sommerhalde iii - Stadt Donzdorf
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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 3 von 39<br />
Bebauungspläne „um den Bebauungsplan Sommerhalde III“<br />
Der künftige Bebauungsplan „Sommerhalde III“ wird innerhalb seines Geltungsbereichs auf<br />
einem bisher als Acker bzw. Grünland in <strong>Stadt</strong>randlage im Außenbereich (vgl. Luftbild aus<br />
dem Jahr 2007 auf dem Deckblatt) die planungsrechtlichen Voraussetzungen und somit<br />
Baurecht für ein Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO mit ca. 25 Ein- bzw.<br />
Zweifamilienhäuser sowie in einem kleinen Teilbereich auch Hausgruppen/Reihenhäuser<br />
samt Erschließungsstraße schaffen. An seinem Nordwest- und Nordrand werden Eingriffe<br />
in den Bestand von z. T. alten Gehölzstrukturen nötig. Der Großteil einer Streuobstwiese<br />
soll als Ausgleichsfläche dienen. Das Gebiet wird erstmals überplant.<br />
Die Kenndaten der Flächenbeanspruchung (vgl. Ziff. 10) durch den Bebauungsplan lauten:<br />
Nutzung der Fläche Fläche in ha Nutzung der Fläche Fläche in ha<br />
Allg. Wohngebiet 1,25 Grünflächen 0,17<br />
Verkehrsflächen 0,19 Ausgleichsflächen 0,5<br />
Summe aller Flächen (Abweichungen sind rundungsbedingt) 2,14<br />
davon Versiegelung (= Wohngebiet x GRZ 0,45) + Verkehrsflächen 0,75<br />
Die zum Ausgleich der naturschutzrechtlichen Eingriffe benötigten Flächen sind möglicherweise<br />
noch nicht abschließend. Sie sollen dem Bebauungsplan zugeordnet werden<br />
und werden dann den Geltungsbereich beeinflussen.<br />
Sämtliche Flächen im Plangebiet sind mit Ausnahme der Flurstücke 842/2, 842/3 und 842/6<br />
sowie 395/2 im Eigentum der <strong>Stadt</strong> <strong>Donzdorf</strong> bzw. der <strong>Stadt</strong>entwicklungs-GmbH. Die drei<br />
erstgenannten Flurstücke sollen auch vor Abschluss des Bebauungsplanverfahrens aufgekauft<br />
werden, so dass ein Umlegungsverfahren nach § 45 ff. BauGB entbehrlich wird.<br />
Letztgenanntes Flurstück ist die Kreisstraße K 1401. Die <strong>Stadt</strong> bzw. <strong>Stadt</strong>entwicklungs-<br />
GmbH kann über ihre Verkaufspolitik die zügige Bebauung des Areals durch entsprechende<br />
vertragliche Verpflichtungen der Bauherrschaften herbeiführen und somit eine Bildung<br />
von Baulücken unterbinden. Mit dem Bebauungsplan „Sommerhalde III“ sollen die in Ziffer<br />
1. genannten Erfordernisse realisiert werden.<br />
2.1 Ermittlung und Darstellung der Projektwirkungen<br />
Die möglichen wesentlichen, von dem geplanten Vorhaben ausgehenden Wirkungen sind:<br />
2.1.1 Luftverunreinigungen<br />
Grundsätzlich entstehen im geplanten Wohngebiet keine zusätzlichen, über die zur notwendigen<br />
Heizung der Gebäude und den Anliegerverkehr anfallenden Abgase hinausgehenden<br />
Luftverunreinigungen.