Betriebskosten - Jobcenter Dortmund

WIE KÖNNEN SIE ÜBERPRÜFEN,
OB ALLES STIMMT?
› Prüfen Sie die fristgerechte Zustellung!
Eine Betriebskostenabrechnung wird in der Regel für einen Zeitraum von 12 Monaten erstellt.
Spätestens ein Jahr nach Ende eines Abrechnungszeitraumes muss Ihnen die Abrechnung vorliegen.
Endete der Abrechnungszeitraum zum Beispiel am 31.12.2012, muss Ihnen Ihre Jahresendrechnung
bis spätestens Ende 2013 zugehen. Würde Ihr Vermieter Ihnen erst im Januar 2014
oder später die Abrechnung ohne eine stichhaltige Begründung für die Verzögerung schicken,
dürfte er kein Geld mehr für eine Nachzahlung fordern.
› Was tun Sie, wenn die Jahresrechnung Ihrer
Ansicht nach nicht korrekt ist?
› Prüfen Sie die Inhalte der Rechnung !
√ Kostenvergleich: Sind die Kosten im Vergleich
zum Vorjahr gestiegen? Kommen
Ihnen zum Beispiel Kosten für die Flurreinigung
zu teuer vor?
√ Wohnungsgröße: Stimmt die Wohnungsgröße
mit der in Ihrem Mietvertrag angegebenen
Quadratmeterzahl überein?
√ Rechnung: Stimmt die Berechnung mit Ihren
Zahlungen überein? Sind Ihre Vorauszahlungen
alle berücksichtigt?
√ „Sonstige“ Betriebskosten: Sind alle abgerechneten
Kosten vertraglich vereinbart?
Gucken Sie in Ihren Mietvertrag! „Sonstige“
Betriebskosten dürfen nur abgerechnet
werden, wenn im Mietvertrag erläutert ist,
was dazu gehört.
√ Leerstand: Stand im Abrechnungsjahr eine
Wohnung leer? Die Nebenkosten dafür trägt
allein der Vermieter.
√ Gewerbe: Sind Gewerbemieter im Haus, die
höhere Kosten zum Beispiel für die Grundsteuer
verursachen? Dann muss der Vermieter
diese Betriebskosten um den Gewerbeanteil
kürzen.
Teilen Sie Ihrem Vermieter umgehend
schriftlich per Brief oder E-Mail mit, dass
Sie eine Korrektur der Abrechnung verlangen.
So gehen Sie vor, wenn Ihr Vermieter
Ihre Reklamation ablehnt:
› Einsicht in Belege: Bitten Sie Ihren Vermieter
um Einsicht in die Belege zur Abrechnung,
um zu überprüfen, ob die Beträge
wirklich angefallen sind.
› Vorjahr? Ziehen Sie die Betriebskosten
aus früheren Jahren heran. Bitten Sie
den Vermieter um eine Erklärung, wenn
die Kosten stark gestiegen sind.
› Betriebskostenspiegel: Vergleichen
Sie Ihre Zahlen mit den Durchschnittswerten
aus dem Betriebskostenspiegel.
Fragen Sie beim Mieterverein vor Ort
nach einem regionalen Spiegel.
› Zahlen: Will der Vermieter für das vergangene
Jahr eine Nachzahlung, wird er
auch Ihre laufenden Nebenkostenvorauszahlungen
anheben. Das müssen Sie erst
einmal zahlen. War die Erhöhung unbegründet,
wird dies bei der nächsten Abrechnung
ausgeglichen.