EGV-SZ 2006 [PDF, 2.00 MB] - Kanton Schwyz

B 8.2
Konsequenzen tatsächlich begründet sind, ist Sache der materiellen
Beurteilung.
(VGE 1019/06 vom 29. August 2006).
8.2 Gebäudehöhe
- Gebäudehöhe (§ 60 PBG, SRSZ 400.100). Messweise bei gemischten
Dachformen.
Aus den Erwägungen:
2.1 Die Messweise der (kommunalen) Gebäudehöhe bestimmt sich
nach kantonalem Recht (§ 31 PBV, SRSZ 400.111; EGV-SZ 1994,
S. 13; VGE 1028/00 vom 24. Oktober 2000, Erw. 1). Diese kantonale
Vorgabe wird im kommunalen Baureglement der Gemeinde … nochmals
ausdrücklich festgehalten (Art. 30 Abs. 1 BauR).
2.2 Als Gebäudehöhe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen
Terrain in der Fassadenmitte bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der
Dachhaut, bei Flachdächern bis zur Oberkante das Dachabschlusses
(§ 60 Abs. 2 PBG). Nicht berücksichtigt werden gemäss § 60 Abs. 3
PBG die Höhe des Giebeldreiecks bei Giebelfassaden (a), Aufbauten bei
Schräg- und Flachdächern, sofern sie nicht mehr als ein Drittel der Fassadenlänge
einnehmen (b), und das Attikageschoss und die Dachbrüstung,
sofern sie mindestens um das Mass ihrer Höhe von der Fassade
zurückversetzt sind (c). Bei Dachneigungen über 45° wird das Mehrmass,
dass sich bei einem 45 Grad geneigten Dach ergäbe, zur Gebäudehöhe
gerechnet (§ 60 Abs. 4 PBG).
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3. (Ausführungen zum gewachsenen Terrain.)
4.1 Hinsichtlich des Schnittpunktes Fassade/Dachhaut kommt in der
verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung einerseits der in § 60 Abs. 3
lit. c und Abs. 4 PBG festgelegten 45°- Linie und anderseits der Festlegung
des hauptsächlichen Fassadenverlaufes und der allfälligen Abgrenzung
zu einer gestaffelten Bauweise mit selbständigen Gebäudeteilen
massgebende Bedeutung zu (EGV-SZ 1994, Nr. 4; VGE 1028/00 vom
24. Oktober 2000 Erw. 4). Auszugehen ist von der projektierten Dachgestaltung,
wobei es grundsätzlich belanglos ist, ob sich die Dachform
klar unter ein Attikageschoss oder ein Schrägdach subsumieren lässt
(siehe jedoch nachfolgende Ausführungen zur Giebelfassade, unten