Satzung der Stadt Meldorf über den Bebauungsplan Nr. 53.1 - Amt ...

A
4
6
8
13
5
3,0
4,0
3,0
3
3,0
4,0
3,0
7
8
3
1
Ø400
Ø400
Rasen
Rinne
A
22,0
Satzung der Stadt Meldorf über den Bebauungsplan Nr. 53.1 "Delfenweg"
für die Gebiete "westlich und östlich des Delfenweges sowie nördlich der Bebauung an den Straßen Im Winkel und Am Delfen (Teilgeltungsbereich 1) "
und "das Flurstück 325/25 Jardschen nordöstlich des Sportplatzes am Otto-Nietsch-Weg (Teilgeltungsbereich 2)"
Es gilt die Baunutzungsverordnung vom 23. 01. 1990, zuletzt geändert durch Art. 3 Investitionserleichterungs- und WohnbaulandG v. 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)
Teil A Planzeichnung
Teilgeltungsbereich 2
Maßstab 1 : 1.000
Präambel
Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches in der aktuellen Fassung wird nach
Beschlußfassung durch die Stadtvertretung vom 19.10.2000 folgende Satzung über den
Bebauungsplan Meldorf Nr. 53.1 "Delfenweg" für die Gebiete "westlich und östlich des
Delfenweges sowie nördlich der Bebauung an den Straßen Im Winkel und Am Delfen
(Teilgeltungsbereich 1) " und "das Flurstück 325/25 Jardschen nordöstlich des Sportplatzes
am Otto-Nietsch-Weg (Teilgeltungsbereich 2)", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A)
und den textlichen Festsetzungen (Teil B), erlassen:
2,18
2,07
2,15
2,17
2,44
2,59
2,38
2,26
2,13
2,42
3,73
Sportplatz
2
2,47 2,46
2,44
2,00
D=2,08
2,14
2,30
DO=2.26
2,30
2,18
2,09
2,17
2,13
RS=0.60 D=2,26
1,81
2,13 2,27 2,34
1,95
2,22 2,27
2,06
2,30
2,08
1,97
1,94 1,94
1,95
2,03
2,06
2,30
1,85
1,81
2,24
2,09
2,01
2,07
Nagel 2,03
2,21
1,97
2,03
2.06m ü. NN
2,04
2,10
2,11
2,11
1,83
2,17
2,03
2,17 2,20
2,03 2,26
2,29
1,87
2,07
1,74
Kreis Dithmarschen 2,38 - Gemeinde 2,03 Meldorf - Gemarkung Meldorf - Flur 4 und 14
D=2,19
2,39
2,12
Hergestellt:
P
Katasteramt 2,39
Meldorf, 04.02.2000 -
2,18
BPL 2424/1999
2,11
1,76
2,10
2,05
2,49
DO=2.14 D=2,14
1,86
2,48
RS=0.56
1,82
2,09
2,48
2,50
2,53
2,20
2,08
1,86
2,14
2,18 2,15
2,29 2,35
2,55
2,56
2,16
Skating-Bahn
(Asphalt) 2,35
2,09
1,92
3,08
137
2,39
2,70
4
2,70
2,21
2,21
2,38 2,37
2,68
2,59
3,62
2,68
2,13
2,20
1,95
2,77
2,78
2,34
P
2,83
2,75
2,25
Zeichenerklärung
(Sand)
zu
2,25
Teil A
4,26
2,77
2,43
2,82
2,31
2,28
1,94
2,73
2,29 2,20 2,192,12 2,25
2,83
2,29 2,27 2,21
2,77
2,26
2,75
2,32
146
39
Rinne
2,19
2,18
2,04
326
137
2,13
2,14
VP
1,94
1.80m ü, NN 1,86
1,31
1,80
2,57
Flutlichtmast
A
2,22
2,02
1,62
2,05 2,02
1,90
1,83
1,76
1,72
1,78 1,76
0,76
1,67
1,95
1,89
1,68 1,69 0,97
Nagel
1.71m ü, NN
1,65 1,71 1,73
1,70
1,75
2,08 1,95
Flutlichtmast
2,00
1,82
1,71
1,61
1,73
1,69 1,30
1,59
1,64 1,75
1,18
1,92
2,16
1,65
1,70
1,92
1,50
1,82
1,75
1,83 1,46
1,58
1,911,96
1,92
1,411,922,07
2,00 2,05 1,88
2,08
2,06
2,07
2,14
Flutlichtmast
DN 300
2,15
2,11
2,14
2,14
2,20
2,26
2,24
2,30
2,32
1,92
2,29
2,53
1,99
2,33
1,69
2,06
2,37
2,38
2,35
2,12
Kindergarten
Festsetzungen
17 7
1
2,34
DN 300
1,58
0,85
23
Rinne
1,34
2,37
DO=2.16
RS=0.46
2,08
1,83
2,08
2,02
2,38
1,85
2,04
2,12
1,93
2,26 2,67
2,13
2,07
2,30
1,85
2,58
3,08
VP
2,13
2,082,05 2,11 3,17
2,17
1,99
2,71
Allgemeine Wohngebiete
1,38
DN 300
1,81
2,19 2,16
2,27
2,40
1,62
1,49
0,82
1,61
D=2,16
DN 300
2,18
2,20
2,08
2,12
1,80
1,82
2,17
2,33
2,02
1,70
1,48
2,16
2,03
1,25
0,62
1,55
1,48
2,11
1,67
1,80
2,10
1,64
1,74
2,03
1,78
2,09
1,83
2,18
0,56
1,09
2,12
2,00
1,42
1,86
1,75
1,64
1,10
1,46
1,90
1,61
2,19
1,16
1,95
1,71
2,06
1,77
1,99
2,07
1,80
1,83
1,43
1,58
2,10
1,20
2,02
1,18
1,83
2,00
1,65 1,84
1,39
1,32
1,28
1,48
1,16
1,64
1,28
Teich
1,14
1,51
1,23
1,99
1,62
1,20
1,50
1,71
1,97
1,55
1,27 1,61
1,26
1,33
1,50 1,30 1,32
1,51
1,55 1,49
2,09
2,40
2,12
(§9 (1) 1 BauGB, § 4 BauNVO)
2,33
2,99
2,15
1,97
2,62
Nagel 2,24 2,45
2,57
DO=1.94
1.97m ü. NN
RS=0.36
2,59
D=1,94 2,34 2,05
2,09 1,95 1,97
1,87 2,53
1,94 2,05 2,54
2,15
2 Wo Beschränkung der Zahl der Wohnungen,
2,37
hier: es sind maximal 2 Wohnungen pro Gebäude zulässig
2,11
375
21
378
21
2,00 1,861,84 1,89 1,95
2,00
1,75
Maß der baulichen Nutzung2,23
A
18 7
Otto-Nietsch-Weg
2,27
DO=1.80
D=1,90RS=0.16
1,86 1,91 1,89
2,21
1,85
hier: 0,3 als Höchstmaß
1,90
DN 300
1,95
2,22
1,96
2,33
1,99
2,34
2,53
2,04
2,43
2,26
376
21
405
21
1,86
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
1,90 2,02 2,00
1,98
2,08
Bauweisen, Baugrenzen1,99
6 7
Sportanlage
Art der Nutzung
GRZ 0,3
I
o
ED
Südermiele
31
Otto-Nietsch-Weg
DN 300
2,02
1,91
D=2,05
1,87
2,07
1,88
1,76 Nagel
2,17
137 2.10m ü. NN
5 2,10 1,77
Weg 1,84
2,02
2,20 2,09
2,31
2,54 2,56
Offene Bauweise
Holzbrücke
1,91
1,81
2,40
1,91
21
18
1,74
2,13
1,84
146
49
2,54 2,56
146
40
2,13 2,23
Nur Einzel-und Doppelhäuser zulässig
2,11
Gehweg
2,49
2,37
2,33
2,41
2,18
2,42
2,15
2,06
2,36
D=2,22
2,30
2,37
2,18
Otto-Nietsch-Weg
Grundflächenzahl
Baugrenze
Öffentliche Verkehrsflächen
2,27
2,50
Anfang Hochbord
2,40
2,53
DO=2.05
RS=1.16
(Schacht voll Wasser, weiterer
Verlauf unklar)
2,48
2,46
2,41
2,48
Gehweg
33
Grünstreifen
2,57
31 7
2,18
1,85
2,20
1,85
2,04
1,86
2,15
1,89
2,26
1,94
2,28
1,96
377
21
2,51
21
20
33 a
2,31
2,04
2,35
1,84
2,18
1,59
2,21
1,85
2,20
1,42
1,82
2,10
1,63
1,84
2,13
1,97
1,62
1,87
2,00
1,74
2,23
2,08
1,91
21
23
1,76
2,22
2,10
2,54
1,83
1,94
2,32
2,06
2,01
1,78
2,29
1,19
2,07
2,09
1,55
1,83
31
10
1,31
2,10
35
1,82
2,20
1,83
21
25
2,19
1,25
1,83
2,09
2,24
2,12
1,83
1,83
2,19
1,58
1,88
21
29
1,24
1,90
1,66
2,19
2,02
1,88
1,72
1,63
2,10
2,23
1,79
Jardschen
2,07
1,95
379
21
2,48
146
50
1,70
2,20
2,09
2,00
1,73
1,91
0,57
2,13
1,71
1,17
2,17
1,85
1,38
2,13
2,15
1,86
1,79
1,89
2,15
1,34
1,28
B-Plan
1,72
Nr. 53.2
1,76
1,78
1,48
1,51
1,85
2,13
1,82
400
21
21
30
2,15
1,83
2,16
1,90
2,20
2,15
1,77
2,09
31
11
1,81
2,14
1,87
1,78
1,62
1,17
1,96
2,07
380
21
1,82
2,36
1,69
2,08
2,15
21
33
1,73
2,06
1,80
1,74
2,00
1,79
2,12
2,03
1,95
2,14
2,06
1,75
24
1,84
2,09
1,17
2,08
2,17
2,07
30 6
1,74
1,95
22
2,12
1,86
1,31
1,69
21
38
256
1,24
2,18
1,81
2,02
1,73
381
21
2,19
1,67
2,06
2,36
1,92
1,70
2,12
0,52
1,17
2,01
1,87
1,73
2,03
1,58
2,17
1,83
1,97
1,68
2,07
1,99
1,72
9
1,68
2,00
1,73
2,07
2,22
2,03
1,56
2,10
1,24
2,15
2,03
1,88
Graben
1,99
2,19
1,86
Pflock
2.15m ü. NN
1,71
2,10
21
42
2,19
1,96
2,02
271
1,67
2,06
1,62
1,99
1,64
2,26
2,02
2,10
1,93
2,16
1,30
1,66
1,36
1,73
2,02
1,42 1,41
1,30
1,96
2,16
1,91
1,79
1,52
1,87
2,27
1,59
1,93
2,24
1,94
2,15
1,60
1,09
1,94
1,66
2,04
1,95
2,25
1,92
1,65
2,02
1,31
2,03
1,64
1,90
2,33
2,01
1,93
2,21
1,59
1,94
145
1
1,36
1,90
1,55
2,28
1,48
2,03
1,72
2,24
1,89
0,68
1,57 1,21
1,91
1,55
1,64
1,51
2,02
1,98
Sonstige Planzeichen
1,83
382
21
1,67
2,02
1,68
1,95
1,56
1,33
1,70
1,96
2,21
2,01
1,41
1,78
1,58
2,33
1,92
2,19
1,49
1,96
1,85
1,96
1,03
1,49
1,88
1,63
1,88
1,89
2,31
1,96
1,60
2,29
1,88
1,62
1,97
1,59
2,00
2,30
1,61
2,00
2,31
1,89
2,25
2,01
1,43
1,26
1,56
1,75
1,57
2,00
1,39
1,76
1,98
2,27
1,44
1,90
1,97
2,28
1,83
1,78
1,56
1,47
1,95
1,62
1,97
1,85
1,73
2,24
2,38
2,10
1,98
1,11
2,28
1,93
2,22
1,92 1,64
1,54
1,85
1,56
1,28
1,95
2,54
1,90
1,90
2,22
1,56
1,25
2,15
1,96
144
2
1,94
2,22
1,87
2,14
1,82
1,53
2,18
1,49
1,94
1,55
2,48
2,25
1,31
2,16
2,13 2,51
1,92
1,85
2,00
2,19
1,90
0,73
1,19
1,45
1,93
1,78
1,29
2,10
2,19
1,49
1,51
2,00
1,85
1,14
2,31
1,73
1,84
2,06
1,45
1,94
2,47
1,86
1,72
1,23
2,05
1,46
2,15
1,97
2,48
1,90
1,89
2,19
1,24
2,00
2,24
1,85
1,15
2,13
1,31
2,04
1,93
2,32
0,58
2,12
1,25
2,04
2,25
2,13
2,09
1,94
2,34
1,73 1,21
1,47
1,18
1,81
1,39 1,16
1,87
1,45
1,45
1,89
1,47
1,97
1,49
