Mietspiegel 2012 - Stadt Troisdorf

Mietspiegel 2012

Inhaltsverzeichnis
Vorwort zum Mietspiegel der Stadt Troisdorf 1
Geltungsbereich 2
Gesetzliche Grundlagen bei Mieterhöhungsverlangen 3
Begriffsbestimmungen 4
Vergleichsmiete (Nettokaltmiete) 4
Wohnfläche 4
Baujahr 5
Wohnungsausstattung 6
Ausstattungsmodell 7
Wohnlage 8
Anwendung der Mietspiegeltabelle 9
Beispielrechnung 10
Mietspiegeltabelle 11
Wohnlagenverzeichnis 12

Vorwort zum Mietspiegel der Stadt Troisdorf
Der vorliegende aktuelle Mietspiegel ist die mittlerweile fünfte Auflage des Troisdorfer
Mietspiegels.
Er bietet für Mieter und Vermieter eine verlässliche Auskunft über die Höhe der ortsüblichen
Vergleichsmieten und ist eine gute Orientierungshilfe zur Einstufung der
jeweiligen Wohnung.
Der bewährte Arbeitskreis aus den Interessenvertretern des Haus- und Grundbesitzervereins
für Troisdorf und Umgebung e.V. sowie des Deutschen Mieterbundes
Bonn / Rhein-Sieg / Ahr e.V. und des Sozial- und Wohnungsamtes der Stadt Troisdorf
zusammen mit dem Sachverständigenbüro Ullrich und Weiß hat auch diesmal
wieder die Mietpreisentwicklung verfolgt, analysiert und die ortsübliche Vergleichsmiete
für die nächsten zwei Jahre bestimmt.
Datengrundlage und Basis für die Fortschreibung des Mietspiegels der Stadt Troisdorf
sind die durch eine Mieter- und Vermieterbefragung von der Stadtverwaltung im
Rahmen einer empirischen Erhebung des gesamten Troisdorfer Mietwohnungsbestandes
ermittelten Daten. Die Tabellenwerte sind ortsüblich vereinbarte Vergleichsmieten,
die eine repräsentative Übersicht über die in Troisdorf üblichen Entgelte im
Sinne des § 558d BGB abbilden.
Bei der Auswertung und Analyse des Datenmaterials zeigte sich, dass das bisher im
Mietspiegel angewandte Ausstattungsmodell einer Wohnung den aktuellen Entwicklungsstand
im Wohnungsbau nicht mehr ausreichend berücksichtigt.
Daher wurde der Modellansatz einer „Standardwohnung“ für den neuen Mietspiegel
eingeführt.
Die Beteiligten hoffen, dass auch dieser Mietspiegel eine hohe Akzeptanz erfahren
wird und dazu beiträgt, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand
möglichst transparent zu machen, um Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietvertragsparteien
zu vermeiden, Kosten zur Beschaffung und Beurteilung von Informationen
über Vergleichsmieten im Einzelfall einzusparen und den Gerichten die
Entscheidung in Streitfällen zu erleichtern.
Für die rege Mitwirkung an der Befragung, die erst die Erstellung des Mietspiegels
möglich machte, möchten wir uns bei allen Teilnehmern recht herzlich bedanken.
Klaus-Werner Jablonski
Bürgermeister Bernhard von Grünberg, Bernd Arnold, 1. Vorsitzender
MdL, Vorsitzender Mieterbund Haus- & Grundbesitzerverein
Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V. für Troisdorf und Umgebung e.V.
1

Mietspiegel stellen für Mieter, Vermieter, Gericht, Verwaltung und andere Betroffene
einen Orientierungsrahmen für die ortsübliche Miete dar, die je nach Größe, Ausstattung,
Art und Beschaffenheit sowie Wohnlage einer Wohnung, gezahlt wird.
Ein Mietspiegel soll die eigenverantwortliche Mietpreisbildung erleichtern und versachlichen
sowie dazu beitragen, Mietstreitigkeiten zu vermeiden.
Nach § 558 c Abs. 3 BGB sollen Gemeinden Mietspiegel erstellen, wenn hierfür ein
Bedürfnis besteht und dies mit einem vertretbaren Aufwand möglich ist.
Seit der Mietrechtsreform im Jahre 2001 kennt das BGB zwei grundlegende Arten
von Mietspiegel:
- einfacher Mietspiegel
- qualifizierter Mietspiegel
An den qualifizierten Mietspiegel stellt der Gesetzgeber bestimmte Anforderungen,
die im vorliegenden Mietspiegel erfüllt wurden, so dass er als „qualifiziert“ gemäß
§ 558d BGB anerkannt wurde.
Der wesentliche Vorteil des qualifizierten Mietspiegels gegenüber dem einfachen
Mietspiegel liegt in der sogenannten Vermutungswirkung, d.h. im gerichtlichen Verfahren
wird widerlegbar vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten
Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
Die Angaben des Mietspiegels beziehen sich auf den Stichtag 01. Juni 2012.
Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt für frei finanzierte Mietwohnungen im Stadtgebiet von Troisdorf.
Vermietete Einfamilien- und Zweifamilienhäuser werden durch den Mietspiegel nicht
erfasst.
Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen wurden bereits bei der Stichprobenbestimmung
folgende Wohnungen von der Befragung ausgeschlossen:
- Wohnungen mit Mietverträgen, die schon länger als vier Jahre bestehen
- Wohnungen bei denen in den letzten vier Jahren keine Änderung der Miete
stattfand
- öffentlich geförderte Wohnungen (sozialer Wohnungsbau)
- gewerblich genutzte, untervermietete und möbliert vermietete Wohnungen
- Dienstwohnungen (z.B. von Hausmeister)
- verbilligte oder kostenlos überlassene Wohnungen
- 2 ­

Gesetzliche Grundlagen bei Mieterhöhungsverlangen
Der gebräuchlichste Mieterhöhungstatbestand, nämlich die Mieterhöhung zur Anpassung
an die ortsübliche Vergleichsmiete, findet sich in § 558 ff BGB wieder.
Hiernach kann der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete
verlangen, wenn
- die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit fünfzehn
Monaten unverändert ist
- der verlangte Mietzins die üblichen Entgelte nicht übersteigt, die in der Gemeinde
oder in vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum
vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den
letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 BGB abgesehen,
geändert worden sind
- der Mietzins sich innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren, von Erhöhungen
nach §§ 559 bis 560 BGB abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert
erhöht.
Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559 a BGB abzuziehen, im Falle des §
559 a Abs. 1 BGB mit 11 vom Hundert des Zuschusses.
Das Verlangen der Erhöhung des Mietzinses bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete
ist dem Mieter gegenüber schriftlich geltend zu machen und kann anhand
des Mietspiegels für die Stadt Troisdorf, durch ein Mietwertgutachten oder
durch Benennung von drei Vergleichswohnungen begründet werden. Begründet der
Vermieter die Mieterhöhung mit einem Mietwertgutachten oder durch Benennung von
Vergleichswohnungen, so hat er jedoch in seinem Mieterhöhungsverlangen auch die
Angaben des Troisdorfer Mietspiegels mitzuteilen (§ 558 a Abs. 3 BGB).
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Begriffsbestimmungen
Vergleichsmiete ( Nettokaltmiete )
In den ortsüblichen Vergleichsmieten (Mietspiegeltabelle) sind die Betriebskosten
gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV), die Miete der Kfz- Stellplätze und die
Kosten für Schönheitsreparaturen nicht enthalten (Nettokaltmiete). Die Betriebskosten
sind umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart wurde.
In § 2 BetrKV sind folgende Betriebskosten aufgeführt:
- Grundsteuer
- Wasserversorgung und Entwässerung
- Heizung und Warmwasserversorgung
- Fahrstuhlbetrieb
- Straßenreinigung und Müllabfuhr,
- Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung,
- Gartenpflege
- Hausbeleuchtung ( z.B. Zugänge, Flure, Treppen, Keller)
- Schornsteinreinigung
- Gebäudesach- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart
- Wäschepflege
- Wartungskosten für haustechnische Anlagen
( z. B. Heizung, Warmwasser, Kabelanschluss, Gemeinschaftsantenne)
Bei der Ermittlung von Vergleichsmieten dürfen die o.g. Betriebskosten nicht mit einbezogen
werden.
Wohnfläche
Die Berechnung ergibt sich aus den §§ 1-5 Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich
zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst
die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung
durch die Bewohner bestimmt sind.
Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln;
dabei ist von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile auszugehen. Bei fehlenden
begrenzenden Bauteilen ist der bauliche Abschluss zu Grunde zu legen.
Die Grundflächen
1. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern
sind vollständig,
2. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens einem
Meter und weniger als zwei Metern sind zur Hälfte,
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3. von unbeheizbaren Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen
Seiten geschlossenen Räumen sind zur Hälfte,
4. von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem
Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen.
Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von
1. Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehenden Pfeilern und
Säulen, wenn sie eine Höhe von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre
Grundfläche mehr als 0,1 Quadratmeter beträgt,
2. Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze,
3. Türnischen und
4. Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen
oder bis zum Fußboden herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger
tief sind.
Ist die Wohnfläche bis zum 31. Dezember 2003 nach der Zweiten Berechnungsverordnung
(II. BV) in der jeweils geltenden Fassung berechnet worden, bleibt es bei
dieser Berechnung. Soweit in diesen Fällen nach dem 31. Dezember 2003 bauliche
Änderungen an dem Wohnraum vorgenommen wurden, die eine Neuberechnung der
Wohnfläche erforderlich machten, sind die Vorschriften der Wohnflächenverordnung
anzuwenden.
Baujahr
Art und Beschaffenheit einer Wohnung wird im Mietspiegel durch das Baujahr einer
Wohnung berücksichtigt, da die grundsätzliche Beschaffenheit einer Wohnung wesentlich
durch den Baustil der entsprechenden Epoche geprägt wird. Als Baujahr einer
Wohnung gilt das Jahr der Bezugsfertigkeit.
In den Fällen in denen eine grundlegende Modernisierung (Sanierung) einer Wohnung
stattgefunden hat, wird das angegebene Baujahr unter Berücksichtigung des
Jahres der zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahme zu einem sogenannten
Modernisierungsbaujahr 'verjüngt'.
Voraussetzung für eine solche Baujahrsverjüngung aufgrund einer grundlegenden
Modernisierung sind folgende Mindestanforderungen:
- Erneuerung der gesamten Heizungsanlage
- Erneuerung aller Fenster
- Wärmedämmung der Außenwände
- Wärmedämmung des Dachs (bei Wohnungen im obersten Geschoss)
- Wärmedämmung des Kellers (bei Wohnungen im Erdgeschoss)
Diese müssen innerhalb eines zusammenhängenden Zeitraumes von 5 Jahren
durchgeführt worden sein.
- 5 ­

Das Modernisierungsbaujahr ergibt sich als gewichtetes Mittel aus dem Jahr der Bezugsfertigkeit
(25%) und dem Jahr der letzten Modernisierungsmaßnahme (75%).
Bei der Darstellung des Baujahres in der Mietspiegeltabelle wurde von folgenden
Rechenwerten, die in der jeweiligen Baualtersklasse liegen, ausgegangen:
Rechenwerte:
1922 für Gruppe bis 1945
1957 für Gruppe 1946 – 1969
1978 für Gruppe 1970 – 1985
1994 für Gruppe 1986 – 1999
2004 für Gruppe 2000 – 2011
Basierend auf dem Rechenwert der jeweiligen Baualtersklasse können durch Interpolation
zwischen den Baualtersklassen entsprechende Zwischenwerte ermittelt werden.
Wohnungsausstattung
Maßgeblich ist die Ausstattung der Wohnung, wie sie vom Vermieter gestellt wird.
Vom Mieter selbst geschaffene Ausstattungsmerkmale dürfen - sofern der Vermieter
hierfür die Kosten nicht erstattet hat - in der Betrachtung der Wohnungsausstattung
nicht berücksichtigt werden.
Die Standardausstattung definiert eine 'Normausstattung' nach den festgestellten
Eigenschaften der Wohnungen aus der Mietspiegelbefragung.
Die jeweils tatsächliche Wohnungsausstattung wird daher anhand weiterer Ausstattungsmerkmale,
die als Indikatoren für Abweichungen gegenüber der Standardwohnung
herangezogen werden, ermittelt.
Dabei werden gehobene Ausstattungen mittels eines Punktwertzuschlages, einfache
Ausstattungen mittels eines Punktwertabschlages berücksichtigt.
Die Ausstattung wird durch Eingruppierung in eine der drei Ausstattungsgruppen
(einfach / -40 Punkte), (mittel / 0 Punkte) oder (gut / +40 Punkte) berücksichtigt. Die
Eingruppierung erfolgt mit Hilfe des nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmodells
- 6 ­

Ausstattung
Sanitär
Standardausstattung
Badezimmer innenliegend, abgeschlossen
Aufwertung Abwertung
Fußbodenbelag Bad gefliest Kunststoffbelag -14
Wanne oder Dusche Wanne und Dusche +4
Handwaschbecken kein Handwaschbecken -15
WC in Standbecken-Ausführung WC in Hängebecken-Ausführung +4
Wände im Nassbereich umfänglich
gefliest
ein WC in der Wohnung
moderne Sanitärobjekte
(fester Dusch-/Wannenspritzschutz, Einhandhebelarmatur,
Toilettenspülkasten mit
Zweimengenspülung)
zweites WC in Whg. mit weniger
als 4 Räumen
+3
+1
2. Bad in der Wohnung +5
nicht gefliest -6
Küche Fliesenspiegel kein Fliesenspiegel -3
Fußboden Fliesen Fußboden Kunststoffbelag -9
Abstellfläche Keller/Speicher/Abstellraum
Fenster Isolierverglasung mindestens 2-fach einfache Verglasung -4
Wohnungseingangstür
einfache Ausführung
Heizung/
Warmwasser
Fußboden Wohn-,
Schlaf-räume
einbruchhemmende Ausführung
(Massivholz oder Stahl, mindestens 4 cm
stark, Metallzapfen, geschützter Profilzylinder
oder Sperrbügel)
keine Schließanlage Schließanlage vorhanden +1
Zentral-/Etagenheizung mit Rippen-
oder Flächenheizkörpern
Warmwasserversorgung lokal (Boiler,
etc.)
Kunststoffbelag (z.B. PVC), einfacher
Teppich- oder Holzboden, Laminat
Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
+10
Warmwasserversorgung zentral +2
Natur-, Kunststeinfliesen, Parkett,
hochwertiger Teppichboden
+14 keine Zentralheizung -20
Gegensprechanlage vorhanden nicht vorhanden -7
Versorgungsleitungen
Decken
unter Putz über Putz -5
Massivdecken (z.B. Betondecken)
Decken und Fußböden in schalldämmender
Ausführung
Wohnungstyp Etagenwohnung Apartment +7
sonstige Merkmale Kabel- oder Satellitenanschluss
+2
Maisonette-Wohnung +13
+4 keine Massivdecken -2
Kein Kabel- oder Satellitenanschluss
vorhanden
Balkon, Terrasse Kein Balkon vorhanden -7
kein separater Fahrradraum
separater, abschließbarer Fahrradraum
vorhanden
Nur bei Wohnungen mit Baujahr vor 1962
oder bei Neubauten mit weniger als vier Vollgeschossen:
kein Aufzug vorhanden Aufzug vorhanden +10
- 7 ­
+4
-5

Wohnlage
Die Wohnlage wird - wie in den vorhergehenden Untersuchungen - nach einfacher,
mittlerer und guter Wohnlage unterschieden. Die Bewertung erfolgt nach qualitativen
Gesichtspunkten und orientiert sich an den jeweiligen verkehrs-, bau- und siedlungsstrukturellen
Gegebenheiten der betreffenden Wohngebiete.
Sofern sich in den vergangenen Jahren durch straßen- oder andere bauliche Maßnahmen
Veränderungen gegenüber der Klassifikation von 1994 ergeben haben, findet
dies in der Überarbeitung der Straßentabelle durch die Stadt Troisdorf Beachtung.
Neu hinzugekommene Straßen wurden ebenfalls aufgenommen.
Die Lagezuordnung wird dabei wie folgt definiert:
Einfache Wohnlage
Bei einfacher Wohnlage liegen Einschränkungen des Wohnwertes vor, die die Attraktivität
des Wohngebietes herabsetzen. Einfache Wohnlagen sind häufig durch ein
erhöhtes Verkehrsaufkommen gekennzeichnet. Hauptverkehrsachsen wie stark befahrene
Straßen des überörtlichen Verkehrs oder Eisenbahnlinien bewirken eine kontinuierlich
hohe Lärm- und Luftbelastung. Eine geringe Durchgrünung bei überwiegend
geschlossener bis stark verdichteter (Block-)Bebauung, ungepflegtes Wohnumfeld
in benachbarter Lage zu Gewerbe- oder Industriegebieten führen zu einer
allgemein geringen Wertschätzung des Wohngebietes, so dass hier auch bei guter
Infrastruktur eine einfache Wohnlage vorliegt. Mangelnder Besatz mit Geschäften
und/oder öffentlicher Einrichtungen, erhöhter Zeitaufwand für die Erreichbarkeit von
Arbeitsplätzen oder zentralen Einrichtungen, mangelhafte Anbindung an den öffentlichen
Verkehr sind ebenfalls als wohnwertminderndes Merkmal anzusehen.
Mittlere Wohnlage
Mittlere Wohnlagen weisen weder besondere Vor- noch Nachteile auf. Die Belastung
aufgrund des Verkehrs ist mäßig und nicht kontinuierlich. Benachbarte Lage zu nicht
belastenden Gewerbegebieten ist möglich. Art und Dichte der Bebauung mit befriedigendem
Wohnumfeld und der Anteil an Freiflächen vermitteln einen ausreichenden
Wohnwert. Ein ausreichender Besatz mit Geschäften für den täglichen Bedarf, die
Nähe zu öffentlichen Infrastruktureinrichtungen (z.B. Post, Schule, Kindergarten) sowie
eine ausreichend bis gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel stellen im Allgemeinen
für breite Bevölkerungsschichten und für verschiedenen Haushaltstypen
eine ausreichende und zufriedenstellende Wohnsituation dar.
Gute Wohnlage
Gute Wohnlagen verfügen über gute bis hervorragende Wohnwertmerkmale. Eine
ruhige verkehrliche Situation (überwiegend Anliegerverkehr), eine gute bis sehr gute
Durchgrünung oder die Nähe zu landschaftlich attraktiven Bereichen, eine aufgelockerte
oder architektonisch besonders gestaltete Bebauung sind Hauptmerkmale
einer guten Wohnlage. Die Infrastrukturausstattung, die Erreichbarkeit des Zentrums
und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut oder fallen aufgrund anderer
besonderer Merkmale weniger ins Gewicht.
- 8 ­

Anwendung der Mietspiegeltabelle
Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung nach dem Mietspiegel zu
ermitteln, sollten Sie wie folgt vorgehen:
Ermitteln Sie das für Ihre Wohnung zutreffende Tabellenfeld, indem Sie die vorhandenen
Merkmale der Wohnung mit der Tabelle vergleichen.
Die Größe Ihrer Wohnung ist Ihnen i.d.R. bekannt (z.B. aus dem Mietvertrag); das
Baujahr ist Ihnen als Vermieter ebenfalls bekannt, als Mieter können Sie es nach Augenschein
oder durch Befragung Ihres Vermieters feststellen.
Ermitteln Sie die Wohnungsausstattung, indem Sie die Punktewerte der als Vertragsbestandteil
der Wohnung anzusehenden Ausstattungsmerkmale gemäß der auf
den Seiten 6 und 7 aufgeführten Tabelle der Ausstattungspunkte zusammenzählen.
Die Wohnlagenkategorie können Sie der als Anlage beigefügten Wohnlagentabelle
entnehmen.
Aus diesen vier Merkmalen ergibt sich das Tabellenfeld, aus dem Sie die in Frage
kommende ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete in EURO pro Quadratmeter)
entnehmen können.
In der Mietspiegeltabelle sind die Vergleichswerte von Wohnungen der entsprechenden
Merkmalkombinationen aufgeführt.
Die Ausstattung orientiert sich an einem Punktwert für die jeweilige Gruppe (einfach /
- 40 Punkte, mittel / 0 Punkte, gut / + 40 Punkte); hinsichtlich der Wohnungsgrößen
ist die Wohnfläche in Abständen von zehn Quadratmetern aufgeführt.
Durch entsprechende Interpolation können beliebige Zwischenwerte ermittelt werden.
Beispiel:
Wohnung mit 82 m² Wohnfläche, bezugsfertig 1990, gute Lage.
Ausstattung:
Standardausstattung = 0 Punkte
Aufwertung Abwertung
WC in Hängebeckenausführung (+ 4) kein Balkon (- 7)
Moderne Sanitärobjekte (+ 3)
Zentrale Warmwasserversorgung (+ 2)
Maisonette-Wohnung (+ 13)
= Gesamtpunktzahl: 15
Aus der Mietspiegeltabelle ergibt sich zunächst ein Wert von 6,81 €/m² (Baualtersgruppe
1986 bis 1999, angenähert 85 m² Wohnfläche, gute Lage, 40 Ausstattungspunkte).
- 9 ­

