Mietspiegel 2012 - Stadt Troisdorf

Gesetzliche Grundlagen bei Mieterhöhungsverlangen
Der gebräuchlichste Mieterhöhungstatbestand, nämlich die Mieterhöhung zur Anpassung
an die ortsübliche Vergleichsmiete, findet sich in § 558 ff BGB wieder.
Hiernach kann der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete
verlangen, wenn
- die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit fünfzehn
Monaten unverändert ist
- der verlangte Mietzins die üblichen Entgelte nicht übersteigt, die in der Gemeinde
oder in vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum
vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den
letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 BGB abgesehen,
geändert worden sind
- der Mietzins sich innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren, von Erhöhungen
nach §§ 559 bis 560 BGB abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert
erhöht.
Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559 a BGB abzuziehen, im Falle des §
559 a Abs. 1 BGB mit 11 vom Hundert des Zuschusses.
Das Verlangen der Erhöhung des Mietzinses bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete
ist dem Mieter gegenüber schriftlich geltend zu machen und kann anhand
des Mietspiegels für die Stadt Troisdorf, durch ein Mietwertgutachten oder
durch Benennung von drei Vergleichswohnungen begründet werden. Begründet der
Vermieter die Mieterhöhung mit einem Mietwertgutachten oder durch Benennung von
Vergleichswohnungen, so hat er jedoch in seinem Mieterhöhungsverlangen auch die
Angaben des Troisdorfer Mietspiegels mitzuteilen (§ 558 a Abs. 3 BGB).
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