Begehungsprotokoll

Begehungsprotokoll vom 15/01/2003
O b j e k t : Dachgeschoßwohnung rechts
- Mieter Matur -
Weserstraße 75
12047 Berlin
E i g e n t ü m e r : Vertreten durch:
Specker Immobilienbetreuung GmbH
Pohlstraße 20, 10785 Berlin
A r c h i t e k t : r a u m p la n architekten und ingenieure
Kantstr. 132, 10625 Berlin
Begehung von: Wohnung / Dach / Hof / Tiefgarage – Weserstr.75 –
Klima: 4 Grad, trocken, 11:00- 12:30 Uhr
Begehungsteilnehmer: Frau Matur, Mieterin
Frau Friedrich, Hausverwaltung
Herr Auer, Specker Bau AG
Herr Irmler, Dachdecker
Herr Zielsdorf, Maler
Herr Grießmann, Büro r a u m p l a n
Anlass: Schimmelpilzbefall der Wohnung
Themen: 1. Bestands- und Schadensaufnahme
2. Sanierungsvorschläge
3. Sonstiges
4. Hinweise
zu 1.
• Im Untergeschoss der Maisonettewohnung im Dachgeschoss befinden sich Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad/WC.
Die Geschosse sind mit einer offenen Treppe verbunden.
Die Wohnung wird von 5 Personen bewohnt.
• Klimarelevantes Verhalten der Bewohner :
Küchen- und Badtür sind geöffnet, im OG stehen 2 Wäscheständer in Schlafräumen die
tagsüber im Flur stehen.
Die Wohnung wird einmal täglich vormittags 1/2 Std. gelüftet.
Vorzugsweise wird die Dusche im OG von den Bewohnern genutzt.
Im Winter ist der Heizungsthermostat auf Stufe 3 eingestellt (ca.22 Grad C.).
• Schimmelpilzbefall und Feuchteschäden finden sich:
1. Schadensbild Zimmer straßenseitig in der nordwestlichen Außenwand, Schwarzschimmel
Fingernagel groß. B 1
Bauteilaufbau von außen nach innen :
( Putz ca. 2cm ( absandend zerstört B 2 /massiv 24 cm/ Papiertapete/ Latexanstrich).
Wandoberflächentemperatur innen ca. 17,5 Grad Celsius, trocken.
2. Schadensbild Dusche straßenseitig am Drempel im Wannen-Wand-Bodenixel in der
Duschkabine, ca. 20 x 0,5 cm Schwarzschimmel B 7/8.
Bauteilaufbau: massiv/Fliesen mit Anstrich abblätternd / Dauerelastische Verfugung.
Oberhalb der Duschkabine wurde die Raufasertapete erneuert B 9.

Aus dem Abluftventilator ist Wasser ausgetreten und hat einen Wasserfleck im Bereich des
Oberlicht-Deckenanschlusses gebildet B 10. Die Entlüfterhutze ist einwandig, ungeheizt
ausgeführt ein Kondenswasserablauf ist nicht erkennbar B 11.
Im Deckenbereich oberhalb der Duschkabine blättert die Dispersionsfarbe ab,
ca. 40 x 90 cm B 10.
3. Schadensbild Zimmer hofseitig an der westlichen Außenwand Ecke zur Südterrasse,
Wandausblühung vertikal 70 x 40cm, Schwarzschimmel im Wand- Deckenixel
ca. 10 x 0,5 B 6.
Bauteilaufbau von außen nach innen: Wärmedämmputz 3cm (rissig >1,5mm /unzureichende
Abdeckung/ Abplatzung), massiv 24 cm/ Papiertapete/ Latexanstrich).
Die Isolierglas Holzfenster sind mit geschlossenen Lippendichtungen eingebaut, ihr Außen- und
Innenanstrich wurde z.T. in Kleinstflächen saniert B 4.
zu 2.
Allgemein
• Raumklimatisch wirksames Nutzerverhalten ändern (siehe Empfehlung zur Vorbeugung gegen
Schimmelpilzbefall ) insbesondere:
- Türen zu Nassräumen geschlossen halten.
- Wäsche nicht in der Wohnung trocknen.
- Lüftungsverhalten anpassen.
Variante 1 – Innensanierung –
• 1. Schadensbild Wandbelag entfernen, diffussionsfähige Calciumsilikat-Vorsatzschale z.B.
„Getifix-Klimaschale“ ansetzen, diffusionsoffene alkalische Endbeschichtung. Anpassarbeiten an
Wand, Decke und Boden erforderlich. Mietflächenreduzierung.
• 2. Schadensbild
Decke: Altanstrich entfernen, fungizid abwehrende, alkalische Endbeschichtung und
Untergrundbehandlung.
Dachschräge: Tapete entfernen, fungizid abwehrende, alkalische, diffusionsoffene
Endbeschichtung und Untergrundbehandlung.
Lüfter: Nachlaufzeiten Lüfter verlängern, prüfen ob Nachströmung ausreicht, Luftwechselrate
prüfen DIN 18017 Teil 3 und anpassen, Lüfterrohr dämmen.
Dauerelastische Fuge: Fugenmaterial fungizidhemmend erneuern, Dämmung Wand-Wanne Ixel
prüfen und ggf. anpassen.
• 3. Schadensbild wie Schadensbild 1.
• Variante 2 – Außensanierung-
1. Schadensbild Außenputz erneuern, ggf. zusätzliche Wärmedämmung erfordert
Klempnerarbeiten. Innenseitig: Tapete und Anstrich entfernen. fungizid abwehrende, alkalische,
diffusionsoffene Endbeschichtung und Untergrundbehandlung.
• 2. Schadensbild Dämmung prüfen ggf. instand setzen, Dachentlüfter gedämmt ausführen.
• 3. Schadensbild wie 1. Zusätzlich innen Ausblühungen, beseitigen und spachteln.
zu 4.
• Bauteilaufbauten sind nach Augenschein beschrieben.
• Die Feuchtschadenaufnahme beschränkt sich auf die mieterseitig angezeigten Bereiche,
weitere Hinweise sind zufällig
• Variante 1 ist mittelfristig am Schadensbild 1 und 2 durch Abdichtungsmaßnahmen von außen zu
ergänzen.
• Die Treppenhausentrauchungsanlage ist instandsetzungsbedürftig.

• Die Terrassenentwässerung und Dichtung ist instandsetzungsbedürftig.
• Die Balkonplatten weisen hofseitig Betonabplatzungen und Bewehrungskorrosion auf.
• In der Tiefgaragedecke sind einzelne nassfeuchte Flächen erkennbar.
Aufgestellt:17/1/2003
r a u m p l a n
architekten und ingenieure
J.-P. Grießmann Anlage: Fotodokumentation
Empfehlung zur Vorbeugung gegen Schimmelpilzbefall