sommerhalde iii - Stadt Donzdorf
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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 22 von 39<br />
Aufschüttungen, Abgrabungen und Erdoberflächenveränderungen unzulässig. Diese Beschränkungen<br />
gelten nicht für den Bereich des Leitungsrechts gemäß Planeinschrieb.<br />
Stützmauern sind entweder durch vorangestellte Hecken/Sträuchern der Pflanzenliste 5 in<br />
Ziffer 1.10.1 oder durch Rankgewächse gemäß der Pflanzenliste 7 in Ziffer 1.10.1 zu begrünen<br />
oder als unverfugte Natursteinmauer (Trockenmauer) auszubilden.<br />
Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz<br />
anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die<br />
Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds<br />
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen.<br />
Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant.<br />
Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen<br />
von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Verringerung der Eingriffe in den Boden<br />
durch Beschränkungen von Aufschüttungen/Abgrabungen und Stützmauern gehören auch<br />
im Sinne des Bodenschutzgesetzes dazu. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und<br />
dem Grünordnerischen Beitrag. Gleichzeitig sollen eine optisch verträgliche Einbindung der<br />
Anlagen ins Umfeld sichern, der ruhigen Gestaltung der Geländeoberfläche dienen und<br />
nachbarschaftlichen Belangen gerecht werden. Die Beschränkungen in der von Bebauung<br />
freizuhaltender bzw. denkmalgeschützter Fläche dienen dem Schutz des Kulturdenkmals.<br />
2.8 Einfriedungen § 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO<br />
Entlang öffentlicher Flächen sind Einfriedungen bis zu einer maximalen Höhe von 0,80 m zulässig;<br />
diese sind mindestens 0,50 m von der Vorderkante des Bordsteins zurückzusetzen.<br />
Entlang sonstiger Flächen sind Einfriedungen bis zu einer maximalen Höhe von 1,50 m zulässig.<br />
Einfriedungen dürfen die Verkehrssicherheit, z. B. durch Hineinragen in den öffentlichen<br />
Verkehrsraum oder Behinderung der Sicht, nicht beinträchtigen. Die Verwendung von<br />
Stacheldraht als Einfriedung ist nicht zugelassen. Eine tiergruppenschädliche Anordnung einer<br />
Einfriedung ist ebenfalls unzulässig. Hierzu zählen z. B. Sockelmauern bei Zäunen oder<br />
engmaschige Drahtzäune. Maschendraht und Drahtzäune sind nur mit Heckenhinterpflanzung<br />
zulässig. Bei An-pflanzung von Hecken und Sträuchern ist die Auswahl aus der Pflanzenliste<br />
5 gemäß Ziffer 1.10.1 zu treffen.<br />
Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz<br />
anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die<br />
Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds<br />
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen.<br />
Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant.<br />
Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen<br />
von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Verringerung von Hindernissen der Durchlässigkeit<br />
des Lebensraums von Tieren gehört ebenso dazu wie die Auswahl von artgerechten<br />
Pflanzen bei lebenden Einfriedigungen dazu. Auch sollen die den Vermeidungs-,<br />
Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen dienenden Pflanzgebotsflächen geschützt werden.<br />
Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und dem Grünordnerischen Beitrag.<br />
Gleichzeitig sollen eine optisch verträgliche Einbindung der Anlagen ins Umfeld gesichert<br />
und die Belange der Verkehrssicherheit beachtet werden.<br />
2.9 Stellplätze § 74 Abs. 2 Nr. 2 LBO<br />
Wegen der beengten Verkehrssituation sind bei Einzel- bzw. Doppelhäuser pro Wohneinheit<br />
1,5 Stellplätze zu errichten. Die Anzahl der Stellplätze ist auf die nächste volle Zahl aufzurunden.<br />
Begründung: Die Straßenbreite von 5,5 m, welche auch den Fußgängerverkehr aufnimmt,<br />
lässt nur einseitiges Parken von Fahrzeugen zu. Durch die noch zu schaffenden Grundstücksausfahrten<br />
im Straßenraum, durch zwei Sackgassensituationen mit Wendehämmern<br />
und dem Bereich des Kreisverkehrs wird die Möglichkeit, auf/an der Straße zu parken, für<br />
die Anlieger, Besucher, Handwerker, Lieferanten, etc. stark eingeschränkt. Daher wird zur<br />
Vermeidung späterer Verkehrsprobleme festgelegt, dass über die Regelung der LBO von<br />
einem Stellplatz pro Wohneinheit hinaus zusätzliche Stellplätze auf den Baugrundstücken<br />
nachzuweisen sind. Wegen der verdichteten Bauweise bei Hausgruppen/Reihenhäuser<br />
sind diese von der Regelung zur Stellplatzerhöhung ausgenommen.