biedermann - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

tür eingebaut. Die Treppenhausbeleuchtung
erhält eine Zeitschaltautomatik
mit Warnfunktion.
Weiterhin wird ein zentraler Anschluss
für alle Wohneinheiten für Telekom und
TV-Anlage geschaffen.
Bäder:
1 Lichtschalter, 2 Steckdosen im Bereich
Spiegel/ Waschbecken, 1 schaltbarer
Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in ausreichender
Menge (angepasst der
Raumgröße), 1 Steckdose jeweils für
Waschmaschine und Trockner (bzw. in
der Küche, falls Aufstellfläche im Bad
nicht gegeben) 1 Antennen-/Kabelanschlußdose
WC:
1 Lichtschalter, 1 Steckdose im Bereich
Spiegel/Waschbecken, 1 schaltbarer
Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in ausreichender
Menge (angepasst der
Raumgröße)
Küchen:
2 Doppel-Steckdosen (im Bereich der
Küchenarbeitsfläche), 1 Herdanschlussdose,
1 Steckdose für Dunstabzugshaube,
1 Steckdose für Einbauküche (Kühl/
Gefriergerät), 1 Steckdose für Spülmaschine,
1 Steckdose jeweils Waschmaschine
und Trockner (falls Aufstellfläche
im Bad nicht gegeben), 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in
ausreichender Menge (angepasst der
Raumgröße), 1 Antennen-/ Kabelanschlußdose
Wohnzimmer,
Schlaf- bzw. Kinderzimmer:
1 Lichtschalter als Kombination mit
Steckdose, 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen,
1 Antennen-/ Kabelanschlussdose,
1 Telefonanschlussdose
kombiniert mit Einfachsteckdose
Flur:
2 Einfachsteckdosen, 2 Lichtschalter als
Wechselschalter, 1 Telefonanschlussdose
kombiniert mit Einfachsteckdose, 1
Deckenauslass bzw. Deckenstrahler in
ausreichender Menge (angepasst der
Raumgröße)
Abstellraum:
1 Lichtschalter in Kombination mit
1 Steckdose, 1 Deckenauslass
Keller:
Komplette Neuinstallation der Elektroanlagen
in den Kellern. Die Stromversorgung
erfolgt über den Stromkreis
der einzelnen Wohnung. Die Kellerräume,
die den einzelnen Wohnungen
zugeordnet werden, erhalten jeweils
einen Beleuchtungskörper (Schiffsarmaturen
mit Schalter und eine Steckdose).
Balkon/Terrasse/Loggia:
1 Steckdose (schaltbar von innen),
1 Außenleuchte (schaltbar von innen)
Treppenhaus/Außenanlagen:
Die Beleuchtung erfolgt über Wandbzw.
Deckenleuchten in Stil und Farbe
dem Treppenhaus angepasst. An einer
Stelle wird eine abschaltbare Steckdose
für die Treppenreinigung angebracht.
Die Treppenhausbeleuchtung wird über
ein Zeitschaltrelais mit Ausschaltvorwarnung
geregelt. Jede Etage erhält eine
Leuchte, ebenso der Kellerzugang, der
Eingangsbereich sowie der Hof (1 Außenleuchte
mit Dämmerungsschalter
und Bewegungsmelder).
3. Bauwerk
3.1 Dach
Dachausbau
Der Ausbau der vorhandenen Dachgeschosse
erfolgt in Trockenbauweise
gemäß den Anforderungen an den
Brand- und Schallschutz. Dies betrifft
sämtliche Wände, Decken, Stützen und
Verbände sowie die Dachschrägen. Die
vorhandene Dachform bleibt erhalten.
Bei Ausbau des Dachgeschosses werden
die sich aus der Planung ergebenden
statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen
Anforderungen berücksichtigt
und umgesetzt. Stützen,
Kehlbalken und andere statische Bauteile
werden nach Möglichkeit in den
Ausbau integriert. Die vorhandenen
Sparren müssen aus diesem Grund im
erforderlichen Maß verstärkt werden.
Aus statischen Gründen müssen ggf.
Verstärkungen des Dachverbandes aus
Stahl vorgenommen werden. Die Fallstränge
der Entwässerungsleitungen
erhalten eine durch das Dach nach
außen geführte Entlüftung. Vorhandene
Schornsteine werden teilweise bis unter
Kellerdecke abgebrochen bzw. für die
neu errichtete Heizungsanlage zur Abgasführung
saniert (Einzug eines Abgasrohres)
und genutzt.
Um den erforderlichen Wärmeschutz
im Dachgeschoss zu gewährleisten, ist
der Einbau einer Wärmedämmung
(Sparrenzwischendämmung) entsprechend
der geltenden Energieeinsparverordnung
(EnEV) vorgesehen.
Die Innenverkleidung des Dachraumes
erfolgt in Trockenbauweise (Gipskarton).
Zur Belichtung werden Dachflächenfenster
in ausreichender Größe
eingebaut.
Die Dacheindeckung erfolgt in Abstimmung
mit dem Denkmalschutz. Die
Dachterrassen und Flachdachbereiche
werden mit Bitumen- oder Kunststoffabdichtungen
gemäß Flachdachrichtlinie
abgedichtet. Die Dachterrassen werden
mit kesseldruckimprägnierten Holzlattenrosten
mit rutschhemmender
Oberfläche als Gehbelag ausgeführt.
Dachklempnerarbeiten
Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre,
Standrohr (mit Reinigungsöffnung),
Brandmauerabdeckungen, Schornsteineinfassungen,
Schneefanggitter etc.
werden mit Titanzinkblech ausgeführt.
3.2 Straßen- und Hoffassade
Die Sanierung der historischen Fassade
und Sockel erfolgt unter Maßgabe der
denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
3.3 Fenster- und Balkontüren
Sämtliche vorhandenen Fenster werden
demontiert und durch neue Holzfenster
nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung ersetzt. Straßenseitige
Fenster erhalten, soweit wie
im Bestand vorhanden, außenliegende
Fensterlamellen.
Fensterbänke
innen:
Fensterbänke aus Kalkstein Jura
außen:
Fensterbank außen neu (nach Maßgabe
der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung)
3.4 Hauseingangstüren
Die vorhandenen Hauseingangstüren
werden fachgerecht aufgearbeitet oder
durch neue Holztüren nach Maßgabe
der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung
ersetzt.
3.5 Balkone
Die Ausführung der neu zu errichtenden
Balkone erfolgt als verzinkte Stahlkonstruktion
nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung.
3.6 Treppenhaus
Das Treppenhaus wird nach einer Befunduntersuchung
durch einen Restaurator
sowie nach Maßgaben der denkmalschutzrechtlichen
Auflagen komplett
saniert.
Die Treppenanlage aus Holz sowie vorhandene
Bodenfliesen werden entsprechend
überarbeitet und wenn erforderlich,
ergänzt.
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