sommerhalde iii - Stadt Donzdorf
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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 9 von 39<br />
Durch Grundstücksteilungen oder aus sonstigen Gründen bestehen im <strong>Stadt</strong>gebiet<br />
einige Baulücken, deren Grundstücke in privater Hand sind und dadurch einer von<br />
städtischer Seite aus erfolgenden Veräußerung mit vertraglichem Bauzwang nicht<br />
zur Verfügung stehen. In der folgenden Liste werden Baulücken im Hauptort <strong>Donzdorf</strong><br />
aufgeführt, die im Eigentum der <strong>Stadt</strong> bzw. der <strong>Stadt</strong>entwicklungs-GmbH sind:<br />
3.3.1 innerörtliche Baulücken:<br />
Flurstück Lage Eigentümer Fläche Nutzung nach<br />
BauNVO<br />
1159/1 Südlich des Bahnhofs <strong>Stadt</strong> 1.430 qm WA<br />
1159/5 Südlich des Bahnhofs <strong>Stadt</strong> 397 qm WA<br />
1159/16 Südlich des Bahnhofs <strong>Stadt</strong> 383 qm WA<br />
1159/21 Südlich des Bahnhofs <strong>Stadt</strong> 412 qm WA<br />
52/7 Hauptstraße <strong>Stadt</strong>entw.gesell. 874 qm MI<br />
70 Hauptstraße <strong>Stadt</strong>entw.gesell. 603 qm MI<br />
167 Poststraße <strong>Stadt</strong>entw.gesell. 1.017 qm MI<br />
167/4 Poststraße <strong>Stadt</strong>entw.gesell. 517 qm MI<br />
836/12 Sommerhalde <strong>Stadt</strong>entw.gesell. 587 qm WA<br />
Summe 6.220 qm = 0,622 ha<br />
Die innerörtlichen Baulücken, die im Eigentum und damit der Verfügungsgewalt der <strong>Stadt</strong><br />
bzw. <strong>Stadt</strong>entwicklungs-GmbH und innerhalb einer zulässigen Wohnbau- oder Mischbaunutzung<br />
liegen, ergeben zusammen mit rund 6.220 qm in etwa die halbe Fläche, die<br />
nun mit dem Bebauungsplan „Sommerhalde III“ als Netto-Wohnbaufläche ausgewiesen<br />
werden soll. Die Lage der freien Baugrundstücke unterscheiden sich jedoch grundlegend<br />
von den geplanten Bauplätzen im Plangebiet. Sämtliche Flächen der <strong>Stadt</strong>entwicklungs-<br />
GmbH liegen entlang verkehrsträchtiger Durchgangsstraßen in <strong>Donzdorf</strong>, die sich für Mehrfamilienhäuser<br />
oder Geschäftshäuser eignen. (Reine) Einfamilienhäuser wären städtebaulich<br />
auf diesen Flurstücken deplaziert. Die Flurstücke im Eigentum der <strong>Stadt</strong> sind hinsichtlich<br />
der Lage und des Zuschnitts für Einfamilienhäuser gedacht. Diese liegen jedoch innerstädtisch<br />
sehr zentral und haben überwiegend einen eher kleinen Zuschnitt. Bevölkerungsschichten,<br />
die ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartennutzung am <strong>Stadt</strong>rand wünschen,<br />
können hier nicht angesprochen werden. Zudem ist absehbar, dass bis zur Erschließung<br />
der geplanten Wohnbauflächen im Plangebiet einige der noch freien Bauplätze veräußert<br />
sein werden, so dass die <strong>Stadt</strong> keine Bauplätze im Hauptort der <strong>Stadt</strong> <strong>Donzdorf</strong> mehr anbieten<br />
könnte. Insoweit besteht unter Berücksichtigung des zeitlichen Vorlaufs dieses Bebauungsplans<br />
und der Umsetzung der Planung ein Bedarf an Ausweisung von Wohnbauflächen,<br />
die durch bestehende Baulücken nicht gedeckt werden kann.<br />
3.3.2 Alternativstandorte:<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Donzdorf</strong> betreibt schonende Bodenpolitik. Dies ist u. a. auch daran zu erkennen,<br />
dass der derzeit geltende Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbands Mittlere<br />
Fils-Lautertal vom 21.09.1984 für <strong>Donzdorf</strong> auch nach 25 Jahren noch einige künftige<br />
Wohnbauflächen ausweist, welche die planerische Grundlage zur Schaffung von Wohnbauflächen<br />
bieten. Das Kontingent ist somit nicht ausgeschöpft. Bislang als künftige Wohnbauflächen<br />
im Flächennutzungsplan ausgewiesen sind die folgenden Flächen, ergänzt um die<br />
Gründe, die zur Nicht-Berücksichtigung als Alternative zum vorliegenden Plan führten: