sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 13 von 39
Die Anbindung zwischen Kreisel und „Im Herrengestell“ ist 6,5 bis 7 m breit ausgebildet.
Gehwege sind im Plangebiet ganz überwiegend nicht geplant, um den Wohngebietscharakter
zu unterstreichen. Insgesamt entstehen 25 Bauplätze in einem die Lücke schließenden
kompakten Plangebiet. Hierbei wird die nördliche und östliche Bebauungsgrenze der Gebiete
„Herrengestell“ und Sommerhalde II“ aufgenommen. Die weitgehend parallel bzw.
ansteigend zum Südwesthang verlaufende Wohnbebauung, unterstützt durch entsprechende
Vorgaben hangparalleler Firstrichtung, sorgt für eine energieschonende Ausrichtung der
Längsseite der Häuser Richtung Südwesten bzw. Südosten. Durch die starke Hangneigung,
zwischen den Wohnbaureihen wird eine Verschattung durch südlich angrenzende
darunter liegende Wohnbaureihen reduziert. Der Höhenunterschied im Plangebiet (ohne
Ausgleichsflächen!) insgesamt beträgt 28 m (Höhenlage zwischen 443 m und 471 m).
Die Festsetzungen für die einzelnen Baufenster sind weitgehend einheitlich mit Ausnahme
der Bezugshöhen für die Gebäudehöhe, die topographiebedingt an jedes einzelne Baufenster
angepasst ausgewiesen wird, die Ausweisung von Pflanzgeboten und die Festsetzung
der Bauweise. Als Art der baulichen Nutzung wird ein Allgemeines Wohngebiet (WA)
nach § 4 BauNVO 1990 festgesetzt. Dies entspricht am Besten der geplanten Wohnbebauung.
Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO werden wegen des beabsichtigten Vorrangs der
Wohnbebauung in ruhiger Umgebung nicht zugelassen, ebenso Schank- und Speisewirtschaften.
Das Maß der baulichen Nutzung sieht eine Höhenbegrenzung durch maximal
zulässige Wand- und Firsthöhen vor. Der untere Bezugspunkt für die Höhenbemessung
sind vorgegebene Bezugshöhen (BZH), die, um dem Bauherrn größeren Spielraum bei der
Organisation des Gebäudeinneren zu gewähren, nicht mit der Erdgeschossfußbodenhöhe
gekoppelt werden. Die Höhe der einzelnen BZH ergeben sich aus angefertigten Schnitten.
Die Grundflächenzahl liegt mit 0,3 unterhalb des gesetzlich Möglichen und erreicht eine
Durchgrünung mit Gartenflächen im Plangebiet. Dies und die Beschränkungen auf eine
max. zulässige Anzahl Wohnungen je Wohngebäude sowie auf Einzel- bzw. Doppelhäuser
soll eine massive Wohnbebauung vermeiden. Am Ende des Wendehammers am Wohnweg
B ist eine dichtere Bauweise erwünscht. Die offene Bauweise wird auf den Bauplätzen 18-
20 um die Möglichkeit der Errichtung von einer Hausgruppe/Reihenhäuser erweitert.
Durch eine Begrenzung des Plangebiets zu den nördlich und östlich liegenden Außenbereichsflächen
mit einem Pflanzgebotsstreifen und Ausgleichsflächen wird das Gebiet eingegrünt
und schafft einen fließenden Übergang zu den Freiflächen vor der Stadt. Ebenfalls
der Eingrünung dienen die Pflanzgebote der Einzelbäume. Zum kulturdenkmalgeschützten
Roten Weg mit seiner schützenswerten Grünstruktur an seinen Böschungen, werden ein
Pflanzbindungsstreifen, eine nicht zu bebauende Fläche und Schutzvorschriften festgesetzt.
Die folgende Grafik stellt eine mögliche Gestaltung des Wohngebiets dar: