Interims Räume auf Zeit
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Die Wächterhausinitiative,<br />
Leipzig<br />
Leer<br />
stand<br />
mit<br />
Leben<br />
füllen<br />
HausHalten e.V.<br />
Ziel des Ende 2004 in Leipzig gegründeten<br />
Vereins ist die Sicherung und<br />
Werterhaltung gefährdeter Altbauten<br />
in städtebaulich bedeutsamen Lagen<br />
durch die Akquisition neuer Nutzer<br />
<strong>auf</strong> nicht kommerzieller Basis. Aufgrund<br />
des großen Wohnungsüberhangs<br />
besteht in bestimmten Lagen<br />
für diese Häuser kaum eine Aussicht<br />
<strong>auf</strong> eine klassische Sanierung und<br />
Wiedernutzung; andere Wege werden<br />
von Eigentümern selten selbst gefunden.<br />
Andererseits besteht ein großes Interesse<br />
an unkonventionell nutzbaren<br />
Räumlichkeiten jenseits des üblichen<br />
Mietmarktes zur Ausübung von Tätigkeiten<br />
außerhalb der Wohnung. Hierfür<br />
werden Abstriche an der Qualität<br />
und Ausstattung in K<strong>auf</strong> genommen.<br />
Ziel von HausHalten e.V. ist es, beide<br />
skizzierten Probleme – Leerstand in<br />
unattraktiven Lagen und kreative<br />
Raumsuchende – als Chance zu betrachten<br />
und Eigentümer mit Nutzern<br />
zusammenzuführen.<br />
Kulturdenkmale<br />
erhalten<br />
Wichtigstes Ziel des Vereins ist der<br />
Erhalt städtebaulich und baukulturell<br />
bedeutsamer Gebäude, die <strong>auf</strong>grund<br />
schwieriger Rahmenbedingungen<br />
keiner „klassischen“ Instandsetzung<br />
zugeführt werden können und mittelfristig<br />
vom Abbruch bedroht sind.<br />
Durch die Sicherung einzelner Gebäude<br />
sollen Blockstrukturen in ihrer<br />
Geschlossenheit bestehen bleiben und<br />
für die lokale Identifikation bedeutsame<br />
Bauten gesichert werden.<br />
Ein Wächterhaus in der<br />
Georg-Schwarz-Straße<br />
in Leipzig - Übergabe<br />
des Wächtersets<br />
an die zukünftigen<br />
Hauswächter,<br />
Foto: HausHalten e.V.<br />
Eigentümer<br />
beraten<br />
HausHalten e.V. möchte den Eigentümern<br />
in schwierigen <strong>Zeit</strong>en neue Erhaltungsoptionen<br />
für ihre bedrohten<br />
Häuser eröffnen. Ziel ist die Wahrung<br />
eines akzeptablen Bauzustandes, der in<br />
Abhängigkeit der weiteren Marktentwicklung<br />
ggf. eine wirtschaftliche und<br />
dauerhafte Verwertung der Objekte<br />
mittelfristig zulässt. Dazu werden den<br />
Eigentümern einerseits Nutzer vermittelt,<br />
andererseits wird bei der Beantragung<br />
von Fördergeldern für die<br />
Sicherung des Gebäudes geholfen.<br />
Nutzungen<br />
akquirieren<br />
Ein weiteres Vereinsziel ist die Anwerbung<br />
von Nutzern, sogenannten<br />
‚Hauswächtern‘, die von Abbruch gefährdete<br />
Gebäude durch Eigenleistungen<br />
und mit fachlicher Unterstützung<br />
durch Mitglieder von HausHalten e.V.<br />
in einen nutzbaren Zustand versetzen<br />
und dabei die vermeintlichen Standortnachteile<br />
wie Kohleheizung und<br />
Etagen-WC in K<strong>auf</strong> nehmen. Der<br />
Lohn dafür ist viel nutzbare Fläche für<br />
wenig Geld.<br />
Stadtteile<br />
beleben<br />
Durch die Benutzung leer stehender<br />
Ladenlokale durch Vereine und Künstler<br />
wird einerseits das soziale und kulturelle<br />
Angebot im Quartier erhöht,<br />
andererseits werden Bewohner anderer<br />
Stadtteile <strong>auf</strong> das Quartier <strong>auf</strong>merksam<br />
gemacht. Revitalisierte Häuser<br />
strahlen positiv <strong>auf</strong> ihr Umfeld aus<br />
und verdeutlichen die vorhandenen<br />
Potenziale einer vermeintlichen Problemlage.<br />
Beschäftigung<br />
fördern<br />
Zur Sicherung der Häuser wird <strong>auf</strong><br />
das Wissen und die Qualifizierung der<br />
lokalen Bevölkerung und der aus dem<br />
Quartier stammenden Handwerksbetriebe<br />
gesetzt. Langzeitarbeitslose<br />
Jugendliche werden im Rahmen von<br />
geförderten Qualifizierungsmaßnahmen<br />
fachlich angeleitet, um kleinere<br />
Arbeiten in den ‚Wächterhäusern‘ auszuführen.<br />
Nutzer werden durch Haus-<br />
Halten e.V. zu baulichen Eigenleistungen<br />
beraten und können sich in der<br />
Wächterstation für die Umsetzung der<br />
Renovierungsmaßnahmen Werkzeug<br />
ausleihen.<br />
Konzept<br />
kopieren<br />
Der Bedarf an nichtkommerziell und<br />
unkonventionell nutzbaren <strong>Räume</strong>n<br />
ist vorhanden; die Resonanz <strong>auf</strong> von<br />
HausHalten e.V. initiierte Aufrufe war<br />
groß. Besonders in Großstädten kann<br />
von einem Nachfragepotenzial ausgegangen<br />
werden. Trotz der prekären<br />
Marktlage vor allem in Ostdeutschland<br />
können <strong>auf</strong>grund der weitgehenden<br />
Kostenfreiheit für die Nutzer Belebungseffekte<br />
in ungenutzter Bausubstanz<br />
erwartet werden. Ziel ist es,<br />
den Ansatz von HausHalten e.V.<br />
überregional bekannt zu machen<br />
und die gesammelten Erfahrungen<br />
vorzustellen.<br />
Kontext<br />
Leipzig<br />
Leipzig wird wie kaum eine andere<br />
deutsche Stadt durch ihre gründerzeitliche<br />
Bebauung charakterisiert. Rund<br />
80% des Altbaubestandes wurden seit<br />
1990 saniert, sodass der überwiegende<br />
Teil des baukulturellen Erbes als Markenzeichen<br />
der Stadt bewahrt werden<br />
konnte. Im selben <strong>Zeit</strong>raum verlor<br />
Leipzig jedoch mehr als 100.000 Einwohner,<br />
davon 50.000 <strong>auf</strong>grund von<br />
Suburbanisierung mit schwerwiegenden<br />
Folgen für die Stadtentwicklung.<br />
Trotz leichter Einwohnergewinne, die<br />
Leipzig seit 2001 wieder verzeichnet,<br />
stehen heute immer noch rund 35.000<br />
Wohnungen leer. Insbesondere an<br />
unattraktiven Standorten wie Hauptverkehrsstraßen<br />
konzentrieren sich<br />
Ein Wächterhaus in der<br />
Engertstraße in Leipzig,<br />
Foto: HausHalten e.V.<br />
Leerstand und unsanierte Bestände.<br />
Die Ortsteile in den Altbauquartieren<br />
des Leipziger Ostens und Westens sind<br />
im höchsten Maße davon betroffen.<br />
Angesichts des rapide fortschreitenden<br />
Verfalls vieler der ca. 2.000 noch unsanierten<br />
gründerzeitlichen Gebäude<br />
in Leipzig und der geringen Nachfrage<br />
nach Wohnungen mit Lagemängeln ist<br />
eine neue Strategie für den Umgang<br />
mit ungenutzter Bausubstanz notwendig,<br />
um auch diesen städtebaulich<br />
wichtigen Teil des baukulturellen Erbes<br />
von Leipzig weitgehend erhalten<br />
zu können.<br />
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