sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 22 von 39
Aufschüttungen, Abgrabungen und Erdoberflächenveränderungen unzulässig. Diese Beschränkungen
gelten nicht für den Bereich des Leitungsrechts gemäß Planeinschrieb.
Stützmauern sind entweder durch vorangestellte Hecken/Sträuchern der Pflanzenliste 5 in
Ziffer 1.10.1 oder durch Rankgewächse gemäß der Pflanzenliste 7 in Ziffer 1.10.1 zu begrünen
oder als unverfugte Natursteinmauer (Trockenmauer) auszubilden.
Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz
anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die
Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen.
Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant.
Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen
von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Verringerung der Eingriffe in den Boden
durch Beschränkungen von Aufschüttungen/Abgrabungen und Stützmauern gehören auch
im Sinne des Bodenschutzgesetzes dazu. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und
dem Grünordnerischen Beitrag. Gleichzeitig sollen eine optisch verträgliche Einbindung der
Anlagen ins Umfeld sichern, der ruhigen Gestaltung der Geländeoberfläche dienen und
nachbarschaftlichen Belangen gerecht werden. Die Beschränkungen in der von Bebauung
freizuhaltender bzw. denkmalgeschützter Fläche dienen dem Schutz des Kulturdenkmals.
2.8 Einfriedungen § 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO
Entlang öffentlicher Flächen sind Einfriedungen bis zu einer maximalen Höhe von 0,80 m zulässig;
diese sind mindestens 0,50 m von der Vorderkante des Bordsteins zurückzusetzen.
Entlang sonstiger Flächen sind Einfriedungen bis zu einer maximalen Höhe von 1,50 m zulässig.
Einfriedungen dürfen die Verkehrssicherheit, z. B. durch Hineinragen in den öffentlichen
Verkehrsraum oder Behinderung der Sicht, nicht beinträchtigen. Die Verwendung von
Stacheldraht als Einfriedung ist nicht zugelassen. Eine tiergruppenschädliche Anordnung einer
Einfriedung ist ebenfalls unzulässig. Hierzu zählen z. B. Sockelmauern bei Zäunen oder
engmaschige Drahtzäune. Maschendraht und Drahtzäune sind nur mit Heckenhinterpflanzung
zulässig. Bei An-pflanzung von Hecken und Sträuchern ist die Auswahl aus der Pflanzenliste
5 gemäß Ziffer 1.10.1 zu treffen.
Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz
anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die
Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen.
Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant.
Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen
von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Verringerung von Hindernissen der Durchlässigkeit
des Lebensraums von Tieren gehört ebenso dazu wie die Auswahl von artgerechten
Pflanzen bei lebenden Einfriedigungen dazu. Auch sollen die den Vermeidungs-,
Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen dienenden Pflanzgebotsflächen geschützt werden.
Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und dem Grünordnerischen Beitrag.
Gleichzeitig sollen eine optisch verträgliche Einbindung der Anlagen ins Umfeld gesichert
und die Belange der Verkehrssicherheit beachtet werden.
2.9 Stellplätze § 74 Abs. 2 Nr. 2 LBO
Wegen der beengten Verkehrssituation sind bei Einzel- bzw. Doppelhäuser pro Wohneinheit
1,5 Stellplätze zu errichten. Die Anzahl der Stellplätze ist auf die nächste volle Zahl aufzurunden.
Begründung: Die Straßenbreite von 5,5 m, welche auch den Fußgängerverkehr aufnimmt,
lässt nur einseitiges Parken von Fahrzeugen zu. Durch die noch zu schaffenden Grundstücksausfahrten
im Straßenraum, durch zwei Sackgassensituationen mit Wendehämmern
und dem Bereich des Kreisverkehrs wird die Möglichkeit, auf/an der Straße zu parken, für
die Anlieger, Besucher, Handwerker, Lieferanten, etc. stark eingeschränkt. Daher wird zur
Vermeidung späterer Verkehrsprobleme festgelegt, dass über die Regelung der LBO von
einem Stellplatz pro Wohneinheit hinaus zusätzliche Stellplätze auf den Baugrundstücken
nachzuweisen sind. Wegen der verdichteten Bauweise bei Hausgruppen/Reihenhäuser
sind diese von der Regelung zur Stellplatzerhöhung ausgenommen.