Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden - Stadt Zeitz

Planungsverband Zeitz
und umgebende Gemeinden
(Burgenlandkreis)
Endfassung
F L Ä C H E N N U T Z U N G S P L A N
PLANUNGSBÜRO
ZIMMERMANN
Architekten, Landschaftsarchitekten, Bauingenieure, Geographen, Agraringenieure, Bodenkundler, Geologen, Biologen, Landschaftsökologen

Projektleiter:
D. Thurn, Dipl.-Ing. (FH) Landespflege
Bearbeiter:
S. Haffner, Dipl.- Ing. (FH), Hochbau
D. Thurn, Dipl.-Ing. (FH) Landespflege
H. Meier, Dipl.-Geograph
M. Unruh, Dipl.-Biologe
Graphik/
Layout:
M. Kügler
E. Wendland
K. Lamottke
G. Wissel
Textbearbeitung/
Layout:
S. Reif
I. Waschto
C. Baumann
Kretzschau, Dezember 1994
ergänzt April 1996
geändert Mai 1997
geändert Mai 1998
geändert Januar 2000
i.A.....gez. Thurn...................................................
D. Thurn, Dipl.-Ing. (FH) Landespflege
PLANUNGSBÜRO
ZIMMERMANN
93049 Regensburg, Rennweg 1 Telefon 0941/36046 Telefax 36050
06712 Grana/Zeitz, Hauptstraße 11 Telefon 03441/212540 Telefax 251518

INHALTSVERZEICHNIS
1. EINFÜHRUNG 1
1.1 Anlaß und Aufgabe der Flächennutzungsplanung 1
1.2 Rechtliche Grundlagen 2
1.3 Bedeutung für den Planungsverband Zeitz und umgebende
Gemeinden 3
1.4 Abstimmung mit den Nachbargemeinden 3
2. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES PLANUNGSGEBIETES 4
2.1 Lage im Raum 4
2.2 Planungsgebiet 4
2.3 Verwaltungszuständigkeit 8
2.4 Geschichtlicher Abriß 8
2.5 Bevölkerung 9
2.5.1 Bevölkerungsentwicklung 9
2.5.2 Altersaufbau 11
2.6 Erwerbs- und Wirtschaftsstruktur 12
2.7 Bodennutzung 12
3. ZIELE DER RAUMORDNUNG 14
3.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) vom 02. Juni 1992 14
3.2 Regionales Entwicklungsprogramm (REP) für den Regierungsbezirk
Halle vom 30. Januar 1996 14
3.3 Regionales Teilentwicklungsprogramm (TEP) für den Planungsraum
Profen vom 09. Januar 1996 15
3.4 Sonstige Planungen/Gutachten 15
4. BESTANDSAUFNAHME 16
4.1 Natürliche Grundlagen 16
4.1.1 Geologie/Geomorphologie/Boden 16
4.1.2 Klima 16
4.1.3 Gewässer 18
4.1.4 Vegetation und Fauna 19
4.2 Landschaftsökologische Einheiten 20
4.3 Flächennutzung und Tendenzen 21
4.3.1 Siedlung 21
4.3.2 Infrastruktur 26

4.3.3 Wasserwirtschaft 31
4.3.4 Land- und Forstwirtschaft 32
4.3.5 Gewinnung von Bodenschätzen 34
4.3.6 Erholung und Fremdenverkehr 36
4.4 Schutzgebiete und geschützte Objekte 36
4.5 Altlasten 40
5. BEWERTUNG DER FLÄCHENNUTZUNGEN UND TENDENZEN NACH § 7
NATSCHG LSA AUF DER BASIS DES LANDSCHAFTSPLANES 42
6. LEITBILD 45
7. ENTWICKLUNGSZIELE 46
7.1 Siedlung 46
7.1.1 Städtebauliche Planungsaspekte 46
7.1.2 Ausweisung von Kompensationsflächen für geplante
Bauflächen 63
7.1.3 Gemeinbedarfseinrichtungen 64
7.1.4 Freiflächen 65
7.2 Infrastruktur 67
7.3 Wasserwirtschaft 70
7.4 Land- und Forstwirtschaft 72
7.5 Gewinnung von Bodenschätzen 74
7.6 Erholung und Fremdenverkehr 75
7.7 Naturschutz und Landschaftspflege 77
7.8 Altlasten 80
8. QUELLENNACHWEIS 81
VERZEICHNIS DER TABELLEN
Tab. 1: Bevölkerungsentwicklung im Planungsgebiet 10
Tab. 2: Fruchtbarkeit und Migration im Planungsgebiet 11
Tab. 3: Altersstruktur, Stand 01.01.1995 (Zahlenangaben in %) 11
Tab. 4: Kommunale Flächen nach Nutzungsarten in ha (Stand 1997) 13
Tab. 5: Ziele des LEP 14
Tab. 6: Ziele des REP 14
Tab. 7: Ziele des TEP 15

Tab. 8: Geologie, Geomorphologie und Boden 17
Tab. 9: Die bedeutendsten Gewässer im Planungsgebiet 18
Tab. 10: Landschaftsökologische Einheiten 20
Tab. 11: Gemeinbedarfseinrichtungen 22
Tab. 12: Sport- und Freizeitanlagen 24
Tab. 13: Altlasten mit hohem Gefährdungspotential (Quelle:
Altlastverdachtsflächenkataster des Landesamtes für
Umweltschutz Sachsen-Anhalt) 41
Tab. 14: Siedlungen - Flächenausweisungen Bestand 47
Tab. 15: Schallpegelermittlung für Straßenverkehrsimmissionen 48
Tab. 16: Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen 51
Tab. 17: Geplante Bauflächen 56
Tab. 18: Bauflächen, Gegenüberstellung Bestand und Planung
(geplante Ausweisung) sowie Einwohnerberechnung 60
Tab. 19: Bilanzierung der Kompensationsmaßnahmen 63
Tab. 20: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 100
Tab. 21: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 101
Tab. 22: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 102
Tab. 23: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 103
Tab. 24: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 104
Tab. 25: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 105
Tab. 26: Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen) 106

Flächennutzungsplan
Einführung
1. EINFÜHRUNG
1.1 Anlaß und Aufgabe der Flächennutzungsplanung
Der Flächennutzungsplan ist Teil der gemeindlichen Bauleitplanung. Dessen Aufgabe
ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde im Rahmen
der bestehenden Gesetzgebung vorzubereiten und zu leiten (§ 1 (1) BauGB). Alle
Gemeinden in den neuen Bundesländern, die eine Fortentwicklung planen, für die zur
Sicherung der städtebaulichen Ordnung die Aufstellung von Bebauungsplänen
erforderlich sind, sollen bis Ende 1997 einen Flächennutzungsplan vorweisen.
Am 05.09.1991 haben sich die Stadt Zeitz und die Gemeinden Bergisdorf, Droßdorf,
Grana, Luckenau, Theißen und Nonnewitz zu dem Planungsverband Zeitz und
umgebenden Gemeinden zusammengeschlossen. Nach § 205 Bau GB ist diese
Möglichkeit gegeben, wenn durch gemeinsam zusammengefaßte Bauleitplanung ein
Ausgleich der verschiedenen Belange der beteiligten Gemeinden zu erreichen ist. Dies
bedeutet, daß in einem Planungsraum derart unterschiedliche Interessenlagen
bezüglich der baulichen und sonstigen Nutzung aufeinandertreffen, daß weder durch
eine nachbargemeindliche Abstimmung der Bauleitpläne noch durch einen
gemeinsamen Flächennutzungsplan eine sinnvolle Konzeption für die städtebauliche
Entwicklung und Ordnung möglich ist. Im vorliegenden Fall ergaben bzw. ergeben sich
Interessenkonflikte
- bei der Ausweisung von Wohn- und Mischbauflächen, Gewerblichen Bauflächen
sowie von Einkaufszentren
- durch die Erweiterung der Tongrube Grana (betroffen hiervon sind die Stadt Zeitz,
die Gemeinde Grana und Theißen)
- durch die geplante Umgehungsstraße Zeitz/Theißen B 91/B 2
- durch die Abwasserentsorgung.
Der Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden tritt nach Maßgabe seiner
Satzung für Aufstellung und Durchführung des Flächennutzungsplanes an die Stelle
der Gemeinden. Durch eine ständige und dauerhafte Abstimmung der Gemeinden im
Planungsverband konnte bzw. kann ein Ausgleich der zuvor dargestellten Interessenkonflikte
erreicht werden, was letztendlich der Zweck des Planungsverbandes ist.
Ebenfalls am 05.09.1991 hat der Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden,
beschlossen einen Flächennutzungsplan für das gesamte ca. 6.761 ha große Planungsgebiet
erstellen zu lassen. Den Auftrag erhielt am 31.05.1994 das Planungsbüro
Zimmermann. In diese Planung wurde die schon erarbeiteten Vorentwürfe der Flächennutzungspläne,
soweit diese in den Gemeinden vorlagen, einschließlich des Vorentwurfes
der Stadt Zeitz, integriert.
Bisher gibt es für das Gebiet des Planungsverbandes, auch nicht für die einzelnen
Gemeinden, einen genehmigten Flächennutzungsplan. Damit aber existieren über diesen
Raum keine flächendeckenden Aussagen über die jetzige und die von den Gemeinden
angestrebte zukünftige Nutzung, obwohl nach der politischen Wende schon
erhebliche Nutzungsänderungen z.B. in Form von umfangreichen Baugebietsausweisungen
und Gewerbeansiedlungen stattgefunden haben und der nördliche Teil des
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Flächennutzungsplan
Einführung
Planungsgebietes durch die Altbergbauflächen enorme Probleme aufweist. Damit in
Zukunft eine geordnete städtebauliche und umweltverträgliche Entwicklung im Sinne
des BauGB gewährleistet wird, ist für das Gebiet des Planungsverbandes die Erstellung
eines Flächennutzungsplanes erforderlich geworden, zumal für die nächste Zeit
noch viele Nutzungsänderungen zu erwarten sind (u.a. Straßenneubaumaßnahmen,
Siedlungserweiterungen in großem Umfang).
Parallel zur Erstellung des Flächennutzungsplanes wurde vom Planungsverband die
Ausarbeitung eines Landschaftsplanes beschlossen, um die in § 1(5) Nr. 7 BauGB vorgesehenen
Belange des Umweltschutzes, Naturschutzes und der Landschaftspflege
entsprechend berücksichtigen zu können und damit auch den gesetzlichen Vorschriften
des NatSchG LSA Rechnung zu tragen.
1.2 Rechtliche Grundlagen
Rechtsgrundlage für den Flächennutzungsplan als vorbereitender Bauleitplan ist das
Baugesetzbuch (BauGB, insbesondere die §§ 1-7). Die Aufstellung dieser Planung
obliegt der Gemeinde (§ 1 (3) BauGB).
Nach § 205 (1) BauGB können sich Gemeinden zu einem Planungsverband zusammenschließen.
"Der Planungsverband tritt nach Maßgabe seiner Satzung für die Bauleitplanung
und ihre Durchführung an die Stelle der Gemeinden."
Die rechtliche Grundlage für den vorliegenden Flächennutzungsplan des Planungsverbandes
Zeitz und umgebende Gemeinden bildet das Baugesetzbuch vom 08. Dezember
1986.
§ 1 (4 - 6) BauGB nennt die grundsätzlichen Anforderungen, die an Bauleitpläne gestellt
werden:
"Die Bauleitpläne sind den Zielen der Raumordnung und Landesplanung anzupassen"
(§ 1 (4)).
"Bauleitpläne sollen
- eine geordnete städtebauliche Entwicklung und
- eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung
gewährleisten und
- dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und
- die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln."
Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind die öffentlichen und privaten Belange zu berücksichtigen
- und gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen. Der Flächennutzungsplan
ist nach seiner Genehmigung generell von den hieran beteiligten
Trägern öffentlicher Belange zu beachten (Anpassungspflicht nach § 7 BauGB - Ausnahmeregelung
ist im gleichen § definiert).
Die verbindliche Bauleitplanung, also der Bebauungsplan, ist aus dem Flächennutzungsplan
zu entwickeln (§ 8 BauGB).
Die Verpflichtung, die Belange des Naturschutzes und der Landespflege bei der Bauleitplanung,
hier Flächennutzungsplan, zu berücksichtigen, ist in § 1 (5) BauGB ver-
7

Flächennutzungsplan
Einführung
ankert. Das Naturschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt (NatSchG LSA) definiert
in § 4 bis § 7 das Verhältnis der Landschaftsplanung zur Bauleitplanung. In § 7 heißt
es: "Die Gemeinden erarbeiten flächenkonkrete Landschaftspläne zur Vorbereitung
und Ergänzung ihrer Flächennutzungspläne. Im Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan
sollen sie auf den Zustand von Natur und Landschaft eingehen und
darlegen, wie weit Ziele und Grundsätze des Naturschutzes und der Landschaftspflege
berücksichtigt worden sind."
1.3 Bedeutung für den Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden
Mit dem Flächennutzungsplan erhält der Planungsverband ein Instrument, seine Zielvorstellungen
über die künftigen baulichen und sonstigen Nutzungen sowie über die
vorgesehenen landschaftspflegerischen Maßnahmen zum Ausdruck zu bringen und
durchzusetzen. Weiterhin dient er der Koordination und Abstimmung von Fachplanungen
sowie der Formulierung der gemeindlichen Interessenlage gegenüber den Trägern
öffentlicher Belange.
Im vorliegenden Flächennutzungsplan ist für das gesamte Gebiet des Planungverbandes
die sich aus der beabsichtigten Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung
nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Stadt Zeitz und der sie umgebenden
Gemeinden für einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahre in den Grundzügen dargestellt.
1.4 Abstimmung mit den Nachbargemeinden
Gemäß § 2 (2) BauGB sind die Bauleitpläne und damit auch die Flächennutzungspläne
benachbarter Gemeinden aufeinander abzustimmen.
Der Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden ist gegenwärtig von 17 eigenständigen
Gemeinden umgeben. (Näheres hierzu siehe Kapitel 2.2 Planungsgebiet).
Zwei dieser Gemeinden Döschwitz und Göbitz, besitzen genehmigte Flächennutzungspläne.
Im Rahmen des vorliegenden Verfahrens wurden alle, im Kapitel 2.2 genannten Nachbargemeinden,
beteiligt. Größere Probleme ergaben sich hierbei nicht, zumal die
flächenübergreifenden Planungen wie die Ortsumgehung Zeitz/Theißen (B 91/B 2)
oder das Zentralklärwerk Zeitz in Göbitz während der hierfür erforderlichen Verfahren
abgestimmt wurden.
Die mit der Gemeinde Tröglitz zu entwickelnden grenzüberschreitenden Planungen
(u.a. Ostumgehung Zeitz bzw. Ortsumgehung Kloster Posa / Hainichen, Eignungsflächen
für Windenergieanlagen) sind im Rahmen der Erstellung der entsprechenden
Flächennutzungspläne abgeglichen worden und haben im vorliegenden Flächennutzungsplan
des Planungsverbandes ihren Niederschlag gefunden.
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Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
2. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES PLANUNGSGEBIETES
2.1 Lage im Raum
Das Planungsgebiet liegt ca. 16 km nördlich von Gera und ca. 38 km südlich von
Leipzig im Land Sachsen-Anhalt nahe der Grenze zu Thüringen und Sachsen (siehe
Übersichtskarten). Es befindet sich im östlichen Teil des Burgenlandkreises (Altkreis
Zeitz). Seine Gemarkungsgröße beträgt 6.761 ha. Die Höhenlage des Bearbeitungsraumes
bewegt sich zwischen 143,5 m üNN in der Elsteraue nordöstlich Zangenberg
und 283,6 m üNN auf der Hochebene südlich Droßdorf nahe B 2.
Verkehrstechnisch ist das Planungsgebiet durch die Bundesautobahnen A 9 Nürnberg-
Berlin - Anschlußstelle Naumburg -, Entfernung ca. 14 km und - Anschlußstelle
Weißenfels -, Entfernung ca. 13 km und an die A 4 Dresden-Eisennach - Anschlußstelle
Gera -, Entfernung ca. 20 km sowie durch die Bundesstraßen B 2, B 91 und
B 180 an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch an das überregionale
Schienennetz besteht über die Hauptbahnstrecke Leipzig-Gera ein direkter Anschluß.
Daneben verbinden Eisenbahnstrecken den Planungsverband noch mit Naumburg,
Weißenfels und Altenburg. Der Flughafen Leipzig-Schkeuditz befindet sich in einer
Entfernung von ungefähr 50 km von Zeitz. Er ist über die B 91 Zeitz-Weißenfels und
die Autobahnanschlußstelle Weißenfels zu erreichen.
2.2 Planungsgebiet
Der Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden besteht aus folgenden eigenständigen
Kommunen:
- Stadt Zeitz mit den Stadtteilen Rasberg, Aue, Aylsdorf, Hainichen einschließlich
dem seit 1. Juli 1994 eingemeindeten Zangenberg
- Bergisdorf mit den Ortsteilen Bergisdorf, Golben, Großosida
- Droßdorf mit den Ortsteilen Droßdorf, Rippicha, Frauenhain, Zetzschdorf, Röden,
Kuhndorf
- Grana mit den Ortsteilen Grana, Kleinosida, Salsitz, Mannsdorf
- Nonnewitz mit den Ortsteilen Nonnewitz, Nixditz, Bröditz, Unterschwöditz
- Theißen mit den Ortsteilen Theißen und Reußen
- Luckenau mit den Ortsteilen Luckenau, Weidau
An das Planungsgebiet grenzen im Westen die Gemeinden Breitenbach, Haynsburg,
Wetterzeube, Droßig, Kretzschau, Döschwitz, im Norden Trebnitz, Deuben, Döbris, im
Osten Bornitz, Göbitz, Tröglitz, Würchwitz, Geußnitz, im Süden Wittgendorf, Heuckewalde
und Schellbach.
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Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
Kommunale Übersichtskarte M 1 : 100.000
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Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
Übersichtskarte Flächenutzungsplan Planungsverband Zeitz
11

Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
Übersichtskarte des Planungsgebietes M 1 : 40.000
12

Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
2.3 Verwaltungszuständigkeit
Die im Planungsverband zusammengeschlossenen Kommunen gehören unterschiedlichen
Verwaltungsgemeinschaften an:
Stadt Zeitz
- eigene Verwaltung
Droßdorf
- Verwaltungsgemeinschaft Schnaudertal
Bergisdorf/Grana
- Verwaltungsgemeinschaft Droßiger-Zeitzer Forst
Theißen, Luckenau, Nonnewitz - Verwaltungsgemeinschaft Maibach-Nödlitztal
Die übergeordneten Verwaltungszuständigkeiten sind:
- Burgenlandkreis (Landratsamt Naumburg)
- Regierungsbezirk Halle (Regierungspräsidium)
- Land Sachsen-Anhalt (Ministerien).
2.4 Geschichtlicher Abriß
Steinzeit Funde aus dieser Zeit bei der Schneidermühle und bei Kleinosida-Salsitz
lassen auf eine uralte Besiedlung des Planungsgebietes schließen
6. Jh. Slawische Landnahme; Bau einer mächtigen Gauburg auf dem östlich von
Zeitz aufragenden Bergsporn Posa
967 Zeitz wird erstmals in der Urkunde von Ravenna als "Cici" erwähnt
968 Zeitz wird zum Bischofssitz und zur Mark (Grenzbezirk) erhoben
976 Grana und Zangenberg werden erstmals urkundlich genannt
1028 Verlegung des Bischofssitzes von Zeitz nach Naumburg
12. Jh. Errichtung des Klosters Posa auf gleichnamigen Bergsporn; Entstehung der
Oberstadt von Zeitz mit Markt; erste urkundliche Erwähnung von Salsitz
und Theißen (Tysa = Eibe); auch die Dörfer Mannsdorf, Golben, Kleinund
Großosida dürften um diese Zeit schon bestanden haben
13. Jh. Ende des Jh. Verlegung der Residenz der Bischöfe von Naumburg nach
Zeitz
1429/30 Hussiten verwüsten die Stadt Zeitz
16. Jh. Reformation in Zeitz und Umgebung; bis Mitte des Jh. herrschte der letzte
Bischof des Bistums Naumburg - Zeitz
1657 Bereich um Zeitz gehört zum Herzogtum Sachsen-Zeitz; Beginn mit dem
Bau des heute noch bestehenden barocken Schloßes Moritzburg
1663 Herzog Moritz verlegt seine Residenz von Naumburg nach Zeitz
1718 Auflösung des Herzogtumes; Vereinigung des Gebietes von Zeitz mit Kursachsen
1815 Eingliederung des Stiftes Naumburg-Zeitz zu Preußen; Bildung des Landkreises
Zeitz, der dem Regierungsbezirk Merseburg unterstand
1859 Einweihung der Eisenbahnstrecke Weißenfels-Zeitz-Gera; danach Beginn
des industriellen Aufschwunges des Planungsgebietes, besonders der der
Stadt Zeitz sowie der Gemeinden Grana, Luckenau, Theißen, Zangenberg;
während Theißen und Luckenau total vom Bergbau geprägt werden,
bestimmen die Stadt Zeitz v.a. Ziegelei-, Lehm- und Tongrubenbetriebe,
klavierherstellende Fabriken, Kinderwagen- und Maschinenbauindustrie, Eisengießerei
und die Zeitzer Zuckerfabrik
1949 Gründung der Deutschen Demokratischen Republik (DDR)
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Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
1952 Durchführung einer Kreisreform, so daß der Landkreis Zeitz in der heutigen
Form des Altkreises Zeitz entstand; der Landkreis Zeitz bildete den südlichsten
Teil des Bezirkes Halle
1989 Politische Wende
1990 Vereinigung der Bundesrepublik Deutschland mit der Deutschen Demokratischen
Republik; Bildung des Landes Sachsen-Anhalt, zu dem auch der
Landkreis Zeitz gehörte
1991 Gründung des Planungsverbandes Zeitz und umgebende Gemeinden
1994 Auflösung des Landkreises Zeitz und Vereinigung mit den Landkreisen
Naumburg und Nebra zum Burgenlandkreis mit Sitz in Naumburg.
2.5 Bevölkerung
Die Daten sind überwiegend aus den statistischen Berichten des Statistischen Landesamtes
Sachsen-Anhalt entnommen. Weiterhin wurden Angaben vom Landratsamt des
Burgenlandkreises und von den Gemeindeverwaltungen verwendet.
2.5.1 Bevölkerungsentwicklung
Einen Überblick über die Entwicklung der Einwohnerzahlen des Planungsverbandes
Zeitz und umgebende Gemeinden sowie des Landkreises Zeitz gibt die nachfolgende
Tabelle.
Hieraus kann entnommen werden, daß seit 1956 im Landkreis einschließlich der Gemeinden
im Planungsverband ein deutlicher und stetiger Bevölkerungsrückgang bis
heute zu verzeichnen war. Dagegen stieg die Einwohnerzahl der Stadt Zeitz kontinuierlich
bis 1970 an. Erst ab diesem Zeitpunkt ist auch hier eine erhebliche Bevölkerungsabnahme
zu beobachten.
Die höchsten Bevölkerungsverluste sind nach der Wiedervereinigung der Bundesrepublik
Deutschland mit der Deutschen Demokratischen Republik festzustellen, da auf
Grund der Umstrukturierung der Wirtschaft und des Wegfalls der osteuropäischen
Märkte die industrielle Produktion auf ein äußerst niedriges Niveau zusammengeschrumpft
ist. Eine entsprechend hohe Arbeitslosigkeit muß daher heute im Planungsgebiet
beklagt werden. Die aus Tabelle 1 seit 1990 zu entnehmende starke Bevölkerungsabnahme
ist bedingt durch die enormen Wanderungsverluste und durch
den Gestorbenenüberschuß. Dieser Sachverhalt kann aus Tabelle 2 ersehen werden.
Gegenwärtig ist eine Prognose zur Bevölkerungsentwicklung für den Planungsverband
Zeitz und umgebende Gemeinden kaum möglich. Für die Laufzeit der vorliegenden
Planung (15 Jahre) kann nach der jetzigen wirtschaftlichen Situation von einer
weiteren Abnahme der Einwohnerzahlen bis maximal einer stagnierenden Bevölkerungsentwicklung
ausgegangen werden.
Die durchschnittliche Bevölkerungsdichte im Planungsverband Zeitz und umgebende
Gemeinden beträgt bei 40.613 Einwohnern (1998) und 6.761 ha Fläche ca. 601 Einwohner
pro km 2 und ist somit ausgesprochen hoch (Burgenlandkreis 1997: 143
E/km 2 ).
14

Flächennutzungsplan Beschreibung des Planungsgebietes
Tab. 1: Bevölkerungsentwicklung im Planungsgebiet
Monat/
Jahr
Planungsverband
Zeitz und
umliegende Gemeinden
Altkreis Zeitz Bergisdorf Droßdorf Grana Luckenau Nonnewitz Theißen Stadt Zeitz
einschl.
Zangenberg
EW % EW % EW % EW % EW % EW % EW % EW % EW %
Jan. 1956 57296 101053 696 880 1814 1820 1905 3748 46433
Jan. 1962 56812 -0,84 97338 -3,60 617 -11,35 747 -15,11 1606 -11,47 1656 -9,01 1604 -15,80 3531 -5,79 47051 +1,33
Jan. 1970 57076 -0,38 94818 -6,17 569 -18,25 708 -19,55 1421 -21,66 1645 -9,62 1505 -21,00 3483 -7,07 47745 +2,83
Jan. 1980 51960 -9,31 83272 -17,59 490 -29,60 557 -36,70 1112 -38,70 1128 -38,02 1124 -41,00 2720 -27,43 44829 -3,45
Jan. 1990 46655 -18,57 74433 -26,34 401 -42,39 644 -26,82 869 -52,09 894 -50,88 967 -49,24 2292 -38,85 40588 -12,59
Jan. 1991 45636 -20,35 - - 401 -42,39 628 -28,64 909 -49,89 862 -52,64 937 -50,81 2244 -40,12 39655 -14,60
Jan. 1992 44934 -21,58 - - 408 -41,38 639 -27,39 916 -49,50 835 -54,12 948 -50,24 2232 -40,45 38956 -16,10
Jan. 1993 44601 -22,16 72071 -28,68 430 -38,22 638 -27,50 941 -48,13 845 -53,57 940 -50,66 2227 -40,58 38580 -16,91
Jan 1994 43843 -23,48 - - 440 -36,78 655 -25,57 953 -47,46 838 -53,96 960 -49,61 2168 -42,16 37829 -18,53
Jan. 1995 43005 -24,94 - - 427 -37,21 667 -24,20 942 -48,07 789 -56,65 955 -49,87 2129 -43,20 37086 -20,13
Jan. 1996 42128 -26,47 - - 434 -37,64 685 -22,16 898 -50,50 781 -57,09 913 -52,07 2144 -42,80 36273 -21,88
Jan. 1997 41286 -27,94 67995 -32,71 441 -36,64 709 -19,43 885 -51,21 775 -57,42 900 -52,76 2209 -41,06 35367 -23,83
Jan. 1998 40613 -29,12 - - 427 -38,65 730 -17,04 846 -53,36 766 -57,91 917 -51,86 2182 -41,78 34745 -25,17
Hinweis: Die Prozentzahlen sind auf das Basisjahr 1956 bezogen
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Flächennutzungsplan Beschreibung des Planungsgebietes
Tab. 2: Fruchtbarkeit und Migration im Planungsgebiet
Jahr
Einwohner
01.01 Geborene Gestorbene nat. Saldo Zuzug Wegzug
Migrationsaldo
Saldo
insgesamt
Einwohner
31.12
1990 46.655 406 657 - 251 84 852 - 768 - 1.019 45.636
1991 45.636 252 700 - 448 1.024 1.278 - 254 - 702 44.934
1992 44.934 236 655 - 419 940 854 + 86 - 333 44.601
1993 44.601 194 637 - 443 820 1.135 - 315 - 758 43.843
1994 43.843 193 652 - 459 1.117 1.496 - 379 - 838 43.005
1995 43.005 177 667 - 490 1.542 1.929 - 387 - 877 42.128
1996 42.128 240 606 - 366 1.551 2.027 - 476 - 842 41.286
1997 41.286 274 552 - 278 1.652 2.047 - 395 - 673 40.613
2.5.2 Altersaufbau
Tab. 3: Altersstruktur, Stand 01.01.1995 (Zahlenangaben in %)
Beim unten dargestellten Vergleich der Altersstruktur fällt der überdurchschnittlich hohe Anteil von älteren Jahrgängen (65 Jahre und älter) im Planungsgebiet besonders auf. Diese
"Überalterung" der Bevölkerung wird nach Prognosen des Landratsamtes des Burgenlandkreis in Zukunft noch weiter zunehmen.
Alter Land Regierungsbezirk Halle Burgenlandkreis
Planungsverband und umgebende
Gemeinden
Stadt Zeitz einschl.
Zangenberg
Sonstige Gemeinden
im Planungsverband
unter 5 Jahre 4,8 4,7 3,3 3,2 3,1 3,2
5 - 15 Jahre 13,2 13,0 13,1 11,9 11,8 12,9
15 - 25 Jahre 11,7 11,8 11,2 10,4 10,4 10,4
25 - 40 Jahre 23,2 22,7 22,6 21,6 21,3 22,4
40 - 65 Jahre 32,6 33,0 33,1 34,2 34,5 33,8
65 Jahre und älter 14,5 14,8 16,7 18,7 18,9 17,3
16

Flächennutzungsplan
Beschreibung des Planungsgebietes
2.6 Erwerbs- und Wirtschaftsstruktur
Leider liegen derzeit vom Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden keine
statistischen Angaben zur Erwerbstätigkeit, Beschäftigung, Arbeitsstätten sowie
Pendlerbewegungen vor.
Bis 1990 war der größte Teil der Bevölkerung des Planungsverbandes in der Industrie
tätig. Die Mehrzahl der Arbeitsplätze stellten die Betriebe Zemag, Zekiwa, Wäscheunion,
Zuckerfabrik, Zeitzer Lederwaren, Zetti, Piano-Union, Ogis sowie das Stahlwerk
Rasberg. Daneben verdienten viele Bürger ihren Lebensunterhalt noch im Hydrierwerk
bei Tröglitz und im Braunkohlenwerk Deuben. Auch der Dienstleistungssektor bot den
Einwohnern eine Anzahl von Arbeitsplätzen. Demgegenüber spielte bzw. spielt die
Land- und Forstwirtschaft für die Erwerbsstruktur nur eine geringe Rolle.
Infolge der wirtschaftlichen Umstrukturierung kam es zu einem gewaltigen Strukturbruch
im industriellen Bereich, der mit einem massiven Produktionsrückgang und damit
Arbeitskräfteabbau verbunden war. Die heutige Wirtschaftsstruktur wird durch folgende
Bereiche geprägt:
- Schwermaschinen- und Anlagenbau
- Kinder- und Puppenwagenproduktion
- Zuckerrüben-, Obst- und Gemüseverarbeitung und Nahrungsgüterwirtschaft
- Logistik und Großhandel
- Bau (Tief- und Hochbau, Baustoffherstellung)
Der Dienstleistungssektor dürfte zur Zeit die meisten Arbeitsplätze zur Verfügung stellen
und auch weiterhin als größter "Arbeitgeber" in Erscheinung treten. In Zukunft ist
mit der Ansiedlung von kleineren und mittelständischen Unternehmen zu rechnen.
2.7 Bodennutzung
Laut Statistischem Landesamt Sachsen-Anhalt und Landratsamt des Burgenlandkreises
werden im Planungsgebiet noch ca. 70 % der Fläche landwirtschaftlich genutzt.
Weitere Angaben zur Bodennutzung können aus der nachfolgenden Tabelle entnommen
werden.
17

Flächennutzungsplan Beschreibung des Planungsgebietes
Tab. 4: Kommunale Flächen nach Nutzungsarten in ha (Stand 1997)
Nutzung 1 2 3 4 Σ 1 - 4 5 6 7 8 Σ 1 - 8
Kommune Ackerland Grünland Gartenland Obstanbau Landwirtsch.
Nutzfläche
Forstflächen Ödland/
Abbauflächen
Wasserflächen mit
Uferbereichen
Siedlungs- und
Verkehrsflächen
Gesamte
Flächen
Planungsverband
3700
(78,6 %)
499
(10,5 %)
437
(9,2 %)
80
(1,7 %)
4.716
(69,7 %)
451
(6,6 %)
151
(2,2 %)
164
(2,4 %)
1278
(19,1 %)
6760
(100 %)
Bergisdorf 479 71 24 --- 574 20 21 9 39 663
Droßdorf 705 139 22 5 871 84 7 4 70 1036
Grana 547 41 34 13 635 40 23 23 78 799
Luckenau 352 16 26 --- 394 127 42 67 61 691
Nonnewitz 372 30 17 1 420 75 6 2 69 572
Theißen 325 15 29 1 370 15 23 19 109 536
Zeitz 920 187 285 60 1452 90 29 40 852 2463
18

Flächennutzungsplan
Ziele der Raumordnung
3. ZIELE DER RAUMORDNUNG
3.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) vom 02. Juni 1992
Tab. 5:
Ziele des LEP
Ziele der Raumordnung zur Landesentwicklung
Zentrale Orte
Vorranggebiete und Vorrangstandorte
(Gebiete u. Standorte,
die eine Aufgabe vorrangig vor anderen
Aufgaben zu erfüllen haben)
Vorsorgegebiete (Gebiete, die für
die langfristige räuml. und strukturelle
Entwicklung von besonderer
Bedeutung sind)
Mittelzentrum Stadt Zeitz - hier sind Einrichtungen bereitzustellen, die zur Deckung des gehobenen
Bedarfs dienen; entsprechend ihrer Funktion sind die Zentralen Orte Schwerpunkte für die Bereitstellung
von Flächen für Industrie- und Gewerbeansiedlung, zur Verbesserung der wirtschaftlichen
Infrastruktur sowie der beruflichen Aus- und Fortbildung
Wiederherzustellender Landschaftsteil "die Bergbaulandschaften und auslaufenden Braunkohlebergbaue
Zeitz / Hohenmölsen" - der nördliche Bereich des Planungsverbandes (Gemeinden
Luckenau, Theißen und Nonnewitz auf Grund der Bergbautätigkeit und der damit verbundenen
landschaftlichen Beeinträchtigungen)
Vorsorgegebiet für Wassergewinnung "Naumburger Mulde / Weißenfels / Zeitz / Schmöllner Buntsandsteinplatte"
- Planungsgebiet südlich der B 180
Verkehr Schienenverkehr: Erreichbarkeit der Mittelzentren ist zu verbessern; Haupteisenbahnstrecken:
Gera-Zeitz-Leipzig und Zeitz-Weißenfels
Straßenverkehr:
Ausbau der B 91 Halle-Merseburg-Zeitz-Gera; Hauptverkehrsstraßen
von überregionaler Bedeutung: B 2 Leipzig-Zeitz-Gera, B 91 Weißenfels-Zeitz,
B 180 Altenburg-Zeitz-Naumburg
Öffentl. Personenverkehr: in allen Teilen des Landes ist eine angemessene Bedienung anzustreben;
Bussysteme sollen auf die Haltepunkte des Schienenverkehrs und
auf die zentralen Orte ausgerichtet werden
3.2 Regionales Entwicklungsprogramm (REP) für den Regierungsbezirk Halle
vom 30. Januar 1996
Tab. 6:
Ziele des REP
Ziele der Raumordnung zur Regionalentwicklung
Vorranggebiete/ -standorte a) für Landwirtschaft: Gebiete um Nonnewitz und Theißen
b) für Erholung: Bereich des Kuhndorftales bei Zeitz
c) für Wassergewinnung: Maßnitz bei Zeitz
d) für Hochwasserschutz: Weiße Elsteraue
e) für großflächige Industrieansiedlungen: Zeitz: Tröglitz
Regional bedeutsame Standorte für Ver- und Entsorgung: Abwasserbehandlungsanlage Göbitz bei Zeitz
Vorsorgegebiete a) für Erholung: Gebiet Kretzschau-Luckenau-Gladitz (Tagebaurestlochseen südl.
Maibach)
b) für Natur und Landschaft: Kuhndorftal, Elsteraue, Aga-Elstertal
c) für Aufforstungen: südl. von Zangenberg im Anschluß an bestehende Waldflächen
(Tiergarten), südl. Zeitz-Bergsiedlung im Anschluß an vorhandene
Waldfläche (Knittelholz), Flächen nordöstl. von Gladitz im Anschluß
an bestehende Waldflächen (südl. Neue Sorge)
Verkehr Schienenverkehr: Haupteisenbahnstrecke Zeitz-Weißenfels; Erhaltung bzw. Ausbau
der regional bedeutenden Strecken Zeitz-Osterfeld und Zeitz-
Meuselwitz-Altenburg
Straßenverkehr:
Ausbau wichtiger Straßen zur Wirtschaftsförderung: B 91 Halle-
Merseburg-Zeitz/B 2 Zeitz-Gera; Ausbau der B 180, Ausbau der
Ortsumgehung Zeitz/Theißen B 91/B 2/B 180
19