1,98 1,72
1,15
1,54
1,97
1,57
1,96
1,86
1,70
1,95
2,01
1,95
1,43
1,93
1,24
1,86
2,16
1,42
Bürgerweide
1,94
1,08
1,51
1,92
1,96
26
41
0,50
1,91
1,55
2,08
2,02
2,07
20
Nagel
2.25m ü, NN
2,00
1,61
1,59
2,22
26
58
1,03
2,00
1,67
1,88
1,99
2,06
2,19
2,19
1,96
1,53
A
2,25
1,93
1,31
2,06
2,20
2,25
2,21
D=2,23
D=2,22
1,23
2,07
2,21
A
0,72
1,31
21
78
2,09
2,01
2,01
1,99
1,96
1,41
2,03
2,01
1,99
1,95
1,93
30 31
1,74
2,01
2,05 1,81
2,00
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
1,79
1,75
2,02
1,84
1,28
383
21
GFL zug. Anl.
2,39
387
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten,
21
385
21
1,49 1,89
1,57
2,10
Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
21
2,18
77
2,35
21
58
2,31
21
54
21
Darstellungen ohne Normcharakter
50
A
21
46
258
7
1,99
44
23
257
270
A
el
m
Süder i
e
261
2,20
260
264
259Vorgeschlagene neue Grundstücksgrenze
5
Vorhandenes Gebäude
Vorhandene Grundstücksgrenze
Flurstücksnummer
13
262
21
61
Schnittlinien der Straßenquerschnitte
11
3
267
15
266
offener Entwässerungsgraben
1,85 Höhenpunkte
A
17
n der W au
a
sch
offener Entwässerungsgraben, Verrohrung geplant
1
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des
Bebauungsplans Nr. 53.2
2
4
265
263
6
19
29
12
1,95
26
42
18
1,91
1,29
35
Z
2,31
26
43
33
31
1,92
2,28
26
54
29
13
16
2,25
2,02
1,99
2,23
2,18
29
3
58
43
1,76
1,10
2,14
A
Im Winkel
60 2
1,92
1,37
2,00
27
26
44
2 Wo I
2,26 2,23
2,27
2,20
2,29 2,21 2,19
2,29
D=2,28
2,26
D=2,26
2,11
2,14 2,23
GRZ 0,3 o
2,15
2,27
2,23 2,19
2,19
2,23
2,23
26
57
Graben
26
56
A
26
55
(§9 (7) BauGB)
oder Abgrenzung des Maßes 386 der
21
Nutzung innerhalb eines
384
Baugebietes
(z.B. §1 (4) § 16 (5) BauGB)
21
1 a
2,27
(§9 (1) 21 BauGB)
hier : Geh- Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger
Heselwe Weg l 147
17
19
2,03
1,95
2,01
2,04
1,82
1,34
2,00
1,92
32 33
1,93
14
21
1,79
1,08
23
25
26
45
26
46
1,97
2,00
1,94
2,00
1,95
26
62
26
49
26
53
61 2
2,00
12
1,85
1,17
26
48
10
241
26
26
51
62 2
1,65
1,38
1,85
10
1,98
1,94
1,95
Im Winkel
26
61
29 5
63
1,98
1,96
26
11
1,95
26
80
26
30
26
79
1,85
1,16
12
26
22
58 58
49
51
58
45
58
47
58
27
1,69
1,27
1,91
48
30
7
5
1,95
1,89
1,94
1,92
1,93
1,96
8
15
1,97
1,11
26
12
11
26
69
26
9
1,69
1,24
1,83
1,92
1,85
1,88
1,90
1,87
1,89
2,00
1,12
6
5 a
9
26
13
5
26
72
66 3
26
34
1,74
1,14
1,81
7
1,89
1,81
1,86
1,87
1,86
1,86
1,90
1,03
26
37
26
21
26
14
4
26
73
12
3
26
33
1,77
1,21
1,72
1,86
1,86
1,80
10,0 1,85
1,85
1,87
5,0 1,85
1,02
26
38
26
76
26
17
26
26 75
5
5,00 1,75 65 7
4,75
2,00
5,00
64
5
58
29
58 1
58
52
58
28
9
16
11
58
53
58
31
13
10
14
58
59
2
26
15
26
74
1
1,76
1,08
1,69
1,75
0,80
1,96
0,74
1,98
2,03
2,04
1,93
1,96
2,172,212,16
1,76
1,98
RS 0,88
Ø150
2,18
1,00
1,03
1,89
2,172,21 2,16
1,86
RS 0,83 2,19
2,21
2,16
Ø150
1,95
2,00
0,72
93
2,122,172,13
1,89
1,89
1,93
Nagel
2.18m ü. NN
0,92
1,86
2,00 1,031,81
1,87 0,89 1,80
2,08 2,10 2,04
0,68
1,83
1,34
2,11
1,74 1,76
1,69
1,45
1,98 2,03 2,00
1,77
2,00Nagel
2.00m ü. NN
0,58
1,71
2,04
1,64
0,71
1,99
2,02
2,002,05
2,02
1,81
2,04
0,83 2,00
RS Auslaufbauwerk
0,80 1,82
2,00 1,88
DO=1.95
RS=0.40
2,00
2,10
2,12
2,13
2,15
2,15
2,04
DO=2.07
RS=0.30
9
2,04
Ø400
1,92
1,99
2,10
1,89
1,98
1,89
1,90
1,99
1,92
2,08
Birke Ø15
2,08
1,91
2,03 1,92 1,90
1,95
1,89
Ø300
D=1,95
D=2,01
1,84
1,87
Ø200
1,86
2,01
DO=2.01
RS=-0.34
2,00
2,08
1,95 1,95
2,10
DO=2.13
2,00 RS=-0.38
2,00 2,01
2,18
D=2,13
D=2,07
1,98 2,13
1,88
1,94
2,07
1,30
1,73
2,06 2,00
2,01
2,14 23
18
2,18
2,14
2,00
2,09
1,98
Rinne 5-reihig 16/16
2,081,88
D=1,93
D=1,97
D=1,74
D=1,54
1,93
D=1,55
24
46
D=1,88
24
47
66 5
58
58
58
34
57 5
58
35
18
15
Rinne 2-reihig 16/16
Gehweg (Betonplatten)
57
14
16
68
57
15
1
2
23
33
Boy-Albers-Straße
69
70
57 6
23
19
24
45
57
13
24
26
1,62
1,84
1,66
1,85
11
1,63
1,88
1,69
1,84
1,72
1,88
1,64
1,85
1,70
1,91
1,65
1,85
1,66
1,84
1,76
1,99
1,82
1,06
1,67
1,89
23 3
23
20
4
20
Südermiele
1,57
113
23
1,82
1,52
1,52
1,55
1,28
1,77 1,57
1,83
1,49
1,80
1,52
1,75
1,54
1,65
1,85
1,55
1,73
42
1,55
1,73
45
13
Heseler Weg L 147
17
18
32
82
3
57 7
80
23
4
23
17
20
57
23
1,75
1,54
1,76
1,61
1,49
1,77
1,47
1,79
1,50
1,85
1,72
1,07
1,74
1,88
15
23
35
114
23
23
16
43
13
24
42
6
23
21
1,53
1,80
1,47
1,63
1,36
1,58
1,32
1,71
1,49
1,84
1,55
1,84
5
1,63
1,84
1,75
1,17
1,87
2,15
23 6
Am Delfen
1719
22
48
1. Sockelhöhe 29
19
Weg
57
21
21
23
15
1,30
1,64
1,34
8
1,67
1,51
1,71
1,62
1,60
1,71
1,37
1,54
1,29
1,67
1,38
1,69
1,52
1,11
1,70
1,78
1,77
1,93
23
23
23
24
23 8
23 7
57
22
21
24
23
24
41
1,47
7
0,63 1,49
Bürgerweide
0,55 1,30
1,53
23
26
0,64
1,52 1,51
0,70
1,48 1,45
10
1,48 0,62 1,52
1,29
0,67
23 9
1,51
23
22
1,38
23
14
23
25
25
28
115
23
27
280
24
23
26
24
33
24
37
24
38
57 9
57
Verkehrsflächen insgesamt 40 heimische Laubbäume als Straßenbäume anzupflanzen sind.
10
57
12
22
84
27
29
57
11
41
§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB parallel zum Entwässerungsgraben in 1 m Breite 21 festgesetzten
Fläche mit Bindungen
85
für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Sträuchern ist der
1,25 3,25 0,5
entwickeln. Das in der Fläche vorhandene Kleingewässer (Viehtränke) ist zu erhalten.
tung und Veröffentlichung nur mit Zustimmung der ausstellenden Behörde oder zum eigenen Gebrauch (§9 Vermessungs- und Katastergesetz i.d.F. vom 29.06.1982)
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
(§9 (1) Nr. 6 BauGB)
Feuchtgrünland
325
(§9 (1) 1 BauGB, § 16 BauNVO)
(§9 (1) 1 BauGB, § 16 BauNVO)
(§9 (1) 2 BauGB, § 22 BauNVO)
(§9 (1) 2 BauGB, § 22 BauNVO)
(§9 (1) 2 BauGB, § 23 BauNVO)
25
(§9 (1) 11 BauGB)
(§9 (1) 11 BauGB)
40,0
Straßenquerschnitte
Baugebiet 4
2 Wo
GRZ 0,3
5,0
4
Planweg 1
Spielplatz
(geplant)
3
2
I
o
5,0
5,5
1
5,0
5,0
5,0
G G
8,5
29
5,0
Baugebiet 3
2 Wo
GRZ 0,3
5 6
38
Planstraße A
28
I
o
Planstraße A
ED
37
Baugebiet 5
27
ED
ED
36
7
5,0
8,5
5,0
5,0
8,5
5,0
19,0
53,5
35
34
5,0
26
B B
C C
8
5,0
5,0
25
Teilgeltungsbereich 1
8,5
8,5
Baugebiet 1
GRZ 0,35
Planstraße A
Baugebiet 2
GRZ 0,35
I
o
I
o
GFL zug. der
Baugrundstücke 10 und 11
B-Plan Nr. 4
26
47
"Westlich Im Winkel" von 1963 B-Plan Nr. 3 "Im Winkel" von 1962
3,0
3,0
9
16
15
Gehweg
Schotterrasen
4,0
10 11
A A
GFL zug. der
5,0
5,0
Baugrundstücke 22 und 23
17 18 19 20
24
23
Fahrbahn
8,50
Mischverkehrsfläche
6,50
Schotterrasen
(offentl.
Parkplatzfläche)
und Straßenbäume
5,00 1,25 4,00 1,25
5,00
Schotterrasen
und Straßenbäume
Mischverkehrsfläche
5,00 5,00
5,0
14
22
53,0
12
13
21
5,0
93
(Ring-Süd)
Delfenweg
10,0
5,0
Baugebiet 6
GRZ 0,35
5,0
F F
39
40
D D
51
GRZ 0,35
I
o
27,0 28,5
28,5
4,0
41
Planstraße B
50
43
5,0
Baugebiet 7
81
79
6,5
5,0
7,0
I
o
49
5,0
Teil B • Text
31
56 1
30
29
32
km 0,567
OD-Grenze
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und § 16 Abs. 2 BauNVO darf die Oberkante des
Erdgeschoßfußbodens im Rohbau nicht mehr als 0,5 m über der Höhe der angrenzenden
öffentlichen Verkehrsfläche liegen.
2. Firsthöhe
5,0
E E
R = 6m
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und § 16 Abs. 2 BauNVO wird festgesetzt, daß die Firsthöhe
der Gebäude höchstens 9 m über der festgesetzten Sockelhöhe liegen darf.
3. Neupflanzung von Straßenbäumen
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB wird festgesetzt, daß im Bereich der öffentlichen
4. Gehölzpflanzungen entlang der Gräben
4.1 Anpflanzflächen
Auf den gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB parallel zur nördlichen und zur östlichen Grenze
