sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 2 von 39
1. Anlass, Zielsetzung und Erfordernis der Bebauungsplanaufstellung
Im derzeitigen Neubaugebiet „Sommerhalde II“ steht nur noch ein Bauplatz zum Verkauf
an, der bereits reserviert ist. Die übrigen elf Wohnbauplätze wurden in kurzer Zeit verkauft.
Die Bebauung schreitet zügig voran. Auch die übrigen Stadtrandlagen der jüngeren Vergangenheit
wurden vollständig von der Stadt / Stadtentwicklungsgesellschaft veräußert.
Innerorts bietet die Stadt bzw. Stadtentwicklungsgesellschaft nur noch wenige Flurstücke
zum Kauf an. Diese Wohnbaugebiete unterscheiden sich jedoch vollständig von den Stadtrandlagen.
Sie liegen in zentraler Lage im Kernort Donzdorf und weisen eine „dichtere“
Bauweise auf. Das derzeitige Angebot spricht einseitig Interessenten an, die eine innerstädtische
Wohnlage mit kleinen Grundstücken suchen bzw. Investoren, die einen Geschossbau
verwirklichen wollen (Mehrfamilienhäuser). Interessenten für gehobene Stadtrandlagen
können absehbar nicht mehr befriedigt werden. Dies muss als Lücke im Angebot
der Stadt empfunden werden, welche ein breites Spektrum anbieten möchte, das eine vorrangig
sozial und ökologisch verantwortbare Wohnungsversorgung für breite Schichten der
Bevölkerung gewährleisten soll.
Durch die Ausweisung des Bebauungsplans an einer Stelle, an der das Wohngebiet „Sommerhalde
II“ fortgeführt und die Lücke zum „Herrengestell I“ geschlossen wird, kann die
Stadt die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung, die Schaffung und Erhaltung sozial stabiler
Bewohnerstrukturen, die Eigentumsbildung weiter Kreise der Bevölkerung berücksichtigen.
Das Plangebiet wird überwiegend aus dem geltenden Flächennutzungsplan entwickelt.
Der Kernort Donzdorf liegt nach dem Regionalplan des Verbands Region Stuttgart gemäß
Plansatz 2.2.1 e (Z) auf der Entwicklungsachse Stuttgart-Göppingen-Geislingen (-Ulm) und
kann seinen Bedarf aus der Eigenentwicklung und aus Wanderungsbewegungen heraus
begründen. Die Siedlungstätigkeit soll sich verstärkt auf Orte der Entwicklungsachsen konzentrieren.
Dies bedeutet, dass künftiger Wohnflächenbedarf zunächst im Kernort Donzdorf
befriedigt werden soll, die Teilorte sind auf die Eigenentwicklung zu beschränken.
Auf der oben umgrenzten Fläche im Kernort Donzdorf sollen ca. 25 Bauplätze geschaffen
werden. Die verkehrliche Erschließung erfolgt vom bestehenden Abzweig der Wohnstraße
„Im Herrengestell“ von der Kreisstraße „Messelbergsteige“ (K 1401) und bindet an die
Wohnbebauung „Sommerhalde II“ an. Ein Kreisverkehrsplatz der Wohnstraßen mit integriertem
Spielplatz ist ebenfalls vorgesehen. Zur offenen Landschaft hin sollen Ausgleichsflächen,
Pflanzgebote und -bindungen sowie. ein Hangwassergraben das geplante Wohngebiet
abgrenzen. Zur besseren gestalterischen Einbindung des Gebiets werden parallel
zusätzlich örtliche Bauvorschriften erlassen. Ebenfalls werden noch Flächen zum Ausgleich
des naturschutzrechtlichen Eingriffs ausgewiesen.
2. Auswirkungen des Aufstellen des Bebauungsplans, Umweltprüfung, Grünordnung
Das Plangebiet des künftigen Bebauungsplans „Sommerhalde III“ ist im folgenden Schaubild
rot dargestellt und entspricht weitgehend der südlichen Mitte der im Flächennutzungsplan
dargestellten künftigen Wohnbaufläche (vgl. Ziffer 5). Die Flächen, die in Grün dargestellt
sind, liegen in den Geltungsbereichen von rechtskräftigen Bebauungsplänen. Es sind
diese im Nordwesten der Bebauungsplan „Herrengestell I“, im Südwesten der Bebauungsplan
„Herrengestell-Sommerhalde“ und im Südosten der Bebauungsplan „Sommerhalde II“.
Nicht mit einem qualifizierten Bebauungsplan überplant ist das in den 30er bis 50er Jahren
entstandene Gebiet der „Graf-Rechberg-Siedlung“ (blaue Flächen). Sämtliche Gebiete sind
wohnbaugenutzt. Die östlich und nördlich angrenzenden Freiflächen sind nicht als künftige
Wohnbauflächen im derzeitigen Flächennutzungsplan ausgewiesen sondern leiten in die
freie Landschaft über.