Schweizerisches Recht der kollektiven Kapitalanlagen - offen.pdf

3. Teil: Gesetz und Verordnungen
2. Titel: Offene kollektive Kapitalanlagen
3. Kapitel: Arten der offenen kollektiven Kapitalanlagen und Anlagevorschriften
Art. 86 KKV
Zulässige Anlagen
(Art. 59 Abs. 1 und 62 KAG)
1
Die Anlagen von Immobilienfonds sind im Fondsreglement ausdrücklich zu nennen.
2
Als Grundstücke nach Artikel 59 Absatz 1 Buchstabe a des Gesetzes, die gestützt auf die Anmeldung
der Fondsleitung auf deren Namen unter Anmerkung der Zugehörigkeit zum Immobilienfonds oder auf
den Namen der SICAV im Grundbuch eingeschrieben werden, gelten: 64
a. Wohnbauten;
b. Liegenschaften, die ausschliesslich oder zu einem überwiegenden Teil kommerziellen Zwecken
dienen; überwiegend ist der kommerzielle Anteil, wenn der Ertrag daraus mindestens 60 Prozent
des Liegenschaftsertrages ausmacht (kommerziell genutzte Liegenschaften);
c. Bauten mit gemischter Nutzung, die sowohl Wohn- als auch kommerziellen Zwecken dienen;
eine gemischte Nutzung liegt vor, wenn der Ertrag aus dem kommerziellen Anteil mehr als 20
Prozent, aber weniger als 60 Prozent des Liegenschaftsertrages ausmacht;
d. Stockwerkeigentum;
e. Bauland (inkl. Abbruchobjekte) und angefangene Bauten;
f. Baurechtsgrundstücke.
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Als weitere Anlagen sind zulässig:
a. Schuldbriefe oder andere vertragliche Grundpfandrechte;
b. Beteiligungen an und Forderungen gegen Immobiliengesellschaften nach Artikel 59 Absatz 1
Buchstabe b des Gesetzes;
c. Anteile an anderen Immobilienfonds (einschliesslich Real Estate Investment Trusts) sowie Immobilieninvestmentgesellschaften
und -zertifikate, die an einer Börse oder an einem anderen
geregelten, dem Publikum offen stehenden Markt gehandelt werden, gemäss Artikel 59 Absatz 1
Buchstabe c des Gesetzes;
d. ausländische Immobilienwerte gemäss Artikel 59 Absatz 1 Buchstabe d des Gesetzes.
4
Unbebaute Grundstücke eines Immobilienfonds müssen erschlossen und für eine umgehende Überbauung
geeignet sein.
Art. 88 KKV Beherrschender Einfluss der Fondsleitung und der SICAV
bei gewöhnlichem Miteigentum
(Art. 59 Abs. 2 KAG)
1
Die Fondsleitung und die SICAV üben einen beherrschenden Einfluss aus, wenn sie über die Mehrheit
der Miteigentumsanteile und Stimmen verfügen.
2
Sie haben sich in einer Nutzungs- und Verwaltungsordnung nach Artikel 647 Absatz 1 des Zivilgesetzbuches
(ZGB) alle in den Artikeln 647a–651 ZGB vorgesehenen Rechte, Massnahmen und Handlungen
vorzubehalten.
3
Das Vorkaufsrecht nach Artikel 682 ZGB darf vertraglich nicht aufgehoben werden.
4
Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsanlagen im Zusammenhang mit Grundstücken der kollektiven
Kapitalanlage, die zu einer Gesamtüberbauung gehören, müssen keinen beherrschenden Einfluss ermöglichen.
In diesen Fällen darf das Vorkaufsrecht nach Absatz 3 vertraglich aufgehoben werden.
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Fassung gemäss Ziff. I der V vom 13. Febr. 2008 (AS 2008 571).
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