sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 16 von 39
• Anlagen für die Kleintierhaltung, wie Ausstellungs- und Zuchtanlagen, Zwinger, Koppeln
und dergleichen.
Einfriedungen sind in den Örtlichen Bauvorschriften geregelt.
Begründung: Die Zulässigkeit der Nebenanlagen, soweit sie keine Gebäude sind, außerhalb
von Baugrenzen dient dazu, im Baugenehmigungsverfahren Ausnahmen bzw. Befreiungen
zu vermeiden. Allerdings werden die typischen Gartenhäuschen/ Gerätehütten wiederum
über die Regelung einer zulässigen Gebäudekubatur erlaubt. Anlagen für die Kleintierhaltung
sind gänzlich unzulässig, um den Wohncharakter des Viertels nicht zu beeinträchtigen.
Bestimmte Flächen werden, nicht zuletzt wegen ihrer geringen Breite oder ihres
schützenswerten Charakters geschützt, durch Nebenanlagen unterbrochen zu werden.
1.7 Flächen für die Herstellung des Straßenkörpers und der Strassenbeleuchtung §§ 9
Abs. 1 Nr. 26 i. V. m. 126 Abs. 1 BauGB
Von den Grundstückseigentümern sind auf ihren Grundstücken zu dulden:
• Die zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlichen Aufschüttungen und Abgrabungen
werden innerhalb der angrenzenden Grundstücke hergestellt.
• Die öffentlichen Verkehrsflächen werden gegen die angrenzenden Grundstücke durch
Rabatten bzw. Bordsteine abgegrenzt. Diese sowie die hierfür erforderlichen Fundamente
befinden sich innerhalb der angrenzenden Grundstücke.
• Die Masten für die Straßenbeleuchtung sowie die hierfür erforderlichen Fundamente befinden
sich innerhalb der angrenzenden Grundstücke.
Begründung: Die Festsetzung dient der Sicherung der Umsetzung der geplanten Erschließungsmaßnahmen.
1.8 Freizuhaltende Flächen § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB
Für die im Lageplan eingezeichneten von Bebauung freizuhaltenden Flächen und den
nach dem Denkmalschutzgesetz geschützten Flächen (vgl. Ziffer 3.5) gilt: Die Flächen
sind von jeglichen baulichen Anlagen freizuhalten (vgl. Ziffer 1.6). Diese Beschränkung gilt
nicht für den Bereich des Leitungsrechts gemäß Planeinschrieb.
Stützmauern, Aufschüttungen und Abgrabungen sind in Ziffer 2.7 geregelt.
Begründung: Die Festsetzung dient der Sicherung des Kulturdenkmals „Roter Weg“ und
seiner schützenswerten Böschung, soll jedoch nicht Arbeiten am Leitungsrecht verhindern.
1.9 Verkehrsflächen § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Die Aufteilung der Verkehrsflächen (Straßenfläche, Geh- und Fußwege sowie Verkehrsgrün)
gilt als Richtlinie.
1.10 Maßnahmen der Grünordnung und des naturschutzrechtlichen Ausgleichs § 9 Abs.
1 Nr. 25, § 9 Abs. 1a BauGB
1.10.1 Flächenhaftes Pflanzgebot / Pflanzgebot für Einzelbäume (pfg) § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB
Für die im Lageplan eingezeichneten Pflanzgebotflächen (Pfg), Einzelbäume und die gärtnerische
Anlage von Grundstücksflächen sind nachfolgende Festsetzungen zu beachten
und die nachfolgend aufgeführten Pflanzenarten zu verwenden. Immergrüne Koniferen
(Thuja, Fichten etc.) sind als Heckengehölze unzulässig. Vgl. auch Ziffer 2.1.2, 2.3, 2.7,
2.8 und 3.7.
• Pfg 1 Quartiersprägende Einzelbäume
Am Quartierseingang sowie an den Wendeplätzen sind standortgerechte, großkronige,
hochstämmige Laubbäume mit Stammumfang 18/20 cm von einer Art aus der Pflanzenliste
1 gemäß Planzeichnung zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Darstellung der
Baumstandorte im Lageplan ist verbindlich. Die Bäume sind in offenen Pflanzquartieren
zu pflanzen und mit Stauden bzw. mit bodendeckenden Sträuchern zu bepflanzen.
• Pfg 2 Kreiselgestaltung / Aufenthaltsfläche Mitte Wendeplatte
Die Grünfläche ist gärtnerische zu gestalten und dauerhaft zu erhalten. Entsprechend der
Darstellung in der Planzeichnung ist ein großkroniger, hochstämmiger Laubbaum mit
Stammumfang 18 / 20 cm aus der Pflanzenliste 1 gemäß Planzeichnung zu pflanzen und
dauerhaft zu erhalten.