sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 23 von 39
2.10 Anlagen zum Sammeln von Niederschlagswasser § 74 Abs. 3 Nr. 2 LBO
Je Gebäude ist eine Regenwasserzisterne in Form einer Retentionszisterne für Dachflächen-
und unbelastetes Oberflächenwasser zu erstellen. Das Retentionsvolumen muss
mindestens 1 cbm pro angefangene 50 qm versiegelte Fläche betragen. Der zulässige Ablauf
der Retentionszisterne beträgt 0,2 l/sec pro 2 cbm. Eine Versickerung des Dachflächen-
oder unbelasteten Oberflächenwassers ist unzulässig.
Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz
anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die
Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen.
Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant.
Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen
von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Eine Verringerung des Wasserverbrauchs
durch Regenwassernutzung bzw. das Drosseln von Ablauf von Oberflächenwasser in den
Vorfluter (hydraulische Spitzenbelastung) gehören dazu. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht
und dem Grünordnerischen Beitrag. Die geologischen Gegebenheiten mit zur
Vernässung neigenden Böden verbietet eine Versickerung von Wasser.
8. Erschließung, Ver- und Entsorgung
Die verkehrstechnische Erschließung des Plangebiets erfolgt von drei Seiten, eine hiervon
wird ausschließlich dem fußläufigen Verkehr vorbehalten sein. Die Haupterschließung erfolgt
von Norden, der Kreisstraße K 1401 „Messelbergsteige“ am bestehenden Abzweig „Im
Herrengestell“. Von Südosten wird die Wohnstraße „Sommerhalde“ verlängert, die wiederum
über den Roten Weg oder die Dr.-Frey-Straße an das örtliche und überörtliche Verkehrswegenetz,
z. B. die K 1401 angebunden ist. Im Südwesten wird ein Fußweg die als
Sackgasse ausgebildete Wohnstraße im Plangebiet an das bestehende Gebiet „Herrengestell-Sommerhalde“
anschließen. Die genaue Konzeption wird in Ziffer 6 beschrieben.
Die Versorgung mit Trink- und Löschwasser wird durch einen noch zu schaffenden Anschluss
an das örtliche Netz sichergestellt. Die Stromversorgung wird von der EnBW Energie
Baden-Württemberg AG sichergestellt. Ein Anschluss an das Telefonnetz ist vorgesehen.
Die Entwässerung wird durch die zu erstellende Kanalisation im Trennsystem auf unterschiedlichen
Wegen erfolgen. So wird der nördliche, höherliegende Teil des Plangebiets
in Richtung bestehender Kanalisation „Herrengestell I“, der untere Teil entweder über den
Roten Weg oder über den Fußweg zur Sommerhalde entwässert. Die Bebauung rechts
vom Kreisverkehr wird über die „Sommerhalde II“ entwässert. Das Grundstück 842/3 muss
unter Umständen aus topografischen Gründen im Mischsystem entwässert werden. Zudem
ist vorgesehen, die Straßenflächen über den zu erstellenden Regenwasserkanal und anschließenden
Graben zum südlich vom Plangebiet verlaufenden Seitzenbach zu entwässern.
Dadurch ist die Straßenentwässerung nicht an ein Regenüberlaufbecken anzuschließen.
Für das Becken ist die anfallende Schmutzwassermenge eine reine Durchlaufmenge.