des Geltungsbereiches in 1 m Breite festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Sträuchern
sind im Abstand von jeweils 10 m Gehölzgruppen aus je 3 heimischen und standortgerechten
Sträuchern anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten.
4.2 Erhaltung und Ergänzung von Anpflanzungen
Auf der an der westlichen Grenze des Geltungsbereiches gemäß
vorhandene Strauchbestand dauerhaft zu erhalten und durch weitere Anpflanzungen
entsprechend der Festsetzung Nr. 4.1 zu ergänzen.
5. Sicherung und Neuanlage von offenen Entwässerungsgräben
5.1 Sicherung von offenen Entwässerungsgräben
Die an der nördlichen, der westlichen und der östlichen Grenze des Geltungsbereiches sowie
an der südlichen Grenze der Baugebiete 2 und 5 vorhandenen Entwässerungsgräben sind
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB zum Zwecke einer ordnungsgemäßen
Oberflächenentwässerung als offene Gräben zu erhalten.
5.2 Neuanlage eines offenen Entwässerungsgrabens
Parallel zur südlichen Grenze der Baugebiete 7 und 8 ist ein offener Entwässerungsgraben
neu anzulegen und zu erhalten.
6. Ausgleichsfläche
Die gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB festgesetzte Fläche ist durch extensive Nutzung (Mahd
und/oder Beweidung) zu dem Biotoptyp "artenreiches mageres Feuchtgrünland" zu
Das am südlichen Rand der Ausgleichsfläche auf dem Flurstück 145/1 verlaufende
Fließgewässer (Entwässerungsgraben) ist so aufzuweiten, daß eine zusätzliche
Wasserfläche von 400 qm entsteht. Hierfür ist die vorhandene Böschungskante auf einer
Länge von 100 bis 150 m nach Norden zu versetzen und mit Böschungsneigungen von 20°
bis 45° neu anzulegen.
Planstraße B
5,0
ED
48
44
Baugebiet 8
2 Wo
GRZ 0,3
46
ED
5,0
5,0
5,0
GFL zug.
Anl.
47
5,0
I
o
Wohngebiet "Am Delfen"
5,0
neue Zufahrt für
landwirtschaftl. Fläche
24
32
34
23
28
Heseler Weg L 147
36
24
29
N
23
37
24
10
Verfahrensvermerke
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Kleingartenausschusses
vom 03.11.1999. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte am
03.05.2000 im Amtlichen Bekanntmachungsblatt der Stadt Meldorf.
2. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist am 18.05.2000
durchgeführt worden.
3. Der Bau- und Kleingartenausschuss hat am 10.07.2000 beschlossen, den Bebauungsplan
Nr. 53 in die drei Bebauungspläne Nr. 53.1 "Delfenweg", Nr. 53.2 "Östlich der Sportanlagen"
und Nr. 53.3 "Nördlich der Südermiele" zu teilen.
4. Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben
vom 13.07.2000 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden.
5. Der Bau- und Kleingartenausschuss hat am10.07.2000 den Entwurf des
Bebauungsplanes Nr. 53.1 "Delfenweg" mit Begründung beschlossen und zur Auslegung
bestimmt.
6. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 53.1, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A)
und den textlichen Festsetzungen (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom
31.07.2000 bis 31.08.2000 während der Dienstzeiten nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich
ausgelegen.
Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, daß Anregungen während der
Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zu Protokoll geltend gemacht werden können,
am 19.07.2000 im Amtlichen Bekanntmachungsblatt der Stadt Meldorf bekannt gemacht
worden.
Meldorf, den ................................................................................
(Bürgermeister)
7. Der katastermäßige Bestand am .............................sowie die geometrischen Festlegungen
der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.
................................................................................
8. Die Stadtvertretung hat die vorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der
Träger öffentlicher Belange am 19.10.2000 geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
9. Der Bebauungsplan Nr. 53.1, bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und den textlichen
Festsetzungen (Teil B), wurde am 19.10.2000 von der Stadtvertretung als Satzung
beschlossen. Die Begründung wurde mit Beschluß der Stadtvertretung vom 19.10.2000
gebilligt.
Meldorf, den ................................................................................
(Bürgermeister)
10. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und den textlichen
Festsetzungen (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu machen.
Meldorf, den ................................................................................
(Bürgermeister)
11. Der Satzungsbeschluß über den Bebauungsplan Nr. 53.1 sowie die Stelle, bei der der
Plan auf Dauer während der Diensstunden von jedermann eingesehen werden kann und
über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ............................. ortsüblich
bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der
Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung sowie auf
die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf die Fälligkeit und Erlöschen von
Entschädigungsansprüchen (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen
des § 4 Abs. 1 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am
.............................. in Kraft getreten.
Meldorf, den ................................................................................
(Bürgermeister)
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen
für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(Östl. Abschnitt)
Gehweg
Grünstreifen
(Schotterrasen)
mit Straßenbäumen
Fahrbahn
Schotterrasen
(offentl. Parkplatzfläche)
7. Beschränkung der Anzahl der Wohnungen
Für die Baugebiete Nr. 3, 4,5 und 8 wird festgesetzt, daß pro Gebäude, d.h. je Einzelhaus
oder Doppelhaushälfte, maximal zwei Wohnungen errichtet werden dürfen.
Für die Fläche der zukünftigen Baugrundstücke Nr. 10, 11, 22 und 23 wird festgesetzt, daß in
Einzelhäusern und Doppelhaushälften maximal 2 Wohnungen zulässig sind. Werden
Hausgruppen errichtet, so ist nur eine Wohnung je Einzelgebäude zulässig.
Stadt Meldorf (Kreis Dithmarschen)
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(§9 (1) 20 BauGB)
Gehweg
Schotterrasen
Fahrbahn
Gehweg
(offentl.
Parkplatzfläche)
und Straßenbäume
10,00
5,00 1,75 4,75
2,00 1,50 5,00
(Ring-Nord)
10,00
5,00 2,00 1,25 4,75
2,00
5,00
8. Schallschutz
Für das Baugebiet Nr. 8 wird festgesetzt, daß Schlafräume und Kinderzimmer, deren Fenster
an den östlichen, der Bahnstrecke zugewandten Gebäudeseiten angeordnet werden, mit
schallgedämmten Lüftungseinrichtungen nach den Anforderungen der DIN 4109, Ausgabe
November 1989, ausgestattet werden müssen.
Bebauungsplan Nr. 53.1 "Delfenweg"
für die Gebiete
"westlich und östlich des Delfenweges sowie nördlich der Bebauung an den
Straßen Im Winkel und Am Delfen (Teilgeltungsbereich 1)" und
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und
Sträuchern (vgl. textl. Festsetzung Nr. 4.1)
(§9 (1) Nr.25a BauGB)
"das Flurstück 325/25 ´Jardschen´ nordöstlich des Sportplatzes am
Otto-Nietsch-Weg (Teilgeltungsbereich 2)"
- Fassung gemäß Satzungsbeschluß vom 19.10.2000 -
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die
Erhaltung von Sträuchern (vgl. textl. Festsetzung Nr. 4.2)
(§9 (1) Nr.25b BauGB)
Fahrbahn Schotterrasen
Gehweg
(offentl.
Parkplatzfläche)
und Straßenbäume
8,50
5,00 0,25 4,75
2,00 1,50
5,00
Schotterrasen
und
Straßenbäume
Mischverkehrsfläche
5,5
5,00 1,5 4,0
5,00
19.10.2000 Maßstab 1 : 1000

