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sc/2000/versch00/vorlesung4 - 10 - Vertragsmuster Kaufvertrag Heute, den - -erschienen vor mir, ,Notar in , in meinen Amtsräumen in 1. Die Ehegatten Veronika Völler, geb. Müller, Hausfrau, geb. am 23.03.1955 und Valentin Völler, Kaufmann, geb. am 12.06.1950, beide wohnhaft in Saarlouiser Str. 39a, Nürnberg verheiratet im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft ausgewiesen durch gültigen deutschen Personalausweis, 2 Frau Klara Kluge, geb.Kluge, Lehrerin, geb. 25.07. 1945, nach Angabe ledig, wohnhaft in...................... ausgewiesen durch gültigen deutschen Personalausweis. Die Erschienenen waren gleichzeitig vor mir anwesend. Auf Ansuchen beurkunde ich ihren Erklärungen gemäß, was folgt: § 1 Grundbuch- und Sachstand Das Grundbuch des Amtsgerichts Nürnberg fürGibitzenhof Band 408 Blatt 11281 wurde am01.06.2002 eingesehen. Dort ist im Eigentum der Eheleute Veronika und Valentin Völler - Miteigentümer zu je ½ - folgender Grundbesitz eingetragen: FlNr. 670/38 Saarlouiser Str. 39a, Gebäude- und Freifläche zu 355 qm Dieser Grundbesitz ist im Grundbuch wie folgt belastet: Abteilung II: unbelastet Abteilung III: DM 204.000,-- Briefgrundschuld für die Allianz Lebensversicherungs-AG, Berlin und München DM 106000,-- Buchgrundschuld für die Bayerische Hypotheken-und Wechselbank AG, München Die Ehegatten § 2 Verkauf
sc/2000/versch00/vorlesung4 - 11 - Veronika Völler, geb. Müller, Hausfrau, geb. am 23.03.1955 und Valentin Völler, Kaufmann, geb. am 12.06.1950, beide wohnhaft in Saarlouiser Str. 39a, Nürnberg verheiratet im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft - im folgenden „der Verkäufer“ genannt – verkaufen das in § 1 bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Rechten und dem gesetzlichen Zubehör Frau Klara Kluge, geb.Kluge, Lehrerin, geb. 25.07. 1945, nach Angabe ledig, wohnhaft in...................... - im folgenden „der Käufer“ genannt – zum Alleineigentum Neben dem Zubehör sind keine beweglichen Gegenstände, insbesondere auch kein Inventar, mitverkauft. § 3 Gegenleistung und Vereinbarungen Der Kaufpreis beträgt € 310.000,-- - i.W. Euro dreihundertzehtausend -. an Der Kaufpreis ist fällig innerhalb von 14 Tagen, nachdem der Notar dem Erwerber schriftlich bestätigt hat, dass a) die Vormerkung zugunsten des Erwerbers im Grundbuch im Rang nach den derzeit eingetragenen Belastungen oder zusätzlich im Rang nach Belastungen, die von dem Erwerber zur Finanzierung des Kaufpreises aufgenommen werden, eingetragen ist; b) die Lastenfreistellungsunterlagen der Gläubiger und Berechtigten der Rechte, die von dem Erwerber nicht übernommen werden und Rang vor der Auflassungsvormerkung des Erwerbers haben, in grundbuchmäßiger Form vorliegen und die Gläubiger und Berechtigten für die freie Verwendung dieser Unterlagen insgesamt keine größeren Zahlungen an sich verlangen als den Kaufpreis; c) das Zeugnis über die Nichtausübung oder das Nichtbestehen eines Vorkaufsrechtes nach dem BauGB vorliegt. Der Notar wird gebeten, dem Veräußerer von der Fälligkeitsmitteilung Kenntnis zu geben. Der Veräußerer und der Erwerber vereinbaren, dass der Kaufpreis in Höhe der von den Gläubigern der oben bezeichneten Grundpfandrechte schriftlich gegenüber dem Notar zu beziffernden Ablösebeträge direkt an diese zu zahlen ist und nicht an den Veräußerer oder Dritte. Die Gläubiger sollen durch diese Vereinbarung keinen unmittelbaren Anspruch auf Zahlung erlangen. Der Veräußerer hat insoweit selbst keinen Anspruch auf Zahlung des Kaufpreises an sich, sondern nur einen Anspruch auf Zahlung an die Gläubiger, ohne dass diese ein eigenes Forderungsrecht erwerben. Notar und Käufer sind zur Überprüfung der Ablösebeträge weder berechtigt noch verpflichtet. Der Veräußerer ist verpflichtet, die zur Lastenfreistellung erforderlichen
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