Geschäftsbericht 2012 - Wohnungsgenossenschaft Carl Zeiss eG

Geschäftsbericht 2012
der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG

Ernst-Schneller-Straße, Lobeda

Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis des Geschäftsberichs 2012 der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Bestätigungsvermerk 3
Inhaltsverzeichnis 5
I. Bericht des Aufsichtsrates 6
II. Aktiva 10
III. Passiva 11
IV. Gewinn- und Verlustrechnung 12
V. Anhang für das Geschäftsjahr 2012 14
A) Allgemeine Angaben 14
B) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 14
C) Erläuterungen zur Bilanz 17
D) Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung 18
E) Sonstige Angaben 19
VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012 30
Geschäfts- und Rahmenbedingungen 30
1. Rahmenbedingungen der wirtschaftlichen Entwicklung 30
2. Überblick über die Geschäftsentwicklung 30
2.1 Umsatzentwicklung 30
2.2 Entwicklung des Immobilienbestandes 34
2.3 Vermietungssituation 35
2.4 Instandhaltung, Sanierung, Neubau und Zukäufe 36
2.5 Spareinrichtung 36
2.6 Personal 37
2.7 Finanzanlagen 37
3. Umweltschutz 38
4. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag 38
5. Darstellung der Vermögenslage 40
6. Kennzahlen zur Vermögenslage 40
7. Darstellung der Finanzlage 41
8. Darstellung der Ertragslage 42
9. Kennzahlen zur Ertragslage 43
Risikobericht 44
VII. Liste der Vertreter 51
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Bericht des Aufsichtsrates
Kap. I. Bericht des Aufsichtsrates der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Die Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG hat ihre erfolgreiche Entwicklung weiter fortgesetzt und
stützt sich dabei auf eine stabile und solide Basis.
Das Geschäftsjahr 2012 wurde mit einem positiven Jahresergebnis abgeschlossen. Der Vertreterversammlung
kann die Auszahlung einer Dividende vorgeschlagen werden.
Im Rahmen der gesetzlichen und satzungsmäßigen Bestimmungen hat der Aufsichtsrat im Berichtsjahr die
Tätigkeit des Vorstandes kontinuierlich beratend und kontrollierend begleitet. Der Aufsichtsrat hat sich anhand
von schriftlichen und mündlichen Berichten des Vorstandes und der Innenrevision über die aktuelle
Lage und die Entwicklung, die Planungen sowie alle wesentlichen Geschäftsvorfälle der Genossenschaft
unterrichten lassen und in gemeinsamer Sitzung darüber beraten.
Es wurden 14 ordentliche bzw. außerordentliche Aufsichtsratssitzungen von Vorstand und Aufsichtsrat sowie
13 Sitzungen der Fachausschüsse und ein Wochenendseminar durchgeführt.
Die Schwerpunkte der Arbeit des Aufsichtsrates lagen auch im abgelaufenen Geschäftsjahr auf der laufenden
Kontrolle des Liquiditäts- sowie des Risikomanagements, der Instandhaltung der Bestandswohnungen,
der Beratung und Kontrolle der Bauvorhaben Haus „Zur Sonne“ und „SONNENHOF“ sowie dem Sanierungsvorhaben
„Winzerberge“, der Entwicklung der Spareinrichtung, der Vorbereitung und Durchführung der Vertreterversammlung
sowie der Beratung der Jahresplanung für das Geschäftsjahr 2013.
Zwei weitere organisatorische und zeitliche Schwerpunkte lagen auf der Optimierung der Kommunikationswege
in unserer Genossenschaft sowie der Auswahl- und Vertragsgespräche für die Vorstandsbestellung.
So konnte nach einem intensiven Auswahlprozess Frau Iris Hippauf als hauptamtlicher Vorstand für unsere
Genossenschaft gewonnen werden.
Die Schwerpunktthemen des Aufsichtsrates wurden vertiefend durch die drei Fachausschüsse, den Finanzausschuss,
den Technischen Ausschuss sowie den Prüfungsausschuss beraten. Die wirtschaftlich erfolgreiche
Entwicklung unseres Tochterunternehmens (Rautal Unternehmensgruppe) wurde durch zwei Mitglieder
des Aufsichtsrates im Holdingbeirat beratend begleitet.
6

Kap. I. Bericht des Aufsichtsrates der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Die gesetzliche Prüfung des Jahresabschlusses 2012 und des Lageberichtes erfolgte durch den Prüfungsverband
Thüringer Wohnungsunternehmen e.V. . Im Ergebnis der Prüfung wurde durch den Prüfungsverband
festgestellt, dass die Geschäfte der Genossenschaft ordnungsgemäß geführt wurden, der Vorstand
und der Aufsichtsrat die ihnen nach Gesetz und Satzung obliegenden Pflichten erfüllt haben und das
Rechnungswesen den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk
wurde erteilt.
Der Aufsichtsrat spricht dem gesamten Vorstand und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Wohnungsgenossenschaft
„Carl Zeiss“ eG seinen Dank und seine Anerkennung für die im Geschäftsjahr 2012
geleistete Arbeit aus.
Ein besonderer Dank des Aufsichtsrates gilt unseren gewählten Vertretern für ihre aktive Mitwirkung, ihre
Unterstützung und ihre Anregungen im Sinne unserer Genossenschaft.
Uwe Mattasch
Aufsichtsratsvorsitzender
7

Kerstin Buchda, Empfang
„Wenn der Kunde unser ServiceCenter mit einem gutem Gefühl
und mit einem Lächeln verlässt, dann ist dies ein voller Erfolg
und mein gesetztes Ziel für unseren qualifizierten Empfang.“

Uta Döller, Empfang
„Mir ist es besonders wichtig, dass unsere
Mitglieder wissen, dass sie sich mit allen Anliegen
vertrauensvoll an uns wenden können.“

Aktiva
Bilanz zum 31. Dezember 2012
Aktiva Geschäftsjahr (Euro) Vorjahr ( Euro)
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 72.393,76 130.121,76
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten 186.922.036,97 191.608.317,52
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 486.101,31 345.792,98
3. Grundstücke ohne Bauten 58.944,77 58.944,77
4. Bauten auf fremden Grundstücken 24.257,00 57.967,00
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung 235.071,70 242.300,00
6. Anlagen im Bau 17.391.540,38 11.666.401,87
7. Bauvorbereitungskosten 391.791,84 205.509.743,97 4.614,40
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 12.468.413,42 12.468.413,42
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen 0,00 4.591.531,57
3. Beteiligungen 2,00 2,00
4. Wertpapiere des Anlagevermögens 0,00 7.105.290,00
5. Andere Finanzanlagen 3.994.889,16 16.463.304,58 4.071.584,16
Anlagevermögen insgesamt 222.045.442,31 232.351.281,45
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen 8.751.916,07 8.313.885,21
2. Andere Vorräte 1.481,57 8.753.397,64 1.291,41
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 75.972,22 74.840,43
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 612.520,31 1.162.373,50
3. Sonstige Vermögensgegenstände 931.769,57 1.620.262,10 336.515,44
III. Wertpapiere 8.747.378,20 0,00
IV. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 19.185.571,34 15.994.627,53
C. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Andere Rechnungsabrenzungsposten 7.944,38 20.367,94
D. Aktiver Unterschiedsbetrag aus der Vermögensverrechnung 70.609,27 94.024,71
Bilanzsumme 260.430.605,24 258.349.207,62
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Passiva
Bilanz zum 31. Dezember 2012
Passiva Geschäftsjahr (Euro) Vorjahr ( Euro)
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
1.
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen
Mitglieder
440.231,00 407.039,92
2. der verbleibenden Mitglieder 9.682.019,96 9.758.002,38
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen 58.931,00 10.181.181,96 17.158,50
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile (18.423,71 ) (13.219,00 )
II. Kapitalrücklage 286.425,43 286.425,43
III.
Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gem. § 27 Abs.2 DMBilG 80.058.177,41 80.058.177,41
2. Gesetzliche Rücklage 28.455.277,23 28.408.829,08
3. Andere Ergebnisrücklagen 2.266.288,38 110.779.743,02 2.266.288,38
IV. Bilanzgewinn 7.092.668,11 6.868.170,56
Eigenkapital insgesamt 128.340.018,52 128.070.091,66
B. Sonderposten für Investitionszulage zum Anlagevermögen 2.710.280,15 2.782.073,74
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen 564.823,00 522.370,00
2. Steuerrückstellungen 90.000,00 226.400,00
3. Sonstige Rückstellungen 2.300.791,16 2.955.614,16 1.665.140,21
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 57.970.841,91 63.069.034,47
2. Spareinlagen 56.834.446,23 50.196.867,62
3. Erhaltene Anzahlungen 8.864.636,84 9.243.412,05
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 331.434,01 264.819,65
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.258.341,66 1.592.154,08
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 936.899,68 351.375,34
7.
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht 36.000,00 0,00
8. Sonstige Verbindlichkeiten 192.092,08 126.424.692,41 365.468,80
davon aus Steuern: (177.605,30) (349.994,35)
Bilanzsumme 260.430.605,24 258.349.207,62
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Gewinn- und Verlustrechnung
01. Januar bis 31. Dezember 2012
Gewinn und Verlustrechnung Geschäftsjahr (Euro) Vorjahr ( Euro)
1. Umsatzerlöse
a) aus Hausbewirtschaftung 30.959.031,03 30.823.524,66
b) aus Verkauf von Grundstücken 0,00 621.100,00
c) aus Betreuungstätigkeit 12.039,04 30.971.070,07 12.038,44
2. Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen 438.030,86 58.730,41
3. Sonstige betriebliche Erträge 543.318,05 1.113.297,44
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 17.375.560,10 15.982.758,25
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 0,00 642.113,61
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 100,13 17.375.660,23 142,83
5. Rohergebnis 14.576.758,75 16.003.676,26
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 2.647.417,72 2.683.732,84
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und
Unterstützung 615.732,88 3.263.150,60 587.314,04
davon für Altersversorgung: 132.049,28 52.363,40
7. Abschreibungen
a) auf imm.Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen 5.603.366,97 6.409.458,94
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 1.695.506,13 2.138.521,77
9. Erträge aus Beteiligungen 200.000,00 200.000,00
davon aus verbundenen Unternehmen: 200.000,00 200.000,00 €
10. Erträge aus Gewinnabführung 593.361,13 505.918,66
11. Erträge aus anderen Wertpapieren u. Ausleihungen des Finanzanlagevermögens 29.308,47 323.627,37
davon aus verbundenen Unternehmen: 29.308,47 135.902,41
12. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 519.729,73 399.518,35
davon aus verbundenen Unternehmen: 70,27 194,50 €
13. Abschreibungen auf Finanzanlagen und Wertpapiere des Umlaufvermögens 55.969,75 130.988,20
14. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 3.991.425,91 4.052.704,01
davon aus Aufzinsung von Rückstellungen: 50.040,11 47.781,50
15. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1.309.738,72 1.430.020,84
16. Steuern von Einkommen und Ertrag 258.534,08 398.286,92
17. Sonstige Steuern 586.723,13 586.704,67
18. Jahresüberschuss 464.481,51 445.029,25
19. Gewinnvortrag 6.674.634,75 6.467.644,24
20. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 46.448,15 44.502,93
21. Bilanzgewinn 7.092.668,11 6.868.170,56
12