Stadt Meldorf
Bebauungsplan Nr. 53.1”Delfenweg”
für das Gebiet
“westlich und östlich des Delfenweges sowie nördlich der
Bebauung an den Straßen Im Winkel und Am Delfen
(Teilgeltungsbereich 1)” und
“das Flurstück 325/25 ,Jardschenʼ nordöstlich des
Sportplatzes (Teilgeltungsbereich 2)”
Begründung
- Fassung gemäß Satzungsbeschluß vom 19.10.2000 -
19.10.2000
Erarbeitet im Auftrag und Einvernehmen mit der Stadt Meldorf, Kreis Dithmarschen durch:
Ingenieurgemeinschaft Sass & Kuhrt Beratende Ingenieure VBI
Grossers Allee 24, 25767 Albersdorf, Tel. 04835 / 9777-0
in Zusammenarbeit mit:
plankontor Gesellschaft für Stadterneuerung und Planung mbH
Am Born 6 b • 22765 Hamburg-Altona • Tel. 040 / 39 17 69

Inhalt
1 Lage und Abgrenzung des Plangebietes
2
2 Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes
2
3 Inhalt des Flächennutzungsplanes
3
4 Raumordnerische und landesplanerische Vorgaben
4
5 Zustand und Umgebung des Plangebietes
4
6 Städtebauliches Konzept
6
6.1 Gesamtkonzeption
- Städtebaulicher Rahmenplan für das B-Plan-Gebiet Nr. 53
6
6.2 B-Plan Nr. 53.1
7
7 Inhalt des Bebauungsplanes
7
7.1 Art der Nutzung
7
7.2 Maß der baulichen Nutzung
8
7.3 Bauweisen, Baugrenzen
8
8 Erschließung
9
8.1 Verkehrserschließung
9
8.2 Technische Infrastruktur
10
8.2.1 Oberflächenentwässerung
10
8.2.2 Schmutzwasserentsorgung
10
8.2.3 Wasserversorgung
10
8.2.4 Energieversorgung
10
8.2.5 Telekommunikation
10
9 Schallschutz
11

10 Belange von Natur und Landschaft
12
10.1 Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft
12
10.2 Grünordnerische Ziel- und Maßnahmenkonzeption
12
10.2.1 Minimierungsmaßnahmen
12
10.2.2 Gehölzpflanzungen, -erhaltungen und -ergänzungen entlang der Gräben
12
10.2.3 Sicherung der offenen Gräben, Neuanlage eines Grabenabschnittes
13
10.2.4 Neupflanzung von Straßenbäumen
13
10.2.5 Ausgleichsmaßnahmen im Teilgeltungsbereich 2
13
10.3 Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung
14
11 Flächenbilanz und Kostenangaben
15
11.1 Flächenbilanz
15
11.2 Kostenangaben
15
12 Planverfahren
16
1 Lage und Abgrenzung des Plangebietes
Der Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 53.1 “Delfenweg” liegt am nördlichen
Stadtrand von Meldorf. Er ist ein Teil des rund 15,6 Hektar großen Bebauungsplangebietes
Nr. 53, das durch einen Beschluß des Bau- und Kleingartenausschusses vom
10.07.2000 in die drei Bebauungspläne Nr. 53.1 “Delfenweg”, Nr. 53.2 “Östlich der
Sportanlagen” und Nr. 53.3 “Nördlich der Südermiele” aufgeteilt wurde.
Auf Grundlage der drei Bebauungspläne soll in mehreren Schritten ein neues Wohngebiet
mit insgesamt rund 160 Wohneinheiten entstehen. Der Bebauungsplan 53.1 “Delfenweg”
stellt die erste Realisierungsstufe dar.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 53.1 ”Delfenweg” besteht aus zwei
Teilgeltungsbereichen, dem rund 4,6 Hektar großen Teilgeltungsbereich 1, in dem ein
allgemeines Wohngebiet geplant ist, und dem etwa 2,8 Hektar großen Teilgeltungsbereich
2, in dem die Ausgleichsmaßnahmen gemäß § 1a BauGB durchgeführt werden sollen.
Teilgeltungsbereich 1
Der Teilgeltungsbereich 1 umfaßt das Flurstück 241/26 der Flur 14 sowie den südlichen
Teil des Flurstückes 113/23, das Flurstück 114/23 (Weg) und einen Teil des Flurstückes
93 (Straßenflurstück Delfenweg) der Flur 4, Gemarkung Meldorf. Er wird folgendermaßen
begrenzt:

im Norden:
durch die nördliche Grenze des Flurstückes 241/26 der Flur 14. Östlich
davon, wo es zu Planungsbeginn im Frühjahr 2000 noch keine Flurstücksgrenze
gab, setzt sich die Grenze des Geltungsbereiches gradlinig über
die Flurstücke 93 und 113/23 der Flur 4 fort;
im Westen: durch die Grenze zwischen den Flurstücken 241/26 und dem Flurstück 24;
im Süden:
durch die Grenze zwischen dem Flurstück 241/26 der Flur 14 und den
südlich angrenzenden, an der Straße Im Winkel gelegenen Wohnhausgrundstücken
sowie durch die Grenze zwischen dem Flurstück 114/23 der
Flur 4 und den südlich angrenzenden Wohnhausgrundstücken an der
Straße Im Delfen;
im Osten:
Teilgeltungsbereich 2
durch die Grenze zwischen den Flurstücken 113/23 und dem Flurstück
23/28 sowie zwischen den Flurstücken 114/23 und 23/28 (alle Flur 4).
Der Teilgeltungsbereich 2 umfaßt das Flurstück 325/25 und einen Teil des Flurstücks Nr.
145/1 (Entwässerungsgraben) der Flur 14, Gemarkung Meldorf. Die Grenze des Teilgeltungsbereiches
2 verläuft
im Norden: auf der nördlichen Grenze des Flurstück Nr. 325/25,
im Westen: auf der Grenze zum benachbarten Flurstück Nr. 326/137,
im Osten: a u f d e r G r e n z e z u m b e n a c h b a r t e n F l u r s t ü c k 1 4 5 / 1
(Entwässerungsgraben),
im Süden: in der Mitte des Entwässerungsgrabens (Flurstück 145/1).
Sämtliche Flurstücke des Teilgeltungsbereiches 2 liegen in der Flur 14, Gemarkung
Meldorf.
2 Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes
Die Stadt Meldorf beabsichtigt aufgrund der erheblichen Nachfrage nach Einfamilienhausgrundstücken
im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 53 ein neues Wohngebiet zu
entwickeln, daß in mehreren Schritten auf Grundlage der Bebauungspläne Nr. 53.1 bis
53.3 realisiert werden soll.
Der Standort zeichnet sich in erster Linie durch die attraktive Lage am Stadtrand sowie
durch die räumliche Nähe zu einer Reihe von Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen,
insbesondere zu einigen Schulstandorten, zum Kindergarten am Otto-Nietsch-Weg und
zum städtischen Sportplatz aus.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 53, der sich aufgrund der genannten
Standortfaktoren insbesondere als Wohnstandort für Menschen mit Kindern eignet, soll
ein durchgrüntes Wohngebiet in offener und eingeschossiger Bauweise entstehen. Um
den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bauwilligen gerecht zu werden, soll ein möglichst
breit gefächertes Angebot an Grundstücksgrößen und -zuschnitten angeboten und die
Errichtung sowohl von Einzel- und Doppelhäusern als auch von Hausgruppen ermöglicht
werden.

Der Darstellung im Flächennutzungsplan entsprechend soll der nordwestliche Teil des
Geltungsbereiches als ökologische Ausgleichsfläche dienen und die übrigen, direkt an die
zusammenhängende Bebauung angrenzenden Flächen als Wohngebiet entwickelt
werden.
Orts- und landschaftsprägende Elemente wie der mäanderartig durch das Gebiet
verlaufende Entwässerungsgraben, der eine alte Verbindung zwischen Norder- und
Südermiele darstellt, und die übrigen offenen Entwässerungsgräben sowie vorhandene
Gehölzstrukturen sollen erhalten und in das Konzept einbezogen werden.
In einem ersten Schritt wurde für den gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr.
53 ein städtebaulicher Rahmenplan erarbeitet, nach dem in mehreren Realisierungsschritten
ein Wohngebiet mit insgesamt etwa 160 Wohneinheiten entstehen soll.
Durch den vorliegenden Bebauungsplan Nr. 53.1 “Delfenweg” soll die planungsrechtliche
Grundlage für die Umsetzung des ersten Realisierungsabschnittes geschaffen werden.
Auf der beiderseits des Delfenweges gelegenen, rund 4,6 Hektar großen Fläche des
Teilgeltungsbereiches 1 sollen etwa 70 Wohneinheiten entstehen. Im rund 2,8 Hektar
großen Teilgeltungsbereich 2 werden Ausgleichsmaßnahmen für die durch die Bebauungspläne
53.1 bis 53.3 verursachten Eingriffe in Natur und Landschaft durchgeführt. In
Übereinstimmung mit dem Landschaftsplan soll dort eine extensiv genutzte Wiesenfläche
entwickelt werden.
3 Inhalt des Flächennutzungsplanes
Im Flächennutzungsplan der Stadt Meldorf ist die Fläche des Teilgeltungsbereiches 1 des
Bebauungsplans Nr. 53.1 – mit Ausnahme einer kleinen Teilfläche im Nordwesten - als
Wohnbaufläche dargestellt. Dasselbe gilt für die westlich angrenzenden Flächen, auf
denen auf Grundlage der Bebauungspläne Nr. 53.2 und Nr. 53.3 die übrigen Teile des
neuen Wohngebietes entstehen sollen.
Der im Nordwesten an die Wohnbaufläche angrenzende Bereich, in dem u.a. auch der
Teilgeltungsbereich 2 des Bebauungsplans Nr. 53.1 liegt, ist als Fläche für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 5
Abs. 2 Nr. 10 BauGB dargestellt. Die südliche und östliche Grenze dieser Maßnahmefläche
verläuft in einem Abstand von etwa 45 m parallel zu dem durch das Gebiet
führenden Entwässerungsgraben. Dadurch wird ein kleiner Teil im Nordwesten des
Teilgeltungsbereichs 2 des Bebauungsplans Nr. 53.1 mit in die Maßnahmefläche einbezogen.
Ebenfalls als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 10 BauGB dargestellt ist die im Osten
an den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 53.1 angrenzende Fläche zwischen der
im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbaufläche und der Bahnstrecke.
Die im Norden an den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 53.1 angrenzenden
Flächen sind als Flächen für die Landwirtschaft dargestellt.
4 Raumordnerische und landesplanerische Vorgaben