Flächennutzungsplan
Ziele der Raumordnung
3.3 Regionales Teilentwicklungsprogramm (TEP) für den Planungsraum Profen
vom 09. Januar 1996
Tab. 7:
Ziele des TEP
Ziele der Raumordnung zur Entwicklung des Planungsraumes
Zentralörtliche Funktionen im
Bereich der öffentlichen Verwaltung
Vorranggebiete
Vorrangstandorte
Gemeinde Theißen (Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Maibach-Nödlitztal)
a) für Natur und Landschaft: Kippe Nonnewitz, nordwestlich Theißen (Tiefbaubereich Grube
Paul II), Maibachtal zwischen Nonnewitz und Unterschwöditz, LSG
Elsteraue nordöstl. von Zeitz
b) für Landwirtschaft: Gebiet um Würchwitz, Langendorf, Nonnewitz und Theißen; insbesondere
um Theißen betrifft dies Flächen mit hoher Bonität auf gewachsenen
Böden
c) für Wassergewinnung: Wasserschutzgebiet Maßnitz bei Zeitz
d) für Hochwasserschutz: Gebiete der Flußniederungen der Weißen Elster im Raum Zeitz-
Profen
für großflächige Industrieansiedlungen: Zeitz-Tröglitz
Regional bedeutsame Standorte a) für Gewerbe: Altindustriestandorte Theißen
b) für sonstige Anlagen: Förderturm Paul II, Brikettfabrik Zeitz
Vorsorgegebiete
a) für Natur und Landschaft: Elsteraue, Maibachtal im Raum Trebnitz, Luckenau, Reußen-
Kretzschau (einschließlich aller Tagebaurestlochseen)
b) für Aufforstungen: Flächen nordöstl. von Gladitz im Anschluß an bestehende Waldflächen,
Aufforstungen südl. von Zangenberg im Anschluß an bestehende
Waldflächen, Altkippe Pirkau und Teilbereich der Außenkippe
Pirkau, Teilflächen ehem. Abbaugebiete - südl. und westl.
Luckenau/Reußen, östl. Nonnewitz -; Teilflächen in der Elsteraue
c) für Erholung: Gebiet Kretzschau-Luckenau-Gladitz
Verkehr Straßenverkehr: Neubau der B 2 zwischen Zeitz und Profen (Ortsumgehung Theißen/
Zangenberg), Aus- und teilweise Neubau der L 191 Hohenmölsen-
Theißen, Neu- und Ausbau der Straße zwischen B 2-Maßnitz-L 193
(Anbindung Zeitzer Industriepark)
Rad-/Wanderwege: Entwicklung/Ausbau der Strecken Zeitz-Profen, Zeitz-Teuchern,
Zangenberg-Nonnewitz-Mondsee, Nonnewitz-Restsee Schwerzau,
Zeitz Osterfeld, Lehr- und Informationspfad "Mitteldeutscher Umweltund
Technikpark"
vorrangige Sanierungsobjekte a) bergbauliche Deponien: Restloch Luckenau - SO
b) Altindustriestandorte: Hydrierwerk Zeitz, Altindustriestandorte Theißen
c) ehem. untertätige Abbaugebiete: Raum Theißen-Zeitz-Luckenau-Trebnitz
3.4 Sonstige Planungen/Gutachten
Strukturkonzept für den Großraum Halle-Leipzig vom 12.05.1995 (grenzüberschreitende
Regionalplanung)
In diesem Konzept sind für das Planungsgebiet die zuvor aufgeführten Ziele der
Raumordnung und Landesplanung (LER, REP, TEP) ohne Veränderungen eingearbeitet,
sodaß im Rahmen des Flächennutzungsplanes hierauf nicht weiter eingegangen
wird.
20

Flächennutzungsplan
Bestandsaufnahme
4. BESTANDSAUFNAHME
4.1 Natürliche Grundlagen
Die nachfolgenden Erläuterungen stellen eine Kurzfassung der im Landschaftsplan
des Planungsverbandes Zeitz und umgebende Gemeinden ausführlich beschriebenen
Natürlichen Grundlagen dar. Detaillierte Informationen hierzu sind deshalb aus dem
entsprechenden Landschaftsplan, Kapitel 4 zu entnehmen.
4.1.1 Geologie/Geomorphologie/Boden
Das Planungsgebiet südlich der Weißen Elster gehört nach der naturräumlichen Gliederung
von Deutschland (MEYNEN & SCHMITTHÜSEN) zur Saale-Elster-Sandsteinplatte.
Der nördliche Bereich zählt demnach zum Altenburg-Zeitzer-Lößgebiet. In der
nachfolgenden Tabelle 7 werden den geologisch-landschaftlichen Einheiten bzw. Untereinheiten
und dem entsprechenden Ausgangsgestein die wichtigsten Bodentypen
zugeordnet und auf die heutige Nutzung dieser Standorte hingewiesen.
4.1.2 Klima
Im Planungsgebiet herrschen Winde aus Süd/Südwest und West eindeutig vor (50 %
im Jahresdurchschnitt). Als sekundäres Maximum treten Ostwinde auf. Aufgrund der
Lage in der Mitteldeutschen Bucht fallen im Planungsgebiet mit 580 - 596 mm relativ
wenige Niederschläge. Der kontinental geprägte Charakter wird durch hohe sommerliche
Niederschlagssummen (Mai bis August: 45 % des Gesamtjahresniederschlages)
und durch die relativ hohe Jahrestemperaturschwankung von 18°C unterstrichen (Jahresdurchschnittstemperatur
8,8°C, kältester Monat: Januar - 0,3°C, wärmster Monat:
Juli 17,8°C).
Inversionswetterlagen, v.a. im Herbst/Winter und windschwache Wetterlagen zeigen
die höchsten klima- und lufthygienischen Belastungen. Hiervon besonders betroffen ist
die Stadt Zeitz (Zeitz-Ost, Elsteraue) und in erheblich geringerem Umfang die Gemeinden
Theißen-Nonnewitz. Bei allen anderen Siedlungen im Planungsgebiet spielt
diese Problematik kaum eine Rolle. Als Luftfilter- und Luftregenerationsräume kommt
den größeren Waldflächen, Streuobstwiesen und Parkanlagen eine überragende Bedeutung
zu (Tiergarten, Kuhndorfer Bachtal, Waldflächen an den Tagebaurestlochseen).
Dagegen dienen die ausgedehnten landwirtschaftlichen Nutzflächen im Untersuchungsgebiet
als Kalt- und Frischluftentstehungsgebiete. Die hier "produzierte"
Frisch- und Kaltluft wird über steilere Hanglagen und Talsysteme in die Siedlungen
transportiert. Besonders das Kuhndorfer Bachtal und der Fockendorfer Grund besitzen
als Frisch- und Kaltluftleitungsbahnen eine überragende Bedeutung. Durch abflußhindernde
Strukturen wie Straßendämme, Bebauung oder dichte Anpflanzungen
kann deren Wirksamkeit erheblich eingeschränkt werden.
21

Flächennutzungsplan Bestandsaufnahme
Tab. 8: Geologie, Geomorphologie und Boden
Geolog.-land. Einheit Vorkommen Ausgangsgestein Bodentyp Kurzcharakteristik Realnutzung
1. Talauen
(holozäne Ablagerungen)
Weiße Elster
Unterer Maibach
lößähnlicher, schluffreicher Auelehm Allochthone Vega aus Auenschluff vorwiegend vernässungsfreie Böden
mittlerem bis hohem Nährstoffvorrat
Acker, Grünland, Absetzteiche der
Südzucker AG, Industrie, Wald
(Tiergarten)
übrige, kleine Bachtalauen wie z.B.
Kuhndorfer Bach, Golbener Graben
etc.
lehmige Ablagerungen (Alluvialböden) - Auenböden
- Auegley
- Gley
grundwasserbeeinflußte Böden mit
besonderer Eignung für Grünlandnutzung
Bebauung, Nutzgärten, Grünland,
Brachflächen
2. Hügelland
a) Hanglagen der Saale-Elster-
Sandsteinplatte mit anstehendem
Buntsandstein
orogr. rechte Talhänge d. Weißen Elster
mit Kernstadt Zeitz sowie des
Kuhndorfer Bachtales
Sandstein, Tonstein, Schiefertone des
Unteren u. Mittleren Buntsandsteines
- Parabraunerde
- Braunerde-Pseudogleye z.T. lößbeeinflußt
- Pelosol u. Pelosol-Braunerden
vorwiegend mittelgründige, nährstoffärmere
Böden
Bebauung Stadt Zeitz, Streuobstwiesen,
Grünland, Kleingärten, Wald u.
Ackerbau
b) Plateaulagen und flachere
Abhänge der Saale-Elster-
Sandsteinplatte und des Altenburg-Zeitzer-Lößgebietes
mit
Lößauflagen
SO-Bereich der Stadt Zeitz, Plateaulagen
im O und W des Kuhndorfer
Bachtales, SW Mannsdorf, Streckauer
Schädemulde
über Buntsandstein u. tertiäre Sande,
Kiese u. Tone pleistozäner Löß u.
wechseleiszeitlicher Schwemmlöß
- Braunerde-Pseudogley
- Parabraunerde aus Löß, z.T. pseudovergleyt
meist tiefgründige leistungsfähige, z.T.
staunässe- oder grundfeuchte Lösse
Neubaugebiete der Stadt Zeitz, Acker,
z.T. Grünland
kleinfl. Kuppen-/Verebnungsbereiche
der Stadt Zeitz sowie im S u. SW
Theißen u. O Unterschwöditz
über elsterkaltzeitliche Terrassenschotter
und Geschiebemergel, Kiese,
Sande geringmächtige Decklößschicht
- Parabraunerde aus geringmächtigem
Decklöß
vernässungsfreie, mittel- bis tiefgründige
Böden
Acker, Bebauung, Kleingärten, Wald
W und N Stadtteil Zeitz Aue, S und
SW Grana, N Theißen, SÖ Nonnewitz,
W Golben und S Luckenau
über tertiären Lockersedimenten aus
Sanden, Schluffen und Braunkohle
mächtige Lößablagerungen
- Schwarzerde aus Löß, stellenweise
pseudovergleyt
- Pararendzina (kleinflächig)
tiefgründige, sehr leistungsfähige Böden,
vernässungsfrei
vorwiegend Ackernutzung, z.T. Bebauung,
Mülldeponie, Tongrube;
kleinflächig Grünland
obere Hang- u. Plateaulagen zwischen
Zeitz u. Theißen u. orogr. linkes
Maibachtal
über tertiären Lockersedimenten aus
Sanden, Schluffen u. Braunkohle
Lößablagerungen
- Fahlerden und
- Parabraunerden
mittel- bis tiefgründige, vernässungsfreie
Böden
Bebauung, vorwiegend Ackernutzung,
z.T. Wald
c) rekultivierte Flächen des Braunkohletagebaus
im Altenburg-
Zeitzer-Lößgebietes
Bereiche um die Tagebaurestlochseen
W von Theißen
Bereiche nordöstlich von Theißen
Aufschüttungsmaterial unbestimmter
Herkunft
- Kultosole (unklassifiziert)
- Kultosol überwiegend aus Löß oder
Lößlehm
wenig leistungsfähige, kaum kulturfähige
Böden
zur Ackernutzung geeignete Kippenböden
v.a. Robinien- und Pappelaufforstungen
Ackernutzung, Robinien-/ Pappelaufforstungen
22

Flächennutzungsplan
Bestandsaufnahme
Nach dem IMMISSIONSSCHUTZBERICHT 1993 DES LANDES SACHSEN-ANHALT
gehört das Planungsgebiet, beurteilt nach dem Vorkommen epiphytischer Flechten, zu
den stärker belasteten Gebieten (Luftgütezone 2/3). Als Hauptverursacher sind v.a.
größere Betriebe, der Straßenverkehr und der Hausbrand zu nennen. In Zukunft ist
davon auszugehen, daß generell die Schadstoffbelastung der Luft auf Grund
technischer Verbesserungen bzw. durch Umstellung auf umweltfreundlichere Energiequellen,
weiter vermindert wird. Dies dürfte aber nicht vollständig für die Verkehrsemissionen
zutreffen, da eine weitere Zunahme des Kfz-Bestandes zu erwarten ist.
Mittelfristig werden laut IMMISSIONSSCHUTZBERICHT 1995 Kohlenmonoxid, Kohlenwasserstoffe,
Stickoxide, Schwefeldioxide, Partikel und Blei erheblich zurückgehen.
Dagegen wird der Kohlendioxidausstoß stark ansteigen. Der LUFTREINHALTEPLAN
FÜR DAS UNTERSUCHUNGSGEBIET (UG) 10 Weißenfels-Naumburg-Hohenmölsen-
Zeitz enthält eine Bestandsanalyse der Luftsituation und gibt Hinweise (Maßnahmenplan)
wie Luftverunreinigungen vermindert werden können. In einem Maßnahmenkatalog
sind die wichtigsten Handlungsempfehlungen zur Umweltentlastung im
Bereich Industrie, Hausbrand und Kleingewerbe sowie Verkehr dargestellt.
4.1.3 Gewässer
Tab. 9:
Die bedeutendsten Gewässer im Planungsgebiet
Gewässer Gewässergüte Gesamtcharakteristik
A) Fließgewässer
Weiße Elster
stark verschmutzt, nördl. Zeitz übermäßig
verschmutzt
Hauptvorfluter; begradigt, kanalartiger Ausbau; teilweise
Hochwasserschutzdämme; naturfern
Floßgraben stark verschmutzt kanalartiger Graben mit meist ökolog. wertvollem Gehölzbestand
Maibach
Kuhndorfer Bach
Hasselbach/
Fockendorfer
Grundbach
Knittelholzbach
Gutenbornbach
"Golbener Bach"
"Golbener Graben"
"Bergisdorfer Bach"
B) Stillgewässer
Tagebaurestlöcher
Streckau, Reußen
397, Neue Sorge
Luckenau Süd-Ost,
Luckenau-West,
Luckenau-Kindergartenteich
übermäßig verschmutzt (sehr hohe Abwasserbelastung)
bis zur Kernstadt kritisch belastet; danach
stark verschmutzt bis sehr stark verschmutzt
übermäßig verschmutzt
mäßig belastet
stark verschmutzt bis sehr stark verschmutzt
hohe Gewässergüte
hohe Belastung durch Altlasten und Abwässer
teilweise verlegt, meist begradigt, vereinzelt verrohrt; Wasserentzug
durch Bergbau; naturferner Bach
bis zur Kernstadt naturnaher Bachverlauf; danach naturfern
überwiegend naturfern mit Verrohrungspassagen
ökolog. hochwertige, naturnahe Bäche
naturnahe Bäche
von Wald umgeben; naturnahe Struktur; faunistisch und floristisch
von großer Bedeutung
überwiegend durch naturnahe Uferstrukturen gekennzeichnet
23

Flächennutzungsplan
Bestandsaufnahme
4.1.4 Vegetation und Fauna
Der überwiegende Teil des Planungsgebietes besteht aus Siedlungs- und intensiv
genutzten Agrarflächen. Während die ackerbauliche Nutzung die mehr oder weniger
ebenen Flächen mit möglichst tiefgründigen, im Nährstoff- und Wasserhaushalt günstigen
Böden einnimmt, beschränkt sich die Grünlandwirtschaft allgemein auf die nassen,
überschwemmungsgefährdeten Bereiche oder auf stärker geneigtes Gelände.
Größere Waldbereiche befinden sich dagegen lediglich im Norden des Planungsgebietes,
in dem ehemaligen Bergbauareal. Entsprechend stark anthropogen überformt
sind diese Waldflächen. Häufig dominieren Pappel,- Robinien- und Erlenforste. Dagegen
können die kleineren Laubmischwaldbereiche im Süden (u.a. entlang des
Kuhndorfer Bachtales, das Knittelholz, Randbereiche des Zeitzer Forstes westl. Droßdorf,
im Elstertal südwestlich von Zeitz) sowie der Tiergarten und der bewaldete Steilhang
bei Unterschwöditz auf Grund ihrer Struktur als naturnah eingestuft werden.
Weitere naturnahe Vegetationselemente findet man in Gestalt von Hecken, Feldgehölzen,
Obstbaumwiesen, Trockenstandorten, Feuchtwiesen, Brachflächen, bachbegleitender
Vegetation und Verlandungsgesellschaften. Diese sind überwiegend in der
freien Landschaft und am Ortsrand, vereinzelt auch in den Siedlungen anzutreffen. Die
Standorte der bedeutendsten Vegetationselemente bzw. Biotopstrukturen können aus
dem Plan entnommen werden. Teilweise wurden sie als Schutzgebiete bzw. -objekte
ausgewiesen.
In den erwähnten Biotopstrukturen kommen noch zahlreiche seltene, bedrohte und
geschützte Pflanzen- und Tierarten vor. Beispiele hierfür sind für Pflanzen Orchideenarten
(u.a. Bienen-Ragwurz, Braunroter Sitter), Stink-Gänsefuß, Märzenbecher,
Seidelbast, für Tiere Fledermausarten (u.a. Mopsfledermaus, Kleine Bartfledermaus),
Wasserspitzmaus, Wendehals, Mauersegler, Raubwürger, Kammolch und Schwalbenschwanz.
Zu den faunistisch/floristisch bedeutendsten Gebieten im Planungsraum gehören:
a) die Elsteraue östlich Zeitz mit Tiergarten und der Bereich um das Kloster Posa mit
wertvollen Obstbaumwiesen in Hanglage
b) das Kuhndorfer Bachtal mit Knittelholz bis zum Steintor/Vorstadt
c) das Elstertal südwestlich Zeitz mit seinen vielfältigen Biotopstrukturen und den
avifaunistisch bedeutenden Schlämmteichen der Zuckerfabrik
d) die überwiegend bewaldeten Bachtäler zum Aga- und Gutenbornbachtal
e) der nördliche Ortsrand von Aylsdorf mit Floßgraben
f) das Untere Maibachtal zwischen Nixditz und Floßgraben
g) Feuchtgebiet südöstlich Trebnitz und Feuchtgebiet südlich Schacht Paul II einschließlich
nach Westen angrenzender südostexponierter Kippenrand bis zur
Bahnlinie Zeitz-Weißenfels.
24

Flächennutzungsplan Bestandsaufnahme
4.2 Landschaftsökologische Einheiten
Tab. 10: Landschaftsökologische Einheiten
Naturhaushalt/Landschaftsbild Boden Wasser Klima Arten und Biotope Landschaftsbild
Landschaftsökologische Raumeinheit
Talraum der Weißen Elster und des Maibaches
(diese Raumeinheit umfaßt die Elsteraue und die
daran angrenzenden Schotterterrassen sowie die
Tallagen des Maibaches von Luckenau bis Bornitz)
meist fruchtbare Böden, die nach
Meliorationsmaßnahmen gut
ackerbaulich nutzbar sind
- wichtiger Retentionsraum - trotz
Eindeichung der Weißen Elster
immer noch die bedeutendste
Wasserrückhaltefläche
- Grundwasseranreicherungszone
(mit ergiebigen GW-Vorkommen)
Bereich stagnierender bzw. langsam
fließender Kaltluft mit Bildung von
Kaltluftseen; häufigem Dunst und
Nebel; erhöhte Frostgefahr
wertvoller Lebensraum für Flora und
Fauna mit bedeutender Vernetzungsfunktion
(faunistisch von besonderer
Bedeutung: Schlämmteiche
Zuckerfabrik, Tiergartenwald,
Flußmäander bei Salsitz)
prägnante Landschaftseinheit - markante
optische Leitlinie trotz Eindeichung
d. Weißen Elster, insb. der
durch Auwaldrelikte geprägte Bereich
bei Salsitz und der Tiergartenwald
mit angrenzenden Baumreihen
Tallagen der Bäche
(hierzu gehören alle Talauen der Bäche im Planungsgebiet
abgesehen von der Maibachaue)
meist mäßig fruchtbare Auenböden
(nährstoffreich) z.T. mit hohem
Grundwasserstand
in unbebauten Bereichen wichtiger
Retentionsraum
herausragende Bedeutung für die
lokalklimatischen Vorgänge (unentbehrliche
Frisch- und Kaltluftleitungsbahnen
zur Durchlüftung der
Siedlungen)
wertvoller Lebensraum für Flora und
Fauna mit bedeutender Vernetzungsfunktion
prägnante Landschaftseinheit
- Bachtalaue als wirkungsvolle optische
Leitlinie
Mäßig steile bis steile Hanglagen der Buntsandsteinplatte
u. des Unteren Maibachtales
(diese Raumeinheit umfaßt die steilsten Hanglagen
des Planungsgebietes)
mittlerer Nährstoff- und Wasserhaushalt
(oftmals jedoch Wald,
Kleingärten- und Grünlandnutzung)
Wald und Obstwiesen bestockte Bereiche
mit besonderer Bedeutung
für den Wasserhaushalt und damit
auch für den Bodenschutz
bedeutender Luftregenerationsraum
wegen hohen Streuobstwiesen- und
Waldflächenanteiles
bedeutendster Lebensraum für
Flora und Fauna im Planungsgebiet:
Mosaik aus Waldflächen, Obstwiesen,
Kleingärten und zahlreichen
naturnahen Biotopstrukturen
prägnante Landschaftseinheit aufgrund
des Reliefs und der Vegetation
(optische Bereicherung der hiesigen
Landschaft)
Mäßig geneigte bis leicht wellige Lagen (meist
lößbedeckt) und tiefbaugeprägte, leicht wellige
Lagen mit ausgeprägten Mikrorelief
(hierbei handelt es sich um mäßig bis leicht geneigte
Hanglagen, die nur teilweise mit Löß überdeckt
sind und um die flachwelligen, mit einer geschlossenen
Lößschicht überzogenen Plateaulagen)
meist tiefgründige, fruchtbare Böden
mit mittleren bis gutem Nährstoffvorrat,
günstigem Wasserhaushalt und
hohem Filtervermögen
bedeutendstes Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet
im Planungsgebiet
überwiegend ausgeräumte Landschaft
mit nur wenigen naturnahen
Biotopstrukturen: hohe Verarmung
der dortigen Flora und Fauna
große Bereiche für die visuelle
Wahrnehmung nur von untergeordneter
Bedeutung; wellige Feinreliefierung
in Ackerlagen über Altbergbaugebieten
als regionale, anthropogen
verursachte geomorphologische
Besonderheit
Folgelandschaft des Braunkohletagebaus bzw.
des Tonabbaues
(diese Raumeinheit umfaßt die anthropogen/
technogen aufgebrachten Böden des Bergbaues
sowie die von Tagebaurestlöchern geprägte
Landschaft um Luckenau bzw. nordöstlich von
Theißen)
Rekultivierungsböden: tiefgründige,
wenig fruchtbare Böden mit geringem
Nährstoffvorrat und gestörtem
Wasserhaushalt und geringem Filtervermögen.
Die Kippkalklehme
nordöstlich von Theißen jedoch
mäßig fruchtbar mit mäßigem Filtervermögen
durch die Tagebautätigkeit gestörter
Wasserhaushalt, Offenlegung der
Grundwasserleiter in Form von Tagebaurestlochseen
zu vernachlässigendes Kalt- und
Frischluftentstehungsgebiet aufgrund
der geringen Abflußintensität
- Waldflächen um die Tagebaurestlochseen
mit Bedeutung für die Luftfilterung
Insbesondere im Umgriff um die Tagebaurestlochseen
bestehen für
Flora und Fauna gute Lebensmöglichkeiten.
Innerhalb der anthropogen/technogen
geprägten waldarmen
Landschaft stellen auch die
übrigen monostrukturierten Waldflächen
für Flora und Fauna eine Bereicherung
dar
waldbestandene Bereiche im Umgriff
der Tagebaurestlöcher von
übergeordneter Bedeutung für die
visuelle Wahrnehmung; die Aufforstungsflächen
nordöstlich von Theißen
von mäßiger und die übrigen
Flächen von geringer, visueller Bedeutung
25

Flächennutzungsplan
Bewertung
4.3 Flächennutzung und Tendenzen
4.3.1 Siedlung
I. Bauflächen
Im vorliegenden Flächennutzungsplan des Planungsverbandes sind ca. 819 ha
(ca. 12 % des Planungsgebietes) Bauflächen als Bestand dargestellt. Dabei handelt
es sich um rund 576 ha Wohnbauflächen, Gemischte Bauflächen und Gemeinbedarfsflächen
sowie um rund 243 ha Gewerbliche Bauflächen und Sonderbauflächen.
Das Planungsgebiet liegt somit weit über dem Landesdurchschnitt
(ca. 5 - 6 % des Landes sind Bauflächen). Der überwiegende Teil der Siedlungsflächen
wird mit ca. 531 ha von der Stadt Zeitz eingenommen. Dies entspricht ca.
21,5 % des Stadtareals. Auch die Gemeinde Theißen weist an Bauflächen weit
mehr als der Landesdurchschnitt auf (ca. 16 % der Gemeindefläche). Die übrigen
Gemeinden des Planungsverbandes besitzen einen Bauflächenanteil, der
entweder die Größenordnung des Landesdurchschnittes einnimmt (Grana,
Droßdorf, Nonnewitz) oder darunter liegt (Luckenau, Bergisdorf).
Eine Konzentration der Bautätigkeit ist seit der Wende 1989 in der Stadt Zeitz
und der Gemeinde Theißen sowie in geringerem Umfang in Grana und Droßdorf
festzustellen.
Trotz der teilweisen großen Baulücken in allen Gemeinden im Planungsverband,
besonders aber in Theißen und der Stadt Zeitz, werden für die nächsten 10 bis
15 Jahre weitere Bauflächenausweisungen erforderlich. Wie im Kapitel 7.1 detailliert
dargestellt, ist eine Vergrößerung der Wohnbauflächen um ca. 67 ha, der
Gemischten Bauflächen um rund 40 ha und der Gewerblichen Bauflächen um
ca. 56 ha geplant.
II. Sondergebiete
Auf Grund der Unterschiedlichkeit der Sonderbauflächen und der damit verbundenen
Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung ist es in diesem Falle
zweckmäßig, eine Differenzierung als Baugebiete vorzunehmen. Dementsprechend
erfolgt im Flächennutzungsplan die Ausweisung von Sondergebieten, die
der Erholung dienen (Wochenendhausgebiet, Reitanlagengebiet) sowie von
Sonstigen Sondergebieten (Gebiete für Einkaufszentren, Krankenhausgebiet - vgl.
Kapitel III c), Gebiete für Tierhaltung und Schießanlagen - vgl. Kapitel IV. b) Tab.
11). Im Planungsgebiet besteht ein Sondergebiet für Tierhaltung. Hierbei handelt
es sich um die Schweinemastanlage zwischen der Stadt Zeitz und Tröglitz.
Erweiterungen sind bei beiden Betrieben nicht vorgesehen. Als
Sondergebietsplanungen sind der Bau einer Reithalle in Bergisdorf sowie die
Sondergebietsausweisung für Windenergieanlagen südlich Hainichen (näheres
siehe Kapitel 4.3.2 II.a)) zu nennen.
III. Gemeinbedarfseinrichtungen
Alle derzeit bestehenden Gemeinbedarfseinrichtungen sind im Flächennutzungsplan
eingezeichnet. Leider fehlen von einigen Gemeinden des Planungsverbandes
hierüber detaillierte Angaben. Die nachfolgende Tabelle 11 gibt einen Überblick
über die Gemeinbedarfseinrichtungen der einzelnen Kommunen.
26

Flächennutzungsplan
Bewertung
a) Verwaltungsgebäude
Die Gemeinde Theißen besitzt noch ein Einwohnermeldeamt. In der Stadt
Zeitz befinden sich außer dem Rathaus und der Außenstelle des Landratsamtes
Burgenlandkreis noch etliche weitere Verwaltungsgebäude, wie z.B. das
Finanzamt oder das Amtsgericht.
b) Schulen
Bei den Schulen in den Gemeinden Droßdorf, Nonnewitz und Theißen handelt
es sich um Grund- bzw. Sekundärschulen. Alle weiterführenden Schulen
(u.a. Oberschule, Gymnasium, Berufsschule) befinden sich in der Stadt Zeitz.
Tab. 11: Gemeinbedarfseinrichtungen
Gemeinbedarfseinrichtungegebäude
1 Verwaltungs-
Kommunen
Schulen
2 Kirchen
3 Soziale Einrichtungen
Krankenhaus
Post
4 Kult. Einrichtungen
Feuerwehr
Bergisdorf X (GV) X X
Droßdorf
Droßdorf
X
Frauenhain
X
Rippicha X (GV) X X X
Grana
Grana X (GV) X X
Salsitz X X
Luckenau X (GV) X X X
Nonnewitz
Bröditz
X
Nonnewitz X (GV) X X
Unterschwöditz
X
Theißen
Reußen
X
Theißen X (VS) X X(2) X X
Zeitz
Aue X X
Aylsdorf X X X
Bergsiedlung X X
Rasberg X X X
Zangenberg X (GV) X X X
Zeitz-Stadt X (RH/LRA) X X(5) X X X X X
Anmerkungen: 1) GV = Gemeindeverwaltung
VS = Verwaltungsgemeinschaftssitz
RH = Rathaus/LRA = Außenstelle des Landratsamtes Burgenlandkreis
c) Krankenhaus
2) (2) = Anzahl der Kirchen in der Kommune
3) überwiegend handelt es sich hierbei um Kindergärten/Kindertagesstätten
4) hierzu gehören nur das Theater Zeitz und das Jugendklubhaus in Zeitz (nicht aber die
Bibliotheken in den einzelnen Gemeinden)
27

Flächennutzungsplan
Bewertung
Das bestehende Krankenhaus inmitten der Stadt Zeitz kann den Versorgungsauftrag,
der ihm gemäß dem vorläufigen Krankenhausbedarfsplan des
Landes Sachsen-Anhalt zugewiesen ist, nicht mehr abdecken. Dementsprechend
ist südöstlich der Bergsiedlung eine Sonderbaufläche für das neue
Krankenhaus dargestellt. Derzeit befindet sich dieses in der Bauphase. Südwestlich
Droßdorf-Frauenhain, im Gutenbornbachtal befindet sich eine Außenstelle
des Krankenhauses der Stadt Zeitz.
Erweiterungen und Neuausweisungen von Gemeinbedarfseinrichtungen sind derzeit
nur in der Stadt Zeitz vorgesehen. Deren Umfang beträgt ca. 6,7 ha.
IV. Freiflächen
Freiflächen im Siedlungsbereich dienen u.a. zur Gliederung der Siedlungsstrukturen,
zur Modifizierung der kleinklimatischen Verhältnisse sowie zur Rekreation der
Einwohner. Sie sind deshalb erhaltungs- und förderungswürdige Bestandteile
unserer Siedlung, auf die wegen deren Wohlfahrtswirkungen für die Bürger nicht
verzichtet werden kann. Man unterscheidet allgemeine und funktionsbezogene
Freiflächen.
a) Allgemeine Freiflächen
Die oben beschriebenen Wohlfahrtswirkungen werden in den kleineren Gemeinden,
zu denen Droßdorf, Bergisdorf, Grana-Salsitz/-Kleinosida/-Mannsdorf,
Luckenau und Nonnewitz-Unterschwöditz gezählt werden können,
hauptsächlich von den Flächen der Land- und Forstwirtschaft übernommen.
Voraussetzung hierfür ist aber, daß die im Flächennutzungsplan dargestellten
Trenngrünbereiche und die Definitiven Bebauungsgrenzen eingehalten werden.
Dagegen besitzen vor allem in der Stadt Zeitz, aber auch in Theißen-
Nonnewitz und Grana neben den nachfolgend aufgeführten funktionsbezogenen
Freiflächen alle allgemeinen Freiflächen in Form von Obstwiesen,
Hecken, Feldgehölzen, Wäldchen, Gärten und baumbestanden Brachflächen
in etwa die gleiche Bedeutung wie die an die Bebauung angrenzenden landund
forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Detailliert wird im Landschaftsplan
des Planungsverbandes auf die herausragende ökologische Wertigkeit dieser
Areale eingegangen (siehe Kapitel 4 und 5). Besonders zu nennen als relevante
allgemeine Freiflächen sind die Obstwiesen nördlich der Kirche mit
Friedhof in Theißen, das noch nicht verbaute Maibachtal in Theißen und
Nonnewitz, die Elsteraue in Zeitz, das Kuhndorfer Bachtal bis zur Moritzburg
sowie der Floßgraben in Zeitz und Grana. Diese tragen in hohem Maße zur
Gliederung der Siedlungsflächen und zur ortsnahen Erholung der Bürger bei
und müssen deshalb erhalten und aufgewertet werden.
b) Funktionsbezogene Freiflächen (Grünflächen)
Der Bestand an derartigen Freiflächen ist im Flächennutzungsplan dargestellt.
Die bedeutendsten Parkanlagen im Planungsgebiet befinden sich in der Stadt
Zeitz und hier vor allem im Bereich der Peripherie der Kernstadt. Besonders
hervorzuheben sind der "Goethepark", der "Weltfriedenpark", der Park "Sophienhöhe"
bzw. "Wilhelmshöhe", der Park "am Mühlgraben", der Park "an
der "Röntgenstraße" sowie der Park "am Schwanenteich". Außerhalb der
Stadt Zeitz weisen die Gemeinde Theißen und die Gemeinde Luckenau
noch entsprechende Anlagen auf. Die meisten Parkanlagen sind auf Grund
28

Flächennutzungsplan
Bewertung
ihres alten Baumbestandes ökologisch und visuell von großer Bedeutung und
besitzen auch einen hohen Erholungswert. Trotzdem ist bei der Mehrzahl
dieser Grünflächen die Gestaltung und Pflege unzureichend. Neben den
vorhandenen, im Flächennutzungsplan dargestellten Parkanlagen ist es
vorgesehen, an bestimmten Stellen in der Stadt Zeitz durch Änderung der
bisherigen Nutzung neue Parkanlagen zu schaffen.
Nach dem Bundeskleingartengesetz (BKleinG) vom 28.2.1983 (BGBl I. S.
210) ist ein Dauerkleingarten ein Kleingarten auf einer Fläche, die im Bebauungsplan
für Dauerkleingärten festgesetzt ist. Im Flächennutzungsplan sind
alle Dauerkleingärten als solche gekennzeichnet. Eine Konzentration dieser
Grünflächen ist am Siedlungsbereich der Stadt Zeitz zu beobachten. Mit über
30 m 2 Kleingarten pro Einwohner liegt in der Stadt Zeitz der Wert weit über
dem der alten Bundesländer (10,0 bis 17,0 m 2 je Einwohner) und auch über
dem früheren DDR-Niveau. Seit 1980 und besonders seit 1989 ist eine leicht
rückläufige Entwicklung festzustellen, wie vereinzelt brachgefallene Kleingärten
zeigen. Öfters finden sich hier auch schon ausgebaute Wochenendhäuser,
in geringem Umfang sogar Wohnhäuser. Auch bei den anderen Gemeinden
im Planungsgebiet ist nach deren Aussage der Bedarf an Dauerkleingarten
gedeckt. Lediglich in der Gemeinde Luckenau besteht der Wunsch ein
Gebiet für Dauerkleingartennutzung neu auszuweisen.
Sowohl die vier Friedhöfe in der Stadt Zeitz als auch die zwei Friedhöfe in
Theißen, ein Friedhof in Luckenau, der Friedhof in Droßdorf-Rippicha und
Grana-Salsitz stehen in kirchlicher Trägerschaft. Gemeindeeigene Friedhöfe
befinden sich in Bergisdorf-Golben, Luckenau, Grana, Grana-Kleinosida
und Grana-Mannsdorf. Nach Aussagen aller Kommunen sind derzeit zusätzliche
Flächenausweisungen für Friedhöfe nicht erforderlich.
Folgende Sport- und Freizeitanlagen sind im Planungsgebiet vorhanden:
Tab. 12:
Sport- und Freizeitanlagen
Kommune
Bergisdorf
Droßdorf
Grana
Luckenau
Nonnewitz
Sport- und Freizeitanlagen
Kleinsportplatz in Bergisdorf
Reitanlage in Bergisdorf (Träger: Reit- und Fahrverein Zeitz) - als
Sondergebiet ausgewiesen
Kleinsportplatz Rippicha
Kleinsportanlage Schule Droßdorf
Schießanlage (bei Kuhndorf) - als Sondergebiet ausgewiesen
Sportplatz Grana befindet sich auf der Gemarkung Zeitz (siehe daher
unter Stadt Zeitz)
Sportplatz Luckenau
aufgrund der Standortsicherheitsprobleme der Böschungen Badenutzung
an den Tagebaurestlochseen derzeit verboten; nach Stabilisierung
der Böschungen Strandbad am Tagebaurestloch Streckau
vorgesehen
Sportplatz Bröditz
x) Nutzfläche in m
2 (soweit Angaben
vorhanden)
ca. 10.000
ca. 17.400
ca. 1.000
ca. 2.400
29

