hallertau magazin 2013-1

SERVICE 25
Hallertauer Immobilien-
Barometer
von Immobilien-Experte
PETER STANGLMAIER
Attenkirchen
Nandlstadt
Attenkirchen/Nandlstadt – Der
Ort Attenkirchen mit 2 700 Einwohnern
hat sich die letzten Jahre
gründlich gemausert. In jüngerer Vergangenheit
wurden von der Gemeinde zahlreiche
attraktive Baugebiete ausgewiesen.
Durch die dort mögliche Einfamilienhausund
Doppelhausbebauung entstand ein attraktives
Familienumfeld.
Attenkirchen markiert die Grenze der
südlichen Hallertau, welche im weitesten
Sinne zum Speckgürtel des Ballungsgebietes
um die Endstation S1 der S-Bahn in
Freising zählt. Familien, die im Großraum
Freising suchen, sind durchaus noch bereit,
die Fahrtstrecke bis Attenkirchen, ca. 15
Minuten, in Kauf zu nehmen.
Kindergarten und Grundschule sind vorhanden,
die Schulbusanbindung zu den
weiterführenden Schulen in Freising ist gut.
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, ein Getränkemarkt
und Bäckereien sind im Ort
vorhanden. In den nahe gelegenen
Einkaufszentren lässt sich auf dem abendlichen
Weg von der Arbeit gut einkaufen.
In Attenkirchen findet man trotz der gestiegenen
Preise im Ballungsraum noch
neuwertige Doppelhaushälften im Preisbereich
von ca. € 300.000 bis € 350.000 und
moderne Einfamilienhäuser im Preisbereich
von € 350.000 bis € 450.000.
Durch den in den letzten Jahren erfolgten
Zuzug bietet die Gemeinde ein ideales Umfeld
für junge Familien, welche S-Bahn-
Anschluss und Arbeitsmöglichkeiten eines
Ballungsgebietes suchen und trotzdem
noch bezahlbare Preise haben möchten.
Die knapp 5000 Einwohner zählende
Nachbargemeinde Nandlstadt liegt bereits
ein gutes Stück weiter nördlich als die Gemeinde
Attenkirchen. Vielen Immobiliensuchenden,
die im nördlichen Münchner
Raum ihre Arbeitsstätte haben, ist der
Standort deshalb zu weit entfernt. Die
Gemeinde ist daher eher geeignet für
Leute, die ein ländliches Umfeld mit allen
seinen Vorteilen wie Preis, Natur,
Ursprünglichkeit suchen. Die Verkehrsanbindung
zum Ballungsgebiet erfolgt
lediglich über ein Linienbussystem
mit etwas dürftigen
Frequenzen. Man ist
hier definitiv auf den eigenen
PKW angewiesen und
muß etwas Fahrtzeit in Kauf
nehmen. Trotzdem kann die
Marktgemeinde durch gute
Infrastruktur punkten. Der
Ort verfügt über zwei Kindergärten
sowie Grund- und
Hauptschule.
Die Schulbusanbindung
zu allen weiterführenden
Schulen ist durchaus gut.
Der Ort verfügt über ein
breites Angebot an Supermärkten
bzw. Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen
Bedarfs. Es gibt hier mit dem Waldbad
sogar ein öffentliches Schwimmbad.
Das Preisniveau auf dem Immobiliensektor
ist trotz der guten Versorgung immerhin
bis zu 10 % günstiger als es z.B.
in Attenkirchen der Fall ist.
€
Index
Attenkirchen 3 2 2 2 3 4 2,66
Nandlstadt 2 3 1 3 2 3 2,33
Bewertungs-Kriterien
€
Preisgefüge Wohnqualität Freizeit, Sport
Verkehrsanbindung Infrastruktur Verfügbarkeit von Immobilien
Benotung:
von 1 (sehr gut) bis 6 (ungenügend)