Jana Schorn, Abteilungsleiterin Finanzbuchhaltung
„Die Zahl ist das Wesen aller Dinge.“
(Pythagoras)

Anhang für das Geschäftsjahr 2012
Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
A) Allgemeine Angaben
Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2012 ist nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches
(HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die
Satzungsbestimmungen ebenso wie das Kreditwesengesetz (KWG) sowie die Verordnung über Formblätter
für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 25.05.2009 (FormblattVO)
beachtet.
Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen ergeben sich als Saldo
aktive latente Steuern. In Ausübung des Wahlrechts nach § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB erfolgt kein Ansatz der
aktiven latenten Steuern.
B) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Anschaffungskosten der immateriellen Vermögensgegenstände werden über 3 bis 5 Jahre planmäßig
linear abgeschrieben. Software, deren Anschaffungskosten nicht mehr als 150,00 EUR beträgt, wird im Jahr
der Anschaffung abgeschrieben.
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung planmäßiger
linearer Abschreibungen angesetzt.
Wohnbauten werden grundsätzlich auf eine Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren abgeschrieben.
Außenanlagen werden in Höhe von 5,26 % bis 10 % abgeschrieben, Garagen mit einem Satz von 5 %.
Bei Geschäfts- und anderen Bauten wird eine Gesamtnutzungsdauer zwischen 20 und 33 Jahren zu Grunde
gelegt, die Abschreibung erfolgt linear.
Die bilanzierten Mietereinbauten stellen die ab 2003 erbrachten Eigenleistungen der Genossenschaft
für die angemieteten Büroräume im Einkaufs- und Geschäftscenter „neuemitte“ dar. Die Büroräume wurden
entsprechend Mietvertrag im Rohbau übergeben und durch die Genossenschaft für den laufenden
Geschäftsbetrieb ausgebaut. Die Abschreibung erfolgt in Anlehnung an die Mietdauer auf 10 Jahre.
14

Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
Die Betriebs- und Geschäftsausstattung unterliegt linearen Abschreibungssätzen von 3,96 % bis 35,5 %. Bei
einzelnen vor dem Jahr 2008 neu angeschafften Wirtschaftsgütern wird die degressive Abschreibung angewendet.
Die Zugänge an beweglichen Anlagevermögen wurden zeitanteilig abgeschrieben. Wirtschaftsgüter,
deren Anschaffungskosten zwischen 150,00 EUR und 1.000,00 EUR liegen, wurden im Jahr 2012 mit 20%
abgeschrieben. Bei Anschaffungskosten bis 150,00 EUR erfolgte die unmittelbare Erfassung als Aufwand.
Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen wurden zu Anschaffungskosten bzw. zum
niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Die Beteiligungen der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
an der TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co. KG Jena sowie der TV Produktions- und Betriebsverwaltungs
GmbH sind auf den Erinnerungswert von jeweils einem Euro abgeschrieben. Damit wurden
den nachhaltigen Wertminderungen in den Beteiligungsgesellschaften Rechnung getragen.
Im Berichtsjahr vorgenommene Kapitalerhöhungen der TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH &
Co. KG Jena von gesamt 53,5 TEUR wurden sofort außerplanmäßig abgeschrieben.
Die Wertpapiere des Anlagevermögens wurden in 2012 in das Umlaufvermögen umgegliedert. Die Umgliederung
erfolgte, da die Wertpapiere jederzeit zum Kurswert veräußerbar sind und die Genossenschaft
die Wertpapiere als Liquiditätsreserve hält.
Die Bewertung der Wertpapiere des Umlaufvermögens erfolgte zum strengen Niederstwertprinzip.
Die Bewertung von Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen wurde zum Nennwert unter
Beachtung erkennbarer Risiken vorgenommen. Zweifelhafte Mietforderungen wurden einzelwertberichtigt.
Das allgemeine Ausfallrisiko des nicht einzelwertberichtigten Forderungsbestandes wurde mittels einer
Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.
15

Anhang für das Geschäftsjahr 2012
Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
Der aktive Unterschiedsbetrag aus der Vermögensverrechnung betrifft gemäß § 246 Abs. 2 HGB den
Betrag, um den die Finanzanlagen bzw. Vermögensgegenstände, die dem Zugriff aller übrigen Gläubiger
entzogen sind und die ausschließlich der Erfüllung von Schulden aus Altersversorgungsverpflichtungen
(Pensionen, Altersteilzeitvereinbarungen) dienen, werden diese Verpflichtungen übersteigen.
Die auf die förderfähigen nachträglichen Herstellungskosten entfallende Investitionszulage der Jahre 1999
– 2004 wurde in den Sonderposten eingestellt und wird jährlich mit 2 % bzw. 10 % entsprechend der AfA
im Anlagevermögen ertragswirksam aufgelöst.
Pensionsrückstellungen sind nach den Richttafeln 2005 G Heubeck im modifizierten Teilwertverfahren bewertet.
Als Rechnungszinssatz wurde der pauschal abgeleitete Rechnungszinssatz für eine angenommene
Restlaufzeit von 15 Jahren, entsprechend Bekanntgabe der Deutschen Bundesbank, verwendet.
Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Ihre
Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrages.
Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem der Laufzeit entsprechenden
durchschnittlichen Marktzins der vergangenen 7 Jahre gemäß Vorgabe der Deutschen
Bundesbank abgezinst. Dies gilt auch für Rückstellungen aufgrund von Altersteilzeitvereinbarungen. Für
Jubiläumsrückstellungen wird mit dem durchschnittlichen Zinssatz gerechnet, der sich bei einer angenommenen
Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt.
Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
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Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
C) Erläuterungen zur Bilanz
Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagespiegel (Anlage 1) dargestellt.
Die Zugänge bei den Anlagen im Bau in Höhe von 5.725,1 TEUR betreffen Baukosten für das innerstädtische
Bauvorhaben Sanierung Haus „Zur Sonne“ und Neubau „SONNENEHOF“.
Die unter dem Umlaufvermögen ausgewiesenen unfertigen Leistungen beinhalten ausschließlich noch
abzurechnende Betriebs- und Heizkosten.
Bei den Wertpapieren des Umlaufvermögens wurden Abschreibungen in Höhe von 2,5 TEUR auf den niedrigeren
Wert am Abschlussstichtag vorgenommen. Weiterhin wurden 29,0 TEUR Zuschreibungen für festverzinsliche
Wertpapiere für Abschreibungen der Vorjahre vorgenommen.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr
bestehen nicht.
Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Posten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich
entstehen.
Die Entwicklung der Rücklagen ist im Rücklagenspiegel (Anlage 2) dargestellt.
Die sonstigen Rückstellungen enthalten in nicht unerheblichem Umfang Rückstellungen in Höhe von:
- 193,0 TEUR für Betriebs-/Heizkosten
- 220,2 TEUR für Zusatzvergütungen an Mitarbeiter
- 232,0 TEUR für Aufwendungen aufgrund öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen
- 325,9 TEUR für vereinbarte Bonizahlungen nach bestimmten Laufzeiten bei einzelnen Sparformen
- 903,9 TEUR für im Geschäftsjahr unterlassene Aufwendungen für Instandhaltung, die in den
ersten drei Monaten des Folgejahres nachzuholen sind
Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Besicherung wird auf den Verbindlichkeitsspiegel
(Anlage 3) verwiesen.
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Anhang für das Geschäftsjahr 2012
Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
D) Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten 132,3 TEUR Auflösungsbeträge von Rückstellungen sowie
138,6 TEUR nicht rückzahlungspflichtige Fördermittel für nicht aktivierungsfähige Aufwendungen im Rahmen
der Wohnumfeldgestaltung in Winzerla und Lobeda.
In den sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträgen sind 9,7 TEUR Erträge aus Rückdeckungsversicherungen
für Pensionsrückstellungen und Altersteilzeitrückstellungen enthalten, davon sind 9,6 TEUR mit Zinsen und
ähnlichen Aufwendungen aus der Aufzinsung von Rückstellungen verrechnet.
Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten 59,7 TEUR aus der Aufzinsung der Pensions-, Altersteilzeit-
und Jubiläumsrückstellungen sowie Rückstellungen Rückbau „neuemitte“. Sie wurden mit 9,6 TEUR
sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträgen verrechnet.
18

Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
E) Sonstige Angaben
Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse:
- Gewinnabführungs- und Beherrschungsvertrag zwischen der Genossenschaft und der 100%igen
Tochter Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena.
Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung
der Finanzlage von Bedeutung sind:
- Mietvertrag für Büroräume im Center „neuemitte“ Jena mit einer Mietdauer bis Dezember 2013
in Höhe von voraussichtlich 205,0 TEUR (Grundmiete zzgl. Nebenkosten).
- Das zur Sicherung der Spareinlagen dem Selbsthilfefonds zugesagte Garantieversprechen beträgt
109,6 TEUR (Vorjahr 84,9 TEUR).
Es bestehen Beteiligungen an folgenden verbundenen Unternehmen, Gesellschaften mit beschränkter
Haftung und anderen Genossenschaften:
- Die Genossenschaft ist 100%ige Gesellschafterin der Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und
BETEILIGUNGS GmbH Jena mit einem gezeichneten Kapital von 76,7 TEUR. Mit Wirkung vom
01. Januar 2002 unterliegt die Gesellschaft einem Gewinnabführungs- und Beherrschungsvertrag
mit der 100%igen Gesellschafterin Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG.
- Die Genossenschaft ist gleichfalls 100%-ige Gesellschafterin der WG VERMIETUNGS GmbH Jena.
Die GmbH weist ein Stammkapital von 5,0 Mio. EUR aus.
- Die Genossenschaft ist mit 25.044 Anteilen Mitglied der Wohnungsgenossenschaft „Unter der
Lobdeburg“ eG (UdL). Diese Anteile entsprechen am Bilanzstichtag einem Beteiligungsansatz von
3.994,9 TEUR. Zum 31.12.2012 sind davon 500 Anteile mit einem Wert von 76,7 TEUR gekündigt,
deren Rückzahlung nach Feststellung des Jahresabschlusses der UdL im Jahr 2013 fällig ist.
Des Weiteren wird auf die Anlage 4 zum Anhang verwiesen.
Verrechnete Vermögensgegenstände und Schulden nach § 246 Abs. 2 Satz 2 HGB weisen Anschaffungskosten
von 402,5 TEUR (Vermögensgegenstände) und Erfüllungsbeträge von 509,9 TEUR (Schulden) auf.
Insgesamt wurden 331,9 TEUR verrechnet.
An Aufwendungen und Erträgen waren insoweit 9,6 TEUR zu verrechnen.
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Anhang für das Geschäftsjahr 2012
Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich folgende Arbeitnehmer beschäftigt:
Arbeitnehmer ø Geschäftsjahr ø Vorjahr
Kaufmännische Mitarbeiter 17 18
Interne Dienstleister 14,5 15,5
Kundenbetreuer (Allrounder) 13 12,5
Kundenbetreuer SPAR/Allrounder SPAR 4 4
Technische Mitarbeiter 5 5
Hauswarte/Hausmeister 16,5 17,5
Regiehandwerker 3 3
gesamt 73 75,5
Vorstand 2,5 3
Auszubildende 4 4,5
Geringfügig Beschäftigte 1 1
Mitgliederbewegung
Stand 01.01.2012 10.659
Zugänge durch Neuaufnahme 891
Abgänge 515
davon durch Kündigung 322
durch Übertragung 148
durch Tod 45
durch Ausschluss 0
Stand 31.12.2012 11.035
20

Kap. V. Anhang zum Jahresabschluss 2012
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder verringern sich um 76,0 TEUR.
Die Mitglieder waren zum 31.12.12 mit 625.976 Anteilen an der Genossenschaft beteiligt.
Zuständiger Prüfungsverband
Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen e. V.
Regierungsstraße 58
99084 Erfurt
Mitglieder des Vorstandes
Klaus-Dieter Boshold
hauptamtlich
Iris Hippauf hauptamtlich ab 01.04.2012
Prof. Dr. Helmut Geyer
nebenamtlich
Mitglieder des Aufsichtsrates
Uwe Mattasch
Peter Voß
Helga Kammel
Karl-Heinz Kraass
Erhard Rosenkranz
Roland Franken
Ekkehart Schmidt
Norbert Walter
Bärbel Puhlfürß
Vorsitzender
Anlagen:
- Anlagespiegel
- Rücklagenspiegel
- Verbindlichkeitsspiegel
- Beteiligungsübersicht
Klaus-Dieter Boshold Frau Iris Hippauf Prof. Dr. Helmut Geyer
Vorstand der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Jena, 25. Februar 2013
21

Klaus-Dieter Boshold, Vorstand
Iris Hippauf, Vorstand

Prof. Dr. Helmut Geyer, Vorstand
der Vorstand
„Sich ergänzen, aufeinander verlassen
können und gegenseitiges Vertrauen
- das ist gute Zusammenarbeit.“

Anlagespiegel
Kap. V. Anlage 1 zum Anhang 2012
Anlagespiegel
Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
01.01.2012 Zugänge Abgänge Umbuchungen 31.12.2012
Immaterielle
Vermögensgegenstände
431.532,90 9.285,91 0,00 0,00 440.818,81
Grundstücke mit Wohnbauten 285.547.503,42 919.919,56 257.813,86 -4.075,78 286.205.533,34
Grundstücke mit Geschäftsund
anderen Bauten
1.117.487,42 165.074,74 7.181,68 1.289.743,84
Grundstücke ohne Bauten 223.007,11 223.007,11
Einbauten auf fremden Grundstücken 311.356,25 311.356,25
Betriebs- und
Geschäftsausstattung
850.360,36 96.949,43 47.121,17 900.188,62
Anlagen im Bau 11.666.401,87 5.725.138,51 17.391.540,38
Bauvorbereitungskosten 4.614,40 390.283,34 -3.105,90 391.791,84
Sachanlagevermögen, gesamt 299.720.730,83 7.297.365,58 304.935,03 0,00 306.713.161,38
Anteile an
verbundenen Unternehmen
Ausleihungen
an verbundenen Unternehmen
12.468.413,42 12.468.413,42
4.591.531,57 4.591.531,57 0,00
Beteiligungen 695.959,79 53.469,75 749.429,54
Wertpapiere des
Anlagevermögens
7.160.178,20 -7.160.178,20 0,00
Andere Finanzanlagen 4.071.584,16 76.695,00 3.994.889,16
Finanzanlagevermögen, gesamt 28.987.667,14 53.469,75 4.668.226,57 -7.160.178,20 17.212.732,12
Anlagevermögen, gesamt 329.139.930,87 7.360.121,24 4.973.161,60 -7.160.178,20* 324.366.712,31
* Umbuchungen in das Umlaufvermögen
24

