sommerhalde iii - Stadt Donzdorf
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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 37 von 39<br />
Nr. Behörde/<br />
Öffentlichkeit<br />
zu<br />
7.<br />
Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats<br />
Sollte eine Herausnahme dieser Fläche aus dem Flächennutzungsplan<br />
nicht in Frage kommen, wäre die Bedarfsberechnung nach den<br />
obigen Ausführungen entsprechend zu überarbeiten. Desweiteren<br />
wird auch jetzt bereits darauf hingewiesen, dass dann die Teilfläche,<br />
die nicht aus dem Flächennutzungsplan entwickelt ist, in die derzeit<br />
im Verfahren befindliche Fortschreibung des Flächennutzungsplanes<br />
bei der Berechnung des Bedarfs in die Bauflächenbilanz einzustellen<br />
ist.<br />
Festsetzungen in der Raumnutzungskarte des Regionalplans Stuttgart<br />
stehen der geplanten Ausweisung der Fläche nicht entgegen.<br />
Desweiteren wird angeregt, den Verband Region Stuttgart, sofern<br />
noch nicht geschehen, am Verfahren zu beteiligen.<br />
Um weitere Beteiligung am Verfahren wird gebeten.<br />
Zu 2. Verdichtung/Bruttowohndichte<br />
Es ist zutreffend, dass die <strong>Stadt</strong> <strong>Donzdorf</strong> auf eine Bruttowohndichte<br />
von 70 Einwohner je Hektar (EW/ha) hinzuwirken hat. Dieser Dichtewert<br />
wird derzeit weder in der Gesamt- noch Kernstadt erreicht. Die städtebauliche<br />
Konzeption für das Neubaugebiet „Sommerhalde III“ sah unter<br />
realistischen Annahmen aber einen Wert unter 70 EW/ha vor. Die<br />
„Sommerhalde III“ mit einer geringeren Dichte auszuweisen, hätte das<br />
Problem mangelnder Verdichtung nur auf das nächste Bebauungsplanverfahren<br />
verschoben, um im Mittel die verlangte Bruttowohndichte aller<br />
geplanten Neuausweisungen zu erreichen. Daher wurde die städtebauliche<br />
Konzeption für dieses Planverfahren in einem Teilbereich des<br />
Plangebiets abgeändert, ohne den geplanten Gesamtcharakter des<br />
Gebiets zu verändern. Statt der bislang 23 geplanten Bauplätze werden<br />
am Wendehammer „Wohnweg B“ auf unveränderter Bruttowohnbaufläche<br />
zwei zusätzliche, somit im Plangebiet 25 Bauplätze vorgesehen. Auf<br />
den Plätzen 18-20 werden neben Einzel- und Doppelhäuser mit Hausgruppen/<br />
Reihenhäuser eine stärker verdichtete Bauweise erlaubt, im<br />
übrigen Gebiet sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Der Platz 16<br />
wird in die Plätze 16 und 17 aufgeteilt, hier nehmen wir eine Doppelhausbebauung<br />
an. Auf den 25 Bauplätzen sind zwischen einer und drei<br />
Wohneinheiten je Einzelhaus bzw. bis zu 4 Wohneinheiten je Doppelhaus<br />
zulässig. Wir rechnen jedoch mit einer mittleren Anzahl von zwei<br />
Wohneinheiten je Wohnhaus. Es zeichnet sich angesichts der Nachfragestruktur<br />
überwiegend eine Einzelhausbebauung ab. Jedoch begünstigt<br />
die Hanglage, zusätzlichen Wohnraum z. B. im Hanggeschoss zu<br />
schaffen. Bei einer Haushaltsgröße von 2,3 Personen und neu errechneten<br />
1,64 ha Bruttowohnbauland (hierbei sind Wohn-, Verkehrs- und<br />
Grünflächen, nicht aber naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen eingerechnet)<br />
wird eine Verdichtung von 70 EW/ha erzielt. Bei dieser Vorgehensweise<br />
können die Bedenken mangelnder Verdichtung seitens des<br />
Verbands Region Stuttgart und des Regierungspräsidiums Stuttgart<br />
ausgeräumt werden (entsprechende Erklärungen liegen vor).