biedermann - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

Das Objekt
Vorhandene Wohnungseingangstüren
werden fachgerecht unter Berücksichtigung
der Verbesserung des Brand-,
Schall- und Einbruchschutzes restauriert
und ertüchtigt oder durch neue Wohnungseingangstüren
stilgerecht ersetzt.
Die Wände werden vollflächig gespachtelt
und verschliffen. Es erfolgt ein Farbanstrich
auf Grundlage der Befunduntersuchung
des Restaurators sowie der
denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
3.7 Keller
Die einzelnen Kellerabteile werden aus
einer luftzirkulationsfördernden, offenen
und verzinkten Metallkonstruktion
ausgeführt.
Der Einbau von Türen (T30) erfolgt
nach den Erfordernissen der derzeit
geltenden Brandschutzbestimmungen.
Sämtliche Kellerfenster werden erneuert
(verzinkter Stahlrahmen mit Lüftungsgitter
bzw. nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung).
Kellerfußboden
Der vorhandene Kellerfußboden wird
auf Schäden untersucht. Ist seine Funktion
nicht gestört, bleibt er weitestgehend
erhalten. Unebenheiten werden
ausgebessert.
Kellerwände
Die Kellerwände werden von schadhaften
Putz befreit, sandgestrahlt und als
sichtbares Mauerwerk belassen. Größere
Fehlstellen im Mauerwerk werden mit
gleichem Material ausgebessert. Es erfolgt
durch den TÜV SÜD eine Überprüfung
des Bauzustandes hinsichtlich
auftretender Mauerwerksfeuchtigkeit,
schädigender Salze im Mauerwerk. Im
Ergebnis dieser Untersuchungen werden
erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen
durchgeführt. In der Regel zur
Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
ins Erdgeschoss. Dabei werden
die Kellerwände so abgedichtet, dass
in das Erdgeschoss aufsteigende Nässe
weitestgehend verhindert wird. Da es
sich bei den Kellerräumen jedoch um
untergeordnete Neben-/ Abstellflächen
handelt, stellt eine bestehen bleibende
Erdfeuchte keinen Mangel dar.
3.8 Wohneinheiten
Wohnungstrennwände
Bestand:
Massive Wohnungstrennwände in Stärken
von 15-24 cm. Bei zu geringen
Wandstärken werden die Wohnungstrennwände
brand- und schallschutztechnisch
ertüchtigt (Gipskarton-Vorsatzschale).
neu:
Soweit Wände in den Wohnungen neu
hinzukommen oder erneuert werden
müssen, werden diese Wände als Trockenbauwände
gemäß den Anforderungen
an den Brand- und Schallschutz
errichtet (beidseitige Doppelbeplankung).
Neue tragende Wände werden
in Ziegelbauweise erstellt und beidseitig
verputzt.
Wand- und Deckenbeläge
An allen Innenwänden und Decken
wird die alte Tapete entfernt. Schadhafte
Putzstellen werden ausgebessert.
Soweit keine Neuaufteilung der Wohnungen
erfolgt, unterliegen alle Wände
dem Bestandsschutz. Bad-, Küchenund
Flurbereiche erhalten eine Trockenbau-Unterhangdecke.
In Wohnräumen, die aus statischen
Gründen Unterzüge erhalten, werden
ebenfalls Trockenbau-Unterhangdecken
eingebaut. In den Wohneinheiten werden
die Wände mit Feinputz sowie einem
zweifachen deckenden Dispersionsanstrich
im Farbton weiß versehen.
Die Wände der Bäder erhalten einen
zeitgemäßen hochwertigen Fliesenbelag
bzw. Paneelverkleidung. Die exakte
Höhe des Fliesenbelages bzw. der Paneelverkleidung
ergibt sich aus der
Höhe der vorhandenen Gegebenheiten,
z. B. Vorwandkonstruktion, sowie den
Abmessungen der Fliesen. Die Wandfliesen
werden im Dünnbettverfahren
inkl. erforderlicher Abdichtungen im
Spritzwasserbereich verlegt. Oberhalb
der Fliesen werden die Wände gespachtelt
und deckend gestrichen.
Fußbodenaufbau/Bodenbelag
Die Böden in den Wohnungen erhalten
einen Gussasphaltestrich auf Ausgleichsschüttung
als Höhenausgleich zur Bestandsdielung
und eine Trittschalldämmung.
Die Türbereiche innerhalb der
Wohnungen werden nach Möglichkeit
schwellenlos ausgeführt. Eine Schwelle
vom Treppenhaus in die Wohnung ergibt
sich aus denkmalschutzrechtlichen
Vorgaben, die Veränderungen im Treppenhaus
nicht zulassen.
Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer:
Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
erhalten ein Fertigparkett aus Eiche mit
umlaufenden Sockelleisten.
Küche:
Für Küchen ist ein Fliesenbelag aus
Steinzeug (Materialpreis 30 EUR/qm)
vorgesehen. Optional kann, bei Einigung
vor Baubeginn kostenneutral,
auch hier die Verlegung von hochwertigem
Fertigparkett vereinbart werden.
Bad:
Die Böden im Bad erhalten einen Fliesenbelag
(Materialpreis 30 EUR/qm)
inkl. der erforderlichen Abdichtung.
Wohnungsinnentüren
Sämtliche Innentüren werden, sofern
vom Denkmalschutz nicht anders gefordert,
erneuert. Es werden neue hochwertige
Zimmertüren eingebaut. Die
Türbeschläge werden in Edelstahl ausgeführt.
Schließanlage in der
Wohnungseingangstür
Es wird eine Schließanlage mit Hauptund
Gruppensperre GPI, serienmäßig
mit Aufbohr- und Abtastsicherung. Die
Übergabe erfolgt inklusive eines Schließplanes
an die Hausverwaltung.
4. Sonstige Ausstattung
Küchen
Der Einbau einer Einbauküche kann auf
Wunsch nach gemeinsamer Abstimmung
vor Baubeginn optional gegen
Aufpreis erfolgen.
Aufzug (nur Hildebrandstr. 28)
Das Haus erhält einen 4-Personenaufzug
(Nutzlast ca. 360 kg) mit Haltestellen
von Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Die
Ausführung erfolgt nach Planung und
den Angaben des Aufzugsherstellers.
Der Maschinenraum befindet sich im
Keller.
Hofgestaltung
Begrünung:
Verbundpflaster im Bereich der Gehwege,
Zufahrten der Garagen, Fahrradstellplätze
und des Müllcontainerstellplatzes.
Der Müllcontainerstellplatz wird
mit einem ca. 2 m hohen Sichtschutz
eingegrenzt. Die Restfläche wird mit
Rasen und Sträuchern lt. Planungsunterlagen
begrünt.
5. Planungsänderungen
Änderungen in der Planung, an vorgesehenen
Materialien und bei Einrichtungsgegenständen
sind vorbehalten,
soweit sie aus technischen Gründen
oder aus Gründen der Materialbeschaffung
zweckmäßig sind und den geschilderten
Standard nicht mindern. Änderungen
in der Baugenehmigung oder
aufgrund behördlicher Auflagen oder
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