Abschreibungen
Buchwert
kumulierte
Abschreibungen
01.01.2012
Abschreibungen des
Geschäftsjahres
auf Abgänge
entfallende
Abschreibungen
auf Umbuchungen
entfallende
Abschreibungen
kumulierte
Abschreibungen
31.12.2012
Buchwert
31.12.2012
Buchwert
31.12.2011
301.411,14 67.013,91 0,00 0,00 368.425,05 72.393,76 130.121,76
93.939.185,90 5.376.051,50 31.741,03 99.283.496,37 186.922.036,97 191.608.317,52
771.694,44 31.948,09 803.642,53 486.101,31 345.792,98
164.062,34 164.062,34 58.944,77 58.944,77
253.389,25 33.710,00 287.099,25 24.257,00 57.967,00
608.060,36 94.643,47 37.586,91 665.116,92 235.071,70 242.300,00
0,00 0,00 17.391.540,38 11.666.401,87
0,00 0,00 391.791,84 4.614,40
95.736.392,29 5.536.353,06 69.327,94 0,00 101.203.417,41 205.509.743,97 203.984.338,54
0,00 0,00 12.468.413,42 12.468.413,42
0,00 0,00 0,00 4.591.531,57
695.957,79 53.469,75 749.427,54 2,00 2,00
54.888,20 54.888,20 0,00 0,00 7.105.290,00
0,00 0,00 3.994.889,16 4.071.584,16
750.845,99 53.469,75 0,00 54.888,20 749.427,54 16.463.304,58 28.236.821,15
96.788.649,42 5.656.836,72 69.327,94 54.888,20* 102.321.270,00 222.045.442,31 232.351.281,45
25

Rücklagenspiegel
Kap. V. Anlage 2 zum Anhang 2012
Kapitalrücklage
Bestand am Ende des
Vorjahres
Einstellung während
des Geschäftsjahres
Entnahme für das
Geschäftsjahr
Bestand am Ende des
Geschäftsjahres
Kapitalrücklage 286.425,43 0,00 0,00 286.425,43
Ergebnisrücklagen
Bestand am Ende des
Vorjahres
Einstellung aus dem
Bilanzgewinn des
Vorjahres
Einstellung aus dem
Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres
Bestand am Ende des
Geschäftsjahres
Grundstücke mit Wohnbauten 80.058.177,41 0,00 0,00 80.058.177,41
Grundstücke mit Geschäftsund
anderen Bauten
28.408.829,08 0,00 46.448,15 28.455.277,23
Grundstücke ohne Bauten 2.266.288,38 0,00 0,00 2.266.288,38
26

Verbindlichkeitsspiegel
Kap. V. Anlage 3 zum Anhang 2012
Verbindlichkeitsspiegel Insgesamt davon Restlaufzeiten
(Vorjahr) unter 1 Jahr über 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten
Erhaltene Anzahlungen
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistungen
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen
Verbindlichkeiten gegenüber
Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht
Sonstige Verbindlichkeiten
Gesamt
57.970.841,91 5.569.330,12 22.457.272,50 29.94 4.239,29 57.970.841,91
(63.069.034,47) (5.398.491,02) (22.249.889,46) (35.420.653,99) Grundschuld
8.864.636,84 8.864.636,84
(9.243.412,05) (9.243.412,05)
331.434,01 331.434,01
(264.819,65) (264.819,65)
1.258.341,66 1.258.341,66
(1.592.154,08) (1.592.154,08)
936.899,68 936.899,68
(351.375,34) (351.375,34)
36.000,00 36.000,00
(0,00) (0,00)
192.092,08 192.092,08
(365.468,80) (365.468,80)
69.590.246,18 17.188.734,39 22.457.272,50 29.944.239,29
(74.886.264,39) (17.215.720,94) (22.249.889,46) (35.420.653,99)
Spareinlagen
dreimonatige Kündigungsfrist
mit besonderer Zinsbindung
Spareinlagen gesamt
18.527.639,20
(17.305.959,12)
38.306.807,03
(32.890.908,50)
56.834.446,23
(50.196.867,62)
126.424.692,41
(125.083.132,01)
27

Unternehmensverbindungen und Beteiligungen
Kap. V. Anlage 4 zum Anhang 2012
Verbundene Unternehmen
Sitz
HR-Nr.
Beteiligung
in %
aus Jahresabschluss
Eigenkapital
(EUR)
Ergebnis
(EUR)
a) Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS
und BETEILIGUNGS GmbH Jena
Jena HRB 202339 100 2012 1.852.759,78 0,00
indirekter Anteilsbesitz:
-Rautal BAUTRÄGER GmbH Jena *1) Jena HRB 208813 100 2012 25.000,00 0,00
-Rautal GEBÄUDEMANAGEMENT
GmbH Jena *1) Jena HRB 209253 100 2012 45.000,00 0,00
-WG IMMOBILIEN VERWALTUNG
GmbH Jena *1) Jena HRB 209462 100 2012 25.000,00 0,00
b) WG VERMIETUNGS GmbH Jena *1) Jena HRB 506914 100 2012 12.733.990,64 299.532,11
Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
HR-Nr.
Beteiligung
in %
aus Jahresabschluss
Eigenkapital
(EUR)
Ergebnis
(EUR)
TV-Produktions- und Betriebsverwaltungs
GmbH HRB 207098 24 2011 31.944,10 -1.631,96
TV-Produktions- und Betriebsgesellschaft
mbH & Co.KG Jena
HRA 201672 24 2011 350.710,80 -207.228,91
*1) diese Firmen sind 100 %ige Töchter der unter a) genannten Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena
28

Annerose Büchner-Grau, Sozialmanagerin
„Alter ist kein Verdienst, verdient aber Respekt,
Aufmerksamkeit und soziale Integrität.“

Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
1. Rahmenbedingungen der wirtschaftlichen Entwicklung
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2012 zwar weiter gewachsen, aber das schwierige internationale Umfeld
belastet spürbar die Konjunktur. So gibt es weiter erhebliche Unsicherheiten wegen der EURO-Schuldenkrise.
Der deutsche Arbeitsmarkt hat sich im Jahr 2012 in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld behauptet.
Die Arbeitslosigkeit ist um 0,3% Punkte auf 6,8% in Deutschland gesunken. Die Arbeitslosenquote in Jena
beträgt 7,3% per Dezember 2012.
Die Stadt Jena hat 104.551 Einwohner per 31.12.2012. Damit ist gegenüber dem Vorjahresstichtag (104.090
Einwohner) ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Für die Wohnungswirtschaft und die Nachfrage
nach Wohnraum ist allerdings nicht primär die Entwicklung der Bevölkerung allgemein entscheidend,
sondern die Entwicklung der Anzahl der Haushalte sowie deren Struktur. Es ist zunehmend ein Trend
zu Ein- und Zwei-Personen-Haushalten zu verzeichnen, d.h. die durchschnittliche Personenzahl je Haushalt
ist rückläufig.
Neben der guten Entwicklung der ansässigen Unternehmen ist die Stadt geprägt durch insgesamt
ca. 25.000 Studenten an der Universität und der Fachhochschule.
2. Überblick über die Geschäftsentwicklung
Im Jahr 2012 konnte die Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG wiederum ein positives Jahresergebnis
erzielen. Im Geschäftsjahr wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von 464,5 TEUR (Vorjahr 445,0 TEUR) erzielt.
2.1 Umsatzentwicklung
Im Geschäftsjahr 2012 erzielte die Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG Umsatzerlöse in Höhe von
30.971,1 TEUR (Vorjahr 31.456,7 TEUR).
30

Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung setzen sich wie folgt zusammen:
Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung
(Angaben in TEUR) Geschäftsjahr 2012 Geschäftsjahr 2011
VÄ zum Vorjahr
absolut
VÄ zum Vorjahr in
Prozent
Sollmieten 23.194,7 22.892,7 302,0 1,3
Erlösschmälerung Sollmieten Leerstand 399,2 259,0 140,2 54,1
Erlösschmälerung Sollmieten Mietmind. 164,8 115,9 48,9 42,2
Zwischenergebnis
(Jahresnettokaltmiete)
22.630,7 22.517,8 112,9 0,5
sonstige Mieten (inkl. Pacht) 2,6 40,0 -37,4 -93,5
Erlöse aus Umlagen 8.325,7 8.265,7 60,0 0,7
Umsatzerlöse aus
Hausbewirtschaftung
30.959,0 30.823,5 135,5 0,4
(Abbildung 1: Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung)
Der Anstieg der Jahressollmieten um 1,3% resultiert im Wesentlichen aus der planmäßigen jährlichen
Anpassung von Nutzungsentgelten in Bezug auf den Mietspiegel sowie aus der Anpassung von Nutzungsentgelten
im Rahmen der Neuvermietung. Das durchschnittliche monatliche Nutzungsentgelt lag im Jahr
2012 bei 5,07 EUR/qm (Vorjahr 5,00 EUR/qm). Damit bewegten sich die durchschnittlichen Nutzungsentgelte
der Genossenschaft im unteren bis mittleren Preissegment.
31

Schrödingerstraße, Winzerla

Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
2.2 Entwicklung des Immobilienbestandes
Der Immobilienbestand stellt sich zu den Bilanzstichtagen wie folgt dar:
Entwicklung des Immobilienbestandes 2012 2011
Anzahl qm Anzahl qm
Wohneinheiten 6.248 372.968 6.250 373.103
Gewerbeeinheiten 16 2.126 17 2.225
Stellplätze, Garagen, Fahrradgaragen 1.472 0 1.466 0
Sonstige Einheiten, Gäste-WE, Pachtgärten 35 2.737 34 2.683
(Abbildung 2: Entwicklung des Immobilienbestandes)
34

Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
2.3 Vermietungssituation
Der Leerstand im Geschäftsjahr liegt mit 2,6 % über dem Vorjahresniveau (1,1 %). Ursächlich für die Erhöhung
des Leerstandes ist der Freizug von Wohnungen aufgrund geplanter Modernisierungsmaßnahmen.
Der Leerstand zum Stichtag 31.12.12 von 163 Wohnungen/Gewerbeeinheiten (Vorjahr 71) beinhaltet 64
sanierungsbedingt nicht vermietete Wohnungen (Vorjahr 31).
Die Quote der Erlösschmälerungen (Erlösschmälerungen im Verhältnis zur Sollmiete) beträgt 2,4 % (Vorjahr
1,6 %).
Leerstände in den Wohngebieten 2012 2011
Anzahl
WE/GE
Leerstand
zu Gesamtbestand
Anzahl
Leerstand
absolut
Anteil zu
Leerstand
Anzahl
Leerstand
absolut
Anteil zu
Leerstand
Lobeda 2.661 24 0,9% 15% 15 21%
Stadt/Umland 1.548 20 1,3% 12% 14 20%
Winzerla 2.055 119 5,8% 73% 42 59%
Gesamt 6.264 163 2,6% 100% 71 100%
(Abbildung 3: Leerstände in den Wohngebieten)
Im Geschäftsjahr wurden 614 Wohnungen (Vorjahr 570) und Gewerbeeinheiten gekündigt und 508 Wohnungen
(Vorjahr 518) neu vermietet. Die Fluktuationsquote (Zahl der Kündigungen im Verhältnis zum
Wohnungs- und Gewerbebestand der Genossenschaft) stieg auf 9,8 % (Vorjahr 9,1 %).
35

Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
2.4 Instandhaltung, Sanierung, Neubau und Zukäufe
Geprägt war die Bautätigkeit der Genossenschaft durch die Sanierung der Objekte in Winzerla und Lobeda
in Höhe von 4.023,2 TEUR im Rahmen unserer Sanierungs- und Modernisierungsstrategie. Die Bautätigkeiten
des Bauvorhabens Haus „Zur Sonne“ und „SONNENHOF“ zeigten mit Investitionen in Höhe von 5.725,1
TEUR im Geschäftsjahr erfreuliche Fortschritte. Die Fertigstellung ist für Ende 2013 geplant.
Investitionen
(Angaben in TEUR)
Geschäftsjahr
2012
Geschäftsjahr
2011
Veränderung
zum Vorjahr
absolut
Veränderung
zum Vorjahr in
Prozent
Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand 9.221,4 8.292,1 929,3 11,2
nachträgliche Herstellungskosten 1.429,0 2.791,6 -1.362,6 -48,8
Neubau und Grundstückserwerb 5.771,4 4.930,0 841,4 17,1
Summe 16.421,8 16.013,7 408,1 2,5
(Abbildung 4: Instandhaltungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- und Neubautätigkeit)
In den vorgenannten Maßnahmen sind 1.135,9 TEUR Zuführungen zu Rückstellungen für in den ersten drei
Monaten des Folgejahres nachzuholende Instandhaltungsleistungen bzw. öffentlich-rechtliche Verpflichtungen
enthalten. Fördermittel in Höhe von 434,1 TEUR wurden von den Herstellungskosten abgesetzt.
2.5 Spareinrichtung
Die Spareinrichtung der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG wurde nach Genehmigung durch die
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht im Februar 2004 eröffnet. Die Genossenschaft ist Mitglied
der Selbsthilfeeinrichtung zur Sicherung von Spareinlagen bei Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtung
des Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. GdW.
Die Entwicklung ist seit Eröffnung positiv. Zum Stichtag 31.12.2012 konnten Spareinlagen in Höhe von insgesamt
56.834,4 TEUR (Vorjahr: 50.196,9 TEUR), verteilt auf alle Sparprodukte, eingenommen werden.
Im Jahr 2012 wurden aus Mitteln der Spareinrichtung 5,0 Mio. EUR für das Bauvorhaben Haus „Zur Sonne“
und „SONNENHOF“ verwendet.
36

Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Der Finanzierungsanteil der Spareinrichtung am langfristigen Gesamtfremdfinanzierungsbedarf der Genossenschaft
ist im Berichtszeitraum um 5,3 Prozentpunkte auf 49,7 % gestiegen (Vorjahr 44,4 %).
Die Spareinlagen sind ausreichend durch werthaltige, grundpfandrechtsfreie Grundstücke und Immobilien
der Genossenschaft gedeckt.
Als positiv ist die steigende Bindung von Familienangehörigen unserer Wohnungsnutzer und hier besonders
der Kinder zu sehen. Der Vorstand schätzt diese Entwicklung als Vertrauensbeweis in die Genossenschaft
sowie in die Produktpalette ein.
2.6 Personal
Der Personalbestand betrug zum 31.12.2012 neben den Vorständen 71 (Vorjahr 76) Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter sowie drei Auszubildende.
Zum Ende des Geschäftsjahres 2012 befanden sich noch zwei Mitarbeiter in einer Altersteil¬zeitregelung
nach dem Blockmodell und hierbei in der Freizeitphase.
2.7 Finanzanlagen
Verbundene Unternehmen
Die Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena (Rautal Holding) ist eine Holdingverwaltungsgesellschaft
und 100%ige Tochtergesellschaft der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG. Zwischen
beiden Unternehmen besteht seit dem 01.01.2002 ein Ergebnisabführungs- und Beherrschungsvertrag.
Sie hat folgende 100%ige Tochterunternehmen:
− Rautal BAUTRÄGER GmbH Jena
Der operative Geschäftsbetrieb der Rautal BAUTRÄGER GmbH Jena wurde zum 30.06.2006 eingestellt.
− Rautal GEBÄUDEMANAGEMENT GmbH Jena
Die Rautal GEBÄUDEMANAGEMENT GmbH Jena übernimmt hauptsächlich die Durchführung von
Instand¬haltungs- und Wartungsaufgaben, Meß- und Wärmedienste, die Betreibung von Hausanschluss-stationen
sowie Betreibung von Solartechnik innerhalb des Unter¬nehmens¬verbundes mit der
Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG und für Dritte.
− WG IMMOBILIENVERWALTUNG GmbH Jena
Die WG IMMOBILIENVERWALTUNG GmbH Jena ist Geschäftsbesorger für die WG VERMIETUNGS GmbH
Jena sowie für weitere Dritte.
Im Geschäftsjahr 2012 erzielte die Rautal Unternehmensgruppe ein positives Ergebnis vor Gewinnabführung
in Höhe von 593,4 TEUR (Vorjahr 505,9 TEUR). Insgesamt ist gemäß Jahresabschluss 2012 der Rautal
WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena die Vermögens- und Finanzlage geordnet. Die
Liquidität war zu jedem Zeitpunkt gegeben.
37

Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Die WG VERMIETUNGS GmbH Jena ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Genossenschaft. Sie hat im
Geschäftsjahr 2012 ein positives Ergebnis in Höhe von 299,5 TEUR erwirtschaftet. Im Rahmen der Gewinnverwendung
wurden vom Gewinn des Jahres 2011 in 2012 200 TEUR an die WG Carl Zeiss ausgeschüttet.
Ausleihungen verbundene Unternehmen
Im Jahr 2012 wurden alle an die WG VERMIETUNGS GmbH Jena ausgereichten Darlehen zurückgeführt.
Beteiligungen
Die TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co. KG, Jena, ist ein regionaler Fernsehsender für Jena
und Umgebung. Die Genossenschaft ist mit 24% an der TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co.
KG und mit 24% an der TV Produktions- und Betriebs¬verwaltungsgesellschaft mbH beteiligt.
Andere Finanzanlagen
Die Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG ist Mitglied der Wohnungsgenossenschaft „Unter der Lobdeburg“
eG (UdL) und hat zum Bilanzstichtag Anteile in Höhe von 25.044 (davon 500 Anteile zum Bilanzstichtag
gekündigt) gezeichnet mit einer Beteiligungshöhe von 3.994,9 TEUR.
Die UdL wurde in Form einer Ausgliederung von Immobilienbeständen der Wohnungsgenossenschaft gegründet.
3. Umweltschutz
Im Rahmen der Geschäftstätigkeit beachtet das Unternehmen alle relevanten Umweltschutzvorschriften.
4. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.
38

Andreas Gerhardt, Hausmeister Team Stadt und Umland
„Bei der täglichen Arbeit vor Ort biete ich unseren Mitgliedern unspektakuläre
Lösungen als Soforthilfe an. Dieses Zuhören schafft Vertrauen und ist ein großer Vorteil
des Miteinander-Wohnens in unserer Genossenschaft, weil es nicht künstlich erzeugt wird.“