Die Stadt Meldorf hat gemäß der 1997 in Kraft getretenen Landesverordnung zum
zentralörtlichen System die Funktion eines Unterzentrums mit Teilfunktionen eines
Mittelzentrums. Meldorf ist eine amtsfreie Stadt, die gleichzeitig der Sitz der Amtsverwaltung
des Amtes Meldorf-Land ist.
Im Landesraumordnungsplan von 1998 ist die direkte Umgebung der Stadt Meldorf als
ländlicher Raum dargestellt. Der westlich angrenzende, teilweise zum Meldorfer Stadtgebiet
gehörende Speicherkoog ist ebenso wie die östlich der Stadt gelegenen Einzugsbereiche
von Nordermiele und Süderau ein Raum mit besonderer Bedeutung für Natur- und
Landschaft. Der nördliche Teil des Speicherkooges ist gleichzeitig Teil eines Raumes mit
besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung, der nahezu die gesamte schleswigholsteinische
Nordseeküste umfaßt. Die durch das Meldorfer Stadtgebiet verlaufenden
Flußläufe Nordermiele und Süderau sind als Biotopverbundachsen dargestellt.
Meldorf gehört zum Planungsraum IV. Der aus dem Jahre 1984 stammende Regionalplan
enthält folgende Aussagen zur Stadt Meldorf:
Die im industriell-gewerblichen und Dienstleistungsbereich gut ausgestattete Stadt Meldorf
soll sich als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums für einen stark landwirtschaftlich
geprägten Verflechtungsbereich von etwa 20.000 Einwohnern und als
wichtiges Arbeitsplatzzentrum weiter entwickeln. Deshalb sind alle kommunalen Voraussetzungen
für eine Sicherung und Verbreiterung der wirtschaftlichen Basis zu schaffen. Die
Impulse aus der Industrieansiedlung in Brunsbüttel, aus der Verbesserung der
Verkehrsanbindung über die B 5 sowie über die A 23 und aus der gewerblichen Fremdenverkehrsentwicklung
im Helmsander Koog sollen dabei genutzt werden.
In Hinblick auf die bestehenden Entwicklungschancen kann im Planungszeitraum die
gegenwärtige Einwohnerzahl im Nahbereich in etwa gehalten werden.
Für die direkte Umgebung der Stadt Meldorf bzw. die an den Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. 53 angrenzenden Flächen enthält der Regionalplan keine besonderen
Darstellungen. Die angrenzenden Gemeinden haben Wohn- und Fremdenverkehrsfunktion.
5 Zustand und Umgebung des Plangebietes
Die beiden 4,6 und 2,8 Hektar großen Teilgeltungsbereiche 1 und 2 des Bebauungsplans
Nr. 53.1 ”Delfenweg” sind der östliche bzw. der nördliche Teil des insgesamt rund 15,6
Hektar großen Bebauungsplangebietes Nr. 53.
Die Fläche des im Teilgeltungsbereich 1 geplanten allgemeinen Wohngebietes liegt
beiderseits des Delfenweges, der vom Heseler Weg (Landesstraße L 147) abzweigt und
die umliegenden Wohngebiete sowie die nördlich angrenzenden Acker- und Wiesenflächen
erschließt. Westlich des Plangebietes verläuft der Otto-Nietsch-Weg, der die
westliche Grenze des Teilgeltungsbereiches 2 und der Bebauungsplangebiete 53.2 und
53.3 bildet. Die beiden genannten Straßen sind an die Bundesstraßen und B 431 und B
5 (über B 431) bzw. die Landesstraße L 147 angebunden.
Der etwa 1 km südlich gelegene Meldorfer Stadtkern ist vom Plangebiet aus sowohl für
Fußgänger und Radfahrer als auch mit dem Kfz gut erreichbar. Für Fußgänger und
Radfahrer wird nach der Realisierung des zweiten, im Rahmen des Bebauungsplans Nr.
53.2 geplanten Teil des Wohngebietes und der dort vorgesehenen Straßen und Wege

insbesondere der durch den Kfz-Verkehr vergleichsweise wenig belastete Straßenzug
Otto-Nietsch-Weg / Promenade eine attraktive Verbindung in das Stadtzentrum darstellen.
In einem Abstand von etwa 250 m verläuft parallel zur östlichen Plangebietsgrenze die
Eisenbahnstrecke Meldorf-Heide, ein Teilabschnitt der Bahnstrecke von Hamburg über
Itzehoe nach Westerland. Die von dieser Bahnstrecke ausgehenden Schallemissionen
wurden im Rahmen einer schalltechnischen Untersuchung rechnerisch ermittelt und
bewertet
Südlich des Plangebietes beginnt die zusammenhängende Bebauung des Meldorfer
Stadtgebietes. Zwei kleinere, an den Straßen Im Winkel und Am Delfen gelegene
Einfamilienhausgebiete grenzen direkt an den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr.
53.1 an. An den Straßen Büttelsweg (Bundesstraße B 431) und Weidenbaum (Landesstraße
L 147) liegen mehrere Schulen, eine Schulsportanlage sowie das Meldorfer
Freibad.
Am Otto-Nietsch-Weg befindeten sich städtische Sportanlagen. Sie bestehen aus zwei
Rasenspielfeldern, die sich im östlichen Teil der Fläche befinden, einem kleinen Clubhaus
ohne Restaurationsbetrieb und einigen zum Teil überdachten Tennisplätzen im westlichen
Teil der Fläche. Südlich der Sportanlage liegen am Otto-Nietsch-Weg ein Kindergarten
und ein Kleingartengelände. Für diesen Bereich gilt die 3. Änderung des Bebauungsplans
Nr. 23.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 53.1 ist ein Teil der überwiegend durch
Wiesen- und Weidenutzung geprägten, von zahlreichen offenen Entwässerungsgräben
durchzogenen Marschlandschaft, die sich im Norden an das Meldorfer Stadtgebiet
anschließt. Die Fläche wurde zu Planungsbeginn im Frühjahr 2000 landwirtschaftlich
genutzt. Das Flurstück 241/26 diente als Ackerfläche, die übrigen Teile als Viehweide.
Auch der westlich angrenzende Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 53.2 wurde als
Weide genutzt.
Die südlich angrenzende, direkt an der Südermiele gelegene Gartenanlage soll im
Rahmen des Bebauungsplans Nr. 53.3 in Abstimmung mit den Grundstückseigentümern
zu einem allgemeinen Wohngebiet entwickelt werden. Die Gärten befinden sich in
privatem Einzeleigentum.
Südlich der Gärten verläuft parallel zur Südermiele ein Fußweg, der den Heseler Weg
(Landesstraße L 147) mit dem Otto-Nietsch-Weg verbindet.
6 Städtebauliches Konzept
6.1 Gesamtkonzeption - Städtebaulicher Rahmenplan für das B-Plan-Gebiet Nr.
53
Für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 53 wurde der bereits erwähnte
Rahmenplan als Gesamtkonzeption erarbeitet. Er sieht die Entwicklung eines neuen
Wohngebietes mit insgesamt etwa 110 Baugrundstücken bzw. rund 160 Wohneinheiten in
Form von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern vor, das auf Grundlage der Bebauungs‐

pläne Nr. 53.1 “Delfenweg” und Nr. 53.2 “Östlich der Sportanlagen” realisiert werden soll.
Der nordwestliche Teil des Plangebietes soll als Ausgleichsfläche dienen.
Zusätzlich ist geplant, das im südlichen Teil des B-Plan-Gebietes Nr. 53 an der Südermiele
gelegene Gartengelände in Abstimmung mit den Grundstückseigentümern im Rahmen
des Bebauungsplanes Nr. 53.3 “Nördlich der Südermiele” zu einem allgemeinen Wohngebiet
zu entwickeln.
Der östliche Teil des geplanten neuen Wohngebietes (B-Plan-Gebiet Nr. 53.1) wird an den
Delfenweg angebunden, während der westliche Teil (B-Plan-Gebiet Nr. 53.2) und das
heutige Gartengebiet (B-Plan-Gebiet Nr. 53.3) über den Otto-Nietsch-Weg erschlossen
werden. Im Zusammenhang mit der Erschließung der B-Plan-Gebiete Nr. 53.2 und Nr.
53.3 soll auch die Straßenquerung über die Südermiele erneuert werden.
Der westliche und der östliche Teil des geplanten neuen Wohngebietes werden durch den
Planweg 1 verbunden, der in einem weiten Bogen von der Planstraße A über den durch
das Gebiet verlaufenden Entwässerungsgraben zur Planstraße C führt. Der Planweg 1
wird für Fußgänger und Radfahrer sowie für die Müllabfuhr und für Rettungsfahrzeuge
durchgängig begehbar- bzw. befahrbar sein. Eine Durchfahrtmöglichkeit für den allgemeinen
Kraftfahrzeugverkehr soll es jedoch nicht geben.
Der mit 2-3 m relativ breite, in einer weiten Schleife durch den westlichen Teil des Plangebietes
verlaufende Entwässerungsgraben, bei dem es sich um eine alte Verbindung
zwischen Norder- und Südermiele handelt, wird den Charakter des neuen Wohngebietes
wesentlich prägen. Es ist vorgesehen, den zur Zeit in seinem südlichen Abschnitt vor der
Einmündung in die Südermiele verrohrten Graben wieder vollständig zu öffnen. Parallel
zum Graben ist eine durchgehende Fuß- und Radwegeverbindung geplant. In der Mitte
des neuen Wohngebietes soll in direkter Nachbarschaft zum Graben eine zentrale
öffentliche Grünfläche mit einem Spielplatz entstehen. Den Anwohnern (Eltern und
Kindern) wird die Möglichkeit gegeben, bei der Planung des Spielplatzes mitzuwirken.
Um einen harmonischen Übergang zu der direkt an das geplante Wohngebiet angrenzenden
freien Marschlandschaft zu schaffen, sollen an den äußeren Rändern der geplanten
Baugebiete Anpflanzungen vorgenommen werden. Diese werden so gestaltet, daß auch
zukünftig Ausblicke aus dem Gebiet heraus in die umgebenende Marschlandschaft
möglich sein werden. Parallel zur nördlichen und östlichen Grenze des B-Plan-Gebietes
Nr. 53.1 sollen in Anlehnung an die landschaftstypischen Feldhecken und Gehölzreihen in
einigem Abstand zueinander Büsche angepflanzt werden. Nordwestlich des neuen
Wohngebietes soll im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 53.2 eine Streuobstwiese
angelegt werden. Auf dem nördlich angrenzenden Flurstück Nr. 325/25 (Teilgeltungsbereich
2 des B-Plans Nr. 53.1) und im Bereich des Entwässerungsgrabens werden
weitere Ausgleichsmaßnahmen mit dem Ziel durchgeführt, die charakteristische offene
Marschlandschaft zu erhalten und aufzuwerten (vgl. Kapitel 10).
6.2 B-Plan-Gebiet Nr. 53.1
Der im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 53.1 geplante östliche Teil des neuen Wohngebietes
wird über den Delfenweg und über die hiervon abzweigenden Planstraßen A und B
erschlossen. Die Planstraße B dient neben der Erschließung der angrenzenden Baugrundstücke
auch als Zufahrt für die östlich angrenzende landwirtschaftlich genutzte
Fläche. Der heute an der südlichen Grenze des Geltungsbereiches verlaufende Zu‐

