1. Ein festgestellte - Norbert Bogusch

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53. Betontage in Neu-Ulm Manqelbetrachtunoen Seite-4- Nebenstehender Zeichnungsausschnitt weist ein Sollmaß von 2,03 m für die lichte Höhe im Bereich der Gaube aus. Nebenstehender Auszug aus dem Grundriss zeigt den betreffenden Bereich im Kinderzim- mer rot eingefasst. Baurechtlich sind bei Gauben lichte Höhen von mindestens 2,00 m gefordert. Die Abnahme durch das Bauordnungsamt ist hier aber erfolgt. @ Bogusch 2009
53. Betontage in Neu-Ulm Manoelbetrachtunoen Seite - 5 - Hinsichtlich der Frage des Minderwerts ist zu untersuchen, wie wird im Verkaufsfall ein po- tentieller Kaufinteressent diesen Umstand würdigen und wird dies einen Einfluss auf den Kaufpreis haben? Dabei stehen Lage und Attraktivität sowie Nutzungsmöglichkeit im Vor- dergrund. lm vorliegenden Fall ist zu untersuchen, liegt eine Nutzungseinschränkung vor und welche Bedeutung hat sie für die betreffende Eigentumswohnung. Die Wohnung hat eine Größe von 83,95 m2. Das Höhenthema betrifft nur den straßenseiti- gen Bereich des Kinderzimmers mit einer Fläche von 2,10 m x2,47 m = 5,19 m2. Die entsprechende Einschränkung der Nutzungsmöglichkeit ist in den einzelnen Räumen einer Wohnung unterschiedlich. Bei Wohnräumen ist sie am höchsten, in Abstellräumen und Bädern am geringsten. Es ist also eine Gewichtung der einzelnen Räume und eine Nutzungseinschränkung des betreffenden Bereichs vorzunehmen und auf die Gesamt- größe der Wohnung umzulegen. Diese Vorgehensweise wird als differenzierte Abschlags- berechnung bezeichnet und wurde von Klocke und Aurnhammer in Form einer Nutzwert- analyse entwickelt. Sie ist in Rössler/Langer,,Schätzung und Ermittlung von Grundstücks- werten" unter Randnummer 8.32 beschrieben. Raum Größe Wertiokbit ' lbt llt'i fi Diele 7,53 m2 70 70 0 Kind 9,42 m2 90 75 15 Wohnen 27,61 m2 100 100 0 Küche 6,51 m2 80 80 0 Bad 6,22 m2 80 80 0 Eltern 21,14 m2 90 90 0 Balkon 5,52 m2 80 80 0 83.95 m" 590 575 15 Die prozentuale Wertminderung für die gesamte Wohnung beträgt somit: 15 / 590 x 100 o/o = 2,5 o/o Die Wohnung hat seinezeit 160.000 € gekostet. Demnach ergibt sich: Mindenvert = 160.000 €x2.5 / 100 = 3.200 € @ Bogusch 2009
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