(NÖV) 2/2006 - Bezirksregierung Köln

Gutachterausschüsse stellen Weichen für IRIS.NRW
In der Plenarversammlung ihrer Arbeitsgemeinschaft
schrieben die Vorsitzenden Mitglieder
der Gutachterausschüsse und des Oberen
Gutachterausschusses für Grundstückswerte
in Nordrhein-Westfalen am 28. März
2006 im Essener Ratssaal erneut Geschichte:
Mit überwältigender Mehrheit beschlossen sie
die Einführung des Immobilien-Richtwert-
InformationsSystems IRIS.NRW. Ab Oktober
2006 soll schrittweise für möglichst viele Städte
und Gemeinden in NRW eine Online-Auskunft
über Durchschnittspreise von Einfamilienhäusern
und Wohnungseigentum realisiert
werden. Ein flächendeckendes Angebot ist ab
Oktober 2007 geplant. Nach Eingabe weniger
objektbeschreibender Parameter wie z.B. Lage
des Objekts, Ausstattungsmerkmale, Wohnungsgröße
wird aus den in den Kaufpreissammlungen
der Gutachterausschüsse gespeicherten
tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ein
Mittelwert ermittelt und samt seiner Streubreite
angezeigt. Der Kunde kann sich diese Information
anonymisiert als Liste ausgeben sowie
auf einer Karte anzeigen lassen. Programmroutinen
stellen die Plausibilität der mitgeteilten
Daten sicher. Da diese Informationen nicht
für Wertermittlungen im Einzelfall geeignet
sind sondern lediglich einen Überblick über
das Wertniveau verschaffen bzw. die Prüfung
der Plausibilität einer Kaufpreisvorstellung
oder einer Wertangabe ermöglichen sollen, ist
ein Entgelt nicht vorgesehen. Zielgruppe der
allgemeinen Preisauskunft sind Käufer, Verkäufer,
Makler, Kreditinstitute sowie Behörden
wie Arbeits- und Sozialverwaltung und die
Finanzverwaltung. Dass das System funktionsfähig
ist und auch Nachfrage besteht, wurde
mit einem zur Intergeo 2005 in Düsseldorf
erstellten Prototyp und im Rahmen eines Kundenforums
erfolgreich getestet. Die Web-
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Adresse lautet www.iris.nrw.de; vorerst können
allerdings ausschließlich die Gutachterausschüsse
zu Testzwecken zugreifen.
Als weitere Ausbaustufe ist ab 2007 ein
System von Immobilienrichtwerten geplant,
das ab 2008 flächendeckend verfügbar sein
soll. Hierbei wird der Kunde den bekannten
Bodenrichtwerten vergleichbare Richtwerte
für unterschiedliche Typen bebauter Immobilien
erhalten, die mit Hilfe entsprechender Korrekturwerte
an die Merkmale der zu bewertenden
Immobilie angepasst werden können. Die
Immobilienrichtwerte sind konzipiert als
Grundlage für die Verkehrswertermittlung im
Vergleichswertverfahren. Zielgruppen sind in
erster Linie Sachverständige, darüber hinaus
auch die oben genannten Zielgruppen.
Schon einmal, im Jahr 2003, war der Plenarsaal
im Essener Rathaus Schauplatz einer richtungsweisenden
Entscheidung: Die AG-
VGA.NRW beschloss seinerzeit ihr Erfolgskonzept
BORIS.NRW, das einen weitgehend
kostenfreien Zugriff auf die 30.000 in NRW
beschlossenen Bodenrichtwerte ermöglicht.
Heute liegen die täglichen Zugriffe auf das
System zwischen 50.000 und 80.000
(www.boris.nrw.de). In dieser Sitzung wurde
bereits der Grundstein für ein bundesweite
Linkportal zu allen Gutachterausschüssen
gelegt, das von der Arbeitsgemeinschaft der
Vermessungsverwaltungen der Länder entwickelt
wurde (www.gutachterauschüsse-online.de).
Hans-Wolfgang Schaar
Stadt Essen
: NÖV NRW 2/2006