fahrtsweg soll aufgelöst und die Fläche den neuen Baugrundstücken zugeschlagen
werden. Der bisher nördlich des Weges verlaufende Graben wird in diesem Zusammenhang
an die südliche Grenze des Geltungsbereiches verlegt.
Das geplante Wohngebiet ist bezüglich der baulichen Dichte und der Bauweise in
unterschiedliche Bereiche gegliedert:
Im mittleren, beiderseits des Delfenweges und des östlichen Abschnittes der Planstraße A
gelegenen Teil (WA-Gebiete Nr. 1,2,6 und 7) soll eine im Vergleich zu den übrigen
Baugebieten etwas dichtere Bebauung ermöglicht werden. Neben den im gesamten
Geltungsbereich zulässigen Einzel- und Doppelhäusern ist hier auch die Errichtung
von verdichteten Formen des Einfamilienhausbaus z.B. in Form von Reihenhäusern,
vorgesehen.
In den übrigen Teilen des Gebietes (WA-Gebiete Nr. 3,4,5, und 8) soll eine etwas
lockerere Bebauung entstehen, die ausschließlich aus Einzel- und Doppelhäusern mit
jeweils höchstens 2 Wohnungen besteht.
7 Inhalt des Bebauungsplanes
7.1 Art der Nutzung
Die im Teilgeltungsbereich 1 festgesetzten Bauflächen werden entsprechend der
beabsichtigten Nutzung als allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO festgesetzt.
Durch die in der Planzeichnung sowie in Teil B des Bebauungsplans für die allgemeinen
Wohngebieten Nr. 3,4,5 und 8 und für die rückwärtigen Baugrundstücke Nr. 10, 11, 22
und 23 festgesetzte Begrenzung der Wohnungsanzahl soll verhindert werden, daß im
Plangebiet erheblich mehr als die angestrebte Zahl von etwa 70 bis 80 Wohneinheiten
entstehen.
Darüber hinaus soll die bauliche Entwicklung entsprechend der in Kapitel 6 beschriebenen
Untergliederung des Gebietes dahingehend gesteuert werden, daß Gebäude mit mehr als
zwei Wohnungen nur im mittleren Teil des Gebietes beiderseits des Delfenweges und des
östlichen Abschnitts der Planstraße A errichtet werden.
Der Teilgeltungsbereich 2 wird aufgrund der Funktion als ökologische Ausgleichsfläche
vollständig als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB festgesetzt. In Teil B des
Bebauungsplanes werden verschiedene Ausgleichsmaßnahmen für die mit der Umsetzung
des Bebauungsplans Nr. 53.1 verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft
festgesetzt, die auf dieser Fläche durchgeführt werden sollen. Sie werden in Kapitel 10
beschrieben und begründet.
7.2 Maß der baulichen Nutzung
Den Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung erfolgen mit dem Ziel, an
diesem am Stadtrand im Übergangsbereich zur freien Landschaft gelegenen Standort ein
durchgrüntes Wohngebiet mit eingeschossiger Bebauung zu schaffen, das bezüglich des
Maßes der baulichen Nutzung noch einmal untergliedert wird (vgl. Kapitel 6).

In den direkt am Delfenweg gelegenen Baugebieten 1, 2, 6 und 7 wird eine GRZ von
0,35 festgesetzt. Für die übrigen Baugebiete Nr. 3,4,5 und 8 wird eine GRZ von 0,3
festgesetzt.
Für sämtliche Baugebiete wird eine eingeschossige Bauweise festgesetzt. Die
Dachgeschosse dürfen in dem Umfang ausgebaut werden, daß sie nach Landesbauordnung
nicht als Vollgeschosse gelten.
In Teil B des Bebauungsplanes wird zusätzlich eine Begrenzung von Firsthöhe und
Sockelhöhe vorgenommen, um den Ausbau von Dach- und Kellergeschossen sowie die
bauliche Höhenentwicklung auf ein verträgliches Maß zu begrenzen und so eine “verdeckte”
Mehrgeschossigkeit zu verhindern.
7.3 Bauweisen, Baugrenzen
In sämtlichen Baugebieten wird gemäß § 22 BauNVO der Lage am Stadtrand und der
vorhandenen Bebauung in der Umgebung entsprechend eine offene Bauweise
festgesetzt.
In den Baugebieten 1, 2, 6 und 7 sind sämtliche in gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO
genannten Gebäudetypen zulässig, während für in den Baugebieten Nr. 3,4,5 und 8
nur Einzel- und Doppelhäuser errichtet werden dürfen.
Durch diese Festsetzung soll es der in Kapitel 6 beschriebenen Gebietsgliederung
entsprechend ermöglicht werden, in den Baugebieten Nr. 1,2,6 und 7 neben Einzel- und
Doppelhäusern auch unterschiedliche Formen des verdichteten Einfamilienhausbaus zu
realisieren.
Die Baugrenzen wurden so festgesetzt, daß für die zukünftigen Bauherren ein größtmöglicher
Spielraum für die Stellung der geplanten Gebäude besteht.
Garagen, Carports und Stellplätze oder andere nach § 14 BauNVO zulässige Nebenanlagen
sind auch außerhalb der festgesetzten Baugrenzen zulässig.
An der westlichen Grenze des Baugebietes Nr. 3 verläuft die Baugrenze aus Gründen des
Natur- und Landschaftschutzes in einem Abstand von 40 Metern zum Entwässerungsgraben.

8 Erschließung
8.1 Verkehrserschließung
Der im Rahmen des Bebauungsplan Nr. 53.1 geplante östliche Teil des neuen Wohngebietes
wird über den Delfenweg sowie über die vom Delfenweg abzweigenden Planstraßen
A und B erschlossen.
Der Delfenweg, die Planstraßen A und B sowie der im Geltungsbereich des Bebauungsplans
Nr. 53.1 gelegene Abschnitt des Planweges 1 werden als Straßenverkehrsfläche
in jeweils unterschiedlicher Breite festgesetzt. Den Flächenfestsetzungen liegen die
Straßenquer- schnitte A - G zugrunde. Die geplante Straßenraumgestaltung ist mit der
zuständigen Straßenverkehrsbehörde abgestimmt.
Der südliche Abschnitt des Delfenweges und die Planstraße A werden nach dem Separationsprinzip,
d.h. mit separaten Fahrbahn- und Gehwegflächen, ausgebaut. Außerdem soll
jeweils ein durchgehender Grünstreifen angelegt werden, in dem sich Straßenbäume mit
Schotterrasenflächen, auf denen im Bedarfsfall auch geparkt werden kann, abwechseln.
In diesem Zusammenhang wird in Teil B des Bebauungsplanes festgesetzt, daß in den
öffentlichen Verkehrsflächen insgesamt 40 heimische und standortgerechte Laubbäume
als Straßenbäume gepflanzt werden müssen. Die straßenbegleitenden Schotterrasenflächen
reichen aus, um die in der EAE 95 geforderten öffentlichen Parkplätze
nachzuweisen (1 Parkplatz je 3 – 6 Wohnungen).
Der geplante Ausbau des Delfenweges erfordert die Verrohrung der bestehenden
Straßengräben im Abschnitt zwischen der südlichen Plangebietsgrenze und der zukünftigen
Einmündung der Planstraßen A und B. Im Teilgeltungsbereich 2 des Bebauungsplans
sind entsprechende Ausgleichsmaßnahmen vorgesehen (vgl. Kapitel 10).
Die Planstraße B, die lediglich der Erschließung von 10 Baugrundstücken für Einzel- oder
Doppelhäuser mit jeweils höchstens 2 Wohnungen sowie als Zufahrt für die östlich
angrenzende, landwirtschaftlich genutzte Fläche dient, soll als Mischverkehrsfläche mit
beidseitigen Schotterrasenflächen gestaltet werden. Um den Erschließungsaufwand auf
einem möglichst geringen, der Zahl der erschlossenen Grundstücke angemessenen
Niveau zu halten, ist die im Bebauungsplan festgesetzte Verkehrsfläche im Vergleich zur
Planstraße A erheblich schmaler und es wird auf eine flächenintensive Wendeanlage mit
einem Radius von 10 m verzichtet.
In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, daß die Anlieger der Planstraße B ihre
Müllbehälter an den Abholtagen an die Straßenkreuzung Delfenweg / Planstraße A /
Planstraße B bringen. Dasselbe gilt auch für die Anlieger des nördlich angrenzenden
Abschnitts des Delfenweges, der sich nördlich des Plangebietes als landwirtschaftlicher
Weg, ohne ausreichende Wendemöglichkeit für Müllfahrzeuge, fortsetzt. Im Bereich der
Straßenkreuzung Delfenweg / Planstraße A / Planstraße B ist die Straßenverkehrsfläche
so bemessen, daß ausreichend Aufstellfläche für die zu den betreffenden Baugrundstücken
Nr.12, Nr.39 und Nr.41-50 gehörenden Müllbehälter zur Verfügung steht.
Um die öffentliche Erschließung der rückwärtigen Baugrundstücke Nr. 10, 11, 22 und 23
zu gewährleisten, erfolgt die Festsetzung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten. Auch die
Flächen der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind für die Fahrzeuge der Müllabfuhr nicht
befahrbar. Hier ist es erforderlich, daß die zukünftigen Anlieger ihre Müllbehälter am
Abholtag an die Planstraße A bringen. Im Bereich der Straßenverkehrsfläche der

