EGV-SZ 2006 [PDF, 2.00 MB] - Kanton Schwyz

a.a.O., N 986 mit Hinweis auf RB 1980 Nr. 7, RB 1985 Nr. 8, RB
1995 Nr. 9). Wird beispielsweise eine ideelle Beeinträchtigung wie die
Veränderung des Landschaftsbildes gerügt, so muss der damit verbundene
Eingriff in der Regel ein ungleich stärkeres Ausmass annehmen als so
genannte materielle Beeinträchtigungen wie Lärm oder Gerüche, damit
die Legitimation bejaht werden kann (BEZ 2004 N. 69 Erw. 2 mit Hinweisen).
Keine typische Nachbarbeschwerde ist anzunehmen, wenn die
Legitimation allein von den Eigentumsverhältnissen an einer nicht nutzbaren
Liegenschaft (wie zum Beispiel einer Strassenparzelle) abgeleitet
wird (VGE 645/86 vom 26. Mai 1987, Prot. 388, Erw. 2 i.f.).
2.1 Die damals noch nicht beanwaltete Beschwerdeführerin erhob mit
Eingabe vom 8. September 2004 öffentlich-rechtliche Einsprache mit
folgender Begründung:
„Als Eigentümer der Parzelle Kat. Nr. … können wir dem obengenannten
Bauprojekt nicht zustimmen, da der Abfluss von Meteorwasser
bei Gewittern nicht gewährleistet ist. Im Weiteren verweisen
wir auf Art. 54 PBG.“
B 8.1
Art. 54 PBG schreibt unter der Marginalie „Sicherheit und Gesundheit“
u.a. vor, dass Bauten und Anlagen so zu erstellen und zu unterhalten
sind, dass sie weder Personen noch Sachen gefährden.
Die Erstinstanz hat die Einsprachebefugnis bejaht, dies unter Hinweis
auf die unmittelbare Nachbarschaft der beschwerdeführerischen Liegenschaften
KTN …
2.2 Die weiterhin nicht beanwaltete Beschwerdeführerin reichte mit
Eingabe vom 7. Dezember 2005 gegen den Gemeinderatsbeschluss vom
3. November 2005 Beschwerde beim Regierungsrat ein. Sie hält einleitend
fest, es sei eine Feinerschliessung mit Neubau der Erschliessungsstrasse
und den entsprechenden Werkleitungen geplant. Somit müsse
auch „das Problem des Meteorwassers gelöst werden.“ Sie rügte im Wesentlichen
eine rechtsungleiche Behandlung (…) sowie die momentane
Unsicherheit, ob die offene Meteorwasserleitung überhaupt gebaut werde
…
2.3 Der Regierungsrat ist aus folgenden Gründen auf die Beschwerde
nicht eingetreten:
- es sei unbestritten, dass die beiden Grundstücke der Beschwerdeführerin
unmittelbar an das Baugebiet angrenzten;
- diese räumliche Nähe begründe jedoch noch kein schutzwürdiges Interesse;
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