Berechnung des vorgenannten Beispiels (Interpolation)
a) Größe der Wohnung: 82 m²
(Aufgrund der angenommenen Wohnungsgröße ist eine Interpolation bezüglich der
Wohnfläche zwischen 75 und 85 m² vorzunehmen.)
75 m² = 6,88 €/m² laut Tabelle
85 m² = 6,81 €/m² laut Tabelle
Differenz 10 m² = 0,07 €/m²
1 m² = 0,70 ct./m²
Daraus ergibt sich ein Korrekturbetrag wegen der Abweichung von 85 m² auf 82 m²
(weil kleinere Wohnungsgröße teurer) in Höhe von 3 x 0,70 ct. = + 0,02 €.
b) Ausstattung der Wohnung: 15 Punkte
(Aufgrund der ermittelten Ausstattungspunkte ist eine Interpolation bezüglich der
Punktewerte zwischen den Gruppen „mittel“ und „gut“ notwendig.)
In der Gruppe „gut“ bei 40 Punkten sind 6,81 €/m² zu zahlen.
In der Gruppe „mittel“ bei 0 Punkten sind 5,82 €/m² zu zahlen.
Differenz 40 Punkte = 0,99 €/m²
1 Punkt = 2,48 ct./m²
15 Punkte liegen 25 Punkte unter dem Punktwert der Gruppe „gut“. Somit ergibt sich
ein Ausstattungskorrekturbetrag in Höhe von 25 x 2,48 ct. = - 0,62 €.
c) Baujahr der Wohnung: 1990
(Aufgrund der Baujahrs ist eine Interpolation zwischen den Baujahrsgruppen „1986
bis 1999“ und „1970 bis 1985“ notwendig.)
In der Gruppe „1986 bis 1999“ (Rechenwert 1994) sind 6,81 €/m² zu zahlen.
In der Gruppe „1970 bis 1985“ (Rechenwert 1978) sind 6,75 €/m² zu zahlen.
Differenz 16 Jahre = 0,06 €/m²
1 Jahr = 0,38 ct./m²
Daraus ergibt sich ein Korrekturbetrag wegen der Abweichung von Baujahr 1994
zum Baujahr 1990 in Höhe von 4 x 0,38 ct. = - 0,02 €.
Zusammenfassung:
a) Korrektur wegen Wohnungsgröße + 0,02 €
b) Korrektur wegen Ausstattung – 0,62 €
c) Korrektur wegen Baujahr – 0,02 €
Gesamt – 0,62 €
Ausgangswert = 6,81 €/m²
ermittelter Korrekturbetrag = – 0,62 €/m²
ergibt somit einen
Vergleichsmietwert in Höhe von 6,19 €/m²
- 10 ­

WohnflächeWohn-
[m²]
fläche
[m²]
35
35
45
45
55
55
65
65
75
75
85
85
95
95
105
105
115
115
125
125
Mietspiegeltabelle
Mietspiegeltabelle
Baujahr
Baujahr
bis 1945
Lage
einfach
Lage
Ausstattung
einfach einfach
Ausstattung -40
einfach 4,62
-40 mittel
0
mittel 5,73
0 gut
40
gut 6,83
40 mittel
Ausstattung
mittel einfach
Ausstattung -40
einfach 4,86
-40 mittel
0
mittel 5,97
0 gut
40
gut 7,07
40 gut
Ausstattung
gut
einfach
Ausstattung
-40
einfach 5,10
-40 mittel
0
mittel 6,21
0 gut
40
gut
7,31
40
1946 bis 1969
bis 1945 4,77
4,62 5,87
5,73 6,98
6,83 5,00
4,86 6,11
5,97 7,22
7,07 5,24
5,10 6,35
6,21 7,45
7,31
1970 bis 1985
1946 bis 1969 4,85
4,77 5,96
5,87 7,06
6,98 5,09
5,00 6,20
6,11 7,30
7,22 5,33
5,24 6,43
6,35 7,54
7,45
1986 bis 1999
1970 bis 1985 4,92
4,85 6,02
5,96 7,13
7,06 5,15
5,09 6,26
6,20 7,37
7,30 5,39
5,33 6,50
6,43 7,60
7,54
2000 bis 2012
1986 bis 1999 4,96
4,92 6,06
6,02 7,17
7,13 5,20
5,15 6,30
6,26 7,41
7,37 5,43
5,39 6,54
6,50 7,65
7,60
bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 bis 1945
2000 bis 2012 1946 bis 1969
bis 1945 1970 bis 1985
1946 bis 1969 1986 bis 1999
1970 bis 1985 2000 bis 2012
1986 bis 1999 4,44
4,96 4,58
4,44 4,66
4,58 4,72
4,66 4,76
4,72 4,32
4,76 4,46
4,32 4,54
4,46 4,60
4,54 4,64
4,60 4,24
4,64 4,37
4,24 4,45
4,37 4,51
4,45 4,55
4,51 4,18
4,55 4,31
4,18 4,39
4,31 4,45
4,39 4,49
4,45 4,14
4,49 4,27
4,14 4,34
4,27 4,40
4,34 4,44
4,40 4,10
4,44 4,23
4,10 4,31
4,23 4,36
4,31 4,40
4,36 4,07
4,40 4,20
4,07 4,27
4,20 4,33
4,27 4,37
4,33 4,05
4,37 4,18
4,05 4,25
4,18 4,31
4,25 4,34
4,31 4,03
4,34 4,15
4,03 4,23
4,15 4,29
4,23 4,32
4,29 5,50
6,06 5,64
5,50 5,72
5,64 5,78
5,72 5,82
5,78 5,36
5,82 5,49
5,36 5,57
5,49 5,63
5,57 5,67
5,63 5,26
5,67 5,39
5,26 5,47
5,39 5,53
5,47 5,56
5,53 5,18
5,56 5,31
5,18 5,39
5,31 5,45
5,39 5,49
5,45 5,13
5,49 5,26
5,13 5,33
5,26 5,39
5,33 5,43
5,39 5,08
5,43 5,21
5,08 5,29
5,21 5,34
5,29 5,38
5,34 5,05
5,38 5,17
5,05 5,25
5,17 5,31
5,25 5,34
5,31 5,02
5,34 5,14
5,02 5,22
5,14 5,28
5,22 5,31
5,28 4,99
5,31 5,12
4,99 5,19
5,12 5,25
5,19 5,28
5,25 6,56
7,17 6,70
6,56 6,78
6,70 6,84
6,78 6,88
6,84 6,39
6,88 6,52
6,39 6,60
6,52 6,66
6,60 6,70
6,66 6,27
6,70 6,40
6,27 6,48
6,40 6,54
6,48 6,58
6,54 6,19
6,58 6,31
6,19 6,39
6,31 6,45
6,39 6,49
6,45 6,12
6,49 6,25
6,12 6,32
6,25 6,38
6,32 6,42
6,38 6,07
6,42 6,19
6,07 6,27
6,19 6,32
6,27 6,36
6,32 6,02
6,36 6,15
6,02 6,22
6,15 6,28
6,22 6,32
6,28 5,99
6,32 6,11
5,99 6,19
6,11 6,24
6,19 6,28
6,24 5,96
6,28 6,08
5,96 6,16
6,08 6,21
6,16 6,25
6,21 4,67
5,20 4,81
4,67 4,89
4,81 4,95
4,89 4,99
4,95 4,55
4,99 4,68
4,55 4,76
4,68 4,82
4,76 4,86
4,82 4,46
4,86 4,59
4,46 4,67
4,59 4,73
4,67 4,77
4,73 4,40
4,77 4,53
4,40 4,61
4,53 4,67
4,61 4,70
4,67 4,35
4,70 4,48
4,35 4,56
4,48 4,61
4,56 4,65
4,61 4,32
4,65 4,44
4,32 4,52
4,44 4,58
4,52 4,61
4,58 4,29
4,61 4,41
4,29 4,49
4,41 4,54
4,49 4,58
4,54 4,26
4,58 4,38
4,26 4,46
4,38 4,52
4,46 4,55
4,52 4,24
4,55 4,36
4,24 4,44
4,36 4,49
4,44 4,53
4,49 5,73
6,30 5,87
5,73 5,95
5,87 6,01
5,95 6,05
6,01 5,58
6,05 5,71
5,58 5,79
5,71 5,85
5,79 5,89
5,85 5,48
5,89 5,61
5,48 5,69
5,61 5,75
5,69 5,78
5,75 5,40
5,78 5,53
5,40 5,61
5,53 5,67
5,61 5,70
5,67 5,34
5,70 5,47
5,34 5,55
5,47 5,60
5,55 5,64
5,60 5,30
5,64 5,42
5,30 5,50
5,42 5,56
5,50 5,59
5,56 5,26
5,59 5,38
5,26 5,46
5,38 5,52
5,46 5,55
5,52 5,23
5,55 5,35
5,23 5,43
5,35 5,48
5,43 5,52
5,48 5,20
5,52 5,33
5,20 5,40
5,33 5,46
5,40 5,49
5,46 6,79
7,41 6,93
6,79 7,01
6,93 7,07
7,01 7,11
7,07 6,62
7,11 6,75
6,62 6,83
6,75 6,89
6,83 6,93
6,89 6,49
6,93 6,62
6,49 6,70
6,62 6,76
6,70 6,80
6,76 6,40
6,80 6,53
6,40 6,61
6,53 6,67
6,61 6,70
6,67 6,33
6,70 6,46
6,33 6,54
6,46 6,59
6,54 6,63
6,59 6,28
6,63 6,40
6,28 6,48
6,40 6,54
6,48 6,57
6,54 6,23
6,57 6,36
6,23 6,43
6,36 6,49
6,43 6,53
6,49 6,20
6,53 6,32
6,20 6,40
6,32 6,45
6,40 6,49
6,45 6,17
6,49 6,29
6,17 6,36
6,29 6,42
6,36 6,46
6,42 4,90
5,43 5,04
4,90 5,12
5,04 5,18
5,12 5,22
5,18 4,77
5,22 4,90
4,77 4,98
4,90 5,04
4,98 5,08
5,04 4,68
5,08 4,81
4,68 4,89
4,81 4,95
4,89 4,99
4,95 4,62
4,99 4,75
4,62 4,82
4,75 4,88
4,82 4,92
4,88 4,57
4,92 4,69
4,57 4,77
4,69 4,83
4,77 4,87
4,83 4,53
4,87 4,65
4,53 4,73
4,65 4,79
4,73 4,82
4,79 4,50
4,82 4,62
4,50 4,70
4,62 4,75
4,70 4,79
4,75 4,47
4,79 4,59
4,47 4,67
4,59 4,73
4,67 4,76
4,73 4,45
4,76 4,57
4,45 4,65
4,57 4,70
4,65 4,74
4,70 5,96
6,54 6,10
5,96 6,18
6,10 6,24
6,18 6,28
6,24 5,81
6,28 5,94
5,81 6,02
5,94 6,08
6,02 6,12
6,08 5,70
6,12 5,83
5,70 5,91
5,83 5,96
5,91 6,00
5,96 5,62
6,00 5,75
5,62 5,82
5,75 5,88
5,82 5,92
5,88 5,56
5,92 5,68
5,56 5,76
5,68 5,82
5,76 5,85
5,82 5,51
5,85 5,63
5,51 5,71
5,63 5,77
5,71 5,80
5,77 5,47
5,80 5,60
5,47 5,67
5,60 5,73
5,67 5,76
5,73 5,44
5,76 5,56
5,44 5,64
5,56 5,69
5,64 5,73
5,69 5,41
5,73 5,53
5,41 5,61
5,53 5,67
5,61 5,70
5,67 7,02
7,65
7,16
7,02
7,24
7,16
7,30
7,24
7,34
7,30
6,84
7,34
6,97
6,84
7,05
6,97
7,11
7,05
7,15
7,11
6,71
7,15
6,84
6,71
6,92
6,84
6,98
6,92
7,02
6,98
6,62
7,02
6,75
6,62
6,82
6,75
6,88
6,82
6,92
6,88
6,55
6,92
6,67
6,55
6,75
6,67
6,81
6,75
6,84
6,81
6,49
6,84
6,62
6,49
6,69
6,62
6,75
6,69
6,78
6,75
6,44
6,78
6,57
6,44
6,64
6,57
6,70
6,64
6,74
6,70
6,41
6,74
6,53
6,41
6,61
6,53
6,66
6,61
6,70
6,66
6,37
6,70
6,50
6,37
6,57
6,50
6,63
6,57
6,66
6,63
2000 bis 2012 4,32 5,28 6,25 4,53 5,49 6,46 4,74 5,70 6,66
- 11 -
- 11 ­-