Flächennutzungsplan
Bewertung
Kommune
Sport- und Freizeitanlagen
x) Nutzfläche in m
2 (soweit Angaben
vorhanden)
Theißen
Stadt Zeitz
Sportplatz nördlich Eisenbahnlinie
Sportplatz am Maibach
Sportanlage Schule
Freibad Theißen
Stadion "Ernst Thälmann", Tiergartenstraße
Stadion "Rudolf-Puschendorf", Geußnitzer Straße
Sportplatz "Hohle", Käthe-Kollwitz-Siedlung
Sportplatz Rasberg
Sportplatz Grana
Sportplatz Albrechtstraße
Kleinsportanlage "Geschwister-Scholl-Gymnasium", Humboldstraße
Sportanlage Vater-Jahn-Straße 30
Kleinsportanlage Freiligrathstraße (hinter Rollschuhsportanlage)
Kleinsportanlage Sekundarschule III, Pestalozzistraße
Kleinsportanlage Schule G.-Mahler-Straße
Kleinsportanlage "Fockendorfer Grund", Sebaldt-Walstein-Str.
Tennisanlage Wilhelmshöhe
Tennisanlage Fockendorfer Grund
Sommerbad/Schwimmhalle, Freiligrathstraße
Wassersporteinrichtung (Bootshaus I) Stephanstraße 31a
Wassersporteinrichtung (Bootshaus II) Stephanstraße 31a
Rollschuhsportanlage Freiligrathstraße
Schießsportanlage (Schießstand) - als Sondergebiet ausgewiesen
ca. 32.000
ca. 15.000
ca. 14.000
35.000
15.780
5.760
11.200
17.300
17.400
600
4673
400
400
5.500
______
Summe 1: 114.013
2.255
2.690
Summe 2: 4.945
ca. 17.500
1.600
1.800
11.200
22.800
Summe 3: 54.900
Summe 1 + 2 + 3: 173.858
Anmerkungen: 1.
x) "nutzbare Spielfläche" = 75 - 50 % der Bruttofläche
2. Ausgehend von 34.745 Einwohner in der Stadt Zeitz mit Zangenberg (01.01.98) ergibt sich bei der Gesamtnutzfläche
der Sportfreiflächen von 156.558 m 2 (ohne Sportplatz Grana) ein Flächenanteil von 4,51 m 2 je Einwohner. Bleibt
die Schießsportanlage unberücksichtigt, fällt der Flächenanteil auf 3.85 m 2 /Erw.. Nach den Empfehlungen der
Deutschen Olympischen Gesellschaft ("Goldener Plan") sollen für jeden Einwohner ca. 4 m 2 nutzbarer
Sportfreiflächen zur Verfügung stehen. Diese Zahl dient der Bedarfsermittlung zur ausreichenden Versorgung der
gesamten Bevölkerung.
In den Gemeinden Theißen, Nonnewitz sowie in der Stadt Zeitz sind in geringem
Umfang Erweiterungen vorgesehen. Sonst verfügt der Planungsverband über ein ausreichendes
Angebot an Sport- und Freizeitanlagen. Lediglich bei einzelnen Schulen in
der Stadt Zeitz wird ein Mangel an Freiflächen für Sport und Spiel festgestellt, dem
aber wegen der fehlenden räumlichen Entwicklungsmöglichkeit an den jeweiligen
Standorten nicht abgeholfen werden kann. Die Tennisanlage an der Agricolastraße
(Stadt Zeitz) wird auf Dauer am vorhandenen Standort bei der erwarteten weiteren
baulichen Entwicklung in dem umgebenden Wohngebiet aus Immissionsschutzgründen
nicht mehr für vertretbar gehalten. Der Bestand wurde daher nicht im Plan festgeschrieben.
Kinderspielplätze finden sich, abgesehen von Luckenau, in allen Kommunen des Planungsverbandes.
Auf Grund ihrer räumlichen Verteilung ist aber aus dem Plan zu entnehmen,
daß in allen Siedlungen keine ausreichende Versorgung besteht, besonders
in den Gemeinden Luckenau, Theißen, Bergisdorf, Grana und in einigen Stadtteilen
von Zeitz. Dementsprechend sind weitere Kinderspielplätze vorgesehen, deren
Standorte im Plan fixiert sind (Stadt Zeitz). Damit besteht aber immer noch ein Bedarf
an Kinderspielplätzen in den Gemeinden Luckenau, Theißen, Bergisdorf und Grana.
30

Flächennutzungsplan
Bewertung
4.3.2 Infrastruktur
I. Verkehr
a) Straßen
Das Planungsgebiet wird von den Bundesstraßen B 180, B 91 und B 2 durchzogen.
Diese stellen eine Verbindung zu den nächst größeren, regional bedeutenden
Städten Naumburg, Weißenfels, Leipzig, Altenburg, Halle/Saale
und Gera her. Daneben queren noch die Landesstraßen L 196, L 193, L 191
und L 197 den Planungsraum. Im Bearbeitungsgebiet befinden sich auch die
Kreisstraßen K 2608, K 2221, K 2214, K 2222, K 2220, K 2217, K 2219,
K 2225, K 2609 und K 2610. Verlauf und Einstufung der einzelnen Trassen
können aus dem Plan entnommen werden. Die Bundesstraßen und die Landstraßen
sind durch ein hohes Verkehrsaufkommen gekennzeichnet. Dementsprechend
haben sie eine hohe Lärm- und Schadstoffbelastung. Geringere
Emissionen gehen dagegen von den Kreisstraßen aus (Näheres zu den Lärmbelastungen
von Baugebieten siehe Kapitel 7.1.1 Städtebauliche Planungsaspekte).
Das übrige Straßennetz (u.a. Gemeindeverbindungsstraßen) setzt sich aus
schmalen Straßen mit mäßigem Verkehrsaufkommen zusammen. Im Außenbereich
ist deren Belag z.T. noch in sehr schlechtem Zustand. Die bedeutendsten
Straßen-Neubaumaßnahmen sind die in dem Plan dargestellte Ortsumgehung
Zeitz/Theißen (B 91/B 2/B 180) und die von der Stadt Zeitz gewünschte
Ortsumgehung im Bereich Kloster Posa/Hainichen.
b) Schienenverkehr
Der Planungsverband Zeitz und die umgebenden Gemeinden werden von den
regionalen Bahnstrecken Gera-Leipzig, Zeitz-Weißenfels, Zeitz-Osterfeld,
Zeitz-Altenburg und Zeitz-Naumburg durchzogen. Bahnhöfe befinden sich in
Zeitz, Theißen und Luckenau. Die Linie Gera-Leipzig bindet den Planungsraum
an den Schienenfernverkehr an. Leider weisen hier die Bahnanschlüsse
erhebliche zeitliche Mängel auf. Auf Grund des gestiegenen Individualverkehrs
werden die noch bestehenden Verkehrsverbindungen mit der Eisenbahn
teilweise nur in geringem Umfang in Anspruch genommen. Nach dem
gegenwärtigen Stand der Planungen ist durch die Nahverkehrs-Service
Sachsen-Anhalt GmbH vorgesehen, auf der Strecke Gera-Leipzig einen
Regionalexpress im 2 Stunden-Takt und eine Regionalbahn im Stunden-Takt
im Jahre 2010 zu bestellen. Nördlich von Luckenau und Theißen befinden
sich noch einige Güterverkehrsschienenstränge, die als Relikte des dortigen
Braunkohletagebaus zu betrachten und z.T. schon im Abbau begriffen sind.
c) Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Neben dem Schienenverkehr (vgl. hierzu vorigen Abschnitt) gehören hierzu
der "Überlandverkehr" und der "Stadtverkehr", die beide von der Zeitzer Verkehrsgesellschaft
als Busverkehr betrieben werden. Der Überlandverkehr verbindet
das Planungsgebiet mit der Region bzw. mit dem Landkreis. Beide
Nahverkehrsarten treffen am Bahnhof der Stadt Zeitz zusammen. Mit dem
Neubau dieser "Schnittstelle" erfolgt eine sinnvolle Verknüpfung von Straße
und Schiene. Dies wird auch den umliegenden Orten zu gute kommen.
Dagegen wird die Endhaltestelle für den Überlandverkehr am Schützenplatz
nicht vom Stadtverkehr angedient. Stattdessen bildet der Altmarkt eine
weitere Schnittstelle für den Stadtverkehr. Zum Liniennetz des Stadtverkehrs
31

Flächennutzungsplan
Bewertung
gehören außer dem städtischen Bereich von Zeitz noch Zangenberg,
Bergisdorf und Golben sowie Theißen. In der nachfolgenden Abbildung ist das
Liniennetz des Stadtverkehrs dargestellt. Sonst besteht nur über den Überlandverkehr
eine Verbindung der Stadt Zeitz mit den sie umgebenden Gemeinden.
Eine Ausnahme bilden die Kommunen Theißen und Luckenau, die
noch durch den Schienenverkehr bedient werden (Strecke Zeitz-Weißenfels).
Detaillierte Informationen zur Verkehrsproblematik im Planungsgebiet kann
aus dem städtebaulichen Leitplan für den Planungsverband Zeitz und
umgebende Gemeinden entnommen werden. Auch der Luftreinhalteplan 1994
des Landes Sachsen-Anhalt für das UG 10 enthält Hinweise zur
Verkehrsproblematik und Empfehlungen für den öffentlichen Personenverkehr.
d) Radweg- und Wanderwegverbindungen
Zur Zeit existieren im Planungsgebiet weder ausgewiesene Rad- noch Wanderwege.
Nur entlang der L 196 von Zeitz nach Tröglitz wurde ein Radweg angelegt.
Somit bewegen sich die Radfahrer auf den selben Wegen wie der motorisierte
Verkehr oder auf nicht den Umständen entsprechend ausgebauten
Feldwegen. Im Gebiet von Grana, Theißen und Luckenau soll der bergbaugeschichtliche
Lehr- und Informationspfad des Mitteldeutschen Umwelt- und
Technikparkes (MUT) etabliert werden (Linienführung siehe Plan). Auch die
Mitteldeutsche Straße der Braunkohle soll durch den nördlichen Teil des
Planungsgebietes verlaufen (Linienführung und Beschreibung siehe Anhang).
II. Energie
Der LUFTREINHALTEPLAN 1994 DES LANDES SACHSEN-ANHALT FÜR
DAS UG 10 enthält Hinweise zur Energiesituation im Planungsgebiet und
Empfehlungen zur Realisierung umweltfreundlicher Energien (vgl. 4.1.2
Klima).
a) Elektroenergieversorgung
Das Stadtgebiet Zeitz und die umliegenden Gemeinden wurden bisher ausschließlich
vom 110 kV-Umspannwerk Zeitz (Baujahr 1936) versorgt. Inzwischen
ist der Bau einer modernen 110 kV-Umspannstation neben der alten
Anlage nahe der Südzuckerfabrik realisiert worden. Hier werden die 110 kV-
Spannungen, die aus dem Raum Leipzig und Gera über jeweils eine Freileitung
herangeführt werden, durch Transformatoren auf 15 kV umgespannt.
Das Stadtnetz ist in diesem Spannungsbereich zu 95 % verkabelt und in seiner
möglichen Ringfahrweise mit dem Landnetz vermascht. Bis zum gegenwärtigen
Zeitpunkt reicht die Leistungs- und Trafostationsdichte aus, um die
bestehenden Leistungsanforderungen abzudecken. Die Stromversorgung der
Stadt Zeitz erfolgt seit dem 01.01.1995/10.07.1995 durch die Stadtwerke Zeitz
GmbH. Die anderen Gemeinden im Planungsgebiet werden durch die
Mitteldeutsche Energieversorgung Aktiengesellschaft (MEAG) mit
Elektroenergie versorgt. Abgesehen von den Niederspannungsleitungen sind
die Anlagen der MEAG, d.h. das Umspannwerk Zeitz, die 110-kV-
Freileitungen mit Schutzstreifen und die Mittelspannungsleitungen, im Flächennutzungsplan
dargestellt. Hinzu kommt noch die 380-kV-Freileitung der
Vereinigten Energiewerke AG (VEAG), die den südlichen Bereich des Pla-
32

Flächennutzungsplan
Bewertung
nungsgebietes quert. Hierbei ist ein Freileitungsbereich von 50 m beidseitig
der Trassenachse zu beachten, für den Bau- und Nutzungsbeschränkungen
bestehen. Das gleiche trifft für die geplante 380-KV-Freileitung Pulgar- Vieselbach
(Netzanschluß Kraftwerk Lippendorf) südöstlich der Bergsiedlung zu.
Beide Freileitungen sind ebenfalls mit Schutzstreifen im Flächennutzungsplan
dargestellt.
Südlich von Zeitz-Hainichen ist im Flächennutzungsplan ein Sondergebiet für
Windenergieanlagen ausgewiesen. Die Präferenz für diesen Standort kann
aus der im Anhang enthaltenen „Begründung des im Flächennutzungsplan
ausgewiesenen Standortes“ entnommen werden. Der Standort befindet sich
auf der Hochfläche im Bereich intensiv genutzter Ackerfluren (Außenbereich).
Bei Realisierung dieses Vorhabens werden der Landwirtschaft hochwertige
Ackerflächen verloren gehen. Nordöstlich der Eignungsfläche direkt an der
B 180, hat die Gemeinde Tröglitz auch einen entsprechenden Standort für
Windenergieanlagen ausgewiesen.
b) Gasversorgung
Die Stadt Zeitz ist über eine Gashochdruckleitung durch die Übernahmestationen
am Hydrierwerk bei Tröglitz und beim Kloster Posa an das Ferngasnetz
angeschlossen. Soweit Ferngasleitungen der Verbundnetz Gas AG im
Planungsgebiet verlaufen (im Bereich von Kloster Posa) sind diese im
Flächennutzungsplan dargestellt. Über Meß- und Reglerstationen werden
mittlerweile 90 % der Haushalte der Stadt sowie verschiedene Betriebe und
Einrichtungen mit Erdgas versorgt. Die entsprechende Hauptversorgungsleitung
ist im Plan eingezeichnet. Auch in Theißen, Nonnewitz und Grana
besitzten ca. 70 % der Haushalte Erdgasanschluß. Für die zuvor aufgeführten
Gemeinden sind die Stadtwerke Zeitz GmbH der Konzessionsträger für die
Gasversorgung.
c) Sonstige Energieversorgung
1995 wurde das bisher schwerölbetriebene Heizwerk Zeitz-Ost an der Geußnitzer
Straße von einem mit Erdgas betriebenen Blockheizwerk an gleicher
Stelle abgelöst. Dieses versorgt zur Zeit ungefähr 6.400 Wohnungen sowie
einige kleinere Abnehmer. Desweiteren besitzen nach wie vor Haushalte im
Planungsgebiet Kohle- und Ölheizungen.
III. Abwasserentsorgung
Die Abwasserentsorgung der Stadt Zeitz erfolgt durch die Stadtwerke Zeitz
GmbH. Der größte Teil der Abwässer der Stadt Zeit werden noch zur völlig veralteten,
nur mechanisch arbeitenden Kläranlage Göbitz mit einer Kapazität von
50.000 bis 55.000 Einwohnerngleichwerten außerhalb des Planungsgebietes geleitet.
Einige Bereiche der Stadt Zeitz (Teile der Käte-Kollwitz-Siedlung und von
Rasberg, Forststraße) sind darüber hinaus nicht an die zentrale Abwasserbehandlung
angeschlossen. Sie entwässern zum Teil über Kleinkläranlagen, zum
Teil wird das Abwasser ungeklärt in die Vorflut gegeben.
Die Abwasser aus dem Altstadtbereich (Oberstadt, Brühl, Rasberg, Alt-Zeitz-Ost)
und dem Gebiet zwischen Weiße Elster/Naumburger Straße/Flörsheimstraße
sowie teilweise der Bereich Käte-Kollwitz-Siedlung/Aue-Aylsdorf werden über ein
33

Flächennutzungsplan
Bewertung
Mischkanalnetz, aus dem Neubaugebiet Zeitz-Ost teilweise im Trennsystem abgeleitet.
Das Kanalnetz ist auf Grund seiner bereits sehr langen Lebensdauer bautechnisch
sanierungsbedürftig. Zur Zeit erfolgt die Neugestaltung der Abwasserentsorgung
der Stadt Zeitz. Das Kanalwerk wird saniert und erweitert. Die Hauptabwasserleitungen
verlaufen im Bereich Freiligrathstraße - Tröglitzer Straße -
Elsteraue. Der vom Posaer Becken zum Zentralklärwerk Zeitz, Standort Göbitz,
führende teilweise eingebrochene Hauptsammler wird zur Ableitung von Abwasser
aus der Gemarkung Zeitz nicht mehr genutzt. Bereits 1994 erfolgte die
Inbetriebnahme der neu errichteten Pumpwerke und Abwasserdruckleitungen von
Zeitz/Holzplatz und Zangenberg/Tiergarten zum Zentralklärwerk Zeitz. Das Zentralklärwerk
Zeitz wurde derzeit am bisherigen Standort südöstlich der Gemeinde
Göbitz neu gebaut. Die 1. Ausbaustufe mit einer Kapazität von 65.000 Einwohnergleichwerten
ist in Betrieb genommen. In der 2. Ausbaustufe kann die Kapazität
auf 90.000 bis 110.000 Einwohnergleichwerte erhöht werden. Das Zentralklärwerk
ist für eine Abwasserreinigung entsprechend den allgemein anerkannten Regeln
der Technik ausgelegt.
Zur Abwasserentsorgung der Gemeinden Luckenau, Theißen und Nonnewitz
wurde der Abwasserzweckverband "Maibachtal" gegründet, während für Bergisdorf
und Grana die Mitgliedschaft im Abwasserzweckverband Hasselbach-Thierbach
gültig ist. Die Gemeinde Droßdorf ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft
Schnaudertal, welche die Aufgaben der Abwasserentsorgung übernimmt.
Die Abwasserentsorgung in den Gemeinden Luckenau, Theißen, Nonnewitz,
Grana, Bergisdorf und Droßdorf ist laut MÖLLER, 1993 dadurch gekennzeichnet,
daß
- eine Kanalisation in geringem Umfang nur in den größeren Gemeinden besteht
- diese baulich und hydraulisch unzureichend ist
- die Entwässerung zum Teil in Gräben und Teiche, die in ihrer Selbstreinigungskraft
von der Schmutzfracht überfordert werden, erfolgt.
Zum Teil bestehen häusliche Kleinkläranlagen. "In den meisten Fällen wird das
Abwasser direkt in den Vorfluter geleitet" (vgl. MÖLLER, 1993).
Nach derzeitigem Stand ist vorgesehen, daß alle Gemeinden im Planungsverband
an das Zentralklärwerk Zeitz angeschlossen werden. Lediglich für Droßdorf und
Bergisdorf wird derzeit noch geprüft, ob nicht doch eine separate Lösung möglich
sei.
IV. Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung laut Abfallgesetz des Landes Sachsen-Anhalt (AbfG LSA)
vom 01.10.1992 unterliegt den Landkreisen als Untere Abfallbehörde. Um eine
ökonomisch und ökologisch sinnvolle Abfallentsorgung zu gewährleisten, hat der
Kreistag des Burgenlandkreises die hoheitliche Aufgabe der Abfallentsorgung
dem Zweckverband Abfallwirtschaft Sachsen-Anhalt-Süd (ZAW SAS) übertragen.
Auch die im Burgenlandkreis ordnungsgemäß zugelassenen und betriebenen
Mülldeponien Nißma, Freyburg/Zeuchfeld und Karsdorf unterliegen der Zuständigkeit
des Zweckverbandes. Die im Verbandsgebiet anfallenden Abfallarten wie
Hausmüll, hausmüllähnlicher Gewerbeabfall und Sperrmüll werden unter Leitung
der ZAW SAS gesammelt, befördert und umweltverträglich entsorgt. Sonderabfall
unterliegt einer gesonderten Entsorgung. Die Betriebe, in denen Sonderabfall
entsteht (z.B. Aschen, Galvanikschlämme, Asbest, Schlacke, Naßscheide-
34

Flächennutzungsplan
Bewertung
schlämme usw.), sind für dessen Entsorgung selbst zuständig. Deponien für Sonderabfälle
stehen im Land Sachsen-Anhalt nur in Leuna und Lochau zur Verfügung.
Im Gebiet des Planungsverbandes erfolgt die Wertstoffentsorgung im Bringe-System
bei Papier, Pappe und Glas, im Hol-System bei den Verpackungsabfällen,
welche in den "Gelben Sack" gehören (Metall, Kunststoff, Verbundstoffe).
Die einzelnen Entsorgungs- und Einsammlungstouren von Hausmüll, Sperrmüll,
Gelbem Sack, Problemabfall und Schrott sind im Abfallratgeber, der jährlich
herausgegeben wird vom ZAW SAS, zusammengestellt.
4.3.3 Wasserwirtschaft
a) Oberflächengewässer
Das Wassergesetz für das Land Sachsen-Anhalt (WG LSA) vom 31.08.1993 definiert
in seiner Anlage die Gewässer der I. Ordnung. Deren Unterhaltung obliegt
dem Land. Im Territorium des Planungsverbandes sind folgende Gewässer I.
Ordnung vorhanden, die von dem STAATLICHEN AMT FÜR UMWELTSCHUTZ
HALLE (STAU), Amtsbereich Zeitz, zu unterhalten sind:
Weiße Elster, Floßgraben, Maibach, Aga
Alle anderen Gewässer, auch nicht ständig wasserführende Profile, sind Gewässer
II. Ordnung. Diese hat, seit der Gründung am 25.6.1992, der GEWÄSSER-
VERBAND "WEIßE ELSTER" zu unterhalten. Seine Aufgaben bestehen in der
Erhaltung eines ordnungsgemäßen Zustandes, Reinigung, Räumung, Freihaltung
sowie Schutz und Unterhaltung des Gewässerbettes einschließlich Ufer. Ferner
gehört dazu die Unterhaltung und der Betrieb der Anlagen, die der Abführung des
Wassers dienen. Im Planungsgebiet gehören zu den Gewässern II. Ordnung:
Kuhndorfer Bach (Wilder Bach) mit Nebenbächen
(Droßdorfer, Frauenhainer
und Zetzschdorfer Graben)
Mühlgraben und Göhle
Hasselbach
Fockendorfer Grundbach
Knittelholzbach
Mischwassergraben
Gutenbornbach mit Nebenbach
Golbener Graben
"Golbener Bach"
"Bergisdorfer Bach"
Vorfluter Salsitz
Floßgrabenabschläge bei
Haynsburg und Zangenberg
Der Verlauf der Gewässer I. und II. Ordnung ist aus dem Plan zu entnehmen. Der
wasserwirtschaftliche Vollzug wird durch die Obere und Untere Wasserbehörde
gewährleistet. Die Aufgabenbegrenzung ist im Gesetz- und Verordnungsblatt für
Sachsen-Anhalt Nr. 11/91 ersichtlich (Quelle: UMWELTBERICHT DER STADT
ZEITZ, 1993).
Im Bearbeitungsgebiet existieren keine amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsgebiete,
obwohl es z.B. an der Weißen Elster innerhalb der Hochwasserdeiche
sowie südwestlich und östlich der Stadt zu Überflutungen bei außerordentlichen
Hochwasserereignissen kommt (vgl. MÖLLER, 1993). Auch am Kuhndorfer
Bach und im Fockendorfer Grundbach ist nach Starkregenereignissen mit Verwüstungen
zu rechnen, wenn die Bäche über die Ufer treten (zuletzt im Sommer
1992).
35

Flächennutzungsplan
Bewertung
Bei den Ortslagen Raba (Gemeinde Haynsburg), Salsitz und Zangenberg sowie
bei der Stadt Zeitz befinden sich Hochwasserschutzdeiche. Für diese ist das
Staatliche Amt für Umweltschutz (STAU) Halle, Amtsbereich Zeitz, unterhaltungspflichtig.
Ein Teil der kleineren Stillgewässer dient als Feuerlöschteiche (z.B. Teiche in
Rippicha, Kuhndorf, ggf. Zetschdorf, Bergisdorf, Mannsdorf, Kloster Posa, Bergsiedlung).
Für die Gemeinde Theißen stellen hingegen die Tagebaurestlochseen
eine Notversorgung für die hiesige Feuerwehr dar.
b) Trinkwasserversorgung
Die Trinkwasserversorgung der Stadt Zeitz erfolgt über die Stadtwerke Zeitz
GmbH. Deren Wassergewinnungsanlagen befinden sich südlich von Hainichen
(Quelle Hainichen) und nördlich von Hainichen (Wassergewinnungsanlage
Hainichen). Die Versorgung der Gemeinden unterliegt der Zuständigkeit des
Trinkwasserzweckverbandes Landregion Zeitz, der sich dazu der MIDEWA (Mitteldeutsche
Wasser und Abwasser GmbH) bedient. Diese betreibt die Wassergewinnungsanlage
Kuhndorf und Frauenhain. Weitere Schutzzonen bestehen westlich
von Droßdorf (Schutzzone Ossig) und südöstlich von Zangenberg (Teil der
Schutzzone Wasserwerk Maßnitz). Vereinzelt werden auch noch Hausbrunnen
genutzt. Langfristig ist geplant, die Versorgung der Region über Fernwasser zu
sichern, das aus der Elbaue zugeführt werden soll. Die zwei hierfür vorgesehenen
Fernwasserleitungen werden das Wasserwerk Maßnitz speisen. Die
Fernwasserleitung der Elbaue-Ostharz GmbH (FWV Südleitung) verläuft aus
Richtung Leipzig über Tröglitz und Theißen nach Zorbau. Einen ähnlichen Verlauf
im Planungsgebiet nimmt auch die Fernwasserleitung der PURAC GmbH
(Fernwasserleitung Beuditz-Weißenfels/Zeitz), die von Deuben kommend im
Wasserwerk Maßnitz endet. Die geplanten Trassen können aus dem Flächennutzungsplan
entnommen werden. Durch Realisierung der Fernwasserversorgung
könnten in Zukunft Trinkwasseranlagen im Planungsgebiet aufgegeben werden.
Die Abgrenzungen der Trinkwasserschutzzonen sind im Plan kartographisch dargestellt.
Gekennzeichnet wurden im Flächennutzungsplan auch die Haupttrinkwasserleitungen.
4.3.4 Land- und Forstwirtschaft
I. Landwirtschaft
Von dem rund 6.761 ha großen Planungsgebiet sind ca. 4.731 ha (ca. 70 %)
landwirtschaftlich genutzt. Davon werden ca. 78 % ackerbaulich, ca. 11 % als
Grünland, ca. 9 % als Gartenland sowie ca. 2 % für den Obstbau bzw. als Baumschule
genutzt. Die Verteilung der Ackerfläche setzt sich in etwa aus 10 %
Zuc??kerrüben, 65 - 70 % Getreide, ca. 15 % Futterbau und ca. 5 - 10 %
Ölfrüchten zusammen. Der überwiegende Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche
besteht aus mittel- bis tiefgründigen, leistungsfähigen Lehmböden, die einen
anspruchsvollen Ackerbau mit durchschnittlichen bis günstigen Erzeugungsbedingungen
gewährleisten. Die Ausdehnung deckt sich in etwa mit der Raumeinheit
Nr. 4 (Tab. 9) abgesehen von den im Plan dargestellten ackerfähigen Flächen.
Hierzu gehört auch der überwiegende Teil der ackerbaulich genutzten Elsteraue
und Unteren Maibachaue. Dagegen weisen alle anderen dem Ackerbau
unterliegenden Flächen im Planungsgebiet maximal durchschnittliche, teilweise
36

Flächennutzungsplan
Bewertung
sogar ungünstige Erzeugungsbedingungen auf. Die Grünlandnutzung beschränkt
sich überwiegend auf die Talauen und Steilhanglagen. Diese Flächen müssen als
absolute Grünlandstandorte klassifiziert werden. Auffallend ist der hohe Anteil an
Garten- und Obstflächen innerhalb der Stadt Zeitz mit 22 % bzw. 5 % der
landwirtschaftlichen Nutzfläche. Die Streuobstbestände konzentrieren sich v.a. auf
die steilsten und damit stärker erosionsgefährdeten Lagen (z.B. Kuhndorfer
Bachtal). Detaillierte Aussagen zur landwirtschaftlichen Standorteignung ist dem
Landschaftsplan des Planungsverbandes zu entnehmen.
Zur Situation der landwirtschaftlichen Betriebe liegen derzeit für das Planungsgebiet
nur unvollständige Informationen vor. Die weitaus größte Fläche bewirtschaftet
der Agrarbetrieb Droßdorf e.G. mit ca. 1.754 ha, gefolgt von der GBR
Beer in Nonnewitz mit knapp 500 ha. Haupterwerbsbetriebe (Wiedereinrichter)
befinden sich in Zeitz, Theißen, Unterschwöditz, Salsitz, Röden und Mannsdorf.
Während den größeren Betrieben ca. 80 ha zur Verfügung steht, hat der kleinste
Betrieb nur 8 ha zum Bewirtschaften. Außerdem sind noch Nebenerwerbsbetriebe
und ein Teichwirtschaftsbetrieb (Luckenau) im Planungsgebiet ansässig.
Für Teile des Planungsgebietes wurden Agrarstrukturelle Vorplanungen (AVP) erstellt.
Während die AVP "Westliches Elstertal" die Gemeinden Grana, Bergisdorf
und Droßdorf betrifft, sind in der AVP "Profen" Angaben zu den Gemeinden Zeitz-
Zangenberg, Nonnewitz, Theißen und Luckenau enthalten. Durch die Agrarstrukturelle
Vorplanung sollten Möglichkeiten besonders im Hinblick auf die Land- und
Forstwirtschaft aufgezeigt werden, ländliche Regionen unter Berücksichtigung
aller einwirkenden Raumnutzungsansprüche zu entwickeln. Die bei den vorliegenden
AVP's dargestellten Zielsetzungen bzw. Maßnahmen wurden bzw. werden im
Rahmen der Erstellung des Flächennutzungsplanes berücksichtigt.
Die im Rahmen der Dorferneuerung (DE) ausgearbeiteten Planungen wurden in
die bisherigen Flächennutzungsplanungen mit einbezogen. Im DE-Programm sind
die Gemeinden Nonnewitz (OT 1 Unterschwöditz), Theißen (OT Reußen), Grana
(OT Salsitz, Mannsdorf) und Droßdorf (OT Rippicha).
Im Planungsgebiet wurde in Verbindung mit dem Bau der Ortsumgehungsstraße
Zeitz/Theißen, B 91/B 2 mit Beschluß vom 13. Mai 1997 das Unternehmensflurbereinigungsverfahren
Grana angeordnet.
II. Forstwirtschaft
Nur 6,6 % (ca. 450 ha) der gesamten Fläche des Planungsverbandes besitzen
eine Waldbestockung (Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalt ca. 21,2 %). Bei intensiver
Nutzung für Siedlung und Landwirtschaft sind die Waldungen auf steile bzw.
nährstoffarme, schwer bearbeitbare sowie auf rekultivierte Flächen des Braunkohletagebaus
zurückgedrängt. Der Privatwaldanteil liegt bei 25 %. Der Staatswald ist
mit 72 % der Waldfläche vertreten. Die verbleibende Fläche verteilt sich auf die
Kirche und sonstige Eigentümer zu je ca. 1,5 %.
Die Pappel- und Erlenforste westlich Luckenau bzw. nördlich Theißen (ehem. Tagebau),
die derzeit treuhänderisch vom Forstamt Zeitz verwaltet werden, wirken
1 OT = Ortsteil
37

Flächennutzungsplan
Bewertung
momentan noch monostrukturiert. Seit 1994 finden in diesen Beständen
Umbaumaßnahmen mit standortgerechten Laubbäumen statt, wodurch mittelfristig
ein artenreicher Laubmischwald entstehen wird. Die robinienreichen Standorte um
die Tagebaurestlochseen werden sich nach Einschätzung des Forstamtes Zeitz
selbst durch natürliche Verdrängung der Robinien durch andere Laubbäume
umstrukturieren. Die Waldflächen "Knittelholz" und "Tiergarten" werden durch
Naturverjüngung und Plenterung bewirtschaftet. In den Waldflächen an den
Kerbtälern um Bergisdorf und Golben und im Knittelholz ist - soweit nicht
kleinflächig durch Pappel- bzw. Fichtenaufforstungen unterbrochen - als natürliche
Waldgesellschaft der eschen- und bergahornreiche Traubeneichen-Hainbuchen-
Lindenwald ausgebildet. Im Tiergarten hingegen überwiegt neben Hainbuche,
Linde und Rotbuche die Esche, Eiche und der Bergahorn. Die Nadel-Laubmischwaldaufforstungsflächen
nördlich von Theißen (ehem. Tagebau) sind meist standortgemäß.
Durch die Aufforstung südlich von Trebnitz, am Maibachableiter,
wurden faunistisch wertvolle Feuchtflächen vernichtet.
Wildschäden verursachen v.a. Hasen und das Rehwild. Dies macht bei reinen
Laubholzaufforstungen die Zäunung unabdingbar. Erstaufforstungen sind für die
nächsten Jahre im Bereich der Deponie Zeitz-Aue, am Südrand des Knittelholzes
sowie östlich des Tiergartens in der Elsteraue (hier lichte Bestände) geplant.
Waldränder, Übergangsbereiche von der Flur zum Wald, besitzen eine Reihe
forstwirtschaftlich, landschaftsästhetisch und ökologisch relevanter Funktionen.
Gutausgebildete Waldränder mit stufigem Aufbau (Strauchschicht, Gras- und
Krautsaum) sind im Planungsgebiet kaum anzutreffen (punktuell im Bereich des
Tiergartens, am Gutenbornbach). Dagegen findet man fast überall die schlecht bis
mäßig ausgebildete Waldränder ohne stufigen Aufbau. Detaillierte Informationen
zur Forstwirtschaft sind im Landschaftsplan des Planungsverbandes enthalten
(Kapitel 6.6).
4.3.5 Gewinnung von Bodenschätzen
Die Tongrube Grana (Rechtsinhaber GRANA TON GMBH) liegt größtenteils auf
Zeitzer Stadtgebiet. Nur eine kleine Fläche befindet sich auf der Gemarkung Grana.
Sie dient der Gewinnung tertiärer Tone, die für sanitärkeramische Erzeugnisse und
Fliesen sowie als Spezialton in der optischen Industrie verwendet werden. Als
Nebenproduktion erfolgt noch der Abbau der sogenannten "Zeitzer Fließsande" sowie
von Kiesen und von pleistozänen Decklehmen.
Der genaue Verlauf der Bewilligungsgrenze der Erweiterung der Tongrube Grana (Bewilligungsfelder
Grana I, II und III) ist im Plan lokalisiert. Innerhalb der Bewilligungsfelder
besteht noch das Bergwerkseigentum 126/90 Grana zur Gewinnung toniger
Gesteine. Nordwestlich und westlich der bestehenden Tongrube Grana existiert eine
weitere Bergbauberechtigung in Form des Bergwerkseigentumes 828/90 Zeitz-
Theißen zur Gewinnung toniger Gesteine (Lokalisierung siehe Flächennutzungsplan).
Beide Bergbauberechtigungen hat die Grana Ton GmbH erworben. Außerdem ist die
Grana Ton GmbH noch Rechtsinhaber des Bergbaubeschränkungsgebietes V-A-f-1/94
Spezialtonlagerstätte Grana.
Die Grana-Ton GmbH verfügt über einen zugelassenen Rahmenbetriebsplan für den
Tontagebau Grana des Bergamtes Halle vom 26.11.1996. Dieser Rahmenbetriebsplan
38

Flächennutzungsplan
Bewertung
wird für die entsprechenden Zeiträume mit Hauptbetriebsplänen untersetzt. Auf diesen
Grundlagen erfolgt die Rohstoffgewinnung. Zuständige Behörde für die Zulassung von
Betriebsplänen ist das Bergamt Halle
Die perspektivische Tagebauentwicklung der Grana-Ton GmbH ist nach Norden und
Nordwesten gerichtet und soll sich im Ostteil des Bergwerksfeldes Zeitz/Theißen
Nummer 828/90 und der erteilten Bewilligungen unter Berücksichtigung territorialer
Aspekte entwickeln. Eine Erweiterung des Tagebaues über den derzeitigen
Abfrachtungsweg zur B 91 hinaus bedarf zunächst eines Raumordnungsverfahrens.
Entsprechende vorbereitende Maßnahmen laufen gegenwärtig bei der zuständigen
Behörde, dem Landratsamt des Burgenlandkreises. Daneben bestehen im Planungsgebiet
noch weitere Bergbauberechtigungen:
a.) Erlaubnis I-B-f-122/94 Zeitz-Droßdorf zur Aufsuchung von Kies und Kiessanden
(Rechtsinhaber LZR-BAUR BETON GmbH & Co. KG). Da die Erlaubnis planungsrechtlich
nicht von Bedeutung ist, wurde diese im Flächennutzungsplan nicht
gekennzeichnet.
b.) Bergwerkseigentum 354/90 Schwerzau zur Gewinnung von Braunkohle - Abbaufeld
Schwerzau (Rechtsinhaber MIBRAG GmbH). Das Abbaufeld Schwerzau betrifft
nur noch einen kleinen Bereich des Planungsgebietes nordöstlich von Unterschwöditz.
Die Abbaugrenze einschließlich der geplanten Schutzpflanzungen sind
im Flächennutzungsplan dargestellt.
Alle zuvor aufgeführten Bergbauberechtigungen räumen den Rechtsinhabern die in
den §§ 7 ff. BBergG festgeschriebenen Rechte ein.
Nördlich von Kleinosida befindet sich zur Zeit eine Abbaufläche für Sande und Kiese
(Kies-Sandgrube Kleinosida). Deren Erweiterung ist schon geplant (Abgrenzung siehe
Plan). Für die bestehende/geplante Abbaufläche besteht ein Landschaftspflegerischer
Begleitplan.
Der Beeinflussungsbereich des Altbergbaus (Tief- und Tagebau) umfaßt das nordwestlichste
Stadtgebiet sowie große Teile der Gemarkungsfläche von Luckenau,
Theißen und Nonnewitz. Der genaue Grenzverlauf ist dem Plan zu entnehmen. Der
überwiegende Teil der Altbergflächen einschließlich der Tagebaurestlöcher gehört zum
Bergbau ohne Rechtsnachfolger. Probleme ergeben sich hier vor allem auf Grund des
hohen Sanierungsbedarfes (z.B. einbruchsgefährdete Hohlräume im Untergrund,
gefährdete Uferbereiche an den Restlochseen, Wasserentzug des Maibaches, zu
erwartender Grundwasseranstieg und damit Gefährdung von Wohnbereichen). Die
hierfür notwendigen Kosten können die Gemeinden, auf sich alleine gestellt, nicht
erbringen. Ansatzpunkte zur Sanierung von Teilen der Altbergbauflächen bieten der
Pflege- und Entwicklungsplan für das Tagebaurestloch 397 und die Studie zur
Landschaftsentwicklung sowie Bewertung von Umweltschäden für das Gebiet der Tagebaurestlöcher
Streckau und Luckenau-Südost (Näheres hierzu siehe Landschaftsplan
Planungsverband, Kapitel 6.10.1 und 6.9.2). Lediglich das Tagebaurestloch
Luckenau-Südost obliegt der MIBRAG sowie das Tagebaurestloch Streckau der
Lausitzer und Mitteldeutschen Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV).
Der zuvor angesprochene Altbergbaubereich um Luckenau und Theißen soll mit
Bundesfördermitteln saniert werden. Hierzu wurde ein ergänzendes Verwaltungsabkommen
über die Regelung der Finanzierung der ökologischen Altlasten (Braunkohlesanierung)
am 18.07.1997 abgeschlossen (Träger LMBV). Im Rahmen der Sanierung
39

