Schweizerisches Recht der kollektiven Kapitalanlagen - offen.pdf

Art. 63–65 KAG
Art. 92–95 KKV
Art. 92 KKV
Bewertung von Grundstücken bei Erwerb oder Veräusserung
(Art. 64 KAG)
1
Grundstücke, welche die Fondsleitung oder die SICAV erwerben oder veräussern wollen, sind von
mindestens einem Schätzungsexperten schätzen zu lassen.
2
Für diese Schätzung besichtigt der Schätzungsexperte die Grundstücke.
3
Die FINMA kann bei der Veräusserung von Grundstücken von der Schätzungspflicht nach Absatz 1
befreien.
4
Die Fondsleitung und die SICAV müssen eine Veräusserung unter oder den Erwerb über dem Schätzungswert
gegenüber der Prüfgesellschaft begründen.
Art. 93 KKV
Bewertung der zur kollektiven Kapitalanlage gehörenden Grundstücke
1
Der Verkehrswert der Grundstücke, die zum Immobilienfonds gehören, ist auf den Abschluss jedes
Rechnungsjahres durch die Schätzungsexperten überprüfen zu lassen.
2
Die Besichtigung der Grundstücke durch die Schätzungsexperten ist mindestens alle drei Jahre zu
wiederholen.
3
Die Schätzungsexperten haben ihre Schätzungsmethode gegenüber der Prüfgesellschaft zu begründen.
4
Übernehmen die Fondsleitung und die SICAV den Schätzungswert nicht unverändert in ihre Rechnung,
so haben sie dies gegenüber der Prüfgesellschaft zu begründen.
Art. 94 KKV
Prüfung und Bewertung bei Bauvorhaben
1
Die Fondsleitung und die SICAV lassen bei Bauvorhaben durch mindestens einen Schätzungsexperten
prüfen, ob die voraussichtlichen Kosten marktkonform und angemessen sind.
2
Nach Fertigstellung der Baute lassen die Fondsleitung und die SICAV den Verkehrswert durch mindestens
einen Schätzungsexperten schätzen.
Art. 95 KKV
Publikationspflicht
1
Die Fondsleitung und die SICAV veröffentlichen den Verkehrswert des Fondsvermögens und den sich
daraus ergebenden Inventarwert der Fondsanteile gleichzeitig mit der Bekanntgabe an die mit dem
regelmässigen börslichen oder ausserbörslichen Handel der Immobilienfondsanteile betraute Bank
oder den damit betrauten Effektenhändler in den Publikationsorganen.
2
Bei Immobilienfonds, die an einer Börse oder an einem anderen geregelten, dem Publikum offen stehenden
Markt gehandelt werden, sind zusätzlich die massgebenden börsenrechtlichen Bestimmungen
zu beachten.
Art. 65 KAG
Sonderbefugnisse
1
Die Fondsleitung und die SICAV dürfen Bauten erstellen lassen, sofern das Fondsreglement
ausdrücklich den Erwerb von Bauland und die Durchführung von Bauvorhaben vorsieht.
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