sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 30 von 39 Nr. Behörde/ Öffentlichkeit zu 5. Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats 3. Abwasser / Herr Steska, Tel. 202-275 Die Planung für die Niederschlagswasserableitung ist frühzeitig mit dem Landratsamt abzustimmen. Regenwasser der Straßen- und Hofflächen ist vor der Einleitung ins Gewässer zu behandeln. Ein Wasserrechtsverfahren wird notwendig. 4. Altlasten / Herr Bayer, Tel. 202-337, Herr Ewald Tel. 202-276 Im Plangebiet sind keine Altlasten oder altlastverdächtigen Flächen im Bodenschutz-und Altlastenkataster verzeichnet. Keine Bedenken und Anregungen sind im Hinblick auf den Klimaschutz, Grundwasserschutz, Oberflächengewässer und seitens der Gewerbeaufsicht vorzubringen. II. Landwirtschaftsamt / Herr Dr. Albrecht, Tel. 202-147 Das Plangebiet umfasst insgesamt 2,01 ha Fläche, mittlerer Bodenqualität und wird derzeit überwiegend als Acker- zum kleineren Teil als Grünland landwirtschaftlich genutzt. Hofstellen landwirtschaftlicher Betriebe, die Auswirkungen auf das künftige Wohngebiet hätten, sind nicht vorhanden. Bedenken, Anregungen und Hinweise sind zu der Planung nicht vorzubringen. Dies wird bei Ungewissheit des Verkaufs der enteigneten ungenutzten Baugrundstücke nicht glaubhaft dar¬stellen lassen. Nach alle dem wird deutlich, dass private ungenutzte Baugrundstücke ohne die freiwillige Bereit¬schaft der Grundstückseigentümer zum Verkauf bzw. zur Bebau¬ung ihrer Flächen nicht als Alternativen zum Plangebiet taugen. Wo es der Stadt möglich war, innerstädtische Brachen nutzbar zu machen, hat sie hiervon Gebrauch gemacht. Ein Bauflächenkataster wird im Rahmen der Aufstellung des neuen Flächennutzungsplans erstellt werden. Mit dem Regierungspräsidium Stuttgart wurde vereinbart, auf eine Erhebung der Flächenpotentiale und einer Wohnflächenbedarfsberechnung für dieses Verfahren zu verzichten. Zum Ausgleich hierfür wird die Stadt Donzdorf beim Gemeindeverwaltungsverband als Träger der Flächennutzungsplanung beantragen, eine bislang im Flächennutzungsplan 1984 ausgewiesene aber bis heute nicht ausgeschöpfte künftige Wohnbaufläche aus dem Plan herauszunehmen. Dabei muss die herauszunehmende Fläche dieselbe Größe aufweisen, wie der Bereich des Bebauungsplans „Sommerhalde III“, der im noch geltenden Flächennutzungsplan 1984 nicht als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Die angeregte geotechnische Erkundung wurde durchgeführt. Planexterne bodenbezogene Ausgleichsmaßnahmen wurden in Donzdorf und Reichenbach u. R. bereits im Vorfeld des Bebauungsplans durchgeführt, das verbleibende Defizit wird monetär bewertet und schutzgutübergreifend ausgeglichen. Zur weiteren Abklärung wurde mit den zuständigen Mitarbeitern im Landratsamt Kontakt aufgenommen. Das Wasserrechtsverfahren und die Abstimmung mit dem Landratsamt werden rechtszeitig eingeleitet werden.
Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 31 von 39 Nr. Behörde/ Öffentlichkeit zu 5. Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats III. Amt für Vermessung und Flurneuordnung / Frau Friesch, Tel. 07331/304-208 Die Begründung zum Bebauungsplanentwurf enthält keine Aussage über die vorgesehene Planverwirklichung (z. B. Bodenordnung). Da sich viele Grundstücke im Eigentum privater Grundstückseigentümer befinden, empfehlen wir, hierüber in der Begründung zum Bebauungsplanentwurf eine Aussage zu treffen. IV. Landratsamt Esslingen – Straßenverwaltung / Frau Haug, Tel. 0711/3902-1150 Gegen den Bebauungsplan werden keine grundsätzlichen Einwendungen oder Bedenken erhoben. Mit der Entlang der K 1401 geplanten Bebauung ist gemäß § 22 StrG ein Mindestabstand von 15 m zum äußeren Fahrbahnrand der Kreisstraße einzuhalten. Das geplante Baugebiet soll über die bestehende Ortsstraße - Roter Weg – erschlossen werden. Der Anlage von direkten Zufahrten zur Kreisstraße wird nicht zugestimmt. An der Einmündung der Ortsstraße – Roter Weg – in die K 1401 ist jederzeit für ausreichende Sichtverhältnisse zu sorgen. Sichtfelder von mindestens 3 / 70 m sind freizuhalten. Dies ist bei der Planung der ausgewiesenen Pflanzgebotsflächen zu berücksichtigen. Oberflächenwasser und Abwasser darf der Kreisstraße nicht zugeleitet werden. Es ist anderweitig abzuleiten. Lärmschutzvorkehrungen sind allein Sache des Antragstellers und gehen auch in deren Unterhaltung über. Die Bepflanzung entlang der K 1401 geht in die Unterhaltung der Gemeinde über. Die Verkehrssicherheit auf der Kreisstraße muss stets gewährleistet sein. V. Amt für Liegenschaften und Kreisstraßen / Herr Mann, Tel. 202-245 Der Landkreis als Baulastträger der K 1401 hat keine Bedenken bzw. Einwendungen gegen die Planung. Eine Linksabbiegespur zum Baugebiet ist bereits vorhanden. Technische Details sind mit dem Landratsamt Esslingen, Straßenbauamt, abzustimmen. Die für die Bebauung vorgesehenen Grundstücke sind großteils im Eigentum der StadtentwicklungsGmbH. Bei den restlichen Flächen steht der Aufkauf durch die GmbH vor dem Abschluss. Die Planverwirklichung wird auf keine grundstücksrechtlichen Hindernisse stoßen, eine Umlegung nach BauGB ist entbehrlich. Aufgrund der zwischen der K 1401 (Messelbergsteige) und der Wohnbebauung „Sommerhalde III“ liegenden naturschutzrechtlichen Ausgleichsfläche bzw. der Fläche für Verkehrsgrün ist gewährleistet, dass bauliche Anlagen rund 30 m vom Fahrbahnrand der K 1401 entfernt liegen. Der Abstand dürfte, insbesondere aufgrund der Topografie, nämlich einer bestehenden Kuppe zwischen K 1401 und der Wohnbebauung, und des Bewuchses dafür Sorge tragen, dass Lärmschutzvorkehrungen entbehrlich sind. Direkte Zufahrten (außer der bereits bestehenden Anbindung „Im Herrengestell“ über den Roten Weg an die K 1401) sind nicht vorgesehen. Ebenso keine Zuleitungen von Oberflächenwasser und Abwasser. Die Einmündung des Roten Wegs in die K 1401 wird nicht verändert. Der Bereich des Sichtwinkels und die Böschung der K 1401 werden planungsrechtlich als Flächen für Verkehrsgrün abgesichert, das dortige Straßenbegleitgrün soll erhalten bleiben. Ausgleichsflächen auf der Fläche des Verkehrsgrüns sind nicht geplant. Die Ausgleichsflächen grenzen südlich an die Flächen des Verkehrsgrüns an, sind vom Einmündungsbereich über 10 m abgerückt und tangieren die Sichtverhältnisse nicht. Die Bepflanzung im Bereich der Flächen für Verkehrsgrün mit Ausnahme des Flurstücks 395/3 gehen nicht in die Unterhaltung der Gemeinde über sondern verbleiben im Eigentum und der Unterhaltslast des Straßenbaulastträgers, dem Landkreis Göppingen. Das Flurstück 395/3 ist im Eigentum der Stadt Donzdorf und von dieser zu unterhalten. Die technischen Details werden mit dem Straßenbauamt abgestimmt werden.
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Seite 29: Begründung zur Aufstellung des Beb
Seite 39: Begründung zur Aufstellung des Beb

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