Wohnlagenverzeichnis
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie das Wohnlagenverzeichnis für die
Stadt Troisdorf. Die Straßen, in denen sich Wohnbebauung befindet bzw. allgemein
oder ausnahmsweise, eingeschränkt zugelassen werden kann, sind in alphabetischer
Reihenfolge aufgeführt. Jede Straße bzw. jeder Straßenabschnitt ist gemäß
der auf der Seite 8 aufgeführten Definition einer der drei Wohnlagen zugeordnet.
A
Adam-Riese-Straße mittel Am Driesch gut
Adenauerstraße 1-53 / 2-30 mittel Am Eichenkamp gut
Adenauerstraße 59-900 einfach Am Fahr gut
Adolf-Friedrich-Straße mittel Am Feldgarten gut
Aggerdamm mittel Am Feldrain mittel
Aggerstraße mittel Am Flachtenstiegel gut
Agnesstraße mittel Am Friedhof mittel
Ahornweg gut Am Gerstenkamp mittel
Ahrstraße einfach Am Hang mittel
Akazienweg gut Am Hirschpark gut
Albrecht-Dürer-Straße mittel Am Hofweiher gut
Alemannenstraße mittel Am Johannesufer gut
Alfred-Delp-Straße mittel Am Kaninberg gut
Alfred-Meier-Straße gut Am Kollberg gut
Alfred-Nobel-Straße gut Am Landgraben mittel
Allensteiner Straße gut Am Lehmhof mittel
Alte Poststraße mittel Am Mittelpfad gut
Alte Straße gut Am Mühlenbach gut
Alte Uckendorfer Straße einfach Am Mühlentor gut
Altenrather Straße mittel Am Mühlenweg mittel
Ambiorixstraße gut Am Oberlarer Park mittel
Am Annonisbach mittel Am Pfuhl mittel
Am Bahndamm einfach Am Prinzenwäldchen mittel
Am Bahnhof einfach Am Sanderhof mittel
Am Bergeracker mittel Am Scheibelsberg gut
Am Bergerhof mittel Am Schildchen 1-5 / 2 mittel
Am Blaustein gut Am Schildchen 7-19 / 4-14 gut
Am Bürgerhaus mittel Am Schlagbaum mittel
Am Burghof gut Am Schultheißkreuz mittel
Am Schultheißkreuz 8 einfach
Am Seerosenteich gut
Am Senkelsgraben 1-15 / 2-14 mittel
Am Senkelsgraben 17-25 / 16-24 einfach
- 12 ­

Am Sportplatz mittel Auf dem Oligswerth gut
Am Stein mittel Auf dem Schellerod einfach
Am Strandbad gut Auf dem Sieferod mittel
Am Südhang mittel Auf dem Vogelsang einfach
Am Turmhof mittel Auf dem Zechenacker gut
Am Ufer mittel Auf der Bitz mittel
Am Waldpark gut Auf der Bleiche gut
Am Waldstadion mittel Auf der Fuchskaul gut
Am Wassergraben mittel Auf der Heide mittel
Am Wasserwerk mittel Auf der Ripp gut
Am Wehrwasser gut Auf der Sanderwiese mittel
Am Weißdorn gut Auf der Sauerweide gut
Am Wildzaun gut Augustastraße mittel
Am Zerresgarten mittel Augustinusstraße gut
Am Ziegelfeld mittel Aurikelweg mittel
Amandus-Hagen-Straße einfach Azaleenplatz einfach
Ammerweg gut B
Amperestraße einfach Bachstraße gut
Amselweg gut Bahnstraße mittel
An der Alaunhütte gut Baldeneyseestr. gut
An der Feuerwache mittel Bayernweg mittel
An der Kirche mittel Bebelstraße mittel
An der Pohlstatt mittel Beethovenstraße gut
An der Schindskaule mittel Begonienstraße mittel
Andreas-Nockher-Straße gut Belgische Allee einfach
Anemonenweg mittel Bensberger Straße mittel
Anna-Schell-Straße gut Benzweg mittel
Anne-Frank-Straße gut Bergerbitze mittel
Annonisweg mittel Bergheimer Straße mittel
Antoniusstraße mittel Bergischer Ring mittel
Antwerpener Straße einfach Bergstraße mittel
Apfelgarten gut Berliner Straße gut
Arndtstraße gut Berliner Straße 2 mittel
Asselbachstraße gut Bertha-v.-Suttner-Straße mittel
Auelblick gut Bertramstraße mittel
Auelsgasse mittel Bessemerstraße mittel
Auf dem Axberg gut Beumerstraße mittel
Auf dem Dahl gut Beuthener Straße gut
Auf dem Grend gut Biberweg einfach
Auf dem Junker einfach Biggeseestraße gut
Auf dem Kirvelberg gut Birkenweg mittel
Auf dem Lohmerich gut
- 13 ­