Flächennutzungsplan
Bewertung
des Altbergbaubereiches hat die Verwaltungsgemeinschaft Maibach-Nödlitztal ein
Gutachten "Untersuchungen zu den Auswirkungen des Grundwasserwiederanstieges
auf Altlastenstandort und Gefahrenerkundung im Raum Luckenau/Theißen" erstellen
lassen, das Hinweise zum weiteren Vorgehen bei der Sanierung der Altbergbauflächen
enthält. Derzeit beruht der Verfahrensstand auf der Sicherung der Gefahrenabwehr.
Im Altstadtbereich von Zeitz befindet sich ein umfangreiches, unterirdisches Gangsystem,
das im Mittelalter entstand und vor allem zur Lagerung von Bier diente. Für
den öffentlich zugänglichen Teil dieses Gangsystemes ("Führungsgangsystem") liegt
ein vom Bergamt am 19.08.1996 zugelassener Betriebsplan vor. Im Rahmen dieses
Betriebsplanes steht dieses Gangsystem noch unter Bergaufsicht (vgl. mit Kapitel
7.1.1 f) Baugrund).
4.3.6 Erholung und Fremdenverkehr
Die Erholungsnutzung beschränkt sich derzeit überwiegend auf Freizeit und Naherholung
der einheimischen Bevölkerung. Diese findet einerseits hauptsächlich statt auf
den unter 4.3.1 IV. genannten Freiflächen. Andererseits stehen hierfür in unmittelbarer
Siedlungsnähe reichstrukturierte Landschaftsteile zur Verfügung. Hierzu zählen das
Knittelholz, der Tiergarten, das gesamte Kuhndorfer Bachtal, das Elstertal südwestlich
von Zeitz, das Maibachtal bei Unterschwöditz, die Streuobstwiesen/Ackerflächen um
das Kloster Posa sowie die Tagebaurestlochseen bei Luckenau und Theißen.
Bisher spielte bzw. spielt im Planungsgebiet der Fremdenverkehr eine untergeordnete
Rolle. Für Übernachtungsmöglichkeiten stehen knapp 300 Gästebetten in Pensionen
und Hotels zur Verfügung. Über eine Jugendherberge verfügt der Planungsverband
leider nicht. Der überwiegende Teil der Übernachtungsmöglichkeiten befindet sich in
der Stadt Zeitz. Beherbergungseinrichtungen in geringem Umfang sind außerdem
noch in Theißen, Droßdorf und Grana-Mannsdorf anzutreffen. Gasthöfe bestehen in
allen Gemeinden des Planungsverbandes, Hotels nur in der Stadt Zeitz. An
Erholungseinrichtungen werden außer den unter 4.3.1 III b) erwähnten Sport- und
Freizeitanlagen noch Kegelbahnen angeboten. Kulturell von Bedeutung sind für den
Fremdenverkehr das Theater in Zeitz, das Kino "Capitol", das Museum Schloß
Moritzburg und das "Unterirdische Zeitz". Besondere Anziehungspunkte stellen die
Altstadt von Zeitz mit Stadtmauerrelikten, das Schloß Moritzburg mit Dom St. Peter
und Paul an der Straße der Romanik, die Michaelskirche, das Rathaus sowie die
romanische Kirche in Salsitz dar. Zur Steigerung des Fremdenverkehrs könnte der
geplante Lehr- und Informationspfad des Mitteldeutschen Umwelt- und Technikparkes
(Lokalisierung siehe Plan) mit seinen landesweit bedeutsamen technischen Denkmälern,
die Mitteldeutsche Straße der Braunkohle (Linienführung siehe Anhang) sowie
der Aufbau eines markierten Rad- und Wanderwegenetzes im Planungsgebiet
beitragen (vgl. 4.3.2 I). Weitergehende Informationen zum Thema Erholung und Fremdenverkehr
sind im Landschaftsplan des Planungsverbandes enthalten (Kapitel 6.9).
4.4 Schutzgebiete und geschützte Objekte
Die nachfolgenden Erläuterungen stellen eine Kurzfassung des im Landschaftsplan
des Planungsverbandes Zeitz und umgebende Gemeinden ausführlich beschriebenen
Kapitels Natur- und Landschaftsschutz dar (Pkt. 6.10). Alle hier aufgeführten Schutzgebiete
und -objekte sind im Plan dargestellt. Eine Ausnahme bilden die Geschützten
40

Flächennutzungsplan
Bewertung
Parkanlagen Nr. 1 und Nr. 2, da sich diese vollkommen im Landschaftsschutzgebiet
befinden.
I. Natur und Landschaftsschutz
a.) Naturschutzgebiete (§ 17 NatSchG LSA)
Westlich der Gemeinde Droßdorf gehört unmittelbar an der Grenze des Planungsgebietes
ein kleiner Waldbereich schon zum geplanten Naturschutzgebiet
"Ratsch bei Breitenbach".
b) Landschaftsschutzgebiete (§ 20 NatSchG LSA)
Name Lage Beschreibung
LSG-Elsteraue Elsteraue NÖ Zeitz geophytenreiche Laubwaldbestockung des Tiergartens
und angrenzende Baumreihen sowie offene Elsterauenbereiche;
Beeinträchtigung durch Eindeichung der Weißen
Elster, intensive Ackernutzung, Kleingärten, Schießplatz
LSG-Kuhndorfer Bachtal
LSG-Aga- und Elstertal
Kuhndorfer Bachtal v. südl. Gemarkungsgrenze
bis etwa zur Kirche in
Rasberg einschließl. Knittelholz
Bereiche westlich und südwestlich von
Droßdorf und Bergisdorf
Mosaik aus Wiesen, Waldparzellen, Feldgehölzen, Obstwiesen
und Kleingärten sowie dichtem Ufergehölzbewuchs
des Kuhndorfer Baches; Vorkommen seltener Tierarten
(Vögel u. Säuger)
strukturreiches, von naturnahen Waldflächen und Bächen
geprägtes Gebiet; hohe ästhetische und faunistisch/floristische
Wertigkeit
c) Naturdenkmale (§ 22 NatSchG LSA)
Objektbezogene Naturdenkmale
Nr. (Reg.-
Nr)
Kommune/Stadt-,
Ortsteil
Lage Art Sonstiges
1 (46) Zeitz/Aylsdorf ca. 100 m von der Kirche entfernt, unmittelbar
an einer Straßenabzweigung
2 (77) Zeitz im Knittelholz, südwestlicher Teil, an
Gemarkungsgrenze
3 (67) Zeitz in der Elsteraue, östlich an den Tiergarten
angrenzend
Stiel-Eiche
4 Stiel-Eichen Bestandsaufnahme mit genauer
Lokalisierung erforderlich
20 Stiel-Eichen Bestandsaufnahme mit genauer
Lokalisierung erforderlich;
Lücken in den Baumreihen
ergänzen
4 (19) Nonnewitz/ Unterschwöditz
auf dem Höheberg östlich Unterschwöditz
Stiel-Eiche
5 (127) Grana zwischen Grana und Theißen, westlich
der Tongrube Grana
3 Kastanien
6 (59) Zangenberg südöstlich von Zangenberg Schwarzpappel
7 (18) Droßdorf/ Kuhndorf in Kuhndorf, auf dem Dorfplatz Sommerlinde
8 (69) Droßdorf/ Röden östlich von Röden, ca. 200 m vom
Ortsrand, an der Straße
Winterlinde
9 (62) Droßdorf/ Rippicha mitten in Rippicha im Kreuzungsbereich Winterlinde als "Lutherlinde" bezeichnet
10 (63) Droßdorf/ Rippicha mitten in Rippicha im Kreuzungsbereich Stiel-Eiche als "Friedenseiche" bezeichnet
11 (15) Bergisdorf/ Golben am Südausgang von Golben, im Kreuzungsbereich,
nahe des Denkmals
12 (16) Bergisdorf/ Golben am Südausgang von Golben, im Kreuzungsbereich
13 (68) Grana/Salsitz südwestlich von Salsitz, im Waldstück
südlich der Hopfenplantage
Stiel-Eiche
Stiel-Eiche
10 Stiel-Eichen
41

Flächennutzungsplan
Bewertung
Nr. (Reg.-
Nr)
Kommune/Stadt-,
Ortsteil
Lage Art Sonstiges
14 (60) Grana/Salsitz am südwestlichen Ausgang von Salsitz,
am Floßgraben
Stiel-Eiche
15 (21) Grana/ Bhf.
Haynsburg
am Floßgraben, ca. 500 m vom Bahnhof
Stiel-Eiche
16 (137) Grana im Ort nördlich von der B 180 Findling Rapakiwi-Granit
17 Kuhndorf bei der Kuhndorfmühle Quelle
Flächennaturdenkmale
Nr. (Reg.-
Nr)
Kommune/ Stadt-,
Ortsteil
Lage Art Sonstiges
1 (112) Zeitz westlicher Knittelholzrand Feuchtwiese Laichplatz
2 (5) Zeitz Knittelholz Quelle und Wasserfall
des Knittelholzbaches
3 (102) Theißen nördlich von Theißen Feuchtgebiet der Senkungsmulde
"Paul II"
Schichtquelle
Vorkommen von Gr.
Rohrdommel, Rohrweihe,
Laichplatz
4 (104) Luckenau westlich von Luckenau, südlich
von Trebnitz
5 (36) Luckenau westlich von Luckenau, an der
Schädemulde
Dreieckteich
Vogelschutzgebiet "Am
Dreieck"
Laichplatz, Brutbiotop
6 (93) Luckenau am Tagebausee "Schädemulde" Orchideenstandort - Vorkommen
des Braunroten
Sitters
7 (113) Luckenau südwestlich von Luckenau Tagebaurestloch "Neue
Sorge"
Vogelschutzgebiet,
Massenlaichplatz für
Lurche
8 (138) Grana südwestlich von Grana Lößwand Lebensraum von Uferschwalben
und xerothermen
Insektenarten
9 (11) Grana/Mannsdorf südwestlich Mannsdorf Halbtrockenrasen mit gefährdeten
Pflanzen und
Tierarten
10 (101) Grana/Salsitz Elsterwiesen bei Salsitz südlich
vom Hopfenanbaugebiet
11 (44) Bergisdorf Golbener Grabental westlich
Bergisdorf
alter Elsterarm mit wassergefüllten
Hohlformen
bewaldetes Kerbtal mit
naturnahem Bachlauf
und einer Schichtquelle
Lurcharten, Steinkauz,
Sumpfpflanzen
12 (134) Zangenberg östlich von Zangenberg Kopfweiden- und Pappelgruppe
13 (141) Droßdorf südlich Droßdorf, an der Gemarkungsgrenze
zu Schellbach (am
Wanderweg von Frauenhain nach
Ossig)
14 (139) Droßdorf an der Straße Droßdorf-Ossig
westl. Droßdorf
ehemaliger Sandsteinbruch
ehemaliger Sandsteinbruch
botanisch bedeutsam
durch "Leberblümchenhügel"
d) Geschützte Parkanlage
Nr. (Reg.-Nr)
Kommune/ Stadt-,
Ortsteil
Lage Art Sonstiges
42

Flächennutzungsplan
Bewertung
1 Zeitz südlich von Zeitz, südlich der
Bergsiedlung
Knittelholz
gehört vollständig zum LSG
Kuhndorfer Bachtal
2 Zeitz/Rasberg,
Droßdorf
von Rasberg bis Röden Kuhndorfer Bachtal gehört vollständig zum LSG
Kuhndorfer Bachtal
3 Zangenberg am südöstlichen Ortsrand von
Zangenberg
LSG = Landschaftsschutzgebiet
Parkanlage
ungepflegt; als Parkanlage
kaum noch erkennbar
e) Schutz bestimmter Biotope (§ 30 NatSchG LSA)
Alle Handlungen, die zu einer Zerstörung oder erheblichen Beeinträchtigung dieser
Biotope führen können, sind verboten. Die im Rahmen der amtlichen Biotopkartierung
(Juli 1995) aufgenommenen § 30-Flächen sind im Flächennutzungsplan
dargestellt und im Anhang unter der Liste der schutzwürdigen Biotope im
ehemaligen Landkreis Zeitz aufgeführt.
f) Baumschutzverordnung der Stadt Zeitz
Seit 27.02.1991 sind im Gebiet der Stadt Zeitz alle Bäume geschützt, deren
Stammdurchmesser in einer Höhe von 1 m größer ist als 10 cm (Obstbäume aber
nur, insoweit es sich um Walnußbäume und Eßkastanien handelt). Näheres hierzu
kann aus der Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Zeitz
entnommen werden (zuständig: Garten- und Friedhofsamt der Stadt Zeitz).
g) Biotope nach der amtlichen Biotopkartierung
Bei der amtlichen Biotopkartierung für den ehemaligen Landkreis Zeitz (Juli 1995)
wurden die für Flora und Fauna wertvollen Landschaftselemente im Planungsgebiet
aufgenommen. Diese Biotopstrukturen sind vollständig in den Flächennutzungsplan
mit den dazugehörigen Nummern übertragen worden. Im Anhang des
Textes befindet sich die Liste der schutzwürdigen Biotope im ehemaligen Landkreis
Zeitz, in der alle kartierten Biotope nach ihrer im Plan festgehaltenen Nummer
aufgeschlüsselt sind. Der überwiegende Teil dieser wertvollen Landschaftselemente
fällt unter den gesetzlichen Schutz, z.B. als Flächennaturdenkmal
und/oder als § 30-Fläche (vgl. Pkt. 4.4 I e)).
II. Wasserschutz
Die detaillierte Abgrenzung der Wasserschutzzonen im Planungsraum ist dem
Flächennutzungsplan zu entnehmen. Hier befinden sich folgende Trinkwasserschutzgebiete:
a) im Umgriff von Hainichen mit Schutzzone I, II und III (Quelle und Wassergewinnungsanlage
Hainichen)
b) im Bereich von Kuhndorf mit Schutzzonen II und III inkl. Ortslage Kuhndorf
(Wassergewinnungsanlage Kuhndorf)
c) südwestlich Maßnitz (Elsteraue östlich Tiergarten) mit Schutzzonen II und III,
teilweise innerhalb des Planungsgebietes (Wasserwerk Maßnitz)
d) westlich Droßdorf, im Lurchgrund mit der Schutzzone II (Wassergewinnungsanlage
Ossig)
e) südlich von Droßdorf im und am Gutenbornbachtal mit Schutzzonen I, II und
III, teilweise innerhalb des Planungsraumes (Wassergewinnungsanlage Frauenhain).
43

Flächennutzungsplan
Bewertung
Für die Trinkwasserschutzgebiete gelten die Verbote und Nutzungsbeschränkungen
der TGL 43850/01 bis /06. Außerdem sind die Festlegungen der Beschlüsse
Nr. 365-6/78 vom 29.03.78, 90-21/82 vom 08.12.82 sowie 64-13/86 vom
19.02.86 des Kreistages Zeitz zu beachten.
III. Denkmalschutz
Die durch Eintragung in die Denkmalliste geschützten Bauwerke, Gebäudekomplexe,
Hoftore, Gedenkstätten und -steine sowie Steinkreuze sind im Anhang aufgeführt.
Dagegen wurden die bekannten archäologischen Kulturdenkmale (Bodendenkmale)
in ihrer ungefähren Ausdehnung in der nachfolgenden Karte
"archäologische Kulturdenkmale" dargestellt. Eine genauere Abgrenzung kann
zum momentanen Zeitpunkt aufgrund des Fehlens detaillierterer Informationen
nicht gegeben werden. Da sich ein großer Teil dieser Kulturdenkmale im Bereich
der Ortskerne und der Innenstadt von Zeitz befindet, ist aus kartographischen
Gründen eine Darstellung im Flächennutzungsplan nicht möglich und sinnvoll. Der
Floßgraben als hervorragendes technisches Denkmal der frühen Neuzeit ist nicht
gesondert ausgewiesen worden, steht aber ebenfalls unter Denkmalschutz und
darf nicht verändert werden.
Alle Maßnahmen, die mit Bodeneingriffen verbunden sind, bedürfen nach § 14
Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt einer Genehmigung durch die
Untere Denkmalschutzbehörde.
IV. Anbauverbotsstreifen
Entlang von Bundes-, Landes- und Kreisstraßen und Freileitungen sind Schutzstreifen
festgelegt und im Plan dargestellt, die v.a. von Bebauung freigehalten
werden müssen.
4.5 Altlasten
Im Planungsgebiet gibt es zahlreiche Altlastverdachtsflächen. Dargestellt wurden sowohl
im Plan als auch in der nachfolgenden Tabelle 12 diejenigen Standorte und Flächen,
die nach derzeitigen Kenntnissen die höchsten Gefährdungspotentiale aufweisen.
Es erfolgte keine Unterscheidung zwischen Altstandorte (z.B. stillgelegte Industrieanlagen)
und Altablagerungen (z.B. Deponie Zeitz-Aue, Düngemitteldeponie in
Droßdorf). Erst die zum Teil noch durchzuführende Gefährdungsabschätzung kann
endgültig Aufschluß darüber geben, ob es sich bei den erfaßten Verdachtsstandorten
tatsächlich um Altlasten handelt. Darüber hinaus finden sich noch zahlreiche Altlastverdachtsflächen
mit etwas geringerem Gefährdungspotential im Altlastverdachtsflächenkataster
des Landes Sachsen-Anhalt, für die ebenfalls ein Untersuchungs- und
Handlungsbedarf in Bezug auf eine Abklärung der für die Umwelt tatsächlich ausgehenden
Gefahren besteht. Eine Auflistung von diesen Altlastverdachtsflächen ist im
Anhang enthalten. Auf Grund ihrer Häufigkeit, ihrer teilweise kaum gegebenen Lokalisierbarkeit
(z.B. Tankstellen) und der Größe des Maßstabes des Flächennutzungsplanes
ist eine Kennzeichnung im vorliegenden Planwerk weder möglich noch sinnvoll.
Tab. 13:
Altlasten mit hohem Gefährdungspotential (Quelle: Altlastverdachtsflächenkataster
des Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-
Anhalt)
44

Flächennutzungsplan
Bewertung
Nr. im
FNP
Kat.Nr. Altlastverdachtsflächenkataster
Lagebezeichnung
Altablagerung/-standort
1 026 Droßdorf Müllkippe (Düngemittel)
2 032 Droßdorf Stall (Gülle)
3 033 Droßdorf Tankstelle
4 088 Grana / Salsitz Stall (Gülle)
5 0226 Theißen Schwelerei
6 0149 Luckenau Restloch (Müllablagerung)
7 0151 Luckenau Müllkippe (Bauschutt, Asche, Gleisschotter)
8 0154 Luckenau Montagebau Leipzig (Schadstoffe)
9 0464 Luckenau Restloch (Hausmüll)
10 0479 Luckenau Bahnhof (Mineralöl, Fette, Kraftstoffe)
11 Luckenau / Luckenau Südost Restloch (Ascheverspülungen, Phenoleinleitungen)
12 0322 Zeitz, Arnold-Promenade Fa. Krusche (Insektizide)
13 0326 Zeitz, Fabrikstraße Stahlwerk
14 0332 Zeitz, Gleinaer Straße Lackfabrik
15 0334 Zeitz, Geschwister-Scholl-Straße Zekiwa
16 0339 Zeitz, Arnold Promenade 26 Malerbetrieb (Lacke, Farben)
18 0351 Zeitz, Schädestraße Maschinenbau
19 0361 Zeitz, Donaliesstraße 52 - Güterbahnhof Metallaufbereitung (Öle)
20 0389 Zeitz, Posaer Straße Werkstatt (Öle)
21 0401 Zeitz, Liebknechtstraße 19a chem. Reinigung (Tenside)
22 0404 Zeitz, Schützenstraße 26 chem. Reinigung (Tenside)
23 0407 Zeitz, Donaliesstraße Wachsfabrik (Thyssen)
24 0414 Zeitz, Geraer Straße Müllkippe
25 0415 Zeitz, Forststraße Müllkippe
26 0420 Zeitz / Rasberg Müllkippe (ehem. Reitplatz)
27 0421 Zeitz / Deponie Zeitz-Aue Müllkippe
28 Luckenau Gewerbegebiet nördl. Luckenau
45

Flächennutzungsplan
Bewertung
5. BEWERTUNG DER FLÄCHENNUTZUNGEN UND TENDENZEN NACH § 7
NATSCHG LSA AUF DER BASIS DES LANDSCHAFTSPLANES
Im Rahmen des Landschaftsplanes des Planungsverbandes Zeitz und umgebende
Gemeinden ist die Umweltverträglichkeit der Flächennutzungen und deren Tendenzen
geprüft worden. Die hierbei festgestellten erheblichen Beeinträchtigungen auf Naturhaushalt
und Landschaftsbild sind nachfolgend in Kurzfassung dargestellt.
Desweiteren werden speziell die Zielkonflikte im Planungsgebiet erläutert. Generell
wurden die Ziele und Grundsätze des Naturschutzes und der Landschaftspflege
im Flächennutzungsplan berücksichtigt. Lediglich die unter Punkt I. Landschaftsplanerische
Beurteilung fett gekennzeichneten Auswirkungen auf den
Naturhaushalt und das Landschaftsbild, die als nicht umweltverträglich eingestuft
werden müssen, entsprechen nicht dieser Aussage.
I. Landschaftsplanerische Beurteilung
Die unter 4.3.1 bis 4.3.6 beschriebenen Nutzungen und deren Entwicklungstendenzen
zeitigen teilweise negative Auswirkungen auf den Naturhaushalt und das
Landschaftsbild. Als problematisch müssen in diesem Sinne angesehen werden:
Siedlung
- hoher Flächenverbrauch für die geplanten Baugebiete; besonders großzügig
sind die Baugebietsausweisungen in Nonnewitz und der Stadt Zeitz (vgl. Tab.
16 und 7.1.1 g))
- talsperrende Bebauung in Zeitz-Rasberg und Theißen, entlang Maibach
- einzelne Bauwerke an ökologisch/städtebaulich sensiblen Bereichen mit hoher
Zersiedelungsgefahr, u.a. am Fockendorfer Grundbach, im Bereich nördlich
Aylsdorf, in Rasberg am Knittelholz
- nicht oder ungenügend eingebundene Orts- bzw. Stadtränder bzw. Baugebiete;
überall im Planungsgebiet anzutreffen; extrem die Blockrandbebauung in
Zeitz nördlich Gleinaer Straße und oberhalb des Kuhndorfer Baches im Bereich
der Sophienhöhe
- teilweise standörtlich ungeeignete oder unmaßstäbliche Gebäude, u.a.
Zuckerfabrik Zeitz, Plattenbausiedlungen in Zeitz-Ost, Gewerbegebiet Droßdorf,
Schule Droßdorf, Einkaufszentrum Grana
- hoher Versiegelungsgrad in der Stadt Zeitz und Theißen
- Kleingartenanlagen und Sportplätze in Talauen - Verlagerung erforderlich
46

Flächennutzungsplan
Bewertung
Infrastruktur
- teilweise ungenügende landschaftliche Einbindung der Straßen, z.B. Teilabschnitte
der B 91, L 191, L 193, L 197
- enormer Flächenverbrauch durch die geplanten Umgehungsstraßen
- Eingriff in Streuobstwiese an der Forststraße (als geplanter Landschaftsbestandteil
ausgewiesen) durch geplante Umgehungsstraße B 91/B 2.
- geplante Umgehungsstraße Kloster Posa/Hainichen, die laut Landschaftsplan
nicht als umweltverträglich eingestuft werden kann
- Abwasserentsorgung unzureichend bzw. teilweise nicht vorhanden
Wasserwirtschaft
- technokratischer Gewässerausbau mit Verrohrungspassagen, u.a. Maibach,
Kuhndorfer Bach, Fockendorfer Grundbach, Hasselbach
- kanalartiger Ausbau der Weißen Elster, teilweise mit Deichen versehen
- Einschränkung der Retentionsräume, v.a. durch Bebauung, u.a. Talaue der
Weißen Elster, Kuhndorfer Bach, Maibach
- Altablagerungen in den Tagebaurestlöchern Luckenau-Südost und Kindergartenteich
Land- und Forstwirtschaft
- ausgeräumte Agrarflächen durch intensive Landwirtschaft
- Belastung von Grund- und Oberflächenwasser durch intensive Landwirtschaft
- standörtlich ungeeignete Nutzung, z.B. Ackerflächen in den Talauen der Weißen
Elster und des Maibaches
- Aufforstung avifaunistisch hochwertiger Grünlandflächen bzw. von Feuchtwiesen
südlich von Trebnitz am Maibachableiter
- geplante Aufforstung östlich des Tiergarten (Vorsorgegebiet für Aufforstungen
nach REP/TEP) - laut Landschaftsplan aus Klimaschutz-, Erholungs-
und Naturschutzgründen nicht vertretbar
Gewinnung von Bodenschätzen
- bewilligte Erweiterung der Tongrube Grana - in der jetzigen Ausdehnung
landschaftsplanerisch nicht vertretbar
- geschädigte Gebiete des Altbergbaues im Bereich von Luckenau, Theißen
und Nonnewitz
Erholung und Fremdenverkehr
- Schießanlage im Erholungsgebiet Tiergarten - Verlagerung erforderlich
- Kleingartenanlagen im Kuhndorfer Bachtal - Verlagerung erforderlich
II. Zielkonflikte
- Ausweisung von Siedlungsflächen und Infrastruktureinrichtungen - Vernichtung
hochwertiger Ackerflächen und Beeinträchtigung, vereinzelt sogar Zerstörung
von naturnahen Strukturen
47

Flächennutzungsplan
Bewertung
- Ausweisung einer Eignungsfläche für Windenergieanlagen südlich von Zeitz-
Hainichen - Vernichtung hochwertiger Ackerflächen, Belastung des Naturhaushaltes
sowie nachhaltige Beeinträchtigung des Landschaftsbildes
- Bebauung im Siedlungsbereich - Zerstörung von Freiflächen, z.B. Obstbaumwiesen
(besonders deutlich wird dies beim Baugebiet Nr. 32a Zeitz-Kalte Feld
- siehe hierzu Landschaftsplan, Tab. 12)
- Bebauung in den Talauen (u.a. Elsteraue, Kuhndorfer Bachaue, Maibachaue)
- nachhaltige Beeinträchtigung des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes
- Kleingartenanlagen/Sportplätze an Steilhängen und in Talauen (Erholung) -
nachhaltige Beeinträchtigung des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes
- Erholungsnutzung an den Tagebaurestlochseen, im Knittelholz, im Kuhndorfer
Bachtal, im Tiergarten - nachhaltige Beeinträchtigung des Naturhaushaltes
möglich
- intensive Landwirtschaft besonders in Talauen und Wasserschutzgebieten -
nachhaltige Beeinträchtigung des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes
(Erholungsnutzung)
- geplante Abbauflächen nördlich Grana - Vernichtung hochwertiger Ackerflächen/Beeinträchtigung
des Naturhaushaltes/Probleme mit vorgesehenen Planungen
(Straßenbau, Biotopverbundelemente)
- Vorsorgegebiete von Aufforstungen nach REP/TEP südlich Zangenberg (Tiergarten)/nordöstlich
von Gladitz im Anschluß an "Neue Sorge" - nachhaltige
Beeinträchtigung von Naturhaushalt und Landschaftsbild/Vernichtung hochwertiger
Ackerflächen
- Ausweisung von Schutzgebieten nach NatSchG LSA im Bereich Kloster Posa
- Beeinträchtigung durch geplante Umgehungsstraße
- vorgesehene Aufforstung des Weißenfelser Berges im Bereich der geplanten
Einmündung B 2, B 91 aus Immissionsschutz-, Bodenschutz- und Landschaftsbildgründen
- nach Bedenken von Landwirten Ausweisung dieser
Flächen weiterhin für die Landwirtschaft.
48

Flächennutzungsplan
Leitbild
6. LEITBILD
Ziel des Leitbildes ist es, die erforderlichen ökonomischen und ökologischen Belange
im Planungsgebiet miteinander zu verbinden. Hierzu ergeben sich folgende allgemeine
Grundsätze:
- Anpassung der Zielvorstellungen des Planungsverbandes Zeitz und umgebende Gemeinden an die Vorgaben
der Raumordnung (LEP/REP/TEP)
- Sicherung der Einwohnerzahlen auf jetzigem Stand durch eine angemessene, geordnete städtebauliche
Entwicklung
- Verbesserung der Leistungsfähigkeit des Mittelzentrums Zeitz durch Bereitstellung von genügend Wohnflächen
und gewerblichen Bauflächen sowie durch Ausstattung und Gestaltung geeigneter Flächen für Zwecke der
Freizeit und Naherholung
- keine ortsteilbezogene Dezentralisierung der Gewerbegebietsausweisungen und der Erholungseinrichtungen;
Konzentration v.a. auf die Stadt Zeitz und die Gemeinde Theißen sowie in wesentlich geringerem Umfang (nur
für den Eigenbedarf) auf die Kernorte der jeweiligen Gemeinden (Luckenau, Nonnewitz, Grana, Bergisdorf,
Droßdorf)
- Begrenzung der Bebauung und Freiflächenversiegelung auf ein unvermeidbares Maß; in der Stadt Zeitz und den
Gemeinden Theißen, Nonnewitz verdichtete Bebauung anstreben
- Umnutzung bestehender alter Wohn- und Gewerbeflächen Vorrang einräumen vor Neuausweisungen
- Bereitstellung von genügend Gemeinbedarfseinrichtungen
- Sicherung und Sanierung der historisch und kulturell bedeutenden Siedlungsstrukturen und Gebäude
- Verbesserung der Verkehrssituation im Planungsgebiet mit eindeutiger Präferenz für den Öffentlichen Personennahverkehr
einschließlich Förderung der Eisenbahn; baldmöglichste Realisierung der geplanten
Umgehungsstraße B 2/B 91
- keine Bebauung visuell und ökologisch empfindlicher Bereiche (u.a. Bachtäler, Elsteraue, Steilhangbereiche,
Parkanlagen, Kleingärten bzw. villenartige Hausgärten)
- Realisierung umweltverträglicher und sozialgerechter Flächennutzungen
- Integration der vorhandenen und geplanten Baugebiete in die bestehende Siedlungsstruktur sowie in die hiesige
Landschaft und damit in das Biotopverbundsystem; organische Entwicklung der Siedlungen anstreben
- Erhaltung aller bestehenden, wertvollen Landschaftsbereiche und Biotopelemente sowohl im Innen - als auch im
Außenbereich sowie Schaffung eines Biotopverbundsystems
- Sicherung der hiesigen Kulturlandschaft mit ihrem charakteristischem, unverwechselbaren Landschaftsbild
- Optimierung und Vergrößerung der erholungswirksam hochwertigen Landschaftsbereiche und Siedlungsstrukturen
sowie Erstellung eines ökologisch verträglichen Erschließungssystems; Verbesserung des Wegenetzes
(Rad- und Wanderwege) von der Stadt Zeitz zum "Zeitzer Forst" (bedeutendster Naherholungsbereich der Stadt
Zeitz)
- nicht ersetzbare Funktionen des Naturhaushaltes (Biotopschutz-, Wasserschutz, Klimaschutz- und Bodenschutzfunktionen)
in der Regel Vorrang vor möglichen diversen Nutzungsansprüchen (u.a. Infrastruktur, Siedlung)
einräumen
- Sanierung des vom Bergbau geprägten nördlichen Bereiches des Planungsverbandes unter besonderer Berücksichtigung
der hier entstandenen Tagebaurestlochseen; Optimierung des Buntsandsteingebietes (Planungsraum
südlich der Linie Grana-Zangenberg außer der Bebauung der Stadt Zeitz), vorrangig zur Erholungsnutzung und
zur Förderung des Naturschutzes.
49

Flächennutzungsplan
Entwicklungsziele/Siedlung
7. ENTWICKLUNGSZIELE
7.1 Siedlung
7.1.1 Städtebauliche Planungsaspekte
a) Bestehende Bauflächen
Wie bereits im Kapitel 4.3.1 erläutert, sind im Planungsverband derzeit rund
576 ha Wohnbauflächen, Gemischte Bauflächen und Gemeinbedarfsflächen sowie
rund 243 ha Gewerbliche Bauflächen/Sonderbauflächen als Bestand ausgewiesen.
Baulücken sind hier aber in großem Umfang anzutreffen, besonders in
der Stadt Zeitz und in der Gemeinde Theißen (näheres hierzu Tab. 16). Eine
Übersicht über die bestehenden Bauflächen der Kommunen gibt die nachfolgende
Tabelle 14. Hieraus ist zu entnehmen, daß die Stadt Zeitz, insgesamt betrachtet,
eine sehr hohe Wohndichte aufweist (92 E/ha). Alle anderen Kommunen im
Planungsverband zeigen demgegenüber eine wesentlich geringere Verdichtung.
Die absolut niedrigsten Werte sind bei den Orten der Gemeinden Bergisdorf
(rund 23,5 E/ha) und Droßdorf (rund 22,7 E/ha) festzustellen.
b) Lärmbelastung der Bauflächen
Die bestehenden Bauflächen sind, soweit sie sich in der Nähe von Hauptstraßen
(v.a. Bundes- und Landesstraßen) oder der Bahnlinie befinden, oftmals erheblichen
Lärmeinwirkungen ausgesetzt. Diese sind auf der Grundlage der DIN 18005,
Teil 1 "Schallschutz im Städtebau" - Berechnungsverfahren (1987) quantifizierbar.
Ermittlungsgrundlage für Straßenverkehrsimmissionen ist das aus Verkehrszählungen
des Jahres 1994 hochgerechnete, durchschnittliche tägliche Verkehrsaufkommen
(DTV). Im Planungsverband liegen solche Informationen nur für Bundesund
Landesstraßen vor. Unter anderem abhängig vom Abstand der Bebauung zur
Straße lassen sich aus dem DTV Beurteilungspegel in dB(A) ermitteln, wie sie in
der umseitigen Tabelle für die tangierten Baugebiete der Kommunen im Planungsverband
aufgelistet sind. Auffällig ist, daß bei allen angeführten Standorten die
Orientierungswerte erheblich überschritten wurden und damit überall hohe Lärmbelästigungen
existieren. Um die Orientierungswerte einzuhalten, müßten je nach
Verkehrsdichte sowohl am Tag als auch in der Nacht Abstände von 30 bis 180 m
zwischen den Gebäuden und den Straßen als Immissionsorte bestehen. Solche
Abstände sind aber nicht zu realisieren, sodaß geeignete und ausreichende
Schallschutzmaßnahmen vorzusehen sind wie zum Beispiel:
- Pflasterbeläge durch Asphalt ersetzen
- Lärmschutzwände oder -wälle
- gestaffelte Bebauung
- geschlossene Blockbebauung
- geeignete Anordnung und Orientierung der Wohngebäude bzw. Schlafräume
- Begrenzung der Stockwerkszahl
- Verkehrsberuhigung
50

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Tab. 14: Siedlungen - Flächenausweisungen Bestand
Planungsverband /
Kommunen
Einwohnerstand
1998
Wohnbauflächen
(ha)
Gemischte
Bauflächen (ha)
Gesamte Wohnflächen
(ha)
Wohndichte
Einwohner (E)/ha
Gewerbliche Bauflächen/
Sonderbauflächen (ha) Bemerkungen
Planungsverband 40.613 --- --- 576,7 70,53 242,9
Luckenau 766 2,3 23,8 26,1 29,4 2,9 teilweise kleinstädtische
Bebauungsformen
Theißen 2.182 28,2 28,8 57,0 38,3 27 teilweise kleinstädtische
Bebauungsformen
Nonnewitz 917 13,9 16,7 30,6 31,0 --- teilweise kleinstädtische
Bebauungsformen
Grana 846 1,7 32,4 34,1 24,8 37 Grana/Kleinosida kleinstädt.
Bebauungsformen,
sonst ländl. Prägung
Bergisdorf 427 --- 18,2 18,2 23,5 --- ländlich geprägte Bebauungsformen
Droßdorf 730 5,4 27,7 33,1 22,7 22,6 ländlich geprägte Bebauungsformen
Zeitz 34.745 zusammen *377,6 ha 92 153,4
Zeitz-Ost 6.500 --- *50 *130,0 ---
Bergsiedlung 500 --- *20 *25,0 ---
Zangenberg 605 --- 17,6 17,6 34,4 --- teilweise kleinstädtische
Bebauungsform
Anmerkungen: 1) Bei den Flächenangaben handelt es sich um planimetrierte, angenäherte Größen (Ausnahmen bilden die mit * gekennzeichneten Werte, die aus dem Leitplan zur
Stadtentwicklung für das Gebiet des Planungsverbandes Zeitz und umgebende Gemeinden entnommen wurden).
2) Zu den gewerblichen Bauflächen zählen nur die im Flächennutzungsplan als Bestand ausgewiesenen Areale; hierzu gehören nicht ehemalige Gewerbeflächen, die
umgenutzt werden sollen und daher im Flächennutzungsplan als Planung dargestellt sind. Dagegen sind die Absetzteiche der Zuckerfabrik bei Kleinosida als
bestehende Gewerbefläche dargestellt.
3) Während in der Stadt Zeitz die Gemischten Bauflächen nur teilweise als Wohnflächen genutzt werden (u.a. Büro, Geschäfte), steht bei den umgebenden Gemeinden
die Wohnnutzung eindeutig im Vordergrund. Bei den Gemischten Bauflächen sind aus Vereinfachungsgründen die Gemeinbedarfsflächen mit eingerechnet
worden.
51

