EGV-SZ 2006 [PDF, 2.00 MB] - Kanton Schwyz

B 8.2
Erw. 4.2). Auch Mischformen oder sonst wie vom Üblichen abweichende
Dachformen sind von der Anrechnung bei der Gebäudehöhenbemessung
- sofern die vorgegebenen Voraussetzungen eingehalten werden - ausgenommen.
Entscheidend ist, ob die geplante Dachform die 45°- Linie
überschreitet oder nicht. Wird die 45°- Linie überschritten, ist diese
nach oben bis zur Einhaltung des 45°- Winkels zu verschieben. Für die
Gebäudehöhe ist alsdann der Schnittpunkt der 45°- Linie mit der Fassadenflucht
massgebend (VGE 1028/00 vom 24. Oktober 2000, Erw. 4c).
Der Schnittpunkt liegt also nicht zwingend innerhalb der projektierten
Baute. Hiervon zu unterscheiden ist, dass gemäss bisheriger Rechtsprechung
nicht mit einer hypothetischen Gebäudehülle und hypothetischen
Hauptfassaden, die auf einer konkreten Bauliegenschaft unter Einhaltung
der übrigen masslichen Vorgaben möglich wären, die Gebäudehöhe
ermittelt werden darf. Es geht mit anderen Worten nicht an, dass mit
einem hypothetisch erweitertem Grundriss eine Dachaufbaute nur deshalb
nicht mehr zur Gebäudehöhenbemessung angerechnet werden soll,
weil sie wegen des hypothetischen Fassadenverlaufes noch unter der
45°- Linie zu liegen käme.
4.2 Fraglich ist, ob und unter welchen Voraussetzungen bei gemischten
Dachformen eine Giebelfassade bzw. ein nicht anrechenbares Giebeldreieck
angenommen werden darf. Für eine restriktive Auslegung bzw.
zurückhaltende Annahme einer Giebelfassade spricht der Umstand, dass
ein Attikageschoss bei allen Fassaden die 45°- Linie einzuhalten hat.
Eine grosszügige Bejahung des Giebelfassadencharakters könnte deshalb
zu einer Benachteiligung der Attikageschosse führen (wobei aber zu beachten
ist, dass die allseitige Rücksetzung des Attikageschosses vor
allem auch aus ästhetischen Gründen angebracht ist, während bei gemischten
Dachformen die ästhetischen Akzente anders gesetzt werden).
Anderseits ist es eine Tatsache, dass heute eine grosse Vielfalt von Dachformen
besteht, und dass die Rechtsprechung von der tatsächlich projektierten
Dachgestaltung ausgeht. Dementsprechend muss folgerichtig
aufgrund des konkreten Projektes eine sachgerechte Beurteilung erfolgen.
4.3 Die fragliche Ostfassade (Kurzfassade) des Hauses C widerspiegelt
die zwei verschiedenen Gesichter der beiden Längsfassaden. Die nach
Süden gerichtete (Vorder-)Fassade zeigt klar auf einen Flachdachbau mit
Attikageschoss hin, während die nördliche, teils in den Hang gebaute
rückseitige Fassade im Ansatz ein Schrägdachbau andeutet, indem in
einer Breite von 4 m (Ostseite) bzw. knapp 5 m (Westseite) ein Kniestock
(80 cm) mit anschliessenden Dachabschrägung (45°- Winkel, im
Plan nicht eingemasst) bis zum abschliessenden Flachdach vorgesehen
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