Birklestraße mittel D
Birnengarten gut Dachsweg einfach
Bismarckplatz gut Dahlienweg einfach
Bismarckstraße gut Daimler Straße mittel
Bitburger Straße mittel Danziger Straße mittel
Blücherstraße mittel Dauner Straße mittel
Blumenhof mittel Dechant-Hoven-Straße gut
Bodelschwinghstraße mittel Dechant-Wirtz-Straße mittel
Bonhoefferstraße mittel Deichweg einfach
Bonner Straße einfach Die große Heerstraße mittel
Borsigstraße mittel Dieselstraße mittel
Boschstraße einfach Dr. Eckener-Straße einfach
Brahmsstraße gut Donatusstraße gut
Brandstraße mittel Donawitzstraße mittel
Braschosweg gut Don-Bosco-Straße mittel
Breitestraße gut Dorfstraße mittel
Bremer Straße gut Dornröschenweg gut
Breslauer Straße mittel Dorotheenstraße gut
Broicher Weg mittel Drachenfelsstraße mittel
Brombeergarten mittel Drosselweg gut
Brügger Straße einfach Dr. Schmitz-Straße mittel
Brückenstraße mittel E
Brucknerstraße gut Ebereschenweg gut
Bruderschaftsgasse mittel Echternacher Straße einfach
Brunnenstraße einfach Edisonplatz mittel
Brüsseler Straße einfach Edith-Stein-Straße mittel
Buchenweg gut Egerländer Straße gut
Bueckstraße mittel Eibenweg gut
Bunzlauer Straße mittel Eichendorffstraße mittel
Burgallee gut Eichenweg gut
Burgstraße gut Eifelstraße mittel
Bussardweg gut Einsteinstraße einfach
C Eintrachtstraße mittel
Canisiusstraße mittel Eisenbahnweg einfach
Camp-Spich-Straße einfach Elbinger Straße gut
Carl-Diem-Straße mittel Elisabeth-Selbert-Straße gut
Cecilienstraße mittel Elisabethstraße mittel
Christine-Siegberg-Straße gut Elly-Heuss-Knapp-Platz gut
Christian-Esch-Straße mittel Elsa-Brändström-Straße gut
Clarenstraße mittel Elsenplatz einfach
Cranachstraße gut
Curieweg mittel
- 14 ­

Elsternweg mittel Friedrichstraße einfach
Emil-Müller-Straße mittel Friesenstraße gut
Eremitenstraße gut Frieslandring mittel
Erich-Gärtner-Weg mittel Fritz-Erler-Straße mittel
Erich-Klausener-Straße mittel Fröbelstraße mittel
Erlenweg gut Fronstraße mittel
Erzbergerstraße mittel Frühlingstraße gut
Eschmarer Mühle mittel Furtwänglerstraße gut
Eschmarer Straße mittel G
Essener Straße gut Gartenstraße mittel
Eulenweg gut Genker Straße einfach
Europaplatz gut Gerhardstraße gut
Evrystraße mittel Germanenstraße einfach
F Gersbeckstraße mittel
F.-v.-Assisi-Straße gut Gertrud-Bäumer-Straße gut
Falkenhofweg gut Gertrudenweg einfach
Falkenweg gut Geschwister-Scholl-Straße gut
Farnweg mittel Gewürzgarten gut
Fasanenweg gut Gierlichstraße einfach
Fehmarnweg gut Gilchriststraße mittel
Felix-Krakamp-Straße einfach Gilmerich mittel
Fichtenweg gut Ginsterweg mittel
Finkenweg gut Gladiolenstraße mittel
Flachtenstraße einfach Glockenheide mittel
Flandrische Straße gut Glockenstraße 1-37 / 2-38 gut
Fliegenbergstraße gut Glockenstraße 41-79 / 44-72 mittel
Fliersbachstraße gut Glockenstraße 81-91b / 78-92 einfach
Flintweg mittel Gneisenaustraße mittel
Floraplatz einfach Godesberger Straße einfach
Florianstraße mittel Goethestraße gut
Flotowstraße gut Goerdelerstraße mittel
Flughafenstraße mittel Görresplatz gut
Frankenstraße einfach Gotenstraße mittel
Frankfurter Straße einfach Grabenstraße 1-59 einfach
Franz-Bergen-Straße gut Grabenstraße 67-103 mittel
Franziskastraße mittel Gräfenhardt mittel
Fraunhoferweg mittel Graf-Galen-Straße gut
Frd.-Ebert-Straße mittel Gronaustraße gut
Freiburger Weg gut Gronewaldstr. 1-9, 25a-39 / 10, 22-42 gut
Freiheitsstraße gut Gronewaldstr. 15-25 / 14-20a mittel
Friedensstraße mittel Großstraße mittel
Friedhofstraße mittel Grüner Weg mittel
Friedlandstraße gut
- 15 ­

Güldenbergstraße gut Hofgartenstraße mittel
H Hohenzollernstraße mittel
Haberstraße mittel Hohlsteinstraße 1-27 / 2-30 einfach
Hammerhof gut Hohlsteinstraße 31-71 /32-62 mittel
Händelstraße gut Holbeinstraße gut
Hannoversche Straße mittel Holsteiner Ring mittel
Hans-Böckler-Straße mittel Holunderweg mittel
Hans-Sachs-Straße mittel Hornackerplatz mittel
Hans-Völlmecke-Straße mittel Hornackerstraße mittel
Hans-Willy-Mertens-Straße mittel Hospitalstraße gut
Hasbacher Straße mittel Hubertusstraße gut
Haselnußweg gut Hunsrückstraße einfach
Hauptstraße einfach Humperdinckstraße gut
Haydnstraße gut Hüttenstraße gut
Heckenweg gut Hyazinthenfeld mittel
Heerstraße mittel I
Heidegraben mittel Iltisweg einfach
Heidelbeergarten mittel Im Auel mittel
Heidenaustraße gut Im Bitzer Feld gut
Heidestraße mittel Im Eisenfeld mittel
Heimbachstraße gut Im Engelsgarten mittel
Heinkelstraße einfach Im Feldbruch mittel
Heinrichstraße mittel Im Gäßchen mittel
Heinrich-Heine-Straße gut Im Grandsgarten mittel
Heisenbergstraße mittel Im Grotten mittel
Helene-Weber-Straße gut Im Grund mittel
Helene-Wessel-Straße gut Im Grünen Anger gut
Helmholtzstraße mittel Im Hölzchen mittel
Henschelweg mittel Im Hüttenfeld mittel
Hermann-Ehlers-Straße mittel Im Jägersgarten gut
Hermann-Löns-Straße mittel Im Kaltsiefen mittel
Hertzstraße einfach Im Kirchtal einfach
Hessenweg mittel Im Kleefeld gut
Heuserweg einfach Im Kreuzfeld gut
Hildegard-v.-Bingen-Straße gut Im Krug gut
Himbeergarten mittel Im Laach gut
Hippolytusstraße mittel Im Lettenfeld gut
Hirschbergstraße gut Im Probstgarten gut
Hitzbroicher Weg gut Im Rosengarten gut
Hochfeldstraße mittel Im Schonsfeld gut
Höckergasse mittel Im Tiefental mittel
Im Tulpenfeld gut
Im Türchen gut
Im Wiesengrund mittel
- 16 ­