Flächennutzungsplan
Auch vom Schienenverkehr gehen hohe Lärmimmissionen aus. Leider liegen hierüber
keine Grundlagendaten vor. Deren Größenordnungen dürften sich aber mit denen der
Bundesstraßen decken, wenn nicht sogar überschreiten.
Der Einbau schalldämmender Fenster mit Belüftung soll Sanierungsmaßnahmen für
vorhandene Gebäude an stark befahrenen Straßen vorbehalten bleiben, wie z.B. in der
Naumburger und Leipziger Straße in Zeitz oder Bebauung entlang B 91 in Theißen.
Bei den geplanten Bauflächen im Gebiet des Planungsverbandes sollte diese Problematik
unbedingt beachtet werden, zumal der motorisierte Verkehr weiter ansteigen wird und
damit eine Mehrbelastung an Lärmemissionen zu erwarten ist.
c) Jüngste Bautätigkeit
Leider liegen hierzu keine Angaben über die einzelnen Kommunen vor. Eine verstärkte
Bautätigkeit läßt sich seit 1990 feststellen. In den Gemeinden Luckenau, Theißen,
Nonnewitz wurden seit 1990 zusammen ca. 81 und in der Stadt Zeitz 1.250 Baunachfragen
eingereicht. Eine verstärkte Bautätigkeit darf auch für die Zukunft erwartet
werden.
d) Bedarfsermittlung Wohnflächen
Unter Wohnflächen wird der Bedarf an Wohnbauflächen § 1(1) Nr. 1 BauNVO und
Gemischten Bauflächen § 1 (1) Nr. 2 BauNVO zusammengefaßt.
Die Bedarfsermittlung von Wohnbauflächen einschließlich der Gemischten Bauflächen,
soweit sie überwiegend als Wohnraum genutzt werden (siehe Tab. 14, Anmerkung 3) stellt
sich zum jetzigen Zeitpunkt im Planungsgebiet als schwierig dar. Die vor 1989
herrschenden Baulandpolitik kann auf Grund geänderter politischer und wirtschaftlicher
Bedingungen nicht mehr als ausschlaggebende Basis verwendet werden. Leider ist aber
seit dieser Zeit noch kein eindeutiger, allgemein verbindlicher Trend der Bautätigkeit
erkennbar. Faktum ist, daß derzeit, trotz rückläufiger Bevölkerungszahlen (näheres hierzu
siehe Kapitel 2.5.1), eine steigende Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäuser im Planungsgebiet
zu beobachten ist und daher Schritte zur Behebung dieses Mangels unternommen
werden müssen. Dagegen ist der Bedarf an Mehrfamilienhäusern derzeit gedeckt
und dürfte auch in Betracht des hohen Wohnungsleerstandes in der Stadt Zeitz (2352
Wohnungen, 12,3 % des Wohnungsbestandes), der fast nur die Mehrfamilienhäuser
betrifft, für den Planungszeitraum des Flächennutzungsplanes als ausreichend angesehen
werden. Gründe, die die Schaffung neuen Wohnraumes in Form von Einfamilienhäusern,
daneben auch von Zweifamilienhäusern in der Stadt Zeitz und Theißen notwendig
machen, sind vielseitig:
• Trotz stetiger Bautätigkeit ist ein erheblicher Mangel an Einfamilien- und
Zweifamilienhäusern festzustellen. In besonderen Umfang trifft dies für die Stadt Zeitz
zu.
• Desweiteren muß zukünftig von größeren Wohnflächen- und Wohnungsqualitätsansprüchen
und bei steigenden Einkommen von einer wachsenden Nachfrage nach
Eigenheimgrundstücken und Wohnungen außerhalb der in der Vergangenheit
gebauten Viertel mit mehrgeschossigen Wohnbau (Stadt Zeitz, Theißen)
ausgegangen werden.
• Hinzu kommen noch Wohnflächenverluste infolge von Abriß, Sanierung und
Zweckentfremdung. Die Auflockerung von Gebieten mit hoher Dichte in der Stadt
Zeitz (Innenstadt) sowie die verstärkte gewerbliche Nutzung von Wohnungen wird
auch zu einer Nachfrageerhöhung von Ein- und Zweifamilienhäusern führen.
• Berücksichtigt werden müssen noch die sozialen Faktoren. Außer der Veränderung
der Altersstruktur (steigendes Lebensalter) führt noch die abnehmende
durchschnittliche Personenanzahl je Haushalt zu einem erhöhten Wohnungsbedarf.
52

Flächennutzungsplan
Die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau wird u.a. von den Baulandpreisen
in der Stadt und dem Umland abhängen und in welchem Umfang dort preisgünstiges
Bauland angeboten und erschlossen wird. In der nachfolgenden Tabelle 15 ist der Bedarf
an Wohnflächen im Gebiet des Planungsverbandes dargestellt.
Bei der vorliegenden Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen ist ein
übersichtliches gut handhabbares Prognosemodell zum Ansatz gekommen. Auffallend ist,
daß die Gemeinden im Planungsgebiet für die neuen Bundesländer eine hohe
durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner aufweisen. Diese beträgt zwischen 33,12 m 2
pro Einwohner (Gemeinde Bergisdorf) und 35,87 m 2 pro Einwohner (Gemeinde
Luckenau). Dagegen beträgt der Durchschnittswert der alten Bundesländer ca. 38 m 2 pro
Einwohner (1997). Hierbei ist zu berücksichtigen, daß dieser Wert im Durchschnitt in
Großstädten unterschritten, im dörflichen Raum überschritten wird. Bei vorausgesetzter
langfristiger Angleichung des Wohnstandards mit den alten Bundesländern besteht
dementsprechend ein erheblicher Nachholbedarf an Wohnfläche. Auf Grundlage dieser
Prognose werden für die Stadt Zeitz und die Gemeinde Theißen 38 m 2 pro Einwohner, für
die sonstigen Gemeinden 40 m 2 pro Einwohner zugrunde gelegt.
Bei der in Tabelle 16 dargestellten Bedarfsermittlung ergibt sich bei den Gemeinden im
Planungsverband für Wohnflächen mit Einfamilienhaus- , vereinzelt auch
Zweifamilienhausbebauung (Stadt Zeitz, Theißen) eine äußerst hohe Wohndichte von 57
bis 61 Einwohner pro ha, bei der Stadt Zeitz sogar von 99 Einwohner pro ha (siehe hierzu
Tab. 18). Im Durchschnitt liegt die Wohndichte bei kleineren Gemeinden mit
EiInfamilienhausbebauung bei rund 40 Einwohner pro ha, also weit unter der vorliegenden
Bedarfsermittlung. Wird dieser Wert angestrebt, muß der Bedarf an zusätzlichen
Wohnflächen zwischen 0,7 bis 1,8 ha je nach Gemeinde erhöht werden. Deshalb erscheint
bei den Gemeinden im Planungsgebiet, außer der Stadt Zeitz und Theißen, ein
entsprechender Zuschlag gerechtfertigt. Auch bei der Stadt Zeitz ist die Wohndichte von
99 Einwohner pro ha auf Grund der angestrebten Ein- und Zweifamilienhausbebauung
einschließlich Reihenhäuser als hoch anzusehen. Trotz gewünschter Verdichtung kann
von einem Erfahrungswert von ca. 75 Einwohner pro ha ausgegangen werden. Dies würde
im vorliegenden Fall ein Zuschlag um 10 ha bedeuten. Dieser Sachverhalt kann aus
Tabelle 16 entnommen werden. Die Grundstücksgröße würde bei einer Bruttowohndichte
von 40 E/ha ca. 500 m 2 betragen (bei 2,3 Personen je Haushalt bzw. Wohnung). Nach
Auskunft des Landratsamtes Burgenlandkreis liegt bei Neubaugebieten die derzeitige
Grundstücksgröße bei ca. 450 m 2 . Setzt man eine langfristige Angleichung des
Wohnstandards mit den alten Bundesländern voraus, sind 500 m 2 Grundstücksgröße
angemessen. Bei der Gemeinde Theißen ergeben sich dagegen Grundstücksgrößen von
ca. 320 m 2 , bei der Stadt Zeitz von 270 m 2 .
Die geplanten Bauflächen des Planungsverbandes und deren Beurteilung gegenüber der
in diesen Kapitel vorgenommenen Bedarfsermittlung werden im Kapitel g) "geplante
Bauflächen" behandelt.
Tab. 15:
Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen
53

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Die in dieser Tabelle dargestellte Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen stellt eine Zusammenfassung der im Anhang enthaltenen
Berechnung der Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen pro Gemeinde dar.
Planungsverband
/
Kommune
Einwohner,
Stand
01.01.1997
angestrebte
Wohnfläche
(Nettogeschoßfläche)
(m 2 /EW
1.) Bestand
Wohnfläche
(Nettogeschoßfläche)
(m 2 )
Bedarf (Nettogeschoßfläche)
(m 2 )
Bedarf an
zusätzl. Wohnfläche
(m 2 )
2.) Bedarf an
zusätzl. Bruttogeschoßfläche
Wohnen
(m 2 )
3.) Bedarf an
zusätzl. Nettowohnbauland
(m 2 )
4.) Bedarf an
zusätzl. Bruttowohnbauland
(m 2 )
Bruttowohnbaulandbedarf
einschl. marktwirtschaftl.
Spielraum
(15%) (m 2 )
5.) Bedarf an
zusätzlich.
Wohnbauflächen
abzügl.
Baulücken
(m 2 )
6.) Bedarf an
zusätzlichen
Wohnflächen
in ha
7.) Bedarf an
zusätzlichen
Wohnflächen
bei angemessener
Wohndichte
geplante
Ausweisung
von Wohnflächen
(ha)
Planungsverband
41.286 38-40 134,71 ha 157,63 ha 22,92 ha 26,31 ha 57,68 ha 66,33 ha 76,29 ha 64,96 ha 84,30 100,10 107,7
Luckenau 775 40 27.300 31.000 3.700 4.255 14.183 16.310 18.758 15.943
1,6 2,3 2,3
~ 1,6 ha
Theißen 2.209 38 71.400 83.942 12.542 14.425 48.078 55.290 63.584 54.460
5,4 5,4 4,2
~ 5,4 ha
Nonnewitz 900 40 31.900 36.000 4.100 4.715 15.717 18.075 20.786 17.668
1,8 2,8 5,2
~ 1,8 ha
Grana 885 40 31.000 35.400 4.400 5.060 16.867 19.397 22.306 18.960
2,0 3,1 2,9
~ 1,9 ha
Bergisdorf 441 40 14.600 17.640 3.040 3.496 11.653 13.400 15.411 1.310
1,4 2,6 3,4
~ 1,3 ha
Droßdorf 709 40 23.900 28.360 4.460 5.129 17.079 19.662 22.611 19.220
2,1 3,9 3,0
~ 1,9 ha
Zeitz 35.367 38 114,7 ha 134,4 ha 19,7 ha 22,6 ha 45,32 ha 52,12 ha 59,94 ha 50,94
70,0 80,0 86,7
~ 51 ha
Anmerkungen: * Die Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen beruht auf der Annahme, daß die Bevölkerungsentwicklung im Planungsgebiet stagniert (näheres hierzu siehe Kapitel 2.5.1)
1.) Der Bestand der Wohnfläche (Nettogeschoßfläche) ergibt sich aus den Angaben des Statistischen Landesamtes Sachsen-Anhalt (Stand 01.01.1997) abzüglich der geschätzten Zweckentfremdung in den Gemeinden (näheres
hierzu siehe Anhang - Berechnung der Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnfläche pro Gemeinde).
2.) Zur Ermittlung der Bruttogeschoßfläche wird zur Nettogeschoßfläche ein Zuschlag von 15 % gerechnet.
3.) Die Umrechnung erfolgt nach der Geschoßflächenzahl (GFZ). Für die Stadt Zeitz wird pauschal eine GFZ von 0,5 angenommen (die Art der baulichen Nutzung bleibt unberücksichtigt). Bei allen anderen Gemeinden beträgt die
prognostizierte GFZ bei Wohnbauflächenausweisung 0,3, bei Gemischten Bauflächen 0,4 (ca. 50% 0,3 und ca. 50% 0,5).
4.) Zur Ermittlung des Bruttowohnbaulandes wird zum Nettowohnbauland ein Zuschlag von 15 % gerechnet (u.a. Erschließung, Grünflächen).
5.) Pauschal 85 % vom Bruttobauland
6.) Der bei Spalte 6 ermittelte Wohnbauflächenbedarf berücksichtigt nicht die Ausweisung von Gemischten Bauflächen. Dieser Sachverhalt findet erst in Spalte 6 seinen Niederschlag (siehe hierzu Anmerkung Nr. 4). Außer der GFZ
muß aber bei Gemischten Bauflächen noch beachtet werden, daß die Wohnbebauung hier nur mit 50% (Stadt Zeitz) bzw. 70% (sonstige Gemeinden) angenommen wird.
7.) Die Begründung der angenommenen Wohndichte kann aus dem zur Tabelle 15 gehörigen Text entnommen werden.
54

Flächennutzungsplan
e) Bedarf an Gewerblichen Bauflächen
Eine Prognose der für Handel, Gewerbe und Industrie erforderlichen neuen Flächen
ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht möglich. Für das Planungsgebiet
liegen keine konkreten Struktur- und Marktanalysen vor. Auch Gemeinden aus
den Alt-Bundesländern, die eine tendenziell ähnliche Struktur wie die hiesigen
Kommunen aufweisen, können nicht als Orientierungsrahmen dienen, da die
Situation in den neuen Bundesländern sich gänzlich anders darstellt. Bei der Stadt
Zeitz handelt es sich vor der Wende um eine regional bedeutende Industriestadt.
Die Mehrzahl der Arbeitsplätze stellten die Betriebe Zemag, Zekiwa,
Wäscheunion, Zuckerfabrik Zeitz, Lederwaren, Zetti, Piano-Union, Ogis,
Stahlwerk Rasberg sowie das Hydrierwerk bei Tröglitz. Die Zuckerfabrik und Zetti
konnten in ähnlichem Umfang bei geringerem Personal überleben und investierten
in ein neues Werk. Alle anderen zuvor genannten Firmen wurden entweder aufgelöst
oder versuchen in stark geschrumpfter Form zu überleben. Dementsprechend
entstanden seit der Wende Industriebrachen in erheblichem Umfang. Hierzu
kommen noch die teilweise brachliegenden GUS-Liegenschaften. Auch die
Gemeinde Theißen ist seit über 50 Jahren ein Gewerbestandort. Hier befindet sich
die Verwaltung der MIBRAG. Daneben gab es noch eine nennenswerte Gewerbenutzung
in der Gemeinde Luckenau. Nach der Wende wurden einige Gewerbegebiete
in der Stadt Zeitz, in Theißen, Grana und Droßdorf ausgewiesen,
die aber bis heute nur zum Teil belegt sind.
Die Ausweisung von geplanten Gewerbeflächen im Flächennutzungsplan beschränkt
sich v.a. auf die Stadt Zeitz und die Gemeinde Theißen. Dieser Sachverhalt
entspricht auch den Zielen der Raumordnung (vgl. Kapitel 3). Bei den
geplanten Gewerbeflächen in Luckenau und Bergisdorf handelt es sich um
Altstandorte bzw. um ein Munitionsdepot, die für den örtlichen Bedarf umgenutzt
werden sollen. Der Bedarf an gewerblichen Bauflächen dürfte im wesentlichen aus
zwei Gründen entstehen:
- dem Bedarf neu anzusiedelnder Betriebe
- dem Nachholbedarf der bestehenden, durch ungünstige Standorte in ihrem
Bestand gefährdeter Betriebe (kostenaufwendige Immissionsschutzmaßnahmen,
unvertretbare Gemengelage, fehlende Entwicklungsmöglichkeit)
In welchem Umfang bestehenden Betriebe etwa nicht mehr benötigte Firmenflächen
aufgeben und anderen Firmen zur Verfügung stellen können, kann gegenwärtig
nicht übersehen werden.
Der in den nächsten 15 Jahren, d.h. während der Laufzeit des Flächennutzungsplanes,
grob zu erwartende Bedarf im Planungsverband könnte theoretisch durch
die derzeit ausgewiesenen genehmigten Gewerblichen Bauflächen gedeckt werden,
wenn die hier vorhandenen Baureserven überwiegend genutzt werden
könnten. Aus ökologischer und städtebaulicher Sicht wäre dieser Ansatz optimal
mit einem minimalen Flächenverbrauch. Leider kann aus den nachfolgenden
Gründen der Planungsverband nicht auf die Ausweisung von weiteren Gewerbeflächen
verzichten:
- einige Industriebrachen werden von bestehenden Betrieben als mögliche Erweiterungsfläche
vorgehalten (z.B. dient die Industriebrache nördlich der
Zuckerfabrik als Option für deren mögliche Erweiterung)
- bei einem Teil der ehem. Industriestandorte besteht Altlastverdacht; zur Nutzung
einiger dieser Flächen bedarf es zuvor erst einmal kostspieliger Untersuchungen,
für die sich derzeit kein Träger findet
- die Sanierung ehem. Industriestandorte und GUS Liegenschaften ist in der
Regel aufwendig und sehr kostenintensiv; der überwiegende Teil der ansied-
55

Flächennutzungsplan
lungswilligen Unternehmen sucht dementsprechend Standorte, die unbelastet
sind und kurzfristig erschlossen werden können (u.a. landwirtschaftliche
Nutzflächen). Dementsprechend müssen im Planungsverband solche Flächen
angeboten werden. Sonst besteht die Gefahr, daß diese Betriebe sich an
anderer Stelle niederlassen.
Derzeit werden im FNP rund 56 ha gewerbliche Bauflächen ausgewiesen. Bei
etwa 34 ha dieser Flächen handelt es sich um bisher schon baulich genutzte
Flächen, deren Umnutzung bzw. Umstrukturierung derzeit auf der "Planungsebene"
im Gange ist oder mit angemessenem Aufwand möglich erscheint.
Lediglich 22 ha sind unbebaute Standorte. Berücksichtigt werden muß hierbei,
daß bei einigen dieser Flächen auf Grund der Besitzverhältnisse derzeit der
Zugriff nicht möglich ist, aber im Rahmen der Laufzeit des Flächennutzungsplanes
erwartet wird. Die meisten Anfragen von Unternehmen bezieht sich aus oben
genannten Grund auf diese Flächen. In diesem Zusammenhang muß darauf
hingewiesen werden, daß die Stadt Zeitz frühzeitig auf die Ansiedlung von
Gewerbe auf der "Grünen Wiese" verzichtet hat. Einziger, in dieser Form nach der
Wende umgesetztes Gewerbegebiet ist "Zeitz-West" (B-Plan Nr. 1) mit einer
Nettofläche von ca. 7,3 ha. Nach wie vor bemüht sich der Planungsverband zuerst
ehem. baulich genutzte Flächen (u.a. Altindustrie- und [Konvert]flächen) zu
revitalisieren. Am Beispiel vom Hydrierwerk bei Tröglitz, dessen Reaktivierung
raumordnerisch höchste Priorität einnimmt, zeigt es sich aber, wie schwer es ist,
Unternehmen für Altindustriestandorte zu gewinnen. Bis heute hat sich in diesem
Sinne nur wenig getan. Auf Grund des zuvor erläuterten Sachverhaltes ist die
Ausweisung von rund 80 ha geplanten gewerblichen Bauflächen angemessen,
zumal das Planungsgebiet günstige infrastrukturelle Voraussetzungen besitzt
(Anbindung an A 9 und A 4 sowie Lage an der B 2, B 91, B 180 und an die
Haupteisenbahnstrecke Leipzig-Gera).
f) Städtebauliche Entwicklungsgrundsätze
Zentralität: Neue Wohnflächen und Gewerbliche Bauflächen sollen auch in Umsetzung
übergeordneter Planungen (LEP, REP, TEP) vorwiegend in der Stadt
Zeitz und in wesentlich geringerem Umfang in Theißen ausgewiesen werden. Damit
ist eine bestmögliche Ausnutzung bestehender Infrastruktureinrichtungen und
Gemeinbedarfseinrichtungen gewährleistet. Außerdem wird so eine Zersiedelung
der Landschaft vermieden. Ein Zusammenwachsen der Stadt Zeitz mit umgebenden
Ortschaften soll allerdings zuverlässig verhindert werden. In den anderen
Gemeinden sollen Bauflächen nur für den örtlichen Bedarf und zur Abrundung
der Siedlungen vorgehalten werden.
Flächeneinsparung: "Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen
werden" (§1 (5) BauGB). In diesem Sinne soll im Planungsverband die
Schließung bestehender Baulücken bzw. die Umnutzung vorhandener Gewerbeflächen
Vorrang haben vor Erschließung neuer Baugebiete. Bei den Bauweisen ist
ein möglichst verdichtetes Bauen anzustreben (v.a. Stadt Zeitz und Theißen) und
in den aufzustellenden Bebauungsplänen ebenso festzusetzen wie ein möglichst
geringer Versiegelungsgrad der Flächen. Das anfallende Niederschlagswasser
sollte weitgehend am Entstehungsort versickert werden.
Sicherung der Landwirtschaft: Bauflächen sollen, soweit städtebauliche Gesichtspunkte
dies zulassen, vorwiegend in landwirtschaftlich weniger ertragreiche Gebiete
gelegt werden, um die Landwirtschaft als Existenzgrundlage von Bevölkerungsteilen
und zum Erhalt der Kulturlandschaft nicht über Gebühr zu schwächen.
56

Flächennutzungsplan
Natur- und Landschaftsschutz: Sicherung ökologisch/visuell/erholungswirksam bedeutender
Bereiche durch Einhaltung der im Plan dargestellten "Trenngrün-Freiflächen"
und Definitive Bebauungsgrenzen (u.a. Schutzgebiete und -objekte, Biotopstrukturen,
Waldflächen - im Plan entsprechend gekennzeichnet - Näheres
siehe Landschaftsplan Planungsverband, Kap. 8.1 und 8.10)
Bebauung an Gewässern: Zur Vermeidung von Schäden durch Hochwasser und
zur Aufrechterhaltung von Luftströmungen dürfen Talböden zumindest im Einflußbereich
von Hochwässern nicht bebaut werden. Für Hochwasserschutzdeiche ist
ein Schutzstreifen luftseitig von 5 m festgeschrieben.
Bebauung an Verkehrswegen: Beim Anbau an oder in der Nähe von Straßen oder
der Bahnlinie sind die Anforderungen des Schallschutzes (s.a. 7.1.1 b)) ebenso zu
berücksichtigen wie die jeweiligen Anbauverbotsstreifen (beidseits je 20 m an
Bundes-, Landes- und Kreisstraßen) bzw. Zustimmungsbereiche (40 m jeweils
beidseits an Bundes-, Landes- und Kreisstraßen) außerhalb der zur Erschließung
der anliegenden Grundstücke bestimmten Teile der Ortsdurchfahrten. Die
vorgesehenen Trassenkorridore der Umgehungsstraße sind ebenfalls von
jeglicher Bebauung freizuhalten.
Weitere Abstandsvorschriften: Weitere Abstandsvorschriften für Bebauung, die
z.T. graphisch im Plan dargestellt sind, betreffen Stromfreileitungen, Gasleitungen
und Waldflächen. Bei Waldflächen sollte laut Forstamt Zeitz ein Mindestabstand
von 50 m eingehalten werden.
Vorbelastete Gebiete/Verdachtsflächen (§ 5(3) BauGB): Bei der Neuausweisung
von Bauflächen jeglicher Art oder bei der Umnutzung von bestehenden Bauflächen
ist rechtzeitig vor der Aufstellung von Bebauungsplänen oder der Realisierung
einzelner Bauvorhaben zu untersuchen, ob dies auf Grund der Beschaffenheit
des Untergrunds oder des Bodenzustands möglich ist. Soweit diese Standorte
saniert werden können, sollte deren Bebauung Vorrang haben vor der Erschließung
neuer Baugebiete.
Baugrund: Aussagen zur ingenieurgeologischen Situation in der Stadt Zeitz können
der "Ingenieurgeologischen Karte Zeitz", VEB GFG Halle, 1972 (unveröff. Archiv
GLA) entnommen werden. Ziel der Karte ist die Darstellung der Eignung von
Wohnungsbaustandorten für 4-5 geschossige und 6-11 geschossige Wohnhäuser.
Demnach sind bei Bauvorhaben im Elstertal genaue Baugrunduntersuchungen
erforderlich, da der dort anstehende Auelehm mit den darunterliegenden
Terrassenschotter schlechte Baugrundeigenschaft aufweist und ein z.T. sehr
hoher Grundwasserstand besteht. Ähnlich müssen die ingenieurgeologischen
Verhältnisse in den Bachtälern eingestuft werden. Im Norden des Stadtgebietes
ist, wie in großen Teilen der Gemeinden Luckenau, Theißen und in kleinerem
Umfang auch in Nonnewitz, der Bergbau umgegangen. Dieses Flächen sind für
Bebauungen jeglicher Art als problematisch anzusehen. Die Abgrenzung des Altbergbaugebietes
kann aus dem Flächennutzungsplan entnommen werden. Im
Bereich der Oberstadt von Zeitz sind wegen der hier vielfach vorhandenen unterirdischen
Gänge und Gangsysteme Baugrunderkundungen durchzuführen, um
deren Standsicherheit zu überprüfen. Günstige Baueigenschaften weisen die
leicht bis mäßig geneigten, meist lößbedeckten Plateaulagen auf (z.B. Bereich von
Zeitz-Ost und Schwarzem Weg). Weitere Hinweise können aus der o.g. ingenieurgeologischen
Karte entnommen werden.
57

Flächennutzungsplan
g) Geplante Bauflächen
In der nachfolgenden Tabelle 17 sind alle geplanten Bauflächen im Untersuchungsgebiet
aufgeführt. Trotz der in Tabelle 16 vorgenommenen Bedarfsermittlung
für Wohnflächen unter Berücksichtigung aller derzeit bekannten Fakten
bleibt eine gewisse Unsicherheit über diese Prognose bestehen. Dagegen ist die
hieraus zu entnehmende Tendenz ein wichtiger Anhaltspunkt über die benötigte
Größenordnung der erforderlichen Wohnflächen. Betrachtet man die zuvor erwähnte
Tabelle, so kann festgestellt werden, daß abgesehen von der Gemeinde
Nonnewitz alle Gemeinden im Planungsverband sich bei ihren Wohnflächenausweisungen
im Rahmen der vorgenommenen Bedarfsermittlung befinden. Dies
spiegelt sich auch wieder in der berechneten Einwohnerzahl für die geplanten
Bauflächen (Tab. 18). Die Stadt Zeitz wünscht großzügige Wohnflächenausweisungen.
Wird hierbei aber berücksichtigt, daß die Stadt Zeitz im LEP als Mittelzentrum
eingestuft ist und dementsprechend Wohnflächen und Gewerbliche Bauflächen
bereitstellen soll, so wird aus städtebaulicher Sicht die Größenordnung der
derzeit ausgewiesenen Wohnflächen für vertretbar gehalten.
Die Mehrausweisungen an Wohnflächen (siehe Tabelle 16) begründen sich einerseits
in dem Willen der Kommunen, attraktives Bauland bereitzustellen und andererseits
eine Planungsreserve von Bauflächen vorzubehalten, die einen größeren
kommunalpolitischen Handlungsspielraum für Umdisposititonen ermöglicht, ohne
in jedem Einzelfall sogleich Planungsänderungen oder -ergänzungen durchführen
zu müssen. Mit den getroffenen Bauflächenausweisungen bzw. der Auffüllung
oder Abrundung bestehender bebauter Flächen soll eine kontinuierliche, langfristige
Entwicklung eingeleitet und sichergestellt werden.
58

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Tab. 16: Geplante Bauflächen
Baugebietsnr.
Lage Art der Nutzung und Größe in ha Siedlungsplanerische Hinweise Landschaftsplanerische Hinweise
() = Nr. LP Zeitz
Wohnbaufläche
(M)
Gemischte
Baufläche (M)
Gewerbl.
Baufläche (G)
Gemeinbed.
Fläche
Maßnahmen (Kurzfassung)
Gemeinde Luckenau
1 Luckenau, besteh.
Gewerbegebiet nördl. Luckenau
2b Luckenau, Ortsinnenlage am
Maibach
4a) Luckenau/Weidenau,
Ortsinnenlage
Gesamt 2,3 6,7
Gemeinde Theißen
5 Theißen, bei Bröditz (Gewerbegebiet
„Kohlenverlagerung“)
6,7 Flächensanierung des bestehenden Gewerbegebietes
(Altlastenverdachtsfläche); Deckung des örtl. Bedarfs;
Bahnanschluß mögl.
1,3 Ortsinnenrandbebauung; Gutachten z. Standorteignung
zwecks pot. steigendem Grundwasser
notwendig; entlang Maibach 10 m breiten Streifen v.
jeglicher Bebauung freihalten (§ 94 WG LSA)
1,0 Ortsinnenbebauung; Gutachten z. Standorteignung
zwecks pot. steigendem Grundwasser notwendig
1,8 Gewerbegebietsabrundung; günstige infrastrukturelle
Anbindung
7 Theißen, am süd-westl. Ortsrand 4,2 Abrundung bestehender Bebauung - Sta
- Dur
- Vers
Gesamt 4,2 1,8
Gemeinde Nonnewitz
11 Nonnewitz/Bröditz, am Maibach 1,8 Abrundung bestehender Bebauung; durch gepl.
Umgehungsstraße erhöhte Lärmeinwirkungen zu
erwarten – ggf. Lärmschutzmaßnahmen notwendig;
massive Eingrünung zur geplanten Umgehungsstraße
13 Nonnewitz, östl. Ortsrand 1,9 Ortsabrundung; massive Eingrünung am Ortsrand;
Lärmeinwirkung durch Schienenverkehr – ggf.
Lärmschutzmaßnahmen notwendig
14 Nonnewitz/Unterschwöditz 0,7 Ortsabrundung; kleine Baufläche für den örtl. Bedarf - Sta
--- Nonnewitz, an der Bahn 0,8 Ortsrandabrundung; Lärmeinwirkung durch Schienenverkehr
B. plan/G
– ggf. Lärmschutzmaßnahmen notwendig
Gesamt 3,7 1,5
Stadt Zeitz
15 Zeitz/Zangenberg, westl.
Bahnlinie
8,0 Visuell günstiger Standort; Bahnanschluß mögl.;
Pufferstreifen zum Floßgraben einrichten (10 m)
16 Zeitz/Zangenberg, an B2 3,9 Südl. Teil: Gewerbliche Baufläche mit Einschränkungen;.Erhaltung
des Hohlweges, günstiger Standort
für produzierendes Gewerbe
17 Zeitz/Zangenberg, Straße nach
Nonnewitz
0,7 Ortsabrundung; erhöhte Lärmeinwirkung durch B2/
Bahn – ggf. Lärmschutzmaßnahmen notwendig
18 Zeitz/Zangenberg, Ortsinnenlage 2,4 3 Teilflächen; Ortsabrundung; erhöhte Lärmeinwirkungen
durch B2/Bahn – ggf. Lärmschutzmaßn. notw.
- Sta
- Dur
- Vers
- Sta
- Dur
B.plan/G
- Sta
- Dur
- Ver
- Erh
- Def
- Sta
- Dur
- Def
- Sta
- Def
- Sta
- Dur
- Vers
- Def
- Sta
- Dur
- Vers
B.plan/G
B.plan/G
59

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Baugebietsnr.
() = Nr. LP Zeitz
19 Zeitz/Zangenberg, an der
Bahnlinie
20 Zeitz/Zangenberg, südl. und östl.
Ortsrand
Lage Art der Nutzung und Größe in ha Siedlungsplanerische Hinweise Landschaftsplanerische Hinweise
Wohnbaufläche
(M)
Gemischte
Baufläche (M)
Gewerbl.
Baufläche (G)
Gemeinbed.
Fläche
0,9 Ortsabrundung; erhöhte Lärmeinwirkungen durch B2/
Bahn – ggf. Lärmschutzmaßnahmen notwendig
0,8 2 Teilflächen; Ortsabrundung; östl. Fläche – erhöhte
Lärmeinwirkung durch B2 – ggf. Lärmschutzmaßnahmen
notwendig
23 (2) Zeitz/Aue, An der Hohle 1,3 Abrundung bestehender Bebauung; Böschung im
Norden und Westen als Grünfläche erhalten
26 (6 Zeitz/Aue, nördl. Floßgraben 1,2 Kalt- und Frischluftabfluß sichern - Sta
- Dur
- Erh
25 (4) Zeitz/Aue, nördl. Gärtnerstraße 1,3 Attraktive Wohnlage (Südhang) - Dur
- Erh
26 (3) Zeitz/Aue, im Bereich
0,5 Im südl. Teil nur einstöckige Bebauung anstreben - Dur
Weissenfelser Straße
- Vers
--- Zeit/Aue, Zemag-Gelände 0,6 2,6 Umnutzung bestehender Gewerbeflächen - Dur
- Vers
27a Zeitz/Aylsdorf, nördl. Floßgraben 0,7 Weiterführung der vorhandenen Bebauung; ruhige
Wohnlage
27b Zeitz/Aylsdorf, an der Mühle 3,8 Attraktive Wohnlage (Südhang); Abstand zum Floßgraben
einhalten (mindestens 10 m)
28 (8) Zeitz/Aylsdorf, an B2 0,9 Straßenbebauung; hohe Lärmeinwirkung durch B2;
nördl. angrenzende Obstwiese als Grünzug sichern
30 Zeitz/Aylsdorf, Güterbahnhof 8,0 Keine emittierenden Betriebe; nur produzierendes
Gewerbe; besondere Berücksichtigung der
klimatischen Verhältnisse; Bahnanschluß möglich
--- (13) Zeitz, Kaufhaus Schützenplatz 1,4 Innerstädtische Bebauung; mögl. niedrige Geschosshöhe
anstreben (Sicherung des Luftaustausches)
32a) (27) Zeitz, Kalte-Feld 1,6 Innerstädtische Bebauung; Sicherung der Hecken im
Süden und Norden; lockere Baustruktur anstreben;
Straßen im Norden beseitigen
32b) Zeitz/Röntgenstraße 0,4 Umnutzung von bisher bebautem Gebiet; vorh. Bäume
erhalten, ggf. ergänzen
34 Zeitz, Forststraße 1,6 Lockere, an den Standort angepasste Bebauung (max.
2-stöckige Gebäude)
--- (26) Zeitz, Kaserne Moskauer Straße 0,5 7,7 Innerstädtische Bebauung; Überprüfung der
Altlastenproblematik
36a) (25) Zeitz, westl. Friedensstraße 4,5 4,1 6,0 0,2 Bebauung ehemaliger Kaserne; Überprüfung der
Altlastenproblematik; Lärmeinwirkung durch B2 – ggf.
Lärmschutzmaßnahmen notwendig; massive
Stadtrandeingrünung anstreben
37 Zeitz, Gewerbegebiet an B2 0,9 Kleines Gewerbegebiet B.plan/G
38 (23) Zeitz/Rasberg, Schwarzer Weg 13,6 1,8 4,2 Auf Grund lokalklimatischer Verhältnisse Bebauung
auf 2 Geschosse beschränken und längs zur
Luftleitungsbahn ausrichten (lockere Einzel- und
Reihenhausbebauung im Osten und Norden)
Maßnahmen (Kurzfassung)
- Def
- Sta
- Def
- Sta
- Dur
- Def
- Sta
- Dur
- Sta
- Dur
- Dur
- Vers
- Erh
- Dur
- Vers
- Dur
- Vers
- Dur
- Vers
- Erh
- Dur
- Erh
- Vers
- Def
- Sta
- Dur
- Dur
- Vers
- Erh
- Def
- Sta
- Dur
- Vers
- Sta
- Dur
- Vers
60

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Baugebietsnr.
() = Nr. LP Zeitz
Lage Art der Nutzung und Größe in ha Siedlungsplanerische Hinweise Landschaftsplanerische Hinweise
Wohnbaufläche
(M)
Gemischte
Baufläche (M)
Gewerbl.
Baufläche (G)
Gemeinbed.
Fläche
--- (22) Zeitz/Rasberg, ehem. Stahlwerk 4,2 Innerstädtische Bebauung; Entsiegelung des
Standortes; Anpassung an „Dorfstruktur“ Rasberg
--- Zeitz/Rasberg, am Kuhndorfer
Bachtal (nicht identisch mit Nr.
21 vom LP-Zeitz)
39 (20) Zeitz/Bergsiedlung,
Eigenheimsiedlung-West
40
(19)
Zeitz/Bergsiedlung,
Eigenheimsiedlung-Süd
41 (15/16/17) Zeitz/Bergsiedlung, Bebauung
Ost
---(14) Zeitz/Zeitz-Ost, Platz der
Deutschen Einheit
Maßnahmen (Kurzfassung)
- Dur
- Vers
0,8 Umnutzung von bisher bebautem Gebiet B.plan/G
7,0 Nur einstöckige Bebauung sowie lockere aber flächige
Durchgrünung mit Kaltluftschneisen nach Westen
15,2 0,3 Abrundung der vorgesehenen Bebauung; im Rahmen
der verbindl. Bauleitplanung ist der gutachterliche
Nachweis zu erbringen, dass durch den Schießplatz
bei Kuhndorf die Schallimmissionsrichtwerte nicht
überschritten werden.
8,6 1,6 Abrundung der vorgesehenen Bebauung; keine
grundwassergefährdenden Betriebe ansiedeln
1,1 Innerstädtische Bebauung; Anpassung an bestehende
Gebäude
43(9) Zeitz/bei Südzucker 6,5 Keine emittierenden Betriebe ansiedeln - Sta
- Dur
- Vers
- Erh
Gesamt 55,6 31,1 39,1 5,6
Gemeinde Grana
44a) Grana/zwischen Floßgraben und
Bahn
1,4 Baufläche für den örtl. Bedarf; Pufferstreifen zum
Floßgraben einrichten (10 m)
45a) Grana/Floßgraben 1,7 Keine emittierenden Betriebe; Bepflanzung Floßgraben
verstärken
45b) Grana/am Sportplatz 1,1 Ortsabrundung; Überquerung durch 2 Hochspannungsfreileitungen;
Puferstreifen zum Floßgraben einrichten
(10 m)
45c) Grana/an B180 0,7 Keine emittierenden Betriebe; massive Eingrünung - Def
- Sta
- Dur
- Vers
46b) Grana/Mannsdorf 0,4 Orientierung an bestehender Dorfstruktur (einstöckige
Bebauung); massive Eingrünung
46c) Grana/Salsitz 3,8 Gewerbliche Baufläche mit Einschränkungen
- keine emiitierenden Betriebe
Gesamt 1,5 1,4 6,2
- Def
- Sta
- Dur
- Def
- Sta
- Dur
- Def
- Sta
- Dur
- Vers
B./plan/G
- Sta
- Erh
- Def
- St
- Dur
- Vers
- Erh
- Sta
- Sta
- Dur
- Vers
- Erh.
61

