sommerhalde iii - Stadt Donzdorf
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Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 15 von 39<br />
Begründung: Das Maß der baulichen Nutzung wurde entsprechend der gewünschten städtebaulichen<br />
Entwicklung festgelegt. Die Grundflächenzahl orientiert sich, um eine durchgrünte<br />
Bauweise zu erzielen, nicht am gesetzlichen Maximum nach § 17 Abs. 1 BauNVO.<br />
Die maximalen Gebäudehöhen orientieren sich an den in den jüngsten angrenzenden<br />
<strong>Donzdorf</strong>er Wohngebieten üblichen Maß. Aufgrund der Hanglage sind individuelle Bezugshöhen<br />
je Baufenster als unterer Bezugspunkt für die Höhenbemessung festgelegt. Eine<br />
Kopplung mit der Erdgeschossfußbodenhöhe findet nicht statt, so ist der Bauherr in der<br />
inneren Organisation flexibel. Eine Toleranz zur Bezugshöhe ist nicht notwendig, da diese<br />
gewöhnlich geringfügig höher als die höhergelegene nördliche Baugrenze liegt.<br />
1.2 Bauweise § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 2 BauNVO<br />
Offene Bauweise. Zulässig sind je nach Planeinschrieb Einzel-, Doppelhäuser und Hausgruppen/Reihenhäuser<br />
oder nur Einzel- und Doppelhäuser. Bei Doppelhäuser, Hausgruppen/Reihenhäuser<br />
sind Grenzbauten zur angebauten Haushälfte zulässig.<br />
Begründung: Diese Bauweise entspricht am Besten der geplanten Nutzung des Gebiets.<br />
Eine stärkere Verdichtung ist am Wendehammer des „Wohnwegs B“ erlaubt.<br />
1.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V.<br />
m. § 23 Abs. 3 BauNVO<br />
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen bestimmt. Die Überschreitung<br />
der Baugrenzen mit Gebäudeteilen entsprechend den Regelungen gemäß § 5<br />
Abs. 6 Landesbauordnung ist zulässig.<br />
Begründung: Die überbaubaren Flächen werden aus städtebaulichen Gründen festgelegt,<br />
vgl. Ziffer 5 – städtebauliches Konzept. Die Überschreitung der Baugrenzen durch untergeordnete<br />
Bauteile ist zulässig, damit im Baugenehmigungsverfahren hierfür keine Ausnahmen<br />
benötigt werden.<br />
1.4 Stellung der baulichen Anlagen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB<br />
Mit den Gebäudelängsachsen bzw. Hauptfirsten sind die im Plan eingetragenen Richtungen<br />
einzuhalten. Neben der festgesetzten Hauptfirstrichtung sind rechtwinklig dazu untergeordnete<br />
Nebenfirste als Zwerchgiebel oder Winkelbau zulässig.<br />
Begründung: Die vorgeschriebene Stellung der baulichen Anlage mit der Gebäudelängsachse<br />
und dem Hauptfirst erfolgt meist hangparallel. Dadurch ist die Längsseite in Richtung<br />
Süden, Südwesten oder Südosten ausgerichtet, was aus energetischen Gründen günstiger<br />
ist. Auch aus gestalterischen Gründen ist eine meist hangparallele Anordnung und traufseitige<br />
Stellung der Häuser zu den Wohnstraßen und Sichtachsen zu bevorzugen.<br />
1.5 Flächen für Garagen und Stellplätze, § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 BauNVO<br />
Garagen, offene und überdachte Stellplätze (Carports) sind auf überbaubaren und nicht<br />
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Zwischen Garage bzw. Carport und öffentlicher<br />
Verkehrsfläche ist ein seitlicher Abstand von mind. 1,00 m einzuhalten. Die Zufahrt<br />
zur Garage bzw. zum Carport hat eine Länge von mind. 5,00 m zur öffentlichen Verkehrsfläche<br />
einzuhalten (Mindest-Stellfläche vor der Garage bzw. vor dem Carport). An Straßeneinmündungen<br />
darf die Übersichtlichkeit nicht beeinträchtigt werden.<br />
Begründung: Die Regelungen, die in Verbindung mit der öffentlichen Verkehrsfläche stehen<br />
(Abstände, Mindest-Stellfläche, Übersichtlichkeit) dienen der Verkehrssicherheit. Die Zulässigkeit<br />
der genannten baulichen Anlagen außerhalb von Baugrenzen dient dazu, im Baugenehmigungsverfahren<br />
Ausnahmen bzw. Befreiungen zu vermeiden.<br />
1.6 Nebenanlagen § 14 Abs. 1 und 2 BauNVO<br />
Zulässig in überbaubarer und in nicht überbaubare Grundstücksfläche sind:<br />
• Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1 BauNVO, soweit sie keine Gebäude sind,<br />
• Gerätehütten mit einem umbauten Raum bis max. 30 cbm und max. 3 m Höhe,<br />
• Nebenanlagen nach § 14 Abs. 2 BauNVO.<br />
Unzulässig sind:<br />
• Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1 BauNVO einschließlich der Gerätehütten in den Pflanzgebotsflächen,<br />
Pflanzbindungflächen, freizuhaltenden Flächen oder nach Denkmalschutzgesetz<br />
geschützten Flächen (vgl. Ziffer 1.8, 1.10 und 3.5),