Im Winkel gut Keplerstraße mittel
Im Winkel Zehntfeld gut mittel Keplerstraße Kerkyrastraße mittel
Im In den Zehntfeld Gärten mittel Kerkyrastraße Kerpstraße mittel
In den Gärten Hälsen mittel Kerpstraße Kerschensteiner Straße mittel
In den Hälsen Hecken mittel Kerschensteiner Kettelerstraße Straße mittel gut
In den Hecken Höhnen mittel Kettelerstraße Kiefernstraße gut mittel
In den Höhnen Weingärten mittel gut Kiefernstraße Kieler Weg mittel
In den der Bindeflacht Weingärten gut Kieler Kirchhofstraße Weg mittel
In der Bindeflacht Gronau gut einfach Kirchhofstraße Kirchstraße mittel einfach
In der Gronau kleinen Heide einfach mittel Kirchstraße ab 31 einfach mittel
In der kleinen Kraus Heide mittel gut Kirchstraße Kirchweg ab 31 mittel
In der Kraus Maikammer gut Kirchweg 19 mittel einfach
In Industriestraße der Maikammer gut einfach Kirchweg Kirschgarten 19 einfach mittel
Industriestraße Innenhof einfach gut Kirschgarten Kleiststraße mittel gut
Innenhof J gut Kleiststraße Klevstraße gut mittel
J Jägerstraße gut Klevstraße Klostergasse mittel gut
Jägerstraße Jahnplatz gut mittel Klostergasse Kneippweg gut mittel
Jahnplatz Jasminweg mittel Kneippweg Kochenholzstraße mittel
Jasminweg Jean-Schmitz-Straße mittel Kochenholzstraße Kofferstraße mittel
Jean-Schmitz-Straße Johannesstraße mittel Kofferstraße Kölner Platz mittel
Johannesstraße Johannisbergwerk mittel gut Kölner Platz Straße 1-86 mittel
Johannisbergwerk Josef-Frank-Straße gut mittel Kölner Straße 1-86 88-168 mittel einfach
Josef-Frank-Straße Josef-Kitz-Straße mittel einfach Kölner Kolpingstraße Straße 88-168 einfach gut
Josef-Kitz-Straße Josefstraße einfach mittel Kolpingstraße Königsberger Straße gut mittel
Josefstraße Julius-Leber-Straße mittel gut Königsberger Krähenweg Straße mittel gut
Julius-Leber-Straße Junkershof gut Krähenweg Kranichweg gut
Junkershof Junkersring gut einfach Kranichweg Krausgasse gut
Junkersring Jupiterstraße einfach mittel Krausgasse Kreuzbergstraße gut
Jupiterstraße K mittel Kreuzbergstraße Kriegsdorfer Straße gut mittel
KKaiserstuhlweg mittel Kriegsdorfer Kronenstraße Straße mittel
Kaiserstuhlweg Kantstraße mittel gut Kronenstraße Kronprinzenstraße mittel
Kantstraße Kapellenstraße gut mittel Kronprinzenstraße Kruppstraße mittel
Kapellenstraße Kardinal-Frings-Straße mittel Kruppstraße Kurgasse mittel
Kardinal-Frings-Straße Karl-Jarres-Straße mittel Kurgasse Kurt-Schumacher-Straße mittel
Karl-Jarres-Straße Karl-Kuhn-Platz mittel Kurt-Schumacher-Straße Kuttgasse mittel einfach
Karl-Kuhn-Platz Karl-Peters-Straße mittel Kuttgasse L
einfach
Karl-Peters-Straße Karl-Schurz-Straße mittel LLaacher
See Straße gut
Karl-Schurz-Straße Karlstraße mittel Laacher Lahnstraße See Straße gut mittel
Karlstraße Kasinostraße mittel Lahnstraße Lambertusstraße mittel gut
Kasinostraße Kasseler Furt mittel einfach Lambertusstraße Landgrafenstraße gut mittel
Kasseler Kastanienweg Furt einfach gut Landgrafenstraße Langeler Ring mittel einfach
Kastanienweg Katharinenstraße gut Langeler Langbaurghstraße Ring einfach
Katharinenstraße Käthe-Kollwitz-Straße gut mittel Langbaurghstraße Langemarckstraße einfach mittel
Käthe-Kollwitz-Straße mittel Langemarckstraße mittel
- 17 -
- 17 ­

Langenstraße mittel Maria-Juchacz-Straße mittel
Längsbroich mittel Marienburgstraße gut
Lärchenweg gut Marienstraße mittel
Larstraße einfach Marktplatz gut
Laubweg gut Markusstraße gut
Lavendelweg mittel Marmorstraße mittel
Lechfeld mittel Marsweg mittel
Lehmannstraße einfach Martin-Luther-Straße gut
Lehmkuhler Straße gut Martinstraße mittel
Lenaustraße gut Matthias-Langen-Straße mittel
Leostraße mittel Mauspfad mittel
Lessingstraße gut Max-Ernst-Straße gut
Leyenweiherstraße gut Max-Hirsch-Straße gut
Liegnitzer Straße gut Max-Planck-Straße einfach
Lilienweg mittel Meindorfer Straße gut
Lindenallee mittel Meisenweg gut
Lindenstraße einfach Meitnerstraße einfach
Linder Straße mittel Mendener Straße 2 einfach
Lindlaustraße mittel Mendener Straße 1-33 / 14-78 mittel
Lochnerstraße gut Merkurweg mittel
Lohmarer Straße mittel Michelangeloplatz gut
Lohrbergstraße gut Mirabellengarten gut
Lortzingstraße gut Moltkestraße mittel
Louis-Mannstaedt-Straße einfach Mondorfer Straße mittel
Löwenburgstraße gut Mörikestraße mittel
Lübecker Weg mittel Moosbeerenweg mittel
Lucasstraße gut Moselstraße mittel
Luisenstraße mittel Mottmannstraße einfach
Luise-Otto-Straße mittel Mozartstraße gut
Luise-Schröder-Straße gut Mühlenstraße gut
Lülsdorfer Straße mittel Mülheimer Straße mittel
Lupinenweg mittel Müllekovener Straße mittel
Lürmannstraße mittel Münchener Weg mittel
Lütticher Straße einfach Mutter-Theresa-Straße gut
M N
Maarstraße 1-57 / 2-26 mittel Nachtigallenweg mittel
Maarstraße 63-65 / 70-72 einfach Nahestraße mittel
Magdalenenstraße mittel Narzissenhof mittel
Maienstraße mittel Nelkenstraße mittel
Neue Straße mittel
- 18 ­