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Baugebietsnr.
() = Nr. LP Zeitz
Lage Art der Nutzung und Größe in ha Siedlungsplanerische Hinweise Landschaftsplanerische Hinweise
Wohnbaufläche
(M)
Gemischte
Baufläche (M)
Gewerbl.
Baufläche (G)
Gemeinbed.
Fläche
Gemeinde Bergisdorf
36b) Bergisdorf/Stadtrand Zeitz 2,2 Teilweise Umnutzung, Kasernengelände; exponierte
Lage – massive Ein- und Durchgrünung
48a) Bergisdorf/Innenortsbebauung 0,9 Baulückenschließung/Ortsabrundung (ein- und
zweigeschossige Bebauung); Grünanlage um Teich
48b) Bergisdorf/am südl. Ortsrand 0,7 Weiterführung der baul. Entwicklung zum geplanten
Gewerbegebiet; Problem mit Stallgebäude
(Immissionsschutz)
49a) Bergisdorf/Golben 1,3 Orientierung an bestehender Dorfstruktur (einstöckige
Bebauung)
49b) Bergisdorf/Golben 0,5 Orientierung an bestehender Dorfstruktur (einstöckige
Bebauung)
Gesamt 3,4 2,2
Gemeinde Droßdorf
52 Droßdorf/Kuhndorf (3 Bauflächen)
0,8 Ortsabrundung; Orientierung an bestehender Dorfstruktur
(einstöckige Bebauung); bei Bauflächen am
südöstlichen Ortsrand von Kuhndorf erhöhter
Erschließungsaufwand zwecks Abwasserentsorgung
Maßnahmen (Kurzfassung)
- Def
- Sta
- Dur
- Erh
- Dur
- Sta
- Dur
- Def
- Sta
- Dur
- Erh
- B.plan/G
- Sta
- B.plan/G
53 Droßdorf/an der Schule 0,3 Nur einstöckige Bebauung - Sta
- Dur
- B.plan/G
54 Droßdorf/Bebauung von Straße
nach Rippicha
0,4 Einreihige Bebauung entlang Straße; massive
Eingrünung; hohe Lärmeinwirkung
55 Droßdorf/Frauenhain 0,9 Ortsabrundung; Orientierung an bestehende
Dorfstruktur (einstöckige Bebauung)
58 Droßdorf/an der Kirche 0,6 Nur einstöckige Bebauung; Pufferzone zum Bächlein
10 m
Gesamt 3,0
Planungsverband 67,3 40,4 56 5,6
- Def
- Sta
- Def
- Sta
Erläuterungen:
I. Baugebietsnummer
Bei den im Planungsgebiet nicht numerierten Baugebieten handelt es sich aus städtebaulicher und landschaftsplanerischer Sicht um unproblematische Ausweisungen.
II. Landschaftsplanerische Hinweise
Maßnahmen
(Näheres hierzu siehe Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.1)
Def = Definitive Bebauungsgrenze im Landschaftsplan beachten
Sta = Landschaftsgerechte, geschlossene Stadtrand- bzw. Ortsrandeingrünung
Dur = angemessene Durchgrünung anstreben
Vers = Versiegelung so gering wie möglich halten
Erh. = wertvolle Biotopstrukturen erhalten (meist § 30-Flächen) B.plan/G. = Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung
62

Flächennutzungsplan Entwicklungsziele/Siedlung
Tab. 17: Bauflächen, Gegenüberstellung Bestand und Planung (geplante Ausweisung) sowie Einwohnerberechnung
Planungsverband
/
Kommune
Einwohner
Stand 1997
Wohndichte
Einwohner
pro ha
(E/ha)
Bedarfsermittlung Wohnflächen
Einwohner
angenommene
Wohndichte
Einwohner
je ha
Größe ha oB mB Bestand
(ha)
Wohnbauflächen Gemischte Bauflächen gesamte
geplante
Ausweisung
E
geplante
Ausweisung
ha/Einwohner
Bestand
(ha)
geplante
Ausweisung
ha/Einwohner
E aufnehmende
Baulücken
(15%)
mögl. zusätzliche
Gesamteinwohner
Gewerbliche Bauflächen
Bestand
(ha)
geplante
Ausweisung
(ha)
Planungsverband
41.286 70,53 100,1 6.008 6.910 --- --- 67,3/4.444 --- 5.793 937 6.730 242,9 56,0
Luckenau 775 29 2,3 93 107 40 2,3 2,3/92 23,8 --- 92 29 121 2,9 6,7
Theißen 2.209 38 5,4 330 380 60 28,2 4,2/252 28,8 --- 252 56 308 27 1,8
Nonnewitz 900 31 2,8 103 118 40 13,9 3,7/148 16,7 1,5/42 190 29 219 --- ---
Grana 885 25 3,1 110 127 40 0,5 1,5/60 33,6 1,4/39 99 36 135 37 6,2
Bergisdorf 441 23,5 2,6 76 87 40 --- --- 18,2 3,4/95 95 14 109 --- 2,2
Droßdorf 709 23 3,9 112 129 40 2,2 --- 30,0 3,0/84 84 16 100 22,6 ---
Zeitz 35.367 92 80,0 5.184 5.962 70 ∑ 277,6 55,6/3.892 ∑ 377,6 31,1/1.089 4.981 757 5.738 153,4 39,1
Anmerkungen: 1.) Bedarfsermittlung Wohnflächen - Näheres hierzu siehe Tab. 16 sowie die im Anhang enthaltene Berechnung der Bedarfsermittlung der zusätzlichen Wohnflächen pro Gemeinde
2.) Bei Gemischten Bauflächen in Zeitz wurden für Wohnbebauung 50% angenommen, bei den anderen Gemeinden 70%
3.) Bei den in der obigen Tabelle aufgeführten Bauflächen handelt es sich um Bruttobauland
4.) Die geplanten gewerblichen Bauflächen in Luckenau und Bergisdorf sind ehemals gewerblich bzw. militärisch genutzte Standorte, die umfunktioniert werden sollen (vgl. Tab. 17)
* oB = Ermittlung siehe Anhang, Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen pro Gemeinde
mB = oB zusätzlich 15 % Zuschlag (vgl. Tab. 16, Anmerkung Nr. 5)
E = Einwohner
63

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
h) Teile, die von der Genehmigung vom 14.01.1999 ausgenommen sind
Von der Genehmigung nicht erfasst sind die im Flächennutzungsplan weiß ausgewiesenen,
durchkreuzten Darstellungen. Hierzu gehören die geplante Wohnbaufläche
Nr. 46a (Gemeinde Grana), der überwiegende Teil der geplanten Wohnbaufläche
46b (Gemeinde Grana), die geplante Wohnbaufläche Nr. 3 (Gemeinde
Luckenau), die geplanten gewerblichen Bauflächen Nr. 8 (Gemeinde Theißen), Nr.
44b (Stadt Zeitz, Gemeinde Grana), Nr. 50 (Gemeinde Bergisdorf), die nordöstliche
Teilfläche der gewerblichen Baufläche Nr. 16 (Stadt Zeitz), die geplante
Mischbaufläche Nr. 22 (Stadt Zeitz), ein Teil der geplanten Wohnbaufläche Nr. 7
(Gemeinde Theißen), der östlich der geplanten gewerblichen Baufläche Nr. 3 dargestellte
Lagerplatz sowie das vorhandene Sondergebiet am südlichen Ortsrand
der Gemeinde Droßdorf. Die entsprechenden Versagungsgründe sind im Genehmigungsschreiben
vom 14.01.1999 aufgeführt. Der Planungsverband ist verpflichtet,
auch für diese Teile eine genehmigungsfähige Planung zu schaffen (§ 5
Abs. 1 BauGB).
i) Ergänzungsgenehmigung zum Flächennutzungsplan am 12.07.1999
Im Genehmigungschreiben vom 14.01.1999 wurde die im Flächennutzungsplan
dargestellte Eignungsfläche für Windenergieanlagen südlich Zeitz-Hainichen nicht
genehmigt. Der Planungsverband hat sich laut diesem Schreiben mit dem
Sachverhalt „Eignungsfläche für Windenergieanlagen“ nicht hinreichend fachlich
und rechtlich auseinandergesetzt. Dementsprechend wurde ein Konzept zur
Begründung des im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Standortes erarbeitet.
Am 12.07.1999 erfolgte die Genehmigung dieser von der Genehmigung bisher
nicht erfassten Eignungsfläche. Nähere Hinweise hierzu sind aus den Kapiteln
4.3.2, II, a sowie aus 7.2, II, a zu entnehmen. Das o.g. Konzept zur Begründung
des im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Standortes ist im Anhang enthalten.
j) Erfüllung der Maßgaben des Genehmigungsschreibens vom 14.01.1999
Maßgabe 1:
Gemäß § 5 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist im Flächennutzungsplan die sich aus der
beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung für
das gesamte Gemeindegebiet darzustellen. Damit dieser gesetzlichen Grundlage
Rechnung getragen wird, erfolgt die bisher fehlende Darstellung im Bereich an der
östlichen Gemarkungsgrenze (Grenzverlauf zwischen Zeitz und Tröglitz unterhalb
der B 180 in Richtung Meuselwitz) als Fläche für die Landwirtschaft.
Maßgabe 2:
Die im Bereich der geplanten gewerblichen Baufläche Nr. 16 in Zeitz-Zangenberg
vorhandene Wohnbebauung bedarf im Flächennutzungsplan der Darstellung als
Wohnbaufläche. Die bisher vorgenommene Ausweisung als Brachfläche wird der
momentanen Nutzung als Wohnbaufläche nicht gerecht, zumal diese von
prägender Bedeutung ist.
In engem Zusammenhang mit der zuvor angesprochenen Wohnnutzung steht die
geplante angrenzende gewerbliche Baufläche. Damit hier keine Anlagen errichtet
werden, die die gesunden Wohnverhältnisse im Sinne des § 1 Abs. 5 Satz 1 Nr. 1
BauGB in der zuvor erwähnten Wohnbebauung beeinträchtigen würden, wird der
südliche Teil der geplanten gewerblichen Baufläche als gewerbliche Baufläche mit
Einschränkungen ausgewiesen.
64

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Maßgabe 3:
Im Bereich der geplanten Wohnbauflächen Nr. 13 in Nonnewitz sowie Nr. 17 und
Nr. 36a in der Stadt Zeitz muß laut Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan
auf Grund der hier vorhandenen Schienenwege oder Verkehrstrassen mit
schädlichen Umwelteinwirkungen gerechnet werden. Dementsprechend muß
davon ausgegangen werden, dass im Bereich der künftigen Wohngebiete ein
gesundes Wohnen ohne Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche
Umwelteinwirkungen gemäß § 5 Absatz 2 Nr. 6 BauGB nicht gewährleistet
werden kann. Diese Problematik bedarf der Darstellung im Flächennutzungsplan.
Deshalb werden die zuvor genannten Wohnbauflächen mit einer entsprechenden
Signatur nach Planz V versehen.
Maßgabe 4:
Die im Flächennutzungsplan dargestellte gewerbliche Baufläche im Bereich der
Gemeinde Grana zwischen der Kreisstraße 2221 und dem Haselweg wird derzeit
eindeutig durch Wohnnutzung geprägt. Auf Grund der unmittelbar angrenzenden
Zuckerfabrik und der davon ausgehenden Lärmbelastung ist geplant, die
vorhandene Wohnnutzung langfristig zu beseitigen. Der Eigentümer, die
Südzucker GmbH, legte eine Verpflichtungserklärung (04.10.1999) vor, deren
Bestandteil ein Maßnahmenplan ist. Danach erklärt die Südzucker GmbH
gegenüber der Gemeinde Grana, dass die Wohnhäuser Kreisstraße 3, 3a, 4 und
5 mittelfristig abgerissen werden und den Mietern durch Um- und Auszüge gleichpassende
Wohnräume anzubieten sind. Langfristig sollen auch die Wohnhäuser
der Kreisstraße 6/7 und 8/9 mit je 12 WE abgerissen werden. Zwischenzeitlich
wurden diese als Bereitschaftswohnungen für Beschäftigte der Südzucker GmbH
genutzt. Der Planungsverband billigte die Verpflichtungserklärung der Südzucker
GmbH. Durch diese Entwicklung ergibt sich die Möglichkeit, im nordwestlichen
Teil der Stadt Zeitz eine weitere Gewerbeansiedlung vorzunehmen. Die
Darstellung als Wohnbaufläche an der Kreisstraße würde diese Entwicklung zum
Gewerbegebiet grundsätzlich nicht bzw. nur unter weitestgehenden Einschränkungen
ermöglichen. Aus diesem Grund verbleibt dieser Bereich wie bisher als
gewerbliche Baufläche.
Bei der in der Umgebung der Bergstraße ausgewiesenen gemischten Baufläche
handelt es sich um Wohngebäude mit untergeordneter freiberuflicher Tätigkeit.
Dies bedeutet, dass dieses Gebiet vorrangig durch Wohnfunktion geprägt ist. Aus
diesem Grund ist die Bebauung hier als Wohnbaufläche auszuweisen.
Maßgabe 5:
Bei der zwischen Kleinosida und Salsitz nördlich der L 193 ausgewiesenen
vorhandenen gewerblichen Baufläche handelt es sich um ehemalige Stallanlagen,
deren Nutzung aufgegeben wurde. Die Darstellung als vorhandene gewerbliche
Baufläche entspricht daher nicht der gegenwärtigen Nutzung. Für die Entwicklung
eines Gewerbegebietes ist daher eine völlige Neugestaltung des Standortes
erforderlich. Desweiteren muß beachtet werden, dass unmittelbar an diese Fläche
eine Schule bzw. Wohngebäude angrenzen. Diese können durch die hier
vorgesehene gewerbliche Nutzung in Form von schädlichen Umwelteinwirkungen
im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes beeinträchtigt werden. Aus
diesem Grund wird dieser Standort als geplante gewerbliche Baufläche mit
Einschränkungen ausgewiesen.
Maßgabe 6:
65

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Die im Flächennutzungsplan dargestellte gewerbliche Baufläche auf dem Gebiet
der Zuckerfabrik Zeitz schließt die bestehende Hopfenanlage des Wiedereinrichters
Scheuerlein mit ein. Mit dem genehmigten Vorhaben- und Erschließungsplan
Nr. 1 „Zuckerfabrik Zeitz“ der Gemeinde Grana ist diese Fläche ausdrücklich
nicht in die Planung einbezogen worden, da die landwirtschaftliche Nutzung
erhalten bleiben soll. Aus diesem Grund wird die Hopfenanlage als landwirtschaftliche
Fläche dargestellt.
Maßgabe 7:
Das vorhandene Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Droßdorf, westlich der
B2 und nördlich des Baugebietes „Heiners Garten“ wird vorrangig durch
Wohnfunktion geprägt. Der hier vorhandene, nicht störende Gewerbebetrieb ist in
Wohnbauflächen zulässig. Eine gleichrangige Mischung von Wohnen und
Gewerbe i. S. d. § 6 BauNVO ist hier nicht vorhanden. Aus diesem Grund erfolgt
die Darstellung dieses Wohngebietes als Wohnbaufläche. Der genehmigte
Bebauungsplan Nr. 3 „Heiners Garten“ setzt ein Wohngebiet im Sinne des § 4 der
BauNVO fest. Dementsprechend muß dieses Wohngebiet im Flächennutzungsplan
als Wohnbaufläche ausgewiesen werden.
Maßgabe 8:
Derzeit liegt für den Bereich „An der Windmühle“ in Droßdorf ein rechtsgültiger
Bebauungsplan für ein Allgemeines Wohngebiet vor. Die Gemeinde beschloss in
ihrer Sitzung am 07. April 1997 diesen Bebauungsplan auf Grund der vorhandenen
Funktionsschwäche aufzuheben. Im Flächennutzungsplan wird dieser
Bereich als landwirtschaftliche Nutzfläche dargestellt. Aus diesem Grund wurde
die Aufhebung des rechtsgültigen Bebauungsplanes Nr. 2 „An der Windmühle“ in
Droßdorf durch die Gemeinde abgeschlossen.
7.1.2 Ausweisung von Kompensationsflächen für geplante Bauflächen
Die Realisierung von Bauvorhaben stellen nach § 8 NatSchG LSA Eingriffe in Natur
und Landschaft dar. Die durch den Eingriff gestörten Funktionen des Naturhaushaltes
und des Landschaftsbildes sind durch Ausgleichs- und/oder Ersatzmaßnahmen (Kompensationsmaßnahmen)
möglichst gleichwertig wiederherzustellen. Aus diesem Grund
werden im Flächennutzungsplan für die hier festgelegten Baulandausweisungen
Flächen dargestellt, die für kommunale Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen vorgesehen
sind. Der Größenumfang der Kompensationsflächen ergibt sich einerseits
aus den geplanten Bauflächen, andererseits aus dem Bewertungsrahmen für Eingriffsregelungen
im Burgenlandkreis.
Tab. 18:
Bilanzierung der Kompensationsmaßnahmen
66

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Planungsverband
/
Kommune
Bauflächenausweisung
(ha)
betroffener
Biotoptyp
Wertfaktor
Bedarf an Kompensationsflächen
(ha)
ausgewiesene
Kompensationsflächen
im FNP
(ha)
Bemerkung
Planungsverband
ca. 156,2 0,3 - 0,7 ca. 62,6 ca. 121,8
Luckenau ca. 2,3 extensive Grünlandnutzung
/
Sukzessionsflächen
0,7 ca. 1,6 ca. 5,8 Gewerbliche
Baufläche, Nr. 1 -
Altstandort
Theißen ca. 6 Ackerflächen 0,3 ca. 1,8 ca. 10,6
Planungsverband
/
Kommune
Bauflächenausweisung
(ha)
betroffener
Biotoptyp
Wertfaktor
Bedarf an Kompensationsflächen
(ha)
ausgewiesene
Kompensationsflächen
im FNP
(ha)
Bemerkung
Nonnewitz ca. 5,2 Ackerflächen /
Grünlandnutzung
0,4 ca. 2,1 ca. 4,5
Grana ca. 5,3 Ackerflächen 0,3 ca. 1,6 ca. 7,2 Gewerbl. Baufläche Nr.
46c) ehem. Stallanlage
Bergisdorf ca. 3,4 Ackerflächen / Grünlandnutzung
/ Sukzessionsflächen
Droßdorf ca. 3,0 Ackerflächen / Grünlandnutzung
extensiv,
Streuobst
Zeitz ca. 131 Ackerflächen /
Grünland, viele
Altstandorte
0,4 ca. 1,4 ca. 4,9 Gewerbl. Baufläche,
Nr. 50 - Altstandort
0,7 ca. 2,1 ca. 9,8
0,4 ca. 52 ca. 79
gepl. Sondergebiet
Reitanlage - Kompensation
auf dargestellter
Fläche
Anmerkungen: Bauflächen: hierzu zählen die Wohnbauflächen, die Gemischten Bauflächen, die Gewerblichen
Bauflächen und die Gemeinbedarfsflächen. (Näheres siehe Tab. 17 Geplante Bauflächen.)
betroffener Biotoptyp:
Wertfaktor:
Flächen, die schon bebaut sind und umgenutzt bzw. neu genutzt werden (Altstandort)
erhalten den Wertfaktor 0,0 und werden deshalb hier bei der Bauflächenausweisung nicht
mehr berücksichtigt.
der hier eingebrachte Wertfaktor stellt einen Mittelwert der Wertfaktoren der von den
geplanten Bauflächen betroffenen Biotoptypen des o.g. Bewertungsrahmens dar.
Der in diesem Kapitel ermittelte Bedarf an Kompensationsflächen für die geplanten
Bauflächen stellt ein Orientierungsrahmen dar. Die tatsächliche Erheblichkeit des
Eingriffes und die sich daraus ergebenden Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen für die
einzelnen Bauflächen können erst bei der Verbindlichen Bauleitplanung konkret
ermittelt werden. Die im vorliegenden Flächennutzungsplan ausgewiesenen Kompensationsflächen
sind als sehr großzügig anzusehen, da in der Regel ein Teil der Kompensationsmaßnahmen
innerhalb der Bauflächen bzw. -gebiete durchgeführt werden.
Diese Aufgabe obliegt aber der verbindlichen Bauleitplanung. Vorschläge für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft auf
den im Flächennutzungsplan dargestellten Kompensationsflächen können aus dem
Landschaftsplan des Planungsverbandes entnommen werden (vgl. Kapitel 7.7 IV).
7.1.3 Gemeinbedarfseinrichtungen
Gemeinbedarfseinrichtungen sind nur in der Stadt Zeitz in einer Größenordnung von
6,7 ha geplant. Die entsprechenden Flächen können aus dem Plan und der Tabelle 17
Geplante Bauflächen entnommen werden. Daneben sind noch an bestehenden Schu-
67

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
len Erweiterungen kleineren Umfanges, wie z.B. der Bau von Turnhallen, vorgesehen.
Die in der Innenstadt gelegenen Grundstücke für Feuerwehr/städt. Fuhrpark mit
Bauhof sind nicht erweiterungsfähig und sollen auf längere Sicht einer anderweitigen,
der zentralen Lage angemesseneren Nutzung zugeführt werden. Nach Aufgabe der
militärischen Nutzung der Kasernen durch die GUS-Streitkräfte in der Geraer Straße
ist vorgesehen diese beiden städtischen Einrichtungen auf diesem Gelände anzusiedeln.
Die unmittelbare Nachbarschaft von Feuerwehr und "Stadtwirtschaft" ist wegen
der gemeinsamen Nutzung betrieblicher Einrichtungen erwünscht. Der Standort
des neuen Krankenhauses (Sonderbaufläche südöstlich Bergsiedlung) liegt zum Teil in
der Wasserschutzzone II. Besondere bauliche Vorkehrungen zum Schutz des Grundwassers
waren daher beim Bau erforderlich. Nach dem Neubau wird von einer Nutzung
der alten Krankenhausgebäude als Altenpflegeheim/Altersheim oder ähnlichen
Einrichtungen ausgegangen. An dem bisherigen Festplatz an der Stephansstraße
neben der Moritzburg wird trotz mancher Mängel dieses Standortes festgehalten, da
ein anderer geeigneter Platz nicht ermittelt werden konnte.
7.1.4 Freiflächen
Die Sicherung der in Kapitel 4.3.1 IV. a) aufgeführten Allgemeinen Freiflächen durch
Unterschutzstellung kann aus Kapitel 7.7 entnommen werden. Generell sind alle
Hochstammobstwiesen, naturnahe Hecken und Feldgehölze, Waldflächen, Villengärten
bzw. villenartige Hausgärten mit entsprechendem Baumbestand sowie baumbestandene
Brachflächen im Siedlungsbereich zu erhalten und zu optimieren. In besonderem
Maße trifft dies einerseits für die im Plan dargestellten stadt- bzw. ortsbildprägenden
sowie faunistisch/floristisch bedeutenden Gehölzstrukturen im Siedlungsbereich
(meist § 30-Flächen), andererseits für die im Rahmen der Stadtbiotopkartierung
aufgenommenen schützenswerten Biotope auf der Gemarkung Zeitz zu.
Detaillierte Informationen zur Erhaltung, Optimierung und Pflege dieser Flächen kann
aus dem Landschaftsplan Planungsverband (Kapitel 8.1.4 und 8.10.4) sowie aus dem
Landschaftsplan der Stadt Zeitz (Kapitel 8.1.4 und 8.10.4) ersehen werden.
Alle Funktionsbezogenen Freiflächen (Grünflächen) sind abgesehen vom Sportplatz
Rasberg (Verlagerung aus der Talaue) und der Dauerkleingärten an ökologisch/visuell
problematischen Standorten (näheres hierzu siehe Landschaftsplan Planungsverband)
langfristig zu sichern. Hinweise zur ökologischen Optimierung bestehender und
geplanter Grünflächen sind im Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.4.4.
enthalten.
Für die Mehrzahl der hiesigen Parkanlagen müssen neue Gestaltungskonzepte erarbeitet
werden. Dabei sind neben dem Erholungsaspekt auch ökologische Gesichtspunkte,
u.a. im Hinblick auf Artenauswahl und Pflege zu berücksichtigen. Hinweise
hierzu für die bedeutendsten Parkanlagen sind im Landschaftsplan Planungsverband,
Kapitel 8.4.4, Tab. 19 enthalten.
Neben den vorhandenen, im Flächennutzungsplan eingetragenen, Parkanlagen ist es
vorgesehen, in der Stadt Zeitz an bestimmten Stellen durch Änderung der bisherigen
Nutzung neue Parkanlagen zu schaffen. Dies trifft insbesondere für die aufgelassenen
Friedhöfe (Johannisfriedhof und Friedhof in Rasberg), die jetzt als Gartenanlage genutzte
Grünfläche südlich der Freiligrathstraße sowie die nicht im Plan gekennzeichneten
Standorte an der Elsterpromenade gegenüber dem Bahnhof (Abgrenzung zur
Zeit nicht möglich) und an der Stadtmauer (einzelne, kleinere Gartenanlagen) zu. An
68

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Dauerkleingartenanlagen besteht, wie aus Kapitel 4.3.1 IV. b) zu entnehmen ist, kein
weiterer Bedarf im Planungsgebiet, abgesehen von der im Plan eingezeichneten Fläche
bei Luckenau (ca. 8 ha). Sport- und Freizeitanlagen sind in Theißen (Erweiterungsfläche
für das Freibad), Nonnewitz (Sportplatz nahe Maibach), in Bergisdorf
(Reithalle) und der Stadt Zeitz (Sportplatz am Freibad Zeitz) geplant. Außerdem soll
ein Strandbad mit entsprechender Infrastruktur (z.B. sanitäre Anlagen, Umkleidekabinen,
Kiosk) am nordöstlichen Teil des Tagebaurestloches Streckau, direkt
an Luckenau angrenzend (Lokalisierung siehe Plan), eingerichtet werden. Hierfür ist
aber die Erstellung eines Gutachtens über die Standsicherheit der Böschungen
erforderlich, in dem Vorschläge zur Stabilisierung dieser dargelegt werden. Dieser Bereich
sollte auch für "extensiv betriebenen Wassersport" (z.B. Surfen, Tretbootfahren)
genutzt werden können. Die anderen Flächen des Restloches sind für Naturschutzzwecke
zu sichern. Zur Lösung der Problematik ist ein Konzept für das gesamte
Restloch Streckau zu erstellen. Für den Bereich Strandbad/Wassersport bietet sich
das Instrumentarium Grünordnungsplan an. Kinderspielplätze fehlen im Planungsgebiet
in den Gemeinden Theißen, Luckenau, Bergisdorf und Grana. Aus diesem
Grund sollten weitere Grünflächen dieser Art hier geschaffen werden.
7.2 Infrastruktur
I. Verkehr
a) Straßen
Die derzeit im Bearbeitungsgebiet vorgesehenen Straßenneubaumaßnahmen
sind in Plan dargestellt. Hierbei handelt es sich um:
1. die Ortsumgehung Zeitz/Theißen (B 91/B 2); die Trasse nördlich Zeitz/
Aue - Zeitz/Zangenberg (Einmündung B 91 bis Einmündung B 2 bei Bornitz)
dürfte gegenüber dem im Plan eingezeichnetem Verlauf (aktuellster
Stand) noch stärkeren Veränderungen unterliegen. Dies trifft auch für den
Einmündungsbereich bei der B 91 zu. Als erster Bauabschnitt ist die
Trasse zwischen Kleinosida-Grana-Theißen (bis B 91) vorgesehen. Das
für diesen Bauabschnitt durchzuführende Planfeststellungsverfahren ist
abgeschlossen. Die Trasse liegt somit wie im Flächennutzungsplan dargestellt,
fest. Lediglich im Bereich der Anschlußstellen kann es noch zu
kleineren Abweichungen kommen. Als nächster Bauabschnitt soll die
Straßenplanung nördlich Zeitz/Aue - Zeitz/Zangenberg realisiert werden.
Dementsprechend wird die Trasse im Bereich um Bergisdorf zuletzt
gebaut. Die Umgehungsstraße B 91/B 2 soll Anschlüsse an die B 2
nördlich Droßdorf, an die Verbindungsstraße Bergisdorf/Zeitz, an die
L 193 bei Kleinosida, an die B 180 bei Grana, an die jetzige B 91
zwischen Theißen und Zeitz, an die L 191 bei Theißen/Nonnewitz, an die
B 91 nördlich Theißen (Paul II) sowie an die B 2 zwischen
Zeitz/Zangenberg und Bornitz besitzen. Der Anschluß an die Verbindungsstraße
Bergisdorf/Zeitz liegt noch nicht konkret fest, so daß eine
Darstellung im Flächennutzungsplan derzeit nicht sinnvoll erscheint. Die
aus landschaftsplanerischer Sicht notwendigen Eingrünungsmaßnahmen
bzw. Möglichkeiten für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sind im Plan
eingezeichnet (näheres siehe Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel
8.2.4, Nr. 7). Flächen, die im Bereich Kleinosida-Grana-Theißen als
Kompensationsmaßnahmen festgelegt sind, können ebenfalls aus dem
Plan entnommen werden, soweit diese hier noch darstellbar sind. Da bei
diesem Bauabschnitt, wie zuvor erwähnt, die erforderlichen Kompensa-
69

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
tionsmaßnahmen schon verbindlich ausgewiesen sind, werden hier keine
weiteren Eingrünungsmaßnahmen, die aus landschaftsplanerischer Sicht
sinnvoll wären, im Flächennutzungsplan dargestellt. Diese können aus
dem Landschaftsplan entnommen werden. Im Bereich der Streuobstwiese
an der Forststraße ist die Trasse in Richtung Großosida zu
verschieben. Somit kann ein Eingriff in dieses wertvolle Biotop verhindert
werden, zumal die Streuobstwiese als geplanter Landschaftsbestandteil
ausgewiesen ist.
2. die Ortsumgehung Kloster Posa/Hainichen; diese Straßenneubaumaßnahme
soll mittelfristig eine erhebliche Verkehrsentlastung für die Stadt
Zeitz mit sich bringen, da sie außer dem innerstädtischen Verkehr auch
den Durchgangsverkehr (B 180) aufnehmen kann. Für dieses Verkehrsvorhaben
ist nach dem Landschaftsplan Planungsverband die Erstellung
einer Umweltverträglichkeitsstudie erforderlich (vgl. Landschaftsplan,
Kapitel 8.2.4, Nr. 8). Die Ortsumgehung verläuft größtenteils auf der
Gemarkung Zeitz.
3. die Verbindungsstraße Industriepark Hyzet 2000 zur B 2; diese Straße
dient zur Anbindung des geplanten Industrieparkes Hyzet 2000 an die
B 2. Außerdem stellt sie eine Weiterführung der zuvor erwähnten Ortsumgehung
Kloster Posa/Hainichen zur B 2 dar. Der überwiegende Teil der
Trasse befindet sich, wie aus dem Plan zu entnehmen ist, außerhalb des
Planungsgebietes. Das hierfür erforderliche Planfeststellungsverfahren ist
abgeschlossen.
Innerhalb der Baugebiete werden die Erschließungs- bzw. Wohnstraßen erst
in den Bebauungsplänen festgelegt.
Potentielle Straßen-, Wege- und Parkplatzaus- bzw. neubaumaßnahmen im
Innen- und Außenbereich sollten unter größtmöglicher Schonung der vorhandenen
Naturgüter ausgeführt werden (Versiegelung der Flächen auf das unbedingt
erforderliche Maß beschränken). Dazu dienen geeignete Fachplanungen.
Weiteres hierzu ist aus dem Landschaftsplan des Planungsverbandes zu
entnehmen (Kapitel 8.2.4).
b) Schienenverkehr
Vordringlich ist für das Planungsgebiet die Aufwertung des Schienenverkehrs
durch schnellere Anbindung mit dem regionalen und überregionalen Personenverkehr,
z.B. durch Realisierungen der Planungen der Nahverkehrs-Service
Sachsen-Anhalt GmbH für die Strecke Gera-Leipzig (vgl. 4.3.2 I. b)). Diese
sollten aber so bald als möglich und nicht erst im Jahre 2010 umgesetzt
werden. Desweiteren sollte eine Aktivierung des Gütertransportes über die
Bahn durch Vorhaltung der dafür erforderlichen Infrastruktur in Zeitz (Gleise,
Ladestraße, Rampen) sowie durch Ansiedlung entsprechender Betriebe angestrebt
werden. Etliche der vorgesehenen gewerblichen Bauflächen der
Stadt Zeitz befinden sich direkt an der Bahnlinie, so daß ein Bahnanschluß
hier ohne große Probleme möglich wäre. Auch die Ausarbeitung von Tourenvorschlägen
für Bahn/Städtebesichtigungen, Bahn/ Fahrrad sowie
Bahn/Wandern zur Freizeitgestaltung durch den Planungsverband und die
70

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Deutsche Bahn AG könnte bei einer entsprechenden, attraktiven Umsetzung
den Schienenverkehr fördern helfen.
c) Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Das vom Planungsverband Zeitz und umgebende Gemeinden in Auftrag gegebene
Verkehrskonzept vom BÜRO DR. PESCHKE & PARTNER sollte weitestgehend
realisiert werden. Hierbei muß besonders die Optimierung des
ÖPNV im Vordergrund stehen. Gegenüber dem Individualverkehr ist auf den
Straßen dem ÖPNV immer der Vorrang einzuräumen. Daneben muß der Busund
der Schienenverkehr besser aufeinander abgestimmt werden. Außerdem
ist bei zukünftigen Planungen darauf zu achten, daß ÖPNV-relevante Flächen
bzw. Möglichkeiten für eine ÖPNV-Bevorrechtung nicht verbaut werden. Auch
die Umsetzung der im Luftreinhalteplan 1994 für das UG 10 aufgeführten
Maßnahmen sollte angestrebt werden. (Näheres hierzu siehe Band 4.2,
Maßnahmenplan).
d) Rad- und Wanderwegverbindung
Vorschläge zum Aufbau eines kreisweiten Rad- und Wanderwegenetzes können
aus der Planungskarte des Landschaftsplanes Planungsverband entnommen
werden. Hierbei wurde das vom Regierungspräsidium konzipierte bzw.
das im TEP dargestellte Radwegenetz berücksichtigt. Mit einbezogen wurde
auch der Lehr- und Informationspfad des Mitteldeutschen Umwelt- und
Technikparkes (siehe Kap. 7.6, Nr. 3), auf dessen Trasse teilweise die vom
Regierungspräsidium konzipierten Radwege verlaufen. Weitere Informationen
hierzu sind im Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.2.4, Nr. 13
enthalten.
Auch innerhalb der Stadt Zeitz sollte ein Radwegenetz konzipiert werden, das
die einzelnen Wohnquartiere miteinander verbindet. Eine entsprechende Planung
sollte baldmöglichst erfolgen, damit diese sofort in die geplanten Baugebiete
integriert werden können.
II. Energie
Zur Verminderung der Luftverunreinigungen durch Emissionen bei der Energiegewinnung
sollten die im Luftreinhalteplan 1994 für das UG 10 empfohlenen
Maßnahmen für die Bereiche Industrie, Hausbrand und Kleingewerbe
realisiert werden. Ziele und Handlungsempfehlungen können aus dem Maßnahmenkatalog
des Bandes 4.2 des Luftreinhalteplanes entnommen werden.
Außer der Substitution der Kohle durch Erdgas, Fernwärme und Heizöl wird
auf die Heizungsmodernisierung und auf den Einsatz regenerativer Energien
(z.B. Windkraft) näher eingegangen. Zur Reduzierung der Immissionsbelastungen
durch die Kohleheizungen sollte, wie im Luftreinhalteplan
vorgeschlagen, die Nutzung von emissionsärmeren Brennstoffen (u.a. Erdgas)
forciert werden.
a) Elektroenergieversorgung
Zukünftig kann - unabhängig von der Lage von Neubaugebieten und Einrichtungen
- die Versorgung mit Elektroenergie gesichert werden. Die Absicherung
erfolgt einerseits durch Anschluß an bestehende Leitungen und andererseits
durch eine Vielzahl von neu zu verlegenden Leitungen und Stationsneubauten.
In Zukunft kann nur in Ausnahmefällen eine Verlegung von Freilei-
71