Planstraße A stehen in ausreichendem Maße Flächen zum Abstellen der Müllbehälter zur
Verfügung.
Der von der Planstraße A abzweigende Planweg 1 soll als Verbindung in das westlich
angrenzende Bebauungsplangebiet Nr. 53.2 dienen. Eine durchgehende Verbindung soll
es jedoch nur für Fußgänger und Radfahrer sowie für die Müllabfuhr geben, nicht jedoch
für den allgemeinen Kraftfahrzeugverkehr. Dies ist bei der Erschließungsplanung für das
Bebauungsplangebiet Nr. 53.2 zu berücksichtigen.
8.2 Technische Infrastruktur
8.2.1 Oberflächenentwässerung
Das auf den Verkehrsflächen anfallende Oberflächenwasser soll den vorhandenen
Vorflutern zugeführt werden. Auch das auf den Dachflächen und den versiegelten
privaten Grundstücksflächen gesammelte Oberflächenwasser soll, soweit es nicht für die
Gartenbewässerung oder für hausinterne Brauchwasserkreisläufe gesammelt werden
kann, in die Vorfluter abgeleitet werden.
Im Rahmen der Erschließungsplanung ist der Nachweis zu führen, das die vorhandenen
Vorfluter das zusätzliche Oberflächenwasser aus dem Bebauungsplangebiet Nr. 53.1
aufnehmen können.
Außerdem sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
Der an der südlichen Grenze des Geltungsbereiches verlaufende Teil des Vorfluters Nr.
0201 des Sielverbandes Südermiele soll in Abstimmung mit dem Deich- und Hauptsielverband
Dithmarschen aus der Zuständigkeit des Verbandes genommen und
zukünftig als Parzellengraben von den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke
unterhalten werden.
Im östlichen Teil des Plangebietes ist vorgesehen, den durch die geplanten WA-Gebiete
Nr. 7 und 8 verlaufenden Graben an die südliche Grenze des Geltungsbereiches zu
verlegen.
Im Zusammenhang mit dem geplanten Ausbau des Delfenweges sollen die im südlichen
Straßenabschnitt vorhandenen Straßengräben verrohrt werden.
8.2.2 Schmutzwasserentsorgung
Das Schmutzwasser soll über das bestehende Schmutzwasserkanalnetz der zentralen
Kläranlage zugeleitet werden. Die Kläranlage, die sich in der Nachbargemeinde Wolmersdorf
befindet, verfügt über ausreichende Kapazitäten.
8.2.3 Wasserversorgung
Die Trinkwasserversorgung soll durch Anschluß an das zentrale Leitungsnetz des
Wasserbeschaffungsverbandes Süderdithmarschen erfolgen.
8.2.4 Energieversorgung
Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt durch die SCHLESWAG.
8.2.5 Telekommunikation

Die Deutsche Telekom AG beabsichtigt zum Zeitpunkt der Erschließung, im gesamten
Gebiet des Vorhaben- und Erschließungsplans im Bereich der Straßen und Wege
Telekommunikationskabel zu verlegen.

9 Schallschutz
Von der in etwa 250 m Abstand parallel zur östlichen Grenze des Geltungsbereiches
verlaufenden Eisenbahnstrecke gehen Schallemissionen aus, die sich ungehindert
ausbreiten können. In diesem Zusammenhang wurde durch das Ingenieurbüro Roland
Anhaus, Pfenningsbusch 30, 22081 Hamburg eine schalltechnische Untersuchung
durchgeführt.
Im Rahmen dieser Untersuchung wurden auf Grundlage der vom Bahn-Umwelt-Zentrum in
Hannover übermittelten aktuellen Zugzahlen die Beurteilungspegel für den Tages- (6-22
Uhr) und den Nachtzeitraum (22-6 Uhr), jeweils für die Höhenlagen 2m und 5,7 m über
Gelände (entspricht der Erdgeschoßebene bzw. die Höhe des Dachgeschosses) ermittelt.
Zur Bewertung der so ermittelten Beurteilungspegel wurden die im Beiblatt der DIN 18005
genannten Orientierungswerte (Tagwert: 55dB(A), Nachtwert: 45 dB(A)) sowie die in der
16. Verordnung zum Bundesimmissionsschutzgesetz (16. BImSchV) definierten Immissionsgrenzwerte
(Tagwert: 59 dB(A), Nachtwert: 49 dB(A)) herangezogen.
Die Werte der DIN 18005 sind Orientierungswerte, d.h. sie sind in eine Gesamtabwägung
einzubeziehen. Die Einhaltung dieser Orientierungswerte ist demnach wünschenswert,
jedoch ist in begründeten Fällen eine Überschreitung denkbar. Die in der 16. BImSchV
festgelegten Grenzwerte sollten nach der gängigen Beurteilungspraxis jedoch nicht
überschritten werden.
Aus der schalltechnischen Untersuchung ergibt sich, daß der Tagwert der DIN 18005 im
gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes 53.1 sowohl in einer Höhe von 2 m
über Gelände als auch in einer Höhe von 5,7 m unterschritten wird.
Nachts wird der Orientierungswert der DIN 18005 im östlichen Teil des Plangebietes
(Baugebiet Nr. 8) überschritten. An der Ostseite der ersten Baureihe (zukünftige Baugrundstücke
43,46,49 und 54) wird sich im Dachgeschoß (5,7 m), wo in vielen Fällen die
Schlafräume und Kinderzimmer angeordnet werden, ein Beurteilungspegel 47 bis 48 dB
(A) ergeben. Die für die Erdgeschoßebene ermittelten Werte sind etwas geringer. Die
ermittelte Lärmbelastung liegt damit unterhalb des in der 16. BImSchV festgelegten
Grenzwertes.
Den abschließenden Empfehlungen der schalltechnischen Untersuchung folgend wird in
Teil B des Bebauungsplanes für das Baugebiet Nr. 8 festgesetzt, daß Schlafräume und
Kinderzimmer, deren Fenster an den östlichen, der Bahnstrecke zugewandten Gebäudeseiten
angeordnet werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen nach den
Anforderungen der DIN 4109 (Ausgabe November 1989) ausgestattet werden müssen.
Die Stadt Meldorf schließt sich der Auffassung des Gutachters an, wonach darüber
hinausgehende Lärmschutzmaßnahmen bei einer derart geringen Überschreitung der
Orientierungswerte nicht erforderlich sind.

10 Belange von Natur und Landschaft
Dieses Kapitel faßt die Aussagen des den Bebauungsplan begleitenden Grünordnungsplanes
zusammen und erläutert und begründet die nach erfolgter Abwägung als Festsetzungen
in den Bebauungsplan übernommenen grünordnerischen Maßnahmen.
10.1 Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft
Entsprechend der Anlage zum Runderlaß zur Eingriffsregelung vom 3. Juli 1998 werden
die im Plangebiet vorkommenden Biotoptypen Bewertungskategorien zugeordnet. Hierbei
wird der Großteil des Plangebietes als Fläche mit allgemeiner Bedeutung für den
Naturschutz bewertet. Die Gräben im Plangebiet werden als schützenswerte Bereiche
bewertet. Das Kleingewässer im Teilgeltungsbereich 2 ist gemäß § 15a LNatSchG
geschützt.
10.2 Grünordnerische Ziel- und Maßnahmenkonzeption
Die im Grünordnungsplan vorgeschlagenen Maßnahmen werden gemäß §6 Abs. 4
LNatSchG als Festsetzungen in den Bebauungsplan übernommen, soweit in ihnen ein
städtebaulicher und ein rechtlicher Bezug (BauGB, BauNVO) enthalten ist.
Die in den Bebauungsplan übernommenen grünordnerischen Maßnahmen gliedern sich in
Minimierungsmaßnahmen
Gehölzpflanzungen, -erhaltungen und -ergänzungen entlang der Gräben
Sicherung der offenen Gräben, Neuanlage eines Grabenabschnittes
Neupflanzung von Straßenbäumen
Ausgleichsmaßnahmen im Teilgeltungsbereich 2
10.2.1 Minimierungsmaßnahmen
Eine Minimierung der Eingriffe ist u.a. durch eine gezielte Begrenzung der versiegelten
Flächen zu erreichen. Folgende Festsetzungen des Bebauungsplanes tragen zur
Minimierung bei:
Durch die Festsetzung der GRZ in angemessener Größenordnung mit 0,3 bis 0,35 wird die
Bodenversiegelung durch Bebauung in den Baugebieten begrenzt.
Darüber hinaus wird beim Ausbau der Erschließungsstraße die Versiegelung minimiert,
indem die Dimensionen auf das unbedingt Notwendige ausgelegt werden (Orientierung an
der EAE 95).
Durch die Erhaltung des Großteils der Gräben als offene Entwässerungsgräben werden
die Eingriffe in diesen Biotoptyp und in den Wasserhaushalt auf das notwendige Maß
begrenzt.
Aus ökologischer Sicht gilt es, Niederschlagswasser möglichst nahe am Niederschlagsort
zu speichern, zu gebrauchen oder zu versickern. Zur Ressourcenschonung wird empfohlen,
nicht versickerbares Niederschlagswasser für die Nutzung in hausinternen
Grauwasserkreisläufen und zur Gartenbewässerung zu sammeln. Aufgrund der geringen
Versickerungsfähigkeit der Marschböden und des hoch anstehenden Grundwassers ist es
jedoch nicht möglich, das gesamte anfallende, nicht speicherbare Niederschlagswasser in
den Grundstücks- und Straßenflächen zur Versickerung zu bringen.
Das auf den Verkehrsflächen anfallende Oberflächenwasser wird daher den vorhandenen
Vorflutern zugeführt werden. Auch das von den Dachflächen und den versiegelten
privaten Grundstücksflächen anfallende Oberflächenwasser wird, soweit es nicht für die
Gartenbewässerung oder für hausinterne Brauchwasserkreisläufe gesammelt werden
kann, in die Vorfluter abgeleitet.

