sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 28 von 39
Nr. Behörde/
Öffentlichkeit
5. LandratsamtGöppingen
vom
05.09.11
Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden Abwägung des Gemeinderats
zu dem Entwurf des o. g. Bebauungsplans nimmt das Landratsamt wie
folgt Stellung:
I. Umweltschutzamt
1. Naturschutz / Frau Bechtloff, Tel. 202-408
Im Rahmen eines Scoping-Termins am 27.06.2011 wurde der Umfang und
der Detailierungsgrad einer Umweltprüfung für o.g. Bebauungsplan besprochen.
Dabei wurde seitens der unteren Naturschutzbehörde aus naturschutzfachlicher
Sicht dem Scoping-Papier zugestimmt. Folgende aus
naturschutzfachlicher Sicht vorgebrachten Forderungen wurden in die vorliegende
Planung eingearbeitet:
1. Zur Sicherung des im Norden angrenzenden Streuobstbestandes wurde
auf die Anlage eines Entwässerungsgrabens verzichtet.
2. Die in einem aufwertungsfähigen Zustand befindliche Streuobstwiese
zwischen der Kreisstraße und dem Baugebiet soll im Rahmen einer Ausgleichsmaßnahme
für das Baugebiet ökologisch aufgewertet werden.
3. Vor der zur Verkehrssicherung notwendigen Fällung von größeren Bäumen
aus dem am „südlich des Roten Wegs“ vorhandenen Gehölzbestand
werden die betroffenen Gehölze vorab von der Stadt im Hinblick auf aktuelle
Lebensräume geschützter Arten (Brutvögel, Fledermäuse, totholzbewohnende
Insekten) artenschutzrechtlich untersucht.
4. Am südlichen Rand des vorgenannten Gehölzstreifens wird planungsrechtlich
verhindert, dass durch bauliche Anlagen in den Gehölzbestand
eingegriffen wird. Der vorgelegten Planung wird vorbehaltlich einer fachlich
fundierten Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung sowie der Umsetzung o.g.
Kompensationsmaßnahmen zugestimmt.
2. Bodenschutz / Herr Ewald, Tel. 202-276 (s. auch Stln. Herr Steska v.
12.08.2011)
Zur Berechnung der Bauflächenpotenziale wird angemerkt, dass nicht nur
Flächen im Besitz der Gemeinde anzurechnen sind, sondern auch ein mobilisierbarer
Anteil der bebaubaren Grundstücke im Privatbesitz.
Die Zustimmung der unteren Naturschutzbehörde wird begrüßt.
Die artenschutzrechtliche Untersuchung geschützter Arten wurde
veranlasst und kam zu folgendem Ergebnis:
Nachgewiesene Arten: Star, Zwergfledermaus, Gr. Mausohr,
Breitflügelfledermaus, Wasserfledermaus, Rauhautfledermaus,
Myotis Art, Gr. Abendsegler, potentiell Gr. Goldkäfer.
Nicht nachgewiesene Arten: Zauneidechse, Haselmaus, Alpenbock.
Zur Minimierung von Eingriffen wird vorgeschlagen: In der Neuanlage
der Streuobstwiese das Aufhängen von Nist-, Vogel- bzw.
Fledermauskästen. Zu rodende Obstbäume großdimensioniert
mit stärkeren Kronenästen sonnenexponiert zu lagern, um in
diesem Holz befindlichen Entwicklungsstadien von Holzkäfern
wenigstens teilweise den Abschluss ihrer Entwicklung zu ermöglichen.
Verwendung von insektenverträglichen Leuchtmittel.
In unserer Begründung zum Bebauungsplan werden die seitens
der Stadtverwaltung verfügbaren Flächenpotentiale beleuchtet.
Möglicherweise sind auch private Flächen auf freiwilliger Basis
mobilisierbar. Nach Auskunft unseres Gutachterausschuss wurden
in der Zeit von 2005 bis 2010 über 70 Bauplätze für Wohnbauland
verkauft. Hieran hatten Bauplätze, bei deren Verkauf die
Stadt bzw. StadtentwicklungsGmbH nicht Vertragspartner war,
einen Anteil von unter 30 %. Über 70 % der Bauplatzverkäufe
kamen unter Beteiligung der Stadt/StadtentwicklungsGmbH zustande.
Selbst bei den übrigen Verkäufen handelte es sich nicht
selten um private Weiterverkäufe vormals städtischer Bauplätze
oder um Verkäufe im privaten Baugebiet „Sägmühle“ in Donzdorf,
deren Bauplätze mittlerweile bis auf einen Platz ausgeschöpft
sind. Hier wird deutlich, dass die Anzahl und Bedeutung tatsächlich
mobilisierter privater Bauplätze, die dem Grundstücksmarkt
zur Verfügung gestellt werden, nicht überschätzt werden sollte.