Geplanter Praktiker-Baumarkt Wasserburger Landstraße - RIS

1. Aufgabenstellung
Der bestehende Praktiker-Baumarkt soll aus der Parkstadt Schwabing verlagert werden.
Als Ersatz ist die Neuerrichtung eines Praktiker-Baumarkts mit Gartencenter östlich
der Schwablhofstraße / nördlich der Wasserburger Landstraße / südlich der Bahnlinie
München – Rosenheim geplant (s. Anlage 1). Vorgesehen ist eine Verkaufsfläche
von 9.500 m² (gewichtete Verkaufsfläche, dabei werden überdachte Freiverkaufsflächen
mit 50 % und sonstige Freiverkaufsflächen mit 25 % angesetzt) (s. Lageplan,
Anlage 2).
Darüber hinaus werden im vorliegenden Verkehrsgutachten nunmehr auch weitere
Vorhaben bzw. Erweiterungspotentiale in die verkehrliche Betrachtung einbezogen.
Dies betrifft zum einen die Flächen westlich der Schwablhofstraße / nördlich der Wasserburger
Landstraße (Bebauungsplan 1976, vgl. Kap. 2.2), zum anderen ein Verkaufsflächenerweiterungspotential
für den Hage-Baumarkt, das sich aus dem Grundsatzbeschluss
des Stadtrats zum Umfang möglicher Verkaufsflächenentwicklung für
Bau- und Gartenfachmärkte am Standort Wasserburger Landstraße / Schwablhofstraße
ergibt (vgl. Kap. 2.3).
Der für die Ansiedlung des Praktiker-Baumarkts gewählte Standort an der wichtigen
Einfallstraße von Osten nach München ist verkehrlich richtig gewählt. Baumärkte werden
in erster Linie mit dem Kfz angefahren, wofür mit der 4-spurig ausgebauten Wasserburger
Landstraße eine leistungsfähige Hauptverkehrsachse zur Verfügung steht,
über die sich die Ziel- /Quellverkehre ins nachgeordnete Straßennetz verteilen.
Im Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist der Standort mit mehreren Stadtbuslinien
erschlossen (Linie 192: S-/U-Bahnhof Trudering – Perlach, Linie 146: S-/U-
Bahnhof Trudering / Max-Weber-Platz – Iltisstraße, Waldtrudering, Linie 193: S-/U-
Bahnhof Trudering – Haar). Die Linien verkehren im 10 Minuten- bzw. 20 Minuten-Takt.
Bezüglich des Fußgänger- und Radverkehrs bildet die Schwablhofstraße eine wichtige
Zulaufstrecke zum Landschaftspark auf dem ehemaligen Flughafengelände Riem.
Die 346 vorgesehenen Parkplätze für das Vorhaben sollen über 2 Anschlüsse mit dem
Straßennetz verbunden werden (s. Lageplan, Anlage 2). Da eine Öffnung des Mittelteilers
nicht möglich ist, soll an der Wasserburger Landstraße östlich der Schwablhofstraße
ein Halbanschluss (Zu- und Abfahrt nur im Rechtsfahrsinn) für den Praktiker-
Baumarkt errichtet werden. Ein weiterer Anschluss, der alle Fahrtrichtungen zulassen
wird, ist an der Schwablhofstraße in ca. 120 m Entfernung zur Kreuzung Wasserburger
Landstraße geplant.
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