Mietspiegel 2012 - Stadt Troisdorf

Begriffsbestimmungen
Vergleichsmiete ( Nettokaltmiete )
In den ortsüblichen Vergleichsmieten (Mietspiegeltabelle) sind die Betriebskosten
gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV), die Miete der Kfz- Stellplätze und die
Kosten für Schönheitsreparaturen nicht enthalten (Nettokaltmiete). Die Betriebskosten
sind umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart wurde.
In § 2 BetrKV sind folgende Betriebskosten aufgeführt:
- Grundsteuer
- Wasserversorgung und Entwässerung
- Heizung und Warmwasserversorgung
- Fahrstuhlbetrieb
- Straßenreinigung und Müllabfuhr,
- Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung,
- Gartenpflege
- Hausbeleuchtung ( z.B. Zugänge, Flure, Treppen, Keller)
- Schornsteinreinigung
- Gebäudesach- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart
- Wäschepflege
- Wartungskosten für haustechnische Anlagen
( z. B. Heizung, Warmwasser, Kabelanschluss, Gemeinschaftsantenne)
Bei der Ermittlung von Vergleichsmieten dürfen die o.g. Betriebskosten nicht mit einbezogen
werden.
Wohnfläche
Die Berechnung ergibt sich aus den §§ 1-5 Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich
zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst
die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung
durch die Bewohner bestimmt sind.
Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln;
dabei ist von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile auszugehen. Bei fehlenden
begrenzenden Bauteilen ist der bauliche Abschluss zu Grunde zu legen.
Die Grundflächen
1. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern
sind vollständig,
2. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens einem
Meter und weniger als zwei Metern sind zur Hälfte,
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