sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 15 von 39
Begründung: Das Maß der baulichen Nutzung wurde entsprechend der gewünschten städtebaulichen
Entwicklung festgelegt. Die Grundflächenzahl orientiert sich, um eine durchgrünte
Bauweise zu erzielen, nicht am gesetzlichen Maximum nach § 17 Abs. 1 BauNVO.
Die maximalen Gebäudehöhen orientieren sich an den in den jüngsten angrenzenden
Donzdorfer Wohngebieten üblichen Maß. Aufgrund der Hanglage sind individuelle Bezugshöhen
je Baufenster als unterer Bezugspunkt für die Höhenbemessung festgelegt. Eine
Kopplung mit der Erdgeschossfußbodenhöhe findet nicht statt, so ist der Bauherr in der
inneren Organisation flexibel. Eine Toleranz zur Bezugshöhe ist nicht notwendig, da diese
gewöhnlich geringfügig höher als die höhergelegene nördliche Baugrenze liegt.
1.2 Bauweise § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 2 BauNVO
Offene Bauweise. Zulässig sind je nach Planeinschrieb Einzel-, Doppelhäuser und Hausgruppen/Reihenhäuser
oder nur Einzel- und Doppelhäuser. Bei Doppelhäuser, Hausgruppen/Reihenhäuser
sind Grenzbauten zur angebauten Haushälfte zulässig.
Begründung: Diese Bauweise entspricht am Besten der geplanten Nutzung des Gebiets.
Eine stärkere Verdichtung ist am Wendehammer des „Wohnwegs B“ erlaubt.
1.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V.
m. § 23 Abs. 3 BauNVO
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen bestimmt. Die Überschreitung
der Baugrenzen mit Gebäudeteilen entsprechend den Regelungen gemäß § 5
Abs. 6 Landesbauordnung ist zulässig.
Begründung: Die überbaubaren Flächen werden aus städtebaulichen Gründen festgelegt,
vgl. Ziffer 5 – städtebauliches Konzept. Die Überschreitung der Baugrenzen durch untergeordnete
Bauteile ist zulässig, damit im Baugenehmigungsverfahren hierfür keine Ausnahmen
benötigt werden.
1.4 Stellung der baulichen Anlagen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Mit den Gebäudelängsachsen bzw. Hauptfirsten sind die im Plan eingetragenen Richtungen
einzuhalten. Neben der festgesetzten Hauptfirstrichtung sind rechtwinklig dazu untergeordnete
Nebenfirste als Zwerchgiebel oder Winkelbau zulässig.
Begründung: Die vorgeschriebene Stellung der baulichen Anlage mit der Gebäudelängsachse
und dem Hauptfirst erfolgt meist hangparallel. Dadurch ist die Längsseite in Richtung
Süden, Südwesten oder Südosten ausgerichtet, was aus energetischen Gründen günstiger
ist. Auch aus gestalterischen Gründen ist eine meist hangparallele Anordnung und traufseitige
Stellung der Häuser zu den Wohnstraßen und Sichtachsen zu bevorzugen.
1.5 Flächen für Garagen und Stellplätze, § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 BauNVO
Garagen, offene und überdachte Stellplätze (Carports) sind auf überbaubaren und nicht
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Zwischen Garage bzw. Carport und öffentlicher
Verkehrsfläche ist ein seitlicher Abstand von mind. 1,00 m einzuhalten. Die Zufahrt
zur Garage bzw. zum Carport hat eine Länge von mind. 5,00 m zur öffentlichen Verkehrsfläche
einzuhalten (Mindest-Stellfläche vor der Garage bzw. vor dem Carport). An Straßeneinmündungen
darf die Übersichtlichkeit nicht beeinträchtigt werden.
Begründung: Die Regelungen, die in Verbindung mit der öffentlichen Verkehrsfläche stehen
(Abstände, Mindest-Stellfläche, Übersichtlichkeit) dienen der Verkehrssicherheit. Die Zulässigkeit
der genannten baulichen Anlagen außerhalb von Baugrenzen dient dazu, im Baugenehmigungsverfahren
Ausnahmen bzw. Befreiungen zu vermeiden.
1.6 Nebenanlagen § 14 Abs. 1 und 2 BauNVO
Zulässig in überbaubarer und in nicht überbaubare Grundstücksfläche sind:
• Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1 BauNVO, soweit sie keine Gebäude sind,
• Gerätehütten mit einem umbauten Raum bis max. 30 cbm und max. 3 m Höhe,
• Nebenanlagen nach § 14 Abs. 2 BauNVO.
Unzulässig sind:
• Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1 BauNVO einschließlich der Gerätehütten in den Pflanzgebotsflächen,
Pflanzbindungflächen, freizuhaltenden Flächen oder nach Denkmalschutzgesetz
geschützten Flächen (vgl. Ziffer 1.8, 1.10 und 3.5),