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
tungen in Frage kommen. Bestehende Freileitungen im Siedlungsgebiet müssen
durch Erdkabel nach und nach ersetzt werden. Künftige Energietrassen
sind unterirdisch zu verlegen. Zumindest müssen faunistisch/floristisch
hochwertige und/oder landschaftsästhetisch bedeutende Gebiete umgangen
werden (u.a. vorhandene und geplante Schutzgebiete).
Die Errichtung von Windenergieanlagen, ob Windpark oder Einzelanlage, ist
auf die entsprechend ausgewiesene Eignungsfläche im Planungsgebiet, südlich
von Zeitz-Hainichen, zu konzentrieren. Bei Inanspruchnahme dieser Eignungsfläche
sollte eine Abstimmung zwischen der Stadt Zeitz und der Gemeinde
Tröglitz angestrebt werden, da beide Standorte nah beieinander liegen
und deshalb eine übermäßige Dominanz von Windenergieanlagen im
Landschaftsbild vermieden werden sollte. Die Aufstellung eines Bebauungsplanes
oder eines Vorhaben- und Erschließungsplanes mit Eingriffsregelung
und der Ausweisung von Kompensationsflächen unter
Beachtung der Richtlinie zur Standortplanung und -beurteilung von
Windenergieanlagen vom 29.04.1996 sollte angestrebt werden. Bei Errichtung
eines Windparkes (mehr als fünf Einzelanlagen) sollte zusätzlich ein
Grünordnungsplan erstellt werden. Der Bau von Windenergieanlagen setzt
problemangemessene Erfassungen und Bewertungen von Natur und
Landschaft voraus. Besonderes Gewicht kommt hierbei der Avifauna, dem
Landschaftsbild und der im Umgriff des vorgesehenen Standorts sich befindenden
Biotopstrukturen zu. Näheres zu diesem Sachverhalt kann aus dem
Landschaftsplan des Planungsverbandes, Kapitel 8.3, entnommen werden.
b) Gasversorgung
Neu zu erschließende Baugebiete der Stadt Zeitz, Gemeinde Theißen und
Droßdorf können bei Vorliegen der Wirtschaftlichkeit problemlos ans Erdgasnetz
angeschlossen werden. Für die Trassierung von künftigen Gasleitungen
ist das gleiche zu beachten wie bei der Elektroenergie.
c.) Fernmeldeanlagen
Bei der Aufstellung von Bebauungsplänen ist darauf zu achten, daß in allen
Straßen geeignete und ausreichende Trassen für die Unterbringung der Fernmeldeanlagen
vorgesehen sind.
III. Abwasserentsorgung
Folgende Maßnahmen sind erforderlich:
a) Umfassende Erneuerung bzw. Sanierung des Kanalsystems der Stadt Zeitz.
Für den größten Teil des Stadtgebietes kommt dabei das Trennsystem zum
Zuge. Lediglich in einigen innerstädtischen Bereichen muß aus ökonomischen
und technischen Gründen das Mischsystem beibehalten werden. Auch für die
im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Bauflächenplanungen der Stadt
Zeitz wird die Abwasserbeseitigung über das Trennsystem erfolgen.
b) Schnellstmöglicher Anschluß aller nicht kanalisierten Stadtgebiete von Zeitz
(z.B. Teile der Käte-Kollwitz-Siedlung) sowie der gesamten Gemeinden im
Planungsverband (Luckenau, Theißen, Nonnewitz, Grana, Bergisdorf,
Droßdorf) an das Zentralklärwerk Zeitz. Das sollte spätestens nach etwa 5 bis
10 Jahren der Fall sein, wenn das Zentralklärwerk Zeitz seinen Betrieb aufnehmen
wird.
72

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
IV. Abfallentsorgung
Die von Seiten der Zeitzer Entsorgungsgesellschaft angestrebte Kompostieranlage
sollte baldmöglichst realisiert werden. Deren Standort liegt zur Zeit noch nicht
fest. Daneben ist die Förderung der Eigenkompostierung der einzelnen Haushalte
in allen Kommunen des Planungsverbandes für die Lösung der Abfallproblematik
von Bedeutung.
Die im Planungsgebiet anzutreffenden wilden Müllablagerungen (z.B. im südlichen
Teil der Schädemulde/Luckenau, Eulengraben/Zeitz-Bergisdorf, im Bereich
Schießanlage Kuhndorf) sollten umgehend beseitigt werden.
7.3 Wasserwirtschaft
a) Oberflächengewässer
Sämtliche Fließgewässer im Planungsgebiet müssen vor weiteren einschneidenden
wasserbaulichen Maßnahmen (z.B. Begradigung, Verrohrungen, Sohlenbefestigungen)
bewahrt werden, um u.a. deren Selbstreinigungskraft und Artendiversität
nicht weiter zu verschlechtern.
Bei den ausgebauten Fließgewässern bzw. -abschnitten ist ein naturnaher Rückbau
(Renaturierung) erforderlich. Hierzu gehören Teilabschnitte des Kuhndorfer
Baches, des Fockendorfer Grundbaches und des Gutenborner Baches sowie der
gesamte Maibach und das Bächlein bei Droßdorf/Röden (Lokalisierung der Renaturierungsmaßnahmen
einschließlich Ufergehölzanpflanzungen siehe Plan). Uferschutzstreifen
bzw. Gewässerschonstreifen sollten entlang der gesamten Fließgewässer
im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzfläche, wie im Plan dargestellt,
ausgewiesen werden. Deren Breite muß mindestens je Seite für Gewässer I. Ordnung
10 m und für Gewässer II. Ordnung 5 m betragen. Weitere detaillierte Informationen
zu den zuvor aufgeführten Punkten und zur Gewässerunterhaltung sind
aus dem Landschaftsplan Planungsverband zu entnehmen.
Entlang der Weißen Elster und des Kuhndorfer Baches sollten Überschwemmungsgebiete
festgesetzt werden. Neben diesen vorgeschlagenen Überschwemmungsgebieten
müssen auch alle anderen wasserdurchzogenen Tallagen von
jeglicher Bebauung und anderen Querriegeln (z.B. Aufforstungen) freigehalten
werden, um einerseits den Hochwasserabfluß und geländeklimatische Vorgänge
nicht zu behindern und um andererseits Schäden durch Hochwasser (Bodenabspülungen)
zu vermeiden. Deshalb sollten diese Flächen landwirtschaftlich nur als
Grünland genutzt werden. In der Elsteraue nordöstlich Zeitz (Tiergarten) bietet
sich die Reaktivierung von Elsteraltarmen an. Dies würde einerseits der Tierwelt
zugute kommen, andererseits die Attraktivität der Erholungsnutzung im Tiergarten
erhöhen.
b) Trinkwasserversorgung
Im Planungsgebiet ist ein möglichst hoher Eigenversorgungsanteil an Trinkwasser
zu erhalten. Alle im Plan gekennzeichneten Wasserschutzzonen mit Brunnen bzw.
Quellen sollten als solche nachhaltig gesichert, optimiert und wenn möglich langfristig
genutzt werden. Bei Stillegung einer Trinkwasseranlage ist zu gewährleisten,
daß diese jederzeit bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann. Um
einer möglichen Gefährdung des Grundwassers, z.B. durch Altlasten, vorzu-
73

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
beugen, sollten im Planungsgebiet Untersuchungen über die Grundwasserverhältnisse
durchgeführt werden. Höchste Priorität ist hierfür einerseits den
Wasserschutzgebieten und deren Umgebung, andererseits dem Bereich um die
Tagebaurestlochseen beizumessen. Innerhalb der Wasserschutzgebiete sind die
in der TGL 43850/01 bis /06 aufgeführten Verbote und Nutzungsbeschränkungen
einzuhalten. Auch die im Kapitel 4.4 II genannten Beschlüsse des Kreistages Zeitz
müssen beachtet werden (z.B. Hüteverbot von Großvieh in der Schutzzone II der
Gewinnungsanlage Kuhndorf, Frauenhain, Ossig). Desweiteren sind die Trinkwasserreserven
in den hiesigen Wasserschutzgebieten zu sicheren durch:
- Erhaltung der Wald- und extensiven Wiesennutzung; Umwandlung der intensiv
genutzten Acker- und Grünlandflächen in der Schutzzone II in Extensiv-
Dauergrünland (Verbot von jeglichem Dünge- und Biozideinsatz; Wiesen einmaximal
zweischürig nutzen); noch besser für den Grundwasserschutz wäre
hier eine Bestockung mit Laubgehölzen; entsprechend dieser Forderung sind
im Plan Vorschläge hierzu enthalten.
- Extensivierung der Ackernutzung in der Wasserschutzzone III; Verzicht auf
Maisanbau; möglichst geschlossene Pflanzendecke anstreben (durch Wintergetreide
und/oder Zwischenfruchtanbau); nur noch reduzierte Bodenbearbeitung
durchführen; mittel- bis langfristig sollte auch hier, in der Wasserschutzzone
III, die Ackernutzung in Extensiv-Dauergrünland umgewandelt werden.
- auch weiterhin ständige Boden- und Pflanzenanalysen durchführen.
7.4 Land- und Forstwirtschaft
Die in diesem Kapitel nachfolgend dargelegten Erläuterungen werden im Landschaftsplan
Planungsverband noch durch detaillierte ökologische Hinweise ergänzt.
I. Landwirtschaft
a) Flächennutzung
Zur Erhaltung und Stärkung der gebietstypischen Landwirtschaft sollten besonders
ertragreiche Ackerflächen ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung
vorbehalten werden. Die im Plan als hochwertige Ackerflächen gekennzeichneten
Bereiche, die im Gebiet um Nonnewitz und Theißen eine Konkretisierung
der im REP und TEP ausgewiesenen Vorranggebiete für Landwirtschaft
darstellt, sind nach Möglichkeit von anderen Nutzungsarten z.B. Siedlungstätigkeiten
oder großflächigen Aufforstungen (Wald) freizuhalten, andererseits
muß aber auch dort einer völligen Ausräumung der Landschaft von
naturnahen Strukturen entgegengewirkt werden. Dagegen sind die ebenfalls
im Plan dargestellten Grünlandstandorte einschließlich der Obstbaumwiesen
außerhalb des Siedlungsbereiches, u.a. in den Talauen und steileren Hanglagen
der Grünlandnutzung vorzubehalten. Zur Ergänzung der bestehenden
Biotopstrukturen sind in landwirtschaftlich genutzten Gebieten Flächen
bereitzustellen, die der Neuschaffung von naturnahen Elementen dienen (z.B.
Hecken, Raine, Baumreihen). Näheres hierzu ist aus Kapitel 7.7 II. -
Strukturierung der Landschaft zu entnehmen. Für solche Maßnahmen eignen
sich Flurbereinigungsverfahren. Dementsprechend sollte bei dem angeordne-
74

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
ten Flurbereinigungsverfahren Grana die Umsetzung von Maßnahmen auf
den im Flächennutzungsplan vorgeschlagenen Flächen für Maßnahmen zur
Entwicklung von Natur und Landschaft angestrebt werden. Detailliertere Hinweise
hierzu können aus dem Landschaftsplan des Planungsverbandes
entnommen werden.
b) Bodenschutz
Die verstärkte Rückbesinnung auf ökologisch orientierte Bewirtschaftungsweisen
wird besonders angeraten, weil Naturgüter wie Bodenfruchtbarkeit langfristig
nur dann nutzungsfähig bleiben, wenn sie nicht ausgebeutet und zerstört
werden. An wichtigen Maßnahmen zum Schutz des Bodens sollten im
gesamten Planungsgebiet beachtet werden:
- Sparsamen, gezielten Dünger- und Spritzmitteleinsatz gegen überhöhten
Nährstoff- und Schadstoffeintrag in Boden und Gewässer
- Förderung des Integrierten Pflanzenschutzes durch Vermeidung von
großflächigen Monokulturen, Verwendung von resistenten Kulturpflanzen
und Anwendungen von biologischen Bekämpfungsmaßnahmen
- Geeignete Bewirtschaftungs- und Nutzungsweisen auf den erosionsgefährdeten
Flächen wie überschwemmungsgefährdeten Talauen und steileren
Hanglagen, z.B. Grünlandnutzung, Konturpflügen, Streifeneinsaat,
Zwischenfruchtanbau, Belassen von Erosionshemmnissen (z.B. Hecken)
u.a.m.. Detailliert wird auf diesen Sachverhalt im Landschaftsplan Planungsverband,
Kapitel 8.7.4 II Nr. 5 (Tabelle 22) eingegangen
- Vermeidung von Bodenverdichtungen durch Verbesserung der Bodentragfähigkeit,
z.B. über Fruchtarten- und Fruchtfolgen spezifische Verringerung
der Bearbeitungsintensität, Zwischenfruchtanbau und Verwendung
von Mulchverfahren sowie durch Verhinderung von Ackerbau auf
den grund- und stauwasserbeeinflußten Böden der Talauen mit ihrer
oberflächennahen Vernässungsgefahr
- Vermeidung bzw. Begrenzung der Versiegelung von Böden in der freien
Landschaft durch Verzicht auf weitere bituminös befestigte Wege sowie
Erhalt der unbefestigten Erd- und Graswege in möglichst großem Umfang
- Schutz der für Feuchtbiotope typischen Böden, v.a. Erhaltung und extensive
Bewirtschaftung der im Plan gekennzeichneten Feuchtflächen
(u.a. Feuchtflächen südl. Trebnitz, nördlich und nordöstlich Luckenau,
westlich Bergsiedlung - in der Talaue des Kuhndorfer Baches, südwestlich
Golben, südwestlich Gewerbegebiet Droßdorf).
II. Forstwirtschaft
Angesichts des geringen Waldanteils im Planungsgebiet (s. 4.3.4 II.)) ist der Neuschaffung
von Waldflächen auf geeigneten Standorten eine besondere Bedeutung
beizumessen. Die hierzu vorgeschlagenen Aufforstungsflächen sind im Plan dargestellt.
Aus städtebaulicher und landschaftsplanerischer Sicht besitzen die Planungen
am Eulengraben südwestlich Zeitz, im Bereich der Wasserschutzzone
Ossig westlich Droßdorf sowie entlang der geplanten B 91 (Ortsumgehung) nördlich
von Theißen eine Präferenz vor allen anderen zu schaffenden Waldarealen.
75

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Generell sind die vorgeschlagenen Aufforstungsflächen im Form von standortgerechtem
Laubmischwald zu realisieren. Dagegen sollten entlang der geplanten
Straßen B 2 und B 91 aus Immissionsschutzgründen Nadelbäume beigemengt
werden. Da es sich hierbei um trockene bis frische sowie um nährstoffreiche
Standorte handelt, ist die Anpflanzung von Nadelbäumen ohne Probleme möglich
und daher als standortgerecht anzusehen. Nach der potentiellen natürlichen
Vegetation würde aber auf diesen Standorten Laubmischwald stocken. Aus Artenund
Biotopschutzgründen sowie aus landschaftsästhetischer Sicht sollte daher der
Anteil der Nadelbäume nicht mehr als ca. 20 % betragen. Auch Teile der im
Flächennutzungsplan dargestellten Flächen, die für kommunale Ausgleichs- und
Ersatzmaßnahmen vorgesehen sind, eignen sich für die Neuschaffung von
naturnahem Laubmischwald (vgl. Kapitel 7.7 IV.). Allerdings müssen diese dann
nach naturschutzfachlichen Kriterien aufgebaut werden. Detaillierte Vorschläge
hierzu enthält der Landschaftsplan. Darüber hinaus sind im Landschaftsplan
potentielle Aufforstungsflächen dargestellt. Hierbei handelt es sich um Gebiete,
die aus städtebaulicher und landschaftsplanerischer Sicht aufgeforstet werden
können, aber nicht müssen.
Sowohl aus Arten- und Biotopschutzgründen als auch im Hinblick auf das Landschaftsbild
sowie aus lokalklimatischen und hydrologischen Sachbezug sind folgende
Flächen bzw. Gebiete von jeglichen Aufforstungen freizuhalten:
- unverbaute Talauen der Weißen Elster und des Maibaches sowie des Kuhndorfer
Baches, des Gutenbornbaches und des Fockendorfer Grundbaches;
unberührt davon bleibt die Anlage von gewässerparallelen Gehölzsäumen
- alle in den Karten dargestellten Trocken- und Feuchtstandorte, soweit sich
diese außerhalb des Waldes befinden
- alle bestehenden und geplanten Schutzgebiete (vgl. 4.4 I. und 7.7), soweit
hier keine Aufforstungsflächen im Flächennutzungsplan sowie keine
potentiellen Aufforstungsflächen in der Planungskarte des Landschaftsplanes
dargestellt sind.
Bei der im REP/TEP als Vorsorgegebiet für Aufforstungen ausgewiesenen Fläche östlich
des Tiergartens ist zu beachten, daß Erstaufforstungen in diesem ökologisch wertvollen
Bereich (Landschaftsschutzgebiet) als Eingriff im Sinne § 8 NatSchG LSA aufzufassen
sind. In Frage kommt hier nur der Aufbau eines lichten Laubbaumbestandes
(Ergänzung bzw. Erweiterung der hier bestehenden Laubbaumreihen bzw. westlich
des Biotopes Z 6.2 (Waldfläche) feldgehölzartige Strukturen). Da die Fläche westlich
des Biotopes Z 6.2 für kommunale Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen vorgesehen ist,
stehen hier naturschutzfachliche Kriterien im Vordergrund. Der Landschaftsplan
enthält hierzu Vorschläge. Für die Erweiterung der bestehenden Waldfläche des
Tiergartens als dichter Laubbaumbestand würde sich aus städtebaulicher und
landschaftsplanerischer Sicht der nordwestlich davon angrenzende Bereich bis zum
Graben südlich der Baufläche M 19 gut eignen.
Wichtigster Beitrag der Forstwirtschaft zur Sanierung des Naturhaushaltes ist der
schon teilweise durchgeführte Umbau der im Plan dargestellten Reinbestände in
standortgerechten Laub-Nadelmisch- oder Laubmischwald. Auch die Ergänzung des
im Plan gekennzeichneten Laubwaldes aus Pappeln und Robinien mit Arten des
Eichen-Hainbuchenwaldes trägt zur Optimierung der ökologischen Situation der
hiesigen Waldflächen bei. In diesem Zusammenhang ist auch der Aufbau von stufigen,
76

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
strukturreichen Waldrändern zu sehen. Diese Maßnahme ist abgesehen von wenigen
kleinen Waldabschnitten im gesamten Planungsgebiet erforderlich.
Für den Bereich der Planungsgebiete sollte baldmöglichst eine Waldfunktionskarte
erstellt werden. Für Schutzwaldausweisungen bieten sich die bewaldeten Gebiete
Tiergarten, Kuhndorfer Bachtal mit Knittelholz, Kerbtäler südwestlich Zeitz einschließlich
Gutenborner Bachtal, Steilhänge der Elsterhänge südwestlich Grana, Unteres
Maibachtal und Waldflächen um die Restlochseen an. Im Landschaftsplan Planungsverband
sind konkret Vorschläge zu der Art der Schutzwaldausweisungen erarbeitet
worden (Kapitel 8.6.4 III, Nr. 1).
7.5 Gewinnung von Bodenschätzen
Für die bestehende Tongrube Grana ist baldmöglichst ein Rekultivierungsplan zu erstellen,
der fortlaufend an den sich immer wieder ändernden Gegebenheiten zu modifizieren
ist. Nach Beendigung der Abbautätigkeit sollte die Fläche vollständig für Naturschutzzwecke
zur Verfügung gestellt werden. Spezielle Hinweise für Fauna und
Flora sind im Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.8.4 Nr. 2 aufgeführt. Der für
die "Kies- und Sandgrube Kleinosida" (Kies- und Sandtagebau Grana Flur II) erarbeitete
Landschaftspflegerische Begleitplan ist vollständig umzusetzen.
Der gesamte Bereich des Altbergbaues (Grenzverlauf siehe Plan) bedarf eines Sanierungskonzeptes.
Im LEP wird entsprechend dieser Raum als Vorranggebiet wiederherzustellender
Landschaftsteil, im TEP als vorrangiges Sanierungsobjekt dargestellt.
Durch das im Kapitel 4.3.5 erwähnte ergänzende Verwaltungsabkommen über die
Regelung der Finanzierung der ökologischen Altlasten stehen zur Sanierung des
Altbergbaubereiches Bundesfördermittel zur Verfügung. Hinweise, welche Fachuntersuchungen
speziell durchgeführt werden sollten, gibt die vom Büro Dr. Vogler und
Partner erstellte Studie zur Landschaftsentwicklung sowie eine Bewertung von
Umweltschäden für das Gebiet der Tagebaurestlöcher Streckau und Luckenau-Südost.
Die hierin vorgeschlagenen Gestaltungsmaßnahmen sind in dem im Flächennutzungsplan
aufgezeigten Planungskonzept für den gesamten Altbergbaubereich berücksichtigt.
Bei zukünftigen großflächigen Eingriffen durch Abgrabungen bzw. Aufschüttungen
muß deren Erheblichkeit im Rahmen eines Landschaftspflegerischen Begleitplanes
(Flächenbedarf < 10 ha) oder einer Umweltverträglichkeitsprüfung (> 10 ha) untersucht
werden.
Das im Altstadtbereich von Zeitz sich befindende umfangreiche, unterirdische Gangsystem
ist langfristig zu sichern. Bauliche Maßnahmen im Umfeld des Gangsystemes
sind nur mit größter Sorgfalt durchzuführen.
7.6 Erholung und Fremdenverkehr
Wie in der Bestandsaufnahme unter 4.3.6 festgestellt, bleibt der Aspekt der Erholungsnutzung
im Planungsgebiet weitgehend auf die einheimische Bevölkerung beschränkt,
die mit den bestehenden Einrichtungen bereits meist gut versorgt ist. Trotzdem
bedarf der Bereich Freizeit und Erholung noch folgender "Optimierung":
77

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
1. Realisierung der im Kapitel 7.1.4 aufgeführten funktionsbezogenen Freiflächen
bzw. öffentlichen Grünflächen (u.a. Parkanlagen, Dauerkleingartenanlage "Luckenau",
Sport- und Freizeitanlagen einschließlich Strandbad im Tagebaurestloch
Streckau bei Luckenau, Kinderspielplätze) sowie Optimierung der bestehenden
Parkanlagen
2. Aufbau eines kreisweiten Rad- und Wanderwegenetzes - Weiteres hierzu siehe
7.2d) Radweg- und Wanderwegverbindung
3. Möglichst baldige Realisierung des Lehr- und Informationspfades des Mitteldeutschen
Umwelt- und Technikparkes (MUT) einschließlich Einrichtung von Schauobjekten
wie ein geologisches Schauprofil im Bereich von Luckenau - der vorgesehene
Verlauf des Hauptrundweges kann aus dem Plan entnommen werden
4. Möglichst baldige Ausweisung bzw. Ausschilderung der Mitteldeutschen Straße
der Braunkohle; der vorgesehene Verlauf kann aus der Karte Braunkohlegruben/Straße
der Braunkohle im Anhang entnommen werden
5. Erhaltung und Sanierung der bestehenden Baudenkmale; diese sind im Anhang
aufgelistet
6. Sicherung und Optimierung der gesamten Altstadt von Zeitz sowie der kulturhistorisch
und damit erholungswirksam bedeutsamen Ortsbilder - bei Frauenhain,
Rippicha, Zetschdorf und Unterschwöditz stehen deren Sicherung und landschaftliche
Integration im Vordergrund; dagegen besitzen die Orte Salsitz, Mannsdorf,
Kuhndorf und Golben einen hohen Sanierungsbedarf, der möglichst bald mit dem
staatlichen Instrumentarium der Dorferneuerung in Gang gesetzt werden sollte
(die Orte Salsitz und Mannsdorf sind seit kurzem ins Dorferneuerungsprogramm
aufgenommen worden)
7. Ausweisung eines Stadtlehrpfades in Zeitz; hierbei sollte ein Rundgang durch die
Kernstadt geschaffen werden, der alle historisch bedeutenden Baudenkmale anläuft;
bei den entsprechenden Baudenkmalen ist eine Erläuterung über ihre Geschichte
anzubringen; dieser Rundgang sollte in einer Broschüre festgehalten
werden; desweiteren würde sich anbieten für den gesamten Planungsverband
eine Rundgangskonzeption zu erstellen, die alle kulturhistorisch bedeutenden
Baulichkeiten anläuft
8. Optimierung des Museums Moritzburg; Verbesserung der räumlichen Struktur;
Vergrößerung der tierkundlichen und der geschichtlichen Abteilung (der Ausbau
der Ausstellung über die heimische Tierwelt ist ohne Problem möglich)
9. Sicherung und Optimierung der im Kapitel 4.4 aufgeführten Landschaftsteile; Umsetzung
der im Flächennutzungsplan kartographisch dargestellten Eingrünungsund
Vernetzungsstrukturen. Weitere Informationen hierzu sind aus dem
Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.9.4 zu entnehmen
10. Verhinderung weiterer Zersiedelung im Planungsgebiet; keine weiteren Bauwerke
in der freien Landschaft (im Außenbereich), besonders in den Kleingartenanlagen,
zulassen
78

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
11. Langfristig Verlagerung der Kleingartenanlagen an weit sichtbaren Standorten,
z.B. an Steilhanglagen des Kuhndorfer Bachtales (Lokalisierung siehe Landschaftsplan
des Planungsverbandes)
12. Lenkung des Erholungsverkehrs, d.h. Naturschutz Vorrang vor der Freizeit- und
Erholungsnutzung einräumen (naturbezogene Erholungsnutzung) bei allen vorhandenen/geplanten
Landschaftsbestandteilen und Naturdenkmälern, im Kuhndorfer
Bachtal südlich Sportplatz Rasberg, im Knittelholz, im Gutenborner Bachtal
mit Zufluß vom Gewerbegebiet Droßdorf, im Bachtälchen zum Lurchgrund, im
Bereich der Schlämmteiche und beim potentiellen Feuchtwiesenbereich südlich
Trebnitz (Maibachableiter)
13. Erhöhung des Waldanteiles im Planungsgebiet; hierfür kommen nur Laub- und
Laub-Nadelmischwaldaufforstungen in Frage; die hierfür vorgesehenen und geeigneten
Flächen sind im Plan dargestellt; Erhaltung und Förderung der naturnahen
Waldbewirtschaftung
Die zuvor aufgeführten Planungen tragen auch erheblich zur Förderung des Fremdenverkehrs
bei. Desweiteren sind hierfür noch folgende Vorschläge von besonderer Bedeutung:
14. Schaffung von weiteren Übernachtungsmöglichkeiten und Bewirtschaftungseinrichtungen;
u.a. Einrichtung einer Jugendherberge in der Stadt Zeitz in unmittelbarer
Nähe vom Bahnhof
15. Verstärkte Initiative des Planungsverbandes, Werbung zu betreiben, z.B. durch
Erarbeitung einer gemeinsamen Broschüre im Hinblick auf den Fremdenverkehr
16. Schaffung weiterer Erholungseinrichtungen, z.B. Bau einer Minigolfanlage; hierbei
würde sich die Erstellung eines Naherholungs- und Fremdenverkehrskonzeptes
anbieten, um den tatsächlichen Bedarf an solchen Einrichtungen ermitteln zu
können.
7.7 Naturschutz und Landschaftspflege
I. Natur- und Landschaftsschutz
Die nachfolgend erläuterten und im Plan dargestellten Ausweisungsvorschläge für
Schutzgebiete und -objekte sind mit den zuständigen Naturschutzbehörden bzw.
Gemeinden abgestimmt. Endgültige Festsetzungen, z.B. bzgl. des Grenzverlaufes,
können im Detail erst im entsprechenden Verfahren durch die dafür zuständige
Behörde erlassen werden. Eine Ausnahme bildet das geplante
Naturschutzgebiet "Ratsch bei Breitenbach". Hierzu liegt von Seiten der Oberen
Naturschutzbehörde schon eine detaillierte Planung vor.
Die Nennung der Schutzgegenstände sollte bei allen Beteiligten besonders dort
zum betont schonenden Umgang mit den Ressourcen von Natur und Landschaft
und zu einem Öffnen für die Belange des Naturschutzes beitragen. Detaillierte
Informationen hierzu sind aus dem Landschaftsplan des Planungsverbandes zu
entnehmen (Kap. 8.10.4).
a) Naturschutzgebiete (§ 17 NatSchG LSA)
79

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Das geplante Naturschutzgebiet "Ratsch bei Breitenbach" soll durch Verordnung
zum entsprechenden Schutzgebiet von der Oberen Naturschutzbehörde erklärt
werden.
b) Landschaftsschutzgebiete (§ 20 NatSchG LSA)
Name Neuausweisung/Erweiterung Wichtige Hinweise für vorh./gepl. LSG (Näheres s. LP, Kap. 8.10.4 I)
LSG-Elsteraue
LSG-Kuhndorfer Bachtal
LSG-Aga- und Elstertal
Erweiterung bis zum südl. Ortsrand
von Zangenberg und im Bereich
Kloster Posa
Erweiterung im Bereich der Dr.-
Flörike-Promenade, nördl. Sportplatz
Rasberg u. westl. Bergsiedlung
Erweiterung um den Elstertalraum
bis zur Stadt Zeitz
- Erlassen eines Grünlandumbruchverbotes
- keine Aufforstungen
- Schutz der Trockenstandorte vor Motorcrossfahren
- Beachtung der Ferngasleitung der Verbundnetz Gas AG
- Ausdehnung bestehender Verbote auf Erweiterungsflächen
- Verlagerung der Kleingärten in Steilhang- und Auenlage
- Umsetzung des erstellten Pflege- und Entwicklungskonzeptes
- Erlassen eines Grünlandumbruchverbotes
- keine Aufforstungen
c) Naturdenkmale (§ 20 NatSchG LSA)
Kommune Nr.
Reg.-Nr.
Standort bisheriger Schutzstatus Schutzobjekt Maßnahmen
Theißen 3(102)
südl. Schacht
Paul II an Planungsverbandgrenze
Naturdenkmal - Erweiterung
an Feuchtgebiet angrenzender
südostexponierter Kippenrand;
faunistisch bedeutende
Altgrasflur mit wertvollen
Gehölzgruppen
- Altgrasflur vor weiterer
Verbuschung sichern
- Acker zwischen bestehendem
ND und Erweiterung aus der
Nutzung nehmen
- Pflege- und Entwicklungskonzept
erstellen
Theißen
Reußen - Bergstraße
kein Schutzstatus
alte, mächtige Eiche
d) Landschaftsbestandteile (§23 NatSchG LSA)
Kommune/
Ortsteil
Bezeichnung/Lage
Wichtige Hinweise (Näheres hierzu siehe LP, Kapitel 8.10.4 I, Tab.
24)
Zeitz Streuobstbestand am Kloster Posa - kontinuierliche Pflege der Streuobstwiese sichern
- Beseitigung der Verbuschung im Streuobstwiesenbestand; Pflege
der Trockenflächen
- Beachtung der Ferngasleitungen der Verbundnetz Gas AG; ggf. ist
hier mit Einschränkungen / Handlungsverboten zu rechnen
- Pflege- und Entwicklungskonzept erstellen
Zeitz/Völkerfreundschaft
Zeitz
Droßdorf/
Zeitz/Rasberg
Streuobstbestand westlich Forststraße
und angrenzender Mühlgrabenabschnitt
"Hohlweg" an der Gemarkungsgrenze zu
Tröglitz - ehem. Kiesgrubenböschung
Kuhndorfer Bachtal im Bereich Kuhndorf
- Verjüngung, Ergänzung und kontinuierliche Pflege der Streuobstwiese;
Pflege der Trockenflächen
- Sanierung des Mühlgrabens (v.a. Entschlammung)
- Pflege- und Entwicklungskonzept erstellen
Einbeziehung der Teilbereiche des Hohlweges auf der Gemarkung
Tröglitz in die Schutzverordnung
- Verjüngung, Ergänzung und kontinuierliche Pflege der Streuobstwiesen;
Renaturierung des Kuhndorfer Baches zwischen Kuhndorf und
Röden
- Pflege- und Entwicklungskonzept erstellen
80

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
Bergisdorf/
Golben
Zeitz/
Zangenberg
Nonnewitz/
Unterschwöditz
Kerbtälchen des "Golbener Bächleins"
einschließlich angrenzendem Elsterhang;
befindet sich westlich Golben, an
Planungsverbandgrenze
Geschützte Parkanlage am ehem. Rittergut
Zangenberg
Südwestexponierter Steilhangbereich mit
Streuobstbestand, Waldarealen, Hecken
und Wiesen
- Pflege der Trockenfläche; Sicherung und Erweiterung der Feuchtwiese
- Pflege- und Entwicklungskonzept erstellen
- Pflegemaßnahmen durchführen
- Pflege- und Entwicklungsplan erstellen
- Verjüngung, Ergänzung und kontinuierliche Pflege der Streuobstwiese
- Pflege- und Entwicklungskonzept erstellen
Theißen Tagebaurestloch 397, westlicher Teil Näheres hierzu ist aus dem Pflege- und Entwicklungsplan für das
Restloch 397 vom Büro Dr. Vogler & Partner, 1993 zu entnehmen
Luckenau/
Bahnhof Luckenau
Feuchtfläche, umgeben von Gehölzstrukturen
nordöstl. Bahnhof Luckenau
- Erhaltung der Feuchtwiese - weitere Verbuschung verhindern
- Pflege- und Entwicklungskonzept erstellen
Luckenau Feuchtgebiet südöstl. Trebnitz - Rodung der bestehenden Pappeln
- Feuchtwiesen durch kontinuierliche Pflege sichern
- Erweiterung der Feuchtfläche entlang Maibachableiter
- Pflege- und Entwicklungsplan erstellen (hierzu sollte auch auf die
potentielle Erweiterungsfläche eingegangen werden)
Luckenau
Feldgehölz an der Gemarkungsfläche zu
Trebnitz südöstl. Oberschwöditz
Biotopverbund mit in näherer Umgebung bestehender naturnaher
Flächen anstreben (Lokalisierung siehe Planungskarte)
Theißen
Laubwäldchen südlich Theißen nahe
Gemarkungsgrenze (Pestwald einschließl.
Pestsäule)
- Erweiterung des Wäldchens nach Osten
- Biotopverbund mit in näherer Umgebung bestehender naturnaher
Flächen (Lokalisierung siehe Planungskarte) anstreben
e) Nutzungsbeschränkungen
Die Tagebaurestlochseen Neue Sorge und Reußen 397 sollen für Naturschutzzwecke
gesichert werden. Erholungsnutzung ist nur in extensiver Form zu entwickeln
(u.a. Wandern, Spazierengehen, Angeln, soweit damit "Naturschutzzwecke"
nicht beeinträchtigt werden). Die geplante Badenutzung ist auf das Tagebaurestloch
Streckau zu konzentrieren. Diese intensive Erholungsnutzung einschließlich
Wassersportmöglichkeiten soll im Nordosten und Osten des Restloches
stattfinden. Dagegen ist der Westen/Nord- und Südwesten für Naturschutzzwecke
zu reservieren.
II. Strukturierung der Landschaft
Ein wichtiges Entwicklungsziel ist im Planungsgebiet die Strukturierung von derzeit
ausgeräumten Landschaftsteilen. Zu erreichen ist dies einerseits durch die Anlage
von Gehölzstreifen, andererseits durch streifenförmige Nutzungsextensivierungen.
Die hierzu erforderlichen Planungen sind im Flächennutzungsplan dargestellt.
Gehölzpflanzungen sind die wirksamsten Maßnahmen zur Landschaftsstrukturierung.
Streifenförmige Nutzungsextensivierungen haben aber wegen ihrer
vergleichsweisen geringeren Eingriffsintensität in vorhandene Landnutzungsformen
in Verbindung mit bestehenden finanziellen Anreizen manchmal bessere
Realisierungschancen. Extensiv genutzte (Rand)Streifen haben im Naturhaushalt
vorwiegend drei Funktionen: als Vernetzungselemente, als Pufferflächen und als
Uferschutzstreifen. Wegen ihrer vergleichsweisen reichhaltigen Strukturierung
(u.U. mit Hochstauden) sind Extensivflächen Leitlinien für faunistische (Deckungsmöglichkeiten,
Nahrung) und floristische (u.a. Samendepot) Ausbreitungsbewegungen.
Sie sind deshalb zur Vernetzung z.B. zwischen Vorkommen schützenswerter
Pflanzen, geeignet.
Naturnahe Flächen (Biotope, die teilweise durch das Vorkommen seltener Pflanzenarten
gekennzeichnet sind, Feuchtflächen, Gewässer, Waldränder) werden
häufig durch angrenzende Intensivnutzung (u.a. Nährstoffeintrag) gefährdet. Um
ein unbeschadetes Fortbestehen dieser Strukturen u.a. aus Artenschutzgründen
zu gewährleisten, sollten die angrenzenden Randbereiche als Pufferflächen auf
81

Flächennutzungsplan
Quellennachweis
einer Breite von mindestens 5 m höchstens extensiv genutzt werden. Dagegen ist
bei den Uferschutzstreifen entlang größerer Gewässer (Weiße Elster, Floßgraben,
Aga, Maibach) mindestens 10 m je Uferseite erforderlich (Näheres hierzu siehe
Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.5.4 I, Nr. 7).
Die im Plan enthaltenen Strukturierungsmaßnahmen stellen den bedeutendsten
Teil der im Landschaftsplan des Planungsverbandes eingezeichneten Vernetzungselementen
dar, die erforderlich sind um ein optimales Biotopverbundsystem
aufzubauen (Weiteres hierzu siehe Landschaftsplan, Kapitel 8.10.4 II Pflege- und
Entwicklungsmaßnahmen).
III. Pflegemaßnahmen an bestehenden Strukturen
Hecken, Feldgehölze, Ufergehölze, Feuchtwiesen, Trockenstandorte, Obstbaumwiesen,
Altgrasstreifen und Brachflächen, soweit sie vor Verbuschung gesichert
werden sollen, bedürfen regelmäßiger Pflegemaßnahmen. Diese können aus dem
Landschaftsplan Planungsverband, Kapitel 8.10.4 II entnommen werden. Zur
Vermeidung von Nährstoffanreicherung ist das Mähgut generell zu entfernen; externe
Düngergaben sind zu unterlassen. Pflegemaßnahmen können über staatliche
Förderprogramme bezuschußt werden.
IV. Flächen, die für kommunale Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen vorgesehen sind
Die Lage und die Abgrenzung dieser Flächen kann aus dem Flächennutzungsplan
entnommen werden. Im Landschaftsplan werden aus naturschutzfachlicher Sicht
Maßnahmen über den anzustrebenden Zustand dieser Flächen aufgezeigt. Diese
Vorschläge sind durch Fachplanungen, z.B. Grünordnungspläne, zu
konkretisieren (vgl. Kapitel 7.1.2 und 7.4 II.).
7.8 Altlasten
Soweit noch nicht erfolgt, umgehende Sanierung der in Tabelle 13 aufgeführten und
im Flächennutzungsplan gekennzeichneten Altlastverdachtsflächen mit hohem
Gefährdungspotential einschließlich der dafür erforderlichen Untersuchungen. Bei
allen nach derzeitigem Erkenntnisstand mit weniger Gefährdungspotential ausgestatteten
Altlastverdachtsflächen im Planungsgebiet (siehe Altlastverdachtsflächenverzeichnis
im Anhang) ist zu beachten, daß bei der verbindlichen Bauleitplanung und
sonstigen Detailplanungen in jedem Fall eine Präzisierung der Altlastensituation unter
Rücksprache mit der Unteren Abfallbehörde erforderlich ist. Generell sollten für alle
Altlastverdachtsflächen Gutachten erstellt werden und die darin vorgeschlagenen
Maßnahmen umgesetzt werden. Desweiteren sollten die kontaminierten Schlacken der
metallverarbeitenden Industrie, die zur Befestigung vieler Wege, so z.B. auch im
Tiergarten, verwendet wurden, beseitigt und entsorgt werden.
82