10.2.2 Gehölzpflanzungen, -erhaltungen und -ergänzungen entlang der Gräben
Entlang der nördlichen und der östlichen Grenze des Teilgeltungsbereiches 1 sind auf
einem 1m breiten Pflanzstreifen Gehölzgruppen aus je 3 heimischen und standortgerechten
Sträuchern im Abstand von jeweils 10 m zueinander anzupflanzen und dauerhaft zu
erhalten.
Der entlang der westlichen Grenze des Teilgeltungsbereiches 1 vorhandene Strauchbestand
auf dem grabenparallelen Wall ist dauerhaft zu erhalten und durch weitere
Anpflanzungen so zu ergänzen, daß ein Gehölzstreifen entsprechend dem am nördlichen
und östlichen Rand des Plangebietes anzulegenden Pflanzstreifen entsteht.
So wird zu den an die freie Landschaft grenzenden Seiten eine Eingrünung der Bebauung
erreicht und das Baugebiet in die Landschaft eingebunden. Durch die lückige
Bepflanzung bleiben Ausblicke aus dem Gebiet heraus in die umgebende Landschaft
erhalten.
Artenliste für Sträucher (Mindestpflanzqualität Strauch 60 – 100 cm Höhe):
Alnus glutinosa (Schwarzerle)
Cornus sanguinea (Roter Hartriegel)
Fraxinus excelsior (Gemeine Esche)
Prunus padus (Gewöhnliche Traubenkirsche)
Salix sp. (Weidenarten)
Sambucus nigra (Schwarzer Holunder)
10.2.3 Sicherung der offenen Gräben, Neuanlage eines Grabenabschnittes
Die an der nördlichen, der westlichen und der östlichen Grenze des Teilgeltungsbereiches
1 sowie an der südlichen Grenze der Baugebiete 2 und 5 vorhandenen Entwässerungsgräben
sind als offene Gräben zu erhalten. Als Ersatz für den vorhandenen Graben im
südlichen Bereich der Baugebiete 7 und 8 ist an deren südlicher Grenze ein offener
Graben neu anzulegen und zu erhalten. Der vorhandene, 105 m lange Graben wird damit
um 5 m nach Süden verlegt
10.2.4 Neupflanzung von Straßenbäumen
In den Planstraßen A und B, im Planweg 1 sowie im südlichen Abschnitt des Delfenweges
sind einseitige Baumreihen vorgesehen. So wird eine einheitliche und harmonische
Gestaltung und eine Durchgrünung des Straßenraumes erreicht. Im Bereich der öffentlichen
Verkehrsflächen sind daher insgesamt mindestens 40 heimische Laubbäume
als Straßenbäume anzupflanzen. Als Mindestpflanzqualität ist ”Hochstamm, StU 14- 16 cm
einzuhalten. Als Straßenbaumarten werden empfohlen:
Acer platanoides (Spitzahorn),
Sorbus aucuparia (Eberesche),
Tilia cordata (Winterlinde).
10.2.5 Ausgleichsmaßnahmen im Teilgeltungsbereich 2
Die verbleibenden, minimierten, jedoch unvermeidbaren Beeinträchtigungen von Natur
und Landschaft sind durch weitere, geeignete grünordnerische Maßnahmen zu kompensieren.
Die Grünlandfläche im Teilgeltungsbereich 2 ist durch extensive Nutzung (Mahd und/oder
Beweidung) zu dem naturbetonten Biotoptyp "artenreiches mageres Feuchtgrünland" zu
entwickeln. Das in der Fläche vorhandene Kleingewässer (Viehtränke) ist zu erhalten. Im
Grünordnungsplan ist ein Nutzungs- bzw. Pflegekonzept für die Grünlandfläche enthalten.
Der am südlichen Rand des Teilgeltungsbereiches 2 verlaufende Graben soll auf einer

Länge von 100 bis 150 m so aufgeweitet werden, daß eine zusätzliche Wasserfläche von
400 qm entsteht. Hierfür ist die vorhandene Böschungskante auf einer Länge von 100
bis 150 m nach Norden zu versetzen und mit Böschungsneigungen von 20° bis 45° neu
anzulegen. Die Aufweitung soll ”kurvenartig” erfolgen, so daß die vorhandenen Mäander
erweitert werden und so beschattete Bereiche mit geringerer Wasserströmung entstehen.
Dies ist u.a. für Fisch- und Amphibienarten geeigneter Rückzugsraum und Laichplatz. Der
vorhandene Graben wird so in seiner Biotopausprägung verbessert.
10.3 Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung
Die Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung im Grünordnungsplan für das geplante Vorhaben
ergibt, daß für alle Schutzgüter ein Ausgleich im Plangebiet erreicht wird. Für die
Schutzgüter Boden und Biotope wird eine Überkompensation von 16.259 qm erreicht, die
nach dem Modell des Ökokontos gemäß § 135a Abs. 2 und 3 BauGB den zu erwartenden
Eingriffen in den Bebauungsplangebieten 53.2 und 53.3 zugeordnet werden
soll.

11.1 Flächenbilanz und Kostenangaben
11.1 Flächenbilanz
Teilgeltungsbereich 1
Allgemeine Wohngebiete
WA-Gebiet Nr. 1 (GRZ 0,35) 6.523 m 2
WA-Gebiet Nr. 2 (GRZ 0,35) 6.614 m 2
WA-Gebiet Nr. 3 (GRZ 0,3) 6.102 m 2
WA-Gebiet Nr. 4 (GRZ 0,3) 6.326 m 2
WA-Gebiet Nr. 5 (GRZ 0,3) 3.588 m 2
WA-Gebiet Nr. 6 (GRZ 0,35) 2.068 m 2
WA-Gebiet Nr. 7 (GRZ 0,35) 976 m 2
WA-Gebiet Nr. 8 (GRZ 0,3) 6.785 m 2
Summe Wohngebiete 38.980 m 2 38.980 m 2
Öffentliche Verkehrsflächen (Stadt Meldorf)
Planstraße A 4.031 m 2
Planstraße B 1.014 m 2
Planweg 1 103 m 2
Delfenweg 1.379 m 2
Summe Verkehrsflächen 6.527 m 2
Summe Teilgeltungsbereich 1 45.509 m 2 45.509 m 2
Teilgeltungsbereich 2
SPE-Fläche 27.833 m 2 27.833 m 2
Gesamtfläche des Plangebietes 73.342 m 2
11.2 Kostenangaben
Der Stadt Meldorf werden keine Kosten zur Realisierung des Bebauungsplanes
entstehen. Ein privater Erschließungsträger hat mit der Stadt Meldorf einen städtebaulichen
Vertrag zur Übernahme der Erschließungskosten abgeschlossen. Die im
Bebauungsplan festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen werden vom Erschließungsträger
finanziert und auf eigenen Flächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes durchgeführt.
Nach Durchführung der Maßnahme werden die neuen öffentlichen Verkehrsflächen und
die Ausgleichsflächen der Stadt Meldorf übereignet.

12 Planverfahren
Die Stadtvertretung Meldorf hat in ihrer Sitzung am 03.11.1999 die Aufstellung des
Bebauungsplans Nr. 53 "Delfenweg" beschlossen.
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB fand am 18.05.2000 im Saal der
Ditmarsia in Form einer öffentlichen Bürgeranhörung statt.
Am 10.07.2000 hat der Bau- und Kleingartenausschuß der Stadt Meldorf beschlossen,
den Bebauungsplan Nr. 53 in die drei Bebauungspläne Nr. 53.1 “Delfenweg”, Nr. 53.2
“Östlich der Sportanlagen” und Nr. 53.3 “Nördlich der Südermiele” aufzuteilen.
In derselben Sitzung am 10.07.2000 wurden der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 53.1
“Delfenweg” und der Begründungstext – jeweils in der Fassung vom 10.07.2000 - als
Entwurf gebilligt. Außerdem wurde beschlossen, die öffentliche Auslegung gemäß § 3
Abs. 2 BauGB durchzuführen und parallel dazu die Träger öffentlicher Belange gemäß §
4 Abs. 1 BauGB zu beteiligen.
Am 19.10.2000 hat die Stadtvertretung Meldorf die Abwägung der im Rahmen der
öffentlichen Auslegung und der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange eingegangenen
Anregungen und Hinweise vorgenommen. Hieraus ergaben sich keine
wesentlichen Planänderungen.
Auf der selben Sitzung am 19.10.2000 hat die Stadtvertretung Meldorf den Bebauungsplan
Meldorf Nr. 53.1 “Delfenweg” als Satzung beschlossen.
- Bürgermeister -
Stadt Meldorf, im November 2000

7. Schallschutz
Für das Baugebiet Nr. 8 wird festgesetzt, daß Schlafräume und Kinderzimmer, deren
Fenster an den östlichen, der Bahnstrecke zugewandten Gebäudeseiten angeordnet
werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen nach den Anforderungen der DIN
4109, Ausgabe November 1989, ausgestattet werden müssen.
8. Beschränkung der Anzahl der Wohnungen
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB wird in Teilen des Geltungsbereiches die Anzahl der
Wohnungen pro Gebäude begrenzt.
Für die Baugebiete Nr. 3, 4, 5 und 8 wird festgesetzt, daß pro Gebäude, d.h. je Einzelhaus
oder Doppelhaushälfte, maximal zwei Wohnungen errichtet werden dürfen.
Für die Fläche der zukünftigen Baugrundstücke Nr. 10, 11, 22 und 23 wird festgesetzt,
daß in Einzelhäusern und Doppelhaushälften maximal 2 Wohnungen zulässig sind.
Werden Hausgruppen errichtet, so ist nur eine Wohnung je Einzelgebäude zulässig.
Die im mittleren Abschnitt der Straße festgesetzte Aufweitung ermöglicht den Bau einer
Wendeanlage mit einem Radius von 6 m. Am nördlichen Straßenabschnitt, der der
Erschließung von vier Baugrundstücken dient, ist eine PKW-Wendeanlage (z.B. Wendeanlagentyp
1 gem. EAE 85/95, Pkt. 5.2.19).
Aufgrund der räumlichen Nähe zu der benachbarten Sportfläche ist am westlichen Rand
des Plangebietes ein etwa 50 m breiter Streifen der Wohnbaufläche durch eine Darstellung
als Fläche für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz gegen
schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes gemäß §
5 Abs. 2 Nr. 6 BauGB überlagert.
Die im Westen an das Plangebiet angrenzenden Flächen sind als Grünfläche mit der
Zweckbestimmung Sportplatz bzw. mit der Zweckbestimmung Dauerkleingärten
dargestellt.
Von der Durchführung von aktiven Lärmschutzmaßnahmen wird – den Empfehlungen der
schalltechnische Untersuchung folgend - abgesehen. Lärmschutzwälle bzw. –wände
würden in der flachen Marsch einen erheblichen Eingriff in das Landschaftsbild bedeuten.
Nach den Aussagen der schalltechnische Untersuchung müßten entlang der Bahnlinie
Lärmschutzanlagen in 2 bis 3m Höhe und 400 bis 500m Länge errichtet werden. Eine

Lärmschutzanlage an der östlichen Grenze des Plangebietes müßte eine Höhe von 5 bis
6m haben, um auch in den Dachgeschossen eine abschirmende Wirkung zu haben.
Beides wäre in diesem Fall und bei derart geringen Grenzwertüberschreitungen nicht
verhältnismäßig.
Textliche Festsetzungen
Im Teil B des Bebauungsplanes werden textliche Festsetzungen getroffen, die in den
jeweiligen Kapiteln zur Erläuterung der städtebaulichen Konzepte und der Belange von
Natur und Landschaft erläutert und begründet werden.
11.0 Örtliche Bauvorschriften
Damit keine für die Region untypischen Flachdachhäuser entstehen, wird in der Örtliche
Bauvorschrift Nr. 1 für die Hauptgebäude eine Mindestdachneigung von 28° festgesetzt.
Um zu verhindern, daß in den Baugebieten, in denen die Errichtung von Hausgruppen
zulässig ist, unverhältnismäßig lange, dem Gebietscharakter widersprechende Reihenhauszeilen
entstehen, wird in der Örtlichen Bauvorschrift Nr. 2 festgesetzt, daß
Hausgruppen nur aus maximal 5 Gebäuden bestehen dürfen.