sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 20 von 39 Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen. Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant. Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und dem Grünordnerischen Beitrag. Die Pflanzgebotsflächen sowie die Gebote zur Pflanzung von Einzelbäumen dienen auch gestalterischen Gründen, auf deren Umsetzung großer Wert gelegt wird. 1.11 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB LR: Für die jeweiligen Ver- bzw. Entsorgungsträger einschließlich der <strong>Stadt</strong> <strong>Donzdorf</strong> mit Tochterunternehmen und Eigenbetrieben (Leitungsträger) bestehen Leitungsrechte für die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telefon, etc.) gemäß Planeinschrieb. GR, FR: Für die Leitungsträger und die anliegenden Grundstücke besteht ein Geh- und Fahrrecht gemäß Planeinschrieb. Begründung: Die Festsetzung der Rechte dient der Sicherung der Erschließung. 2. Örtliche Bauvorschriften § 74 LBO 2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen § 74 LBO 2.1.1 Dachform / Dachneigung § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO Als Dachform werden zugelassen: Satteldach, versetztes Satteldach, Pultdach und Walmdach. Die zulässige Dachneigung beträgt bei Pult- und Walmdächern zwischen 10 und 25°, ansonsten zwischen 30 und 45 °. Bei Garagen, Carpor ts und Nebengebäuden ist auch das Flachdach bis 10 ° Dachneigung zulässig. 2.1.2 Dachdeckung / Dachbegrünung § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO Für die Deckung der geneigten Dächer sind nur Ziegel oder durchgefärbte Dachsteine in der Farbskala rot-braun-grau-granit-anthrazit zulässig. Reflektierende und grell-farbige Materialien sowie Dachflächen aus den unbeschichteten Metallen Kupfer, Zink und Blei sind unzulässig. Dächer bis einschließlich 10° Dachneigung s ind extensiv zu begrünen, sofern sie nicht solarenergetisch genutzt werden. Die Mindestaufbauhöhe der Dachbegrünung beträgt 10 cm. Bei der Begrünung können Arten der Pflanzenliste 6 in Ziffer 1.10.1 verwendet werden. Weitere Dachbegrünungen sind zulässig. Aneinandergrenzende Gebäude bzw. Gebäudeteile sind im selben Material und Farbton auszuführen, ausgenommen Garagen, Carports, Nebenanlagen und Dachaufbauten. Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie (Solaranlagen) sind in der gleichen Neigung des Daches auf Dächern liegend zulässig. Die Solaranlagen dürfen die Abmaßungen des Daches nicht überschreiten. Die Höhe der Solaranlage wird auf die Gebäudehöhe angerechnet. 2.1.3 Dachaufbauten und Dacheinschnitte § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO Gauben sind nur als Flach-, Kasten-, Pultdach-, Spitzdach- oder Schleppdachgauben zulässig. Je Gebäude darf nur eine Gaubenform verwendet werden. Die Gesamtlänge der Dachaufbauten darf nicht länger sein als die Hälfte der Dachlänge gemessen von Giebelfläche zu Giebelfläche. Der Abstand der Dachaufbauten von der Giebelfläche bzw. zwischen mehreren Dachaufbauten muss mindestens 1,5 m betragen, der Abstand zum First darf lotrecht gemessen 0,8 m nicht unterschreiten. Die Höhe der Dachaufbauten darf lotrecht gemessen den First des Hauptdachs nicht überschreiten. Die maximale Höhe der Vorderansicht der Gauben beträgt 1,7 m. Pultdachgauben sind bis zu einer maximalen Dachneigung von 10 ° mit Gefälle zum Hauptdach zulässig. Die Dacheindeckung ist passend zum Hauptdach auszuführen. Für Dacheinschnitte gelten die Festsetzungen zu den Längen- und Abstandsmaßen entsprechend. 2.1.4 Außenwandflächen § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO Bei der äußeren Gestaltung baulicher Anlagen sind reflektierende, schwarze und grellfarbige Materialien unzulässig. Fassadenbegrünungen sind zulässig. Aneinandergrenzende Gebäude bzw. Gebäudeteile sind im selben Material und Farbton aus-zuführen, ausgenommen Garagen, Carports, Nebenanlagen und Dachaufbauten.
Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 21 von 39 Begründung: Die Festsetzungen dienen gestalterischen Belangen. Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen. Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant. Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Begrünte Dächer und Fassadenbegrünungen gehören dazu. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und dem Grünordnerischen Beitrag. Solaranlagen werden zur Schonung des Energiehaushalts und aus Klimaschutzgründen zugelassen. 2.2 Höhenfestlegung / Gebäudehöhen § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO Die Höhenfestlegungen/Gebäudehöhen sind in Ziffer 1.1.3 geregelt. 2.3 Gestaltung der unbebauten Flächen § 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO i. V. m. § 9 Abs. 1 LBO Die nicht überbaubaren und die durch bauliche Anlagen nicht überdeckten Anteile der überbaubaren Grundstücksflächen sind unter entsprechender Anwendung der Bestimmungen der Ziffer 1.10. gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Begründung: Die Festsetzung dient gestalterischen Belangen. Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Umweltschutz anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen. Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant. Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Die Gestaltung der unbebauten Flächen mit heimischen Gehölzen gehört dazu. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und dem Grünordnerischen Beitrag. 2.4 Stellplätze, Zufahrten und private Erschließungswege § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO Flächen für Stellplätze, Zufahrten, private Erschließungswege sind, soweit nicht durch gesetzliche Vorschriften anderweitig geregelt, mit wasserdurchlässigen Belagsarten herzustellen (z. B. Rasengitter und -pflaster, wasserdurchlässige Betonsteine). Begründung: Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans sind auch Vorschriften zum Boden- und Umweltschutz anzuwenden. Nach § 1 a Abs. 3 BauGB sind in der Abwägung der Belange die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen. Hierbei sind die Eingriffsregelungen nach dem Bundesnaturschutzgesetz relevant. Die Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen erfolgen als Festsetzungen von Maßnahmen und Flächen nach § 9 BauGB. Versickerungsfähige Flächen für Stellplätze und Zufahrten gehören dazu. Näheres ergibt sich aus dem Umweltbericht und dem Grünordnerischen Beitrag. 2.5 Außenantennen § 74 Abs. 1 Nr. 4 LBO Pro Gebäude ist maximal eine Außenantenne zulässig. Begründung: Die Festsetzung dient gestalterischen Zwecken. 2.6 Versorgungsleitungen § 74 Abs. 1 Nr. 5 LBO Leitungen für Stromversorgung im Sinne des § 74 Abs. 1 Nr. 5 LBO und Fernmeldekabel sind unterirdisch zu führen (vgl. Ziffer 3.9). Begründung: Die Festsetzung dient gestalterischen Zwecken. 2.7 Aufschüttung/Abgrabung/Stützmauer § 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO Stützmauern, eigenständige Aufschüttungen und Abgrabungen sind nur bis max. 1,0 m, gemessen von der bestehenden Geländeoberfläche, zulässig. Auf Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB, vgl. Ziffer 1.8), sind Stützmauern unzulässig sowie eigenständige Aufschüttungen und Abgrabungen nur bis max. 0,5 m, gemessen von der bestehenden Geländeoberfläche, zulässig; auf den nach dem Denkmalschutzgesetz geschützten Flächen (§ 9 Abs. 6 BauGB, vgl. Ziffer 3.5), sind Stützmauern sowie sämtliche
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