sommerhalde iii - Stadt Donzdorf
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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 28 von 39<br />
Nr. Behörde/<br />
Öffentlichkeit<br />
5. LandratsamtGöppingen<br />
vom<br />
05.09.11<br />
Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats<br />
zu dem Entwurf des o. g. Bebauungsplans nimmt das Landratsamt wie<br />
folgt Stellung:<br />
I. Umweltschutzamt<br />
1. Naturschutz / Frau Bechtloff, Tel. 202-408<br />
Im Rahmen eines Scoping-Termins am 27.06.2011 wurde der Umfang und<br />
der Detailierungsgrad einer Umweltprüfung für o.g. Bebauungsplan besprochen.<br />
Dabei wurde seitens der unteren Naturschutzbehörde aus naturschutzfachlicher<br />
Sicht dem Scoping-Papier zugestimmt. Folgende aus<br />
naturschutzfachlicher Sicht vorgebrachten Forderungen wurden in die vorliegende<br />
Planung eingearbeitet:<br />
1. Zur Sicherung des im Norden angrenzenden Streuobstbestandes wurde<br />
auf die Anlage eines Entwässerungsgrabens verzichtet.<br />
2. Die in einem aufwertungsfähigen Zustand befindliche Streuobstwiese<br />
zwischen der Kreisstraße und dem Baugebiet soll im Rahmen einer Ausgleichsmaßnahme<br />
für das Baugebiet ökologisch aufgewertet werden.<br />
3. Vor der zur Verkehrssicherung notwendigen Fällung von größeren Bäumen<br />
aus dem am „südlich des Roten Wegs“ vorhandenen Gehölzbestand<br />
werden die betroffenen Gehölze vorab von der <strong>Stadt</strong> im Hinblick auf aktuelle<br />
Lebensräume geschützter Arten (Brutvögel, Fledermäuse, totholzbewohnende<br />
Insekten) artenschutzrechtlich untersucht.<br />
4. Am südlichen Rand des vorgenannten Gehölzstreifens wird planungsrechtlich<br />
verhindert, dass durch bauliche Anlagen in den Gehölzbestand<br />
eingegriffen wird. Der vorgelegten Planung wird vorbehaltlich einer fachlich<br />
fundierten Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung sowie der Umsetzung o.g.<br />
Kompensationsmaßnahmen zugestimmt.<br />
2. Bodenschutz / Herr Ewald, Tel. 202-276 (s. auch Stln. Herr Steska v.<br />
12.08.2011)<br />
Zur Berechnung der Bauflächenpotenziale wird angemerkt, dass nicht nur<br />
Flächen im Besitz der Gemeinde anzurechnen sind, sondern auch ein mobilisierbarer<br />
Anteil der bebaubaren Grundstücke im Privatbesitz.<br />
Die Zustimmung der unteren Naturschutzbehörde wird begrüßt.<br />
Die artenschutzrechtliche Untersuchung geschützter Arten wurde<br />
veranlasst und kam zu folgendem Ergebnis:<br />
Nachgewiesene Arten: Star, Zwergfledermaus, Gr. Mausohr,<br />
Breitflügelfledermaus, Wasserfledermaus, Rauhautfledermaus,<br />
Myotis Art, Gr. Abendsegler, potentiell Gr. Goldkäfer.<br />
Nicht nachgewiesene Arten: Zauneidechse, Haselmaus, Alpenbock.<br />
Zur Minimierung von Eingriffen wird vorgeschlagen: In der Neuanlage<br />
der Streuobstwiese das Aufhängen von Nist-, Vogel- bzw.<br />
Fledermauskästen. Zu rodende Obstbäume großdimensioniert<br />
mit stärkeren Kronenästen sonnenexponiert zu lagern, um in<br />
diesem Holz befindlichen Entwicklungsstadien von Holzkäfern<br />
wenigstens teilweise den Abschluss ihrer Entwicklung zu ermöglichen.<br />
Verwendung von insektenverträglichen Leuchtmittel.<br />
In unserer Begründung zum Bebauungsplan werden die seitens<br />
der <strong>Stadt</strong>verwaltung verfügbaren Flächenpotentiale beleuchtet.<br />
Möglicherweise sind auch private Flächen auf freiwilliger Basis<br />
mobilisierbar. Nach Auskunft unseres Gutachterausschuss wurden<br />
in der Zeit von 2005 bis 2010 über 70 Bauplätze für Wohnbauland<br />
verkauft. Hieran hatten Bauplätze, bei deren Verkauf die<br />
<strong>Stadt</strong> bzw. <strong>Stadt</strong>entwicklungsGmbH nicht Vertragspartner war,<br />
einen Anteil von unter 30 %. Über 70 % der Bauplatzverkäufe<br />
kamen unter Beteiligung der <strong>Stadt</strong>/<strong>Stadt</strong>entwicklungsGmbH zustande.<br />
Selbst bei den übrigen Verkäufen handelte es sich nicht<br />
selten um private Weiterverkäufe vormals städtischer Bauplätze<br />
oder um Verkäufe im privaten Baugebiet „Sägmühle“ in <strong>Donzdorf</strong>,<br />
deren Bauplätze mittlerweile bis auf einen Platz ausgeschöpft<br />
sind. Hier wird deutlich, dass die Anzahl und Bedeutung tatsächlich<br />
mobilisierter privater Bauplätze, die dem Grundstücksmarkt<br />
zur Verfügung gestellt werden, nicht überschätzt werden sollte.