Niederkasseler Straße mittel Pfarrer-Wünnenberg-Straße mittel
Niedersachsenweg mittel Pirolweg gut
Noldestraße gut Piusstraße mittel
Nordstraße mittel Pohlgasse gut
Nürburgstraße mittel Porzer Straße 3-21 / 4-24 mittel
O Porzer Straße 55-67 / 26-30 einfach
Oberlarer Platz mittel Posener Straße gut
Oberlarer Straße gut Poststraße einfach
Oberstraße mittel Pützchensweg gut
Offenbachstraße mittel R
Ohmstraße einfach Radermacherweg mittel
Ölbergstraße einfach Raffaelplatz gut
Oleanderweg mittel Raiffeisenstraße gut
Orchideenplatz mittel Rambusch mittel
Otto-Hahn-Straße einfach Ranzeler Straße einfach
Otto-Wels-Straße mittel Rathausstraße mittel
P Ravensberger Weg mittel
Pacellistraße gut Redcarstraße einfach
Pänzelsgarten gut Reichensteinstraße mittel
Parkstraße gut Reickstraße mittel
Parsevalstraße gut Rembrandtstraße gut
Pascalstraße mittel Rheidter Straße gut
Pastor-Böhm-Straße einfach Rheindorfer Straße gut
Pastor-Hellen-Straße gut Rheinischer Ring mittel
Pastorsbitze mittel Rheinstraße einfach
Pastorserlen gut Ricarda-Huch-Straße mittel
Pastor-Willems-Straße mittel Richard-Wagner-Platz gut
Paul-Keller-Straße gut Richthofenstraße mittel
Paul-Müller-Straße 1-21 gut Riemenschneiderstraße mittel
Paul-Müller-Straße 28-40 mittel Ringstraße einfach
Paul-Schmetkamp-Straße mittel Robert-Koch-Straße mittel
Paul-Schürmann-Platz mittel Robert-Müller-Platz mittel
Paulstraße mittel Rodderstraße mittel
Pestalozzistraße mittel Römerstraße mittel
Peter-Klöckner-Straße gut Roncallistraße mittel
Petersbergstraße mittel Röntgenstraße gut
Pfälzer Weg gut Roonstraße gut
Pfarrer-Theiß-Straße gut Rosmarinheide mittel
Pfarrer-Werr-Straße einfach Rossinistraße gut
Pfarrer-Kenntemich-Platz mittel Rotter Viehtrift einfach
Rubensstraße gut
Rudolfstraße mittel
- 19 ­

Rübkamp mittel Spatzenweg gut
Rurseestr. gut Speestraße mittel
S Sperberweg mittel
Salamanderkaule mittel Spichbuschstraße gut
Saturnstraße mittel Spicher Platz gut
Sauerbruchstraße mittel Spicher Straße einfach
Scharnhorststraße gut Spillbähnstraße gut
Schauenbergweg mittel Spitzwegstraße gut
Scheidemannstraße mittel Sankt-Adelheid-Straße gut
Schengbüchel mittel Stahlstraße mittel
Schickergasse mittel Stationsweg einfach
Schillerstraße gut Steinackerstraße mittel
Schlehdornweg mittel Steinhof mittel
Scheidemannstraße mittel Steinmannweg einfach
Schlesierstraße mittel Steinstraße gut
Schloßstraße mittel Sternenstraße mittel
Schmelzerweg einfach Stettiner Straße mittel
Schmittgasse gut Stifterstraße gut
Schneewittchenweg mittel Stockemer Weg mittel
Schopenhauerstraße mittel Stormstraße gut
Schreberstraße gut Stralsunder Straße gut
Schubertstraße mittel Straße zur Mühle gut
Schumannstraße gut Stresemannstraße gut
Schützenstraße einfach Südstraße mittel
Schwabenweg mittel Sülzbachstraße einfach
Schwalbenweg gut T
Schwanenweg mittel Talweg mittel
Schwarzstraße gut Tannenweg mittel
Schwarzwaldweg gut Taubengasse mittel
Schwester-Florida-Straße gut Taunusweg mittel
Schweitzerstraße mittel Telegrafenstraße 1-25c / 2-56 mittel
Siebengebirgsallee mittel Telegrafenstraße ab 56 / 27 gut
Siebengebirgsblick gut Teutonenstraße einfach
Sieglarer Straße einfach Theodor-Heuss-Ring einfach
Siegstraße mittel Theodor-Körner-Straße gut
Siemens-Martin-Straße mittel Thomas-Mann-Straße mittel
Siemensstraße mittel Thomasstraße mittel
Siegstraße mittel Tilsiter Straße gut
Silberger Straße gut Tizianstraße 2-22 / 1- 23b mittel
Silbergasse mittel Tizianstraße 25-29 gut
Sonnenscheinstraße gut Troisdorfer Straße mittel
Sonnenstraße gut
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U Wilhelmstraße mittel
Ubierstraße gut Wilhelm-Hamacher-Platz mittel
Uckendorfer Straße mittel Wilhelm-Hamacher-Straße mittel
Uferstraße einfach Wim-Nöbel-Straße mittel
Uhlandstraße gut Windgassenplatz mittel
Ulmenweg gut Windthorststraße mittel
Ulrather Blick gut Witschgasse mittel
Urbacher Straße einfach Witzenbachstraße mittel
Ursulaplatz mittel Wolkenburgstraße gut
V Z
Van-Gogh-Platz mittel Zedernweg gut
Veilchenweg mittel Zeisigweg gut
Verdiallee mittel Zeissweg mittel
Viktoriastraße gut Zeppelinplatz mittel
Vom-Stein-Straße gut Ziegenbergweg mittel
Von-Hassell-Straße gut Ziethenstraße mittel
Von-Loe-Straße gut Zobelweg einfach
Von-Stauffenberg-Straße gut Zum alten Tor einfach
Von-Werth-Straße mittel Zum Altenforst einfach
Vorgebirgsblick mittel Zum Antoniuskreuz gut
Vulkanstraße mittel Zum Discholls gut
W Zum Düffenbroich mittel
Wacholderweg gut Zum Hühnerberg gut
Wachtelweg mittel Zum Kalkofen mittel
Wahner Straße mittel Zum Kirchsiefen mittel
Waldsiedlung mittel Zum Krötenpfuhl mittel
Waldstraße mittel Zum Mühlenberg gut
Walther-Rathenau-Straße mittel Zum Röhrichtsiefen mittel
Wattstraße mittel Zum Scharfenberg mittel
Weberstraße gut Zum Siegblick gut
Weidengasse gut Zum Sonnenhang gut
Weierdorf mittel Zum Stocksiefen mittel
Weilbergstraße gut Zündorfer Weg einfach
Weingartenweg mittel Zur Eremitage gut
Wernerstraße mittel Zur Grube Versöhnung mittel
Westend mittel Zur Hardt gut
Westfalenstraße mittel Zur Hohen Schanze mittel
Wiedtalstraße mittel Zur Kleinbahn gut
Wielandstraße mittel Zur Siegaue mittel
Wilhelm-Busch-Straße mittel Zur Siegfähre mittel
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Ansprechpartner:
Haus- & Grundbesitzerverein
für Troisdorf und Umgebung e.V.
Herr Bernd Arnold
Wilhelmstraße 7a
53840 Troisdorf
Telefon (02241) 74241
Fax (02241) 53383
Deutscher Mieterbund Bonn / Rhein-Sieg / Ahr e.V.
Geschäftsstelle Siegburg
Kaiser-Wilhelm-Platz 9
53721 Siegburg
Telefon (02241) 63484 oder 68034
Fax (02241) 67104
Bürozeiten:
montags bis donnerstags 9.00 Uhr - 13.00 Uhr
14.00 Uhr - 17.00 Uhr
Sozial- und Wohnungsamt
Kölner Straße 176
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 900 -675
Fax (0 22 41) 900 -8675
Mietspiegel@troisdorf.de
Stand: 4/2012