des
Wohn- und Teilhabegesetzes formuliert.
Darin sind die Abgrenzungskriterien dargestellt,
ab wann Betreuungsleistungen, die neben der
Überlassung von Wohnraum angeboten werden,
zur „Heimeigenschaft“ führen.
Der Erlass kann über unsere Internetseite
www.bfw-nrw.de aus der Rubrik „Daten und Fakten“
herunter geladen werden.
Veranstaltungshinweise Juli-September
Datum Ort Thema Referent Veranstalter
18.08.2009 Meerbusch 7. Golfturnier BFW-NRW
25.08.2009 Bochum AK
Dr. Andreas BFW-NRW
Mietwohnungsbau Potthoff
31.08.-01.09.2009 Bochum Die Führungskraft
als Coach für Team-
Iris Surburg
EBZ
BFW-NRW
und
Projektmanagement
09.09.2009 Essen AK Bauträger u.
Marketing
Martin Dornieden
Germano Tullio
BFW u.
BFW-NRW
15.09. 2009 Düsseldorf AK WEG Volker v. Hauff BFW u.
BFW-NRW
23.-24. 09.2009 Bochum Strategische
Personalentwicklung
Modul 3
25.09.2009 Bochum Strategische
Personalentwicklung
Modul 4
Iris Surburg
Julia Persitzky
Dr. Michael
Worzalla
EBZ
BFW-NRW
EBZ
BFW-NRW
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