sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 10 von 39
Bezeichnung der
Fläche
1. Verlängerung
des Haldenwegs
nach Norden
2. Herrengestell/
Sommerhalde
(südlich des
Schulzentrums)
3. „Bödele“ (südlich
des Seitzenbach
bzw. östlich der
Rötelsteinstraße)
4. „Vor den Gärtlichen“
(im westlichen
Anschluss
an das Wohnge-
biet „Marren“)
5. „Innerer Letten,
Auchertweide,
Äußerer Letten“
(nordwestlich der
Lauter)
Gründe für die Nicht-Berücksichtigung als Planungsalternative
Die Flurstücke sind überwiegend in Privateigentum. Die Realisierung
würde entweder den Aufkauf der Flächen durch die Stadt oder das
Umlegungsverfahren nach §§ 45 ff. BauGB erforderlich machen. Eine
zügige und vollständige Realisierung zur effektiven Ausnutzung der
Flächen und Vermeidung von Mittel-/längerfristigen Baulücken ist nicht
im gleichem zeitlichen Maße wahrscheinlich als durch den Verkauf
städtischer Grundstücke mit vertraglich vereinbarten Bauzwang des
Käufers. Erfahrungen benachbarter Gemeinden verdeutlichen dies.
Die Lage des Gebiets selbst lässt überschlägig betrachtet kaum weniger
starke Eingriffe in den Naturhaushalt befürchten als die jetzige
Planung, da die Alternative ebenfalls einen Streuobstgürtel in Ortsrand-
und Hanglage aufweist. Die Lage der Alternativfläche entspricht
auch nicht der derzeitigen Entwicklungsrichtung der Stadt, die in den
letzten Jahren im Bereich „Herrengestell“/ “Sommerhalde“ und „Böde-
le“ stattgefunden hat.
Die nördliche Teilfläche (Herrengestell) und die südliche Teilfläche
(Sommerhalde) sind mit den Bebauungsplänen „Herrengestell I“
(2000/2001), „Herrengestell/Sommerhalde“ (1983/1984) und „Som-
merhalde II“ (2009) bereits realisiert.
Die Fläche „Bödele“ ist bereits seit 1991 mit einem Bebauungsplan
überplant und bebaut.
Die Fläche „Vor den Gärtlichen“ ist bereits seit mit den Bebauungsplänen
„Wagnerstraße/Sudetenstraße I“ aus dem Jahr 1985 und „Wagnerstraße/Sudetenstraße
II“ aus dem Jahr 1999 überplant und bebaut.
Eine Realisierung dieser Planungsalternative würde die Schaffung
eines neuen Siedlungsbereichs jenseits der Lauter in Donzdorf in einem
ökologisch sensiblen Bereich bedeuten. Die Eingriffsschwere
wäre deutlich höher zu bewerten als bei der vorliegenden Planung.
Die Alternative würde zudem der regionalen Freiraumstruktur des
Verbands Region Stuttgart widersprechen, die dieser im Regionalplan
als regionaler Grünzug G 50 (Plansatz 3.1.1 Z) und Gebiet für Naturschutz
und Landschaftspflege (Plansatz 3.2.1 Z) ausgewiesen hat. Sie
sollen demnach von der Besiedlung freigehalten werden. Zudem wird
die Fläche nach Absprache mit dem Regierungspräsidium Stuttgart
um das Maß der Fläche reduziert, die im Bebauungsplan „Sommerhalde
III“ nicht aus dem Flächennutzungsplan entwickelt ist.
3.3.3 Berechnung des Siedlungsbedarfs
Von den ca. 25 Bauplätzen im Plangebiet sind 8 Bauplätze nicht vom Flächennutzungsplan
1984 gedeckt und werden zusätzlich ausgewiesen. Sie liegen in der nördlichen Sackgasse
„A“. Während betreffend der Flächennutzungsplan konformen Bauplätze ein Bauflächenbedarfsnachweis
entbehrlich ist, sind für die Bauflächen der nicht-konformen 8 Bauplätze der
Bauflächenbedarf nachzuweisen. Wie in Ziffer 3.2 ausgeführt, kann Donzdorf in den nächsten
fünf Jahren um 76 Wohneinheiten wachsen. Bei einer Belegungsdichte von 2,3 Einwohner
je Wohnung und einer Bruttowohndichte von 70 Einwohner je Hektar (vgl. Ziffer
3.4) entspricht dies einer Baulandfläche von 2,5 ha (76*2,3/70). Hiervon sind die Flächen
der Baulücken mit 0,622 ha (vgl. Ziffer 3.3.1) abzuziehen. Für die nächsten fünf Jahre besteht
daher ein Baulandflächenbedarf von rund 1,9 ha.