sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 34 von 39 Nr. Behörde/ Öffentlichkeit zu 6. Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats Die Stadt Donzdorf hat darauf hinzuwirken, dass die Bruttowohndichte von 70 Einwohnern pro Hektar im Hinblick auf alle geplanten Neuausweisungen eingehalten wird. Falls die Unterschreitung der Wohndichte im Plangebiet „Sommerhalde III“ beibehalten wird, sind künftige Wohnbaugebiete mit einer entsprechend erhöhten Dichte zu belegen. Es wird darauf hingewiesen, dass für den an dieser Stelle auf Grund unzureichender Verdichtung nicht gedeckten Bedarf keine zusätzlich über die im Flächennutzungsplan dargestellten Flächen hinausgehende Neuausweisung erfolgen kann. In der Raumnutzungskarte des Regionalplans sind keine freiraumbezogenen regionalplanerischen Belange dargestellt. Es wird – gerade im Hinblick auf die Flächennutzungsplanfortschreibung – darauf hingewiesen, dass gemäß regionalplanerischen Vorgaben ein Wohnbauflächenbedarf nicht mit dem Rückgang der Belegungsdichte begründet werden kann, da der Rückgang der Bevölkerung und der zunehmende Altersdurchschnitt der Bevölkerung außer Acht gelassen werden. Da das Neubaugebiet überwiegend für „junge Familien“ vorgesehen ist, kann auch die allgemeine Verkleinerung der Haushalte nicht als Begründung für einen zusätzlichen Wohnflächenbedarf herangezogen werden. Zudem sind bei der Berechnung des Wohnbauflächenbedarfs auch alle vorhandenen Baulücken und Brachflächen zu berücksichtigen, dabei sind nicht nur die im öffentlichen Eigentum mit einzubeziehen. Eine differenzierte Auseinandersetzung mit der Aktivierbarkeit, bspw. durch ein Baulückenkataster, ist erforderlich. Sobald die Planunterlagen weiter ausgearbeitet sind, wird eine verbindliche regionalplanerische Stellungnahme durch den Planungsausschuss des Verbandes Region Stuttgart beschlossen. Wir bitten Sie, uns weiterhin am Verfahren zu beteiligen. Zu 2. Verdichtung/Bruttowohndichte Es ist zutreffend, dass die Stadt Donzdorf auf eine Bruttowohndichte von 70 Einwohner je Hektar (EW/ha) hinzuwirken hat. Dieser Dichtewert wird derzeit weder in der Gesamt- noch Kernstadt erreicht. Die städtebauliche Konzeption für das Neubaugebiet „Sommerhalde III“ sah unter realistischen Annahmen aber einen Wert unter 70 EW/ha vor. Die „Sommerhalde III“ mit einer geringeren Dichte auszuweisen, hätte das Problem mangelnder Verdichtung nur auf das nächste Bebauungsplanverfahren verschoben, um im Mittel die verlangte Bruttowohndichte aller geplanten Neuausweisungen zu erreichen. Daher wurde die städtebauliche Konzeption für dieses Planverfahren in einem Teilbereich des Plangebiets abgeändert, ohne den geplanten Gesamtcharakter des Gebiets zu verändern. Statt der bislang 23 geplanten Bauplätze werden am Wendehammer „Wohnweg B“ auf unveränderter Bruttowohnbaufläche zwei zusätzliche, somit im Plangebiet 25 Bauplätze vorgesehen. Auf den Plätzen 18-20 werden neben Einzel- und Doppelhäuser mit Hausgruppen/ Reihenhäuser eine stärker verdichtete Bauweise erlaubt, im übrigen Gebiet sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Der Platz 16 wird in die Plätze 16 und 17 aufgeteilt, hier nehmen wir eine Doppelhausbebauung an. Auf den 25 Bauplätzen sind zwischen einer und drei Wohneinheiten je Einzelhaus bzw. bis zu 4 Wohneinheiten je Doppelhaus zulässig. Wir rechnen jedoch mit einer mittleren Anzahl von zwei Wohneinheiten je Wohnhaus. Es zeichnet sich angesichts der Nachfragestruktur überwiegend eine Einzelhausbebauung ab. Jedoch begünstigt die Hanglage, zusätzlichen Wohnraum z. B. im Hanggeschoss zu schaffen. Bei einer Haushaltsgröße von 2,3 Personen und neu errechneten 1,64 ha Bruttowohnbauland (hierbei sind Wohn-, Verkehrs- und Grünflächen, nicht aber naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen eingerechnet) wird eine Verdichtung von 70 EW/ha erzielt. Bei dieser Vorgehensweise können die Bedenken mangelnder Verdichtung seitens des Verbands Region Stuttgart und des Regierungspräsidiums Stuttgart ausgeräumt werden (entsprechende Erklärungen liegen vor).
Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 35 von 39 Nr. Behörde/ Öffentlichkeit 7. RegierungspräsidiumStuttgart vom 15.09.11 Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats das Regierungspräsidium Stuttgart nimmt aus Sicht der Denkmalpflege sowie als höhere Raumordnungsbehörde zu der o.g. Planung folgendermaßen Stellung: Denkmalpflege Innerhalb und randlich am ausgewiesenen Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanentwurfs werden mit der ehemaligen Messelbergsteige (Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz) Belange der Archäologie des Mittelalters und der Neuzeit berührt. Auf die beiliegende Denkmalbegründung und die Kartierung des Verlaufs (3M) wird verwiesen. An der Erhaltung des ausgewiesenen Kulturdenkmals besteht grundsätzlich ein öffentliches Interesse. Wir regen in Ergänzung zu Punkt 3.5 Bodendenkmalpflege des Textteils an, den innerhalb des Planraums auf Flst.-Nr. 821 gelegenen, gut erhaltenen ca. 40-50m langen Abschnitt der ehemaligen Steige nachrichtlich als Kulturdenkmal in die Planung zu übernehmen und ihren Erhalt planungsrechtlich abzusichern. Weiterhin sollte auch dem charakteristischen Erscheinungsbild des Kulturdenkmals im Verlauf Roter Weg (Hohlweg) durch geeignete Festsetzungen in der Planung Rechnung getragen werden. Durch die geplante Anlage einer fußläufigen Verbindung vom Roten Weg zum geplanten Baugebiet wird das Kulturdenkmal in seinem Erscheinungsbild verändert. Eine erhebliche Beeinträchtigung wird jedoch insbesondere in der korrespondierenden Anlage zum bestehenden Weg zum Baugebiet Herrengestell nicht erkannt. Für die diesbezüglichen Erdarbeiten an der Steige wird ausdrücklich auf die Bestimmungen der §§ 20 und 27 DSchG hingewiesen. Ausführende Baufirmen sind entsprechend in Kenntnis zu setzen. Für das weitere Plangebiet werden keine Bedenken erhoben. Auf die Regelungen der §§ 20 und 27 DSchG wird bereits im Textteil verwiesen. Der Anregung, den im Plangebiet auf dem Flurstück 821 gelegenen Teil des Kulturdenkmals „ehem. Messelbergsteige“ nachrichtlich aufzunehmen, kommen wir nach. Im Lageplan wird der Verlauf der ehem. Steige nach § 9 Abs. 6 BauGB gekennzeichnet. Im Textteil sind zusätzliche Schutzvorschriften für das Kulturdenkmal aufgenommen worden, soweit es im Plangebiet und nicht im Bereich eines festgesetzten Leitungsrechts verläuft. So sind die nach dem Denkmalschutzgesetz geschützten Flächen von jeglichen baulichen Anlagen freizuhalten (Ziffer 1.8). Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1 BauNVO sind unzulässig (Ziffer 1.6). In den Örtlichen Bauvorschriften (Ziffer 2.7) werden Stützmauern sowie sämtliche Aufschüttungen, Abgrabungen und Erdoberflächenveränderungen verboten. Neben dem allgemeinen Schutz durch das Denkmalschutzgesetz dürfte durch diese Schutzvorschriften den Belangen des Denkmalschutzes Rechnung getragen werden. Bei Erdarbeiten an der denkmalgeschützten Steige werden ausführende Firmen auf die genannten Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes hingewiesen.
Seite 1 und 2: Begründung zur Aufstellung des Beb
Seite 33: Begründung zur Aufstellung des Beb
Seite 39: Begründung zur Aufstellung des Beb

sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?