Flächennutzungsplan
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PLANUNGSBÜRO ZIMMERMANN, 1993: Landschaftsplan der Stadt Zeitz. Kretzschau (unveröffentlicht)
PLANUNGSBÜRO ZIMMERMANN, 1993: Umweltbilanz für die Bergbaufolgelandschaft im
Planungsraum Profen. Kretzschau (unveröffentlicht)
PLANUNGSBÜRO ZIMMERMANN, 1993: Umweltverträglichkeitsstudie (UVS) B91/B2 Zeitz;
Ortsumgehung Theißen. Kretzschau (unveröffentlicht)
PROF. DR.-ING. BOUE, P., 1994: MUT - Mitteldeutscher Umwelt- und Technikpark e.V. Dokumentation
einer Realisierungsstudie. Darmstadt
STAATLICHES AMT FÜR UMWELTSCHUTZ HALLE/SAALE (STAU) ABTEILUNG GEWÄS-
SERSCHUTZ, 1992: Daten und Aussagen zur Abwasserbehandlungskonzeption Zeitz.
Halle/Saale
STADT ZEITZ, 1993: Umweltbericht und Versiegelungskataster der Stadt Zeitz. Zeitz
STADTPLANUNGSAMT ZEITZ, 1994: Flächennutzungsplan Zeitz (Entwurf). Zeitz (unveröffentlicht)
STADTVERWALTUNG ZEITZ, 1992: Gestaltungssatzung und Denkmalliste der Stadt Zeitz.
Zeitz
UTK - KLIMA CONSULT ZEITZ, 1993: Klimagutachten der Stadt Zeitz. Zeitz (unveröffentlicht)
84

Anhang

Denkmalgeschützte Objekte im Gebiet des Planungsverbandes Zeitz und umgebende
Gemeinden
Bergisdorf
Bergisdorf
Mittelstraße 8; langgestrecktes Fachwerk-Wohnhaus mit hofseitigem
Laubeingang 18./19. Jh.
Großosida
AO 012 Hauptstraße 18; barockes Hoftor
AO 051 Hauptstraße 5; barockes/klassizistisches Hoftor/3 Ziersteine
TO 004 Hauptstr. 21a; Ziegelofen
Brücke über dem Mühlgraben
Schmale Straße 12/12a; Wohnhaus und Stall mit qualitätsvollem Zierfachwerk;
hofseitigem Laubeingang; 18. Jh.
Schmale Straße 30; straßenprägender Fachwerbau mit Toranlage
(jüngst saniert)
Golben
LF 010 Friedhof
PO 041 Gedenkstätte für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges
Teichweg 8; großer Vierseithof, Wohnhaus von 1903, Stall von 1934
Dorfstraße 7; stattliches Wohnhaus, Bruchstein und Fachwerk teilweise
verputzt, um 1800
Droßdorf
Droßdorf
AG 187 klassizistischer Gasthof
AG 194 Geraer Str. 21; klassizistisches Chauseehaus
LF 006 Schulweg; Friedhof
TG 016 Mühlweg 26; klassizistische Turmwindmühle
Kuhndorf
Distanzstein, Straße zwischen Röden und Kuhndorf
PO 037 Gedenkstein der Opfer des Ersten und Zweiten Weltkrieges
TG 010 Schmiede
Kreigerdenkmal 1914/18
Wegweiser
Hauptstraße 2; Bauernhof, Fachwerk
Hauptstraße 12; neobar. Ziegelbau 1903
Grund 26; Kuhndorf-Mühle
Röden
TG 017 Vermessungsstation Röden
Dorfstraße 3; Dreiseithof, Wohnhaus 1840, Scheune 1832, Stall 1904
Grana
Grana

LF 011 Friedhof
TO 005 Bergstr. 4; Ziegelofen
Salsitz
AE 010 urspr. romanische Kirche
AG 008 Herrenhaus d. Gutes, Jugendstil
AG 009 barocker Pavillon im alten Gut
TG 008 klassizistische Dorfschmiede
Kleinosida
AG 005 Nr. 11; romanischer/barocker Wohnturm
LF 012 Friedhof
Mannsdorf
AG 010 Hauptstr. 21; barockes Fachwerkgebäude
LF 013 Friedhof
Luckenau
Luckenau
AE 082 Kirche
AG 027 Thälmannstr. 8; klassizistisches Gebäude
LF 015 Friedensstraße; Friedhof
PO 061 Gedenkstätte für die Gefallenen Soldaten
PO 062 Gedenkstein über die Tagebauerschließung
PO 063 Gedenksäule der Opfer des Ersten Weltkrieges
PO 064 Grabstein der Opfer des Faschismus
Nonnewitz
Nonnewitz
AG 031 Hauptstraße; Fachwerkhaus
AG 032 Hauptstraße; Bauernhof
AG 034 Hauptstraße; Bauernhof
AG 035 Dorfstr. 2; Fachwerkhaus
AG 040 Bergstraße; Fachwerk-Bauernhof
AG 048 Bergstraße; Wohnhaus
AG 052 Bergstr. 5a; Wohngebäude
AG 137 Bergstr. 3; Fachwerk-Bauernhof
PO 112 Ehrenmal für Kriegsgefangene
Stadt Zeitz
Zangenberg
AE 045 barocke/klassizistische Kirche
AG 042 Pestalozzistr. 7; klassizistisches Pfarrhaus
AO 048 gotische Porphyrtaufe

Rasberg
AE 063 klassizistische Kirche
AG 199 Karl-Marx-Str. 31; Schule des ehemaligen Dorfes Rasberg
Aylsdorf
AE 083 Aue-Aylsdorf; barocke Kirche, Pfarrhaus, -hof, Gedenktafel
AG 195 Hauptstr. Nr. 57; Fachwerk, Gehöft mit Wohnhaus und Bohlenstube
AG 198 Hauptstr. 12; Fachwerkhaus mit Überhang
AO 022 Aue-Aylsdorf; romanische Plastik an der Kirche
AO 026 Aue-Aylsdorf; Hauptstr. 27; barockes steinernes Rundbogenhoftor
PO 020 Aue-Aylsdorf; Traugott Weise Gedenktafel
Hainichen
AG 263 Hainichen Nr. 9; Fachwerkgebäude
AG 264 Hainichen Nr. 11; Gehöft mit Eingangszone 1844, verputztes Fachwerk
AG 265 Hainichen Nr. 16; Umgebindehaus mit Bohlenstube, Fachwerkhaus
AO 059 Hainichen Nr. 17/18; barocke Torgestaltung und Mauer
AO 080 Hainichen Nr. 17/18; Türsturz "MS 1806" im Gebäude von 1903
TE 008 Gleinaerstr.; barockes (und später) Gebäude mit Wasserabfluß
TF 002 Altenburger Str.; Wasserfassung Zeitz-Hainichen
Stadt Zeitz
AE 033 Geschwister-Scholl-Str.; neugotische Nicolaikirche
AE 069 Steinsgraben 25; gotisches Franziskanerkloster
AE 071 Schloßstr.; Johanniskapelle, Kanzel unt. Joh.-Friedh.; Renaissance
AE 072 Stephansstr.; barocke Stephanskirche, Friedhof
AE 073 Kloster Posa; Romanik
AE 074 Schloßstr. 6, 11; Badstubenvorstadt 17; romanisches/gotisches/barockes
Schloß Moritzburg
AE 077 Weberstr. 10-19, wird verhandelt; Fassaden
AE 078 Schulstr. 5; klassizistisches Wilhelminenstift
AE 079 Lindenplatz 16/17 und 18; Fassadenensemble
AE 088 Altmarkt; gotisch/klassizistischer Altmarkt
AE 089 Roßmarkt; gotisch/klassizistischer Roßmarkt
AE 090 Michaeliskirchhof; Gotik und später
AE 091 Neumarkt; gotisch/klassizistische Fassaden
AE 092 Kalkstr. 17/18/19/20/21/22/23; gotisch, klassizistisches Kalktor Nr.
17/18 bis 23 sowie 2 Eichen
AE 093 barocker/klassizistischer Nicolaiplatz;
AE 094 Brühl; Gotik-Klassizismus
AE 095 Rahnestr.; Gotik bis Klassizismus
AE 096 Messerschmiedestr.; Gotik-Klassizismus
AE 097 Brüderstr.; Gotik-Klassizismus
AE 098 Freiheit; Barock-Klassizismus
AE 099 Karl-Liebknecht-Str. 10, 11, 12, 13, 14; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 100 Fichtestr. 11, 12; Fassaden, Jugendstil
AE 101 Vater-Jahn-Str. 19, 21; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 102 August-Bebel-Str. 19, 21, 23; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 103 August-Bebel-Str. 37, 39, 41, 43, 45; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 104 August-Bebel-Str. 49, 51, 55; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 105 Gleinaer Str. 9, Bebel-Str. 64, 62, 60, 58, 56, 54, 50, 48, 46, 44, 42;
Fassaden aus der Gründerzeit

AE 106 August-Bebel-Str. 28, 26, 24, 22, 20; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 107 Gleinaer Str. 1, 3, 5; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 108 Geraer Str. 20, 22, 24; Fassaden aus der Gründerzeit
AE 109 Schützenstr.; ehemals Piano-Union, Fassaden
AF 002 Turm- u. Parzellenstr., Rahnestr., Sperlingsgasse, Steinsgraben; Stadtmauerbefestigungen
AF 003 Altstadt; Gang- u. Kelleranlagen
AF 004 Steinstr./A.d.Stadtmauer/Puschkinstr., Moritzburg; gotisch/klassizistisches
Altstadtgebiet innerh. d. Stadtmauern
AF 005 s. Denkmalliste; Gassen der Altstadt, Stadtentwicklung
AG 020 Roßmarkt 24/Braustr. 6; gotisch und spätgotisches Haus
AG 030 Kurt-Eisner-Str.; barockes/klassizistisches Umgebindehaus Rasberg
AG 038 Karl-Liebknecht-Str. 1; Fassade aus der Gründerzeit
AG 070 Badstubenvorstadt 12/13; Badehaus d. Albrechtschen Manufaktur
1782, Klassizismus
AG 071 Stephansstr. 31; barockes Freigut
AG 073 Kaltefeld; romanisch/barocke Kapelle a.d. kalten Felde (Marienkapelle)
AG 076 Steintorvorstadt 7; barocke Waisenhauskapelle
AG ß78 Altenburger Str. 3; klassizistisches Hospital zum Heiligen Kreuz
AG 080 August-Bebel-Str. 66; Jugendstilhaus
AG 092 Fockendorfer Grund 6; barockes Döbriser Fachwerkhaus
AG 093 Unterer Johannisfriedhof
AG 094 Johannisfriedhof; Gruftgebäude, Unterer Johannisfriedhof
AG 099 Stepahnsstr. 44; barockes (und später) Gebäude
AG 117 Brühl 23; barocke kursächsische Oberförsterei, Hof
AG 118 Domherrenstr. 8; gotisches Hofgebäude
AG 119 Nicolaiplatz 1; barockes Gebäude
AG 120 Nicolaiplatz Nr. 2/3; barockes Fachwerkhaus m. Stufenanlage u.
Logengeb.
AG 121 Nicolaiplatz 5; barockes/klassizistisches Patrizierhaus
AG 122 Nicolaiplatz 6; barockes Patrizier- und Bankhaus 1681
AG 123 Nicolaiplatz 9; barockes Gebäude
AG 124 Nicolaiplatz 10; barockes Gebäude
AG 125 Messerschmiedestr. 14; Gebäude, Renaissance
AG 126 Messerschmiedestr. 15; gotisches und spätgotisches Gebäude
AG 127 Messerschmiedestr. 9; barockes Gebäude
AG 128 Messerschmiedestr. 5; Gebäude, Gotik-Renaissance
AG 129 Nicolaiplatz 11; Gründerzeit
AG 130 Rothestr. 1; barockes Gebäude
AG 131 Rahnestr. 4; Gebäude, Renaissance
AG 132 Rahnestr. 11; barockes Gebäude
AG 133 Rahnestr. 16; gotisch/klassizistisches Alte Post, Geb.-Haus "O.
Baensch" mit Hof
AG 134 Ritterstr. 1; gotisches (u. später) Fachwerkhaus, ehemaliger Freihof
AG 136 Neumarkt 15; gotisches (und später) Gebäude mit geblattetem Giebel
AG 141 Fischstr. 1; barockes Gebäude mit Erker
AG 142 Brühl 11; Seckendorf´sches Palais, Renaissance-Barock
AG 143 Brühl 4; klassizistisches Palais v. Einsiedel
AG 144 Brühl 5; barocker/klassizistischer Fachwerkhof
AG 145 Brühl 3; Gebäude mit Torfahrt, Renaissance
AG 146 Brühl 24; barockes Gebäude

AG 147 Brühl 25; barockes/klassizistisches Gebäude mit 2 Höfen, ehem. Kapitelschänke
AG 148 Brühl 26/27; barockes Gebäude mit Hof
AG 149 Brühl 28; barockes Gebäude
AG 150 Brüderstr. 6; Schwanenapotheke, Renaissance und später
AG 151 Brüderstr. 7; barockes Wohngebäude mit Erker
AG 153 Brüderstr. 20; Mohrenapotheke, Gotik, Renaissance und später
AG 156 Altmarkt 1; gotisches/ingstr. Rathaus
AG 157 Altmarkt 2 (und Besenstr.); barockes Gebäude mit Hof
AG 160 Altmarkt 6; Hotel "Zu den drei Schwänen", Renaissance und später
AG 161 Altmarkt 8; Hotel "Zum Schwarzen Bären", Renaissance und später
AG 162 Altmarkt 16; klassizistisches Gewandhaus mit Durchgang (Gewölbe
Renaiss.)
AG 163 Altmarkt 21; Gebäude, Renaissance, 1609
AG 164 Altmarkt 23; barockes Gebäude, Treppenturm
AG 165 Altmarkt 24; gotisches/spätgotisches Gebäude
AG 166 Judenstr. 3; Lichtspiele "Capitol", Postjugendstil/1928
AG 167 Judenstr. 5; Fachwerkgebäude 1647 "Goldene Ecke", Renaissance
AG 168 Judenstr. 6; klassizistisches Bürgerhaus
AG 169 Judenstr. 7; Giebelhaus (Zuckerbäckerhaus), Gotik-Renaissance u.
später
AG 170 Judenstr. 8; klassizistisches Mittelrisalit-Girlande
AG 172 gotischer Michaeliskirchhof
AG 173 Messerschmiedstr. 7, Hof; Gebäude, Renaissancegewände
AG 174 Messerschmidestr. 17; barockes Fachwerkgebäude mit Hof
AG 190 Neumarkt 25; barockes-klassizistisches Gebäude mit gotischer Nische
AG 192 Schützenstr. 5; barockes Gebäude
AG 193 Ritterstr. 16; barocke Giebelfassade
AG 196 Nicolaiplatz 6; barockes/klassizistisches Gebäude mit Landhausstil
1806
AG 197 Steinsgraben 40; Wohnhaus Zopfstil mit Säulengalerie
AG 200 Neumarkt 27; Gebäude aus der Gründerzeit
AG 201 Brüderstr. 9; Gebäude mit Sonnenuhr, Moderne/Jugenstil
AG 202 Freiligrathstr.; Hotel zur Sonne, Moderne
AG 203 Wendische Str. 3; Gebäude mit Figur "Handwerksfleiß"
AG 204 Kalkstr. 34/35; barockes/klassizistisches Gebäude mit Bäckereizeichen
AG 247 Karl-Liebknecht-Str. 3; Fassade aus der Gründerzeit
AG 248 Karl-Liebknecht-Str. 28; Fassade aus der Gründerzeit
AG 249 Karl-Liebknecht-Str. 18/19; Fassade aus der Gründerzeit
AG 250 Karl-Liebknecht-Str. 19a; Fassade aus der Gründerzeit
AG 251 Vater-Jahn-Str. 25; Fassade aus der Gründerzeit
AG 252 Vater-Jahn-Str. 30; neogotische Fassade
AG 253 August-Bebel-Str. 14; Fassade aus der Gründerzeit
AG 254 August-Bebel-Str. 59; Fassade aus der Gründerzeit
AG 255 Kleefeldplatz 1; Gebäude, Schweizerhausstil
AG 256 Altenburger Str. 39; Fassade aus der Gründerzeit
AG 257 Schützenstr. 9; Fassade aus der Gründerzeit
AG 258 Thomas-Mann-Str. 4; Fassade aus der Gründerzeit
AG 259 Steinvorstadt 12; Fassade aus der Gründerzeit
AG 260 Geraer Str. 16; Fassade aus der Gründerzeit
AG 261 Tröglitzer Str.; Chaussehaus
AG 262 An der Stadtmauer 21a; klassizistisches Eckgebäude

AO 011 Stephansstr. 9; barocke Bäckerei mit Bäckereizeichen im Türsturz
AO 023 Altmarkt 1; Rathausgarten; moderne Mosaikwappen
AO 024 Roßmarkt 13; moderes Portal "Preußischer Hof"
AO 025 Paul-Rohland-Str. 7; Mühlenzeichen 1909
AO 056 Leipziger Str.; romanisches Pestfriedhofstor
AO 057 Kaltefeld; romanischer/barocker Schlußstein aus der Stützmauer Kaltefeld
AO 058 Michaliskirchhof; barockes und spätere Ausstattung der Michaeliskirche
AO 060 Messerschmiedestr. 26; barocke Stuckdecke
AO 061 Neumarkt 25; barocke/klassizistische historische Holzdecke
AO 062 Roßmarkt 18, Drogerie "Zum Roß"; Galerie und Hauszeichen, Galer./
Barock/Modern
AO 063 Fischstr. 3; barocke/klassizistische Holzdecke
AO 064 Brüderstr. 15; Supraporten aus Schloß Crossen
AO 065 Altmarkt 4; Holzbalkendecke im Gebäude, Renaissance
AO 066 Altmarkt 4; Hauszeichen und Wappenstein, Renaissance
AO 067 Wendische Str. 13; gotische Erbauungsinschrift 16. Jh.
AO 069 Domherrenstr. 6; Vermuteter Keller vor 1500
AO 070 Michaeliskirchhof 8; barocke Eingangshalle
AO 071 Kalkstr. 40; barocke Grenzsteine und Handwerkszeichen
AO 072 Karl-Liebknecht-Str. 2; Haustür, Handwerkszeichen (Schlosser) aus der
Gründerzeit
AO 073 Karl-Liebknecht-Str. 5; Haustür, Fensterläden aus der Gründerzeit
AO 074 Karl-Liebknecht-Str. 17; Jugendstiltorpfeiler
AO 075 August-Bebel-Str. 17; Handwerkszeichen "Goldener Stern" aus der
Gründerzeit
AO 076 August-Bebel-Str. 61; Erdgeschoß und Hautür
AO 077 Alenburger Str. 51,52; Portikusgestaltung
AO 078 Oettlersche Brauerei; Zaun und Eingangszone, Jugendstil
AO 079 Wendische Str. 29; Stuckdecken um 1900
AO 081 Brühl 23 (an der Nordwestseite des Grundstückes); Thomasbrunnen
AO 082 Kaltefeld 9; romanischer/barocker Brunnen vor 1600
LF 040 Goethepark, Puschkinstr., Aug.-Bebelstr.; barocker/klassizistischer
Goethepark; Oberer Johannisfriedhof
PF 001 Gleinaer Str.; Ehrenfriedhof der Sowjetsoldaten
PG 001 Goethepark; barockes Gruftgebäude Rosenfeld
PG 002 Geschwister-Scholl-Str. 8; spätklassizistische Villa Naetherm, die Ältere
PG 003 Geschwister-Scholl-Str. 6/7; Villa Naether, die Jüngere
PG 013 Wendische Str. 4; Geburtshaus Joh. Christ. Schubart, Edl. v. Kleef
PG 018 Altmarkt 3; Geburtshaus "Mutter Robert Schumanns", Klassizismus
PO 002 Altmarkt; Denkmal der Opfer des Faschismus
PO 003 Michaeliskirchhof; Gedenkstein für ermord. Gewerkschafter
PO 004 Aue-Brücke (Ecke Tiergartenstr.); Gedenkstein f. Bergarbeiter
PO 005 Wasserberg; Gedenkstätte "Reichshalle" mit Tafel
PO 006 Baenschstr.; moderner Gedenkstein "Otto Diehr"
PO 008 Leipziger Str.; moderne Gedenktafel "Dr. Flörsheim"
PO 009 Michaelisfriedhof; moderner Gedenkstein "Günter Mayr"
PO 010 Michaelisfriedhof; moderner Gedenkstein d. Arbeiterbewegung 1923
PO 011 Floerickepromenade; moderne Gedenkstätte "Floericke Thienemann,
Leißling"
PO 012 Messerschmiedestr. 12; moderne Gedenktafel "Anna Magdalena Bach"
PO 014 Michaeliskirchhof 11a; Gedenktafel "August Nelle" 19. Jahrhundert

PO 015 Goethepark; klassizistisches Grabmal "Delbrück"
PO 016 Johannisfriedhof; modernes Grabmal "Naether"
PO 017 Johannisfriedhof; modernes Grabmal "Alfred Müller"
PO 023 Goethepark, Weberstr., August-Bebel-Str.; barockes/klassizistisches
Grabmal Noßke-Eltern
PO 024 Goethepark, Weberstr., August-Bebel-Str.; barockes/klassizistisches
Grabmal Noßke-Kinder
PO 025 Goethepark, Weberstr, August-Bebel-Str.; barockes/klassizistisches
Grabmal Fleischer
PO 026 Goethepark, Weberstr., August-Bebel-Str.; barockes/klassizistisches
Grabmal Heinze
PO 027 Goethepark, Weberstr., August-Bebel-Str.; barockes/klassizistisches
Grabmal Grießbach
PO 100 Michaeliskirche; Brüsewitz-Säule
PO 101 Rahnestr.; Gedenktafel Otto Baensch
PO 102 Hotel "Drei Schwäne"; Gedenktafel General Torstenson
PO 103 Rahnestr.; Gedenktafel Nachkommen Luthers
PO 104 Johannisfriedhof; Grabmal Ernst Zergiebel
PO 105 Johannisfriedhof; Grabmal Kaufmann Klett
PO 110 Altenburgerstr.; Sühnekreuz
PO 111 Wehranlage Rathaus; Sühnekreuz
PO 112 Badstubenvorstadt; Sühnekreuz
PO 113 Elsterstr.; Sandsteinsäule, Paul-Wegmann-Heim
TE 002 Badstubenvorstadt 16a; Mittelmühle, Jugendstil
TE 003 Naumburger Str. 99; Brikettfabrik Hermannsschacht; Industriegebiet II
TE 004 Steinstr. 5; barocke "Klatschmühle", 2 Gebäude
TE 005 Badstubenvorstadt 17; barocke Ölmühle, Wappen, Wasserführung,
Gebäude zwischen 1764 und 1783
TE 006 Wasservorstadt; Untermühle (Industriemühle m. Abschlaggraben), Industriebau
II
TE 007 Judenstr. 2; barocke Stellmacherei E.A. Naether, m. Seitengeb.
TE 009 Voigststr. 13 = Kalkstr. 32; barocke Brauerei (2 Gebäude, Kelleranlagen)
TE 012 Geschwister-Scholl-Str. 16-18; Schädestr.; Zekiwa, Straßenfassaden,
Jugendstil
TE 001 Wetterzeube, Grana, Draschwitz; Floßgraben m. Kunstbauten, Bachüberführung,
-1587
TG 011 Badstubenvorstadt 12/13; klassizistische Albrechtsche Manufaktur
TG 012 Steintorvorstadt 13; barocke Hanfmühle 1697
TG 013 Obermühle; Jugendstil
TG 014 Gleinaer Str.; klassizistischer Alter Wasserturm, ehem. Altmarkt
TG 015 Altenburger Str.; Wasserbehälterzugang, Klinkertürmchen 1870; Industriebau
II
TG 016 Altenburger Str., Geußnitzer Str.; moderner Wasserturm um 1930
TO 003 Steinstr.; barocke Blankenmühle mit Mühlhauenzeichen
TO 008 Schloßstr.; barocke Halbmeilensäule, kursächsisch
TO 009 Geraer Str.; klassizistische Meilensäule, preußisch
TO 011 Ritterstr./Ecke Sperlingsgasse; klassizistische gußeiserne Handpumpe
TO 015 Braustr. 5; Brauereiinschrift

Allgemeine Hinweise
Hinweise für die Zulässigkeit von Bauvorhaben an klassifizierten Straßen
Bei der Errichtung von Hochbauten entlang von Bundesautobahnen, Bundesstraßen, Landesstraßen und
Kreisstraßen ist nach dem Bundesfernstraßengesetz (FernStrG) und dem Straßengesetz für das Land
Sachsen-Anhalt (StrG LSA) zu verfahren.
Bei der Erstellung von Bebauungsplänen bzw. Detailplanungen entlang von klassifizierten Straßen bzw.
örtlichen Hauptverkehrsstraßen ist die Norm DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu beachten.
Schallschutzberechnungen, die jeweils auf der letzten amtlichen Verkehrszählung stufen, sind durchzuführen.
Immissionsschutz - allgemein
die Orientierungswerte aneinandergrenzender Baugebiete unterschiedlicher Nutzung sollen in der Regel
nur 5 dB(A) betragen.
Reine Wohngebiete: tagsüber 50 dB(A)
nachts 40/35 dB(A)
Allgemeine Wohngebiete: tagsüber 55 dB(A)
nachts 45/40 dB(A)
Misch- und Dorfgebiete: tagsüber 60 dB(A)
nachts 50/45 dB(A)
Kerngebiete und Gewerbegebiete:
tagsüber
nachts
65 dB(A)
55/50 dB(A)
Überschwemmungsgebiete
Bei Bauten, deren Errichtung in Überschwemmungsgebieten beabsichtigt ist, muß der § 97 (2) WG LSA
beachtet werden.
Hochspannungsfreileitungen
Für die Ausführung von Bauwerken in der Nähe von Hochspannungsleitungen ist ein Mindestabstand
zwischen den äußeren Konturen der Gebäude und den Leiterseilen entsprechend den Festlegungen der
VDE-Bestimmung 0.210 - Ausgabe 12, 1985 Abschnitt 13, einzuhalten.
Dieser Mindestabstand ist auch bei größtem Durchhang bzw. bei Ausschwingen der Leiterseile durch
Windeinwirkung zu gewährleisten.
Fernmeldekabel (Telekom)
Bei der Aufstellung von Bebauungsplänen ist darauf zu achten, daß in allen Straßen geeignete und
ausreichende Trassen für die Unterbringung der Fernmeldeanlagen vorgesehen werden.

BEDARFSERMITTLUNG DER ZUSÄTZLICHEN WOHNFLÄCHEN PRO
GEMEINDE
Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
Gemeinde Luckenau
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 27.800 m 2
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97; m 2 EW = 35,87
Zweckentfremdung ca. 500 m 2 = 27.300 m 2
Prognose Baustruktur: Einfamilienhausbau, freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: Wohnbauflächen (W)
Tab. 19:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
1 Einwohnerzahl (EW) 775
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
40
3 Bestand Wohnfläche (m 2 ) 1.) 27.300
4 Bedarf Wohnfläche (m 2 )
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen (m 2 )
= Zeile 5 + 15 %
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (m 2 )
= Zeile 7 : 0,3 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum (m 2 )
= Zeile 10 + 15 %
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (m 2 ) abzügl. Baulücken
= Zeile 11 - 15 %
31.000
3.700
93
4.255
14.183
57 (40)
16.310
= 1,63 ha (2,3)
18.758 (2,7 ha)
15.943 (2,3)
~ 1,6 ha
Anmerkung: (n) Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen bei einer Bruttosiedlungsdichte
(Wohndichte) von 40 EW/ha

Gemeinde Theißen
Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 72.400 m 2
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97; m 2 EW = 33,15
Zweckentfremdung ca. 1.0500 m 2 = 71.400 m 2
Prognose Baustruktur: Einfamilienhausbau, freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: Wohnbauflächen (W)
Tab. 20:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
1 Einwohnerzahl (EW) 2.209
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
38
3 Bestand Wohnfläche (m 2 ) 1) 71.400
4 Bedarf Wohnfläche (m 2 )
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen (m 2 )
= Zeile 5 + 15 %
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (m 2 )
= Zeile 7 : 0,3 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum (m 2 )
= Zeile 10 + 15 %
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (m 2 ) abzügl. Baulücken
= Zeile 11 - 15 %
83.942
12.542
330
14.423
489.078
61
55.290
63.584
540.460
~ 5,4 ha

Gemeinde Grana
Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 31.500 m 2
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97; m 2 EW = 35,03
Zweckentfremdung ca. 500 m 2 = 31.000 m 2
Prognose Baustruktur: Einfamilienhaus, freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: 65 % Wohnbauflächen (ca. 4,2 ha)
35 % Gemischte Bauflächen (ca. 2,5 ha); Annahme
70 % davon Wohnbebauung; 30 % Zweckentfremdung
Tab. 21:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
Berechnung Wohnbauflächen
Berechnung Wohnflächen
(Wohnbauflächen/Gemischte
Bauflächen)
1 Einwohnerzahl (EW) 885
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
40
3 Bestand Wohnfläche (m 2 ) 1) 31.000
4 Bedarf Wohnfläche (m 2 )
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen
(m 2 )
= Zeile 5 + 15 %
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (m 2 )
= Zeile 7 : 0,3 (GFZ)
= Zeile 7 : 0,4 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
35.400
4.400
110
5.060
16.867
12.650
58 (40)
65 % v. 16.867 =
10.963,55
35 % v. 12.650 =
4.427,5 x 100 : 70
= 6.325
17.288,55
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum
(m 2 )
= Zeile 10 + 15 %
19.397 (2,75) 19.881,83 (2,75 + 0,41
= 3,16)
22.306 22.864,10 (3,63)
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (m 2 ) abzügl.
Baulücken
= Zeile 11 - 15 %
18.960
~ 1,9 ha
19.434,5
~ 2,0 ha (3,1)
Anmerkung: (n) Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen bei einer
Bruttosiedlungsdichte (Wohndichte) von 40 EW/ha

Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
Gemeinde Nonnewitz
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 32.400 m 2
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97; m 2 EW = 35,44
Zweckentfremdung ca. 500 m 2 = 31.900 m 2
Prognose Baustruktur: Einfamilienhaus, freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: 70 % Wohnbauflächen (ca. 3,7 ha)
30 % Gemischte Bauflächen (ca. 2,5 ha); Annahme
70 % davon Wohnbebauung; 30 % Zweckentfremdung
Tab. 22:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
Berechnung Wohnbauflächen
Berechnung Wohnflächen*
1 Einwohnerzahl (EW) 900
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
40
3 Bestand Wohnfläche (m 2 ) 1) 31.900
4 Bedarf Wohnfläche (m 2 )
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen
(m 2 )
= Zeile 5 + 15 %
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (m 2 )
= Zeile 7 : 0,3 (GFZ)
= Zeile 7 : 0,4 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
36.000
4.100
102,5
4.715
15.717
11.788
56,7 (40)
70 % v. 15.717 =
11.001,9
30 % v. 11.788 =
3.536,4 x 100 : 70 =
5.052
16.053,9
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum
(m 2 )
= Zeile 10 + 15 %
18.075 (2,58) 18.461,99(2,58 + 0,33
= 2,91))
20.786 21.231,29 (3,35)
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (m 2 ) abzügl.
Baulücken
= Zeile 11 - 15 %
17.668
~ 1,8 ha
18.046,6
~ 1,8 ha (2,8)
Anmerkung: (n) Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen bei einer
Bruttosiedlungsdichte (Wohndichte) von 40 EW/ha
* Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen

Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
Gemeinde Bergisdorf
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 14.600 m 2
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97; m 2 EW = 33,12
keine Zweckentfremdung
Prognose Baustruktur: Einfamilienhaus, freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: Gemischte Bauflächen
70 % davon Wohnbebauung; 30 % Zweckentfremdung
Tab. 23:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
Berechnung Wohnbauflächen
Berechnung Wohnflächen
1 Einwohnerzahl (EW) 441
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
40
3 Bestand Wohnfläche (m 2 ) 1) 14.600
4 Bedarf Wohnfläche (m 2 )
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen
(m 2 )
= Zeile 5 + 15 %
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (m 2 )
= Zeile 7 : 0,3 (GFZ)
= Zeile 7 : 0,4 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
17.640
3.040
76
3.496
11.653
8.740
57 (40)
8.740 x 100 : 70 =
12.485,7
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum
(m 2 )
= Zeile 10 + 15 %
13.401 (1,9) 14.358,57 (2,7)
15.411 16.512,36 (3,1)
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (m 2 ) abzügl.
Baulücken
= Zeile 11 - 15 %
13.100
~ 1,3 ha
14.035,6
~ 1,4 ha (2,6)
Anmerkung: (n) Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen bei einer
Bruttosiedlungsdichte (Wohndichte) von 40 EW/ha

Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
Gemeinde Droßdorf
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 23.800 m 2
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97; m 2 EW = 33,71
keine Zweckentfremdung
Prognose Baustruktur: Einfamilienhaus, freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: Gemischte Bauflächen
70 % davon Wohnbebauung; 30 % Zweckentfremdung
Tab. 24:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
Berechnung Wohnbauflächen
Berechnung Wohnflächen
1 Einwohnerzahl (EW) 709
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
40
3 Bestand Wohnfläche (m 2 ) 1) 23.900
4 Bedarf Wohnfläche (m 2 )
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen
(m 2 )
= Zeile 5 + 15 %
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (m 2 )
= Zeile 7 : 0,3 (GFZ)
= Zeile 7 : 0,4 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
28.360
4.460
112
5.129
17.097
12.823
57 (40)
12.823 x 100 : 70 =
18.318,55
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum
(m 2 )
= Zeile 10 + 15 %
19.662 (2,8) 21.066,36 (4,0)
22.611 24.226,31(4,6)
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (m 2 ) abzügl.
Baulücken
= 85 % der Zeile 11
19.220
~ 1,9 ha
20.592,4
~ 2,1 ha (3,9)
Anmerkung: (n) Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen bei einer
Bruttosiedlungsdichte (Wohndichte) von 40 EW/ha

Stadt Zeitz
Einwohnerzahl: Stand Jan. 97
Wohnfläche: Stand Jan. 97
1.) Nettogeschoßfläche (Wohnfläche) 1.197.400 m 2 ;m 2 /EW = 33,86 (derzeitiger
Stand)
Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt, Stand 01.01.97 incl. Leerstand (2.352 WE, ca.
15,11 ha) abzüglich Zweckentfremdung ca. 5 ha (33 % ) = 114,74 ha
Prognose Baustruktur: Einfamilienhausbau, verdichtet und freistehend
Prognose Art der baul. Nutzung: Wohnbauflächen (W), Gemischte Bauflächen
(M)
63 % Wohnbauflächen (55,6 ha); Gemischte
Bauflächen (33 ha)
Tab. 25:
Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen (Neubauflächen)
Berechnung Wohnbauflächen
Berechnung Wohnflächen
(Wohnbauflächen/Gemischte
Bauflächen)
1 Einwohnerzahl (EW) 35.367
2 Wohnfläche (m 2 /EW)
(= Nettogeschoßfläche)
38
3 Bestand Wohnfläche (ha) 1) 114,7
4 Bedarf Wohnfläche (ha)
= Zeile 1 x Zeile 2
5 Bedarf an zusätzlicher Wohnfläche (ha)
= Zeile 4 - Zeile 3
6 Rechnerisch aufnehmbare Einwohner
= Zeile 5 : Zeile 2
7 Bedarf an zusätzlicher Bruttogeschoßfläche Wohnen
(ha)
= Zeile 5 + 15 %
134,4
19,7
5.184
22,66
8 Bedarf an zusätzlichem Nettowohnbauland (ha)
= Zeile 7 : 0,5 (GFZ)
9 Bruttosiedlungsdichte
(EW/ha) = Zeile 6 : Zeile 10
10 Bedarf an zusätzlichem Bruttowohnbauland (ha)
= Zeile 8 + 15 %
11 Bruttowohnbaulandbedarf einschl. marktw. Spielraum
(ha)
= Zeile 10 + 15 %
12 Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen (ha) abzügl.
Baulücken
= Zeile 11 - 15 %
45,32 (75) 63 % x 45,32 = 28,55
37 % x 45,32 =
16,77 x 100 : 70 =
33,54
62,09
99,46 (69,12)
52,12 71,40 (69,12 * 12,79 =
81,91)
59,94 82,11 (94,2)
50,94
~ 51 ha
69,795
~ 70 ha (80)
Anmerkung: (n) Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen bei einer
Bruttosiedlungsdichte (Wohndichte) von 40 EW/ha