Vermögenslage
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
5. Darstellung der Vermögenslage
Die Bilanzsumme der Genossenschaft belief sich zum Jahresende auf 260.430,6 TEUR (Vorjahr 258.349,2 TEUR)
und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 2.081,4 TEUR bzw. 0,8 %.
Auf der Aktivseite resultierte diese Entwicklung im Wesentlichen aus dem Zuwachs der liquiden Mittel um
3,2 Mio. EUR. Den planmäßigen Abschreibungen des Jahres standen Zugänge aus der Aktivierung nachträglicher
Herstellungskosten sowie der Baukosten für das Haus „Zur Sonne“ und „SONNENHOF“ gegenüber.
Auf der Passivseite ist die Erhöhung der Bilanzsumme insbesondere auf den Zuwachs der Spareinlagen
zurückzuführen, der die Tilgung der Darlehen mit 1,5 Mio. EUR überstieg. Weiterhin erhöhten sich die Rückstellungen
um 0,5 Mio. EUR.
6. Kennzahlen zur Vermögenslage
Kennzahlen zur Vermögenslage
Kennzahl Definition 2012 2011 Veränderung
Eigenkapitalquote (%)
Eigenkapital
Bilanzsumme
49,3 49,6 -0,3
Verschuldungsgrad (%)
Anlagendeckungsgrad (%)
Dauerfinanzierungsmittel
Bilanzsumme
Eigenkapital + Dauerfinanzierungsmittel
+ SoPo + langfr. Rückst.
Anlagevermögen
22,1* 24,3* -2,2
85,2* 83,6* 1,6
Objektverschuldung (€/qm)
Darlehen Kreditinstitute
Fläche WE+GE (Stichtag)
153,5* 167,3* -13,8
* ohne Berücksichtigung von Spareinlagen (Abbildung 5: Kennzahlen zur Vermögenslage)
40

Finanzlage
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
7. Darstellung der Finanzlage
Die flüssigen Mittel (Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten) der Wohnungsgenossenschaft
„Carl Zeiss“ eG beliefen sich zum 31.12.2012 auf 19.185,6 TEUR (Vorjahr 15.994,6 TEUR). Der Zuwachs im
Geschäftsjahr 2012 beträgt 3.191,0 TEUR.
Kapitalflussrechnung
Abgaben in TEUR Geschäftsjahr 2012 Geschäftsjahr 2011
Operativer Cash Flow + 5.968,6 + 6.421,2
Veränderung der Vorräte, erhaltenen Anzahlungen sowie anderer Aktiva und Passiva + 927,0 + 1.528,4
Cash Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit + 6.895,6 + 7.949,6
Planmäßige Tilgungen – 5.141,1 – 4.850,4
Cash Flow aus der lfd. Geschäftstätigkeit nach planm. Tilgungen + 1.754,5 + 3.099,2
Cash Flow aus Investitionstätigkeit – 3.278,5 – 10.693,5
Cash Flow aus Finanzierungstätigkeit + 4.691,6 + 624,8
Veränderung Aktivposten Vermögensverrechnung – 23,4 – 25,0
Zahlungswirksame Veränderung der Finanzmittel + 3.191,0 – 6.994,5
Finanzmittel am Anfang der Periode + 15.994,6 + 22.989,1
Finanzmittel am Ende der Periode + 19.185,6 + 15.994,6
(Abbildung 6: Kapitalflussrechnung)
Die Kapitalflussrechnung zeigt die Herkunft und Verwendung der Zahlungsströme in den Geschäftsjahren
2012 und 2011. Der operative Cash Flow (als Indikator für die Innenfinanzierungskraft des Unternehmens)
verringerte sich gegenüber 2011 um 0,5 Mio. EUR. Der Cash Flow aus Investitionstätigkeit wurde durch die
umfangreichen Investitionen für Neubau und Sanierung (nachträgliche Herstellungskosten) beeinflusst.
Der Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit wird insbesondere durch die Erhöhung der Spareinlagen um
6,6 Mio. EUR beeinflusst.
41

Ertragslage
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
8. Darstellung der Ertragslage
Ertragslage 2012 2011
Angaben in TEUR Anzahl Anzahl
Hausbewirtschaftung 186,4 -52,6
Spareinrichtung -664,5 -279,5
Betriebsergebnis -478,1 -332,1
Finanzergebnis 565,9 706,2
Beteiligungs- und Holdingergebnis 563,7 480,4
Neutrales Ergebnis 71,5 -11,2
Steuern von Einkommen und Ertrag -258,5 -398,3
Jahresüberschuss 464,5 445,0
(Abbildung 7: Ertragslage)
Die Verringerung des Betriebsergebnisses gegenüber dem Vorjahr resultiert überwiegend aus höheren
Instandhaltungskosten, denen im Wesentlichen höhere Mieterträge und geringere Verwaltungskosten gegenüberstehen.
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Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
9. Kennzahlen zur Ertragslage
Kennzahlen
Kennzahl Definition 2012 2011 Veränderung
EBITDA pro qm Wohn- und
Gewerbefläche(€/qm)
Jahresergebnis-Beteiligungsergebnis+ FK Zinsen-
Zinseinnahmen+Steuern E+E- Abschreibung
durchschnittl. Wohn- und Gewerbefläche
24,3 26,8 -2,5
Eigenkapitalrentabilität (%)
Jahresergebnis vor Ertragssteuern
Eigenkapital
0,6 0,7 -0,1
Verhältnis Zinsaufwand zur
Nettokaltmiete (%)
Zinsaufwand f. Dauerfinanzierungsmittel
Sollmiete abzgl. Erlösschmälerungen
10,0* 10,9* -0,9
Mietenmultiplikator
Buchwerte Wohn- und Geschäftsbauten
Sollmiete abzgl. Erlösschmälerungen
8,3 8,5 -0,2
* ohne Zinsaufwendungen Spareinrichtung (Abbildung 8: Kennzahlen zur Ertragslage)
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Risikobericht
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Risikomanagement
Aktuell und mittelfristig sind keine Entwicklungsbeeinträchtigungen feststellbar. Die Auswirkungen der Finanzmarktkrise
müssen allerdings weiter beobachtet werden.
Das Risikomanagement ist fester Bestandteil der Unternehmensführung der Genossenschaft. Ziel ist das
frühzeitige Erkennen und das Umgehen mit Entwicklungen, die den Fortbestand der Genossenschaft gefährden
oder gefährden könnten. Zur Umsetzung wurde das Risikomanagement fest in die Prozesse des
Unternehmens und in die Aufbau- und Ablauforganisation integriert.
Im Rahmen der jährlichen Planungs- und Strategiebesprechung werden innerhalb der Gremien der
Genossenschaft mögliche Risikopotentiale bzw. Risikofelder definiert und analysiert. Alle latenten Risiken
werden mit sog. „kritischen Werten“ der Kenngrößen versehen, welche das Frühwarnsystem absichern.
Durch das Risikofrühwarnsystem, das Controlling, die Interne Revision und die regelmäßige Berichterstattung
werden die potenziellen Risiken überwacht, Abweichungen aufgezeigt, kritische Prozesse erkannt sowie
eingeleitete Maßnahmen erfasst und kontrolliert.
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Jennifer Kiel, Kundenbetreuerin Team Stadt und Umland
„In meiner täglichen Arbeit geht es vor allem darum, mich mit persönlichem Engagement und
meinem Fachwissen um das Wohl unserer Wohnungsnutzer zu kümmern, damit sie sich in ihrer
Wohnung, ihrem Wohngebäude und in ihrer Wohnumgebung ‚zuhause fühlen‘.“

Risikobericht
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Risikogrundsätze
Das Leistungsangebot der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG hat dem Unternehmenszweck und
dem Angebot, für das die Genossenschaft aus Tradition und mit ihrem Namen steht, Rechnung zu tragen.
Wohnen, Sparen und Dienstleistungen rund um das Wohnen sind unsere Produkte.
Im Rahmen des Vermietungsgeschäftes ist eine Bonitätsprüfung vorgeschrieben. Darüber hinaus pflegen
wir nur mit solchen Geschäftspartnern Geschäftsverbindungen, deren Ruf in jeder Hinsicht einwandfrei ist.
Bei Geschäftsabschlüssen werden die Grundsätze der Bonität und Seriosität eingehalten. Geschäfte, deren
Risikogehalt wir nicht abschätzen können und/oder deren Risiko nach intensiver Prüfung zu hoch ist, werden
nicht getätigt.
Voraussetzung bei jedem Geschäft und insbesondere jeder Baumaßnahme ist die Einhaltung der Wirtschaftlichkeit.
Zur Begrenzung unserer Risiken setzen wir auf das Prinzip der Diversifizierung. Hier sind unser
Immobilienbestand, unsere Kundenstrukturen sowie insbesondere die Unternehmensfinanzierung zu nennen.
Jeder Wohnungsnutzer und Kunde unserer Genossenschaft hat einen Kundenberater, welcher für die jeweilige
Geschäftsbeziehung die Verantwortung übernimmt.
Im Rahmen der regelmäßigen bzw. anlassbezogenen Risikoinventur werden insbesondere Marktpreis-, Liquiditäts-,
Adressausfall- und operationelle Risiken untersucht. Mit Hilfe von Stressszenarien werden Gefährdungspotenziale
aufgrund von außergewöhnlichen aber plausiblen Ereignissen überprüft und notwendiger
Handlungsbedarf aufgezeigt.
Im Rahmen der Risikoselbsteinschätzung werden die einzelnen Risiken beurteilt und deren Risikotragfähigkeit
ermittelt.
Für 2013 sehen wir keine wesentlichen Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt in Jena. Wir gehen von
einer insgesamt konstanten Wohnungsnachfrage aus.
Mittel- bis langfristig sehen wir jedoch Handlungsbedarf in den Großsiedlungen Lobeda und Winzerla. Wir
gehen davon aus, dass in diesen Gebieten bei Entspannung der Wohnungsnachfrage weiteres Rückbaupotenzial
besteht.
Aufgrund der Veränderung von Mieterstrukturen, möglichen Bevölkerungsschwankungen sowie Wanderungsbewegungen
innerhalb Jenas rechnen wir mit steigenden Leerständen. Diese Risiken sehen wir als
begrenzbar und steuerbar. Vorteile sind die im Vergleich moderaten Mietpreise sowie der hohe Sanierungsund
Modernisierungsstand. Auch die verbesserte Kundenbetreuung sowie der Ausbau des Dienstleistungsangebotes
sehen wir als Chance, unsere Position in Jena weiter zu stärken.
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Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Umsatzentwicklung
Der Vorstand der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG geht im mittelfristigen Planungszeitraum von
einem weiteren jährlichen Umsatzwachstum im mittleren einstelligen Prozentbereich aus. Dieser resultiert
vor allem aus der Fertigstellung des Bauvorhabens Haus „Zur Sonne“ und „SONNENHOF“ sowie der etappenweisen
Fertigstellung des Sanierungsvorhabens „Winzerberge“.
Ergebnisentwicklung
Im Jahr 2013 wird das Jahresergebnis durch hohe Aufwendungen für die Sanierung und Instandhaltung des
Wohnungsbestandes beeinflusst.
Für die folgenden Geschäftsjahre bis 2016 sind aufgrund der umfangreichen Bestandssanierung der „Winzerberge“
sowie der gleichzeitigen Fortsetzung der Sanierungs- und Modernisierungsstrategie negative Jahresergebnisse
in der mittelfristigen Planung ausgewiesen.
Investitionen und Instandhaltungen
In das Kerngeschäftsfeld Wohnen wird auch in den nächsten Jahren weiterhin umfangreich investiert. Neben
den laufenden Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Fortführung unseres Sanierungs- und Modernisierungsprogrammes
stehen vor allem die „Winzerberge“ im Zentrum unserer Aktivitäten.
Im Norden von Jena ist die Bebauung des Grundstückes Merseburger Str. mit ca. 70 Wohnungen in Planung.
Die Realisierung ist in den Folgejahren vorgesehen. Das Grundstück befindet sich im Eigentum unserer
Tochter, der WG VERMIETUNGS GmbH & Co. KG Jena. Ein weiterer Ausbau unserer Bestände in Nord bzw.
im Zentrum ist sukzessive geplant. Dadurch kann unser Angebot der Nachfrage unserer Mitglieder folgend
im Zentrum verbessert werden. Auf Grund steigender Nutzungsentgelteinnahmen insgesamt wird - ohne
mehr Mitarbeiter einzustellen - unsere Rentabilität spürbar gesteigert werden.
Haus „Zur Sonne“ und „SONNENHOF“
Neben der denkmalgerechten Sanierung des Hauses „Zur Sonne“ ist auf dem angrenzenden Areal zum
Löbdergraben die Errichtung von 4 Häusern mit insgesamt 29 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten unser
aktuelles Bauvorhaben. Hier wird sich nach Fertigstellung des Neubaus auch die zentrale Geschäftsstelle der
Genossenschaft befinden. Die derzeitigen Geschäftsstellen aus der „neuemitte“ und der Emil-Wölk-Str. werden
zusammenziehen. Zusätzlich ist die Integration von Teilen der Rautal-Gruppe vorgesehen. Unter dem
„SONNENHOF“ wird eine Tiefgarage mit Parkmöglichkeiten errichtet.
Die Fertigstellung ist für Ende 2013 geplant.
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Risikobericht
Kap. VI. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012
Finanzen
Aufgrund der Instandhaltungsoffensive sowie umfangreichen Investitionen in den Bestand ist beabsichtigt,
teilweise zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen.
Ein weiteres Ziel ist es, die Diversifikation der Kapitalgeber zu erhöhen. Dies geschieht insbesondere durch
die Erhöhung des Spareinlagenanteils am Gesamtfinanzierungsbedarf der Genossenschaft, aber auch durch
die Aufnahme der Geschäftsbeziehung mit neuen Bankpartnern.
Hierbei wirken die Spareinlagen mit durchschnittlich 3,13 % p.a. gegenüber den Konditionen unserer bestehenden
klassischen Bankfinanzierung mit 3,97 % p.a. per 31.12.12 deutlich kostensenkend und stabilisierend
(Kostenvorteil 0,84 % p.a.).
Klaus-Dieter Boshold Frau Iris Hippauf Prof. Dr. Helmut Geyer
Vorstand der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Jena, 25. Februar 2013
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Katrin Straubel, Organisatorin
„Prozesse sind der Kleber, der ein System zusammenhält.“
(Kai Yang)

Tino Beyer, Projektsteuerer HLS
„Mir ist es unheimlich wichtig, dass die Strangsanierungen
nach Plan, termingerecht und zur
vollen Zufriedenheit unserer Nutzer ablaufen.“

Wahlbezirk 1 / Stadt und Umland
Kap. VII. Liste der Vertreter
Zuständigkeitsbereich
Vertreter
Altenburger Straße 15-19
Am Hang 1-7
Am Hang 2-8
Am Planetarium 47
Am Rähmen 23
Am Rähmen 25
Arvid-Harnack-Straße 22
Arvid-Harnack-Straße 26
Bachstraße 21
Camsdorfer Ufer/Str. 3,4,5,14
Carl-Orff-Str. 30-36
Closewitzer Str. 2a-c
Closewitzer Str. 4a-c
Dornburger Str. 124-130
Dornburger Str.158-168
Erich-Kuithan-Str. 1-5
Frauengasse 22,23
Freiligrathstr. 23
Freiligrathstr. 96-100
Friedenstr. 90-96
Friedrich-Wolf-Str. 4-8
Georg-Büchner-Str. 4-8
Georg-Büchner-Str. 10-14
Georg-Weerth-Str. 1-5
Georg-Weerth-Str. 18-24
Gotthard-Neumann-Str. 7-11
Gotthard-Neumann-Str.13-17
Käthe-Kollwitz-Str. 10
Leipziger Str. 36-40
Leipziger Str. 42-44
Leipziger Str.46-48
Leipziger Str. 50-54
Leipziger Str. 56-60
Leipziger Str. 68-70
Leipziger Str. 69-73
Leipziger Str. 80-84
Leipziger Straße 92-102
Merseburger Straße 19a-b
Merseburger Straße 19-23
Naumburger Straße 2-6
Naumburger Str. 11-15
Scharnhorststr. 5-7
Schützenhofstr. 65-69
Schützenhofstr. 71-75
Schützenhofstr. 77-81
Schützenhofstr. 102-108
Telemannweg 33
Am Heerweg 4-10
Am Rosengarten 19
Am Rosengarten 21
Brückenstraße 40-54
Herbert-Teuscher-Straße 9-13
Jenaer Straße 8
Jenaer Straße 11
Lerchenweg 2 , G. Scheren 8a-b
Neustraße 30, 32
Straße der AWG 3-4
Wilhelm-Bender-Straße 24-26
Zum Stünzertal 4-18
Nicht zugeordneter Vertreter
Mohring, Lothar
Müller, Rolf
Müller, Rolf
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Eisentraut, Claus
Busse, Günter Friedrich, Klemens Winkler, Lutz
Busse, Günter Friedrich, Klemens Winkler, Lutz
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Schulze, Frank
Eisentraut, Claus
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Schulze, Frank
Hoffmann, Peter
Müller, Rolf
Schulze, Frank
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Eisentraut, Claus
Eisentraut, Claus
Fleischer, Brigitte; Heinemann, Horst
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Krause, Gerhard; Müller, Mike
Krause, Gerhard; Müller, Mike
Krause, Gerhard; Müller, Mike
Mohring, Lothar
Mohring, Lothar
Mohring, Lothar
Mohring, Lothar
Fumfahr, Günther; Peters, Karsten
Müller, Harald; Sievert, Lothar
Müller, Harald; Sievert, Lothar
Müller, Harald; Sievert, Lothar
Hoffmann, Peter
Eisentraut, Claus
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kahms, Horst
Kasten, Manfred
Ersatzvertreter (in der Reihenfolge des möglichen Nachrückens):
Peter Stricker, Dr. Günter Weißenburger, Michael Friedelt, Ralf Beder, Wolfgang Lange, Manfred Täubert, Erwin Hampel, Ulrich Recke
51

Wahlbezirk 2 / Winzerla
Kap. VII. Liste der Vertreter
Zuständigkeitsbereich
Anna-Siemsen-Str. 6c-e
Anna-Siemsen-Str. 6f
Anna-Siemsen-Str. 16-22
Anna-Siemsen-Str. 24-28
Anna-Siemsen-Str. 61-69
Anna-Siemsen-Str. 68c-e
Anna-Siemsen-Str. 71
Anna-Siemsen-Str. 73-79
Anna-Siemsen-Str. 81-87
Anna-Siemsen-Str. 89-95
Anna-Siemsen-Str. 97
Bauersfeldstr. 9-19
Bauersfeldstr. 10-20
Boegeholdstraße 2-8
Boegeholdstraße 10-20
Ernst-Zielinski-Str. 2-8
Ernst-Zielinski-Str. 10-12
Ernst-Zielinski-Str. 18-20
Ernst-Zielinski-Str. 22-32
Ernst-Zielinski-Str. 36-44
Hanns-Eisler-Str. 2-8
Helene-Weigel-Str. 16-20
Hugo-Schrade-Str. 36,38,40
Johannes-R-Becher-Str. 2-6
Johannes-R-Becher-Str. 8-12
Johannes-R-Becher-Str. 26-30
Johannes-R-Becher-Str. 32-36
Max-Steenbeck-Str. 2a
Max-Steenbeck-Str. 6-10
Max-Steenbeck-Str. 14
Max-Steenbeck-Str. 22
Max-Steenbeck-Str. 36-40
Schomerusstr. 9
Schomerusstr. 9a
Schomerusstr. 9b
Schomerusstr. 11
Schrödingerstraße 2-6
Schrödingerstraße 8-18
Schrödingerstraße 20-30
Schrödingerstraße 27-37
Schrödingerstraße 32-42
Schrödingerstraße 86
Schrödingerstraße 88-92
Schrödingerstraße 96
Wacholderweg 4
Wacholderweg 6-10
Wacholderweg 12-14
Wanderslebstr. 1-7
Wanderslebstr. 9-19
Vertreter
Braun, Thomas; Erler, Gino
Braun, Thomas; Erler, Gino
Burghardt, Gudrun; Erler, Gino
Burghardt, Gudrun; Erler, Gino
Burghardt, Gudrun
Braun, Thomas; Erler, Gino
Burghardt, Gudrun
Kaffenberger, Dr. Hermann
Kaffenberger, Dr. Hermann
Kaffenberger, Dr. Hermann
Kaffenberger, Dr. Hermann
Zimmermann, Ingrid
Zimmermann, Ingrid
Zimmermann, Ingrid
Zimmermann, Ingrid
Bäsig, Heinz; Hönig, Manfred; Kollatschny, Frank
Bäsig, Heinz; Hönig, Manfred; Kollatschny, Frank
Meister, Andreas
Meister, Andreas
Maurer, Brigitte; Sörgel, Dr. Peter
Franke, Klaus
Franke, Klaus
Bäsig, Heinz; Hönig, Manfred; Kollatschny, Frank
Ballay, Willy; Gebhardt, F.-Wilhelm
Ballay, Willy; Gebhardt, F.-Wilhelm
Ballay, Willy; Gebhardt, F.-Wilhelm
Ballay, Willy; Gebhardt, F.-Wilhelm
Kaffenberger, Dr. Hermann
Erler, Gino; Wonneberger Wolfgang
Erler, Gino; Wonneberger Wolfgang
Erler, Gino
Burghardt, Gudrun
Kotschy, Helga
Kotschy, Helga
Kotschy, Helga
Kotschy, Helga
Könke, Lutz
Könke, Lutz
Hartung-Blödorn, Karin; Kluge, Edna
Lohmann, Gabriele
Rub, Harald
Wonneberger, Wolfgang
Wonneberger, Wolfgang
Wonneberger, Wolfgang
Wonneberger, Wolfgang
Wonneberger, Wolfgang
Wonneberger, Wolfgang
Zimmermann, Ingrid
Zimmermann, Ingrid
Ersatzvertreter (in der Reihenfolge des möglichen Nachrückens):
Jürgen Goeddaeus, Uwe Pohlmann, Wolfgang Völker, H.-Joachim Fietz
52

Wahlbezirk 3 / Lobeda
Kap. VII. Liste der Vertreter
Zuständigkeitsbereich
Vertreter
Carolinenstr. 24-28
Carolinenstr. 30-32
Carolinenstr. 34-44
Carolinenstr. 46-56
Carolinenstr. 58-62
Carolinenstr. 64-68
Drackendorfer Str. 2-12
Ernst-Schneller-Str. 12-16
Ernst-Schneller-Str. 18-22
Felix-Auerbach-Str. 18-20
Fritz-Ritter-Str. 18
Hans-Berger-Str. 20-22
Lindenstraße 1-5
Liselotte-Herrmann-Str. 2a-c
Liselotte-Herrmann-Str. 4-12
Liselotte-Herrmann-Str. 14a-c
Liselotte-Herrmann-Str. 16-24
Liselotte-Herrmann-Str. 26a-c
Liselotte-Herrmann-Str. 28-36
Liselotte-Herrmann-Str. 38a-c
Musäusring 2-10
Musäusring 12-22
Novalisstr. 5-9
Novalisstr. 11-15
Platanenstr. 10-16
Richard-Sorge-Str. 8-18
Rudolf-Breitscheid-Str. 1-9
Rudolf-Breitscheid-Str. 11-19
Rudolf-Breitscheid-Str. 21-29
Salvador-Allende-Platz 1-3
Salvador-Allende-Platz 5-7
Stauffenbergstraße 4-8
Stauffenbergstraße 15-27
Theobald-Renner-Str. 16-28
Tieckstr. 2-12
Tieckstr. 14-24
Tieckstr. 26-36
Tieckstr. 38-48
Werner-Seelenbinder-Str. 2-4
Ziegesarstr. 1-3
Ziegesarstr. 5-7
Nicht zugeordnete Vertreter
Bansemer, Hartmut
Werner, Edelgard
Werner, Edelgard
Harloff, Günther
Harloff, Günther
Müller, Dr. Jochen
Lindemann, Bernd
Zirr, Harry
Zirr, Harry
Apel, Martina
Thoß, Reiner
Bauer, Jürgen; Hoffmann, Sybille; Teichelmann, Siegfried
Greger, Erich
Große, Edgar; Rackwitz, Manfred
Große, Edgar; Rackwitz, Manfred
Houschka, Manfred
Hahmann, Petra
Hahmann, Petra
Kühn, Wolfgang
Kühn, Wolfgang
Müller, Dr. Jochen
Biedermann, Jürgen
Bansemer, Hartmut
Bansemer, Hartmut
Greger, Erich
Macher, Klaus
Bachmann, Heinz
Bachmann, Heinz
Houschka, Manfred
Barg, Dr. Klaus; Steinecke, Sebastian
Barg, Dr. Klaus; Steinecke, Sebastian
Plötner, Günter
Schmoginski, Ilse
Rothe, Dietrich
Lindemann, Bernd
Falke, Klaus-Dieter
Falke, Klaus-Dieter
Wagner, Gunter
Schmoginski, Ilse
Zirr, Harry
Zirr, Harry
List, Frank
Nieklauson, Kai
keine Ersatzvertreter
53

Wahlbezirk 4 / Sparer und fördernde Mitglieder
Kap. VII. Liste der Vertreter
Zuständigkeitsbereich
Sparer
Fördernde Mitglieder
Vertreter
Bechler, Hans-Jörg
Becker, Angelika
Bütof, Elke
Gablick, Dr. Klaus
Geiger, Jochen
Hase, Ewald
Heiner, Wolfgang
Hoppe, Ursula
Jeromin, Margit
Juch, Martina
Körner, Marco
Mark, Dr. Rolf-Peter
Oberländer, Dr. Barbara
Pabst, Wolfgang
Raue, Beate
Raue, Roland
Schumann, Annemarie
Speckamp, Peter
Stark, Volker
Wieduwilt, Dr. Bernd
Wiegand, Günter
Wilk, Reinhard
Blumenstein, Jens
Körbs, Klaus
Sandmann, Gerd
Sickert, Rolf
keine Ersatzvertreter
54

Ihre Notizen
Jahresabschluss für das Jahr 2012

Impressum
Herausgeber
Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Postanschrift: Emil-Wölk-Straße 13, 07747 Jena
Besucheranschrift: Leutragraben 1, 07743 Jena
Genossenschaftsregisternummer 200.105